TALOJEN RAKENTAMINEN MAALAISELLE ANDALUSIASSA – päivitetty 2023

Voiko Andalusiassa rakentaa asuintaloja maalaismaille?

Vastaus on kyllä.

Andalusian lainsäädäntö sallii asuintalojen rakentamisen maalaismaiselle maalle, ja se tekee sen "poikkeuksellisista toimista maalaismailla" -kuvan avulla. Tämä asetus perustuu 550. marraskuuta annettu asetus 2022/29, jolla hyväksytään 7. joulukuuta annettu yleisasetus lain 2021/1 ja jolla edistetään Andalusian alueen kestävyyttä - Klikkaa tästä nähdä .

Tämä asetus sallii talojen rakentamisen maaseutualueelle Andalusiassa. Tätä varten tämäntyyppisten asuntojen rakennustoiminta sopii niihin niin kutsuttuihin "poikkeuksellisiin toimiin" maalaismailla.

Mitä ovat "poikkeukselliset toimet maalaismaisella maalla"? 30 artikla

Nämä ovat toimia yleistä ja yhteiskunnallista etua että osallistua maaseutuympäristön suunnitteluun ja kehittämiseen, tai joiden on sijaittava tämän tyyppisellä maalla, koska niiden sijainti kaupunkimaalla on yhteensopimaton.

Lain 22.2 §:n mukaan poikkeukselliset toimet voivat kohdistua rahastojen toteuttamiseen sekä teollisiin, korkea-asteen tai turistikäyttöön ja kaikki muut, jotka on toteutettava tämäntyyppisellä maalla, mukaan lukien työt, rakenteet, rakennukset, tiet, infrastruktuurit ja sen kehittämiseen tarvittavat tekniset palvelut.

Voisiko silloin harkita asuinrakentamista maalaismaiselle maalle?

Saman artiklan määräysten mukaisesti asuinkäyttöön tarkoitetut rakennukset voidaan hyväksyä yhteisesti, ja suhteellisuus ja yhteys niiden ja poikkeuksellisten toimien välillä on taattava.

Nämä ovat ehdot ja vaatimukset:

1. Yleisesti asunto voidaan hyväksyä toimella kun se on sen taloudellisen kehityksen kannalta välttämätöntä ja se on perusteltua valvonta-, avustus-, hallinto- tai valvontatehtävien vuoksi. Poikkeustapauksessa voidaan sallia suurempi määrä toimiin, jotka motivoivat erilaista tarvetta ja täyttävät myös seuraavat ehdot.
2. Että talo ja poikkeuksellinen toiminta tapahtuvat samalla kiinteistöllä .
3. Että talon toteuttaminen edellyttää taloudellisesti kannattavaa investointia ja poistettavissa olevaa määrätyllä aikavälillä suhteessa toimen tuottamiin tuloihin.
4. Että yhteys asunnon ja poikkeuksellisen toimenpiteen välillä säilyy . Näihin tarkoituksiin sovelletaan 29.3 artiklan 4 kohdan ja 5 XNUMX artiklan ehtoja. Kun sovellettavissa alakohtaisissa määräyksissä asetetaan vaatimuksia, jotka edellyttävät poikkeuksellisen toimenpiteen toteuttamista, niiden noudattaminen on akkreditoitava ennakkolupamenettelyssä.

Voidaanko maalaismaisia ​​omakotitaloja rakentaa ilman erikoistoimia?

Vastaus on KYLLÄ.

Lain 22.2 §:n XNUMX momentin mukaan maaseutumaille voidaan sallia eristäytynyt omakotitalo, joka ei liity tavanomaisiin tai poikkeuksellisiin toimiin, edellyttäen, että ne eivät johda uusien siirtokuntien muodostumiseen 24 artiklan määräysten mukaisesti tai estää maalaismaisen maan tavanomaisen käytön.

