Voivatko naapurini kieltää turistivuokrauksen?
Turistivuokrauksen kehittäminen kerrostalossa tai kaupungistumisessa voi häiritä naapureiden ja kaupungistumisen asukkaiden tyyntä käyttöä.
Tämän tilanteen suojelemiseksi Espanjan lait ovat luoneet lain, joka määrää, että turistivuokran käyttöä kaupungistumispaikalla voidaan rajoittaa, ehdollistaa ja jopa kiellettyä..
Mikä laki säätelee omistajayhteisön oikeutta rajoittaa tai ehdotella turistivuokran käyttöä?
Espanjalaiset Ley de Propiedad Horizontal (RD 7/2019 de 1 de Marzo) vahvistaa, että edustavien naapureiden 3/5 äänistä vähintään 3/5 osaomistajista, yhteisö voi rajoittaa, ehdollistaa tai jopa kielletty turistivuokran käyttö rakennuksessa tai kaupungistumisessa.
Laki antaa myös valtuudet omistajayhteisölle "korottaa" yhteisömaksuja turistivuokraustoimintaa kehittäviltä omistajilta jopa 20 %.
Laki vaatii myös osaomistajia ilmoittautua sellainen sopimus maarekisteritoimisto jotta tämä tärkeä tieto kelpaisi kenelle tahansa.
Onko tämä rajoitus takautuva? Toisin sanoen, voidaanko tätä rajoitusta käyttää niitä asuntoja vastaan, joissa on jo turistivuokra?
Vastaus on NO. Mikäli omistajayhteisö hyväksyy tällaisen rajoituksen tai kiellon, sitä ei voida käyttää niitä kiinteistöjä vastaan, jotka kieltosopimuksen tekohetkellä olivat jo hankkineet turistivuokraluvan.
TLACORP SLP
