Opas talojen ja huviloiden ostamiseen Marbellassa ja sen ympäristössä

Yleiset näkökohdat

Marbellan kaupunki

Marbella on kaupunki Etelä-Espanjassa, joka tunnetaan ylellisestä elämäntyylistään, kauniista rannoistaan ​​ja vilkkaasta kulttuurielämästään. Tässä on joitain Marbellan keskeisiä piirteitä:

1. Sijainti ja maantiede: Marbella sijaitsee Costa del Solilla Málagan maakunnassa Andalusiassa. Se sijaitsee Välimeren rannalla ja tunnetaan viehättävästä ympäristöstään, jonka taustana ovat Sierra Blancan vuoret.
2. Ilmasto: Kaupungissa vallitsee välimerellinen ilmasto, jolle on ominaista kuumat, kuivat kesät ja leudot, kosteat talvet. Tämä tekee siitä suositun ympärivuotisen kohteen.
3. Historia ja kulttuuri: Marbellalla on rikas historia, jossa on todisteita foinikialaisista, roomalaisista ja arabialaisista vaikutteista. Vanhakaupunki kapeine katuineen ja historiallisine rakennuksineen heijastelee tätä monimuotoista perintöä. Lisäksi kaupungissa on lukuisia kulttuuritapahtumia, kuten taidenäyttelyitä, musiikkifestivaaleja ja perinteisiä espanjalaisia ​​juhlia.
4. Matkailu ja talous: Marbella on merkittävä turistikohde, joka tunnetaan luksushotelleistaan, huippuluokan ostosmahdollisuuksistaan, fine dining -ruokailuistaan ​​ja yöelämästään. Se houkuttelee vierailijoita ympäri maailmaa ja edistää merkittävästi paikallista taloutta. Alue on myös kuuluisa golfkentistään.
5. Kiinteistöt ja luksusasuminen: Kaupunki tunnetaan tasokkaista kiinteistömarkkinoistaan, jossa on monia luksushuviloita, huoneistoja ja eksklusiivisia asuinalueita. Puerto Banús, alueella sijaitseva venesatama, on kuuluisa luksusjahdeistaan, designliikkeistään ja tasokkaista ravintoloistaan.
6. Rannat ja luonnonnähtävyydet: Marbella tarjoaa useita kauniita rantoja, kuten Playa de la Fontanilla, ja luonnonnähtävyyksiä, kuten Sierra de las Nievesin luonnonpuiston lähellä. Nämä paikat tarjoavat mahdollisuuksia ulkoiluun, kuten patikointiin, uintiin ja vesiurheiluun.
7. Käytettävyys:: Marbellaan pääsee helposti, ja Málagan lentoasema on lähin suuri lentokenttä. Kaupungilla on myös hyvä tieverkosto, joka yhdistää sen muihin Espanjan osiin.

Kaiken kaikkiaan Marbella yhdistää luonnon kauneuden, historiallisen rikkauden ja modernin ylellisyyden, mikä tekee siitä ainutlaatuisen ja houkuttelevan matkakohteen niin turisteille kuin asukkaillekin.

Marbellan kaupungin alueet

Marbella on jaettu useisiin erillisiin alueisiin, joilla jokaisella on omat ainutlaatuiset ominaisuutensa ja nähtävyydet. Tässä on joitain avainalueita:

1. Marbellan vanhakaupunki (Casco Antiguo): Tälle historialliselle keskustalle on ominaista kapeita, mutkaisia ​​katuja ja perinteistä andalusialaista arkkitehtuuria. Siellä sijaitsee Plaza de los Naranjos, viehättävä appelsiinipuiden täyttämä aukio, ja historiallisia kohteita, kuten 16-luvulla rakennettu kaupungintalo ja Santa Maria de la Encarnacionin kirkko.
2. Puerto Banús: Ylellisistä huviveneistään, designliikkeistään ja tasokas yöelämästään tunnettu Puerto Banús on ylellisyyden ja glamourin keskus. Se on suosittu paikka julkkisten tarkkailuun ja tarjoaa joitain Marbellan parhaista ostos- ja ruokailukokemuksista.
3. Golden Mile: Marbellan länsireunasta Puerto Banúsiin ulottuva Golden Mile on kuuluisa arvostetuista huviloistaan, luksushotelleistaan ​​ja kauniista rantakiinteistöistään. Se on yksi Marbellan hienoimmista alueista.
4. Nueva Andalucía: Puerto Banúsin pohjoispuolella sijaitseva Nueva Andalucía on vakiintunut asuinalue, joka tunnetaan golfkentistä, kuten Las Brisas ja Los Naranjos, sekä ihanista asuinyhteisöistä.
5. San Pedro de Alcántara: Tällä alueella on perinteisempi espanjalainen tunnelma ja se on suosittu perheiden keskuudessa. Se tarjoaa sekoituksen modernia ja perinteistä asumista, kauniin rannan ja viehättävän kaupungin keskustan.
6. Elviria: Marbellan itäpuolella sijaitseva Elviria tunnetaan kauniista rannoistaan, kuten Nikki Beachistä, ja siellä on sekoitus luksuskiinteistöjä ja perheystävällisiä asuinalueita.
7. La Zagaleta: Marbellan yläpuolella vuoristossa sijaitseva eksklusiivinen porteilla sijaitseva alue, joka tarjoaa joitakin alueen ylellisimmistä huviloista, joista on upeat näkymät ja äärimmäistä yksityisyyttä.
8. Los Monteros: Tämä Marbellan itäpuolella sijaitseva arvostettu alue tunnetaan ylellisistä huviloistaan, kauniista rannoistaan ​​ja kuuluisasta Los Monteros -hotellista.
9. La Quinta: Lähellä Nueva Andalucíaa sijaitseva La Quinta tunnetaan golfkeskuksestaan ​​ja kauniista vuoristo- ja merinäkymistä. Se on rauhallinen asuinalue, jossa on ylellisiä koteja ja huoneistoja.
10. Marbella East: Tämä alue sisältää useita pienempiä yhteisöjä, kuten El Rosario, Las Chapas ja Cabopino, jotka tunnetaan upeista rannoistaan, golfkentistään ja yhdistelmästä loma-asuntoja ja vakituisia asuntoja.

Jokainen näistä alueista edistää monipuolista ja rikasta kuvakudosta, joka tekee Marbellasta halutun paikan sekä vierailijoille että asukkaille.

 Miksi Marbella elää?

Marbellan valitseminen asuinpaikaksi tarjoaa lukuisia etuja, joten se on suosittu valinta sekä ulkomaalaisten että espanjalaisten keskuudessa. Tässä on joitain keskeisiä syitä, miksi Marbella on houkutteleva asumisvaihtoehto:

1. Miellyttävä Ilmasto: Marbellassa vallitsee välimerellinen ilmasto leudine talvineen ja lämpimin kesäisin. Sää on yksi sen suurimmista vetovoimaista, ja se tarjoaa yli 300 aurinkoista päivää vuodessa, mikä on ihanteellinen ulkoiluun ja terveellisiin elämäntapoihin.
2. Korkea elämänlaatu: Marbella tarjoaa korkean elintasonsa, erinomaiset terveydenhuoltopalvelut, kansainväliset koulut ja laajan valikoiman vapaa-ajan aktiviteetteja. Kaupunki palvelee mukavaa ja ylellistä elämäntapaa.
3. Kauniita rantoja ja luontoa: Kaupungissa on joitain Costa del Solin parhaista rannoista sekä kaunis luonto, mukaan lukien vuoret ja viheralueet, jotka sopivat ihanteellisesti patikointiin, pyöräilyyn ja luontokävelyihin.
4. Ylelliset mukavuudet ja vapaa-ajan aktiviteetit: Marbella tunnetaan ylellisistä mukavuuksistaan, kuten huippuluokan ostosmahdollisuuksista, gourmet-ravintoloista, eksklusiivisista klubeista ja arvostetuista golfkentistä. Tämä tekee siitä täydellisen paikan niille, jotka etsivät vapaa-ajan ja ylellisyyttä.
5. Kulttuurinen monimuotoisuus: Marbella, jolla on merkittävä ulkomaalainen yhteisö, on kulttuurisesti monimuotoinen ja tarjoaa kansainvälisen ympäristön, jossa puhutaan monia kieliä ja juhlitaan erilaisia ​​kulttuuritapahtumia.
6. Kiinteistösijoitus: Marbellan kiinteistömarkkinat ovat vahvat, ja tarjolla on valikoima korkealaatuisia kiinteistövaihtoehtoja rantahuoneistoista luksushuviloihin. Sijoittaminen Marbellan kiinteistöön voi olla järkevä taloudellinen päätös.
7. Turvallisuus: Marbellaa pidetään turvallisena kaupunkina, jossa on alhainen rikollisuus, mikä tekee siitä houkuttelevan paikan perheille ja yksilöille, jotka etsivät turvallista elinympäristöä.
8. Rikas kulttuuri- ja historiallinen perintö: Kaupungin historia ja kulttuuri näkyvät sen vanhassakaupungissa, perinteisissä festivaaleissa ja arkkitehtonisissa maamerkeissä, jotka tarjoavat sekoituksen nykyaikaa ja perinteitä.
9. Kansainvälinen liitettävyys: Marbellaan pääsee helposti suurimmista kaupungeista eri puolilla Eurooppaa, koska Málagan lentokenttä on lähellä, sillä se tarjoaa valikoiman kansainvälisiä lentoja.
10. Yhteisöllinen ja sosiaalinen elämä: Kaupungissa on vilkas sosiaalinen kohtaus ja yhteisöllisyys, ja siellä on lukuisia klubeja, yhdistyksiä ja ryhmiä, jotka palvelevat eri kiinnostuksen kohteita ja kansallisuuksia.

Marbellassa asuminen tarjoaa ainutlaatuisen sekoituksen ylellisyyttä, mukavuutta ja luonnon kauneutta, joten se on ihanteellinen paikka niille, jotka etsivät korkeaa elämänlaatua kauniissa ja kulttuurisesti rikkaassa ympäristössä.

 Marbella vs Málaga

Marbellan ja Málagan vertailu tarjoaa oivalluksia kahteen eri elämäntyyliin ja ympäristöön Espanjan Costa del Solin alueella. Molemmilla kaupungeilla on ainutlaatuiset vetovoimansa ja ominaisuutensa.

Marbella

1. Ylellisyyttä ja eksklusiivisuutta: Marbella tunnetaan ylellisestä elämäntyylistään, jossa on huippuluokan kiinteistöjä, eksklusiivisia putiikkeja ja tasokkaita ravintoloita. Se on julkkisten ja varakkaiden hotspot.
2. Pienempi ja intiimimpi: Pienempänä kaupunkina Marbella tarjoaa intiimimmän ympäristön. Sen lähialueet, kuten kuuluisa Golden Mile ja Puerto Banús, ovat tunnettuja eksklusiivisuudestaan.
3. Turistifokus: Marbella on yleensä turistikeskeisempi, etenkin Puerto Banúsin kaltaisilla alueilla, ja se palvelee ylellistä kansainvälistä asiakaskuntaa.
4. Rantaelämää ja vapaa-aikaa: Se on kuuluisa kauniista rannoistaan, golfkentistä ja ylelliseen elämäntyyliin räätälöidyistä vapaa-ajan aktiviteeteista.
5. Kulttuurinen monimuotoisuus: Marbellalla on merkittävä ulkomaalainen yhteisö, joka edistää monipuolista kulttuuriympäristöä.

Malaga

1. Kulttuuri- ja historiakeskus: Málaga on täynnä kulttuuria ja historiaa, ja siellä on lukuisia museoita (mukaan lukien Picasso-museo), historiallisia rakennuksia ja eloisa vanhakaupunki.
2. Isompi ja kaupunkilaisempi: Suurempana kaupunkina Málaga tarjoaa urbaanimman kokemuksen erilaisilla kaupunginosilla, vilkkaalla keskustan ja monipuolisemman väestön kanssa.
3. Talous- ja koulutuskeskukset: Málaga tarjoaa enemmän taloudellisia ja koulutusmahdollisuuksia sekä suurempia yrityssektoreita ja yliopistoja.
4. Kuljetuskeskus: Kansainvälisen lentokentän ja satamansa ansiosta Málaga on Andalusian merkittävä liikenteen solmukohta, joka tarjoaa paremmat yhteydet kuin Marbella.
5. Laajempi vetoomus: Vaikka Málagassa on tasokkaita alueita, se palvelee yleensä laajempaa elämäntyyliä ja budjettia verrattuna Marbellan ylellisyyteen.

Elämäntapojen vertailu

• Lifestyle: Marbella valitaan usein sen ylellisen elämäntavan vuoksi, joka on ihanteellinen niille, jotka etsivät yksinoikeutta ja korkealuokkaista asumista. Sitä vastoin Málaga tarjoaa perinteisempää espanjalaista urbaania elämäntapaa, jossa on rikas kulttuurielämä ja sekoitus moderneja ja historiallisia elementtejä.
• Elinkustannukset: Yleensä Marbella on kalliimpi, etenkin kiinteistöjen ja vapaa-ajan toimintojen osalta. Vaikka Málaga tarjoaa edelleen tasokkaita vaihtoehtoja, sen elinkustannukset ovat laajemmat.
• yleisö: Marbella houkuttelee paljon turisteja ja ulkomaalaisia, jotka etsivät ylellistä pakopaikkaa, kun taas Málaga houkuttelee turisteja, opiskelijoita ja paikallisia, jotka etsivät eloisaa kaupunkiympäristöä.

Málaga vs Madrid

Marbella

1. Rannikko ja ylellinen elämäntapa: Marbella on kuuluisa ylellisistä lomakohteistaan, tasokkaista ostoksistaan ​​ja eksklusiivisista asuinalueistaan. Se on huippuluokan matkailun keskus ja julkkisten suosikki.
2. Miellyttävä Ilmasto: Välimeren ilmastosta hyötyvä Marbella nauttii lämpimästä, aurinkoisesta säästä suurimman osan vuodesta, joten se on ihanteellinen rantaelämään ja ulkoiluun.
3. Pienempi väestö: Pienempänä kaupunkina Marbella tarjoaa rennomman elämäntahdin ja yhteisöllisyyden tunteen, erityisesti sellaisilla alueilla kuin vanhakaupunki ja Puerto Banús.
4. Matkailuvetoinen talous: Paikallinen talous on voimakkaasti riippuvainen matkailusta ja kiinteistöistä, ja se palvelee ensisijaisesti luksusmatkailua ja elämäntapaa.
5. Luonnonmaisemat ja rannat: Marbella tarjoaa kauniita rantoja, venesatamia ja Sierra Blancan vuoristomaiseman.

Madrid

1. Kulttuuri- ja poliittinen keskus: Espanjan pääkaupunkina Madrid on maan kulttuurinen, poliittinen ja taloudellinen sydän. Se on koti lukuisille museoille, historiallisille kohteille ja valtion instituutioille.
2. Monipuolinen ja dynaaminen kaupunkielämä: Madrid tarjoaa vilkasta kaupunkielämää erilaisine kaupunginosineen, vilkasta yöelämää ja laajan valikoiman kulttuuritoimintoja ja tapahtumia.
3. Mannermainen ilmasto: Madridissa on kuumat kesät ja kylmät talvet korkean merenpinnan ja sisämaan sijainnin vuoksi.
4. Suurempi ja monimuotoisempi väestö: Madridissa on paljon suurempi väestö, ja se on kulttuurien ja elämäntapojen sulatusuuni, joka tarjoaa laajan valikoiman kokemuksia ja yhteisöjä.
5. Talous- ja koulutuskeskus: Madridissa on suuria yrityksiä ja yliopistoja, ja se on Espanjan keskeinen liikenteen ja infrastruktuurin keskus.

Elämäntapojen vertailu

• Lifestyle: Marbella valitaan usein sen rennon ja ylellisen rannikkoelämän vuoksi, ja se on suosittu eläkeläisten ja auringossa toista kotia etsivien keskuudessa. Madrid vetoaa niihin, jotka etsivät dynaamista kaupunkiympäristöä, jossa on runsaasti kulttuurisia ja ammatillisia mahdollisuuksia.
• Elinkustannukset: Yleensä Madrid tarjoaa erilaisia ​​elinkustannuksia, jotka sopivat erilaisiin elämäntapoihin, kun taas Marbella tunnetaan korkeista elinkustannuksistaan, erityisesti luksuskiinteistöissä ja mukavuuksissa.
• Kulttuuri- ja virkistystoiminta: Madrid on erinomaista kulttuuritarjonnasta, kuten teattereista, museoista ja historiallisista kohteista, kun taas Marbella keskittyy enemmän vapaa-ajan aktiviteetteihin, kuten golfiin, purjehduksiin ja rantaelämään.

Valinta Marbellan ja Madridin välillä riippuu pitkälti henkilökohtaisista mieltymyksistä ja elämäntapavalinnoista. Marbella on ihanteellinen niille, jotka etsivät aurinkoista, ylellistä rannikkoelämää, kun taas Madrid sopii paremmin niille, jotka etsivät vilkasta, monipuolista kaupunkikokemusta runsaalla kulttuuritarjouksella.

 Marbella vs Barcelona

Marbellan ja Barcelonan vertailu antaa näkemyksiä kahdesta erillisestä elämäntyylistä Espanjassa, joilla kummallakin on ainutlaatuisia kulttuurisia, maantieteellisiä ja sosiaalisia piirteitä. Tässä on yleiskatsaus siitä, miten ne eroavat:

Marbella

1. Sijainti ja ilmasto: Espanjan etelärannikolla sijaitseva Marbella nauttii Välimeren ilmastosta leudoilla talvilla ja kuumilla kesillä. Se tunnetaan yli 300 auringonpaistepäivästä vuodessa.
2. Luksus ja vapaa-aika: Marbella on synonyymi ylellisyydelle ja ylellisyydelle, ja se on kuuluisa tasokkaista lomakohteistaan, golfkentistään ja Puerto Banúsin venesatamasta, joka houkuttelee rikkaan kansainvälisen yleisön.
3. Koko ja tunnelma: Pienempänä kaupunkina Marbella tarjoaa rennomman ja intiimimmän ilmapiirin keskittyen vapaa-aikaan ja rentoutumiseen.
4. Rannat ja luonnonkauneus: Kauniit rannat ja vuoristomaisema Marbella on ihanteellinen niille, jotka rakastavat rantaelämää yhdistettynä ulkoiluun luonnossa.
5. Kulttuurinen monimuotoisuus: Marbellalla on merkittävä ulkomaalainen yhteisö, mikä lisää sen kulttuurista monimuotoisuutta, vaikka se ei ehkä olekaan yhtä rikas kulttuurisesti kuin suuremmat kaupungit.

Barcelona

1. Sijainti ja ilmasto: Koillis-Espanjassa sijaitseva Barcelona kokee vaihtelevan ilmaston, jossa on kosteat kesät ja viileät talvet. Se on lauhkeampi kuin Marbella ja voi kokea enemmän vuodenaikojen vaihtelua.
2. Kulttuuri- ja arkkitehtuurikeskus: Barcelona on tunnettu rikkaasta kulttuuriperinnöstään, Antoni Gaudín ikonisesta arkkitehtuuristaan ​​(kuten Sagrada Famíliasta ja Park Güellistä), lukuisista museoistaan ​​ja eloisasta taideelämästään.
3. Urbaania ja monipuolista: Koska Barcelona on suuri kaupunki, se tarjoaa urbaanimpaa elämäntapaa, jossa on erilaisia ​​kaupunginosia, vilkkaita markkinoita ja aktiivista yöelämää.
4. Talous- ja koulutuskeskukset: Koska Barcelona on suuri kaupunki, sen talous on vahvempi ja siellä on enemmän työmahdollisuuksia, ja siellä on useita tunnettuja yliopistoja ja kauppakorkeakouluja.
5. Matkailu ja kansainvälinen vetoomus: Vaikka molemmat kaupungit ovat turistikohteita, Barcelona houkuttelee laajemman määrän turisteja, jotka ovat kiinnostuneita sen kulttuurisista, historiallisista ja arkkitehtonisista nähtävyyksistä.

Elämäntapojen vertailu

• Lifestyle: Marbella valitaan usein sen rauhallisen, ylellisen elämäntavan vuoksi, ja se on erityisen suosittu eläkeläisten ja loma-asuntoa etsivien keskuudessa. Barcelona puolestaan ​​tarjoaa dynaamista kaupunkielämää, joka houkuttelee nuorempaa ja monipuolista väestöä, mukaan lukien opiskelijat ja ammattilaiset.
• Elinkustannukset: Molemmat kaupungit ovat Espanjan kalliimpien joukossa, mutta Barcelona voi tarjota edullisempia vaihtoehtoja kokonsa ja monimuotoisuutensa vuoksi.
• Liitännät: Barcelonalla on paremmat kansainväliset yhteydet suurelle lentokentälle ja nopeat junayhteydet muualle Eurooppaan.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Marbella ja Barcelona tarjoavat erilaisia ​​mieltymyksiä. Marbella on ihanteellinen niille, jotka etsivät ylellistä, rentoa rannikkoelämää, kun taas Barcelona vetoaa niihin, jotka etsivät eloisaa, kulttuurisesti rikasta kaupunkiympäristöä, jossa on enemmän taloudellisia ja koulutusmahdollisuuksia.

Marbella vs Estepona

Marbella

1. Ylellisyyttä ja glamouria: Marbella on kansainvälisesti tunnettu ylellisestä elämäntyylistään. Siellä on tasokkaita putiikkeja, tasokkaita ravintoloita ja eksklusiivisia klubeja, etenkin Puerto Banúsin kaltaisilla alueilla.
2. Turistimagneetti: Se houkuttelee huomattavan määrän turisteja ja on tunnettu vilkkaasta yöelämästään ja julkkishavainnoistaan.
3. kiinteistöt: Marbellan kiinteistömarkkinoita leimaavat luksushuvilat, korkealuokkaiset huoneistot ja eksklusiiviset aidatut yhteisöt.
4. Rannat ja vapaa-ajan aktiviteetit: Tarjoaa joitain Costa del Solin tunnetuimmista rannoista sekä arvostettuja golfkenttiä ja muita vapaa-ajanviettomahdollisuuksia.
5. Kulttuurisekoitus: Kansainvälisten vierailijoiden ja ulkomaalaisten suosion ansiosta Marbellalla on monipuolinen kulttuurielämä.

Estepona

1. Perinteinen viehätys ja rento tahti: Esteponaa arvostetaan usein perinteisen espanjalaisen viehätyksensä säilyttämisestä. Se on vähemmän kaupallinen ja sen elämäntahti on rennompaa kuin Marbella.
2. Perheystävällinen ja aito: Esteponaa pidetään perhekeskeisempänä, ja se tunnetaan aidosta andalusialaisesta tunnelmastaan. Sen vanhakaupunki on erityisen viehättävä kukkien reunustamien kadujen ja viehättävien kahviloiden ansiosta.
3. kiinteistöt: Vaikka se tarjoaa myös luksuskiinteistöjä, Esteponan kiinteistömarkkinat ovat yleensä monipuolisemmat ja hieman edullisemmat kuin Marbellan.
4. Luonnonkauneus ja rannat: Esteponassa on kauniita rantoja ja luonnonkaunis kävelykatu. Siellä on myös kasvitieteellinen puutarha ja sitoutuminen ympäristönsuojeluun.
5. Paikallinen kulttuurielämä: Kaupungissa on enemmän paikallista espanjalaista kulttuuria ja perinteisiä festivaaleja ja markkinoita.