Kodit vaativat lupa ennen lisenssiä 32 artiklan mukaisesti, ja sen on myös täytettävä seuraavat parametrit ja ehdot:

1. Yhdellä tontilla tai vaaka-asunnolla sallitaan enintään yksi erillinen omakotitalo, lukuun ottamatta niitä, joilla on cortijo, hacienda tai vastaava typologia ja jotka on valmistunut ennen lain 19/1975 voimaantuloa, 2. toukokuuta. , jotka osoittavat usean perheen käytön olemassaolon tuona päivänä.
2. Tontin pinta-alan tulee olla vähintään 2.5 hehtaaria ja salli ympyrän piirtäminen, jonka säde on 50 metriä. Minimipinta-ala kun tontti sijaitsee metsämaalla on 5 hehtaaria .
3. Talon tulee sijaita osoitteessa a yli 100 metrin etäisyydellä muista asuinrakennuksista .
4. Rakennuksen käyttämä pinta-ala tarkoitettu asumiseen ei saa ylittää yhtä prosenttia tontista . Muualla pinnalla puut, topografia ja maan luonnolliset olosuhteet säilytetään olennaisesti, ellei niiden muuttaminen ole tarpeen tavanomaisten toimenpiteiden toteuttamiseksi.
5. Rakennuksista, raivauksella tai penkereellä, rakennuksen toteuttamisen kannalta välttämätön maankäyttöpinta-ala ei ylitä kolmekymmentä prosenttia sen pinta-alasta.
6. Rakennettavissa oleva pinta-ala on enintään yksi prosentti kiinteistön pinta-alasta ja enimmäiskorkeus on kaksi kerrosta , lasketaan samalla tavalla kaupunkisuunnitteluvälineiden määräysten mukaisesti.
7. Rakennuksessa tulee olemaan eristäytyneen omakotitalon typologiset olosuhteet, joissa on noudatettava a vähintään 25 metrin etäisyys tontin rajoista .
8. Kodin tarvitsemat peruspalvelut on taattava itsenäisesti ja mieluiten uusiutuvia energialähteitä käyttävien omakäyttöisten laitosten kautta. Poikkeustapauksessa toimitus sallitaan infrastruktuuriverkkojen kautta, kun niillä on vastaava alakohtainen valtuutus ja tätä varten tarvitaan vain liityntätyöt.
9.  Rakennus sijoitetaan tulva-alueiden ulkopuolella ja kun sitä suoritetaan metsämaalla, on väestön turvallisuusolosuhteet taattava tulipalon sattuessa ja täytettävä metsälainsäädännössä säädetyt edellytykset.

Vaatimus viereisten naapureiden kuulemisesta etukäteen

Asetuksessa säädetään, että poikkeuksellisten toimien kehittäminen ja muun muassa asuntojen rakentaminen maaseutualueelle, ei saa estää "tavanomaisten" toimien kehittämistä tällä maalla. "Tavalliset" maaseutumaan toimet ovat alueen maatalous-, karja-, metsätalous- jne., erityisesti naapurissa ja lähialueilla.

Tätä tarkoitusta varten 22 §:ssä säädetään menettelystä, jolla alueen asuntorakentamisen hyväksymiseksi naapurimaiden asukkaiden on vaadittava ENNAKKUULLE, jotta he voivat vedota oikeuksiinsa, jos rakentaminen haittaa tai rajoittaa normaalia kehitystä. tavanomaisesta toiminnastaan.

Millä menettelyllä hankitaan lupa talonpoikaistyylisten asuntojen rakentamiseen? – KAUPUNGINVALTUUSTON EDELLINEN VALTUUS.

Poikkeuksellisten toimenpiteiden hyväksymisprosessissa viereisten alueiden ennakkovaltuutuksen lisäksi tarvitaan myös kaupunginvaltuuston lupa, joka on ennen luvan myöntämistä.

