Rakennusprosessi, kun rakennat omaa taloa Espanjaan
Kun sinulla on rakennuslupa, sinun on hankittava rakentajan palvelut tai rakentaja, toteuttaa projektin ja rakentaa talon.
Tämän rakentajan tulee noudattaa ohjeita arkkitehti rakentamisen toteuttamiseksi tiukasti suunnitellusti.
Arkkitehti
Tässä vaiheessa on erittäin tärkeää kiinnittää huomiota arkkitehdin työhön. Kun espanjalaisen arkkitehdin palveluja tilataan rakennusprojektin tekemiseen, hän suorittaa työnsä päätökseen, kun hanke on saatu. Mutta voit myös tehdä sopimuksen hänen palveluistaan "Ohjaus" rakentajan tekemät työt ja takaamaan, että kaikki rakentamisen vaiheet tehdään projektin määrittelemällä tavalla. Espanjaksi tämä on "Control de Obra" tai "Supervisión Técnica de la Obra". Tietysti arkkitehdin palkkiot ovat korkeammat, jos arkkitehti ottaa tämän työn, mutta rakentamisen takuut ovat korkeammat, koska arkkitehti tarkastaa rakentajan työt määräajoin.
On erittäin tärkeää, että arkkitehti on rekisteröity alueen arkkitehtiopistoon.
Sitten sinun täytyy nimittää arkkitehti ja sopia hänen kanssaan sopimus, jossa määritellään tarkalleen, mistä hän on vastuussa, aikataulut ja rakennusten kustannukset. Arkkitehdin palkkio sisältää suunnittelun “Memoria de calidades” (Laatuluettelo materiaaleista). Sen on oltava yksityiskohtainen, mukaan lukien esimerkiksi betonin kaava, materiaalityyppi ja putkien koko, suunnitelmat jne.
Arkkitehti opastaa an takila, pätevä arkkitehtiinsinööri, joka valvoo rakennusta, tekee paikan päällä tarkastuksia ja varmistaa, että rakennus on rakennettu vaadittujen standardien mukaisesti. Hän myöntää arkkitehdin todistukset, jotka ovat välttämättömiä espanjan kielen saamiseksi Certificado de Fin de Obra (Valmistustodistus – tai lopputyölupa), ja Licencia de Primera Ocupación (nimeltään First Occupation License tai Certificate of Habitation).
Sinun on laadittava tarkka erittely rakennukselle ja sitten Etsi luotettava rakentaja. Arkkitehtisi voi ottaa vastuun tästä ja valvonnasta. Sinun on sopia valmistumispäivämäärä ja sakkolauseke eduksesi myöhästymisestä. Tämä on sisällytettävä oikeudellisesti sitovaan sopimukseen, joka allekirjoitetaan rakentajan kanssa.
"Seguro Decenal" tai "Kymmenen vuoden vakuutus".
Myös tässä kohdassa on erittäin tärkeää pohtia, mitä kutsutaan SEGURO DECENAL tai KYMMENEN VUODEN VAKUUTUS.
Kun ostat suunnitelmasta poikkeavan espanjalaiselta rakentajalta tai rakennuttajalta tai rakennat uuden kiinteistön (mikä on tilanne nyt ), rakentajan tai rakennuttajan on yhdessä arkkitehdin kanssa varmistettava, että kiinteistön olennaiset ja tärkeimmät osat rakentaminen on turvallista vähintään kymmenen vuoden ajan.
Tämän vastuun vahvistamiseksi Espanjan säännökset pakottavat uusien rakennusten rakentajat vakuuttamaan rakentamisen tärkeimmät osat, kuten perustukset, sisärakenteet, kaiteet jne. Muut kiinteistön asumiskelpoisuuteen vaikuttavat viat korvataan 3 vuoden ajan. . Muut pienet viat korvataan 1 vuoden ajan. Kahdessa viimeisessä tapauksessa vakuutusturvaa ei vaadita, mutta jos rakentaja voi tarjota tämän lisätakaukseksi, se on tietysti parempi.
