ASUNTOLAIN MUUTOKSET, JOTKA VAIKUTTAVAT OSTOPROSESSIA ASUNTOKIINTEISTÖT ESPANJASSA – UUSI SKENAario KIINTEISTÖN OSTAMISEEN ESPANJASSA

 Laki 12/2023, 24. toukokuuta, para el derecho de la Vivienda . Klikkaa tästä nähdäksesi lain 

Tämä laki tuo muun muassa perustavanlaatuisen edistyksen asunnon ostajien ja vuokralaisten oikeuksien suojaamisessa rakentajia ja kiinteistönomistajia vastaan.

Laki julistaa läpinäkyvyyden tarjoamisen kaikenlaisten kiinteistöön vaikuttavien tietojen toimittamisessa pakolliseksi vaatimukseksi kiinteistöjen osto- ja myyntiprosesseissa.

Näin ollen lain 30 §:ssä säädetään, että kiinteistön hankkijan, ostajan tai vuokralaisen perusperiaatteena on saada tietoa kiinteistöjen ominaisuuksista, niiden palveluista ja tiloista sekä kiinteistön oikeudellisista ja taloudellisista edellytyksistä. niiden hankinnasta, vuokrauksesta, luovutuksesta tai käytöstä ja että tämä on:

• Täydellinen
• Tavoite
• totuudenmukainen
• Selkeä, ymmärrettävä ja helposti saatavilla

Kenen tulee noudattaa tätä ostajaa ja/tai vuokralaista koskevaa tiedonantovelvollisuutta?

Tämä "tietovelvollisuus" on asetettu velvollisuudeksi kaikille toimijoille, jotka toimiessaan asuntorakentamisen ja kunnostamisen sekä kiinteistöpalveluiden tarjoamisen alalla ovat oikeutettuja luovuttamaan, vuokraamaan ja luovuttamaan kiinteistöjä omissa nimissään tai muiden lukuun, kuten:

• Järjestäjät ja rakentajat
• Omistajat, myyjät ja muut esineoikeuksien haltijat
• Kiinteistövälittäjät
• Kiinteistön ylläpitäjät

Kaikkien näiden edustajien ja ammattilaisten on noudatettava ja taattava, että he noudattavat toimintaansa harjoittaessaan velvollisuuttaan toimittaa täydelliset, objektiiviset, totuudenmukaiset, selkeät, ymmärrettävät ja saatavilla olevat tiedot ostajille ja/tai vuokralaisille tämän sopimuksen määräysten mukaisesti. laki. kotitalous.

Tiedotusvelvollisuuden lisäksi välittäjien on noudatettava kuluttaja- ja käyttäjäpuolustuslainsäädäntöä kuluttajien tai käyttäjien ja elinkeinonharjoittajien välisissä suhteissa, ja heidän suorittamaansa mainontaan sovelletaan sitä sääntelevää yleistä lainsäädäntöä.

Kaikenlainen mainostoiminta, jossa on puutteellisia, puutteellisia tai harhaanjohtavia tietoja, on kielletty.

Millaisia ​​tietoja omistajien, rakennuttajien, kiinteistönvälittäjien ja isännöitsijöiden tulee antaa ostajille ja/tai vuokralaisille?

 Sen on oltava "täydelliset" tiedot. Toisin sanoen kaikenlainen viestintä, joka on suunnattu asunnonhakijoille, käyttäjille tai suurelle yleisölle luovutuksen, vuokrauksen tai muun omaisuuden luovutuksen edistämiseksi suoraan tai välillisesti.

Tieto, että "vähintään” on toimitettava ostajalle tai tulevalle vuokralaiselle on Art. 31, seuraavaa:

- Myyjän tai vuokranantajan tunnistetiedot ja tarvittaessa fyysisen tai oikeushenkilön, joka osallistuu ammatillisen tai liiketoiminnallisen toiminnan puitteissa välittäjänä toimeen. Eli omistaja on tunnistettava ja tarvittaessa tunnistettava kiinteistövälittäjä mukana operaatiossa.

- Kaupan hinta ja taloudelliset ehdot: Kokonaishinta ja siihen sisältyvät konseptit (huonekalut, kalusteet jne.) sekä rahoitus- tai maksuehdot, jotka voidaan tarvittaessa vahvistaa.

– Asunnon ja rakennuksen olennaiset ominaisuudet, mukaan lukien:

1.-  Asumistodistus, asumiskelpoisuustodistus tai ammattilupa.