Tässä mielessä 32 artikla sisältää Poikkeustoimien hyväksymismenettely . Sama sääntö määrää, että poikkeuksellisten toimien rajoittamiseksi an Ennen lupaa tarvitaan kaupunginvaltuuston lupa joka täyttää maan, johon he aikovat sijoittautua, ja että vaihtoehtoisesti:

• a) julistaa "" yleistä tai yhteiskunnallista etua ”, artiklan 30.2.b) tapauksissa.
• b) Tunnista se yhteensopimattomuus kaupunkiympäristön kanssa , artiklan 30.3 tapauksissa.
• c) Valtuuta riippumattoman asunnon toteuttaminen 31 artiklan mukaisesti.

Itse artikkelissa luetellaan menettelyt, joita on noudatettava saadakseen ennakkolupa kaupunginhallitukselta :

• a) Promootiohenkilön tai yhteisön pyyntö, johon on liitetty toimintahanke artiklan 33 mukaisesti. Jos pyyntö ei täytä vaatimuksia, hakijan on korjattava puute tai toimitettava mukana pakolliset asiakirjat kymmenen päivän kuluessa. ilmoitus siitä, että jos et tee niin, pyyntösi katsotaan peruutetuksi sen jälkeen, kun päätös on niin todettu
• b) Kun hakemus on hyväksytty käsiteltäväksi teknisen ja oikeudellisen raportin jälkeen, toimintahanke toimitetaan yleisölle vähintään yhden kuukauden ajaksi artiklan 8 määräysten mukaisesti.

Samanaikaisesti ja samalle ajanjaksolle järjestetään kuulemistilaisuus asianomaisia ​​yleisiä etuja suojeleville julkishallinnoille ja niiden viereisten maiden omistusoikeuden haltijoille, joihin toimenpide voi vaikuttaa todistuksessa esiintyvien tietojen mukaan. . kiinteistörekisteriin ja kiinteistörekisteriin tätä tarkoitusta varten pyydetty.

• c) Kun toimenpide vaikuttaa tai sillä on ylipaikallinen esiintyvyys artiklan 71 määräysten mukaisesti, aluesuunnittelusta vastaavalta osastolta pyydetään julkisen tiedotusprosessin aikana toimintahankkeesta sitova raportti, joka annetaan kahden kuukauden kuluessa. kuukautta 72 artiklan mukaisesti.
• d) Menettelyn päätös Toimenpidehankkeen hyväksymisestä tai hylkäämisestä vastaa kuntasuunnitteluvälineiden lopullisesta hyväksymisestä toimivaltaista kuntaelintä kuntalainsäädännön määräysten mukaisesti.
• e) Vastaava sopimus julkaistaan ​​läänin virallisessa lehdessä ja kaupunginvaltuuston verkkosivuilla, joilla myös hyväksytty toimintahanke julkaistaan.

VASTAUSAIKA: 6 KUUKAUTA JA NEGATIIVINEN HILJAINEN. Kauden jälkeen kuusi kuukautta hakemuksen kirjaamisesta toimivaltaisen elimen sähköiseen rekisteriin sen käsittelyä varten ilmoittamatta asianosaiselle menettelyn ratkaisusta, se ymmärretään eväsi luvan .

ENNAKKOVALTUUTTA VOIDAAN PYYDÄ YHDESSÄ TYÖLUPAHAKEMUKSEN KANSSA

Toimenpidettä edistävä henkilö tai yhteisö voi pyytää ennakkoluvan ja rakennusluvan yhteiskäsittelyä, ja sen on toimitettava hakemuksen mukana toimintahanke ja sitä vastaava rakennushanke.

Miten Extraordinary Action Action -projekti käsitellään?