Se on myös lisätakuu rakentamiselle, koska sama vakuutusyhtiö pakottaa rakentajan läpäisemään määrätyt laatutarkastukset, tarkastamaan materiaalien ja kiinteistössä tehtyjen töiden laadun oikean vakuutuksen saamiseksi.
Espanjalainen kymmenen vuoden vakuutus (tai "Seguro Decenal") on pakollinen ja pakollinen, kun järjestäjä on yritys, joka rakentaa taloja myytäväksi.
Mutta se on vapaaehtoista, kun kehittäjä on erityinen, yleensä tontin omistaja. Tätä kutsutaan Espanjassa "Autopromoottori", käännettynä "Self-promoter" tai "Self-Developer".”. Tämä on tapaus, jossa henkilö ostaa tontin Espanjasta aikomuksenaan rakentaa hänelle talo, mutta hänellä ei ole toimintaa ostaa myytäväksi. Näissä tapauksissa Espanjan lait antavat näille tiedoille mahdollisuuden olla hakematta tätä vakuutusta, koska Espanjan hallitus ymmärtää, että jos henkilö rakentaa jotain asua sisälle, hän huolehtii tarvittavasta huolenpidosta rakentaakseen turvallisesti ja turvallisesti. . Joten, erityisesti voi valita, säästääkö kustannuksia välttäen tämän vakuutuksen maksamista; tai esimerkiksi solmia tämä vakuutus paremman suojan saamiseksi rakennusongelmia ja -virheitä vastaan.
Mutta jos päätät itse myynninedistäjana olla hakematta tätä vakuutusta tulevaisuudessa, jos päätät myydä talon muille ostajille, Espanjan lait pakottavat sinut ilmoittamaan mahdollisille ostajille, että tämä takuu ei kata rakentamista. , ja heidän on nimenomaisesti hyväksyttävä tämä myynnin olennaisena edellytyksenä. Mahdollisen ostajan kannalta on aina parempi vaihtoehto ostaa asunto tällä vakuutuksella. Heille on siis ilmoitettava asianmukaisesti ja heidän on vahvistettava, että omaisuus ei ole vakuutettu tällä tavalla.
Rakentaja
Rakentamisen edistäjänä sinun tulee tilata rakentajan palvelut toteuttamaan rakentaminen projektin mukaisesti ja arkkitehdin antamia ohjeita noudattaen. Yksi kiinteistön rakentamisen tärkeimmistä elementeistä on rakennussopimus rakentajan kanssa. Rakentaja pyrkii aina puolustamaan etujaan, ja jos sinulla ei ole kokemusta tällaisista sopimuksista, kiinteistösi voi päätyä odotettua huonompaan hintaan tai kestää kaksi kertaa luvattua kauemmin tai jopa huonommin.
Suojellaksesi itseäsi, varmista aina, että asianajajasi laatii sopimuksen tai neuvottelee suoraan rakentajan ehdottaman sopimuksen.
Sopimuksen tärkeimmät osat ovat varmistaa, että sopimuksessa otetaan huomioon:
- Koko nimi ja CIF-numero (Yrityksen veronumero) ja omistaja ovat mukana.
- Rakennus on tehty mahdollisimman yksityiskohtaisesti arkkitehdin toimittamien suunnitelmien ja rakennuskuvauksen mukaan sekä yksityiskohtainen luettelo materiaaleista ja laaduista (“memoria de calidades").
- Ekstrat (kuten autotalli tai uima-allas jne.) sisältyvät hintaan
- Että sopimukseen sisältyy alkamis- ja päättymispäivä huomioiden myös myöhästymismaksut.
- Maksuehdot (uudet kiinteistöt maksavat yli 20-30 % ennen rakentamisen alkamispäivää ja kiinnittävät kaikki loput maksut rakentamisen eri vaiheisiin. Voidaan myös suositella 5-10 % hinnan säilyttämistä korjattavaksi mahdolliset viat rakennuksen valmistumisen jälkeen).
