Mikä on asumistodistus – Ammattilupa – Cedula de habitabilidad. Tarvitaanko sitä Espanjassa?
Mikä on Cédula de habitabilidad – Todistus asumisesta – Ammattilupa
Tämä on asiakirja, joka jatkaa kaupungintalon vahvistusta, että kiinteistö on valmis asuttavaksi, ja sitä sovelletaan, kun kiinteistö on viimeistelty lopputyöluvalla (Certificado Final de Obra) ja merkitty kiinteistörekisteriin uusien rakennusten julistuksella (Declaración de Obra Nueva).DON
Tarvitset tämän asiakirjan saadaksesi kaupungintalon luvan asua talossa. Ennen kuin saat sen, sinulla on rakennus, mutta ei "talo".
Tämä asiakirja on tarpeen, jotta voit hankkia yksittäisen PÄÄAUTTAJAN toimituksen omalla nimelläsi ja ”kulutus”-käytössä.
Tämä asiakirja on erittäin tärkeä, jotta saat sähkö- ja vesisopimukset henkilöiden nimistä ENSIMMÄISESSÄ YHTEYDESSÄ. Ennen kuin rakentaja saa asumistodistuksen, rakennuksessa voi olla vesi- ja sähköhuolto, kuten on normaalia, että rakentaja hankkii nämä hankinnat töiden suorittamista varten (tullit, koneet jne.). Mutta rakentajalta saatu tarjonta on tarjonta "töitä" varten, mutta ei "talon kulutusta".
Joskus ostajat tai järjestäjät jätetään kiinteistöihinsä sähkö- ja vesihuoltoon vuosiksi, koska rakentaja ei ole hankkinut kunnollista asuintodistusta (CH). Niissä on vesi ja sähkö, mutta erittäin huonossa kunnossa ja kalliimpia kuin tavalliset talon tarvikkeet.
Jotta voit taata sinulle ostajana tai promoottorina, että rakentaja saa oikean CH:n, on erittäin suositeltavaa jättää osa hinnan maksusta CH:n hankinnan yhteydessä. Se pakottaa rakentajan työskentelemään oikein ja tekemään parhaansa saadakseen tämän asiakirjan mahdollisimman pian.
Kuten selitettiin, CH on erityisen tärkeä, jotta kiinteistö voidaan liittää vesi- ja sähköverkkoon ENSIMMÄISEN KERTAN. Joskus ja alueesta riippuen ei tarvita toimitussopimusten MUUTTAMISTA uusien omistajien nimiin, vaan sitä pyydetään laajalti kiinteistön ENSIMMÄISEN liitäntään sähköverkkoon.
Tarvitaanko tämä asiakirja asunnon ostamiseen Espanjasta? Voinko ostaa talon Espanjasta ilman asumistodistusta?
Ennen heinäkuuta 2008
Ennen heinäkuuta 2008 asumistodistusta ei tarvinnut hankkia myynnin toteuttamiseksi. Myyjiä ei pyydetty esittelemään CH:a uusille omistajille. Joten notaarit, kiinteistörekisterivirkailijat, pankit, lakimiehet jne. eivät pyytäneet CH:ta saattamaan myyntiä päätökseen. Näin ollen tämä asiakirja ei ollut pakollinen ennen heinäkuuta 2008.
Miksi tämä asiakirja ei ollut pakollinen myynnin loppuun saattamiseksi? – Koska tämän asiakirjan tavoitteena, kuten edellä on selitetty, on "kytkeä" kiinteistö veteen ja sähköön ensimmäistä kertaa ja kun se on liitetty, "muuttaa" olemassa olevat sopimukset uusien omistajien nimiin.
Itse asiassa, JÄLLEENMYYNTIIN, Vuosikymmenten ajan espanjalaiset ostajat ja myyjät ovat liittäneet kiinteistöjään veteen ja sähköön ja muuttaneet toimitussopimuksia ilman tätä asiakirjaa. Erityisesti maalaismaisilla alueilla sähkö- ja vesiyhtiöt eivät pyytäneet tätä asiakirjaa toimitussopimusten muuttamiseksi.
Joten UUSIA kiinteistöjä ja MYYNTIÄ ostettiin ja myytiin, ja myynti tehtiin notaarissa ja rekisteröitiin kiinteistötoimistoon, ilman CH. Siten rakentajat myivät uusia rakennettuja talojaan ostajille ilman tätä asiakirjaa. Myös myyjät (jälleenmyynnissä) myivät kiinteistöjään ostajille ilman.