Vuoden 33 asetuksen 2022 §:ssä säädetään tältä osin, että ylimääräisen toimen toteuttamista koskeva toimintahanke sisältää seuraavat määritykset:

1. Toimia edistävän julkishallinnon, yhteisön tai henkilön tunnistetiedot.
2. Yksityiskohtainen kuvaus toiminnasta, joka sisältää:

• a) Kelpuutuksen kohteena olevien maiden sijainti, sijainti ja rajaukset.
• b) Maan fyysinen ja oikeudellinen luonnehdinta.
• c) Toimen sosioekonomiset ominaisuudet.
• d) niiden kehittämiseen tarvittavien rakennusten, rakennelmien, rakennustöiden, teiden, infrastruktuurien ja teknisten palvelujen ominaisuudet, mukaan lukien toiminnan moitteettoman toiminnan kannalta välttämättömät ulkoiset ominaisuudet sekä sen esiintymisalueella olevien rakenteiden, infrastruktuurien ja julkisten palvelujen ominaisuudet .
• e) Asuinrakennuksen toteuttamisehtojen perustelut 30.4 artiklan XNUMX kohdan mukaisesti.
• f) Määräaika töiden aloittamiselle ja valmistumiselle, ja tarvittaessa määritellään ne vaiheet, joihin toteutus jaetaan.

Seuraavien ääripäiden perustelu, perustelu ja määritelmä toiminnan ominaisuuksien mukaan:

• a) Julkinen tai yhteiskunnallinen etu tai yhteensopimattomuus sijoittaa toiminto kaupunkimaalla tapauksen mukaan 30 artiklan mukaisesti.
• b) Maaseutumaan toteuttamisen alkuperä tai tarve ja ehdotetun erityisen sijainnin perustelu.
• c) Toimen yhteensopivuus maaseudun maajärjestelyn ja hakemuksen alue- ja kaupunkisuunnittelun kanssa.
• d) Asianomaisten alakohtaisten määräysten noudattamisen perustelu sekä sen edellyttämät asiakirjat.
• e) Toimenpiteiden noudattaminen uusien siirtokuntien muodostumisen estämiseksi.
• f) Alueellisen, maiseman ja ympäristön esiintyvyyden analyysi ja korjaavien toimenpiteiden määrittely mahdollisesti syntyvien vaikutusten varalta.
• g) Toimen taloudellinen ja taloudellinen elinkelpoisuus.
• h) Tarvittaessa maan kaupunkikelpoisuuden kesto.

Mitä velvollisuuksia poikkeuksellisen toiminnan (tässä tapauksessa rakentamisen) toteuttajalla on?

Asetuksen 33 artiklan 4 kohdassa luetellaan nimenomaisesti toiminnan edistäjän velvollisuudet, jotka ovat seuraavat:

• a) Ne, jotka vastaavat maaseudun maajärjestelmän laillisia velvollisuuksia.
• b) Sitoumus säilyttää rakennusten ja maalaismaisen maankäytön välinen yhteys jotka perustelevat luvan ja palauttavat maan sen luonnolliseen tilaan asetuksissa säädetyissä tapauksissa.
• c) Maksu maaseutumaan hyvitysetu , lain 22.5 §:n mukaisesti.
• d) Hakemus kaupunkisuunnittelulupaa varten , hyväksytyn toimintahankkeen mukaisesti, enintään vuoden kuluessa ennakkolupamenettelyn ratkaisemisesta.

- mainitun ajanjakson päättyminen ratkaisee valtuutuksen päättymisen , joka ilmoitetaan asianomaista kuultuaan.

Siksi, kuten voimme nähdä , kiinnostuneella on YKSI VUOSI rakentamisluvan hakemista koskevan ennakkoluvan myöntämisestä. Tosin, kuten lain pykäläistä olemme nähneet, ennakkokäsittelypyynnön ja rakentamisluvan yhteinen esittäminen on sallittua.

Onko rakennustoiminnan harjoittamista koskeva lupa määräaikainen?

