OSTAMINEN ESPANJASTA ASUNTOLAINALLA? – UUDET MÄÄRÄYKSET – PYYDÄ POA LAAKIANAJASI
Olemme jo useiden vuosien ajan kokeneet joukon lainsäädäntöuudistuksia ja olennaisia muutoksia tavassa, jolla asuntolainojen saaminen Espanjassa on kehittynyt historiallisesti. Espanjalaiset pankit ovat olleet suuren stressin kohteena niiden aseman ja ehtojen vahvistamisessa, joissa ne ovat olleet […]
KAUPUNKIKIINTEISTÖN KÄYTÖN RAJOITUKSET – KONSERNIN JA YHDISTÄMÄTÖN MAAN OSTAMINEN
Aiemmissa raporteissa selitimme eroja URBAN LANDin ja RUSTIC LANDin välillä. Kaupunkimaahan liittyen selitimme, että tämä on maa-alue, jolle on lupa rakentaa kaupungin tai alueen "kehityssuunnitelmissa" (Plan General de Ordenación Urbana) tai tietyillä alueilla [… ]
KIINTEISTÖJEN OSTAMINEN ESPANJASSA. Avioliittotilan vahvistamisen tärkeys
Jos ostat kiinteistön Espanjasta ja olet naimisissa joissakin maissa, kuten Ranskassa, Belgiassa, Italiassa, Saksassa, Ruotsissa, Kanadassa, Yhdysvalloissa, Latinalaisessa Amerikassa jne., on tärkeää varmistaa avioliiton asema ja avioliittojärjestelmä. Normaalisti on olemassa kaksi avioliittojärjestelmää: VAROJEN YHTEISÖ: Ranska, Saksa, Belgia, Alankomaat, Ruotsi, Sveitsi, Tanska, Norja, […]
LOMAVUOKRAUKSET. VALENCIAN ALUE. REKISTERÖINTIPROSESSI JA VEROT
Yleensä on kolme tapaa vuokrata kiinteistö: Lyhytaikainen vuokraus: Tämäntyyppinen vuokra on matkailijoille, jotka haluavat käyttää kiinteistöä matkailuun/lomaan. Tämäntyyppiset vuokra-asunnot on rekisteröitävä erityiseen rekisteriin Valenciassa, ja yksi vaatimuksista on asumistodistus. Lyhytaikainen oleskelu: vähemmän […]
B&B:N PERUSTAMINEN – LEITRINTÄ – HOTELLI RUSTILISILLE MAA-ALUEELLE
Maaseutu on maata, jossa voidaan kehittää vain maanviljelyä, metsää ja luontotoimintaa. Puhtaasti matkailutoimintaa ei siis hyväksytä. Joten kun tälle maa-alueelle suunnitellaan Casa Ruralia, B&B:tä tai leirintäaluetta, on hankittava erityinen hyväksyntä paikallis- ja aluehallinnolta, jossa erityisesti sallitaan […]
VEROTOISTOTARKASTUKSET ESPANJASSA – PANKIT ILMOITTAVAT ASIAKASTILEILLE
Espanjan verotoimisto pakottaa pankit ilmoittamaan asiakkailta tulevista verotiedoista Olemme jo pitkään tiedottaneet ystäville ja asiakkaille, että Espanjan verovirasto on lisääntymässä valvomaan Espanjan kansalaisten vero- ja rahoitustilannetta. Suuri joukko ulkomaisia asiakkaitamme on tarkastettu Espanjan […]
2018 – HYVÄ VUOSI KIINTEISTÖN OSTAMISEEN ESPANJASTA?
Vuoden 2018 kiinteistömarkkinoiden näkymät. Vuosi 2017 oli hyvä vuosi kiinteistömarkkinoilla. Olemme todistamassa hintojen nousua, uudisrakentamisen ja -rakennusten lisääntymistä sekä uusien asuntolainojen määrän kasvua (jota suosivat matalat korot – asuntolainat). Rakennussektori on lisännyt osuuttaan brutto […]
Espanjan asuntolainojen peruutusprosessi
Espanjan asuntolainojen peruutusprosessista on yleinen väärinkäsitys. Yleensä ymmärretään, että kun nykyinen asuntolainasumma maksetaan, velka peruutetaan. Ja tämä on totta. Mutta espanjalaisten kiinteistöjen omistajien tulee muistaa, että kun he ostivat kiinteistönsä, osa hinnasta maksettiin […]
PITÄÄ MINUN MAKSAA VEROA OSTETTAESSA KALUSTEITA TIETTYYLTÄ TIETÄÄN?
Espanjassa, toisin kuin muissa maissa, henkilökohtaisten huonekalujen myynti tietojen välillä maksaa veroja. Espanjan kiinteistöjen ostojärjestelmässä on laajaa hämmennystä, jossa uskotaan, että huonekalujen myynti yksityiskohtien välillä ei maksa veroa. Tästä syystä joudumme joskus siihen virheeseen, että erotamme […]
PITÄÄ MINUN AVAA PANKITILI ESPANJASSA OSTETTAESSA?
Yksi tärkeimmistä asioista Espanjasta asunnon ostamisessa on pankkitilin avaaminen Espanjassa. Onko tämä pakollista?. Ennen tai myöhemmin on välttämätöntä avata pankkitili Espanjassa, jos päätit ostaa espanjalaisen kiinteistön. Se auttaa sinua maksamaan ja suorittamaan maksuja yleishyödyllisistä, paikallisista […]