- Arkkitehdin, sähköasentajien ja kaupungintalon todistukset on annettava viimeisen maksun yhteydessä.
- Kauppaan liittyvät verot, joissa selitetään ja kerrotaan kuinka paljon IVA (alv) ja leimavero ("Dokumentoidut säädökset"), notaari, kiinteistörekisterimaksut jne.
Muusta asiasta suosittelemme sopimaan rakentajan kanssa:
- Sen varmistamiseksi, että rakentaja järjestää dokumentointiprosessin viimeiset vaiheet. Se tarkoittaa, että rakentaja saa itse Todistus lopputyöstä (Certificado Final de Obras), tai Uuden rakennuksen ilmoitustai Horisontaalinen osasto (Declaración de Obra Nueva o de División Horizontal), ja mikä tärkeintä, Ammattilupa - Asumistodistus (Käyttöoikeustodistus). Nämä asiat ovat erittäin tärkeitä maalaismainen maa, jossa ei ole yleistä löytää tarpeeksi sähkö- tai vesipisteitä verkkojännitteen liitäntään.
- Sen takaamiseksi, kun olet maksanut loppumaksun rakentamisen hinnasta, sinulla on vesi ja sähkömittari kytketty, ja yksityisillä nimilläsi allekirjoitetuilla sopimuksilla.
Miksi on tärkeää hankkia rakentajalta Todistus asumis-, vesi-, sähkö- tms. liittymisestä?
Koska on hyvin yleistä, että rakentaja jättää asian, kun hän on saanut rakentamisen päätökseen tai saatuaan lopputyöluvan – CFO (Certificado Final de Obra) ja uuden rakennusilmoituksen-DON (Declaración de Obra Nueva).
Näillä sertifikaateilla rakentaja vakuuttaa, että uusi rakennus on valmis (talousjohtajan kanssa) ja että rakennus on valmis ja se on jo ilmoitettu kiinteistörekisterissä (DON).
Mutta tässä vaiheessa rakennuksen lopullinen hallinnollinen ilmoitus ei ole valmis. Se kestää asuintodistuksen – CH (Cédula de Habitabilidad o Licencia de Primera Ocupación) hankkiminen. Tämä asiakirja on erittäin tärkeä, koska tarvitset sitä siirtääksesi vesi- ja sähkösopimukset "Työ" -toimituksesta "kotikäyttöön".
Selitämme tämän käsitteen paremmin:
Rakentajan kanssa tehdyn sopimuksen tiukan tulkinnan mukaisesti hän lopettaa palvelunsa sillä hetkellä, kun omaisuus on fyysisesti valmis, ja se esiintyy kiinteistörekisterissä (Registro de la Propiedad) "talona". Tämä saadaan kahdella yllä mainitulla asiakirjalla:
- Final Works -lisenssi (Certificado Final de Obra), joka on asiakirja, jossa rakentamisen suunnittelinut arkkitehti todistaa, että rakennus on jo valmis, sekä projektin että rakennusluvan vaatimusten mukaisesti;
- Uusi rakennusilmoitus - DON (Declaración de Obra Nueva), joka on uuden rakennuksen merkitseminen kiinteistörekisteriin (Registro de la Propiedad) olemassa olevan tontin päälle.