Asetuksen 34 artiklassa säännellään maan kelpuutuksen kestoa seuraavasti:

– Yleensä käyttöaika on rajoittamaton. Toisin sanoen, kun ennakkolupa ja lupa on myönnetty, maan kelpoisuus rakennustoiminnan harjoittamiseen ei ole määräaikaista.

– Tärkeää on kuitenkin se, että säännökset määräävät, että jos harjoitettava toiminta lakkaa yhtäjaksoisesti viideksi vuodeksi peräkkäin, se johtaa luvan voimassaolon menettämiseen.

Eli jos kiinteistö hylätään tai sen käyttö on keskeytynyt yhtäjaksoisesti vähintään 5 vuodeksi, hallinto peruuttaa tässä tapauksessa luvan ja maa on palautettava alkuperäiseen tilaansa, mikä tarkoittaa kiinteistön purkamista. rakennettuja rakennuksia.

– Poikkeukselliset toimet, joilla sallitaan ajallisesti rajoitettu käyttö tai toiminta, sellaiset, jotka edellyttävät hallinnollista toimilupaa julkisessa omistuksessa olevalla maalla, ja toimet, jotka on hyväksytty maa-alueella, joka kuuluu alue- ja kaupunkisuunnitteluvälineissä säädettyihin muutosalueisiin.

Näissä tapauksissa valtuutuksessa vahvistetaan kelpuutuksen voimassaoloaika ottaen huomioon investoinnin kuolettamiseksi välttämätön aika ja tarvittaessa vastaavan hallinnollisen toimiluvan voimassaoloaika, joka mahdollistaa sen uusimisen viranomaisen pyynnöstä. kiinnostuneille ennen sen valmistumista.

Määräajan umpeutuminen johtaa luvan voimassaolon menettämiseen, jolloin yhteisöt ja hankkeen toteuttajat tai velvollisuuksiinsa siirtyneet joutuvat palauttamaan maan luonnontilaan ilman oikeutta korvaukseen.

Yllä mainitut ehdot kirjataan toimenpiteen suorittamiseen oikeuttavaan toimilupaan ja kiinteistörekisteriin kiinnityslainsäädännön määräysten mukaisesti.

Korvausmaksu

Maalaistalon rakennushankkeen katsotaan olevan "poikkeuksellinen" maankäyttö, ja tästä syystä säännökset katsovat, että tästä toiminnasta on maksettava maksujen ja johdettujen verojen lisäksi korvaus. työluvan myöntämisestä.

35 artikla sisältää ehdot ja ehdot korvausmaksu :

• Siitä on hyötyä luonteeltaan ei-verollista
• Maksu on hoidettu ja tehty kunnalle
• Mainittu määrä osoitetaan kunnalliselle maaperinnölle
• Summa on kymmenen prosenttia (10 %) töiden materiaalisuoritusbudjetista suoritettava, lukuun ottamatta koneita ja laitteita vastaavia kustannuksia, sanotun kuitenkaan rajoittamatta niistä tehtäviä alennuksia kunnallisten määräysten mukaisesti.
• Kuitenkin määrä tapauksessa omakotitalon osuus on joka tapauksessa viisitoista prosenttia. (15%).
• Olemassa olevien rakennusten toimista, jotka eivät aiheuta käyttötarkoituksen muutosta, ei makseta korvausta .

Laissa säädetään, että korvauksen määrä poikkeuksellisista toimista voidaan vähentää kunnallisissa määräyksissä seuraavien kriteerien mukaisesti, jotka voivat olla kumulatiivisia:

• a) Investointien määrä tuottavaan käyttöön.
• b) Toimen vaikutus paikalliseen talouteen ja työllisyyteen.
• c) Osallistuminen historiallisen perinnön ja ympäristön suojeluun.
• d) Uusiutuvista lähteistä peräisin olevien energialaitosten sisällyttäminen.
• e) Täydentävät toimenpiteet niiden lisäksi, jotka ovat ehdottoman välttämättömiä toiminnan ympäristön ja maiseman integroimiseksi.