Joillakin alueilla edes toimittajayritykset eivät vaatineet tätä asiakirjaa sopimukseen. Useimmissa tapauksissa ostajat pystyivät sopia veden ja sähkön puhelimitse tai vaihtamalla sopimusten nimet omiin nimiinsä, eikä CH:ta koskaan pyydetty. Nykyäänkin tämä on mahdollista tietyillä alueilla.
Ongelma tuli perille UUDET kiinteistöt, kuten uudet asunnot, kaupungistuminen jne. ja Espanjan kriisin räjähdysmäisesti. Kuten selitettiin, ennen heinäkuuta 2008 rakentajien ei tarvinnut tarjota ostajilleen CH:a myyntinsä loppuun saattamiseksi. Joten oli todella yleistä myydä kiinteistöjä "rakennusvaiheessa". Esimerkiksi kaupungistumisessa, jossa on 500 taloa, rakentaja voisi myydä esimerkiksi 100 talon lohkoittain niiden valmistuttua odottamatta KAIKEN kaupungistumisinfrastruktuurin valmistumista.
CH on viimeinen asiakirja, joka on saatu rakennuksen rakennustöiden valmistumisen jälkeen. Joten, kuten ennen vuotta 2008, ei ollut tarpeen esittää CH:ta valmistumisen yhteydessä, rakentajat rakensivat ja myivät kiinteistöjään ennen kuin ne olivat "täysin valmiita". Tämän skenaarion mukaan ostajat ostivat uudet kiinteistönsä käyttövalmiiksi, mutta joskus ilman, että he olisivat saaneet "päätökseen" muita kaupungistumisen vaiheita tai kortteleita tai joitain kaupungistumisinfrastruktuureja. Ostajat yhdistettiin lopulta toimituksiin "rakennustarvikkeiden" kanssa siinä toivossa, että rakentaja, saatuaan loput kaupungistumisesta tai muusta kaupungistumisesta päätökseen, tarjoaisi heille "verkkotarvikkeen".
Tämä oli skenaario ennen Espanjan kiinteistöjen "kriisiä" vuosina 2008-2011.
2008: n jälkeen
Mutta kriisin myötä markkinoilla toistettiin, että rakentajat joutuivat yhtäkkiä konkurssiin ja heidän yritykset olivat suurissa taloudellisissa vaikeuksissa pankkien sulkemisen vuoksi. Myös markkinat pysähtyivät ja suuret kaupungistuminen jäivät yhtäkkiä myymättä. Niinpä rakentajat jumiutuivat dramaattiseen asemaan, jossa he eivät voineet saada päätökseen jo aloitettua kaupungistumista tai rakentamista, koska he eivät löytäneet tarpeeksi luottoa sen tekemiseen pankeista. Tämän lisäksi he eivät saaneet yksityistä rahoitusta myynnistään, koska markkinat pysähtyivät, eivätkä he voineet myydä kiinteistöjään.
Tämän skenaarion seurauksena ostajat, jotka olivat aiemmin saaneet myyntinsä loppuun ja ostaneet rakentajalta asuntoja keskeneräisistä kaupungistumisista, joutuivat "rakennushankintasopimuksiin", ja he näkivät, kuinka rakentaja yksinkertaisesti katosi jättäen kaupungistumiskompleksin kesken. Koska kaupungistumisen globaalit työt eivät olleet valmiita, CH:n hankkiminen oli mahdotonta, ja ostajille ja perheille jäi "rakennustarvike" pitkäksi aikaa.
Tätä ongelmaa ei ilmennyt JÄLLEENMYYNNISSÄ, jossa todella harvoja poikkeuksia lukuun ottamatta VANHOJEN kiinteistöjen myyjät ja ostajat, jotka olivat todella veteen ja sähköön liittyneet, saattoivat kaupan jälkeen ilman minkäänlaista sopimusten purkausta uuden omistajan nimeen. ongelmista. Markkinoilla oli siis todella yleistä, että CH:ta EI haeta jälleenmyynnissä (kaupunki ja maalaismainen), jos kiinteistöt olivat jo liitetty veteen ja sähköön, ja kun CH:a ei tarvittu vaihtaa laitoksen uuden omistajan nimeen. .
