"Rakennuslupa" tai "Rakennuslupa" tai "Rakennuslupa" (Licencia de Construccióntai Licencia de Edificacióntai Licencia de Obra Mayor).

Kuten aiemmin huomautimme, jos aiot kehittää hanketta jollakin "URBAN"-alueella, sinun tulee ensin ottaa yhteyttä lakiviranomaisiin (lähinnä kaupungintalo tai valtuusto = "Ayuntamiento") tai vaihtoehtoisesti konsultoida ja saada neuvoja. rakennus- ja kaupunkirakentamisen asiantuntijoita.

Joten ennen kuin siirryt prosessin edistyneisiin vaiheisiin, on tärkeää, että hankit oikeat tiedot alueen paikallisista määräyksistä ja rajoituksista sekä mahdollisuuksista kehittää ja toteuttaa projektisi. Kuten muissakin maissa, hankkeesi valtuutus hyväksytään virallisesti, kun saat "rakennusluvan" tai "rakennusluvan" kaupungintalolta.

Niin, Ensimmäinen askel on tietää, salliiko paikallinen normi talon rakentamisen kyseiselle tontille ja mitä erityisiä näkökohtia on kunnioitettava.

Kaupungistumiskustannukset

Kaupungeissa tai kaupungistuneilla alueilla on pakollista asentaa kaikki tarvittava infrastruktuuri tyhjien tilojen muuttamiseksi "kaupungeiksi" tai "kaupungistumiksi". Joten on tehtävä muiden kesken seuraavat toimet:

• Ulkotiet ja viestintäinfrastruktuuri: Yhteydet moottoritielle, junaan, lentokentille jne.
• Sisäiset tiet ja yhteydet: jalkakäytävä, kadut, jalankulkualueet, puistot, julkiset puutarhat jne.
• Viemäri, vesi, sähkö, kaasu, netti jne.

Yleensä tontti on valmis rakennettavaksi, kun yllä oleva infrastruktuuri on valmis. Joten puhtaasti ei ole mahdollista rakentaa tontille, jolla on keskeneräinen kaupungistumisen infrastruktuuri.

Mutta joissain tapauksissa aluetta on harkittu niin, että vaikka suurin osa kaupungistumisinfrastruktuurista on valmis, on joitain kohtia keskeneräisiä, jotka jäävät siihen hetkeen, jolloin omistaja päättää rakentaa sille. On esimerkiksi melko yleistä, että omistaja maksaa tontin etuosan kaupungistumiskustannukset (omistajan on "annattava" osa tonteistaan ​​yleiselle tielle), tai jopa päällysteen asentaminen (ja maksaminen) tai muut. kuten jalankulkualueet jne.

Tällaiset vaatimukset voivat, jos niitä ei havaita, aiheuttaa taloudellisia vahinkoja niille, jotka eivät tienneet ostaessaan tällaisia ​​tontteja rakentamiseen. Joten on pakollinen tilitys rakennuslakiasioiden asiantuntijoiden kanssa saadakseen tarvittavat tiedot tontista ja varmistaakseen tarkat rakentamismahdollisuudet ja -olosuhteet sille.

Lähialueiden tutkimus

On melko yleistä löytää tyhjiä tontteja uudisrakennetuilta alueilta, joilla kaupungistuminen ja alue ei ole vielä valmis. On vaikea tietää, millainen alue valmistuessaan tulee olemaan ja millaisia ​​kiinteistöjä, rakenteita ja asennuksia alueelle tullaan toteuttamaan.

Joten on myös tärkeää ottaa yhteyttä rakentamiseen erikoistuneen asianajajan kanssa saadaksesi yksityiskohtaista tietoa alueen tulevasta kehittämisestä, jotta vältytään ei-toivotuilta yllätyksiltä tulevaisuudessa.