Tällä hetkellä sinulla on promoottorina talo valmiina ja asianmukaisesti merkittynä kiinteistörekisteriin. Lisäksi kiinteistössä on sähkö ja vesi. Joten voit ajatella, että kiinteistö on valmis asumaan sisällä… MUTTA… EI. Tiedoksi, kiinteistö ei ole vielä valmis, asuaksesi siellä, kiinteistö ei ole vielä "talo", se on "rakennus", koska ollaksesi "talo" tarvitset seuraavat asiat:
- ASUTUS-/Ammattilupatodistus ("CÉDULA DE HABITABILIDAD tai LICENCIA DE OCUPACIÓN: Tämä on raatihuoneelta saatu vahvistus kiinteistön asumisvalmiudesta ja sitä sovelletaan, kun kiinteistölle on saatu lopputyölupa (Certificado Final de Obra), ja merkitty kiinteistörekisteriin uuden rakennusilmoituksen DON:lla (Declaración de Obra Nueva).Tarvitset tämän asiakirjan saadaksesi kaupungintalon luvan asua talossa. Ennen kuin saat sen, sinulla on rakennus, mutta ei "talo".Tämä asiakirja on tarpeen, jotta voit hankkia henkilökohtaisen toimituksen tärkeimmistä laitoksista omalla nimelläsi ja "talon" kulutuskäytön yhteydessä.
- SÄHKÖLIITÄNTÄTODISTUS (Boletín de Electricidad) : Ennen kuin rakentaja saa asumistodistuksen, rakentamisessa voi olla vesi- ja sähköhuoltoa, koska on normaalia, että rakentaja hankkii nämä hankinnat talon töiden suorittamiseen (tullit, koneet jne.). Mutta rakentajalta hankittu tarjonta on tarjonta "töitä" varten, mutta ei "talon" käyttöä varten. Joskus ostajat tai järjestäjät jäävät kiinteistöihinsä sähkö- ja vesihuoltoon useiksi vuosiksi, koska rakentaja ei ole hankkinut oikeaa CH:a (Certificate of Habitation). Heillä on vesi ja sähkö, mutta erittäin huonossa kunnossa ja kalliimpia kuin normaali talon tarjonta. Joten varmistaaksemme, että ostajana tai promoottorina saat oikean CH:n rakentajan puolelta, on suositeltavaa jättää osa rakentajan kanssa sovitun hinnan maksusta maksettavaksi, kun CH saadaan. Tällä tavalla tämä pakottaa rakentajan työskentelemään oikein ja tekemään parhaansa saadakseen tämän asiakirjan mahdollisimman pian.
Joten, kuten edellä selitettiin, wSuosittelemme, että ostaja tai järjestäjä saa takuun siitä, että rakentaja luovuttaa kiinteistön sinulle asumiskelpoisena CH:n kanssa, kunnollinen vesi- ja sähköhuolto ("talona") ja takuulla, sinulla ei ole ongelmia tulevaisuudessa tämän kanssa.
Rakentaja tuntee alueen, tuntee arkkitehdin, myös kaupungintalon, ja hän saa nämä asiakirjat kolme kertaa nopeammin ja halvemmalla kuin sinä. Ja jos hän haluaa saada sinulta sopimuksen, hänen on vain hankittava nämä tavarat. Jos hän kieltäytyy tekemästä sitä, on järkevä argumentti katsoa toiselle.
Kiinnelaina espanjalaisen talon rakennustöiden rahoittamiseksi
On hyvin yleistä, että sinun on promoottorina haettava asuntolainaa kiinteistön rakentamisen maksamiseksi. Tässä tapauksessa on olemassa erityinen asuntolaina, jota pankki tarjoaa saadakseen tarpeeksi rahoitusta kiinteistön rakentamiseen.
Tätä kutsutaan: Promoter Mortgage tai Self-Promoter Mortage (Préstamo tai Hipoteca Promotor tai Auto-Promotor).
Tilanne on seuraava: Sinulla on tontti ja alustava idea talosta projektoituna arkkitehdin kanssa, ja olet nyt löytänyt rakentajan rakentamaan. Mutta tarvitset rahaa ja sinun täytyy pyytää lainaa talon rakentamiseen. Sitten menet pankkiisi ja kysy rahoitusmahdollisuuksia. Kun olet tutkinut henkilökohtaista ja taloudellista tilannettasi varmistaaksesi, että olet hyvä asiakas maksamaan asuntolainamaksut takaisin, niin Jos pankki hyväksyy ja tarjoaa sinulle lainaa projektiin. Mutta pankki ei anna sinulle rakennuskustannusten kokonaismäärää alussa, he antavat sinulle varat vaiheittain. Mitkä vaiheet?, ne, jotka ovat peräisin samasta rakenteen kehityksestä.