Vertailu elämäntyylissä ja vetoomuksessa

• Lifestyle: Marbella palvelee niitä, jotka etsivät dynaamista, ylellistä elämäntapaa keskittyen glamouriin ja eksklusiivisuuteen. Estepona sopii paremmin niille, jotka etsivät rentoa, aitoa espanjalaista elämäntapaa.
• Elinkustannukset: Yleensä Marbella on kalliimpi, varsinkin kiinteistöjen hintojen ja elämäntapapalvelujen suhteen. Estepona tarjoaa maltillisemmat elinkustannukset.
• Tunnelma: Marbella on usein vilkas ja energinen, kun taas Estepona tarjoaa rauhallisemman ja rennomman ympäristön.
• yleisö: Marbella houkuttelee turisteja, kuuluisuuksia ja varakkaita ihmisiä, jotka etsivät luksuselämystä. Estepona vetoaa perheisiin, eläkeläisiin ja aitoa andalusialaista kokemusta etsiviin.

 Marbella vs Jávea (Alicante)

Marbellan ja Javean, molempien suosittujen Espanjan rannikkokohteiden, vertailu tarjoaa oivalluksia niiden erityispiirteisiin ja vetovoimaan. Vaikka molemmat sijaitsevat Espanjan eteläosassa, ne sijaitsevat eri alueilla ja tarjoavat ainutlaatuisia kokemuksia.

Marbella

1. Sijainti: Marbella sijaitsee Costa del Solilla Málagan maakunnassa Andalusiassa.
2. Ylellinen elämäntapa: Ylellisyydestään tunnettu Marbella on tunnettu huippuluokan ostosmahdollisuuksista, tasokkaista ravintoloista ja eksklusiivisista yökerhoista erityisesti Puerto Banúsin ympäristössä.
3. Rannat ja vapaa-aika: Se tarjoaa joitain Costa del Solin kuuluisimmista rannoista ja tunnetaan golfkentistään ja muista vapaa-ajan aktiviteeteistaan.
4. Kansainvälinen vetoomus: Marbella houkuttelee monipuolista kansainvälistä väkeä, mukaan lukien julkkikset ja varakkaat turistit.
5. kiinteistöt: Kiinteistömarkkinoille täällä on ominaista luksushuvilat ja korkealuokkaiset asunnot.
6. Kulttuurinen monimuotoisuus: Marbella, jolla on merkittävä ulkomaalainen yhteisö, tarjoaa kosmopoliittisen ilmapiirin.

javea (Xàbia)

1. Sijainti: Javea sijaitsee Costa Blancalla Alicanten maakunnassa Valencian alueella.
2. Rento ja perheystävällinen: Javea tunnetaan rennommasta, perheystävällisemmästään ilmapiiristä. Se on vähemmän kaupallinen ja siinä on hiljaisempi tunnelma kuin Marbella.
3. Luonnonmaisema: Javea on tunnettu upeista luonnonmaisemistaan, mukaan lukien Montgó-massifista ja kauniista lahtista ja rannoista.
4. Paikallinen espanjalainen kulttuuri: Vaikka Javealla on ulkomaalainen yhteisö, se ylläpitää vahvaa paikallista espanjalaista kulttuuria perinteisten festivaalien ja hitaamman elämäntahdin kera.
5. Monipuoliset kiinteistömarkkinat: Javean kiinteistömarkkinat tarjoavat valikoiman vaihtoehtoja rantahuoneistoista perinteisiin huviloihin, yleensä halvemmalla kuin Marbella.
6. Ulkoilu: Javea on suosittu ulkoiluun, kuten vaellukseen, pyöräilyyn ja vesiurheiluun keskittyen luontoon ja ulkoiluun.

Vertailu

• Lifestyle: Marbella valitaan usein sen lumoavan, ylellisen elämäntavan ja vilkkaan yöelämän vuoksi. Javea puolestaan ​​on enemmän rentoa, perheystävällistä asumista lähellä luontoa.
• Elinkustannukset: Marbellalla on yleensä korkeammat elinkustannukset sen ylellisten mukavuuksien ja kiinteistöjen vuoksi. Javea tarjoaa edullisemman elämäntavan ja monipuoliset asumisvaihtoehdot.
• Tunnelma: Marbella on vilkas ja kosmopoliittinen, kun taas Javea tarjoaa rauhallisemman, perinteisen espanjalaisen ympäristön.
• Kohderyhmä: Marbella houkuttelee niitä, jotka etsivät ylellisyyttä, korkean energian ympäristöä, mukaan lukien usein rikkaat ja kuuluisat. Javea vetoaa perheisiin, eläkeläisiin ja niille, jotka etsivät rauhallista rannikkoelämää vahvan paikallisen kulttuurin kanssa.

Marbella vs Palma de Mallorca

Marbellan ja Palma de Mallorcan vertaaminen tarjoaa katsauksen kahteen toivottavaan mutta erilliseen kohteeseen Espanjassa, joista jokaisella on oma ainutlaatuinen vetovoimansa. Molemmat ovat suosittuja turistien ja ulkomaalaisten keskuudessa, mutta ne sopivat erilaisiin elämäntapoihin ja mieltymyksiin.

Marbella

1. Ylellisyyttä ja eksklusiivisuutta: Espanjan etelärannikolla sijaitseva Marbella on kuuluisa ylellisestä elämäntyylistään, huippuluokan kiinteistöistä, eksklusiivisista putiikeista ja tasokkaista ruokailumahdollisuuksistaan ​​erityisesti Puerto Banúsin kaltaisilla alueilla.
2. Välimeren ilmasto: Se nauttii lämpimästä Välimeren ilmastosta kuumine kesäineen ja leudine talvineen, ihanteellinen rantaharrastajille ja ulkoiluun ympäri vuoden.
3. Kulttuurinen monimuotoisuus: Kansainvälisten vierailijoiden suosion ansiosta Marbellassa on monipuolinen, kosmopoliittinen ilmapiiri.
4. Golf ja rannat: Kauniista rannoistaan ​​ja arvostetuista golfkentistään tunnettu Marbella on rannan kävijöiden ja golfin ystävien suosikki.
5. Pienempi ja intiimi: Marbella on kooltaan pienempi ja tarjoaa intiimimmän ympäristön suuriin kaupunkikeskuksiin verrattuna.

Palma de Mallorca

1. Saaren elämäntapa: Baleaarien pääkaupunkina Palma tarjoaa ainutlaatuisen saarielämäntyylin upeilla rannikkomaisemilla ja rennon välimerellisellä tunnelmalla.
2. Rikas kulttuuriperintö: Palma de Mallorcalla on rikas historiallinen ja kulttuurinen perintö, joka näkyy sen arkkitehtuurissa, kuten goottilaisessa katedraalissa, ja lukuisissa kulttuurifestivaaleissa.
3. Monipuolinen maisema: Saarella sijaitseva Palma tarjoaa erilaisia ​​maisemia kauniista rannoista vuoristoisiin alueisiin ja monipuolista toimintaa purjehduksesta patikointiin.
4. Vilkas kaupunkiympäristö: Palma on vilkas kaupunki, jossa on vilkasta kaupunkielämää ja joka tarjoaa sekoituksen moderneja mukavuuksia ja historiallista charmia.
5. Matkailun monimuotoisuus: Vaikka Palma houkuttelee luksusturisteja, se vetoaa myös laajempaan matkailijoiden joukkoon, mukaan lukien kulttuurimatkailusta, luonnosta ja vesiurheilusta kiinnostuneet.

Vertailu elämäntyylissä ja vetoomuksessa

• Lifestyle: Marbella valitaan usein sen ylellisen, huippuluokan elämäntavan ja eksklusiivisten mukavuuksien vuoksi. Palma de Mallorca tarjoaa myös ylellisyyttä, mutta tarjoaa monipuolisemman kaupunkikokemuksen yhdistettynä saarielämän viehätykseen.
• Ilmasto ja maantiede: Molemmat nauttivat Välimeren ilmastosta, mutta Palman saariympäristö tarjoaa erilaisen rannikkokokemuksen verrattuna Marbellan mantereen rantaelämään.
• Kulttuurikokemus: Palmassa on selvempi paikallinen baleaari- ja espanjalainen kulttuuri, kun taas Marbellassa on kansainvälisempi, kosmopoliittinen tunnelma.
• Elinkustannukset: Marbella tunnetaan korkeista elinkustannuksistaan ​​ylellisten mukavuuksiensa ja eksklusiivisten kiinteistöjen ansiosta. Palma voi myös olla kallis, mutta se tarjoaa laajemman valikoiman vaihtoehtoja, jotka sopivat erilaisiin budjetteihin.

Marbella vs Alicante

Kahden Espanjan suositun kohteen Marbellan ja Alicanten vertailu tarjoaa oivalluksia niiden ainutlaatuisista ominaisuuksista ja elämäntavoista. Molemmat ovat rannikkokaupunkeja, joilla on omat vetovoimansa.

Marbella

1. Ylellisyyttä ja eksklusiivisuutta: Ylellisestä elämäntyylistään tunnetussa Marbellassa on tasokkaita putiikkeja, huippuluokan ravintoloita ja eksklusiivisia klubeja, erityisesti Puerto Banúsin kaltaisilla alueilla. Se on varakkaiden ja kuuluisien keskus.
2. Turistikeskeinen: Marbella houkuttelee huomattavan määrän turisteja, ja se on tunnettu vilkkaasta yöelämästään ja julkkishavainnoistaan.
3. kiinteistöt: Marbellan kiinteistömarkkinoita hallitsevat luksuskiinteistöt, mukaan lukien huvilat ja korkealuokkaiset asunnot.
4. Rannat ja vapaa-aika: Tarjoaa Costa del Solin hienoimpia rantoja sekä arvostettuja golfkenttiä ja muita huippuluokan vapaa-ajan palveluita.
5. Kulttuurinen monimuotoisuus: Koska Marbella on suosittu kansainvälisten matkailijoiden ja ulkomaalaisten keskuudessa, siellä on monipuolinen kulttuurielämä.

Alicante

1. Elävä ja monipuolinen: Alicante on vilkas kaupunki, jossa on perinteisempi urbaani espanjalainen tunnelma. Se tarjoaa sekoituksen historiallisia kohteita, moderneja mukavuuksia ja kulttuuritoimintaa.
2. Laaja vetoomus: Alicante houkuttelee yliopistollaan ja erilaisilla kulttuuritarjoollaan monipuolisia ihmisiä, kuten opiskelijoita, turisteja ja paikallisia.
3. Edullinen asuminen: Yleensä Alicantessa on edullisemmat elinkustannukset kuin Marbellassa, mukaan lukien kiinteistöjen hinnat ja päivittäiset kulut.
4. Rannat ja luonnonkauneus: Vaikka Alicantessa on myös kauniita rantoja, se tarjoaa tasapainoisemman kaupunki-rantaelämäntavan. Ympäröivä alue tarjoaa monipuolisia maisemia vuorista rannikkotasangoille.
5. Kulttuurinen ja historiallinen rikkaus: Alicantella on rikas historia, joka näkyy sen arkkitehtuurissa ja kulttuurisissa maamerkeissä, kuten Santa Bárbaran linnassa.

Elämäntapojen vertailu

• Lifestyle: Marbella valitaan usein sen huippuluokan, lumoavan elämäntavan vuoksi, joka on ihanteellinen luksusta etsiville. Sitä vastoin Alicante tarjoaa perinteisempää, monipuolisempaa urbaania espanjalaista elämäntapaa.
• Elinkustannukset: Marbella on yleensä kalliimpaa, erityisesti kiinteistö- ja luksuspalveluiden osalta. Alicante tarjoaa laajemman valikoiman asumiskustannuksia.
• Tunnelma: Marbella tunnetaan loistostaan ​​ja glamouristaan, kun taas Alicante tarjoaa sekoituksen modernia kaupunkielämää ja historiallista charmia.
• yleisö: Marbella houkuttelee turisteja ja luksusta etsiviä ulkomaalaisia, kun taas Alicante vetoaa laajempaan yleisöön, mukaan lukien opiskelijat, perheet ja eläkeläiset, jotka etsivät eloisaa mutta edullisempaa elämäntapaa.

Työskentelee ja asuu Marbellassa

Marbellassa asuminen ja työskentely voi tarjota ainutlaatuisen ja houkuttelevan elämäntavan erityisesti niille, jotka etsivät tasapainoa korkean elintason ja Välimeren ilmaston ja kulttuurin välillä. Tässä on joitain keskeisiä näkökohtia, jotka on otettava huomioon, jos aiot työskennellä ja asua Marbellassa:

Lifestyle

• Miellyttävä Ilmasto: Marbella tunnetaan leudosta, aurinkoisesta säästä, joka suosii ulkoilua ja lukuisia vapaa-ajan aktiviteetteja.
• Ylelliset mukavuudet: Kaupunki tarjoaa valikoiman huippuluokan mukavuuksia, kuten ylellisiä ostoksia, gourmet-ravintoloita, eksklusiivisia klubeja ja arvostettuja golfkenttiä.
• Kauniita rantoja: Joidenkin Costa del Solin parhaiden rantojen ansiosta Marbella tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia rentoutumiseen ja vesiurheiluun.

Työympäristö

• Matkailuvetoinen talous: Suuri osa Marbellan taloudesta on matkailun ohjaama. Hoito-, vähittäis-, kiinteistö- ja vapaa-ajan palvelut ovat yleisiä.
• Kausityö: Matkailijoiden vetovoiman vuoksi työpaikkojen saatavuudessa voi olla suuri kausiluonteisuus, ja mahdollisuuksia on enemmän lämpiminä kuukausina.
• Ulkomaalaisia ​​ja monikielisiä mahdollisuuksia: Suuri ulkomaanyhteisö ja kansainväliset turistit tarkoittavat, että monikieliset taidot, erityisesti englannin kielen taidot, voivat olla erittäin arvokkaita.

Elinkustannukset

• Korkeammat elinkustannukset: Marbella tunnetaan korkeista elinkustannuksistaan, erityisesti asumisen, ruokailun ja vapaa-ajan aktiviteettien suhteen.
• kiinteistöt: Asuntomarkkinat voivat olla kalliita, etenkin kysytyillä alueilla tai lähellä rantaa. Asunnon vuokraaminen tai ostaminen edellyttää budjetin ja sijainnin huolellista harkintaa.

Yhteisö ja kulttuuri

• Kulttuurinen monimuotoisuus: Marbella, jossa on paljon ulkomailla asuvia, on kulttuurisesti monimuotoinen ja tarjoaa sekoituksen espanjalaisia ​​ja kansainvälisiä kulttuureja.
• Perheystävällinen: Marbella tarjoaa hyvät tilat perheille, kuten kansainvälisiä kouluja ja perhekeskeisiä aktiviteetteja ja yhteisöjä.

kuljetus

• Liitännät: Vaikka Marbellasta on hyvät tieyhteydet, sieltä puuttuu rautatieasema. Lähin lentokenttä on Málagassa, joka on noin 45 minuutin ajomatkan päässä.

Työelämän tasapaino

• Rento vauhti: Espanjalainen elämäntyyli, erityisesti rannikkoalueilla, kuten Marbella, tunnetaan rennommasta elämäntavasta, mikä voi olla merkittävä muutos nopeatempoiseen työympäristöön tottuneille.

Oikeudelliset ja hallinnolliset näkökohdat

• Viisumit ja luvat: Jos et ole EU:n kansalainen, sinun on harkittava viisumi- ja työlupavaatimuksia.
• Espanjan taito: Vaikka englantia puhutaan laajalti ulkomailla, espanjan osaaminen voi olla eduksi erityisesti ammatillisessa vuorovaikutuksessa ja integroitumisessa paikalliseen elämään.

Marbellassa asuminen ja työskentely tarjoaa sekoituksen ylellisyyttä, rentoutumista ja kulttuurista monimuotoisuutta. Se sopii hyvin niille, jotka viihtyvät kosmopoliittisessa ympäristössä ja nauttivat Välimeren rannikkokaupungin eduista. On kuitenkin tärkeää muistaa korkeammat elinkustannukset ja joidenkin työmahdollisuuksien kausiluonteisuus.

 Elinkustannukset Marbellassa (2023)

Marbella tunnetaan ylellisenä ja tasokkaana kohteena, ja siksi jotkin kulut voivat olla korkeammat verrattuna muihin Espanjan kaupunkeihin. Tässä on joitain arvioituja kustannuksia, joita saatat odottaa vuonna 2022:

1. Kotelo: Keskustassa sijaitsevan yhden makuuhuoneen asunnon vuokrat voivat vaihdella 800–1,500 eurosta kuukaudessa, kun taas vähemmän keskeisillä alueilla vuokrat saattavat olla hieman alhaisemmat. Asunnon ostaminen voi vaihdella suuresti sijainnin ja asunnon tyypin mukaan.
2. ruoka: Keskitason ravintolassa syöminen voi maksaa noin 20-50 € per henkilö. Yksittäisen henkilön päivittäistavarat voivat olla keskimäärin 200-300 euroa kuukaudessa.
3. kuljetus: Kuukausikortti Marbellassa voisi maksaa noin 40-60 euroa. Jos omistat auton, sinun on varattava budjetti polttoaineeseen, pysäköintiin ja huoltoon.
4. Utilities: Perusapukulut (mukaan lukien sähkö, lämmitys, jäähdytys, vesi ja roskat) voivat maksaa noin 100-150 € kuukaudessa tyypillisessä asunnossa.
5. Viihde: Viihteen hinta voi vaihdella suuresti, mutta elokuvalippu voi maksaa noin 8-12 euroa ja kuntosalijäsenyys 30-60 euroa kuukaudessa.

 Terveydenhuoltojärjestelmä Marbellassa

Tässä on joitain keskeisiä kohtia terveydestä ja sairaanhoidosta Marbellassa:

1. Julkinen terveydenhuolto: Espanjassa on julkinen terveydenhuoltojärjestelmä, joka tunnetaan nimellä Sistema Nacional de Salud (SNS), joka tarjoaa yleisen kattavuuden kaikille asukkaille, myös ulkomailla asuville. Jos asut laillisesti tai työskentelet Espanjassa, voit käyttää julkisia terveydenhuoltopalveluita rekisteröitymällä lähimpään kansanterveyskeskukseen ja hankkimalla terveyskortin (Tarjeta Sanitaria Individual tai TSI). Julkinen terveydenhuolto on yleensä korkealaatuista ja kattaa laajan valikoiman lääketieteellisiä palveluita.
2. Yksityinen terveydenhuolto: Julkisen terveydenhuoltojärjestelmän lisäksi Marbellalla on vahva yksityinen terveydenhuoltosektori. Monet asukkaat ja ulkomailla asuvat valitsevat yksityisen sairausvakuutuksen tai maksavat oma-aloitteisesti yksityisistä sairaanhoitopalveluista. Yksityiset terveydenhuollon laitokset tarjoavat usein lyhyempiä odotusaikoja ei-hätätoimenpiteisiin ja yksilöllisempää hoitoa.
3. Sairaalat ja klinikat: Marbellassa on useita julkisia ja yksityisiä sairaaloita ja klinikoita, joissa voit saada sairaanhoitoa. Yksi alueen merkittävimmistä yksityissairaaloista on Hospital Costa del Sol.
4. Pelastusopisto: Hätätilanteissa voit soittaa numeroon 112 saadaksesi välitöntä apua. Marbellan sairaaloissa on hyvin varustetut ensiapuosastot.
5. apteekit: Apteekit (farmaciat) ovat laajalti saatavilla kaikkialla Marbellassa, ja ne tarjoavat valikoiman itsehoito- ja reseptilääkkeitä. Farmaseutit voivat usein antaa neuvoja pienissä terveysongelmissa.
6. Terveysturismi: Marbella on suosittu lääkematkailukohde, erityisesti kosmeettisen ja elektiivisen kirurgian aloilla. Monet vierailijat muista maista tulevat Marbellaan lääketieteellisiin hoitoihin ja toimenpiteisiin.
7. Kieli: Vaikka Marbellan terveydenhuollon ammattilaiset puhuvat usein englantia, etenkin yksityisillä klinikoilla, jotka palvelevat ulkomaalaisia, on hyödyllistä osata espanjan kielen alkeita tai saada kääntäjä, etenkin julkisissa terveydenhuollossa.
8. kustannukset: Espanjan julkinen terveydenhuolto on yleensä edullista asukkaille, mutta yksityisen terveydenhuollon kustannukset voivat vaihdella valitsemasi vakuutustyypin ja palveluiden mukaan. Muista ymmärtää sairausvakuutuksesi ehdot ja kattavuus, jos sinulla on sellainen.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Marbella tarjoaa tasapainon kulttuurisesti rikkaan ympäristön, rento rannikkoelämän ja modernien kaupunkipalveluiden välillä, samalla kun se on suhteellisen edullinen. Kaupungin terveydenhuoltojärjestelmä on vankka ja tarjoaa sekä julkisia että yksityisiä vaihtoehtoja erilaisiin tarpeisiin. Tämä yhdistelmä tekee Marbellasta houkuttelevan asumis- ja työkohteen.

Maahanmuuttovirastot Marbellan alueella – NIE:t, viisumit, luvat jne. 

Marbellan kaupunki:

Marbellassa on kaksi paikkaa, joissa voit hakea NIE:tä:

• Comisaría de Policía Nacional de Marbellan
  • Av. Ricardo Soriano, 21, 29601 Marbella, Málaga, Espanja
  • Aukioloajat: maanantaista perjantaihin klo 9 – 00
  • Puhelinnumero: +34 952 82 13 53
• Extranjería de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 19-4, 29601 Marbella, Málaga, Espanja
  • Puhelinnumero: +34 952 77 00 00

Estepona

Comisaría de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Málaga
• +34 952 79 83 00

Voit myös hakea NIE:tä verkossa Espanjan ulkoministeriön verkkosivuilla: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

NIE:tä hakeaksesi sinun on toimitettava seuraavat asiakirjat:

• Täytetty EX-15 lomake
• Kopio passistasi
• Kaksi passin kokoista valokuvaa
• Todiste osoitteestasi Espanjassa
• Todiste taloudellisista varoistasi

NIE-hakemuksen käsittelyaika on yleensä noin 2-3 viikkoa.

Tässä on joitain lisävinkkejä NIE:n hakemiseen Marbellassa:

• Varaa aika verkossa ennen kuin menet poliisiasemalle tai extranjeríaan.
• Saavu ajanvarauksellesi ajoissa.
• Ota kaikki tarvittavat asiakirjat mukaasi.
• Ole valmis maksamaan hakemusmaksu.

