Monet asiakkaat kysyvät meiltä, onko minun perustettava yritys Espanjaan vuokratakseni kiinteistöni Espanjassa, vai voinko tehdä sen fyysisenä/yksityisenä?
Vastauksena meidän on sanottava, että kotisi vuokraamiseksi EI tarvitse perustaa yritystä Espanjaan. Voit tehdä tämän monella tavalla:
– Luonnollisena ihmisenä.- Voit ostaa kiinteistön nimellesi ja vuokrata kiinteistön ilman ongelmia.
Tästä vuokraustoiminnasta peritään henkilökohtainen tulovero "asukas" tai "ei-residentti" -muodossa, kun otetaan huomioon sen asema verotuksellisena Espanjassa, ja veroprosentti on 19 % (henkilöille, jotka asuvat maassa fyysisesti). Euroopan unioni) tai 24 prosenttia (muille).
Napsauta tätä saadaksesi lisätietoja ulkomailla asuvien henkilöiden tuloverosta
- Ulkomaisena laillisena yrityksenä ILMAN pysyvää toimipaikkaa Espanjassa. Jos haluat kehittää maltillista vuokraustoimintaa Espanjassa, voit rekisteröidä yrityksesi Espanjassa tällä kaavalla. Jos sinulla on maassasi jo perustettu yritys, voit ostaa yrityksesi kautta, jos sillä on säännöissään valtuudet harjoittaa vuokraustoimintaa.
Tätä toimintaa ja sen tuottamia tuloja verotetaan Espanjassa ulkomailla asuvien henkilöiden tuloveron kautta, jonka veroprosentti on 19% (Euroopan unionissa asuville yrityksille) tai 24% (lopuille).
Tämä verokanta on alhaisempi kuin Espanjan yhtiövero (25 %), ja sillä on pienemmät käyttökulut, mutta päinvastoin sillä on pienemmät mahdollisuudet vähentää veroja vuokratoiminnasta aiheutuvilla kuluilla, koska se saa alentaa vain joitakin kulukäsitteitä ja suhteutettuna yksinomaan siihen aikaan, jolloin kiinteistö on ollut toiminnassa.
Molemmissa edeltävissä tapauksissa voit ostaa kiinteistön 100 % luonnollisen henkilön tai ulkomaisen yrityksen nimiin tai ostaa sen yhdessä tietyn prosenttiosuuden kanssa nimessäsi ja toisen prosenttiosuuden yrityksen nimissä. yritys (tai käyttämällä muita vaihtoehtoja, kuten ostamalla itse kiinteistön käyttöoikeus ja yritys ostaa paljas omistus).
- Oikeushenkilönä, joka ei asu Espanjassa ja jolla on pysyvä toimipaikka. Jos halusit kehittää intensiivistä vuokraustoimintaa Espanjassa investointiohjelman tai -projektin puitteissa ja tarvitsit Espanjassa tietyn liiketoimintarakenteen, kuten toimistot, työntekijät jne., voit rekisteröidä sivukonttorin tai edustuston. ” yrityksesi Espanjassa. Vaikka tällä yrityksellä on erilliset ja yksilölliset tilit Espanjassa harjoittamalleen toiminnalleen, se kuuluu emoyhtiöön, johon se on sidoksissa, ja on siitä riippuvainen.
Tämä liiketoiminta sekä sen tuottamat tulot ja kulut ovat Espanjan yhtiöveron alaisia, joiden veroprosentti on 25 %. Tämä vero on korkeampi kuin tulovero, ja sillä on korkeammat juoksevat kulut (kirjanpitäjä, veroneuvojat jne.), mutta sillä on laajat mahdollisuudet verojen alentamiseen kaikilla toiminnasta aiheutuvilla menetyksillä ja kuluilla.
Napsauta tätä saadaksesi lisätietoja yritysverosta Espanjassa
- Espanjalaisena oikeushenkilönä (SL tai SA). Sama kuin edellisessä tapauksessa. Jos halusit kehittää vakaata ja kestävää liiketoimintaa Espanjassa ja, kuten edellisessä tapauksessa, haluat työllistää aineellisia ja/tai henkilöresursseja (työntekijöitä jne.) Espanjassa, voit valita perustamisen riippumaton yritys Espanjassa, joka voi ottaa käyttöön SL:n (Limited Company) tai SA:n (Sociedad Anónima) yleisimmät luvut. Tässä tapauksessa perustettu yritys ei toimi yrityksesi sivuliikkeenä tai edustustona, vaan se on täysin itsenäinen.
Verokohtelu on täsmälleen sama kuin edellisessä tapauksessa, koska toiminnasta syntyneet tulot ja kulut ovat Espanjan yhtiöveron alaisia 25 prosentin veroprosentilla.
Siksi, kuten edellä on selitetty, ja lopuksi, talon hankinta luonnollisena henkilönä Espanjassa on täysin mahdollista vuokratoiminnan kehittämiseksi ja kiinteistöjen kannattavuuden kannalta pienessä mittakaavassa.