Mutta heinäkuussa 2008 uusi laki tuli voimaan koko Espanjan alueella. Yksi tämän lain tavoitteista oli välttää uusien kiinteistöjen ostajien tilanne kaupungeissa, komplekseissa, rakennuksissa jne. Laissa sanottiin, että rakentajat eivät voi suorittaa UUSIEN kiinteistöjen myyntiä ilman CH:a. Ja määräsi notaarit, kiinteistörekisteritoimistot jne. pyytämään CH:a saattamaan uusien kiinteistöjen myynnin päätökseen. Mutta tämä laki pakotti notaarit ja maarekisterivirkailijat pyytämään CH:ta suorittamaan ostot. VAIN UUSIA KIINTEISTÖJÄ.
Esimerkiksi tässä laissa ei sanottu mitään JÄLLEENMYYNNISTÄ. Tästä syystä tätä asiakirjaa ei tarvinnut toimittaa jälleenmyynnin toteuttamiseksi.
Tämä laki auttoi välttämään tulevia ongelmia UUSIA kiinteistöjä ostavien ostajien kanssa, mutta koska he eivät maininneet mitään JÄLLEENMYYNNISTÄ, aiheuttaa suurta hämmennystä markkinoilla.
Kuten edellä selitettiin, ostajat ja myyjät myivät ja myivät edelleen omaisuuttaan ilman CH:a. Jälleenmyyjät vaihtoivat vesi- ja sähkölaskuja ilman minkäänlaisia ongelmia, ja notaari ei ikinä pyysivät CH liiketoimissaan.
Hämmennys syntyi, kun tämän lain hyväksymisen jälkeen, vuosina 2009-2010, ostajat alkoivat pyytää myyjiltä tätä asiakirjaa. Myyjiä pyydettiin toimittamaan CH, mutta kun he neuvottelivat notaaritoimistosta varmistaakseen, oliko tämä asiakirja toimitettava, heille vahvistettiin, että laki ei edellytä sitä. Joten notaarit, kiinteistörekisteritoimistot jne. vaativat CH:n vain UUSI myyntiin, eivät JÄLLEENMYYNTIIN.
Tuona ajanjaksona alkoi suuri hämmennys ostajien, jotka pyysivät tätä asiakirjaa JÄLLEENMYYNNISSÄ, ja myyjien välillä, jotka eivät halunneet toimittaa sitä, koska heidän ei ollut pakko.
Mitä seurauksia on talon ostamisesta ilman asumistodistusta maalaismaisella alueella?
Puhutaanpa MYYNNISTÄ alle 10.000 2 mXNUMX rakennetuissa RUSTIC Land -kiinteistöissä.
Pitkään aikaan maalaisalueiden kaupungintalot eivät tienneet miten reagoida, kun myyjät tai ostajat pyysivät CH:ta saattamaan myyntinsä loppuun.
Useat kaupungintalot (TH) päättivät antaa CH ilman rajoituksia. He pitivät CH:a "hallinnollisena" asiakirjana sähkö- ja vesisopimusten saamiseksi tai muuttamiseksi. Koska nämä kaupungintalot eivät pitäneet tätä asiakirjaa "laillisena" asiakirjana, oli tapauksia, joissa kiinteistöllä voi olla täydellinen CH ja sakko laittomasti rakentamisesta.
Muissa tapauksissa TH päätti antaa CH:n kaikille kiinteistöille (rakennettu enemmän tai pienemmälle kuin vähimmäistontti), aina, koska rakennussakot eivät vaikuttaneet kyseiseen kiinteistöön. Tämä oli loogisin kanta.
Esimerkiksi Jotkut muut päättivät olla antamatta CH:ta maalaismaisille maa-alueille, jos ne eivät noudata maan vähimmäiskokoa (pääasiassa 10.000 2 m20). Näiden raatihuoneiden asema loi epäoikeudenmukaisen ja epäloogisen tilanteen, jossa melko vanhoja, jopa 40-XNUMX vuotta sitten rakennettuja kiinteistöjä evättiin saamasta CH:ta, koska ne rakennettiin minimiä pienemmille tonteille.
Lisäksi hämmennys oli vielä pahempaa, koska useimmissa tapauksissa ostajat pyysivät CH:n myyjiä ostamaan heidän kiinteistöjään, vaikka tiesivät, että alueella, jolla kiinteistö sijaitsee, CH ei ollut pyytänyt CH:a. toimittavat yritykset muuttamaan nimissään sähkösopimuksia.
