Haku
Sulje tämä hakukenttä.

OIKEUDELLISET NÄKÖKOHDAT RAKENNUSPROSESSISSA:

  1. Rakentaja / rakentaja

Rakennuttaja tai urakoitsija on rakennusmestari, joka ottaa sopimuksella ennen rakennuttajaa sitoumuksen toteuttaa inhimillisillä ja aineellisilla keinoilla omalta tai muilta hankkeen ja sopimuksen kohteena olevat työt tai niiden osa.

Rakentajan pääasiallinen velvollisuus on hyödyllinen tulos toteuttajaa kohtaan, suoritetun työn loppuun saattaminen, mutta urakoitsijalla on erilaisia ​​velvoitteita ja vastuita:

– sopimusalalla se kantaa riskin ja kustannukset teoksen katoamisesta tai tuhoutumisesta sen toimitukseen saakka, paitsi jos luovutus myöhästyy (CC art.1544, 1588 s. and 1596; LOE art.17);

– työpaikalla (voi aiheuttaa syyllisyyttä valinnassa ja seurannassa);

– materiaalien osalta (riippumatta siitä, ovatko ne rakentajan toimittamia tai asentamia);

– suhteessa pääomaan, sen rahoitukseen jne.

Lisätiedot

Urakoitsijan riskin ja seikkailun periaatteen innoittamana työsopimus tunnetaan myös yrityssopimuksena, ja siinä viitataan erilaisiin velvollisuuksiin ja vastuisiin, jotka urakoitsija ottaa sopimuksen perusteella, sekä siihen, että urakoitsijan on käytettävä tarvittavat ihmiset ja materiaalit. resursseja sitoutuneen tuloksen saavuttamiseksi.

vaatimukset

Rakentajalta edellytetään pätevyyttä tai ammatillista koulutusta, joka täyttää rakentajan toiminnan edellytykset.

Koska pätevyyttä tai ammatillista koulutusta, johon viitataan, ei ole määritelty eikä ole olemassa erityistä pätevyyttä, jonka tarkoituksena on kouluttaa urakoitsijoita, rakentajan pätevyyden mahdollistavaa säännöstä koskeva säännös on sisällötön, ja se jää pelkäksi hyvitysilmoitukseksi. aikeet.

Koska urakoitsijana ei ole virallista arvoa, voit tällä hetkellä olla urakoitsijana kuka tahansa luonnollinen henkilö tai oikeushenkilö  oikeustoimikelpoisuus sidottu ja riittävä ammatillinen (ja taloudellinen) kapasiteetti työsopimuksen täyttämiseen.

Urakoitsijaan on kuitenkin tarvittaessa sovellettava rakennusalan ammatin harjoittamista koskevia autonomisten alueiden asettamia velvoitteita, koska ne ovat ainoita, joilla on toimivalta sanella sääntöjä, jotka koskevat ei-pätevien ammattien harjoittamista alalla. rakentamisesta.

Siellä on joitain virallisia pätevyyksiä, ammatillista koulutusta, jotka liittyvät rakentamisen erilaisiin materiaalitoimintoihin (esim. toteutus ja työsuunnitelmat, muuraus jne.). Tässä mielessä on olemassa ammattitaitotodistukset, jotka vahvistavat joidenkin rakennusteknikon pätevyyden ja kokemuksen.

Velvoitteet

Rakentajan pätevyyttä tai ammatillista koulutusta koskevan vaatimuksen lisäksi sitä vastaavat seuraavat velvollisuudet:

Urakoitsijan suorittaman työn on täytettävä seuraavat parametrit:

– toimeksiantajalta tai promoottorilta saatu tilaus;

– suunnittelijan/arkkitehdin laatima hanke;

– rakentajan lex artis, joka on osa sopimusta (CC art.1258), eli hänen on noudatettava ammattiaan koskevia tavanomaisia ​​sääntöjä ja hyviä käytäntöjä;

– sovellettava lainsäädäntö, erityisesti rakennustuotteita, laadunvalvontaa, turvallisuutta ja terveyttä, työperäisten riskien ehkäisyä jne. koskeva lainsäädäntö, ja sillä on oltava vaaditut luvat, luvat ja lisenssit jne.;

– promoottorin ohjeisiin, jotka kanavoidaan yleensä fakultatiivisen johdon eli työnjohtajan ja työn suoritusjohtajan kautta.