2.- Asunnon hyödyllisen ja rakennetun alueen akkreditointi, joka erottaa vaakajaon yhteydessä yksityisen alueen yhteisistä ja ilman mahdollisuutta laskea tähän tarkoitukseen asunnon pinnat, joiden korkeus on säädöksissä vaadittua pienempi.

Toisin sanoen omistaja tai agentti ei saa mainostaa tai tarjota "hyödyllisiksi pinnoiksi" tai "rakennuspinnoiksi" niitä talon osia, jotka eivät täytä talon asuttavalle alueelle asettamaa vähimmäiskorkeutta.

3.-  Rakennuksen ikä ja tarvittaessa, siihen liittyvistä tärkeimmistä uudistuksista tai toimista. Toisin sanoen kiinteistössä toteutetuista uudistuksista on esitettävä historia.

4.-  Kiinteistön saatavilla olevat palvelut ja tilat, sekä yksittäisiä että yhteisiä, kuten vesi, sähkö, sanitaatio, viemäri, septinen säiliö, Jne

5.- Energiatehokkuustodistus talosta.

6.- Asunnon ja rakennuksen esteettömyyden ehdot. Eli jos talossa on tilat ja pääsy liikuntarajoitteisille tai liikuntarajoitteisille henkilöille.

7.- Asunnon asuintila tai saatavuus. Eli jos talo on asuttu tai vapaa.

- Kiinteistön lakitiedot: kiinteistön rekisteritunnus, jossa on viittaus maksuihin, rasitteisiin ja ehtoihin, sekä omistusoikeuskirjassa vahvistettu osuus yhteistiloista.

– Siinä tapauksessa talo on suojattu tai suojelualueella, nimenomainen maininta tällaisesta seikasta ja siihen sovellettavasta oikeudellisesta suojajärjestelmästä.

– Niiden rakennusten osalta, joilla on virallisesti arkkitehtoninen suojelu koska ne ovat osa ilmoitettua ympäristöä tai niiden erityisen arkkitehtonisen tai historiallisen arvon vuoksi, tiedot toimitetaan suojelun taso sekä uudistus- tai kunnostustoimien ehdot ja rajoitukset.

- Muut tiedot, jotka voivat olla tärkeitä ostamisesta kiinnostuneelle henkilölle tai kiinteistön leasing, mukaan lukien a siihen liittyvä alueellinen, urbanistinen, fyysis-tekninen, omaisuudensuojelu tai hallinnollinen luonne.

Tärkeä !

Näiden tietojen toimittamatta jättäminen katsotaan omistajan ja/tai edustajan tiedonantovelvollisuuden rikkomiseksi.

Lisäksi tiedot, jotka jättävät pois olennaiset tiedot tai sisältävät ne sellaisin ehdoin, jotka voivat johtaa vastaanottajia harhaan tai aiheuttaa taloudellisia tai oikeudellisia seurauksia, jotka eivät ole hyväksyttäviä, ymmärretään yleisesti epätäydellisiksi, riittämättömiksi tai puutteellisiksi, jotka häiritsevät kodin rauhallista viihtymistä. tavanomaiset käyttöolosuhteet.

Tietoja asbestista kiinteistössä tai rakennuksessa

Samoilla ehdoilla kuin edellisessä osiossa, kiinteistön ostamisesta tai vuokraamisesta kiinnostunut voi pyytää tietoja asbestin havaitsemisesta tai muita terveydelle vaarallisia tai haitallisia aineita.

Tietoja "stressialueesta"

Paikalliset hallitukset ilmoittavat, mitkä alueet katsotaan "zonas tensionadasiksi" (stressialueiksi), joilla kiinteistöjen kysyntä on suuri ja tarjonta alhainen.

Kun asuinpaikaksi vuokrattava kiinteistö sijaitsee alueella, jossa on stressaantunut asuntomarkkinat, omistaja ja tarvittaessa henkilö, joka puuttuu toiminnan välittämiseen on ilmoitettava tämä seikka ja ilmoitettava , ennen vuokrasopimuksen virallistamista ja joka tapauksessa sopimusasiakirjassa samassa kiinteistössä viimeisen viiden vuoden aikana voimassa olleen asuinpaikan vuokrasopimuksen viimeisen vuokran määrä sekä arvo joka voi vastata sitä sovellettavan asuntojen vuokrahinnan viiteindeksin perusteella.

Milloin nämä tiedot on annettava?