Joten suosittelemme sitä ennen tontin ostamista, tai tehdäksesi mitään päätöstä tapahtumasta, muista, että sinulla on a PROJEKTIN ALKUTUTKIMUS paikallisten lakimiesten, arkkitehtien, rakentajien tai kaupungintalon rakennusosaston rakennusteknisen henkilöstön kuuleminen (Departamento o Concejalía de Urbanismo). Tämä tekee investoinnista turvallisemman, koska sinulla on loppujen lopuksi konkreettinen käsitys ja tiedostus tontille rakentamisen ehdoista ja rajoituksista ennen maan ostoa. On enemmän kuin suositeltavaa tehdä asianajajan tutkimus rakentamisen asiantuntija ja mikäli mahdollista, konsultoi hankkeen ja rakentamisen kehittävää arkkitehtuuria.

Pyydä myös kyseisessä alustavassa tutkimuksessa asianajajaasi vahvistamaan paitsi tontin erityiset rakennusoikeudet, myös selvittämään, mitä muuta alueelle on suunniteltu, kuten uusia teitä, moottoriteitä, junalinjaa, teollisuuspuistoja, kaupallisia alueita, tai jopa kaupungistuminen.

Nämä tiedot voit saada lakimieheltäsi kaupungintalolla pidetyissä kokouksissa, paikallisia normeja tutkiessa, ja myös kaupungintalolta asiakirjalla nimeltä "CÉDULA URBANÍSTICA".

Kun tiedät tarkalleen, minkä tyyppinen rakennus saa rakentaa kyseiselle alueelle, sinun on hankittava arkkitehdin palvelut rakentamaan RAKENTAMINENtai RAKENNUSPROJEKTI.

Rakennusprojektissa arkkitehdin on mukautettava ideasi ja mieltymyksesi kaupungintalon määräysten mukaisiksi kyseisellä alueella. Joten arkkitehtisi opastaa sinua koko prosessin ajan ja kertoo sinulle erilaisista mahdollisuuksista muuttaa "ihanteellinen talo" rakentamiseksi, joka täyttää alueen vaatimukset.

Tärkeintä on, että jokainen yksityiskohta on arkkitehdin määrittelemä. Pyydä arkkitehtuuria käymään suunnitelmat läpi niin yksityiskohtaisesti kuin pystyt. Yritä visualisoida, millaiset näkymät eri ikkunoista ovat ja minkä kokoisia sänkyjä huoneet kestävät jne.

Yksinkertaisesti sanottuna: Yritä saada arkkitehtiasi yhtä paljon kuin tietoa siitä, millainen lopullinen talo tulee olemaan. Yritä sisustaa ja asua talossa, kun se on vielä paperilla. Et ehkä ole paikan päällä katsomassa asioita, jotka voivat ärsyttää sinua tulevina vuosina, kuten makuuhuoneen ikkunat, jotka eivät ole keskellä, tai kattoikkunat, jotka eivät ole tarkalleen kylpyhuoneen lavuaarien yläpuolella.

Kun projekti on valmis, arkkitehdin on oltava läsnä rakennusprojektissa paikallisessa kaupungintalossa rakennusosastolla (“Departamento de Urbanismo" tai "Concejalía de Urbanismo”). Rakennuslupahakemuksella sinun on maksettava kunnallisvero, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, joka soveltuu kaikkiin rakennuslupaa vaativiin kohteisiin (riippumatta siitä, haetaan tai myönnetään tai ei). Tämä vero voi vaihdella 2–4 ​​% rakennuskustannuksista alueesi kaupungintalon mukaan.

Sitten he tutkivat, kuinka sopiva projektisi sopii alueen erityisiin olosuhteisiin tai rajoituksiin.

Jos hankkeesi täyttää normit ja täyttää vaatimukset ja vaatimukset, joita sillä alueella voi jatkaa, he antavat sinulle luvan rakentaa sinne asianmukaisella "Rakennuslupa"Tai"Rakennuslupa”, joten sinulla on oikeus rakentaa sinne täsmälleen sama kiinteistö, joka esitettiin kaupungintalolle hankkeen mukana.