Esimerkiksi: Kuvataan, että tarvitset 100.000 20 € töiden suorittamiseen. Pankki antaa sinulle 20 % maan ostosta ja perustusten tekemisestä 30 %, kun rakenne on valmis; XNUMX %, kun katto on valmis jne., ja loput kun arkkitehti tekee "lopputyölisenssin" tai Licencia de Final de Obran.
Pankkisi pyytää arkkitehtiltasi rakennusten päivitystä ja todistusta, joka vahvistaa, että työt ovat tyydyttävästi valmistuneet.
Sitten tuot sen todistuksen pankkiin, ja he lainaavat sinulle vastaavan prosenttiosuuden kyseisestä vaiheesta suhteessa globaaliin. Pankkisi saattaa pyytää sinua pitämään tontin nimessäsi ennen kuin annat sinulle hyväksynnän asuntolainalle ja ilmoittaaksesi talon "rakennusvaiheessa" kiinteistörekisteriin. Tämä johtuu siitä, että joskus rakentaja tarjoaa sinulle yhden hänen nimellään olevista tonteista rakentaaksesi sinne, ja tontti pysyy rakentajan nimissä valmistumiseen asti.
Jotta saat paremman takuun pankille, he voivat pyytää tontin muuttamista sinun nimellesi ja ilmoittamaan kiinteistörekisteriin, että kyseiselle maa-alueelle rakennetaan talo. Jos näin on, sinun on mentävä notaariin ja hankittava maan asiakirjat nimellesi. Tonttikirjat nimissäsi, sinun tulee mennä kiinteistörekisteriin yhdessä Rakennushankkeen ja rakennusluvan kanssa. Tällä tavalla kiinteistörekisterissä talo on "rakenteilla" kyseisen maan päällä.
Viimeinen vaihe – Laki- ja veroasiakirjat rakentamisen viimeistelemiseksi
Final Works License – Licencia o Certificado Final de Obra
Kuten edellä selitettiin, kun työt on saatu päätökseen, on välttämätöntä, että joku vahvistaa, että työ on valmis. Tämä on arkkitehdin työtä. Hän on velvollinen vierailemaan rakennuksessa ja tarkastamaan, että työt ovat täysin valmiit ja noudattaen sekä hankkeessaan että hankitussa rakennuslupassa annettuja ohjeita ja eritelmiä. Tämä tehdään kautta Certificado Final de Obra.
Mutta sillä välin rakentamista ei ole ilmoitettu kiinteistörekisterissä. Joten on olemassa prosessi rakentamisen rekisteröimiseksi kiinteistörekisteriin, jota kutsutaan: Declaración de Obra Nueva. Tässä prosessissa rakentaminen ilmoitetaan kiinteistörekisteriin.
Uusien töiden ilmoitus – Declaración de Obra Nueva (DON)Tämä prosessi suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, joka valmistelee talon asiakirjat jo olemassa olevalle maalle tai tontille.
DON:n valmistelemiseksi uusia taloja varten on hankittava asuntotodistus (CH) Espanjan 2007 (Ley del Suelo de 2007) Land Law -säännösten mukaisesti. Ennen vuotta 2007 uudet talot voitiin merkitä kiinteistörekisteriin ilman CH:a.
DON:n tuloksena notaari laatii talosta asiakirjat, ja ne rekisteröidään asianmukaisesti kiinteistörekisteriin.
Joten kiinteistön rekisteröinnin viimeistelemiseksi tarvitaan seuraavat asiakirjat:
- Rakennusprojekti arkkitehdiltasi.