Laissa säädetään, että tiedonantovelvollisuus on täytettävä ENNEN kaupan virallistamista ja minkä tahansa rahasumman toimittamista tilille.

Tämä lakisääteinen velvoite muuttaa olennaisesti perinteistä kiinteistöjen osto-, myynti- ja vuokrausprosessia Espanjassa. Tähän asti Espanjan kiinteistömarkkinoilla on ollut yleinen käytäntö, että ostajalle tai vuokralaisille annettavat tiedot on suoritettu signaalin toimittamisen tai osto- tai vuokratapahtumasta johtuvan maksun JÄLKEEN.

Kuitenkin, laki sisältää omistajien velvollisuuden antaa nämä tiedot ostajille tai vuokralaisille, kun he päättävät laittaa kiinteistönsä myyntiin tai vuokralle.

Tällä tavalla, Laki yrittää korjata tapaukset, joissa ostajat tai tulevat vuokralaiset toimittivat rahasummia "sokeasti" ilman olennaista tietoa kiinteistöistä. Tämä johti monimutkaisiin tilanteisiin, joissa ostajat tai vuokralaiset havaitsivat kiinteistössä oikeudellisia puutteita jo toimitettuaan ja välittäjien ja/tai myyjien hallussa tiettyjä rahasummia.

Tästä syystä kiinteistöjen osto-, myynti- ja vuokraustoiminnassa tarvitaan oleellista muutosta menettelyyn. Omistajien tai myyjien on silloin, kun he tekevät päätöksen myydä tai vuokrata kiinteistön, ryhdyttävä tarvittaviin toimiin saadakseen nämä asiakirjat joko itse tai kiinteistönvälittäjien ja/tai asianajajien avustuksella. edustamaan heitä prosessissa.

Asumis- tai ammattilupa (CH)

Laki asettaa omistajalle velvollisuuden esittää asumistodistus tai ammatinharjoittajalupa ENNEN kuin ostaja tai vuokralainen suorittaa minkäänlaista toimitusta hinnan vuoksi.

Tästä syystä vahvistuu viime vuosina myyntimenettelyssä harjoitettu trendi, että omistajan tulee toimittaa ostajalle ja/tai vuokralaiselle asumis- tai käyttölupa.

Sitten herää kysymys niistä taloista, joilla ei ole asumistodistusta.

Näissä tapauksissa voi esiintyä seuraavia oletuksia:

• Että talo on kunnossa saada CH. Näissä tapauksissa omistajan on suoritettava tarvittavat toimenpiteet tämän asiakirjan saamiseksi ja palkattava siihen tarvittavat teknikot ja lakimiehet.
• Että talo ei ole kunnossa saada CH. Markkinoilla on monia taloja, joilla on vaikeuksia saada CH tai Occupation License, useimmiten siksi, että nämä talot eivät täytä kaupunkimääräyksiä. Näissä tapauksissa omistajan on otettava yhteyttä arkkitehdeihin ja/tai lakimiehiin, jotta he opastavat ja neuvovat heitä tutustumaan tapoihin tämän asiakirjan hankkimiseksi.

Näissä tapauksissa, joissa asumistodistusta ei ole, on otettava huomioon se, mitä laissa sanotaan "taloksi".

Laki määrittelee "asuintalo" kuten:

"Ihmisten asumiseen ja asumiseen tarkoitettu yksityinen rakennus tai rakennuksen osa, joka täyttää lain edellyttämät asumiskelpoisuuden vähimmäisedellytykset ja jolla on pääsy rakennuksen yhteisiin tiloihin ja palveluihin, kaikki tämä voimassa olevan lainsäädännön sekä kaupunki- ja aluesuunnittelun mukaisesti"

Toisin sanoen se vahvistaa, että rakentamisen "asunto" edellyttää

• Että se on yksityisen alueen "rakennus".. Toisin sanoen rakennettuna tai käyttöalueena ei voida katsoa talon tai asunnon niitä osia, jotka eivät kuulu yksinomaan taloon, kuten yleiset tilat tai jotka kuuluvat omistajayhteisöön.
• Että rakentamisen kohde on "asunto" ja "asuminen". Usein emme löydä rakennuksia tai niiden osia, jotka on rakennettu "varastot", "maatalousvarastot", autotallit, asumiskelvottomat kellarit, Laki siis sanoo, että näitä osia tai rakennuksia ei voida laskea asunnon rakennusalaksi.
• Että ne täyttävät lakisääteiset asumisedellytykset. Siksi edellytetään, että myyjältä tai omistajalta on oltava vahvistus siitä, että kiinteistö täyttää lailliset vaatimukset ja asumisedellytykset. Paras tapa todistaa tämä on toimittamalla uusittu ja voimassa oleva asumis- tai ammattilupa.
• Voimassa olevan lainsäädännön sekä kaupunki- ja aluesuunnittelun mukaisesti. Muutamalla sanalla, että talo täyttää sekä paikalliset että alueelliset kaupunkisuunnittelu- ja rakennusmääräykset.