Tarjotut palvelut:

Marbellan ja Esteponan ulkomaalaisten toimistot hoitavat erilaisia ​​menettelyjä, mukaan lukien:

• Määräaikainen oleskelu- ja työlupa (ja uusiminen).
• Tilapäinen asuinpaikka itsenäistä ammatinharjoittamista varten (ja uusimiseksi).
• Kansainvälisten palveluntarjoajien tilapäinen oleskelu (ja uusiminen).
• Tilapäinen asuinpaikka tutkimusta (ja uusimista) varten.
• Erilaisia ​​työlupia asukkaille.
• Lyhytaikaisen oleskelun pidennykset.
• Voittoa tavoittelemattomat väliaikaiset oleskeluluvat (ja uusiminen).
• Perheiden yhdistämisprosessit.
• Menettelyt juurruttamista ja muita poikkeuksellisia olosuhteita varten.
• Pitkäaikaiset oleskeluluvat, myös EU:n kansalaisille.
• Luvat opintoihin, opiskelijavaihtoon, harjoittelujaksoihin ja vapaaehtoispalveluun.
• Ehtojen muutokset Espanjan ulkomaalaisille.
• Lasten oleskeluluvat ja niihin liittyvät menettelyt.
• Viisumi ulkomaalaisen lapsen adoptioon.
• Ilman huoltajaa olevien ulkomaalaisten lasten kotiuttaminen.
• EU-kansalaisten sukulaisten oleskelukortti.
• Karkotuksiin, palauttamiseen ja valitukseen liittyvät prosessit​​​​.

Tällä toimistolla on keskeinen rooli ulkomailla asuville ja ulkomaalaisille Málagassa, ja se tarjoaa välttämättömiä palveluita Espanjan lailliseen oleskeluun ja työskentelyyn.

 Mitkä ovat Marbellan kaupungin parhaat pankit?

1. Santanderin pankki

• Yksi Espanjan suurimmista pankeista, joka tunnetaan laajasta konttori- ja pankkiautomaattiverkostostaan.
• Tarjoaa laajan valikoiman pankkituotteita ja -palveluita, mukaan lukien henkilö- ja yrityspankkipalvelut, verkkopankkipalvelut ja sijoituspalvelut.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Toinen suuri espanjalainen pankki, jolla on vahva asema Valenciassa.
• Tunnettu käyttäjäystävällisestä verkkopankkialustaan ​​ja kattavasta palveluvalikoimastaan.

1. CaixaBank

• Yksi Espanjan johtavista rahoituslaitoksista, tunnettu asiakaspalvelustaan.
• Tarjoaa laajan valikoiman pankkituotteita, mukaan lukien innovatiiviset digitaaliset pankkiratkaisut.

1. Bankia

• Sillä on merkittävä asema Valenciassa, ja se tarjoaa erilaisia ​​pankkipalveluita yksityishenkilöille ja yrityksille.
• Tunnettu tehokkaista verkkopankkipalveluistaan.

1. Sabadell Pankki

• Tarjoaa erilaisia ​​pankkipalveluita, ja se on tunnettu siitä, että se palvelee hyvin ulkomaalaisia ​​ja englantia puhuvia asiakkaita.
• Tarjoaa henkilö-, yritys- ja yksityispankkipalveluita.

1. ING

• Hollantilainen monikansallinen pankki, joka on suosittu yksinkertaisista verkkopankkipalveluistaan.
• Tunnettu kilpailukykyisistä säästötileistä ja peruspalveluiden maksujen puutteesta.

Yllä olevien pankkien osoitteet Marbellassa:

• Sabadell Bank:
  • Osoite: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Málaga
  • Aukioloajat: maanantaista perjantaihin: 08:30 - 14:00; Lauantai: 09-00
• BBVA:
  • Osoite: Av. Ricardo Soriano, 4, 29601 Marbella, Málaga
  • Aukioloajat: maanantaista perjantaihin: 08:30 - 20:00; Lauantai: 09-00
• CaixaBank:
  • Osoite: Av. Cervantes, 3, 29601 Marbella, Málaga
  • Aukioloajat: maanantaista perjantaihin: 08:30 - 20:00; Lauantai: 09-00
• Deutsche Bank:
  • Osoite: Av. Ricardo Soriano, 39, 29601 Marbella, Málaga
  • Aukioloajat: maanantaista perjantaihin: 09:00 - 14:00; Torstai: 09-00
• HSBC:
  • Osoite: Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, Málaga
  • Aukioloajat: maanantaista perjantaihin: 09:00 - 14:00; Torstai: 09-00
• Santander:
  • Osoite: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Málaga
  • Aukioloajat: maanantaista perjantaihin: 08:30 - 20:00; Lauantai: 09-00
• ING Direct:
  • Osoite: Av. Ricardo Soriano, 1, Local 5, 29601 Marbella, Málaga
  • Aukioloajat: Maanantaista perjantaihin: 08-30

 Yhteyslennot Marbellaan Málagan lentokentältä

Marbellasta on erinomaiset yhteydet Málagan lentokentälle (AGP)., joka on yksi Espanjan kansainvälisimmistä lentokentistä ja joka tarjoaa laajan valikoiman kotimaisia ​​ja kansainvälisiä lentoyhteyksiä lukuisten lentoyhtiöiden palvelemaan. Tässä kattava lista:

Kotimaan lennot Málagan lentokentältä (kesä 2023)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Air Nostrum)
9. Menorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Teneriffan pohjoisosa (Vueling)
15. Teneriffa etelään (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair).

Kansainväliset lennot Málagan lentokentältä (kesä 2023)

• Itävalta: Wien (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Belgia: Antwerpen, Bryssel, Liège, Oostende (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulgaria: Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Kanada: Montreal (Air Transat)
• Tšekin tasavalta: Praha (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Kroatia: Zagreb (Ryanair)
• Tanska: Aalborg, Århus, Billund, Kööpenhamina (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Viro: Tallinna (Air Baltic)
• Suomi: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Ranska: Bordeaux, Lyon, Marseille, Pariisi (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Saksa: Useita kaupunkeja, mukaan lukien Berliini, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Hampuri, München (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Unkari: Budapest (Wizz Air Hungary, Ryanair)
• Irlanti: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Italia: Bologna, Milano, Napoli, Pisa, Rooma, Treviso, Torino (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Latvia: Riika (Ryanair, Air Baltic)
• Liettua: Kaunas (Ryanair)
• Luxemburg: Luxemburg (Luxair)
• Marokko: Casablanca, Fez, Marrakesh, Nador, Rabat, Tanger, Tetouan (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Alankomaat: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norja: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Puola: Krakova, Varsova, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Unkari)
• Portugali: Lissabon, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Romania: Bukarest, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungary)
• Serbia: Belgrad (Air Serbia)
• Ruotsi: Tukholma, Göteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Sveitsi: Basel, Geneve, Zürich (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turkki: Istanbul (Turkish Airlines)
• Yhdistynyt kuningaskunta: Useita kaupunkeja, mukaan lukien Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edinburgh, Glasgow, Lontoo, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​.

 Kansainväliset koulut Marbellan kaupungissa

• Aloha College: Aloha College on kansainvälinen koulu Marbellassa, joka tarjoaa koulutusta englanniksi. He noudattavat brittiläistä opetussuunnitelmaa ja tarjoavat IB Diploma -ohjelman.
• British International School of Marbella: Sijaitsee osoitteessa Urbanizacion Rocio de Nagüeles No.4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, Espanja. Se on avoinna maanantaista perjantaihin klo 6–30. Sillä on 5 tähden luokitus Google Mapsissa
• Swans International School Marbella: Sijaitsee osoitteessa C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, Espanja. Se on avoinna maanantaista perjantaihin klo 8–30. Sillä on 5 tähden luokitus Google Mapsissa.
• Angelesin koulu: Sijaitsee osoitteessa Edif Bruselas, Av. General López Domínguez, 5, 29603 Marbella, Málaga, Espanja. Se on avoinna maanantaista perjantaihin klo 10-00. Sillä on 1 tähden luokitus Google Mapsissa
• Englannin kansainvälinen korkeakoulu: Sijaitsee osoitteessa Autovía del Mediterráneo, Km. 189,5, 29604 Málaga, Espanja. Sillä on 3.8 tähden luokitus Google Mapsissa.
• Calpen koulu: Sijaitsee osoitteessa C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Málaga, Espanja. Se on avoinna maanantaista perjantaihin klo 8–30. Sillä on 5 tähden luokitus Google Mapsissa
• Laude San Pedron kansainvälinen korkeakoulu: Läheisessä San Pedro de Alcántarassa sijaitseva kansainvälinen koulu tarjoaa englanninkielistä koulutusta, mukaan lukien IB Diploma Program.
• Colegio Alborán Marbella: Vaikka Colegio Alborán Marbella ei ole kansainvälinen koulu perinteisessä mielessä, se on kaksikielinen koulu, joka tarjoaa opetusta espanjaksi ja englanniksi. He noudattavat espanjalaista opetussuunnitelmaa.
• Sunny View School: Torremolinoksessa, lähellä Marbellaa sijaitseva Sunny View School tarjoaa koulutusta englanniksi brittiläisen opetussuunnitelman mukaisesti.
• American College Marbellassa – Kaksikielinen amerikkalainen oppiminen Marbellassa.

Mitkä ovat Marbella-Malagan yliopistot?

 Valenciassa on useita hyvämaineisia yliopistoja ja korkeakouluja. Tässä on yleiskatsaus joistakin Málagan tärkeimmistä yliopistoista:

Málagan yliopisto

•  Perustettiin vuonna 1972, ja siellä on yli 40.000 XNUMX opiskelijaa
• Tarjoaa laajan valikoiman perustutkinto- ja jatko-ohjelmia eri tiedekunnissa, mukaan lukien humanistiset tieteet, yhteiskuntatieteet ja lääketiede.

Yksityiset yliopistot ja yrityskoulutuskeskukset

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este Instituteo es reconocido, erityisesti MBA-ohjelma, que figura entre los mejores según Bloomberg Business.

Ofrece grados en Marketing y Digital Business, así como una variedad de másteres en administración, tecnologia, ventas y finanzas.

Higher School of Business Studies (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, markkinointi, viestintä, teknologia, entre otros. Málaga, ESESA on kampuksella, jossa on mukana ohjelmia, jotka ovat peräisin Big Datasta ja Datosin kekseliäisyydestä ja maailmanlaajuisesta MBA-ohjelmasta.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en areas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Marbellan kansainvälinen yliopistokeskus (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque monikulttuurinen y práctico en la enseñanza.

San Telmon kauppakorkeakoulu

Con Campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y aktualizado en la administración de empresas.

Luettelo Málagan kaupungin konsulaateista ja suurlähetystöistä

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Costa Rican konsulaatti

Victoria, nº 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Kanadan konsulaatti

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39 58

Consulado de Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Armenia

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Panaman konsulaatti

Johtaja S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Britannian konsulaatti

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudi

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29 46

Consulado de Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76 77

Ranskan kunniakonsulaatti

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33 10

Dominikaanisen tasavallan konsulaatti

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Ukrainan konsulaatti Malagassa

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría en Málaga

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16 72

Filippiinien konsulaa

Marín García, 5 · Málaga

+34 952 77 18 50

Consulado de Ecuador

Säveltäjä Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Málaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Malagan viralliset kauppakamarit

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+34 952 21 16 73

Asunnon ostaminen, sijoittaminen tai vuokraaminen Marbellasta

Rakentamisen typologia Marbellan kaupungissa 

Marbellalla, kuten monilla kaupungeilla, on monipuolinen rakentamisen typologia, joka sisältää erilaisia ​​arkkitehtonisia tyylejä ja rakennustyyppejä. Kaupungin rakentaminen kuvastaa sen historiaa, kulttuuria ja asukkaiden ja vierailijoiden vaatimuksia. Tässä on joitain yleisiä rakennustyyppejä, joita voit löytää Marbellasta:

• Asuminen:

1. • Asunnot ja asunnot: Korkeat ja matalat kerrostalot ja asuntokompleksit ovat yleisiä etenkin rannikon lähellä. Monet tarjoavat ylellisiä mukavuuksia ja merinäköalan.
   • Huvilat: Marbella tunnetaan luksushuviloistaan, joissa on usein tilava pohjaratkaisu, oma uima-allas ja kauniisti maisemoitu puutarha.
   • rivitaloja: Rivitalot ja paritalot ovat myös yleisiä, ja ne tarjoavat sekoituksen yksityisyyttä ja yhteisöllistä asumista.

• Hotellit ja lomakeskukset:

1. • Rantahotellit: Marbellalla on valikoima rantahotelleja ja lomakohteita, jotka palvelevat turisteja ja vierailijoita, jotka etsivät tasokasta majoitusta.
   • Boutique-hotellit: Kaupungissa on myös boutique-hotelleja, jotka tarjoavat henkilökohtaisemman ja intiimimmän kokemuksen.
   • Golf Resorts: Ottaen huomioon Marbellan suosion golfin harrastajien keskuudessa, voit löytää golfkentille liittyviä hotelleja ja lomakohteita.

• Kaupallinen ja vähittäiskauppa:

1. • Ostoskeskukset: Marbellassa on moderneja ostoskeskuksia kansainvälisillä brändeillä ja paikallisilla kaupoilla.
   • Ravintolat ja kahvilat: Kaupungissa on lukuisia ravintoloita, kahviloita ja baareja, joista osa tarjoaa rantaruokailuelämyksiä.
   • Kaupalliset toimistot: Vaikka Marbella tunnetaan ensisijaisesti matkailustaan, siellä on myös kaupallisia toimistorakennuksia, jotka palvelevat paikallisia yrityksiä.

• Historiallinen ja perinteinen arkkitehtuuri:

1. • Marbellan vanhallekaupungille (Casco Antiguo) on ominaista kapeita katuja, kalkittuja rakennuksia ja sekoitus arkkitehtonisia tyylejä, jotka heijastavat sen maurilaista ja espanjalaista perintöä.
   • Perinteistä andalusialaista arkkitehtuuria, jossa on sisäpihoja ja koristeellisia laattoja, nähdään usein vanhemmissa kodeissa ja rakennuksissa.

• Moderni arkkitehtuuri:

1. • Modernia ja nykyaikaista arkkitehtuuria löytyy uudemmista rakennuksista ja luksuskiinteistöistä. Näissä rakennuksissa on usein tyylikkäät linjat, suuret ikkunat ja innovatiivinen muotoilu.

• Infrastruktuuri:

1. • Marbellalla on infrastruktuuria, kuten siltoja, teitä ja laitoksia, jotka tukevat sen kaupunkikehitystä ja liikennetarpeita.

• Vihreät tilat ja puistot:

1. • Kaupunki sisältää viheralueita ja puistoja, kuten maisemoituja puutarhoja ja virkistysalueita asukkaille ja vierailijoille.

• Kulttuuri- ja kansalaisrakennukset:

1. • Marbellassa on kulttuurikeskuksia, museoita ja kansalaisrakennuksia, joissa järjestetään tapahtumia, näyttelyitä ja julkisia aktiviteetteja.

• Aidatut yhteisöt ja asuinkompleksit:

1. • Monet Marbellan asuinalueet ovat aidattuja yhteisöjä tai yksityisiä asuinkokonaisuuksia, joihin on valvottu pääsy ja turvallisuus.

• Marinat ja rantarakenteet:

1. • Kaupungissa on venesatamia ja rantapromenadeja, jotka sisältävät venelaitureita, kauppoja ja ravintoloita.

Marbellan rakennustypologiaan vaikuttaa sen asema luksuslomakohteena sekä sen sitoutuminen historiallisen ja kulttuurisen perinnön säilyttämiseen. Sekoitus perinteisiä ja moderneja elementtejä tekee Marbellasta ainutlaatuisen ja monipuolisen arkkitehtonisen maiseman.

 Asuinrakennusten ja huviloiden typologia Marbellassa

Marbella, joka on suosittu ja tasokas kohde, tarjoaa erilaisia ​​asuinrakennuksia ja huviloita, joista jokaisella on oma arkkitehtoninen tyylinsä ja piirteensä. Tässä on typologia asuinrakennuksista ja huviloista, joita voit löytää Marbellasta:

Asuinrakennukset

1. Huoneistokompleksit:

1. • Korkeat asunnot: Kaupungin keskustassa ja rannikolla on kerrostaloasuntoja, joista on upeat merinäkymät.
   • Matalahuoneistot: Joillakin alueilla, erityisesti lähempänä vanhaakaupunkia, on matalia kerrostaloja, joissa on perinteistä espanjalaista arkkitehtuuria.

1. Asunnot ja aidatut yhteisöt:

1. • Luksushuoneistot: Marbella tarjoaa lukuisia ylellisiä asuntorakenteita, jotka tarjoavat mukavuuksia, kuten uima-altaat, kuntosalit ja 24/7-turvallisuuden.
   • Aidatut asuinalueet: Monet aidatut asuinkompleksit tarjoavat yksityisyyttä ja turvallisuutta, ja niissä on usein rivitaloja ja huoneistoja.

1. Kattohuoneistot:

1. • Kattohuoneistot sijaitsevat usein korkeissa rakennuksissa, ja niissä on tilavat oleskelutilat, omat terassit ja panoraamanäkymät.

1. Rannalla olevat kiinteistöt:

1. • Jotkut asuinrakennukset sijaitsevat suoraan rannalla ja tarjoavat välittömän pääsyn merelle ja rannikolle.

Huvilat

• Perinteiset espanjalaiset huvilat:

1. • Näissä huviloissa on usein välimerellistä arkkitehtuuria, jossa on kalkitut seinät, terrakottakatot ja koristeelliset yksityiskohdat. Pihat ja puutarhat ovat yleisiä.

• Nykyaikaiset huvilat:

1. • Modernit ja minimalistiset designit puhtaine linjoineen, suuret ikkunat ja avoimet tilat ovat suosittuja Marbellan nykyaikaisissa huviloissa.

• Luxury Villas:

1. • Marbella tunnetaan luksushuviloistaan, joihin voi kuulua yksityisiä uima-altaita, kotiteatteria, viinikellareita ja suuria puutarhoja.

• Golfkenttähuvilat:

1. • Monet huvilat sijaitsevat golfkentillä tai niiden läheisyydessä, ja ne palvelevat golfin ystäviä. Ne tarjoavat usein kauniit näkymät väylille.

• Hacienda-tyyliset huvilat:

1. • Näissä perinteisten espanjalaisten haciendojen inspiroimissa huviloissa on sisäpihoja, holvikäytäviä ja maalaismaisia ​​elementtejä.

• Rantahuvilat:

1. • Jotkut huvilat sijaitsevat aivan rannalla, ja niistä on suora yhteys merelle ja henkeäsalpaavat merinäkymät.

• Mansion-tyyliset huvilat:

1. • Näihin suuriin ja ylellisiin kiinteistöihin kuuluu usein laaja tontti, useita makuuhuoneita, majataloja ja henkilökunnan asuntoja.

• Ympäristöystävälliset huvilat:

1. • Kun kestävyydestä tulee entistä tärkeämpää, joissakin Marbellan huviloissa on ympäristöystävällisiä ominaisuuksia, kuten aurinkopaneeleja ja energiatehokkaita järjestelmiä.

• Älykkäät asunnot:

1. • Nykyaikaiset huvilat on usein varustettu älykkään kodin tekniikalla, jonka avulla asukkaat voivat ohjata turvallisuutta, valaistusta ja ilmastoa etänä.

• Historialliset huvilat:

1. • Jotkut Marbellan vanhankaupungin huvilat ovat historiallisia kiinteistöjä, jotka on kunnostettu ja kunnostettu säilyttämään perinteisen viehätyksensä.

On tärkeää huomata, että Marbellan asuinrakennuksia ja huviloita on monenlaisia ​​kokoja ja hintaluokkia, ja ne palvelevat monipuolista asiakaskuntaa paikallisista asukkaista luksusasuntoja etsiviin kansainvälisiin ostajiin. Arkkitehtoninen monimuotoisuus lisää kaupungin vetovoimaa tarjoamalla vaihtoehtoja eri makuun ja elämäntyyliin.

Asuinrakentamisen typologiat Esteponan, San Pedro de Alcantaran, Manilvan ja Ojénin kaupungeissa ja kylissä

Asuinrakentamisen typologiat kaupungeissa ja kylissä Esteponan, San Pedro de Alcántaran, Manilvan ja Ojénin ympärillä olevilla alueilla, jotka sijaitsevat Costa del Solilla Etelä-Espanjassa, voivat vaihdella sijainnin, paikallisten määräysten ja asuinalueen mieltymysten mukaan. asukkaat ja kehittäjät. Tässä on joitain yleisiä asuinrakennustypologioita, joita saatat löytää näiltä alueilta:

Estepona

1. Huoneistot rannalla: Estepona on rannikkokaupunki, ja sen viehättävien rantojen varrella on monia huoneistokokonaisuuksia. Nämä voivat vaihdella moderneista kerrostaloista pienempiin perinteiseen tyyliin rakennuksiin.
2. Golf Resortin yhteisöt: Esteponassa on useita golfkenttiä, ja näiden kenttien vieressä on asuinyhteisöjä, joissa on huviloita ja rivitaloja, jotka palvelevat golfin ystäviä.
3. Kaupungistuminen: Aidatut yhteisöt tai kaupungistuminen ovat yleisiä Esteponassa, ja ne tarjoavat yhdistelmän asuntoja, rivitaloja ja huviloita. Nämä tarjoavat usein turvallisuutta ja yhteisiä tiloja, kuten uima-altaita ja puutarhoja.
4. Old Town: Esteponan sydämestä löydät historiallisen vanhankaupungin kapeine katuineen, joita reunustavat perinteiset espanjalaiset rivitalot ja huoneistot. Monet niistä on kunnostettu ja kunnostettu.

San Pedro de Alcántara

1. Huoneistot rannalla: San Pedro de Alcántara tarjoaa myös rantahuoneistoja, erityisesti rannikolla. Näihin voi sisältyä sekä modernia kehitystä että perinteisempiä rakenteita.
2. Kaupungistuminen ja aidatut yhteisöt: Esteponan tapaan löydät kaupungistumia ja aidattuja yhteisöjä, joissa on erilaisia ​​kiinteistötyyppejä, kuten asuntoja ja huviloita.
3. Asuinalueet: San Pedro de Alcántaran sisämaan alueilla voi olla asuinalueita, joissa on erilaisia ​​asuntotyyppejä, mukaan lukien omakotitalot ja rivitalot.

Manilva

1. Rannikon asunnot: Rannikolla sijaitseva Manilva tarjoaa huoneistoja ja asuntoja merinäköalalla ja pääsyn rannalle.
2. Golfin ominaisuudet: Kuten lähialueilla, Manilvassa on golfkenttiä, ja näiden kenttien läheltä löytyy asuinkiinteistöjä, kuten huviloita ja rivitaloja.
3. Perinteiset espanjalaiset kylät: Manilvan sisämaassa kohtaat perinteisiä espanjalaisia ​​kyliä, joissa on sekoitus vanhaa ja uutta rakennusta, mukaan lukien rivitalot ja huoneistot.

Ojén

1. Kyläkodit: Ojén on viehättävä kylä kukkuloilla Marbellan yläpuolella. Täällä asuinrakentaminen koostuu usein perinteisistä espanjalaisista kylätaloista, mukaan lukien rivitaloista ja omakotitaloista.
2. Maaseudun ominaisuudet: Ympäröivältä maaseudulta löytyy maaseutukiinteistöjä, mukaan lukien fincas (maatila) ja maatila.
3. Uusi kehitys: Ojén on nähnyt viime vuosina uusia asuinrakennuksia, kuten moderneja huviloita ja rivitaloja.
4. Ympäristöystävälliset ja kestävät kodit: Koska Ojén on lähellä luontoa, osa kiinteistöistä on suunniteltu ympäristöystävällisillä ominaisuuksilla ja kestävillä rakennuskäytännöillä.