Onko velvollisuus maksaa korvaus, kun laillisesti rakennettuja rakennuksia laajennetaan?

Vastaus on kyllä.

Säännöt määräävät, että laillisen rakennuksen laajennuksesta muodostuvan rakennustoimien korvausedun määrä lasketaan huomioiden yksinomaan laajennustöiden aineelliseen toteutukseen varatut määrärahat ja se kertyy ilman käsittelytarvetta. uusi ennakkolupa artiklan 25.3 mukaisesti.

Toisin sanoen laillisesti rakennettujen maalaismaisten asuntojen laajentaminen vaatii:

• Ohessa ennakkolupa
• Kaupunginhallituksen ennakkolupa
• Korvausetuuden maksaminen 10 tai 15 % työn budjetista.

RAKENTAVIA TOIMENPITEITÄ LEVITETTYN MAASEUDUN LUONTOON

Mitä tarkoitetaan "hajautetulla maaseutuympäristöllä"?

Lain 23 §:ssä säädetään, että lain 14.2 §:n mukaisesti alueet, levitetty maaseutuympäristö muodostavat alueellisen alueen, jolla a joukko rakennuksia ilman kaupunkirakennetta ja jotka ovat alkuperältään yhteydessä maatalous- ja karjankasvatustoimintaan. maaseutuympäristö, jonka ominaispiirteet tulee säilyttää.

Levitetty maaseutuympäristö muodostaa a kaupunkien ulkopuolinen asutus maalaismaisilla alueilla ja näiden ominaisuuksien säilyttämiseksi kaavoitusvälineet eivät saa rajata alueita tai ehdottaa niille kaavoitusta, mikä merkitsee yli kolmea asuntoa hehtaaria kohden .

Millaiset esitykset ovat sallittuja "levitetyssä maaseutuympäristössä"?

Artiklan 36 mukaan toimet, jotka voidaan suorittaa levitetylle maaseutuympäristölle ovat:

1. Yleisillä kaupunkisuunnitteluvälineillä tai erityissuunnitelmilla levitetyillä maaseutuympäristöiksi rajatuilla alueilla voidaan toteuttaa kaupunkisuunnittelutoimia, jotka edistävät sen säilyttämistä, ylläpitoa ja parantamista ja jotka ovat yhteensopivia maaseutumaan luokan suojelujärjestelmän kanssa. missä ne sijaitsevat.

Tämä tehdään "erityissuunnitelmiksi" kutsuttujen kaupunkisääntelyvälineiden avulla.

2. Näille alueille kuuluvien maa-alueiden ja rakennusten omistajilla on velvollisuus maksaa julkisiin rahastoihin tarkoitetun maan hankkiminen sekä ne määräävän kaupunkisuunnitteluvälineen mukaisten infrastruktuurien ja palveluiden parantamistyöt.
3. Erityissuunnitelmilla, jotka säätelevät näillä "hajautetuilla alueilla" toteutettavia toimia, vahvistetaan näiden toimien lainmukaiseen kehittämiseen tarvittavien kaupungistumisolosuhteiden, infrastruktuurien jne. lisäksi rakentamisolosuhteet alueen kodeista.

Ja tätä varten uusien rakennusten on täytettävä seuraavat ehdot:

1. a) Typologiset, esteettiset ja rakentavat ominaisuudet ovat yhdenmukaisia ​​maaseutumaiseman ja asutuksen perinteisten rakenteiden kanssa.
2. b) Perinteisiä arvoja säilytetään priorisoimalla olemassa olevien rakennusten kunnostus-, peruskorjaus- ja kunnostustoimet.
3. c) Yleensä suurin korkeus rakennuksista tulee olemaan kaksi kerrosta .
4. d) Oei uutta taloa per tontti rakennetaan ja suurin rakennusala on alueen keskiarvo.
5. e) Niille ei myönnetä lupaa, jos niiden toteuttaminen edellyttää 23.3 artiklan mukaisen tiheyden ylittämistä.