Kuten aiemmin on analysoitu, urakoitsija ei noudata toiminnan kehittämistä huolellisesti, vaan sopimuksessa määrätty tulos on saavutettava. Näin ollen riski esineen/teosten katoamisesta työn toimitukseen asti on hänen kustannuksellaan.

Urakoitsija ei voi rajoittua teknisten ohjeiden toteuttamiseen, koska hänen asemansa asiantuntijana tarkoittaa, että hän pystyy arvioimaan saatujen ohjeiden ja tilausten toteutettavuuden sekä toimeksiantajan/toimeksiantajan toimittamien rakennusmateriaalien soveltuvuuden. Hänen velvollisuutenaan on varoittaa päämiestä, jos ohjeet tai määräykset ovat virheellisiä tai mahdottomia toteuttaa, ja siksi hänellä on oikeus olla toteuttamatta tai toteuttamatta toimeksiantoja, jos ne hänen mielestään ovat virheellisiä tai mahdottomia toteuttaa.

Huomautuksia

Urakoitsijan on noudatettava toteuttajan ohjeita, mutta hänen ei ole mahdollista väittää ja piiloutua sen taakse, että hän tekee mitä teknikot käskevät, jos hän yrittää välttää mahdollisen vastuunsa töihin liittyen.

Työpäälliköllä ei vaadita akateemista pätevyyttä. Hän on siis yleensä tekninen arkkitehti tai rakennusmaailman kokenut henkilö.

On tarpeen kyetä antamaan alaisilleen toimeksiantoja, että rakentamisen päällikkö tuntee toteutettavan rakentamisen ja pystyy tilaamaan etukäteen tarvittavat inhimilliset ja aineelliset keinot työn suorittamiseen ja toteuttamiseen urakoitsijan sopimalla tavalla ja päämies sopimuksessa.

Rakentaja ei yleensä kehitä toimintaansa suoraan, vaan toimii keisarillisen rakenteensa kautta. Tästä syystä töiden kokonaan tai osittainen alihankinta on mahdollista edellyttäen, että rakennusalan alihankkijan määrää säätelevän L 32/2006 vaatimukset täyttyvät, ellei mainittua tiedekuntaa ole sopimuksessa nimenomaisesti suljettu pois. tai ellei päämies tee kaikkia töitä urakoitsijalle tämän henkilökohtaisten ehtojen perusteella.

Alihankinta kuuluu urakoitsijan velvollisuuksiin, mutta se ei ole niinkään velvollisuus kuin urakoitsijan tiedekunta.

Urakoitsija on suoraan vastuussa työn omistajalle alihankkijoiden suorittamasta työstä. Jos työtä on puolestaan ​​mukautettu tavalla, alihankkija voi nostaa korvaus- ja toissijaisen kanteen samaa työn omistajaa vastaan ​​vaatiakseen takaisin sen, mitä urakoitsija on hänelle velkaa.

Kiinnitys on tehtävä rakentajan toimesta osana työn toteuttamista. Panostusraportissa on mainittava, onko työ asianmukainen vai ei, ja tarvittaessa panostustoimi toimii työn muodollisena aloituksena.

Samoin urakoitsijan on allekirjoitettava työn vastaanottoasiakirja, joka on allekirjoitettava samanaikaisesti urakoitsijan ja toteuttajan kanssa (LOE art.6). Jos varaukset kirjataan kuittitietueeseen, urakoitsijan on allekirjoitettava korjausasiakirja, kun nämä varaukset on korjattu (LOE art.6.2.d).