- Rakennuslupa
- Final Works License – (CFO) Licencia tai Certificado Final de Obra
- Uusi rakennusilmoitus-DON (Declaración de Obra Nueva).
- Kymmenen vuoden vakuutus (Seguro Decenal) – Tämä on vapaaehtoista
Kulut ja verotTässä vaiheessa on erittäin tärkeää erottaa toisistaan kaksi konseptias, joita käytetään markkinoilla eniten, kun joku ostaa yksittäistä tonttia rakentamista varten:
1.- Lopullisen rakennuksen ostaminen promoottorilta tai rakennuttajalta. Sitten hankitaan normaalin "ostajan" asema suunnitelman ulkopuolella. Se tarkoittaa, että rakentaja ottaa promoottorin aseman ja hän tarjoaa kiinteistön sinulle töiden valmistuttua.
Näin maksat rakentajalle hinnan vaiheittain niin kauan kuin työprosessi etenee. Ja saat rakennuksen hallintaan, kun työt on valmis.
Tämän konseptin mukaan:
- Rakentaja on "Promoottori": Se tarkoittaa, että rakennuslupa on "hänen" nimessä, ei "sinussasi".
- Sinulla ei ole tontin omistusta. Se säilyy rakentajan käsissä rakennusprosessin loppuun asti.
- Mikäli rakennus epäonnistuu, et voi saada takaisin tontin hankintaprosessissa maksettuja summia tai olemassa olevia rakennuksia. Sinulla on "velka" rakentajalle.
- Rakennuttaja joutuu solmimaan ”rakennustakuun” varmistaakseen, että hinnan perusteella maksetut summat ovat vakuudella pankkitakuulla. Joten jos projekti epäonnistuu, voit helposti palauttaa ne suoraan pankista.
- Rakentaja on pakotettu solmimaan "Kymmenen vuoden vakuutus", joka kattaa rakennuksen rakenteelliset viat 10 vuoden ajalta.
Joten, kun kiinteistö on valmis, maksat kiinteistön lopullisen hinnan sekä jos ostat kiinteistön suunnitelman ulkopuolella seuraavin kuluin:
- 10 % arvonlisävero kaupan kokonaishinnasta.
- Notaari- ja kiinteistörekisterimaksut myynnistä.
- Myyntihinnasta 1-2 % leimavero.
2. - Omaksua itsensä edistäjän asema
Tässä tapauksessa olet SINÄ, etkä rakentaja, joka ottaa rakennushankkeen toteuttajan aseman.
Tämän konseptin mukaan:
- SINÄ olet "promoottori": Se tarkoittaa, että rakennuslupa on "sinun" nimelläsi.
- Sinulla on tontin omistusoikeus. Se on käsissäsi, kunnes päätät myydä sen.
- Mikäli rakennus epäonnistuu tai sinulla on oikeudellinen riita rakentajan kanssa, pidät aina tontin ja nykyiset rakenteet.
- Rakentaja EI ole pakotettu solmimaan ”Rakennustakuuta” varmistaakseen, että hinnan perusteella maksetut summat ovat vakuudella pankkitakuulla.
- Rakentaja EI ole pakotettu ottamaan "Kymmenen vuoden vakuutusta" kattamaan rakennuksen rakenteellisia vikoja 10 vuoden aikana. Sen voi tehdä vapaaehtoisesti, jos niin haluaa.
Se tarkoittaa, että otat Promoottorin tehtävän, joten sinun on maksettava seuraavat kulut:
- Tontin hinta (Muista, että sinun on ensin ostettava tontti)
- Arkkitehdin projektin palkkiot
- Arkkitehdin lopputyöluvan palkkiot
- Rakentajan palkkiot ja materiaalit
- Notaarin palkkiot maan hankinnasta
- Declaración de Obra Nueva-DON:n notaarin palkkiot
- Kiinteistörekisterimaksut "rakenteilla olevan" rakennuksen ilmoittamisesta
- Kiinteistörekisterimaksut DON-merkinnästä
Verot:
- Rakennuslupa: 3-5 % yli rakentamisen budjetin. Tämä budjetti on kiinteä samassa arkkitehdin tekemässä projektissa
- Asumistodistus: noin 200-1.000 € (alueesta riippuen).