Myyjän tai omistajan velvollisuus toimittaa asumis- tai ammattilupa uusittu ja voimassa.

Tämä vaatimus poistaa kiinteistömarkkinoilla vuosia vallinneen sekaannuksen, jossa viitattiin omistajan velvollisuuteen osoittaa myyvänsä asumiskelpoista omaisuutta. Alan agentit ja ammattilaiset ovat vuosien ajan nähneet vastakkainasettelua myytäviä kiinteistönomistajia, jotka kirjaimellisesti kieltäytyivät toimittamasta omaisuuttaan koskevia informatiivisia asiakirjoja varmistaakseen niiden laillisuuden ostajille. Niiden joukossa, ja melkeinpä sanoisin, tärkein, asumistodistus tai ammattilupa.

Omistajien ylläpitämä vastustus perustui sellaisia ​​argumentteja kuten:

• "Ostajan on hankittava asumiskelpoisuustodistus, en minä"
• "Olen käynyt kaupungintalolla ja minulle sanottiin, että asumistodistusta ei pidä uusia, koska se on ostajan uusittava"
• Notaari on kertonut minulle, että uusittu asumistodistus ei ole välttämätön kiinteistön myymiseksi

… ja pitkä luettelo argumenteista, joita käytettiin tämäntyyppisten asiakirjojen hankkimiseen liittyvien kustannusten ja vaivan välttämiseksi, koska se on niin välttämätöntä kiinteistön laillisuuden vahvistamiseksi ostajalle.

Tämä tilanne aiheutti konflikteja omistajien ja ostajien välilläja kaikki ne ammattilaiset, jotka osallistuvat osto-, myynti- ja vuokraustapahtumiin Espanjassa.

Nyt tämän uuden lain myötä laillinen velvoite vahvistaa, että se on myyjä or omistaja joiden on toimitettava tämä asiakirja ensimmäisestä hetkestä lähtien, kun he päättävät vuokrata tai myydä kiinteistönsä.

Estääkö tämä ostajaa saamasta CH:n hankinnan jälkeen?

EI

Myyjän on toimitettava CH uusittu vahvistaakseen, että omaisuus täyttää lait, mutta riippuen paikallisesta normista ostajaa voidaan pyytää kunnostamaan se ja vaihtamaan se nimeensä hankinnan jälkeen saattaa loppuun vesi-, sähkö- ja muut vaihdot (turistivuokralupaksi).

Tietoa suojatusta asumisesta ja kaupunkitietoa.

Kuten asumisluvan tai asumistodistuksen tapauksessa, Espanjan kiinteistömarkkinoilla on ollut yleinen käytäntö, että omistaja on laittanut kiinteistönsä myyntiin tai vuokralle kokonaishintaan. dokumentaation puute ja edes tietämys kiinteistön oikeudellisesta tilanteesta ja suunnittelustajättäen mainittujen asiakirjojen etsimisen ja havaitsemisen ostajan tai vuokralaisen käsiin.

Tämä kanta on ollut syy tämän lain voimaantuloon asti epävarmuuden ja oikeudellisen epävarmuuden vuoksi kiinteistöjen osto- ja myyntitoiminnasta Espanjassa.

Tämän uuden lain mukaan myyjä on velvollinen ensin, suorittaa talon analyysin ja oikeudellisen tutkimuksen ennen kuin se saatetaan markkinoille. Mainittu oikeudellinen tutkimus sisältää kaikenlaisten siihen vaikuttavien tietojen tarjoamisen, ja se perustuu seuraaviin:

• Onko talo suojattu vai onko sillä suojajärjestelmä?
• Vaikuttaako siihen minkään tyyppinen julkinen ehto tai rajoitus (rannikoiden vaikutus, metsätalous, julkinen omaisuus, pakkolunastus jne.)
• Millaisella maalla kiinteistö sijaitsee, kaupunkimainen, maalaismainen, rakennuskelpoinen?
• Onko talo remontoitu?
• Mitkä ovat talon tarkat rajat ja koko?
• Onko sillä minkäänlaisia ​​kaupunkirajoituksia tai ehtoja (kaupunkiloukkaus, puoliksi konsolidoitu kaupungistuminen, asuminen suunnittelun ulkopuolella?