Tämän vakuutuksen merkintä on mahdollista korvata järjestäjän pidättämällä 5 % työn materiaalisuorituksen määrästä koko takuuajan ajan. On ymmärrettävä, vaikka LOE ei sanokaan mitään, että urakoitsijan olisi myös mahdollista korvata edellä mainitun vakuutuksen merkintä toimittamalla järjestäjälle pankkitakaus, joka takaa vähintään 5 % vakuutuksen määrästä. työn aineellinen suorittaminen yhden vuoden aikana, jolla heille korvattaisiin soveltuvin osin aineelliset vahingot, jotka ovat aiheutuneet rakennukselle edellä mainitun vuoden aikana valmistumisen tai viimeistelyn tekijöihin vaikuttavista puutteista tai toteutusvirheistä.

Järjestäjä voi nimenomaisesti sopia toimeksisaajan kanssa siitä, että hän on vakuutuksenottaja toimeksisaajan puolesta suhteessa (LOE art.19. 1.b ja c sekä 19.2(a):

– esinevahinkovakuutus tai takausvakuutus, joka takaa 3 vuoden vahingonkorvauksen rakennuselementtien tai laitteistojen vioista tai puutteista, jotka aiheuttavat asumiskelpoisuusvaatimusten noudattamatta jättämisen; ja

– esinevahinkovakuutus tai takausvakuutus, joka takaa 10 vuoden ajan rakennukselle aiheutuneiden tai perustukseen, tukiin, palkkeihin, laattoihin, kantaviin seiniin tai muihin rakenteellisiin elementteihin vaikuttavista vioista tai puutteista rakennukselle aiheutuneiden aineellisten vahinkojen korvaamisen, ja heikentää suoraan rakennuksen mekaanista lujuutta ja vakautta.

2. aliurakoitsija

Alihankkija on luonnollinen henkilö tai oikeushenkilö, joka sopimusperusteisesti ottaa toimeksisaajalle tai muulle pääasiakkaalle alihankkijalle sitoumuksen suorittaa tietyt työn osat tai yksiköt sen hankkeen mukaisesti, jonka toteuttamista säätelee. Tämän kuvan muunnelmat voivat olla ensimmäisen alihankkijan (alihankkija, jonka päämies on urakoitsija), toisen alihankkijan (alihankkija, jonka päämies on ensimmäinen alihankkija) ja niin edelleen.

L 32/2006 säätelee rakennusalan alihankintaa ja pyrkii parantamaan alan työoloja yleisesti ja erityisesti alan työntekijöiden terveys- ja turvallisuusoloja. Tämä laki edustaa radikaalia muutosta aiempaan malliin verrattuna, koska siinä käsitellään ensimmäistä kertaa ja tiukasti alakohtaisesti alihankintaoikeudellisen järjestelmän sääntöä, joka tunnustaa sen merkityksen rakennusalalle ja erikoistumiseen. tuottavuuden kasvu, asettaa joukon takeita, joilla pyritään välttämään se, että tämäntyyppisen tuotantoorganisaation valvonnan puute aiheuttaa objektiivisia riskitilanteita työntekijöiden turvallisuudelle ja terveydelle Espanjan kaltaisessa maassa, joka on edelleen erittäin pahamaineinen työtapaturmien määrä sen lukujen ja vakavuuden vuoksi.

Tämä laki, joka on tiukasti alakohtainen, koskee sopimuksia, jotka tehdään alihankintana seuraavien rakennustöissä suoritettavien töiden suorittamiseksi:

– kaivaminen;

– maatyöt;

- rakentaminen;

– esivalmistettujen elementtien kokoaminen ja purkaminen;

– varusteet tai laitteistot;

– muuntaminen;

- kuntoutus;

– korjaus;

– käytöstä poistaminen;

– purku;

– huolto;

– konservointi- ja maalaus- ja siivoustyöt;

– sanitaatio.

Vaatimukset urakoitsijoille ja alihankkijoille

Urakoitsijoiden ja alihankkijoiden osalta asetetaan joukko vaatimuksia, jotta vältetään sellaisten yritysten osallistuminen, joilla ei ole vähimmäisorganisaatiorakennetta sen varmistamiseksi, että ne pystyvät täyttämään työntekijöiden terveyden ja turvallisuuden suojelemista koskevat velvoitteensa.