- Maaverot:
- Jos maa kuuluu tietylle, ei yritykselle, niin varainsiirtovero 6-10 % maan hinnasta. Tämä maksetaan, kun maan teot on siirretty sinun nimeesi.
- Jos maa kuuluu yritykselle, arvonlisävero 21 %.
- Leimavero 1-2 % rakentamisen kokonaishinnasta. Tämä on talon budjetti, kun se on ilmoitettu DON:lle. Ja kun tuot DON-asiakirjat kiinteistörekisteriin, talo on kirjoitettava maan päälle.
- ALV (IVA) rakentajan, arkkitehdin ja materiaalien palkkioista.
- Arkkitehti: 21 % ALV
- Rakentaja: 10 % alv
- Materiaalit:
- Jos ostit materiaalit suoraan itse: ALV 21 %.
- Jos rakentaja toimittaa materiaalit: ALV 10 %
Kuten saatat huomata, erot "ostajan off-plan" ja "itsepromoottorin" välillä ovat erittäin suuret, joten päätös hyväksyä jompikumpi edellyttää yksityiskohtaista tutkimusta, jota harkitaan suoraan lainopillisen neuvonantajasi kanssa.
Rekisteröinti maarekisteriin ("Catastro") neuvoston veroa tai "IBI" varten
Itsepromoottorin asemassa maan yli tapahtuvaa katastroa kutsutaan "maalaisiksi". Toisin sanoen maa maksaa neuvoston veroa "maana".
"Catastro" on laitos, joka harkitsee kiinteistöjä karttoja, piirustuksia, suunnitelmia ja valtuuston verotusta varten.
kun taas "Omaisuuden rekisteröinti " (kiinteistörekisteritoimisto) ja "kirjoittaminen” (kiinteistön notaariasiakirjat) voivat hyvinkin vahvistaa kiinteistön omistusoikeuden ja sen ehdot omistus, kuten kuka omistaa kiinteistön, missä prosenteissa, jos on rajoituksia tai maksuja (kuten asuntolaina, julkiset huutokaupat, tuomioistuinkiistat jne.), "Katastrofit" antaa sinulle paremman käsityksen kiinteistön rajat (yleensä visuaalisessa muodossa) sekä kiinteistön koko ja kuvaus.
Mutta kun saat valmiiksi talon rakentamisen tuon maan päälle, sinun on ilmoitettava siitä katastrolle (Valtuuston veroviranomainen), että tuon maan päällä on nyt "talo", jolla on määrätyt tiedot. Jos et tee sitä, sinulla voi olla ongelmia tulevaisuudessa.
Espanjassa on alueita (kuten Andalucía ja Murcia), joilla notaari, kun hän ilmoittaa uuden talon olemassa olevan maan päälle, lähettää asiakirjat Catastrolle ilmoittaakseen muutoksesta. Joten kun sinulla on DONin asiakirjat kiinteistörekisterissä, työ on valmis tällä tavalla. Mutta muilla alueilla, kuten Valencian alueella, kun esität kiinteistön asiakirjat DON:n kanssa kiinteistörekisteriin, sinun on tuotava kopio talousjohtajasta ja rakennusluvasta Catastrolle ilmoittaaksesi heille, että maan päällä on nyt talo. Jos et tee sitä, he ottavat sinuun yhteyttä lähitulevaisuudessa toimittaakseen heille nämä asiakirjat.
Kun rakennus on asianmukaisesti merkitty Catastroon, työ on valmis, ja pian (se kestää joskus noin 1 tai 2 vuotta) alat vastaanottaa laskuja Council Tax-IBI BILLS:ltä.
