DAFO – ANDALUSIAALAISTEN KIINTEISTÖJEN LAILISTAMINEN RAKENTUSLUPAAN POISSA

Andalusiassa ja monilla muilla Espanjan alueilla on runsaasti rakennuksia, jotka on rakennettu asianmukaisella rakennusluvalla. Näistä rakennuksista voidaan määrätä sakkoja, rangaistuksia tai jopa määrätä niiden purkamisesta.

Aluehallitus perusti vuonna 2012 kiinteistöjen laillistamismenettelyn nimeltä "DECLARACION DE SITUACION ASIMILADA A FUERA DE ORDENACIÓN" – DAFO.

Pohjimmiltaan Andalusian hallinto sallii nämä rakenteet rakennetaan ilman asianmukaista rakennuslupaa (jopa joskus rakennettu suojelualueille)  jotta vältytään purkamiselta, jos ne ovat vanhoja kiinteistöjä ja että kiinteistöä ei ollut tarkoitus purkaa.

Yleensä rakentamiselta vaaditaan aikaa olla osa tätä laillistamisprosessia 6 vuotta rakentamisesta.

Joten esimerkiksi yli 6 vuoden kuluttua rakennetut rakenteet, joille ei ole tehty purkumääräystä, voivat sitten osallistua tähän laillistamisprosessiin.

Tätä varten, omistajan tehtävänä on esitellä hanke hallinnolle to yritä saada talo laillisesti "konsolidoitua". Jos se hyväksytään, Espanjan viranomaiset harkitsevat rakentamista DAFO:n kanssa, minkä seurauksena se saa harkinnan "Talo, jota voidaan käyttää asumiseen, ilman mahdollisuuksia purkaa hallinnon toimesta".

Jos omistaja saa positiivisen tuloksen, omistaja saa vastikkeen "Fuera de ordenación"Tai"normin ulkopuolella". Tämän tyyppinen harkinta koskee rakennuksia, jotka "vankiloituvat laillisesti ikänsä perusteella" , joten ne eivät siten ole hallinnon mahdollisia purkumääräyksiä.

Tällaisten kiinteistöjen osalta, vaikka hallinto vahvistaa DAFO:n kanssa, että niitä ei koskaan pureta, ja koska ne on rakennettu ilman rakennuslupaa, kaupungintalo sallii sisätilojen uudistuksia vain turvallisuus- tai terveyssyistä, Vaan ei rakenteellisia uudistuksia, tai muut rakennusten laajennukset tai muut rakenteet kuten autotallit, uima-altaat jne.

Koska nämä ovat melko vanhoja rakennuksia, raatihuone ottaa huomioon, että kiinteistöt on laillistettu ajan myötä. Toisin sanoen, koska niitä pidetään "vanhoina rakennuksina", nämä rakenteet on tuolloin laillisesti konsolidoitu, vaikka ne täyttäisivätkin rakentamisnormi.

Siten oikeudelliselta kannalta katsottuna, jos näille kiinteistöille ei ole "äskettäisiä" sakkoja sen rakentamisesta, joka vaikuttaa kiinteistöön tällä hetkellä, kunnantalo ei voi ryhtyä toimiin tätä omaisuutta vastaan ​​sen iän vuoksi, esim. tulevia sakkoja tai purkumääräyksiä olemassa oleville rakennuksille.

Mitkä ovat DAFO:n seuraukset?

• Turvallisuus, että omaisuus ei saa mitään sakkoja tai purkamista tilauksia olemassa oleviin rakennuksiin
• Käyttöoikeus ja asuminen kiinteistössä samat vaikutukset kuin "asuntotodistus". Joten vesi- ja sähkötoimitukset voidaan tehdä DAFO:n avulla.

Joten, DAFO:lla kaikki nämä omaisuudet ovat täysin laillisia?

Ei. DAFOn kiinteistö on edelleen "normin ulkopuolella", eikä kaupungintalo koskaan hyväksy lupaa uudistaa rakennuksen olennaisia ​​rakenneosia, kuten perustuksia, kattoa jne. Kaupungintalo myöntää rajoitettu "uudistuksia" turvallisuus- tai terveyssyistäja "korjaa" olemassa oleva rakenne, mutta ei "poistaa" talon vanhoja osia, eikä rakentaa uusia eikä edes rakentaa uudelleen.

Esimerkiksi onnettomuuden tai luonnonkatastrofien (tulvat jne.) sattuessa, jotka voivat vaikuttaa talon rakenteeseen, kaupungintalo ei voi antaa oikeutta "uudelleenrakentaa" omaisuutta. Yhteenvetona voidaan todeta, että kaupungintalo sallii rakentamisen ylläpitämiseksi sisäiset uudistukset, mutta ei rakenteellisia uudistuksia, kuten kiinteistö, perustukset, katon vaihto jne.

Siksi suosittelemme kysymään vakuutusyhtiöltä, että luonnon- ja muut katastrofit, jotka voivat vaikuttaa olemassa oleviin rakennuksiin, kuuluvat pakollisen kotivakuutuksen piiriin, joka on otettava taloa ostettaessa. 

"NORMATIIVISTEN POISSA" OLEVIEN KODIEN SEURAUKSET:

- Olemassa olevia rakennuksia kunnioitetaan kokonsa puolesta, mutta ei ole mahdollista rakentaa uutta rakennuselementtiä tai edes laajentaa olemassa olevia.

– Myös kaupungintalo siis kunnioittaa olemassa olevia rakenteita, mutta niitä ei voi laajentaa. Kiinteistöön ei siten voida rakentaa uusia rakennuksia.

– Kaupunginvaltuusto sallii tämäntyyppisten kiinteistöjen sisäiset uudistukset. Mutta koska kiinteistö on ei-normatiivinen, kaupungintalo ei hyväksy lupaa rakennuksen "olennaisten rakenneosien", kuten perustusten, katon jne., uudistamiseen. Kaupungintalo myöntää "uudistuksen" ” olemassa olevaan taloon ja olemassa olevan rakenteen ”korjaamiseen”, mutta ei vanhojen huoneiden ”poistamiseen” uusien asentamista varten. Esimerkiksi siinä tapauksessa, että taloon syttyy tulipalo tai tulva, joka voi vaikuttaa talon rakenteeseen, kaupungintalo ei välttämättä anna oikeutta kiinteistön "uudelleenrakentamiseen". Johtopäätöksenä kunnantalo antaa luvan sisäisillä uudistuksilla rakentamisen ylläpitämiseksi, mutta ei rakenteellisia uudistuksia kaivoista, perustuksista, katon vaihdosta jne.

– Yksi ”ei-normatiivisen” vastikkeen saamisen edellytyksistä on osoittaa, että kiinteistöä ei ole rangaistu rakentamista seuraavien 15 vuoden aikana.

Onko sen DAFO sama kuin ASETUSTODISTUS?

Asumistodistus on alueen kaupungintalon myöntämä asiakirja, jossa vahvistetaan, että kiinteistö täyttää asumisvaatimukset.

Tämä asiakirja tarvitaan myös vesi- ja sähköliitännät kiinteistöön sekä vesi- ja sähkösopimusmuutosten tekeminen nimissäsi.

DAFO-kiinteistöt EIVÄT KOSKAAN saa "Certificat d'Habitation" (CH) -todistusta. Mutta kuten edellä on selitetty, DAFO antaa virallisen luvan käyttää ja asua kiinteistössä samoilla vaikutuksilla kuin "asuntotodistus".