Jotta yritys voisi puuttua rakennusalan alihankintaprosessiin urakoitsijana tai alihankkijana, sen tulee täyttää seuraavat vaatimukset:

Yllä olevien vaatimusten lisäksi yritysten, jotka aikovat palkata tai tehdä alihankintatöitä rakennustyömaalla, tulee:

Alihankkijoiden tai alihankkijoiden on todistettava edellä mainittujen vaatimusten noudattaminen akkreditoitujen yritysten rekisteriin antamalla laillisen edustajansa allekirjoittamalla vakuutuksella. Rekisteröinnin suorittaa viran puolesta toimivaltainen työviranomainen tällaisen ilmoituksen perusteella.

Lisäksi yrityksillä, joiden toiminta muodostuu tavanomaisesti vuokraamisesta tai alihankintana rakennusalan töiden suorittamisesta, tulee olla asetuksessa määritellyin ehdoin toistaiseksi palkattuja työntekijöitä, joiden määrä on vähintään 10 % ensimmäisellä kerralla. Tämän säännön voimassaoloaika on 18 kuukautta, eikä 20 % 19. - 36. kuukauden aikana eikä 30 % 37. kuukaudesta alkaen. Tätä tarkoitusta varten työväenosuuskunnissa työntekijät lasketaan samalla tavalla kuin työntekijät asetuksessa määritellyin ehdoin.

Alihankintajärjestelmä

Ylimääräiset alihankintaketjut, erityisesti rakennusalalla, heikentävät liiketoiminnan katteita ja tarjottujen palvelujen laatua asteittain siihen pisteeseen, että ketjun viimeisissä lenkeissä katteet ovat käytännössä olemattomia, suosien vedenalaa. vain viimeisessä osassa, jonka on vastattava töitä suorittavien työntekijöiden turvallisuus- ja terveysolosuhteita. Näin ollen väitetyt liialliset alihankintatyöt voivat helpottaa työturvallisuuden ja työterveyden kanssa yhteensopimattomien käytäntöjen ilmaantumista.

Alihankintaa tuotantoorganisaation muotona ei kuitenkaan voida rajoittaa paitsi L 32/2006 säädetyin ehdoin ja tapauksissa. Näin ollen rakennusalan alihankintajärjestelmä on yleensä seuraava:

Edellä esitetystä huolimatta, kun sattumanvaraisissa tapauksissa on asianmukaisesti perusteltua, töiden erikoistumisvaatimuksen, tuotannon teknisten ongelmien tai ylivoimaisen esteen vuoksi, jonka kautta työhön osallistuvat tahot voivat joutua läpi, on työhön osallistuvien tahojen mielestä tarpeen. valinnainen johtaminen, työn osan alihankinta kolmansien osapuolten kanssa, Poikkeuksellisesti lisätasolle perustettua alihankintaa voidaan jatkaa, jos sen ennakkohyväksyntä ja syy tai syyt siihen kirjataan valinnaisen johdon toimesta alihankintaan kirja.

Lisätiedot

Alihankinnan poikkeuksellinen jatkaminen ei koske edellä kohdissa e) ja f) tarkoitetuissa tapauksissa, ellei motiivina ole ylivoimainen este.

Urakoitsijan tulee ilmoittaa työsuojelukoordinaattorille ja alihankintakirjaan lueteltujen eri yritysten työntekijöiden edustajille, jotka kuuluvat hänen sopimuksensa toimeenpanoon, poikkeuksellisesta alihankinnasta.

Samoin toimeksisaajan tulee ilmoittaa toimivaltaiselle työviranomaiselle edellä mainitusta poikkeuksellisesta alihankinnasta lähettämällä 5 työpäivän kuluessa sen hyväksymisestä tarvittavat olosuhteet osoittavat tiedot sekä jäljennös alihankintakirjaan tehdystä huomautuksesta.