 Maarekisteritoimisto Marbellan kaupungissa ja sen ympäristössä

• Marbella

  • Maarekisteritoimisto (Oficina del Catastro) Marbellassa:
  • Osoite: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Málaga, Espanja

• Estepona

  • Maarekisterivirasto (Oficina del Catastro) Esteponassa:
  • Osoite: Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Málaga, Espanja

• San Pedro de Alcántara

  • Maarekisteritoimisto (Oficina del Catastro) San Pedro de Alcántarassa:
  • Osoite: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Málaga, Espanja

• Manilva

  • Maarekisterivirasto (Oficina del Catastro) Manilvassa:
  • Osoite: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Málaga, Espanja

• Ojén

  • Maarekisterivirasto (Oficina del Catastro) Ojénissa:
  • Osoite: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Málaga, Espanja

Maarekisterin toimistot Marbellan kaupungissa ja sen ympäristössä

Marbella

• Registro de la Propiedad de Marbella nro 01
  Avenida Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella nro 02
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella nro 03
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella nro 04
  Alameda de Ricardo Soriano, 19

Coín

• Registro de la Propiedad de Coín
  Plaza de la Villa, 2.–2

Estepona

• Registro de la Propiedad de Estepona nro 01
  Prolongación C/ Delfin s/n. Residencial Miramar, 8 – 1º
• Registro de la Propiedad de Estepona nro 02
  Prolongación C/ Delfin, s/n. Residencial Miramar, 8 – bajo

Manilva

• Registro de la Propiedad de Manilva
  Dr. Álvarez Leyva, Edif.Pasaje

Kuinka saada asuintodistus Marbellassa

Mikä on ensimmäinen ammattilisenssi ja toinen ammattilisenssi Marbellassa? 

Marbellassa, kuten muualla Andalusiassa, on kaksi päätyyppiä asumislupia, joista jokaisella on eri tarkoitus:

1. Ensimmäisen ammatin lisenssi: Tämä on upouusia rakennuksia varten. Se on tapa viranomaisille varmistaa, että vasta rakennettu rakennus on turvallinen ja täyttää kaikki vaaditut standardit, kuten terveys- ja turvallisuusmääräykset. Se annetaan rakennuksen valmistumisen ja tarkastuksen jälkeen. Tämä lupa on ratkaisevan tärkeä sähkön, veden ja kaasun kytkemiseksi ensimmäistä kertaa. Kun lupa on myönnetty, sitä ei yleensä tarvitse uusia.
2. Toisen ammatin lisenssi: Tämä koskee olemassa olevia rakennuksia, erityisesti silloin, kun ne vaihtavat omistajaa tai ovat läpikäyneet merkittäviä muutoksia. Se on kuin tarkistus, jolla varmistetaan, että rakennus on edelleen hyvässä kunnossa ja vastaa nykyistä elintasoa. Tämä lisenssi on tarpeen joko laitosten liittämiseksi uudelleen tai sähkösopimusten muuttamiseen jonkun muun nimiin. Toisin kuin ensimmäisellä, tällä lisenssillä voi olla viimeinen voimassaolopäivä ja se voidaan vaatia uusimista.

Yksinkertaisesti sanottuna First Occupation License on "syntymätodistus” uusille rakennuksille, kun taas Toinen ammattikortti on enemmän kuin tavallinen "terveystarkastus”vanhemmille. Molemmat ovat tärkeitä kiinteistössä laillisen asumisen ja käytön kannalta sekä välttämättömien palvelujen, kuten veden ja sähkön, saatavuuden takaamiseksi.

Nimen muutos "Certificate of Habitation" -nimestä "Licencia de Primera Ocupación" - First Occupation License

Vuonna 2020 Andalusian hallitus muutti "asuntotodistuksen" (Käyttöoikeustodistus) "Ensimmäisen ammatinharjoittamisen lisenssille" (Licencia de Primera Ocupación), ja sitä pyydettiin vain uusiin rakennuksiin. Tämä menettely ja sen vaikutukset ovat täsmälleen samat kuin muilla Espanjan alueilla kuin Valencian alueella. (lue Valencian aluetta koskeva artikkelimme täältä)

Joten Andalusiassa "asuntotodistus" on nyt "Licencia de Primera Ocupación", jota käytetään uusissa rakennuksissa.

Entä jälleenmyynti?. Onko Marbellassa "Licencia de Segunda Ocupación" tai toisen ammatin lisenssi? 

Marbella-normatiivissa ei vaadita Licencia de Ocupaciónia saattamaan päätökseen jälleenmyynnin

Perinteisesti huolimatta muista alueista, kuten Kataloniasta, Valenciasta, Murciasta jne, Andalusiassa ja Marbellassa ei ollut yleistä saada asuintodistusta myytäessä ja ostamassa tai jälleenmyytäessä.

Joten myynti- ja ostoprosessissa ei ole välttämätöntä toimittaa myyjältä asumistodistusta tai toisen ammatinharjoittamisen lisenssiä.

Voidaanko vesi- ja sähkösopimuksia muuttaa Marbellassa ilman asumistodistusta tai toisen ammatinharjoittamisen lisenssiä? 

Kyllä. Marbellassa asumistodistusta tai toisen asteen lisenssiä ei tarvita vesi- ja sähkösopimusten muutosten tekemiseen. Joten suurin osa kiinteistöostoista Andalusiassa on olemassa oleviin koteihin ja joillakin näistä ei tällä hetkellä ole CH:ta.

Näin ollen, vaikka asumistodistusta ei olekaan, kauppa voidaan saattaa päätökseen ja vesi- ja sähkösopimusten muutokset voidaan tehdä uusien omistajien nimissä.

Kuinka saada asumistodistus tai ammatinharjoittajalupa vanhoille kiinteistöille Marbellassa turisteille tai lomavuokralle AirBnB:ssä?

Kuten edellä todettiin, Andalusiassa myyjän tai ostajan ei vaadita toimittamaan todistusta asumisesta jälleenmyynnin yhteydessä. Se tarkoittaa, että löytyy suuri määrä tapauksia, joissa kiinteistöjä ostetaan ja myydään ilman tätä todistusta.

Ongelma syntyy, kun kiinteistön omistaja haluaa hakea turistivuokra- tai lomavuokralupaa. Jotkut suuret alustat, kuten AirBnb, Homeaway, Booking jne., pakottavat omistajat toimittamaan asumistodistuksen julkaistakseen kiinteistön alustoillaan, ja se on myös hallinnon pyytämä asiakirja turistilisenssin rekisteröintiä varten.

Tämän asian ratkaisemiseksi Andalusian Laws on luonut asiakirjan nimeltä "Declaración Responsable de Ocupación”. 

Andalusian hallitus säätelee äskettäisessä laissa tilanteen ratkaisemiseksi: LISTA

“Declaración Responsable” Andalusiassa – Ley 7/2021 – “LISTA”

Laki Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (tunnetaan myös nimellä "LISTA")  art. 138 määrittelee 2 tapaa saada asumistodistus – toinen ammatti -lisenssi prosessilla "Declaración Responsable” (Omistajan vastuullinen ilmoitus).

1.- Uudet rakennukset tai täysin kunnostetut kiinteistöt, joilla on aiempi rakennuslupa tai vastuullinen ilmoitus ("Declaración Responsable")

Tämä on Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), ja sitä tarjotaan, kun a. soveltamisalaan kuuluvia rakennuksia tai tiloja käytetään tai käytetään ennakkolupa tai vastuullinen ilmoitus töistä.

Ja aina edellyttäen, että ne ovat täytetty ja mukautettu näihin ja niiden määräpaikkaan on sovellettavien määräysten mukainen.

2. - Vanhat kiinteistöt tai olemassa olevat rakennukset - Jälleenmyynti - Declaración Responsablen myöntämä toisen asunnon lupa

Olemassa oleville kiinteistöille tai rakennuksille, jos aikaisempaa rakennuslupaa ei ole, voidaan hankkia "Declaración Responsable", jolla on samat vaikutukset kuin "Licencia de Ocupación" tai "Certificate of Habitation".

Voiko "Fuera de Ordenación" tai "DAFO" saada ammattilupa - Declaración Responsablea pyydetään turisti- tai lomavuokralupaa varten Marbellassa? 

Joo. Taide. 138 LISTA:sta, vahvistaa, että Declaración Responsable, jolla on samat vaikutukset kuin ammatinharjoittajaluvalla, voidaan saada seuraavissa tapauksissa:

• Niille olemassa oleville rakennuksille, jotka noudatettava nykyisen suunnittelunormin mukaan
  • OR
• Niille, jotka ovat laillisessa tilanteessa suunnittelun ulkopuolella ("Fuera de Ordenación" – DAFO), joka sijaitsee kaupunkimaalla eivät ole kaupunkimuutostoimien kohteena, jos niitä ei ole tehty töiden kohteena.

Joten jos aiot hankkia turistilisenssin, sinua pyydetään hankkimaan ns.DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. Tämä on asiakirja, joka on myönnetty Marbellan kaupungintalosta ja joka korvaa asumistodistuksen. Tätä varten sinun on toimitettava kaupungintalolle:

• Virallisen arkkitehdin myöntämä todistus, jossa on suunnitelmat ja tiedot, jotka vahvistavat, että kiinteistö täyttää asumisvaatimukset.
• Asiakirja, jossa omistaja takaa omalla vastuullaan, että rakentaminen ja toimitetut asiakirjat ovat lain mukaisia.

Onko mahdollista saada DAFO-asuntotodistus maalaismaassa Málagan maakunnassa? 

Ei. LISTAn artiklan 138 mukaisesti Declaración Responsable on valtuutettu hankkimaan DAFO-kiinteistöjä, mutta "kaupunkimaassa", ei maalaismaisessa.

Joten, miten saan turistivuokrauslisenssin rustiikkiseen Fuera de Ordenación- tai DAFO-maakiinteistöön maalaismaisessa Marbellassa?

Voit hankkia turisti- tai lomavuokrauslisenssin samalla DAFO-asiakirjalla. Julkishallinnolta hankitulla DAFOlla on samat vaikutukset kuin ammatinharjoittamisluvalla matkailu- tai lomavuokrauslisenssin saamiseksi.

Mikä on ensimmäisen ammatin lupa? onko se sama kuin asumistodistus?

Kyllä, "Ammattilupa" ja "Ammattilisenssi" viittaavat yleensä samaan asiaan, vaikka terminologia saattaa hieman vaihdella alueen tai maan mukaan. Tämä lupa on oikeudellinen asiakirja, joka todistaa rakennuksen tai rakennuksen osan olevan sopiva asumiseen ja että se noudattaa paikallisia asumiskelpoisuutta koskevia määräyksiä ja standardeja.

Espanjassa ja erityisesti Valencian kaltaisilla alueilla tämä lisenssi tunnetaan espanjaksi nimellä "Cédula de Habitabilidad", joka käännetään usein "asuntotodistukseksi" tai "asuntotodistukseksi". On tärkeää ymmärtää tämän asiakirjan rooli ja vaatimukset:

Lisenssin tarkoitus

• Todistaa asumiskelpoisuuden : Se vahvistaa, että kiinteistö täyttää turvallisuus-, terveys- ja käyttöasteen vähimmäisstandardit paikallisten lakien mukaisesti.
• Vaatimus apuohjelmille : Sitä tarvitaan usein yleishyödyllisten palvelujen, kuten sähkön, veden ja kaasun, hankintaan.
• Välttämätön kiinteistökaupoissa : Lisenssi vaaditaan yleensä kiinteistön myyntiin tai vuokraamiseen.

Avainominaisuudet

• tarkastus : Tämän luvan saamiseksi kiinteistön on yleensä tarkastettava pätevä ammattilainen, kuten arkkitehti tai tekninen arkkitehti, joka varmistaa, että kiinteistö täyttää vaaditut standardit.
• Voimassaoloaika : Nämä lisenssit ovat voimassa tietyn määrän vuosia, minkä jälkeen ne on uusittava.
• Lainsäädännön noudattaminen : Ajantasainen ammattilupa on lakisääteinen vaatimus kiinteistönomistajille, jotka haluavat myydä tai vuokrata omaisuuttaan.

Erot terminologiassa

• Eri ehdot, sama konsepti : Termejä "Ammattilupa", "Ammattilupa", "Asuntotodistus" ja "Cédula de Habitabilidad" voidaan käyttää vaihtokelpoisesti, vaikka tarkka termi saattaa vaihdella alueittain.
• Alueelliset variaatiot : Rakennus- ja käyttömääräykset voivat vaihdella huomattavasti alueiden ja maiden välillä, joten on tärkeää ymmärtää alueesi erityisvaatimukset.

Lisenssin hankkiminen

• Hakuprosessi : Prosessi sisältää hakemuksen jättämisen paikallisille kunnallisille tai alueellisille viranomaisille sekä vaaditut asiakirjat, kuten henkilöllisyystodistukset, kiinteistöasiakirjat ja teknisen selvityksen.
• Maksut ja käsittelyaika : Lisenssin hankkimiseen liittyy maksuja, ja käsittelyaika voi vaihdella.

On tärkeää, että kiinteistönomistajat ovat tietoisia toimilupaa koskevista lakisääteisistä vaatimuksista tietyllä paikkakunnalla, koska voimassa olevan lisenssin puuttuminen tarvittaessa voi johtaa oikeudellisiin ja hallinnollisiin hankaluuksiin, erityisesti liiketoimissa, joihin liittyy kiinteistöjen myyntiä tai vuokrausta.

Mikä on toisesta miehityksestä vastaava ilmoitus?

Espanjan ”lausunto toinen vastuullinen _ asutus” on erityinen hallinnollinen asiakirja, joka liittyy asuntojen käyttöön ja asumiseen. Se on erityisen tärkeää käsiteltäessä olemassa olevia kiinteistöjä, jotka ovat olleet aiemmin käytössä. Tässä on yksityiskohtainen selitys:

Määritelmä ja tarkoitus

• Lausunto Vastuullinen : Kirjaimellisesti käännettynä "vastuullinen ilmoitus", se on itseilmoitusasiakirja, jossa kiinteistön omistaja ilmoittaa, että kiinteistö täyttää paikallisten määräysten mukaiset asumis- ja käyttöehdot.
• Toinen ammatti : Tämä termi tarkoittaa "toista ammattia". Tässä yhteydessä se viittaa kiinteistöihin, jotka eivät ole uusia ja ovat olleet aiemmin käytössä tai käytössä.

Konteksti ja käyttö

• Käytetään olemassa oleviin kiinteistöihin : Tätä ilmoitusta käytetään tyypillisesti kiinteistöihin, jotka otetaan uudelleen käyttöön, esimerkiksi kun kiinteistöä myydään, vuokrataan tai jos tarvitaan uusi käyttösopimus.
• Vaihtoehto asumistodistukselle : Joissakin tapauksissa se voi olla vaihtoehto "Cédula de Habitabilidad" (asuntotodistus) olemassa oleville kiinteistöille alueellisista määräyksistä riippuen.

Prosessi

• Submission : Ilmoitus toimitetaan paikalliselle kaupungintalolle ( City Hall ) tai asianomaiselle kunnan elimelle.
• Omistajan vastuu : Toimittamalla tämän asiakirjan omistaja vakuuttaa, että kiinteistö täyttää kaikki asumiselle asetetut vaatimukset ilman ennakkotarkastuksia.
• Nopeampi prosessi : Tämä prosessi voi olla nopeampi kuin perinteisen asumistodistuksen hankkiminen, koska se ei usein vaadi tarkastusta tai samantasoista byrokraattista käsittelyä.

Oikeudelliset vaikutukset

• Laillisuus ja vaatimustenmukaisuus : Omistaja ottaa juridisen vastuun ilmoituksen oikeellisuudesta. Jos kiinteistö ei täytä normeja, omistaja voi joutua oikeudellisiin seuraamuksiin.
• Palvelusopimukset : Sitä käytetään usein kiinteistön yleishyödyllisten palvelujen (kuten vesi ja sähkö) perustamiseen.

Alueelliset variaatiot

• Eri alueilla : Tämän ilmoituksen vaatimukset, prosessi ja voimassaolo voivat vaihdella Espanjan eri autonomisten alueiden ja kuntien välillä.

Tärkeää kiinteistönomistajille

• Transaktioiden helppous : Tämä ilmoitus voi yksinkertaistaa vanhempien kiinteistöjen myyntiin tai vuokraamiseen liittyviä prosesseja.
• Vaatimustenmukaisuuden tarkastus : On tärkeää, että omaisuus todella täyttää ilmoituksessa esitetyt standardit tulevien oikeudellisten ongelmien välttämiseksi.

Yhteenvetona " Vastuullinen ilmoitus toisesta ammatista ” on yksinkertaistettu hallinnollinen prosessi, jota käytetään Espanjassa erityisesti kiinteistöissä, jotka ovat olleet aiemmin käytössä, jotta varmistetaan niiden soveltuvuus jatkuvaan käyttöön. Kiinteistönomistajien tulee varmistaa, että heidän omaisuutensa todella täyttää kaikki vaaditut standardit ennen tämän ilmoituksen toimittamista.

Mistä hakea ammattilisenssiä Marbellan kaupungissa

Marbellan kaupungintalolla. Napsauta häntä lukeaksesi lisää https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Mikä on kiinteistöarvo Marbellassa

 Marbellan ”kiinteistöarvo” on paikallisen kunnan kiinteistölle myöntämä arvioitu arvo. Sitä käytetään erilaisiin hallinnollisiin ja verotustarkoituksiin. Sen erityispiirteiden ymmärtäminen voi auttaa sinua navigoimaan kiinteistöihin liittyvissä verovelvollisuuksissa tehokkaammin.

Määritelmä ja tarkoitus

• Arvioitu arvo : Kiinteistörekisteriarvo on arvio kiinteistön arvosta, joka on tyypillisesti markkina-arvoa alhaisempi.
• Verojen peruste : Tätä arvoa käytetään laskettaessa paikallisia veroja, kuten Tax about Estate Inmuebles (IBI), joka on paikallinen kiinteistövero, ja kansallisille veroille, kuten ulkomailla asuvien kiinteistöjen tulovero.

Miten Marbellan kiinteistöarvo määritetään?

• Kiinteistön ominaisuudet: Kiinteistöarvo lasketaan kiinteistön koon, sijainnin ja tyypin sekä rakennuskustannusten ja alueen maa-arvojen perusteella.
• Säännöllinen uudelleenarviointi : Sitä arvioidaan säännöllisesti uudelleen, jotta se heijastelee kiinteistömarkkinoiden muutoksia ja muita tekijöitä.

Tärkeää Marbellan kiinteistönomistajille

• Verolaskenta : Kiinteistösi kiinteistörekisteriarvon ymmärtäminen on tärkeää verovelvollisuutesi tarkan laskemisen kannalta.
• Paikallisia muunnelmia : Laskentamenetelmä ja uudelleenarvioinnin tiheys voivat vaihdella kunnasta toiseen.

Maarekisteriarvon löytäminen Marbellasta

• Kiinteistöverolaskut: kiinteistörekisteriarvo on yleensä mainittu paikallisessa kiinteistöverolaskussa (IBI).
• Kataston toimisto : Voit myös hankkia sen paikallisesta Cadastro-toimistosta tai heidän verkkosivustonsa kautta. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online-käyttö : Monissa tapauksissa kiinteistönomistajat voivat tarkastella kiinteistönsä kiinteistörekisteriarvoa verkossa Espanjan kiinteistörekisterin verkkosivuston kautta. https://www.sedecatastro.gob.es/

Vaikutus kiinteistökauppoihin

• Myydään tai vuokrataan : Vaikka kiinteistöarvo itsessään ei vaikuta suoraan myynti- tai vuokrahintaan, se on verotuksen kannalta ratkaiseva luku.

Oikeudellinen ja hallinnollinen käyttö

• Sääntelyn noudattaminen : Kiinteistösi kiinteistöarvon oikeellisuuden ja ajantasaisuuden varmistaminen on säädöstenmukaisuuden kannalta tärkeää.

Kiinteistörekisteriarvo Marbellassa on valtion arvioima kiinteistön arvo, jolla on ratkaiseva rooli verovelkojen määrittämisessä. se on avainhenkilö kiinteistönomistajille olla tietoinen tarkan verolaskelman ja paikallisten määräysten noudattamisen varmistamiseksi. Jos olet epävarma kiinteistösi kiinteästä arvosta tai siitä, miten se vaikuttaa verovelvoitteisiisi, paikallisen veroneuvojan tai kiinteistöasiantuntijan kuuleminen voi olla hyödyllistä.

Mikä on Marbellan verotuksellinen arvo?

Espanjan Marbellassa sijaitsevan kiinteistön "veroarvo" on arvo, jota veroviranomaiset käyttävät laskeessaan erilaisia ​​kiinteistökauppoihin liittyviä veroja. Se on tärkeä käsite kiinteistöverotuksessa ja voi poiketa muista arvostuksista, kuten markkina- tai kiinteistöarvosta.

Määritelmä ja tarkoitus

• Verolaskelmat : Veroarvoa käytetään ensisijaisesti verotuksessa. Se on arvo, jonka veroviranomaiset ovat määrittäneet kiinteistölle verojen, kuten varainsiirtoveron ( Transmission Tax Patrimoniales , ITP), perintöveron ja lahjaveron laskemiseksi.
• Arvioinnin perusteet : Tämä arvo toimii perustana määritettäessä veron määrää sellaisissa liiketoimissa kuin kiinteistön ostaminen, periminen tai vastaanottaminen lahjaksi.

Miten se määritetään verotuksellisen arvon Marbellassa?

• Arviointimenetelmät : Verotusarvon määräävät veroviranomaiset, ja se voi perustua useisiin tekijöihin, kuten kiinteistöarvoon, markkinoiden kehitykseen ja kiinteistötyyppiin.
• Säännölliset säädöt : Viranomaiset voivat ajoittain mukauttaa arviointiperusteitaan vastaamaan nykyisiä markkinaolosuhteita.

Erot muista arvoista

• Markkina-arvo : Markkina-arvo on se, mihin kiinteistö voi realistisesti myydä normaaleissa markkinaolosuhteissa. Veroarvo on usein pienempi kuin Este.
• Maarekisteriarvo : Kiinteistöarvo, jota käytetään pääasiassa paikallisiin veroihin, kuten IBI, on tyypillisesti markkina-arvoa alhaisempi ja voi myös olla erilainen kuin verotuksellinen arvo.

Tärkeys kiinteistökaupoissa

• Ostaminen tai myyminen : Kun ostat tai myyt omaisuutta, on erittäin tärkeää olla tietoinen verotuksellisesta arvosta, koska se voi vaikuttaa maksamiisi veroihin.
• Perinnöt ja lahjat : Perintö- tai lahjakaupoissa verotusarvo määrittää edunsaajan verovelat.

Veroarvon löytäminen

• Verohallinnon konsultointi : Veroarvon voi saada Marbellan alueellisesta veroviranomaisesta tai Cadastron viralliselta verkkosivustolta https://www.sedecatastro.gob.es/
• Verolaskut tai -arviot : Se on usein yksityiskohtainen verolaskuissa tai kiinteistökauppoihin liittyvissä arvioissa.

