Hollannissa on hyvin yleistä, että hollantilaisten yritysten osakkaat ja johtajat nostavat yritykselle kuuluvan rahan käyttääkseen ne yksityisiin tarkoituksiin. Tässä tapauksessa kiinteistöoikeuden asiantuntijoina havaitsemme, että Alankomaiden kansalaiset sijoittajaasiakkaat käyttävät yrityksensä tai yhteisönsä varoja hankkiakseen kotinsa Espanjassa yksityisellä tavalla.
Tämä on periaatteessa sallittu Alankomaiden laissa, jonka mukaan käyttämällä ja pienten rahasummien nostaminen yhtiöstä johtajien yksityisten sijoitusten vuoksi on sallittua, eikä sitä veroteta. Se on verovapaa.
Siitä huolimatta, Vuodesta 2023 alkaen Alankomaissa otettiin käyttöön uusi asetus, joka asettaa rajoituksia varauksille sekä lisää varojen alkuperän valvontajärjestelmää Espanjassa. Tästä syystä alkaen 700,000 XNUMX eurosta on todettu, että nämä johtajien tekemät säännökset voivat todella tarkoittaa välillistä palkkiota. Tämän kanssa on noudatettava erityistä varovaisuutta, kun hollantilainen sijoittaja käyttää yrityksensä varoja ostaakseen kiinteistön Espanjasta, ja nämä varaukset ylittävät 700,000 XNUMX euroa.
Kuitenkin, kun virallisesti kiinteistöjen osto ja myynti Espanjassa, vaikka Alankomaissa ei ole tarpeen virallistaa asiakirjaa määräysten peruuttamiseksi vahvistettua määrää pienemmältä määrältä, on esitettävä jonkinlainen asiakirja, joka perustelee näiden varojen alkuperän. Esimerkiksi johtajan yrityksen johtajana laatima ja virallistama asiakirja tai lainasopimus yrityksen ja johtajan välillä. Koska tätä hollantilaista asiakirjaa ei ole, Espanjassa voidaan laatia lainasopimus, joka on mentävä Espanjan verohallinnon kautta. Se on verovapaa, mutta ilmoitus on tehtävä alueverovirastolle, jossa tämä laina on ilmoitettu Espanjan lakien mukaisesti tehdyllä sopimuksella.
Tämä estää jatkossa sen, että Espanjan lainsäädäntö voi katsoa, että johtajan saamat rahat ovat lahjoituksia piiloyritykseltä.
Siksi tätä varten on laadittava sopimus, jossa yritys lainaa rahat johtajalle, ja tämä velvoittaa hänet palauttamaan sen, markkina-arvon korolla. Toisin sanoen keskikorot on määrättävä markkinoiden mukaan, jotta sitä ei voida pitää kuvitteellisena toimenpiteenä.
Kun tämä sopimus on laadittu, se on toimitettava alueverohallinnolle mallilla 600, joka, kuten sanomme, on vapautettu.
Kuitenkin varovaisuudesta, kun lainasopimus on laadittu Espanjassa, ennen sen virallistamista, sijoittajalla olisi oltava kirjanpitäjänsä tai hollantilaisen veroneuvojansa suostumus sen vahvistamiseksi, että suoritettava toimenpide on oikea.