Se, että omistaja saa tai on pakotettu hankkimaan nämä tiedot, lisää turvallisuutta kiinteistökaupoissa Espanjassa, ja sen avulla vältetään Espanjan markkinoilla esiintyneet kiistat siitä, kenen pitäisi antaa nämä tiedot ja ennen kaikkea, onko "on" tai oliko se pakollista antaa ja kenen on se tehtävä laki.

Erityinen viittaus kiinteistönhoitajan toimittamiin tietoihin

Perustetaan kuudes lisäsäännös:

3. Kiinteistönhoitajan on ammatillista toimintaansa kehittäessään toimittava tehokkaasti, huolellisesti, ammatillisesti vastuullisesti ja riippumattomasti voimassa olevan lainsäädännön ja alalla vahvistettujen eettisten ohjeiden mukaisesti huomioiden erityisesti suojelu. itsehallintoalueiden ja tässä laissa säädetyt kuluttajan oikeudet.

Tämä lain ohje tulee tunnustamaan kiinteistönhoitajien velvollisuus suojella kuluttajien oikeuksia tämän lain mukaisesti. Sanotaan, että ymmärtäessään "kuluttajina" hallitsemiensa kiinteistöjen ostajat ja tulevat vuokralaiset, heidän on suojeltava oikeuksiaan.

Lakien ja yhteisösopimusten yhteisöön sisältyvät kiinteistötiedot ovat tärkeitä, jotta ostaja saa nämä tiedot ajoissa.

Tämä kohta on erittäin tärkeä Espanjan kiinteistökäytännössä, koska olemme jo vuosikymmeniä kohdanneet tilanteita, joissa isännöitsijät haittasi tiedonkulkua kiinteistön ostajille, väittäen, että heillä ei ollut lupaa jakaa näitä tietoja. Tämä käyttäytyminen sai aikaan a korkea turvattomuuden taso kiinteistökaupoissa, koska ostaja joutui tekemään sijoituksen taloon, josta hän ei tiennyt, voisiko siinä olla piilotettuja ongelmia omistajien ja heidän johtajiensa käsissä.

Millä jälleen kerran tämä laki tulee selventämään isännöitsijöille asetettu toimitusvelvollisuus tämä tärkeä tieto ostajalle ja tulevalle vuokralaiselle.

IBI-lisämaksu – Kiinteistövero tyhjille kiinteistöille

Asuinkäyttöön tarkoitettujen kiinteistöjen osalta, jotka ovat pysyvästi asumattomina kunnat voivat vaatia IBI:n lisämaksua enintään 50 prosenttia veron nettomäärästä.

Näitä tarkoituksia varten sitä pidetään käyttämätön omaisuus. vakinaisesti vapaa , jatkuvasti ja ilman perusteltua syytä yli kahden vuoden ajan , veroasetuksen vaatimusten, todistuskeinojen ja menettelyjen mukaisesti ja kuuluvat neljän tai useamman asuinkäyttöön tarkoitetun kiinteistön omistajille.

Lisämaksu voi olla jopa 100-prosenttiin veron nettomäärästä, kun työpaikka on avoinna yli kolme vuotta , ja sitä voidaan mukauttaa avoimen työpaikan perusteella.

Lisäksi kunnat voivat korottaa vastaavaa lisämaksuprosenttia edellä mainitun mukaisesti enintään 50 prosenttiyksikköä lisää kun on kyse omistajille kuuluvista kiinteistöistä kaksi tai useampia asuinkäyttöön tarkoitettuja kiinteistöjä, jotka ovat samalla kunta-alueella.

 Vaikuttaako IBI-lisä ulkomaalaisten omistamiin kakkosasuntoihin?

 Vastaus on ei. Lain mukaan kakkosasuntokiinteistöjen vapautumisaika on NELJÄ VUOTTA.