Oikeudelliset ja hallinnolliset vaikutukset

• Veron noudattaminen : Kiinteistösi verotuksellisen arvon tarkka tunteminen on verovelvollisuuden kannalta välttämätöntä.
• Kiistat ja valitukset : Jos olet eri mieltä kiinteistösi verotuksellisesta arvosta, voit valittaa tai kiistää sen.

Yhteenvetona voidaan todeta, että verotusarvo Marbellassa on veroviranomaisten käyttämä arvio kiinteistökauppoihin liittyvien verojen laskemiseen.

Sillä on merkittävä rooli verovelkojen määrittämisessä sellaisissa tilanteissa kuin kiinteistöostot, perinnöt ja lahjat. Tämä arvo voi poiketa markkina- tai maarekisteriarvoista, ja sen ymmärtäminen on tärkeää kiinteistön omistajille ja ostajille varmistaakseen asianmukaisen verotuksen.

Veroarvoa koskevissa erityisissä arvioinneissa tai kiistoissa on suositeltavaa kuulla veroneuvojaa tai lakimiestä.

Kuinka saada rakennuslupa Marbellassa?

Rakennusluvan saaminen Marbellassa, Espanjassa, on kriittinen askel sen varmistamisessa, että kaikki kiinteistön rakentaminen, kunnostaminen tai merkittävät muutokset ovat paikallisten määräysten ja kaupunkisuunnittelulakien mukaisia. Tässä on yleinen opas edetäksesi:

1. Määritä vaaditun lisenssin tyyppi

• Tärkeimmät työt : Merkittävissä rakentamisessa, kuten uusissa rakennuksissa, laajennuksissa tai suurissa rakennemuutoksissa.
• Pienet teokset : Pienemmille projekteille, kuten pienet kunnostukset tai korjaukset, jotka eivät vaikuta rakenteeseen tai ulkonäköön.

1. Valmistele tarvittava dokumentaatio

• Hankkeen kuvaus : Yksityiskohtainen kuvaus suunnitellusta työstä.
• Tekniset suunnitelmat : Valmisteli pätevä arkkitehti tai insinööri, mukaan lukien yksityiskohtaiset piirustukset ja tekniset tiedot.
• Kiinteistön omistusasiakirjat : Todiste siitä, että omistat kiinteistön tai sinulla on omistajan lupa.
• Muut luvat : Hankkeesta riippuen saatat tarvita lisälupia, kuten ympäristövaikutusten arviointeja.

1. Palkkaa pätevä arkkitehti tai insinööri

• Teknisen dokumentaation laatimiseen ja paikallisten rakennusmääräysten ja -määräysten noudattamisen varmistamiseen tarvitaan yleensä ammattiapua.

1. Lähetä hakemus kunnanhallitukselle (kunnantalolle)

• Hakemus ja kaikki tarvittavat asiakirjat on toimitettava Marbellan paikallisneuvoston suunnitteluosastolle.
• Hakuprosessi voi vaihdella hieman kunnan ja hankkeen laajuuden mukaan.

1. Marbellan kaupungintalo on luonut erityisen palvelun, joka auttaa ja opastaa kansalaisia ​​heidän kysymyksiinsä ja rakennuslupaa koskevissa tiedoissa:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Maksa hakemusmaksut

• Lisenssin hinta riippuu projektin tyypistä ja laajuudesta. Hakemuksen käsittelystä peritään yleensä maksu ja hankkeen budjetista tai ominaisuuksista johtuvat lisämaksut.

Marbellassa ICIO:n ”rakennusverotyöt” on 3 % rakentamisen kokonaismäärästä (päivitetty 2023).

1. Odota hyväksyntää

• Hyväksynnän saamiseen kuluva aika voi vaihdella hankkeen monimutkaisuuden ja paikallisen valtuuston tehokkuuden mukaan. Se voi vaihdella muutamasta viikosta useisiin kuukausiin.

1. Vastaanota tarkastus ja hyväksyntä

• Suurten töiden osalta hanke todennäköisesti tarkastetaan eri vaiheissa ja lopullinen hyväksyntä annetaan valmistumisen jälkeen, jotta varmistetaan, että työ on hyväksyttyjen suunnitelmien mukainen.

1. Noudata määräyksiä ja turvallisuusstandardeja

• Varmista, että kaikki rakennustyöt ovat turvallisuusstandardien ja paikallisten määräysten mukaisia.

Tärkeitä näkökohtia

• Kaupunkisuunnittelulakeja : Ole tietoinen paikallisista kaupunkisuunnittelua koskevista laeista (Plan General de Ordenación Urbana), jotka voivat vaikuttaa siihen, mikä on sallittua.
• Historialliset rakennukset : Jos rakennus on historiallinen tai suojellulla alueella, siihen liittyy todennäköisesti lisärajoituksia ja -vaatimuksia.
• Oikeudellinen ja tekninen neuvonta : Koska rakennuslainsäädäntö ja -määräykset ovat monimutkaisia, oikeudellisen ja teknisen neuvonnan hakeminen on erittäin suositeltavaa.

Valmistumisen jälkeen

• Lopullinen sertifiointi : Valmistumisen jälkeen vaaditaan yleensä arkkitehdin tai insinöörin lopullinen todistus sen varmistamiseksi, että työ on hyväksytyn suunnitelman mukainen.
• Päivitä kiinteistörekisteri : Suurten töiden jälkeen saatat joutua päivittämään kiinteistötietoja kiinteistörekisteriin.

Rakennusluvan saaminen Marbellassa edellyttää huolellista suunnittelua ja paikallisten määräysten noudattamista. Arkkitehdin, insinöörin tai lakiasiantuntijan ammattimainen opastus voi auttaa tässä prosessissa ja varmistaa, että kaikki lailliset ja tekniset vaatimukset täyttyvät.

Mistä hakea rakennuslupaa Marbellassa?

Marbellan kaupungintalo

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

Voit hankkia prosessin verkossa:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

Voit hankkia prosessin verkossa:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

Lataa täydellinen oppaamme rakennusprosessista Espanjassa

• Kuinka ostaa tontti oman talon tai huvilan rakentamiseksi?

• Mitä rakentaja tekee?

• Kuka on promoottori?

• Mikä on maalaismainen maa?

• Rakennustakaukset?

• Kymmenen vuoden vakuutus?

Hanki kaikki nämä vastaukset Espanjan rakennuslain kokeneilta lakimiehiltä.

Lataa oppaamme: https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

Veden, sähkön ja kaasun toimittajat Marbellan kaupungissa, San Pedro de Alcántarassa, Coínissa, Esteponassa ja Manilvassa

Veden toimittajat

1. Aqualia: Aqualia on merkittävä vesilaitos, joka tarjoaa vesihuolto- ja sanitaatiopalveluita Espanjan eri alueilla, mukaan lukien joillakin alueilla Marbellassa ja Esteponassa.
2. Hidralia: Hidralia on toinen vesilaitos, joka toimii useissa kunnissa, mukaan lukien osissa Marbellaa ja San Pedro de Alcántaraa.
3. EMAÚS: EMAÚS on Coínin kaupunkia palveleva vesilaitos.
4. Manilvan vesiyhtiö: Manilvalla on oma kunnallinen vesiyhtiö, joka hoitaa vesipalveluja kunnan sisällä.
5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental: Tämä konsortio hoitaa vesipalveluja joillakin Esteponan ja sitä ympäröivien kuntien alueilla.

Huomioithan, että veden toimittaja voi vaihdella jopa saman kunnan sisällä, joten on tärkeää selvittää paikkakuntasi vesitoimittaja paikallisilta viranomaisilta tai kiinteistönhoitoyhtiöltäsi.

Sähköntoimittajat

1. Endesan: Endesa on yksi Espanjan suurimmista sähköntuottajista ja palvelee monia alueita Marbellassa, Esteponassa, San Pedro de Alcántarassa ja Manilvassa.
2. Iberdrola: Iberdrola on toinen suuri sähköyhtiö, joka toimii eri alueilla Espanjassa, mukaan lukien osissa Costa del Solia.
3. Naturgy (aiemmin Gas Natural Fenosa): Naturgy on sähkön ja kaasun toimittaja, joka palvelee useita alueita Etelä-Espanjassa, mukaan lukien osia Marbellasta ja Esteponasta.
4. viesgo: Viesgo on sähköntoimittaja, joka toimii joillakin Espanjan alueilla ja voi palvella tiettyjä alueita Costa del Solissa.

Kaasun toimittajat

1. Naturgy (aiemmin Gas Natural Fenosa): Naturgy tarjoaa maakaasupalveluja useilla Espanjan alueilla, mukaan lukien osissa Marbellaa, Esteponaa ja San Pedro de Alcántaraa.
2. Repsol: Repsol on toinen kaasuntoimittaja, joka palvelee joitain alueita Etelä-Espanjassa, mukaan lukien Costa del Solin alue.

 Voinko saada aurinkopaneeleja talossani tai huvilassa Marbellassa?

Kyllä, voit asentaa aurinkopaneeleja taloosi Marbellassa, Espanjassa. Espanjan hallitus tukee uusiutuvaa energiaa ja on toteuttanut politiikkaa aurinkoenergian käytön edistämiseksi. Sinun on kuitenkin noudatettava tiettyjä sääntöjä ja menettelyjä:

1. Tarkista paikalliset määräykset

• Kunnan säännöt : Jokaisella kunnalla voi olla erityisiä määräyksiä tai vaatimuksia aurinkopaneelien asennuksista. Tarkista mahdolliset erityisvaatimukset tai rajoitukset paikalliselta kaupungintalolta (City Hall) Marbellassa.

1. Hanki tarvittavat luvat

• Rakennuslupa : Aurinkopaneelien asentamiseen, varsinkin jos rakennukseen vaaditaan rakenteellisia muutoksia, saatat tarvita rakennusluvan (työluvan) kunnalta.
• Sähköasennuslupa : Jos järjestelmä on liitetty yleiseen sähköverkkoon, tämä lupa varmistaa, että asennus täyttää turvallisuusstandardit.

1. Valitse aurinkopaneelijärjestelmän tyyppi

• Verkkoon kytketyt järjestelmät : Nämä järjestelmät on kytketty julkiseen sähköverkkoon. Ylimääräinen energia voidaan syöttää verkkoon, ja voit saada korvauksen Espanjan nettomittausjärjestelmästä.
• Off-Grid-järjestelmät : Näitä järjestelmiä ei ole liitetty sähköverkkoon ja ne vaativat yleensä akkuvaraston.

1. Palkkaa pätevä ammattilainen

• Pyydä valtuutettu asentaja varmistamaan, että aurinkopaneelijärjestelmäsi on asennettu oikein ja noudattaa kaikkia määräyksiä.

Ilmoita sähköyhtiölle

• Jos järjestelmäsi on liitetty verkkoon, ilmoita asennuksesta sähköntoimittajallesi.

Rekisteröi _ asennus

• Rekisteröi aurinkopaneelijärjestelmäsi aluehallinnossa ja kansallisessa sähköasennusrekisterissä.

Harkitse kannustimia ja alennuksia

• Espanja tarjoaa erilaisia ​​kannustimia uusiutuvan energian laitoksille, mukaan lukien aurinkopaneelit. tarkista saatavilla olevat apurahat, veroetuudet tai hyvitykset.

Huolto ja vakuutus

• Säännöllinen huolto on tarpeen tehokkuuden varmistamiseksi. Lisäksi harkitse kotivakuutuksesi päivittämistä aurinkopaneelien kattamiseksi.

Ympäristö- ja energiatehokkuustodistukset

• Aurinkopaneelien asentaminen voi parantaa kotisi energiatehokkuusluokitusta, ja sitä voidaan tarvita tiettyjen ympäristösertifikaattien saamiseen.

Omistajien yhteisö

Jos asut omistajien yhteisössä (kuten kerrostalossa), tarvitset yhteisön hyväksynnän yleisten tilojen asennuksiin.

Aurinkopaneelien asennusopas Marbellan kaupungintalosta

Täältä löydät luettelon vaatimuksista ja prosessista aurinkopaneelien asentamiseksi kiinteistösi tai huvilallesi Marbellassa:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Englanninkielinen Self-sumption of Energy -kirja Andalusian alueella (päivitetty 2023)

Andalusian alue kertoo yksityiskohtaisesti itsekulutuksen asennusprosessista (päivitetty lokakuussa 2023).

• Lataa tästä napsauttamalla tätä Espanjalainen ja virallinen versio: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Lataa tästä napsauttamalla tätä Englanninkielinen (ei-virallinen) käännetty versio:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Mitkä ovat vaatimukset septisen säiliön asentamiseksi talooni tai huvilaan Marbellassa?

Saostussäiliön asentaminen Marbellaan, Espanjaan, edellyttää erityisten määräysten noudattamista ympäristöturvallisuuden ja asianmukaisen jätehuollon varmistamiseksi. Tässä on yleinen opas vaatimuksista ja vaiheista, joita sinun tulee harkita:

1. Tarkista paikalliset määräykset ja kaavoituslakit

• Kunnan hyväksyntä : Ensimmäinen askeleesi on neuvotella Marbellan paikallisen kunnan ( kaupungintalo ) kanssa, jotta ymmärrät sakosäiliön asennusta koskevat erityismääräykset ja -vaatimukset.
• Vyöhykerajoitukset : Tietyillä alueilla, erityisesti lähellä vesistöjä tai kaupunkialueilla, voi olla rajoituksia saostussäiliöiden asentamiselle.

1. Hanki tarvittavat luvat

• Rakennus- ja ympäristöluvat : Tarvitset todennäköisesti rakennusluvan ja ympäristöluvan. Jälkimmäinen on erityisen tärkeää sen varmistamiseksi, että septinen järjestelmäsi ei vaikuta negatiivisesti ympäristöön.

1. Palkkaa pätevä ammattilainen

• Saostussäiliön asennuksen saa suorittaa pätevä ja valtuutettu ammattilainen, joka ymmärtää paikalliset määräykset ja voi varmistaa, että järjestelmä on suunniteltu ja asennettu oikein.

Saostussäiliön suunnittelu ja koko

• Kapasiteetti ja muotoilu : Saostussäiliön koon ja suunnittelun tulee vastata kotitaloutesi kokoa ja kiinteistösi maaperän imukykyä.
• Tekninen arviointi : Tekninen arviointi saattaa olla tarpeen parhaan järjestelmän määrittämiseksi tarpeisiisi ja olosuhteisiisi.

Ympäristönäkökohdat

• Maaperän perkaatiotesti : Tämä testi arvioi maaperän kykyä imeä ja suodattaa jätettä. Se on kriittinen tekijä määritettäessä kiinteistösi soveltuvuutta saostussäiliöön.
• Vesilähteiden suojelu : Varmista, että saostussäiliö on asennettu turvalliselle etäisyydelle kaivoista, vesistöistä tai vesistöistä saastumisen estämiseksi.

Asennus valtuutetun henkilöstön toimesta

• Valtuutetun henkilöstön tulee suorittaa asennus varmistaakseen, että se on terveys- ja ympäristöstandardien mukainen.

Säännöllinen huolto ja tarkastus

• Saostussäiliön säännöllinen huolto on tarpeen, jotta saostussäiliö toimii kunnolla ja estetään ympäristön saastuminen.
• Paikalliset määräykset saattavat edellyttää määräaikaistarkastuksia.

Dokumentaatio ja asiakirjat

• Säilytä kaikki huolto- ja tarkastusasiakirjat, luvat ja asiakirjat. Tämä on tärkeää sekä lainmukaisuuden että tulevien kiinteistökauppojen kannalta.

yhteisön säännökset

• Jos kiinteistösi kuuluu omistajien yhteisöön, saatat tarvita yhteisön hyväksynnän tällaisille asennuksille.

Harkitse nykyaikaisia ​​vaihtoehtoja

• Tutki nykyaikaisia, ympäristöystävällisiä saostusjärjestelmiä, jotka voivat tarjota paremman tehokkuuden ja vähentää ympäristövaikutuksia.

Tärkeitä näkökohtia

• Asetusten noudattaminen : Tarvittavien ympäristö- ja rakennusmääräysten noudattamatta jättäminen voi johtaa oikeudellisiin ongelmiin ja tarkoituksiin.
• Ammatillinen neuvonta : Ympäristö- ja terveysstandardien monimutkaisuuden vuoksi jätevesihuollon asiantuntijan kuuleminen on erittäin suositeltavaa.

Yhteenvetona voidaan todeta, että saostussäiliön asentaminen Marbellaan vaatii huolellista suunnittelua, paikallisten määräysten noudattamista, ammattimaista asennusta ja jatkuvaa huoltoa. On erittäin tärkeää varmistaa, että järjestelmä ei vahingoita ympäristöä tai aiheuta terveysriskiä yhteisölle.

Voinko pitää lemmikkejä, kissoja tai koiria Marbellan talossani/huvilassani?

Yleiset näkökohdat

Espanjan Marbellassa, kuten monissa muissakin kaupungeissa, lemmikkien, kuten kissojen ja koirien, pitäminen asunnossa on yleensä sallittua, mutta on olemassa tiettyjä näkökohtia ja sääntöjä, jotka sinun tulee ottaa huomioon:

Vuokraus _ Sopimuslausekkeet

Jos vuokraat, tarkista vuokrasopimus. Jotkut vuokranantajat voivat sisältää lausekkeita, jotka rajoittavat lemmikkieläinten omistamista tai vaativat lisätalletuksia lemmikeistä.

Omistajayhteisön säännöt

Jos asunto on osa omistajayhteisöä (omistajien yhteisöä), lemmikkejä koskevia yhteisön sääntöjä tai sääntöjä voi olla olemassa. Joissakin yhteisöissä voi olla rajoituksia sallittujen lemmikkien lukumäärälle, kokolle tai tyypille.

Paikalliset määräykset

Tutustu Marbellan paikallisiin lemmikkien omistamista koskeviin määräyksiin. Näihin voi kuulua lemmikkisi rekisteröintiä koskevia sääntöjä, rokotusvaatimuksia ja talutushihnaa koskevia lakeja julkisissa tiloissa.

Marbellan kaupungin lemmikki- ja kotieläimiä koskevat määräykset on tiivistetty normiksi, johon voit tutustua seuraavasta linkistä: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Vastuullinen lemmikin omistajuus

• Varmista, että lemmikkisi ovat hyvin koulutettuja eivätkä aiheuta häiriöitä, kuten liiallista melua, joka voi häiritä naapureita.
• Säilytä puhtaus välttääksesi ongelmia, kuten hajuja tai tartuntoja.

Terveys ja turvallisuus

• Pidä lemmikkisi terveinä ja ajan tasalla rokotuksista. Säännölliset eläinlääkäritarkastukset ovat tärkeitä.
• Varmista, että lemmikkieläimet eivät ole vaaraksi naapureille, etenkään yleisissä tiloissa.

Parvekkeen turvallisuus

Jos sinulla on parveke, varmista, että se on turvallista lemmikkieläimille estääksesi putoamisen tai pakenemisyritykset.

Lemmikit _ Hygienia

Säännöllinen hoito ja puhdistus voivat auttaa hallitsemaan lemmikkieläinten karvoja tai allergeeneja, mikä on erityisen tärkeää jaetuissa asuintiloissa.

Asunnon koko

Harkitse lemmikkisi kokoa suhteessa asuntosi kokoon. Esimerkiksi isommat koirarodut saattavat vaatia enemmän tilaa ja liikuntaa.

Melu _ Harkitaan

Kouluta lemmikkisi minimoimaan liiallinen haukkuminen tai melu, koska tämä voi olla merkittävä häiriö asunnon ympäristössä.

Vet Access

Paikallisen eläinlääkärin tai lemmikkieläinten hoitopalvelujen saatavuus Marbellassa on tärkeää lemmikkisi terveyden ja hyvinvoinnin kannalta.

Yhteenvetona voidaan todeta, että vaikka lemmikkien, kuten kissojen ja koirien, pitäminen asunnossa Marbellassa on yleensä sallittua, on tärkeää tarkistaa mahdolliset erityiset säännöt tai rajoitukset vuokrasopimuksesta tai yhteisön säännöistä ja harjoittaa vastuullista lemmikinomistusta. Tämä takaa harmonisen elinympäristön sinulle, lemmikkillesi ja naapureillesi.

Säännöt kaupungeittain

Marbellan kaupunki

• Napsauta tästä ladataksesi normin espanjaksi (virallinen versio)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Estepona

• Napsauta tästä ladataksesi normin espanjaksi (virallinen versio)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Napsauta tästä ladataksesi normin espanjaksi (virallinen versio)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Voinko pitää hevosia cortijo-huvilassani Marbellassa?

Yleiset näkökohdat

Hevosten pitämiseen kotonasi Marbellassa, Espanjassa, sovelletaan erityisiä ehtoja ja määräyksiä, mikä johtuu pääasiassa näiden eläinten tila- ja hoitotarpeista. Sinun on otettava huomioon seuraavat asiat:

Kaavoitussäännöt

• Maaseutu vs. kaupunkialueet : Tyypillisesti hevosten pitäminen on mahdollista maaseutu- tai puolimaaseutualueilla, joilla kaavoituslaki sallii karjan. Kaupunkialueilla se ei yleensä ole sallittua tilarajoitusten ja paikallisten määräysten vuoksi.
• Tarkista paikalliset lait : Ota yhteyttä Marbellan paikalliseen kuntaan ( City Hall ) saadaksesi tietoa kaavoituslaeista ja siitä, sijaitseeko kiinteistösi alueella, jolla hevosten pitäminen on sallittua.

Maan ja tilan _ vaatimukset

• Hevoset tarvitsevat runsaasti tilaa terveydelleen ja hyvinvoinnilleen. Tarvitset tarpeeksi maata ei vain tallimiseen, vaan myös harjoitteluun ja laiduntamiseen.
• Maa tulee aidata kunnolla hevosten turvallisuuden varmistamiseksi.

Talli ja suoja

• Tarvitset kunnolliset tallitilat, jotka tarjoavat riittävän suojan, ilmanvaihdon ja tilan hevosille.
• Tallin säännöllinen huolto puhtauden ja hygienian varmistamiseksi on ratkaisevan tärkeää.

Eläinlääkintä

Eläinlääkärin hoitoon pääsy on välttämätöntä. Säännöllisten tarkastusten, rokotusten ja ensiapuhoidon tulee olla helposti saatavilla.

Ruoka ja vesi

Varmista jatkuva laadukkaan ruoan ja makean veden saanti. Hevoset tarvitsevat hyvin tasapainoista ruokavaliota ja runsaasti vettä terveydelleen.

Liikunta ja sosiaaliset tarpeet

• Säännöllinen liikunta on tärkeää hevosille. Riittävä tila ratsastusta tai laiduntamista varten on tarpeen.
• Hevoset ovat sosiaalisia eläimiä, joten harkitse heidän sosiaalisia tarpeitaan, olipa kyseessä sitten useamman kuin yhden hevosen pitäminen tai sosiaalisen vuorovaikutuksen varmistaminen muilla tavoilla.

Lannan hallinta

Tehokas lannankäsittely on tärkeää hajujen ehkäisemiseksi ja hygienian ylläpitämiseksi. Tämä sisältää tallien säännöllisen siivouksen ja asianmukaisen lannan hävittämisen.

Lakisääteiset vaatimukset

Hevosten rekisteröintiin ja tunnistamiseen sekä eläinten hyvinvointia koskevien lakien noudattamiseen saattaa liittyä erityisiä oikeudellisia vaatimuksia.