Tällä välin EU:n toimielimet ovat tukeneet Espanjaa taloudellisesti. Yksi EU:n Espanjan vaatimuksista taloudellisen avun saamiseksi oli ympäristönsuojelun parantaminen ja ympäristövaikutusten vähentäminen. Syynä tähän vaatimukseen on se, että Espanja ei ole vuosikymmenten aikana noudattanut EU:n direktiivejä tällä tavalla. Rakennusmarkkinoille käännettynä se tarkoittaa, että rakennuksia ja rakennuksia rakennettiin Espanjassa ottamatta huomioon tai noudattamatta EU:n lakeja tällä tavalla (lähinnä energiankulutuksen vähentäminen ja jäännösveden vähentäminen)
Vuosina 2012-2013 ja 2014 tämä hämmennys näyttää nyt päättyvän. Nyt näyttää siltä, että suurin osa kaupungintaloista ja aluehallituksista (mukaan lukien monimutkaiset alueet, kuten Catral, Elche, Denia, Javea jne.) ovat luoneet perustan sille, mitä CH:n saamiseksi pitäisi vaatia, mikä on enemmän tai vähemmän seuraa puolesta RUSTIC LAND -ominaisuudet:
- Tontin koosta riippumatta kiinteistön tulee olla rakennussakkovapaa.
- Kiinteistö ja sen rakenteet on ilmoitettu ja maksettava kunnallisvero
- On laajalti pyydetty toimittamaan arkkitehdin raportti rakentamisesta.
- Kiinteistön tulee täyttää alueen ympäristönormit (energiankulutus ja jäännösvesi).
Tämä aiheutti mahdollisia sekaannuksia siitä, saatiinko alle 10.000 2 mXNUMX:n maalaismainen maakiinteistö valmiiksi ilman CH:ta. Yleistä on siis Raatihuoneen enemmistön POSITIIVINEN kanta koskien tuhansien VANHOJEN kiinteistöjen oikeudellista tilannetta, joka on RAKENNETTU maalaismaiselle maalle (ja laillisesti yhdistetyille kiinteistöille), vähimmäisvaatimusta pienemmälle tontille. Joten kaikkien näiden sekaannusten ja kiistojen jälkeen kaupungintalot tarjoavat laajalti CH:ta, jos yllä olevat ehdot täyttyvät.
Meidän on sanottava, että on vain harvoja kaupungintaloja (kuten Crevillente), joilla on erittäin kohtuuton asema kieltäytyä antamasta CH avoimella tavalla.
Onko myyjän pakko toimittaa ostajalle asumistodistus myyntiprosessista?
Suurimmalla osalla Espanjan alueita, kuten Baskimaa, Andalusia, Madrid jne
Näillä aloilla "oikeudelliselta" kannalta katsottuna uudet rakennukset asumistodistus on pakollinen hankittava, mutta jälleenmyyntivelvollisuutta ei ole . Vaikka äskettäin vuonna 2023 julkaistu kansallinen laki pakottaa myyjät antamaan mahdollisimman paljon tietoa ostajille, alueelliset lait eivät näillä alueilla ota huomioon asumistodistuksen käsitettä osto-myyntiprosessissa.
Alueilla, kuten Bilbao, San Sebastian, Málaga, Marbella, Cadiz jne., asunto- tai ammattilisenssi hankitaan sillä hetkellä, kun uusi talo rakennetaan, ja vain kerran. Tämä tarkoittaa, että nämä alueet eivät huomioi tämän sertifikaatin mukaista remonttia kiinteistön tulevissa myynneissä, jälleenmyynnissä tai liiketoimissa.
Onko asumistodistus esitettävä Kataloniassa, Valenciassa, Murciassa tai Mallorcalla kiinteistöä myytäessä?
Näillä alueilla alueelliset lait pitävät asuintodistusta tai ammattilupaa yhtenä olennaisena osana rakennus- ja ostoprosessia Espanjassa.
Kuten myös muilla alueilla, kun a uusi rakennus tai talo on valmis, ttalo tarvitsee asumistodistuksen myydäkseen. Tämän uusien talojen sertifikaatin nimi on "Licencia de Primera Ocupación" tai "Ensimmäinen ammattilisenssi".
Sitten tulevaisuutta ajatellen myyntiä tai jälleenmyyntiä joita mahdolliset ostajat voivat tehdä myöhemmin, esim Barcelona, Valencia, Alicante, Denia, Javea, Calpe, Orihuela, Torrevieja ja Murcia, tammikuusta 2023 alkaen, asumistodistus on esitettävä myyntiprosessissa. Syynä tähän on tätä prosessia säätelevän uuden lain hyväksyminen. Voit lukea tarkemmin tämän lain ehdot napsauttamalla alla olevaa:
