Asumistodistus, jota kutsutaan myös nimellä "Licencia de Primera o Segunda Ocupación", on kaupungintalon myöntämä asiakirja, jota tarvitaan kahteen asiaan:
o Vahvistaa kaupungintalon toimesta, että kiinteistö on rakennettu lakisääteisten rakentamisvaatimusten, rakennuslupien, lupien jne. mukaisesti.
o Liitä vesi ja sähkö pääsyöttöön tai jo liitettyjen kiinteistöjen nimien muuttaminen toimitussopimuksissa.
Asumistodistus on asiakirja, joka vaaditaan kiinteistöjen myymiseksi niiden ollessa olemassa uusi rakennus. Vuodesta 2008 (kun uusi laki alkoi) rakentajat eivät voi myydä uusia kiinteistöjään ilman tämän asiakirjan esittämistä notaarissa. CH on siis pakollinen uusien kiinteistöjen myyntiin.
Mutta jälleenmyynnissä, notaari ei vaadi CH:ta valtuuttamaan myyntiä. Se tarkoittaa, että ostajat ja myyjät voivat allekirjoittaa asiakirjansa ilman tämän asiakirjan esittämistä.
Miksi CH:ta sovelletaan jälleenmyyntiin?:
o Tarkistaa, että kaupungintalo on tyytyväinen rakentamiseen. Vaihtoehtoisesti tämä voidaan tarkistaa myös kaupungintalon todistuksella, joka vahvistaa, että kiinteistöllä ei ole sakkoja tai purkumääräyksiä (kutsutaan myös nimellä "Certificado de No Infracción Urbanística").
o Takaa, että kiinteistön uusi omistaja (ostajat) ovat toimitussopimukset omalla nimillään. Jos myyjä ei toimita CH:ta, voi tapahtua, että toimittajat kieltäytyvät muuttamasta toimitussopimuksia uuden omistajan nimiin ilman CH:n esittämistä.
Joten alueella on omistajia, jotka ostivat kiinteistönsä ilman CH:a, ja sitten kun he halusivat muuttaa sähkösopimuksia, vesi- ja sähköyhtiöt pyysivät heitä esittämään CH:n. Sitten, jos kiinteistössä oli ongelmia tai kaupungintalo vain kieltäytyi antamasta CH:ta, nämä ostajat eivät voineet muuttaa toimitussopimuksia omiin nimiinsä, jotka jäävät myyjän nimiin.
o Taataan, että vesi ja sähkö on tarkoitettu "talolle" eikä "vajalle", "alberguelle" tai "almacenille". Jotkut alueen kiinteistöt julistettiin, kun niitä ei rakennettu taloksi, vaan "vajaksi", tai "albergueksi" tai "almaceniksi". Veden ja sähkön kytkennän saamiseksi niille varustettiin tällaisten rakenteiden erilainen syöttö kuin talolle, joka on yleensä pienempi teho kuin talon vaatima.
Sitten on todella yleistä löytää alueelta suuria taloja, joilla on toimitussopimukset "vaja", tai "almacen", jonka teho on yleensä enintään 3,3 kW. Sitten, jos ostajat halusivat lisätä tehoa normaaliin 5,5 kW tai 9,9 kW:n tehoon, yritykset pyytävät heitä muuttamaan sopimusta "talon" käyttöön. Tätä varten tarvitaan CH. Ilman CH:ta ei voida käyttää sopimusta "alberguesta" "taloon". Tämän jälkeen yhteyden tehoa ei voida lisätä vastaavasti.
Näin ollen vaikka CH ei ole juridisesti välttämätön kiinteistön myynnin loppuunsaattamiseksi, se on enemmän kuin suositeltavaa ostajille, jotta vältytään tulevilta ongelmilta.
Vahvistaaksesi, tarvitaanko CH:ta myyntiin vai ei, on tutkittava tapauskohtaisesti erikseen. Ei ole sama asia, ettei sinulla ole CH:tä Crevillentessä tai Catralissa, kuin se, ettei sitä ole Hondon Valleyssa tai Albaterassa.
Itse asiassa Crevillentessä CH:n puuttuminen on ongelma, koska vesiyhtiö ei voi taata veden toimitusta ilman tätä asiakirjaa. Joten erityistä huomiota on kiinnitettävä Crevillenten kiinteistöihin.
Lisäksi vesi- ja sähköyhtiöt voivat alueesta riippuen tehdä toimitussopimuksiin muutoksia myös ilman CH:ta. Jokainen tapaus voi siis olla erilainen, ja tapauksesta on tehtävä erityinen tutkimus ennen kuin antaa selvä vastaus.
