Espanjan asuntolainojen peruutusprosessi

Espanjan asuntolainojen peruutusprosessista on yleinen väärinkäsitys.

Yleensä ymmärretään, että kun nykyinen asuntolainasumma maksetaan, velka peruutetaan. Ja tämä on totta.

Mutta espanjalaisten kiinteistöjen omistajien tulee muistaa, että kun he ostivat kiinteistönsä ja osa hinnasta maksettiin asuntolainalla, 2 toimintoa valmistui samana myyntihetkenä:

- Ostos: tämä toiminto loi erilliset asiakirjat, joissa omaisuus siirrettiin uusille omistajille.

Tällä toiminnolla maksettiin notaaripalkkiot, kiinteistörekisterimaksut ja verot (alv tai varainsiirtovero).

Ostotoimi saatiin päätökseen nimenmuutosten lopullisella merkinnällä kiinteistön rekisterimerkinnässä uuden omistajan nimissä.

Tämä on laajalti tiedossa ja espanjalaisten kiinteistöjen omistajien hyväksymä.

– Asuntolaina: Tämä toiminto edustaa prosessia, jossa ostajat saavat pankista kiinteistön ostamiseen käytetyn asuntolainasumman ja siirretään notaarin virallisiin asiakirjoihin.

Nämä asiakirjat voivat olla ostosopimusten toinen osa tai erillinen asiakirja vain kiinnitysehtojen huomioon ottamiseksi.

Kiinnityskirjat jatkavat kiinnityksen ehtoja, kuten:

• asuntolainan määrä (pääoma)
•  korko
•  maksuaika jne.

Tämä toiminto, vaikka se liittyy myyntiin, on täysin riippumaton ostosta. Tästä toimenpiteestä syntyy myös notaarimaksuja ja kiinteistörekisterimaksuja ja jopa veroilmoitusta, siitä ei edes makseta veroja.

Yleensä espanjalaisten asuntolainojen omistajat ja velkojat eivät muista hyvin, kuinka kiinnitysprosessi tehtiin, koska kiinteistöjään ostaessaan samat pankit hoitavat asiakirjojen laatimisen ja kiinnityksen kirjoittamisen maahan. rekisteri. Joten ainoat ostajat, joihin heidät kutsuttiin tekemään asuntolainaa viimeistellessään, oli vain allekirjoittaa lisää papereita. Siinä kaikki.

Tämä toimenpide, kuten myös osto, johtaa muutokseen kiinteistörekisterin rekisteröintitietueissa. Tässä tapauksessa kiinnityksen merkintä kiinteistön rekisteriin on huomioitu saman kiinteistön "kulut" -osiossa.

Kun tämä otetaan huomioon, kun espanjalaisten kiinteistöjen omistajat myyvät niitä, he ovat hämmentyneitä tavasta peruuttaa asuntolainansa. Kuten sanomme, useimmissa tapauksissa he eivät osallistuneet asuntolainaprosessiin sen enempää kuin allekirjoittaessaan toisen kirjan. Joten on normaalia, että he eivät tiedä tarkalleen, kuinka käsitellä sitä.

Meidän on kuitenkin sanottava se heidän puolustuksekseen pankit ovat todella hyödyllisiä asuntolainan perustamisessa, he eivät ole niin hyödyllisiä, kun heidän asiakkaat pyytävät heitä peruuttamaan ne.

Kuten sanomme, kun pankit "antavat" asuntolainat, ne järjestävät kaikki vaiheet lopulliseen merkintään asti. Joten heidän asiakkaidensa tarvitsee vain allekirjoittaa asiakirjat valmistuttuaan, ja pankki hoitaa loput. Kiinnityslainan merkitsemisestä aiheutuvat kulut vähennetään suoraan lainana annetusta määrästä. Joten he tekevät kaiken.

Mutta kun asiakas menee espanjalaiseen pankkiin ja pyytää mitätöimään asuntolainan, pankki ei toimi samalla tavalla. Useimmissa tapauksissa pankin henkilökunta ei neuvo asiakkaitaan oikealla tavalla selittämään mitä nyt selitämme, ja mikä pahempaa, he eivät auta asiakkaitaan laatimaan asuntolainan mitätöintiasiakirjoja, täyttämään veroilmoitusta, ja mitätöinnin rekisteröinti kiinteistörekisteriin.

He yksinkertaisesti jättävät asiakkaan järjestämään tämän, eivätkä yksityiskohtia lukuun ottamatta tee yhteistyötä asiakkaidensa kanssa tällä tavalla.

Mitä tehdä, kun espanjalaisen kiinteistön omistajan on peruutettava asuntolainansa?

Asuntolainan mitätöimiseksi tarvitset seuraavat asiat:

• ottaa suoraan yhteyttä pankkiisi ja ohjeistaa heitä laatimaan erittely nykyisen asuntolainalainan kanssa.
• Kun sinulle on luovutettu nykyinen velka, sinun on siirrettävä tai muuten järjestettävä maksaminen sen mitätöimiseksi.
• kun velan määrä on maksettu, sinun on peruutettava se kiinteistörekisterissä. Tätä varten sinun on laadittava asuntolainan mitätöintiasiakirjat notaarissa ja pyydettävä sitten pankkia menemään sinne vahvistamaan mitätöinti notaarin edessä. Sitten sinun on maksettava notaarin palkkiot.
• kun sinulla on pankkisi allekirjoittamat asuntolainan mitätöintikirjat, sinun on tehtävä veroilmoitus. Tämä toimenpide ei maksa veroja, mutta ilmoitus on tehtävä joka tapauksessa, vain ilmoittamalla maksavansa "0".
• tämän jälkeen kiinnityksen mitätöintiasiakirjat sekä veroilmoitus on esitettävä kiinteistörekisteriin kiinnityksen mitätöimiseksi kiinteistösi kiinteistökirjoituksessa.