Akkreditoitujen yritysten rekisteröinti

Alihankintajärjestelmää koskevien määräysten soveltamiseksi on tarkoitus perustaa akkreditoitujen yritysten rekisteri toimivaltaisesta työviranomaisesta riippuvaisesti, ja sen katsotaan vastaavan itsehallintoalueen aluetta, jossa toimeksisaajan kotipaikka on. tai alihankkijayritys sijaitsee.

Rekisteröinti akkreditoitujen yritysten rekisteriin on voimassa koko valtakunnallisen alueen, joka on sen julkisesti saatavilla olevat tiedot, lukuun ottamatta ihmisten yksityisyyteen liittyviä tietoja.

Säännöksellä vahvistetaan mainitun rekisterin rekisteröinnin sisältö, muoto ja vaikutukset sekä itsenäisistä työviranomaisista riippuvaisten eri rekisterien koordinointijärjestelmät.

Urakoitsijan ja alihankkijan velvollisuudet

Seuraavat velvoitteet asetetaan:

– akkreditointi- ja rekisteröintivelvoitteet (L 32/2006 art.4.2); ja

– alihankintajärjestelmä (L 32/2006, 5 art.).

Alihankkijoiden on ilmoitettava tai siirrettävä urakoitsijalle pääyritystensä kautta kaikki tiedot tai asiakirjat, jotka vaikuttavat edellä mainittuun, jos he ovat eri kuin urakoitsija.

Rajoittamatta muita sosiaalilainsäädännössä säädettyjä velvollisuuksia, vaadittujen akkreditointi- ja rekisteröintivelvoitteiden tai alihankintajärjestelmän rikkominen määrää rikkomuksista aiheutuneen sopimuksen tehneen alihankkijan ja vastaavan toimeksisaajan yhteisvastuun. sovitun sopimuksen täytäntöönpanosta johtuvat työvoima- ja sosiaaliturvavelvoitteet, jotka vastaavat rikkomisesta vastuussa olevaa alihankkijaa sopimuksensa täytäntöönpanon puitteissa, riippumatta näiden yritysten toiminnasta.

Joka tapauksessa Workers' Statuteart:ssa43 säädetty vastuu on täytäntöönpanokelpoinen, kun siinä säädetyt tapaukset täyttyvät.

Lisätiedot

(1) Valtion tason alakohtaisella työehtosopimuksella voidaan perustaa työntekijöiden edustusjärjestelmiä tai -menettelyjä ammattiliittojen edustajien tai työnantaja- ja ammattiyhdistysjärjestöjen välisten kahdenvälisten edustajien välityksellä, jotta edistetään työnantaja- ja ammattiliittojen säännösten noudattamista. työperäisten riskien ehkäiseminen vastaavan alueen rakennustöissä. Se voi myös laatia koulutusohjelmia ja erityisiä alakohtaisia ​​sisältöjä ja kunkin erikoisalan töitä varten.

2) Akkreditointikohtainen koulutusjärjestelmä voi koostua siitä, että kullekin työntekijälle myönnetään yksilöllinen ja koko alalla voimassa oleva kirjanen tai ammattikortti.

3) Alihankkijalla ei ole LOE-järjestelmän mukaista kiinteistönvälittäjän asemaa, mikä rajaa rakennusalan agenttien vastuun rakennusvirheistä, vastaa alihankkijoiden toiminnasta rakentaja, on sopimussuhteessa, rajoittaa alihankkijan toimintaa. noudattaa urakoitsijansa ohjeita (TS 9-10-18, EDJ 597989).

4) Lain L 32/2006 säännösten rikkomisesta rangaistaan ​​yhteiskuntajärjestyksen rikkomuksista ja seuraamuksista annetun lain konsolidoidun tekstin RDLeg 5/2000 mukaisesti.

Juttele kanssamme!

Valitse kieli:

Ranskan lippu Saksan lippu Bandera Paises Bajos Bandera España Yhdistyneen kuningaskunnan lippu
Ranskan lippu Saksan lippu Bandera Paises Bajos Bandera España Yhdistyneen kuningaskunnan lippu

Ota rohkeasti yhteyttä

Aloittaa uudelleen