Oletko tulossa Espanjaan (Valencia, Alicante, Murcia Almeria, Malaga…) ostamaan kiinteistöjä?. Mitä sinun pitää tehdä?
Mitä tulee tulevaan ostoksesi Espanjassa, anna meidän kertoa sinulle noudatettavista vaiheista ja jakaa kanssasi tietoja, jotka voivat auttaa sinua prosessin alkuvaiheessa:
1.- LÖYDÄ KIINTEISTÖ: Tätä varten suosittelemme aina ottamaan yhteyttä tunnettuun kiinteistönvälittäjään. Edustajan tehtävä Espanjan markkinoilla on erittäin tärkeä, joten on tärkeää, että valitset vain maineikkaat ja tunnetut yritykset.
Kun edustajasi on kertonut sinulle eri vaihtoehdoista ja kiinteistöistä ja olet päättänyt tulla Espanjaan vieraillaksesi kiinteistöissä toimistosi kanssa, sinun on keskitettävä voimasi löytääksesi oikean kiinteistön. Sellainen, joka täyttää odotuksesi.
2.- VAHVISTA HINTA JA KAUPALLISET PISTEET: Sitten sinun on neuvoteltava ja vahvistettava edustajasi tai myyjän kanssa hinta ja muut kaupalliset kohdat: kuten huonekalut, maksuaikataulu, valmistumisaika jne.
3.- AVAA PANKKITILI: Espanjalaisen pankkitilin avaaminen Espanjassa on pakollista, ja henkilökohtainen läsnäolosi pankissa on pakollista!. Hyödynnä siis Espanjan-matkasi parhaalla mahdollisella tavalla käydäksesi pankissa aloittaaksesi pankkitilin avaamisprosessin. Napsauta tätä saadaksesi lisätietoja pankkitilin avaamisesta Espanjassa ostoprosessin aikana.
4.- NIE: Jos mahdollista, hae NIE! Jos sinulla ei ole tarpeeksi aikaa, voit antaa asianajajallesi valtakirjan, jotta hän voi saada NIE:n puolestasi myöhemmin, tai voit myös hakea NIE:tä palattuasi missä tahansa maasi Espanjan konsulaatissa.
5.- Ja sitten tärkein: OTA YHTEYTTÄ LANAJAASI!. Huolehdi, että hankit kiinteistö- ja rakennusalan asianajajan. Pyydä valtuustietoja ja tutki tasoasi sosiaalisessa mediassa, pyydä referenssejä ja vahvista, että olet virallisesti rekisteröity asianajaja. Napsauta tätä tarkistaaksesi kuinka tietää, onko asianajajani laillisesti rekisteröity Espanjassa.
6.- ÄLÄ MAKSAA MITÄÄN. ÄLÄ ALLEKIRJOITA MITÄÄN!: Älä allekirjoita mitään tai maksa mitään ilman asianajajasi/agenttisi neuvoja tai lupaa.
7.- KYSY VARAUSSOPIMUKSEN VALMISTELUA VALMISTELEVAA LAKIJAAJASI/ASIANTAJASI: Ammattimainen lakimies ottaa yhteyttä edustajaasi tehdäkseen varaussopimuksen ja sisältää kaikki tarvittavat määräykset ostajan aseman suojaamiseksi.
Asianajajasi pyytää asiamieheltäsi tarpeelliset asiakirjat varaussopimuksen laatimista varten. Tämä on erittäin tärkeää, koska ennen allekirjoittamista tai vakuuden maksamista on tarkistettava olennaisia seikkoja, kuten esimerkiksi se, että myyjät ovat kiinteistön oikeat ja lailliset omistajat ja että omaisuus on asianmukaisesti merkitty kiinteistörekisteriin. ja maarekisteri jne.
Asianajajasi tulee sitten järjestää varaussopimuksen allekirjoittaminen agenttien/myyjien ja sinun kanssasi.
8.- MUOKKAA VARAUSSOPIMUS TILANTEESI: Erikoistuneet asianajajat ottavat tämän jälkeen huomioon tapauksesi erityiset olosuhteet ja sisällyttävät sopimukseen kaikki ehdot mukauttaakseen sen sinun erityistilanteeseesi, kuten esimerkiksi maksutavan, valmistumispäivän jne.
9.- HUOMIOI HAKUAIKA: Kun varaussopimus on allekirjoitettu ja vaadittu varausmaksu on maksettu välittäjälle, on välttämätöntä tehdä kiinteistön juridiset ja hallinnolliset etsinnät. Nämä oikeudelliset haut vievät jonkin aikaa, koska useissa tapauksissa omistajilla ei ole kaikkia kiinteistöasiakirjoja paikoillaan tai ne ovat vanhentuneet, joten asianajajasi on pakko hankkia ne Espanjan viranomaisilta. Muissa tapauksissa, kun ostajat pyytävät pankilta luottoa tai asuntolainaa jne., on myös suositeltavaa varata aikaa luotto-/asuntolainahyväksynnän saamiseen.
10.- TARJOA LAKIJAAJASI VALTUUTUS (POA): Kun olet Espanjassa, pyydä asianajajaasi järjestämään valtakirja missä tahansa Espanjan paikallisessa notaarissa. Notaarin vahvistama POA antaa asianajajallesi riittävästi kykyjä suorittaa tarvittavat prosessin vaiheet Espanjassa (kuten pankkitili, NIE jne.), jotta vältytään tarpeettomilta Espanjan matkoilta.
Lisäksi, jos annoit POA:n asianajajallesi, hän on aina valmis edustamaan sinua Espanjassa, jos et jostain syystä voi tulla Espanjaan.
Suosittelemme siis sisällyttämään varaussopimukseen vähintään 2-4 viikon ajan, jotta sinulla ja asianajajallasi jää riittävästi aikaa suorittaa asianmukaiset juridiset haut ja muut, kuten kyselyt, rahoitus jne.
10.- VARAUSSOPIMUSTEN VAKIOEHDOT ESPANJASSA:
Normaalisti osto-/varaussopimusten maksuaikataulu on:
- Varausmaksu
- 10-20% hinnasta maksu 2-4 viikkoa myöhemmin, ETTÄ HAKU ON AINA VALMIS!.
- Loput hinnasta 8-12 viikossa, aina se hakutulos on tyydyttävä.
PÄÄTELMÄ
Espanja-vierailun aikana sinun tulee tehdä seuraavat asiat:
- Löydä ja vieraile kiinteistöissä maineikkaiden, tunnustettujen ja erikoistuneiden luottamusmiesten kanssa
- Avaa pankkitili espanjalaiseen pankkiin.
- Hanki NIE, jos mahdollista, jos ei, NIE voidaan saavuttaa mukavasti jossakin Espanjan konsulaatista maassasi.
- Järjestä POA asianajajallesi: Jos sinulla ei ole aikaa avata pankkitiliä tai asioida NIE:n kanssa, pyydä asianajajaasi laatimaan valtakirja missä tahansa paikallisessa notaarissa, niin asianajajasi avaa pankkitilin ja hankkii NIE:n nimellesi.
Ja kun olet valinnut haluamasi kiinteistön...
OTA MEIHIN YHTEYTTÄ!