Vaikutus naapurustoon

Harkitse vaikutusta naapureihin, erityisesti melun, hajun ja yleisen eläinten hoidon kannalta.

Vakuutus_

Vastuuvakuutus voi olla ratkaiseva, kun omistat suuria eläimiä, kuten hevosia, sillä se suojaa sinua onnettomuuksien tai loukkaantumisten varalta.

Yhteenveto

• toteutettavuus : Hevosten pitäminen kotona Marbellassa on järkevämpää maaseutualueilla, joilla on riittävästi maata ja asianmukaiset tilat.
• Säännöt ja hoito : Sinun on noudatettava paikallisia määräyksiä ja varmistettava, että pystyt tarjoamaan hevosille tarvittavan hoidon ja ympäristön.

 Mitkä vaatimukset ovat hevosten saaminen maalaismaiseeni Marbellaan?

 Hevostoiminnan aloittamista Andalusiassa säätelevät seuraavat tärkeimmät lait:

1. Alueellisten

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro de el Registroí de Explotaciones.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Kansallinen

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Yllä mainittu normi säätelee seuraavaa:

 1.- Hevostilan rekisteröinti REGAan

 Kaikki Andalusian autonomisen alueen alueella sijaitsevat karja- ja ratsastustilat on rekisteröitävä Andalusian kotieläintilojen rekisteriin (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), ja ne on myös rekisteröitävä Andalusian viralliseen tietokantaan. "Andalusian integroitu karjanhoitojärjestelmä" (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía - SIGGAN).

2.- Perheen tunnistekoodi ("Código de Identificación de la Explotación")

Andalusian hallitus antaa jokaiselle hyväksikäytölle tunnistekoodin, joka takaa sen yksilöllisen tunnistamisen. Mainitun koodin rakenne tulee olemaan: 

• "ES", joka tunnistaa Espanjan.
• Kaksi numeroa, jotka tunnistavat maakunnan National Institute of Statisticsin koodin mukaan.
• Kolme numeroa, jotka tunnistavat kunnan Tilastokeskuksen koodauksen mukaan.
• Seitsemän numeroa, jotka yksilöivät kunnassa tapahtuneen hyväksikäytön

 3.- Tilan sijainti ja vaatimukset

 Vaatimukset, jotka maatilojen on täytettävä:

1. a) Noudata lajikohtaista lain edellyttämää terveysetäisyyttä muihin karjatiloihin sekä laitoksiin, tiloihin, kaupunkeihin, teihin ja polkuihin, jotka voivat olla tartuntalähteitä.
2. b) Niillä on oltava tuotantovälineet, jotka takaavat tilan riittävän hygienia- ja saniteettitason ylläpidon ja mahdollistavat tehokkaan puhdistus-, desinfiointi-, desinfiointi- ja tuholaistoimien suorittamisen.
3. c) Rakenteet, laitteet ja materiaalit eivät saa olla haitallisia eläimille ja niiden on oltava kunkin lajin fysiologisten ja etologisten tarpeiden mukaisia.
4. d) Noudata voimassa olevien eläinten hyvinvointia koskevien määräysten vaatimuksia.
5. e) sinulla on oltava lazaretti tai riittävät välineet sairaiden eläinten tai tartuntataudeiksi epäiltyjen eläinten tarkkailuun ja eristämiseen.
6. f) Tehomaatilat ja laajaperäisten tilojen majoitus on eristettävä siten, että ihmisten, eläinten ja ajoneuvojen vapaa pääsy on rajoitettua ja säänneltyä terveydellisesti.
7. g) Sijaitsee aidatulla ja rajatulla alueella. Laajoilla tiloilla on myös puistoja tai tiloja kaikkien tilan eläinten pyydystämistä varten.
8. h) Sen sisäänkäyntien yhteydessä on oltava riittävät tilat ja laitteet, jotka varmistavat ajoneuvojen pyörien ja vierailijoiden kenkien tehokkaan puhdistuksen ja desinfioinnin.
9. i) niillä on oltava riittävät välineet eläinten käsittelyä varten, jotka helpottavat terveystestien ja muiden tarkastustöiden suorittamista, ja niillä on asianmukaiset turvallisuustakuut sekä kyseisten kokeiden kohteena oleville eläimille että niitä suorittavalle henkilökunnalle.
10. j) Eläinten lastaus ja purkaminen on suoritettava riittävällä terveydellä ja eläinten hyvinvoinnilla.
11. k) Kiinteiden ja nestemäisten ulosteiden hallinta se mukautuu voimassa olevien määräysten ja kullekin lajille tätä tarkoitusta varten vahvistettujen määräysten kanssa. Jos niitä ei nimenomaisesti sisällytetä tähän, tehotilat lasketaan vähintään:

•  PONDSin kanssa

Lammilla, jotka on aidattava asianmukaisesti koko kehän ympäriltä, ​​joiden alus on keinotekoisesti vesieristetty, louhitaan maanpinnasta enintään 2.5 metrin syvyyteen, säilyttäen joka tapauksessa vähintään 50 senttimetrin turvaetäisyys rakennuksen pinnan välillä. jätevesilevy ja lammen reuna.

Lammen sallitun vähimmäiskapasiteetin on oltava riittävä varastoimaan syntyneet kiinteät ja nestemäiset ulosteet kolmeksi kuukaudeksi ja tilavuus on enintään 4,000 XNUMX kuutiometriä.

Lammen asennuksen tai nykyisen laajentamisen lupa liitetään ministeriön kotieläinasioissa toimivaltaisen maakuntalähetystön myöntämään käyttölupaan, ja asianomaisen on esitettävä vastaava rakennushanke.

Ulosteiden keräämiseen tarkoitettujen lampien olemassaolo kotieläintilalla tarkoittaa rekisteröitymistä tietokoneistettuun tietokantaan nimeltä Integrated Livestock Management System (SIGGAN), tilakäytön rakennetietoihin, joissa ilmoitetaan altaiden lukumäärä ja niiden tilavuus kuutiometreinä. .

• Karjan jätehuoltosuunnitelmalla karja-asioissa toimivaltaisen ministeriön maakunnan valtuuskunnan hyväksymä.

Suunnitelman sisältöä kehitetään määräysten mukaisesti.

Kotieläintilojen omistajien on soveltuvin osin osoitettava, että pinta-alalla on riittävästi viljelyalaa sen arvostamiseksi orgaaniseksi kivennäislannoitteeksi, noudattaen sen leviämisen vähimmäisetäisyyttä 500 metriä kaupunkiytimiin nähden.

Vesistöjen osalta sitä säätelevät 849. huhtikuuta annetulla kuninkaan asetuksella 1986/11 hyväksytyn Hydraulic Public Domain Regulationsin määräykset sekä eri vesistöalueiden hydrologisten suunnitelmien määräykset.

1. l) Asianmukaiset toimenpiteet toteutetaan, jotta voidaan taata eläinten ruhojen ja muiden hyödyntämisen sivutuotteiden hävittäminen tai tuhoaminen voimassa olevien säännösten mukaisesti.

Kotieläintilojen omistajien on soveltuvin osin osoitettava pinta-alan ja riittävän viljelyalan saatavuus sen arvostamiseksi orgaanis-mineraalilannoitteena noudattaen sen leviämisessä 500 metrin vähimmäisetäisyyttä kaupunkiytimiin nähden.

Vesistöjen osalta sitä säätelevät 849. huhtikuuta annetulla kuninkaan asetuksella 1986/11 hyväksytyn Hydraulic Public Domain Regulationsin määräykset sekä eri vesistöalueiden hydrologisten suunnitelmien määräykset.

1. l) Asianmukaiset toimenpiteet toteutetaan, jotta voidaan taata eläinten ruhojen ja muiden hyödyntämisen sivutuotteiden hävittäminen tai tuhoaminen voimassa olevien säännösten mukaisesti.

Ennen kuin jatkat, on suositeltavaa tehdä perusteellinen tutkimus ja mahdollisesti neuvotella paikallisten viranomaisten, hevosalan asiantuntijoiden ja eläinlääkäreiden kanssa varmistaaksesi, että pystyt täyttämään kaikki vaatimukset ja tarjoamaan sopivan ympäristön hevosten pitämiseen.

Kuinka monta hevosta minulla voi olla yksityisesti kiinteistössäni Malagassa/Andalusiassa?

Andalusian laki Määräys 29. huhtikuuta 2015, pitää ratsastustilojen tyyppiä : Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, jossa mainitaan nimenomaisesti seuraavat asiat:

2.2.4.5 Ei-kaupallinen hyödyntäminen: Yksilön suorittama hyväksikäyttö hevoseläinten ylläpitoon ilman välitöntä liike- tai kaupallista tarkoitusta, sanotun kuitenkaan rajoittamatta sitä tosiasiaa, että niitä käsitellään kaupallisena hyödyntämisenä niin kauan kuin ne ylittävät 5 UGM (UGM = More) yli 12 kuukautta hevonen)

Joten, kun tämä otetaan huomioon, paikallisten normien ulkopuolella, joka voisi rajoittaa hevosten hallussapitoa maatilalla Andalusiassa saa hankkia enintään 5 hevosta yksilöllisen ja ei-kaupallisen hyväksikäytön perusteella.

Talo-huvilan ostaminen Marbellasta

Yleisiä vinkkejä ja suosituksia

Talon ostaminen Espanjan Marbellasta voi olla suoraviivainen prosessi, mutta on tärkeää olla tietoinen lainmukaisuudesta varmistaaksesi sujuvan kaupankäynnin. Tässä on joitain tärkeitä juridisia vinkkejä, jotka on otettava huomioon ostaessasi kiinteistön Marbellasta:

Palkkaa paikallinen Marbellanin pätevä lakimies 

Espanjan omaisuuslainsäädäntöön perehtynyt paikallinen lakimies voi opastaa sinut prosessin läpi, hoitaa oikeudelliset tarkastukset ja varmistaa, että kaikki asiakirjat ovat kunnossa.

Tarkista kiinteistön oikeudellinen tila – lailliset haut

• Varmista, että omaisuus on velaton, maksuton tai panttiton. Tähän sisältyy kiinteistörekisterin (Registro de la Propiedad) tarkistaminen kiinteistön rasitteiden tai kiinnitysten varalta.
• Varmista, että kiinteistöllä on kaikki tarvittavat luvat ja että se on rekisteröity oikein.

Tutustu kiinteistön rakennuserittelyihin

Jos ostat uutta tai rakenteilla olevaa kiinteistöä, tarkista rakentajan tai rakennuttajan valtakirjat ja rakennuksen tekniset tiedot.

Varmista kaupunkien vaatimustenmukaisuus

Varmista, että kiinteistö noudattaa paikallisia kaupunkisuunnittelulakeja. Tämä on erityisen tärkeää maaseutukiinteistöille, joissa voi olla rajoituksia.

Varmista asuntolainan ennakkohyväksyntä

Jos tarvitset rahoitusta, varmista asuntolainan ennakkohyväksyntä ennen ostoon sitoutumista. Ole tietoinen ehdoista ja niihin liittyvistä kuluista.

Tarkista ja ymmärrä kaikki sopimukset

Tutustu ostosopimukseen (contrato de compraventa) perusteellisesti ennen allekirjoittamista. Siinä on kerrottava myyntiehdot, kiinteistön kuvaus, ostohinta ja maksuehdot.

Kiinnitä huomiota talletussopimukseen

• Talletussopimus (contrato de arras) allekirjoitetaan yleensä ennen lopullista ostoa. Ymmärrä ehdot, sillä tähän sopimukseen liittyy yleensä takuumaksu, jota ei palauteta.

• ÄLÄ ALLEKIRJOITA TALLETUSSOPIMUSTA ILMAN LAKIJAAJASI EDELLÄ SUOSTUMISTA!!

Järjestä kiinteistökartoitus

Harkitse kiinteistötutkimuksen tekemistä rakenteellisten ongelmien tarkastamiseksi, erityisesti vanhemmissa kiinteistöissä.

Suunnittele lisäkustannukset

• Verot
• Notaari- ja kiinteistörekisterimaksut
• Asianajajan palkkiot
• Kiinteistönvälittäjän palkkiot
• NIE:t
• Valtakirja
• Asumistodistuksen peruskorjaus jne.

Osta omistusoikeusvakuutus

Vaikka omistusoikeusvakuutus ei ole pakollinen, se voi tarjota lisäturvaa odottamattomilta oikeudellisilta ongelmilta.

Täyttäminen ja rekisteröinti

• Kauppa toteutuu, kun julkinen asiakirja (escritura pública) on allekirjoitettu notaarin edessä ja kauppahinnan loppuosa on maksettu.
• Rekisteröi asiakirja paikalliseen kiinteistörekisteriin.

NIE numero

Jos asut ulkomailla, varmista, että sinulla on espanjalainen ulkomaalaisten tunnusnumero (Número de Identificación de Extranjero tai NIE), jota vaaditaan Espanjassa kiinteistökaupoissa.

Jälkiosto

Varmista ostamisen jälkeen, että vaihdat apuohjelmat ja palvelut nimellesi ja määrität paikalliset verot.

Kulttuuriset ja kielelliset näkökohdat

Jos et puhu sujuvasti espanjaa, on suositeltavaa kääntää kaikki asiakirjat täydellisen ymmärtämisen varmistamiseksi.

Kulut ja verot talon/huvilan ostamisesta Marbellasta 

Uuden rakennuskiinteistön ostaminen (Obra Nueva)

• ALV (IVA): Uusista kiinteistöistä joudut maksamaan arvonlisäveron, joka on yleensä 10 % ostohinnasta.
• Leimavero (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Yleinen tyyppi:  1.2%
  • Alennetut hinnat
    • Asuinpaikaksi tarkoitetun omaisuuden luovutus, jos sen arvo ei ylitä 150,000 1 euroa: XNUMX %.
    • Sellaisen omaisuuden luovutus, jonka arvo on enintään 150,000 35 euroa, kun se on tarkoitettu ostajan asuinpaikkaan ja hän on alle 0.3-vuotias, perheväkivallan uhri, terrorismin uhri tai se on hankittu autiomaasta kunnasta ongelma*: XNUMX %.
    • Vakituiseen asumiseen tarkoitetun kiinteistön luovutus, jonka arvo on enintään 250,000 33 euroa, kun ostajaa pidetään lain mukaan 0.1 %:n tai sitä suuremman vammaisena tai suurperheen jäsenenä (ja omaisuus on tarkoitettu mainitun perheen vakituiseksi asuinpaikaksi): XNUMX %.
• Notaarin palkkiot: Nämä maksut koskevat asiakirjan notaarin vahvistamista ja voivat vaihdella kiinteistön hinnan mukaan.
• Kiinteistörekisterimaksut: Kiinteistön rekisteröinti omalle nimellesi, joka myös vaihtelee kiinteistön arvon mukaan.
• Oikeudelliset maksut: Jos palkkaat asianajajan, maksat noin 1–2 % oikeudellisten palvelujen ostohinnasta.
• Pankkimaksut: Jos otat asuntolainaa, siihen voi liittyä pankkikuluja, mukaan lukien asuntolainan avaamiskulut.
• Muut:Valtakirja, NIE:t, vesi- ja sähköliitännät jne.

Jälleenmyyntikiinteistön ostaminen ("Segunda Mano")

• Varainsiirtovero (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Yleinen tyyppi: 7 %.
• Alennetut hinnat:
  •  Asuinpaikaksi tarkoitetun omaisuuden luovutus, jos sen arvo ei ylitä 150,000 6 euroa: XNUMX %.
  • Sellaisen omaisuuden luovutus, jonka arvo on enintään 150,000 35 euroa, kun se on tarkoitettu ostajan asuinpaikkaan ja hän on alle 3.5-vuotias, perheväkivallan uhri, terrorismin uhri tai se on hankittu autiomaasta kunnasta ongelma: XNUMX%.
  • Vakituiseen asumiseen tarkoitetun kiinteistön luovutus, jonka arvo on enintään 250,000 33 euroa, kun ostajaa pidetään lain mukaan 3.5 %:n tai sitä suuremman vammaisena tai suuren perheen jäsenenä (ja kiinteistö on tarkoitettu mainitun perheen asuinpaikaksi): XNUMX %.

Muut kulut: 

1. Notaarin palkkiot: Kuten uusien rakennusten kohdalla, nämä maksut riippuvat kiinteistön hinnasta.
2. Kiinteistörekisterimaksut: Omistajanvaihdoksen rekisteröinti.
3. Oikeudelliset maksut: Oikeudellisesta avusta peritään maksuja, jotka ovat samanlaisia ​​kuin uusien kiinteistöjen osto.
4. Pankkimaksut: Samanlaiset asuntolainaan liittyvät maksut, jos rahoitat oston.
5. Muut:Valtakirja, NIE:t, vesi- ja sähköliitännät jne.

Yhteiset kulut molemmissa tapauksissa

• Arvostuskustannukset: Jos saat asuntolainaa, pankki vaatii kiinteistöarvioinnin, joka yleensä maksaa muutaman sadan euron.
• Kiinteistönvälittäjän palkkiot: Jos käytät välittäjää, myyjä maksaa yleensä hänen palkkionsa, mutta tämä voi vaihdella.
• Lisäkustannukset: Kiinteistön kunnosta riippuen saatat joutua varaamaan budjettia myös kunnostukseen tai parannuksiin.

Tärkeitä vinkkejä

• Budjetointi: On viisasta budjetoida noin 10–15 % ostohinnasta näihin lisäkustannuksiin, vaikka tarkka summa vaihtelee.
• Oikeudellinen ja taloudellinen neuvonta: Koska maksut ja verot ovat monimutkaisia ​​ja vaihtelevia, on suositeltavaa pyytää ammattiapua asianajajalta ja/tai rahoitusneuvojalta, joka tuntee Marbellan kiinteistömarkkinat.

Lataa täydellinen ja täydellinen oppaamme Ostaminen Espanjassa

Kiinteistön ostaminen Espanjassa sisältää erilaisia ​​juridisia vaiheita ja tarkastuksia. Asiantunteva opastus paikalliselta kiinteistöjuristilta voi helpottaa huomattavasti tätä prosessia ja auttaa välttämään yleisiä sudenkuoppia. Muista, että jokainen omaisuus ja kauppa on ainutlaatuinen, joten räätälöity neuvonta on ratkaisevan tärkeää.

Napsauta linkkiä saadaksesi meidän Opas asunnon ostamiseen Espanjasta

Kun ostat kiinteistön Marbellasta, Espanjasta, sinun on otettava huomioon erilaisia ​​kuluja. Nämä kulut voivat vaihdella hieman riippuen siitä, onko kiinteistö uudisrakennus (obra nueva) vai jälleenmyynti (segunda mano). Tässä on yleiskatsaus kussakin tapauksessa odotettavissa olevista kuluista.

Laskin tai kulut, verot ja kulut ostaessasi talon Marbellasta – myös asuntolainakulut!

Napsauta tästä päästäksesi käsiksi päivitettyyn laskimeen asunnon ostamista Espanjasta + asuntolainakuluista

Talon omistaminen Marbellassa – verot, ylläpito ja kulut

Verot ja kulut talon omistamisesta Marbellassa

Toki tässä on päivitetty yleiskatsaus Marbellan talon veroista ja ylläpitokustannuksista, mukaan lukien varallisuusvero ja kiinteistöjen vuokravero:

• IBI ( Tax about Estate Real Estate )

Tämä on kunnallinen kiinteistövero, joka perustuu kiinteistön kiinteistöarvoon. Kiinteistöarvo on kiinteistön virallinen arvio, jonka kunta vahvistaa. IBI-veroprosentti on tyypillisesti 0.4–1.1 % kiinteistöarvosta.

• Tulovero fyysisten henkilöiden tuloista )

Tämä on henkilökohtainen tulovero, joka kannetaan kiinteistön omistamisesta saadusta tulosta. Kiinteistön omistamisesta saadut tulot lasketaan 2 %:ksi kiinteistön kiinteistörekisteriarvosta tai 1.1 %:ksi, jos kiinteistöarvoa on tarkistettu 1 alkaen. IRPF-verokanta on tyypillisesti 1994-19 %.

• Municipal Plusvalía (vero kaupunkimaan arvon noususta)

Tämä on paikallinen vero, joka peritään kiinteistön ylityön arvonnoususta. Verokanta on tyypillisesti 4–11 % arvonnoususta.

• Varallisuusvero Marbellan omaisuudesta

Tämä on varallisuusvero, joka kannetaan yksilön omaisuuden arvosta, mukaan lukien omaisuus. Verokanta on progressiivinen eli veroprosentti nousee henkilön omaisuuden arvon noustessa.

In 2023, Varallisuusvero lakkautetaan koko Andalusiassa. Varallisuusveroa ei siis tarvitse maksaa.

• Kiinteistön vuokraus ( vero _ kiinteistökiinteistöstä )

Tämä on vero, joka peritään kiinteistöjen vuokrasta. Veroprosentti on tyypillisesti 0.5–1 % vuokratuloista.

Ylläpito kulut

• Yhteisömaksut: Jos asut kerrostalossa, joudut maksamaan yhdyskuntamaksuja. Nämä maksut kattavat rakennuksen yleisten tilojen, kuten puutarhan, uima-altaan ja hissin, ylläpitokustannukset. Yhteisömaksujen suuruus vaihtelee rakennuksen koon ja mukavuuksien mukaan.
• Utilities : Sinun on myös maksettava apuohjelmista, kuten sähköstä, vedestä ja kaasusta. Apuohjelmien hinnat vaihtelevat käytön mukaan.
• vakuutukset: Omaisuudelle kannattaa myös ottaa vakuutus. Tämä suojaa sinua taloudellisilta menetyksiltä, ​​jos omaisuutesi vahingoittuu tai jos loukkaat henkilövahinkoja.
• Vero korjauksista: Kun sinun on korjattava tai kunnostettava kiinteistösi, joudut maksamaan myös verot korjauskuluista. Nämä verot ovat tyypillisesti 8–10 prosenttia korjauskustannuksista.

esimerkki

Tässä on esimerkki tyypillisen Marbellan talon arvioiduista veroista ja ylläpitokustannuksista:

• IBI: 500 € vuodessa
• Henkilövero: 200 €/vuosi
• Kuntien myyntivoitot: 1,000 € vuodessa
• Omaisuus: 300 € vuodessa
• Kiinteistön vuokra: 2,000 €/vuosi
• Yhteisömaksut: 100 €/kk
• Kulut: 100€/kk
• Vakuutus: 50 €/vuosi
• Korjausvero: 500 € vuodessa

Tämä on vain esimerkki, ja todelliset kustannukset voivat olla korkeammat tai pienemmät yksilöllisistä olosuhteistasi riippuen. On tärkeää tehdä tutkimusta ja saada tarjouksia eri palveluntarjoajilta ennen talon ostamista Marbellasta.