Joka tapauksessa seuraavat syyt katsotaan oikeutetuksi (eli se ei anna aihetta pitää kiinteistöä asumattomana ja vältetään lisämaksu):

• Omistajan väliaikainen siirto työ- tai koulutussyistä
• Osoitteen muutos riippuvuuden tai terveydellisistä syistä tai sosiaalisesta hätätilanteesta johtuen
• Kiinteistöt tarkoitettu kakkosasunnon käyttötarkoitukset kanssa enintään neljä vuotta jatkuvasta avoimesta työpaikasta
• Kiinteistöt, joihin kohdistuu työ- tai kuntoutustoimenpiteitä tai muita olosuhteita, jotka tekevät niiden tehokkaan käytön mahdottomaksi
• sen käyttö ja luovutus tai että kyseessä on kiinteistö, jonka omistajat markkinaehdoin tarjoavat myyntiin, tässä tilanteessa enintään vuodeksi tai vuokralle, enintään kuudeksi kuukaudeksi tässä tilanteessa.
• Julkisen hallinnon omistamien kiinteistöjen osalta katsotaan perustelluksi syyksi myös se, että omaisuus on myyntimenettelyn kohteena tai otettu käyttöön vuokrasopimuksella.

Lisämaksu, joka vaaditaan tämän veron verovelvollisilta, kertyy 31. joulukuuta ja tulee olemaan kunnat ratkaisevat vuosittain, kun kiinteistön vapautuminen kyseisenä päivänä on todettu, sekä hallintotoimi, jolla se on ilmoitettu.

Kunnallinen julistus pysyvästi asumattomaksi omaisuudeksi edellyttää verovelvollista on kuultu etukäteen sekä kaupunginvaltuuston hyväksyntä mainitussa asetuksessa säädettävistä vapautumisilmoituksista, joihin voi sisältyä kuntarekisterin tietoihin sekä tarjontapalvelujen kulutukseen liittyviä tietoja.

Tämän käskyn tarkoitus on laittaa tyhjiä taloja markkinoilleNäin vältytään keinottelulta, mikä edistää tuotteiden tarjontaa kiinteistömarkkinoilla.

 Uusi skenaario kiinteistönvälitystoimistoille

Omistajilta ja kiinteistönvälittäjiltä vaadittava ennakkotietovelvollisuus suojaa ostajaa kuluttajana. Kuitenkin se on todella riski kiinteistönvälittäjille koska he ovat velvollisia antamaan omistajan tiedot kiinteistöstä, ennen kuin kauppa voidaan saattaa päätökseen ostajan tai vuokralaisen kanssa.

Tämäntyyppinen ennakkotieto voi johtaa tilanteisiin, joissa ostaja ottaa yhteyttä myyjään suoraan, mikä lisää riskiä, ​​että kiinteistökauppa tehdään suoraan heidän välillään, haitallisesti välttää maksamasta viraston palveluista.

Tämä on jo tottunut tosiasia ja valitettavasti kiinteistömarkkinoilla, joilla monet osapuolet pyrkivät säästämään rahaa liiketoimissaan jättävät huomiotta kiinteistönvälittäjien tekemän hyvän työn eli yhteydenottamisen ostajiin ja myyjiin. markkinoida.

Tämä velvollisuus antaa ennakkotietoa kiinteistöstä ja omistajasta ostajille, jotka voivat olla kiinteistömarkkinoiden kannalta erittäin tärkeitä, voi vaikuttaa kiinteistönvälittäjien suorittamaan olennaiseen tehtävään. houkuttelee ottamaan yhteyttä suoraan omistajiin välttääkseen palkkioiden tai palkkioiden maksamisen kiinteistötoimistolta.

Millä se on tärkeää ja suositeltavaa kiinteistönvälittäjille tarkastelemaan toimeksiantosopimuksiaan sekä omistajille että ostajille tai tuleville vuokralaisille oikeudellisesti suojella ammattipalkkioidensa maksamista, mukaan lukien tarvittaessa korkea seuraamuksia rikkomisen yhteydessä. osapuolille, jotka tekevät sopimuksensa suoraan ja ilman kiinteistönvälittäjien hyvää palvelua.

Lisäksi se edellyttää, että kiinteistönvälitystoimistot hankkivat tarvittavat luvat omistajilta henkilökohtaisten tietojen jakamiseen henkilökohtaisten tietojen mukaisesti. tietosuojalaki.

Siksi asiassa tarvitaan edistystä kiinteistönvälittäjän ammattimaisuutta sektori, joilla on varmasti oltava enemmän erikoistumista alalle, ja he voivat laajentaa taitojaan tiukasti kaupallisen tehtävän lisäksi ottaa yhteyttä ostajaan ja myyjään.

Epäilemättä tämä uusi asetus lisää kiinteistönvälittäjien ammattitaitoa.

TLACORP 2023