Mitä käyttötapoja voidaan käyttää ja mikä on sallittua "levitetyissä maaseutuympäristöissä"?

Asetuksen 39 artiklassa määrätään, että hyväksyttävät käyttötavat levitetyssä maaseutuympäristössä ovat yleensä seuraavat:

1. a) Asuinkäyttöön maalaismaiselle maalle tyypillisillä typologioilla.
2. b) Tilojen välttämätön käyttö.
3. c) Maaseutumaan tavanomainen käyttö, joka ei muuta alueen ominaisuuksia.
4. d) Asuinkäyttöä täydentävät kolmannen asteen käytöt.
5. e) Turistikäyttöön olemassa olevissa rakennuksissa.

Mitkä käyttötarkoitukset ovat kiellettyjä?

Artikla 40.

• a) Rakennukset, tyypit ja kaupunkimaan tyypilliset käyttötavat.
• b) Alajaot ja toimet, jotka muuttavat ytimen morfologiaa.
• c) Kaupungistumistyöt, lukuun ottamatta niitä, jotka ovat tarpeen alakohtaisissa määräyksissä tai suunnitteluvälineessä säädettyjen infrastruktuurien tai varojen toteuttamiseksi, ja niitä, jotka edistävät elinympäristön olosuhteiden säilyttämistä, ylläpitoa ja parantamista.

Millaisia ​​kaupunkiinfrastruktuureja hajallaan sijaitsevassa maaseutuympäristössä voidaan toteuttaa?

Artikla 41.

1. Uusien rakennusten istuttaminen
2. Vanhojen konservointi, ylläpito ja parantaminen
3. Peruspalvelujen ja televiestinnän varojen ja yhteisten infrastruktuurien toteuttaminen edellyttäen, että ne ovat perusteltuja rajattujen alueiden säilyttämisen, ylläpidon ja parantamisen kannalta.

Lisäksi voidaan toteuttaa varojen saamiseen tähtääviä kaupunkisuunnittelutoimia ja soveltaa lain 114 §:ssä säädettyjä tekniikoita yleisten ja paikallisten järjestelmien hankkimiseksi epäjärjestelmällisen johtamisen kautta. modaliteetti .

Suunnitteluvälineissä määrättyihin toimiin sovelletaan vastaavaa kunnallinen ennaltaehkäisevä valvonta ja niissä säädettämättömien tavanomaisten ja poikkeuksellisten toimenpiteiden toteuttaminen mukautetaan määräyksissä säädettyjen edellytysten ja menettelyjen mukaisesti.

Epäjärjestelmällisen toteutuksen hallinta voi olla (42 artikla):

1. a) Julkinen , maksamalla kiintiöitä tai tarvittaessa määräämällä erityisiä maksuja lain 109 §:n ja sitä seuraavien säännösten mukaisesti.
2. b) Yksityinen , jos hajallaan olevan maaseutuympäristön maaomistuksesta yli 50 % on aloite, perustamalla yhteistyökokous, jonka tarkoituksena on kattaa vastaavat kulut oikeudenmukaisen maksunjaon järjestelmässä. samalla tavalla kuin 241–249 artiklassa todetaan.

Levitetyn maaseutuympäristön piiriin kuuluvien tilojen omistajat liitetään pakollisesti yhteistyöyhteisöön, jos he eivät ole liittyneet 132.7 §:ssä säädetyssä määräajassa.

Toisin sanoen tällaisten kiinteistöjen omistajat maksavat yhdessä lain tai kaupungistumisen "erikoissuunnitelmien" mukaan "hajautetulle alueelle" kehitettävien infrastruktuuritöiden kustannukset.

Ole siis varovainen, kun ostat kiinteistöjä levitetyistä alueista.

TLACORP toukokuu 2023