Mikä on tulovero Marbellassa ja kuinka se maksetaan

Tuloveron maksaminen Espanjan Marbellassa sisältää yleensä useita vaiheita, jotka ovat samanlaisia ​​​​kuin veronmaksuprosessi muissa maan osissa. Tässä on yleiskuvaus prosessista:

1. Määritä verovelvollisuutesi : Ensin sinun on määritettävä, onko sinun tehtävä veroilmoitus Espanjassa. Tämä riippuu yleensä asuinpaikkasi asemasta ja tulotasosta. Espanjassa asuvana sinua verotetaan yleensä maailmanlaajuisista tuloistasi. Ulkomailla asuvia verotetaan vain Espanjan tuloistaan.
2. Kerää tarvittavat asiakirjat : Kerää kaikki tarvittavat asiakirjat, mukaan lukien tuloslaskelmat, tiedot kaikista mahdollisista vähennyksistä tai hyvityksistä, joihin olet oikeutettu, ja henkilöllisyystodistuksesi (kuten NIE - Numero de Identidad de Extranjero ).
3. Käytä Veroviraston verkkopalveluita : Agency Tributaria (Espanjan verovirasto) tarjoaa online-järjestelmän nimeltä Renta WEB veroilmoitusten jättämistä varten. Voit käyttää tätä järjestelmää Agency Tributaria -sivuston kautta. Se on saatavilla sekä asukkaille että ei-asukkaille.

Verotoimistot Marbellan alueella

Voit myös saada suoraa neuvontaa tuloverostasi mistä tahansa Marbellan maakunnan tuloverotoimistosta:

Álora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina Municipal). 29500, Álora, Marbella (Andalucía)
• Puhelin: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Andalucía)
• Puhelin: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Andalucía)
• Puhelin: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Andalucía)
• Puhelin: 95 287 48 28

Vélez-Marbella

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Andalucía)
• Puhelin: 95 250 30 00

torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Andalucía)
• Puhelin: 95 238 05 11

1. Veroilmoituksen jättäminen : Espanjan verovuosi alkaa 1. tammikuuta 31. joulukuuta, ja veroilmoitukset jätetään yleensä seuraavan vuoden huhtikuun ja kesäkuun välisenä aikana. Voit jättää veroilmoituksesi verkossa Renta WEB -palvelun kautta. Jos et halua tehdä sitä itse, voit harkita veroneuvojan palkkaamista.
2. Maksu : Jos olet velkaa veroa, voit maksaa sen suoraan Renta WEB -palvelun kautta. Maksut voidaan suorittaa suoraveloituksella espanjalaiselta pankkitililtä, ​​luotto- tai pankkikortilta tai muilla verkkomaksutavoilla.
3. Automaattiset luonnokset : Verovirasto voi tarjota asukkaille automaattisen veroilmoitusluonnoksen heidän hallussaan olevien tietojen perusteella. Tätä luonnosta voidaan tarvittaessa muuttaa ja lähettää sen jälkeen.
4. Pidä kirjaa : Säilytä jätteen jättämisen jälkeen kopio veroilmoituksestasi ja vahvistuksesta toimittamisesta ja maksusta.
5. Määräajat ja rangaistukset : Huomioi haku- ja maksuajat. Viivästynyt ilmoitus tai maksu voi johtaa seuraamuksiin.
6. Pyydä verolakimies. Jos et puhu sujuvasti espanjaa tai et tunne Espanjan verojärjestelmää, kannattaa pyytää apua verolakimiehenä. He voivat auttaa varmistamaan, että veroilmoituksesi on täytetty oikein ja että hyödynnät mahdolliset vähennykset ja hyvitykset. Lisäksi verolainsäädäntö ja -menettelyt voivat muuttua, joten on tärkeää saada viimeisimmät tiedot.

Lataa täydellinen oppaamme verojärjestelmästä Espanjassa

Täydellinen raportti ja ymmärrys tuloverosta, yhtiöverosta ja yleisistä käsitteistä

• Asunko Espanjassa vai ei?

• Verovelvollisuudet ja -oikeudet

• Vuokran yhteydessä maksettava vero?

• Yritysvero?.

Napsauta tästä ladataksesi täydellisen espanjalaisen verojärjestelmän oppaamme

Marbellan tuloverolaskuri

Haluatko saada ILMAISEKSI ja ILMAINEN tuloverolaskuri Marbellassa? , käy vain Espanjan verolaskin -sivustollamme, josta löydät erilaisia ​​laskimia, joissa saat simulaatioita veroissa:

1. Kiinteistöjen vuokraverot Marbellassa
2. Kuinka paljon veroa maksetaan eläkkeistä Marbella?
3. Mitä maksaa talon ostaminen Marbellasta
4. Mitkä ovat kustannukset, verot ja kulut myydessäsi taloa Marbellassa?

Napsauta vain tätä, niin saat verotietosi ILMAISEKSI ja ILMAAN:

www.spanishtaxcalculator.com

Myydään talo/huvila Marbellassa 

Kuinka paljon veroja tulee maksaa myydessäsi taloa Marbellassa?

Kun myyt taloa Marbellassa, Espanjassa, sinun on otettava huomioon useita kustannuksia ja veroja. Nämä kustannukset voivat vaihdella eri tekijöiden mukaan, kuten kiinteistön arvo, asuinpaikkasi ja kuinka kauan olet omistanut kiinteistön. Tässä tärkeimmät kulut:

Plusvalía (paikallinen pääomatulovero)

Tämä on vero maan arvon noususta kiinteistön ostohetkestä sen myyntiin asti. Summa riippuu kiinteistön sijainnista, omistusajasta ja maan arvon noususta. Jokaisella kunnalla on omat veronsa ja laskentatapansa.

Pääomatulovero  

Jos asut Espanjassa ja myyt kiinteistön, joka ei ole pääasuksesi, sinulta peritään myyntivoittoveroa voitosta (ostohinnan ja myyntihinnan välinen erotus). Korot voivat vaihdella, tyypillisesti 19 prosentista 23 prosenttiin. Tietyissä tapauksissa on kuitenkin poikkeuksia ja alennuksia, kuten jos olet yli 65-vuotias ja olet asunut kotona tietyn ajan.

Tulovero ulkomaille (IRNR)

Jos olet ulkomailla, maksat voitosta kiinteän 19 %:n (EU-kansalaiset) tai 24 %:n (muiden kuin EU-kansalaisten) verokannan.

Kiinteistönvälittäjän palkkiot

Jos käytät kiinteistönvälittäjää, odota maksavasi palkkion. Tämä vaihtelee, mutta vaihtelee tyypillisesti 3–5 % myyntihinnasta plus ALV (alv).

Notaari- ja kiinteistörekisteripalkkiot

Nämä ovat pienempiä kustannuksia liiketoimeen liittyvistä lakiasiakirjoista. Ne voivat vaihdella myynnin monimutkaisuuden ja kiinteistön arvon mukaan.

Asianajajan ja asianajajan palkkiot

Jos palkkaat asianajajan, hänen palkkionsa riippuvat tarjotuista palveluista ja myynnin monimutkaisuudesta.

Asuntolainan peruutuskulut

Jos kiinteistöön on kiinnitetty, sen peruuttamisesta peritään maksuja.

Energiatehokkuustodistus (EPC)

Sinulla on oltava EPC, kun myyt kiinteistön Espanjassa. Tämän todistuksen hankintakustannukset riippuvat kiinteistön koosta, mutta eivät yleensä ole merkittäviä kuluja.

Asumistodistuksen peruskorjaus

Muistutamme, että sinun tulee antaa ostajille vahvistus siitä, että kiinteistössäsi on lailliset asumisedellytykset ja että se täyttää paikalliset ja alueelliset lait. Tästä syystä Marbellan alueella sinun on hankittava uusi asumistodistus kiinteistösi mahdollisille ostajille.

Kiinteistösi rakenteiden päivittäminen

Varsinkin kun olet tehnyt kiinteistösi uudistuksia tai laajennuksia, sinun tulee ilmoittaa mahdollisille ostajille, että nämä työt ovat asianmukaisen rakennusluvan kattamia ja että ne on päivitetty kiinteistörekisterissä ja Katastraalin toimistossa.

Muut mahdolliset kulut 

Liiketoimen erityispiirteistä riippuen saattaa olla muita huomioitavia kuluja, kuten yhteisömaksuja, jos kiinteistö on osa omistajayhteisöä.

On tärkeää laskea nämä kustannukset etukäteen, jotta ymmärrät, kuinka ne vaikuttavat nettomyyntituloosi. Myös verolainsäädäntö voi muuttua ja henkilökohtaiset olosuhteet voivat vaikuttaa verovelvoitteisiin, joten usein kannattaa kysyä neuvoa verokonsultilta tai kiinteistökalakijalta.

Lataa täydellinen ja lopullinen opas kiinteistön myyntiin Espanjassa

Myyntiprosessin vaiheet. Pääomavoittojen laskeminen, kulut, palkkiot, palkkiot ovat välttämättömiä prosessin alussa.

Lataa tästä

Marbellan vero myyntilaskurissa  

Haluatko saada ILMAISEKSI ja ILMAINEN tuloverolaskuri Marbellassa? , käy vain Espanjan verolaskin -sivustollamme, josta löydät erilaisia ​​laskimia, joissa saat simulaatioita veroissa:

1. Kiinteistöjen vuokraverot Marbellassa

2. Kuinka paljon veroa maksetaan eläkkeistä Marbella?

3. Mitä maksaa talon ostaminen Marbellasta

4. Mitkä ovat kustannukset, verot ja kulut myydessäsi taloa Marbellassa?

Napsauta vain tätä, niin saat verotietosi ILMAISEKSI ja ILMAAN:

www.spanishtaxcalculator.com

Talon/huvilan vuokraus Marbellasta

Mitkä ovat parhaat alueet vuokralle Marbellassa?

"Paras" alue vuokralle Marbellassa voi riippua erityisistä mieltymyksistäsi, tarpeistasi ja budjetistasi. Tässä on joitain suosittuja ja haluttuja vuokra-alueita Marbellassa:

1. Marbellan kultainen maili: Tämä on yksi Marbellan arvostetuimmista ja halutuimmista alueista. Se ulottuu Välimeren rannikkoa pitkin ja tarjoaa ylellisiä rantakiinteistöjä, tasokkaita lomakohteita ja hienoja ravintoloita.
2. Puerto Banús: Marbellan keskustan länsipuolella sijaitseva Puerto Banús on kuuluisa lumoavasta venesatamasta, huippuluokan ostosmahdollisuuksista ja vilkkaasta yöelämästä. Se on suosittu valinta niille, jotka etsivät eloisaa ja muodikasta tunnelmaa.
3. Nueva Andalucía: Tämä asuinalue, joka sijaitsee Puerto Banúsista sisämaassa, tarjoaa yhdistelmän huoneistoja, rivitaloja ja huviloita. Se on tunnettu läheisyydestään golfkentille ja erilaisiin palveluihin.
4. Marbella East: Marbellan itäosa tunnetaan perheystävällisistä kaupunginosistaan, kauniista rannoistaan ​​ja hiljaisemmasta tunnelmastaan. Alueet, kuten El Rosario ja Las Chapas, tarjoavat rennompaa elämäntapaa.
5. Marbellan vanhakaupunki (Casco Antiguo): Jos olet kiinnostunut historiallisesta viehätysvoimasta, Marbellan vanhakaupunki on täynnä kapeita katuja, viehättäviä aukioita ja perinteistä espanjalaista arkkitehtuuria. Se on ihanteellinen niille, jotka arvostavat kaupungin kulttuuriperintöä.
6. Guadalmina: San Pedro de Alcántaran lähellä sijaitseva Guadalmina on rauhallinen asuinalue, joka tunnetaan golfkentistä ja pääsystä rannalle. Se tarjoaa erilaisia ​​kiinteistötyyppejä, mukaan lukien huviloita ja huoneistoja.
7. Sierra Blanca: Tämä yksinomainen porteilla kukkuloilla Marbellan yläpuolella tarjoaa upeat näkymät rannikolle ja korkean tason turvallisuutta ja yksityisyyttä. Se on koti eräille kaupungin ylellisimmistä kiinteistöistä.
8. La Virginia: Viehättävä ja viehättävä alue Marbellan kaupungin rajoilla, La Virginia tunnetaan andalusialaistyylisistä taloistaan, mukulakivikatuistaan ​​ja kauniista puutarhoistaan.
9. Rio Real: Marbellan itäpuolella sijaitseva Rio Real tunnetaan golfkentästään ja tasokkaista asuinalueistaan. Se tarjoaa hiljaisemman ympäristön pysyen samalla lähellä kaupungin keskustaa.
10. Elviria: Elviria on perheystävällinen alue, jossa on erilaisia ​​kiinteistöjä, kuten huviloita, rivitaloja ja huoneistoja. Se on rento tunnelma ja tarjoaa helpon pääsyn rannalle ja palveluihin.

Mitkä ovat Airbnb:n (2023) eniten vuokraamat alueet Marbellassa?

Marbellassa Espanjassa on tiettyjä alueita, jotka ovat yleensä erityisen suosittuja Airbnb-vuokrauksessa. Näiden alueiden suosioon vaikuttavat usein tekijät, kuten matkailunähtävyyksien läheisyys, rannat, ravintolat ja naapuruston yleinen viehätys.

Tässä on luettelo (volyymin mukaan) Airbnb:n vuokratuimmista alueista Marbellassa vuonna 2023:

1. Puerto Banús
2. Golden Mile
3. Marbellan vanhakaupunki:
4. Elviria
5. Nueva Andalucía

Keskimääräiset vuokrahinnat Marbellan kaupungissa vuonna 2023?

Tässä on erittely erityyppisten kiinteistöjen keskimääräisistä kuukausivuokrahinnoista Marbellassa vuonna 2023:

• Studio: 600-800 €
• Yhden makuuhuoneen huoneisto: 800-1,200 €
• Kahden makuuhuoneen huoneisto: 1,200-1,800€
• Kolmen makuuhuoneen asunto: 1,800-2,500€
• Villa: 3,000 10,000–XNUMX XNUMX €

Huomaa, että nämä ovat vain keskiarvoja, ja todelliset vuokrahinnat voivat vaihdella useiden tekijöiden, kuten kiinteistön sijainnin, koon ja mukavuuksien, mukaan.

Tässä on taulukko keskimääräisistä vuokrahinnoista Marbellan alueilla vuonna 2023:

alue	studio	Yksi makuuhuone	Kahden makuuhuoneen	Kolmen makuuhuoneen	Huvila
Puerto Banús	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Golden Mile	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Marbellan vanhakaupunki	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Elviria	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Nueva Andalucía	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Tässä on joitain lisätekijöitä, jotka voivat vaikuttaa vuokrakustannuksiin Marbellan kaupungissa:

• Sijainti: Keskustan kiinteistöt ovat yleensä kalliimpia kuin esikaupunkien kiinteistöt.
• Palvelut: Kiinteistöt, joissa on mukavuuksia, kuten uima-allas, kuntosali tai pysäköintihalli, ovat kalliimpia kuin kiinteistöt, joissa näitä mukavuuksia ei ole.
• Vuodenaika: Vuokrahinnat ovat yleensä korkeampia matkailusesonkiaikana (kesäkuu-syyskuu).

Mitä talon/huvilan vuokraaminen maksaa kohteessa Marbella?

Kun vuokraat taloasi Marbellasta, sinun on vuokranantajana oltava tietoinen useista kuluista ja veroista. Nämä kustannukset voivat vaihdella tilanteen, kiinteistön ja vuokrasopimuksen mukaan. Tässä on erittely tärkeimmistä kuluista ja veroista:

Verot

1. Vuokratulojen tulovero (henkilökohtainen tulovero – IRPF) : Vuokratulo on veronalainen Espanjassa. Jos olet asukas, nämä tulot on ilmoitettava osana vuosittaista tuloveroilmoitusta. Verokanta riippuu kokonaistuloluokistasi, joka voi vaihdella 19 prosentista 45 prosenttiin. Ulkomailla asuvia verotetaan kiinteällä verolla, joka on 19 % EU/ETA:n kansalaisilta ja 24 % EU/ETA-maiden kansalaisilta.
2. Omavastuukulut : Vuokranantajana voit vähentää vuokratulostasi ennen veroja tietyt vuokra-asuntoon liittyvät kulut. Näitä ovat asuntolainan korot, paikalliset verot (IBI), yhteisömaksut, vakuutukset, ylläpito- ja korjauskulut, sähkölaskut (jos maksat) ja kiinteistön vuokraamiseen liittyvät lakiasiainkulut.

Muut kustannukset

1. Kiinteistön huolto ja korjaukset : Säännöllinen huolto ja kaikki tarpeelliset korjaukset kiinteistön hyvässä kunnossa pitämiseksi ovat sinun vastuullasi vuokranantajana, ellei vuokrasopimuksessa toisin määrätä.
2. Sähkölaskut : Vuokrasopimuksesta riippuen käyttömaksut (sähkö, vesi, kaasu jne.) voivat olla joko vuokralaisen tai vuokranantajan vastuulla. Jos vuokranantaja on vastuussa, nämä kustannukset on otettava huomioon.
3. Yhteisömaksut : Jos kiinteistösi kuuluu omistajayhteisöön, sinun on maksettava yhteisömaksuja. Nämä maksut kattavat yleisten tilojen ylläpidon ja palvelut.
4. Vakuutus : On suositeltavaa ottaa kotivakuutus, joka kattaa vuokrakohteet. Tämä vakuutus voi olla kalliimpi kuin tavallinen kotivakuutus.
5. Kiinteistönhoitomaksut : Jos palkkaat isännöitsijän tai rahastoyhtiön hoitamaan vuokrauksen, sinun on maksettava heidän palveluistaan. Este vaihtelee tyypillisesti 8-12 % kuukausivuokrasta.
6. Laki- ja asiantuntijapalkkiot : Jos tarvitset vuokratoimintaasi liittyvää oikeudellista neuvontaa tai kirjanpitopalveluita, nämä ovat lisäkustannuksia.

Huomioita ulkomailla asuville

• Ulkomaan vero : Jos et ole verotuksellinen asuinpaikka Espanjassa, mutta omistat siellä omaisuutta, olet silti velvollinen maksamaan ulkomaalaisten tuloveroa kaikista Espanjasta saaduista tuloista, mukaan lukien vuokratulot.
• Ennakonpidätys : Vuokralaisten, jotka vuokraavat ulkomailla asuvilta vuokranantajilta, on usein pidätettävä prosenttiosuus vuokrasta ja maksettava se suoraan Espanjan veroviranomaisille vuokranantajan puolesta.

Pitää mielessä

• Lailliset velvoitteet : Varmista, että vuokrasopimuksesi on lain mukainen ja että noudatat paikallisia vuokralakeja.
• Verosäännökset : Verosäännökset voivat muuttua, ja yksittäiset olosuhteet voivat vaikuttaa suuresti verovelkoihin. On suositeltavaa neuvotella veroasiantuntijan kanssa henkilökohtaisten neuvojen saamiseksi.
• Paikallisia muunnelmia : Tietyt kustannukset ja määräykset voivat vaihdella Espanjan alueittain, joten on tärkeää olla tietoinen paikallisista laeista ja käytännöistä.

Kiinteistön vuokraaminen Espanjassa voi olla hyvä tulonlähde, mutta on tärkeää olla täysin tietoinen asiaan liittyvistä taloudellisista ja juridisista vastuista.

Marbella Tax vuokrasta Laskin

Haluatko saada ILMAISEKSI ja ILMAISTA veroa vuokralaskurista Marbellassa? , käy vain Espanjan verolaskin -sivustollamme, josta löydät erilaisia ​​laskimia, joissa saat simulaatioita veroissa:

• Kiinteistöjen vuokraverot Marbellassa

• Kuinka paljon veroa maksetaan eläkkeistä Marbella?

• Mitä maksaa talon ostaminen Marbellasta

• Mitkä ovat kustannukset, verot ja kulut myydessäsi taloa Marbellassa?

Napsauta vain tätä, niin saat verotietosi ILMAISEKSI ja ILMAAN:

www.spanishtaxcalculator.com

 Kuinka saada turistilisenssi Marbellassa

Turistivuokrauslisenssin hankkiminen Marbellassa, Espanjassa, on tärkeä askel, jos aiot vuokrata kiinteistösi lyhytaikaisena loma-asunnona. Tässä on yleinen opas edetäksesi:

Varmista, että kiinteistösi on tukikelpoinen

• Sijainti : Joillakin alueilla voi olla rajoituksia tai erityisiä säännöksiä matkailun vuokraamisesta.
• Yhteisön hyväksyntä : Jos kiinteistösi on osa omistajayhteisöä, tarkista yhteisön säännöistä varmistaaksesi, että lyhytaikainen vuokraus on sallittu.

• Vaatimusten
  • Kiinteistöstandardit : Kiinteistön on täytettävä tietyt turvallisuus-, laatu- ja saavutettavuusstandardit.
  • Palvelut : Varmista, että kiinteistössä on turistimajoitusta varten tarvittavat mukavuudet ja kalusteet.
• Vakuutus : Hanki asianmukainen vakuutus, joka kattaa kiinteistösi käytön turistivuokrauksena.
• Rekisteröidy paikallisviranomaisiin
  • Andalusian turistirekisteri : Sinun on rekisteröitävä kiinteistösi Andalusian yhteisön matkailurekisteriin. Napsauta tätä vieraillaksesi virallisella sivustolla: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Hakuprosessi : Prosessi sisältää tavallisesti lomakkeen (vastuuilmoitus) täyttämisen ja sen sekä vaadittujen asiakirjojen, kuten omistustodistuksen, henkilötodistuksen ja kiinteistön tiedot, lähettämisen.
• tarkastus : Joissakin tapauksissa kiinteistösi on ehkä läpäistävä paikallisten viranomaisten tarkastus.
• Hanki turistivuokrauslisenssi
  • Lisenssi Numero : Hyväksymisen jälkeen saat turistilisenssinumeron, joka on näytettävä mainoksissasi ja viestinnässäsi.
  • Varoita omaisuuttasi
  • Sisällytä lisenssinumero : Muista sisällyttää turistilisenssinumerosi kaikkiin mainoksiin ja listauksiin.
• Noudata verovelvoitteita
  • Verotus : Turistivuokrauksesta saadut tulot on ilmoitettava ja verotettava vastaavasti. Ulkomailla asuvilla omistajilla on erityisiä verovelvoitteita.
  • Paikalliset verot : Huomioi kaikki paikalliset verot, joita saatetaan soveltaa matkailumajoitukseen.
  • Noudata paikallisia määräyksiä
  • Käyttösäännöt : Noudata vieraiden enimmäismäärää, melutasoa ja muita paikallisia määräyksiä koskevia sääntöjä.
  • Vieraiden ilmoittautuminen : Saatat joutua rekisteröimään vieraidesi henkilöllisyyden paikalliselle poliisille tai viranomaisille.
  • Pysy ajan tasalla
  • Lainsäädännön muutokset : Turistivuokrausta koskevat lait ja määräykset voivat muuttua, joten pysy ajan tasalla mahdollisista päivityksistä.

Tärkeitä näkökohtia

• Paikalliset erot : Säännökset voivat vaihdella huomattavasti alueiden ja kuntien sisällä. On välttämätöntä tarkistaa Marbellan erityisvaatimukset.
• Ammatillinen neuvonta : Harkitse paikallisen asiantuntijan, kuten asianajajan tai kiinteistönhoitoyrityksen, puoleen kääntymistä, varsinkin jos et tunne prosessia tai paikallista kieltä.
• Seuraamukset noudattamatta jättämisestä : Turistivuokrauksen käyttäminen ilman asianmukaista lisenssiä tai säännösten noudattamatta jättäminen voi johtaa sakkoihin ja oikeudellisiin ongelmiin.

Turistivuokrauslisenssin hankkiminen Marbellassa vaatii huolellista huomiota paikallisiin lakeihin ja standardeihin. Täydellisen noudattamisen varmistaminen ei ainoastaan ​​​​väistä oikeudellisia ongelmia, vaan myös parantaa vieraidesi kokemusta ja turvallisuutta.

Vieraile erikoistuneessa osiossa Tourist Rent License -lisenssin rekisteröimisestä

Lisätietoja ja apua matkailulisenssin hankkimisesta Marbellan alueella vieraile vain erikoistuneessa osiossa aiheesta

 Turistivuokrauksen prosessi ja rekisteröinti Andalusiassa

Squatterit ja "okupat" tai squatterit Marbellassa. Onko tämä todellinen ongelma? 

Kyykky on ongelma Espanjassa, eikä Marbella ole poikkeus. Squattereiden määrä Marbellassa on lisääntynyt viime vuosina useiden tekijöiden, kuten talouskriisin, kohtuuhintaisten asuntojen puutteen ja ulkomaisten sijoittajien virran vuoksi.

Vuonna 2023 Marbellassa oli arviolta 1,329 1,248 squatteria, kun se vuonna 2022 oli 7.2 XNUMX. Tämä merkitsee XNUMX prosentin kasvua.

Kyykky on vakava ongelma asunnonomistajille ja yrityksille, koska se voi aiheuttaa omaisuusvahinkoja ja turvallisuusriskejä. Squatterien häätäminen voi myös olla vaikeaa ja aikaa vievää.

Espanjan hallitus on ryhtynyt toimiin kyykkyongelman ratkaisemiseksi, mutta on ollut vaikea löytää ratkaisua, joka olisi oikeudenmukainen sekä asunnonomistajille että squattereille.

Tässä on joitain toimenpiteitä, joihin Espanjan hallitus on ryhtynyt ratkaistakseen kyykkyongelman:

• Ley de Desahucios Express (pikahäätölaki) otettiin käyttöön vuonna 2015. Tämä laki helpotti asunnonomistajia häätää squatterit, mutta sitä on kritisoitu epäreilusta squattereista.
• Poliisierikoisyksiköiden perustaminen kyykkyjen käsittelemiseksi. Nämä yksiköt on koulutettu selviytymään valtaajien häätämiseen liittyvistä erityisistä haasteista.
• Uusi laki, joka helpottaa asunnonomistajien suojelemista kiinteistöjään valtaajia vastaan. Tämän lain odotetaan tulevan voimaan vuonna 2024.

Näistä ponnisteluista huolimatta kyykkyongelma Espanjassa todennäköisesti jatkuu. Hallituksen on löydettävä pysyvämpi ratkaisu, joka suojelee sekä asunnonomistajien että squattereiden oikeuksia.

 Kuinka välttää squatterit talossani tai huvilassani Marbellassa?

Ennakoivia toimenpiteitä on estettävä squattereiden, joita Espanjassa kutsutaan "squatteriksi", valtaamasta omaisuuttasi, varsinkin jos se on toinen koti tai jos olet usein poissa. Tässä on joitain tehokkaita strategioita:

1. Säännölliset vierailut ja tarkastukset

• Vieraile kiinteistössä säännöllisesti. Talo, joka näyttää asutulta, on vähemmän todennäköisesti kohteena.
• Jos et pääse vierailemaan usein, pyydä naapuria, ystävää tai kiinteistönhoitopalvelua tarkistamaan kiinteistö säännöllisesti.

1. Turvatoimet

• Asenna hälytys- ja valvontakamerat : Nykyaikaiset turvajärjestelmät, mukaan lukien kamerat, voivat olla vahva pelote.
• Vahvat ovet ja ikkunat : Varmista, että kaikki sisääntulokohdat ovat turvallisia. Laadukkaat lukot, vahvistetut ovet ja ikkunatangot voivat estää luvattoman sisäänpääsyn.
• Liiketunnistimen valaistus : Asenna liiketunnistusvalot kiinteistön ympärille tunkeilijoiden estämiseksi.

1. Ei merkkejä vapautumisesta

• Vältä merkkejä siitä, että kiinteistö on tyhjillään (esim. noutamaton posti, suljetut ikkunaluukut pitkiä aikoja, ei valoja yöllä).
• Harkitse valojen tai elektronisten laitteiden ajastimia, jotka luovat vaikutelman läsnäolosta.

1. Kiinteistöjen ylläpito 

• Hyvin hoidettu omaisuus ei todennäköisesti houkuttele valtaajia. Pidä puutarha siistinä ja korjaa mahdolliset vauriot viipymättä.

1. Naapurivalvonta

• Ilmoita poissaolostasi naapureille ja pyydä heitä ilmoittamaan epäilyttävästä toiminnasta.
• Hyvien suhteiden luominen naapureihin voi olla arvokasta omaisuuttasi turvassa.

** Vakuutus

Varmista, että kiinteistövakuutuksesi kattaa kyykkyyn liittyvät tapaukset, mikä tarjoaa lisäsuojaa ja mielenrauhaa.

1. Oikeudellinen kuuleminen

• Tutustu Espanjan omistusoikeuksia ja kyykkyä koskeviin lakeihin.
• Ota yhteyttä lakimieheen saadaksesi selville oikeutesi ja oikeudelliset toimenpiteet, joihin voit ryhtyä, jos kiinteistösi valtaavat valtaajat.

1. Palkkaa kiinteistönhoitoyhtiö

• Jos olet usein poissa tai jos kiinteistö on loma-asunto, harkitse kiinteistönhoitoyhtiön palkkaamista huolehtimaan siitä.

1. Käytä omaisuutta

• Jos mahdollista, anna joku asua kiinteistössä tai vuokrata se. Miehitetty kiinteistö on harvoin squattereiden kohteena.

Toimi nopeasti, jos kyykky tapahtuu

Jos huomaat squattereja, toimi nopeasti. Mitä kauemmin ne pysyvät, sitä vaikeampaa niiden laillinen poistaminen voi olla.

Tärkeimmät näkökohdat

• Oikeudellinen monimutkaisuus : Espanjan valtaajien häätöprosessi voi olla monimutkainen ja aikaa vievä, joten ennaltaehkäisy on avainasemassa.
• Yksityisyyden ja lain kunnioittaminen : Vältä toimenpiteitä, jotka voivat loukata yksityisyyttä koskevia oikeuksia tai rikkoa paikallisia lakeja (esim. valvontalakeja).

Näiden ennaltaehkäisevien toimenpiteiden toteuttaminen voi vähentää merkittävästi riskiä, ​​että valtaajat valtaavat kiinteistösi Espanjassa. Tarkoituksena on tehdä kiinteistösi vähemmän houkutteleva tai helppo kohde ja varmistaa, että mahdolliset ongelmat ratkaistaan ​​nopeasti ja laillisesti.

Lakimiehet työskentelevät Marbellassa

1.- Kuinka rekisteröityä asianajajaksi Málagassa

 - Malaga – "asianajajaliitto"

In Malaga Kuten koko Espanjan alueella, asianajajien on rekisteröidyttävä Lakimiesten korkeakoulu ” voidakseen harjoittaa ammattiaan. Asianajajaliitot ovat ammatillisia instituutioita, jotka edustavat asianajajia ja säätelevät asianajotoimintaa.

Espanjassa niitä on 83 Asianajajaliittoa , yksi kullekin maakunta ja yksi Ceutan autonomiselle kaupungille ja yksi Melillan autonomiselle kaupungille. Asianajajaliitot on ryhmitelty yhteen Espanjan lakimiesten yleisneuvosto ("Consejo General de la Abogacía"), joka on Espanjan lakimiesammatin edustaja.

In Malaga maakunnassa on 2 "lakimieskollegiota"

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Marbella
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Marbella
  • +34 952 21 64 12

Lakimiesopisto alkaen Malaga sillä on erilaisia ​​valtuuskuntia, kuten:

• Velez Marbella
  • C/ Virgen de la Paz, n. 20, 29700, Vélez- Málaga,
  • +34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Marbella
  • + 34 952 87 90 02

Voidakseen rekisteröityä asianajajaliittoon asianajajan on täytettävä seuraavat vaatimukset:

• Onko Espanjan tai Euroopan unionin jäsenvaltion kansalaisuus.
• Onko oikeustieteen tutkinto Tai vastaava.
• Oikeustieteen maisteri (2 vuotta)
• ovat läpäisseet baarin pääsykoe .

Kun asianajaja ilmoittautuu asianajajaliittoon, hän saa aseman " rekisteröity asianajaja .” Rekisteröidyllä asianajajalla on oikeus harjoittaa asianajajaa koko Espanjan alueella.

Asianajajayhdistyksillä on seuraavat tehtävät:

• Lakimiesten edustus .
• Oikeuskäytännön sääntely.
• Lakimiesten koulutus ja päivitys.
• Ilmainen oikeusapu.
• Kansalaisten etujen puolustaminen.

Asianajajayhdistys ovat olennainen osa Espanjan oikeusjärjestelmää. Asianajajayhdistykset varmistaa, että lakimiehet täyttävät koulutus- ja ammattieettiset vaatimukset ja että kansalaisilla on mahdollisuus saada laadukasta oikeudellista puolustusta.

Mitä kustannuksia asianajaja maksaa Espanjassa talon tai huvilan ostamisesta/myydestä?

Tunnettujen ja pätevien lakimiesten palkkioiden keskiarvo Marbellassa on 1–2 % + ALV ”minimillään”. Tämä "minimi" riippuu asiantuntemuksen ja asianajajan tarjoamasta palvelusta. Tämä minimi voi vaihdella välillä 2,000 3,000 – XNUMX XNUMX EUR + ALV minimi.

Kuinka valittiin paras lakimies kiinteistö-/kiinteistöjuristeille talon/huvilan ostamiseen tai myyntiin Marbellassa

Lakimiespalvelua ei saa palkata Espanjassa tätä alhaisempaan hintaan, koska se voi johtaa huonolaatuiseen palveluun tai prosessin laillisten takeiden virheeseen. Muutaman sadan euron alennus asianajajan palkkioista ei voisi olla mitään verrattuna kiinteistöhankintaan.

Joten on tärkeää palkata maineikas, kokenut ja ammattitaitoinen lakimies. Varmista, että asianajaja on asiantuntija, ei vain kiinteistöoikeudessa, vaan myös rakentamisessa.

Haut: Kiinteistön ostaminen Marbellasta vaatii erittäin monimutkaisen prosessin, jossa tarvitaan paljon tietoa tapauksen ja kiinteistön asianmukaisen oikeudellisen tutkimuksen suorittamiseksi.

Monissa tapauksissa lakimiehet tarjoavat:

– Lailliset haut kiinteistöstä: omistusoikeus, maksut (jos sellaisia ​​on), päivitetty verojen maksut ja toimitukset jne.

muodollisuudet

• Välitä, valmistele ja muokkaa yksityisiä sopimuksia jopa omalla kielelläsi.
• Laske hankintaan liittyvät verot ja kulut
• Valmistele asiakirjat notaaritoimistossa
• Järjestä maksut
• Auta ja valmistele notaarin toimistoa
• mukanasi notaarin toimistossa allekirjoittamaan asiakirjat tai avustamaan sinua valtakirjalla
• Suorita kiinteistön rekisteröintiprosessi omalla nimelläsi.
• Vesi-, sähkö- ja kunnallisverolaskujen muuttaminen nimessäsi
• Notaarin valtakirjan laatiminen ja hankkiminen edustamaan sinua koko prosessin ajan
• Viisumit, kultainen viisumi, oleskelulupa jne.

Yllä olevat palvelut ovat oikein. Suurin osa kiinteistöoikeuden lakimiehistä tarjoaa näitä "muodollisia" palveluita, jotka ovat välttämättömiä ostoprosessin kannalta.

Kiinteistön oikeudellinen tutkimus: Oikeudelliset etsinnät

Useimmissa Marbellan asianajajien tapauksista löydämme seuraavan palvelun:

• Oikeudelliset haut kiinteistöstä:
• Omistusoikeuden vahvistus
• Tarkista, onko kiinteistöön kohdistuvia oikeudellisia kuluja tai velkoja
• Tarkista, onko vesi, sähkö ja verot maksettu

Myös yllä mainitut palvelut ovat oikeita, ja ne tulee käsitellä oikein hankintaprosessissa.

Molemmat palvelut: Muodollisuudet + Kiinteistön oikeudellinen tarkastus on se, mitä voit odottaa suurimmassa osassa Marbellan lakimiespalveluita ostaessasi kiinteistöä.

Mutta valitettavasti tämä EI riitä. Turvallisen ja taatun tapahtuman saamiseksi "Juridinen tutkimus" tai "Juridiset haut" on suoritettava täydellisemmin.

Millaisia ​​oikeudellisia opintoja tai oikeudellisia hakuja pätevän asianajajan on suoritettava ostaessaan talon Espanjasta?

• Tarkistaa, onko omaisuus rekisteröity oikein KAIKKIIN kiinteistöön laillisesti vaikuttaviin rekistereihin ja tietokantaan, ei vain kiinteistörekisteriin, vaan kiinteistörekisteriin, kaupungintaloon, valtuuston verotoimistoon.
• Tarkastetaan kiinteistön, rakennuksen rakennustilanne, kuinka se on rakennettu kaikilla luvilla jne. ja sen historia, selvitetään, onko kiinteistöön tehty muutoksia (kuten laajennuksia) ja onko ne tehty laillisiksi jne.
• Omistajayhteisön päätösten tarkistaminen asunnon/rakennuksen mahdollisten uudistusprojektien havaitsemiseksi normaalin huollon ulkopuolella.
• Tarkistaa, onko alueelle ennustettu julkisia tai yksityisiä rakennushankkeita, jotka voivat vaikuttaa kiinteistöön (tämä on erityisen tärkeää maalaismaisissa huviloissa) jne.

Valitettavasti tällä alalla ei ole helppoa löytää hyvämaineisia yrityksiä, jotka tekevät "täydellisiä hakuja".

Miksi suurin osa Espanjan lakialan ammattilaisista ei tee "täydellisiä hakuja"?.

 Syyt voivat olla:

• Koska tämä ammattilainen ei ole lakimies tai lakimiehenä, ei edes kiinteistökauppoihin erikoistunut, hän ei ole erikoistunut rakentamiseen tai rakennuslupalakiin, joten hän ei pysty ymmärtämään rakentamisesta, laillistamisesta jne. ..., jotka vaikuttavat omaisuuteen.
• Koska ammattilainen ei yksinkertaisesti tiedä, että hänen täytyy tehdä enemmän hakuja kuin "normaalit".
• Koska he ovat yksinkertaisesti alentaneet maksujaan vain tehdäkseen "tavallisia hakuja" tavoitteenaan, että he haluavat jopa heikentää laadukasta palvelua ja tapahtuman turvallisuutta ja poistaa asiakkaidensa suojaukset, jotta he haluavat olla kilpailukykyisempiä ja yksinkertaisesti "ottaa kiinni tapauksesta" ”.

Ja tämä on syy siihen, miksi menneisyydessä kansainväliset ostajat ovat havainneet niin monia ongelmia kiinteistöissään hankintojensa jälkeen . He ostivat kiinteistönsä ei-ammattimaisten välittäjien (kuten agenttien) tai asianajajien, jotka ehkä tekivät etsinnät, avustamana, MUTTA EI KAIKKI.

Ja tämä on nyt syy siihen, miksi kansainväliset tai ulkomaiset ostajat vertailevat lakipalvelua pelkästään "palkkioiden määrän" perusteella. Jos järjestelmä olisi varma, kuten heidän maissaan, niin prosessilla, vaikka pätemättömän ammattilaisen suorittama, voi olla korkeat onnistumisen takeet. Joten halvimman palvelutarjouksen saaminen voi olla tärkeää.

Yksityis- ja ammattivakuutus

Asianajajasi on kuuluttava asianmukaisen siviilivakuutuksen piiriin, joka suojelee sinua palveluvirheiden, huonojen käytäntöjen tai huolimattomuuden varalta. Joten pyydä asianajajaasi näyttämään sinulle vastuuvakuutuksensa

Lakimiespalvelut Marbellassa

Marbellalla on täysin katettu lakimiespalvelu, joka tarjoaa kaikki oikeudellisen palvelun näkökohdat ja asiat.

Kiinteistöalan lakimiehet ja asianajajat Marbellassa sekä pätevät lakimiehet kiinteistöoikeuden ja rakennusoikeuden asiantuntijat

• Erikoistunut kiinteistöjen osto- ja myyntitransaktioihin ("siirto"):
• Kiinteistön oikeudelliset haut (osittaiset tai täydelliset etsinnät asianajajan erikoistumistason mukaan)
• Sopimusten vaihto
• Kustannusten, kulujen ja verojen laskeminen
• NIE ja pankkitili jne.

Lakimiehet kiinteistö- ja rakennuskiistoissa Marbellassa

• Myyjän/ostajan/rakentajan sopimusrikkomus
• Piilotetut viat
• Rakennusvirheitä
• Kiistat rajoista, omistajuudesta jne.

Siviililakimiehet Marbellassa

• Perhelakimiehet
  • Avioero-/asumuserolakimiehet
  • Huoltajuuslakimiehet: Nämä asianajajat ovat erikoistuneet auttamaan vanhempia ratkaisemaan lapsen huoltajuuskiistat. He voivat auttaa asiakkaita neuvottelemaan huoltajuudesta tai edustamaan heitä tuomioistuimessa.
  • Child Support Lawyers: Nämä asianajajat ovat erikoistuneet auttamaan vanhempia ratkaisemaan lasten tukikiistat. He voivat auttaa asiakkaita neuvottelemaan elatusapusopimuksesta tai edustamaan heitä tuomioistuimessa.
  • Adoptiolakimiehet: Nämä asianajajat ovat erikoistuneet auttamaan ihmisiä adoptoimaan lapsia. Ne voivat auttaa asiakkaita suorittamaan adoptioprosessin hakemuksesta loppuun.

Espanjan lakien perintölakimiehet

Nämä lakimiehet ovat erikoistuneet auttamaan ihmisiä ratkaisemaan perintöriitoja. He voivat auttaa asiakkaita laatimaan testamentteja, kodikileja ja muita kiinteistösuunnitteluasiakirjoja tai edustaa heitä tuomioistuimessa perintöriitojen sattuessa espanjalaisesta näkökulmasta.

Kansainväliset perintö- ja perintöasianajajat

Kansainväliset perintölakimiehet ovat asianajajia, jotka ovat erikoistuneet perintöoikeuteen, koska se koskee tapauksia, joissa on mukana ihmisiä eri maista. Perintöoikeus on oikeusala, joka käsittelee vainajan omaisuuden jakamista.

Kansainväliset perintölakimiehet voivat auttaa ihmisiä navigoimaan eri maiden monimutkaisissa perintölaeissa.

Palvelut kansainvälisten perintölakimiesten tarjoamat:

• Testamentiluonnokset ja muut kiinteistösuunnitteluasiakirjat, jotka ovat voimassa useissa maissa.
• Ratkaise eri maista tulevia perintöriitoja.
• Hae ulkomailla kuolleen kuolleen kuolinpesään.
• Kansainvälisen perintöasianajajan erityistehtävät vaihtelevat tapauksesta riippuen.

Yleisesti ottaen kansainväliset perintölakimiehet suorittavat kuitenkin tyypillisesti seuraavia asioita tehtävät :

• Selvitä asianosaisten maiden perintölakeja.
• Neuvottele sopimukset muiden asianosaisten kanssa.
• Edustaa asiakkaita tuomioistuimessa.
• Kiinteistösuunnitelman tarkistus
• Kansainväliset perintölakimiehet ovat koulutettuja ammattilaisia, jotka voivat auttaa ihmisiä suojelemaan etujaan heidän kuolemansa tapauksessa. Jos olet mukana kansainvälisessä perintöasiassa, on tärkeää kuulla pätevää kansainvälistä perintöasianajajaa.

Tässä muutamia konkreettisia esimerkkejä siitä, mitä kansainväliset perintölakimiehet voivat tehdä :

• Kansainvälinen perintölakimies voi auttaa Espanjassa asuvaa henkilöä laatimaan Espanjassa ja hänen kotimaassaan voimassa olevan testamentin.
• Kansainvälinen perintölakimies voi auttaa ratkaisemaan eri maissa asuvien perillisten välisen perintökiistan.
• Kansainvälinen perintölakimies voi auttaa Espanjassa asuvaa henkilöä hakemaan perintöä vieraassa maassa kuolleen sukulaiselle.

Rikoslakimiehet Marbellassa 

Voit myös löytää rikosoikeudellisia lakimiehiä Marbellasta. Rikoslakimies, joka tunnetaan myös nimellä rikosoikeudellinen puolustusasianajaja, on lakimies, joka edustaa rikoksista syytettyjä henkilöitä tai organisaatioita. He työskentelevät suojellakseen asiakkaidensa laillisia oikeuksia ja varmistaakseen, että he saavat oikeudenmukaisen oikeudenkäynnin. Rikoslakimiehet voivat työskennellä joko puolustuksessa tai syyttäjässä.

Rikoslakijan tehtävät ja vastuut:

• Selvitä tapauksen tosiasiat: Rikoslakimiehet tutkivat todisteet huolellisesti, haastattelevat todistajia ja keräävät muita tietoja ymmärtääkseen tapauksen yksityiskohdat.
• Suorita oikeudellinen tutkinta: He tutkivat asiaa koskevia lakeja, ennakkotapauksia ja oikeudellisia teorioita rakentaakseen vahvan puolustus- tai syytestrategian.
• Analysoi todisteet: Rikoslakimiehet arvioivat kriittisesti todisteiden hyväksyttävyyttä ja tunnistavat syyttäjän tapauksessa mahdolliset heikkoudet.
• Neuvottele vetoomussopimukset: He voivat työskennellä syyttäjien kanssa neuvotellakseen edullisista kannesopimuksista, joihin voi sisältyä alennettua tuomiota tai muita myönnytyksiä.
• Valmistele juridiset asiakirjat: He laativat esityksiä, vetoomuksia ja muita oikeudellisia asiakirjoja tukeakseen asiakkaansa kantaa tuomioistuimessa.
• Edustaa asiakkaita tuomioistuimessa: Rikoslakimiehet väittelevät asiakkaidensa puolesta kuulemistilaisuuksissa, oikeudenkäynneissä ja valituksissa.
• Neuvo asiakkaita heidän laillisista oikeuksistaan: He opastavat ja neuvovat asiakkaitaan koko oikeusprosessin ajan.

Rikoslakimiesten tyypit

• Puolustusasianajajat: He edustavat rikoksista syytettyjä henkilöitä tai organisaatioita. Heidän tavoitteenaan on puolustaa asiakkaidensa oikeuksia ja saavuttaa asiassa paras mahdollinen lopputulos.
• Syyttäjät Asianajajat: He edustavat hallitusta rikosasioissa. Heidän vastuullaan on tutkia rikoksia, rakentaa vahvoja tapauksia ja saada tuomioita niitä vastaan, jotka ovat rikkoneet lakia.

Työlakimiehet Marbellassa

Työlakimies, joka tunnetaan myös nimellä an työlakimies , on lakimies, joka on erikoistunut työsuhteita ja työsuhteita koskevaan lainsäädäntöön. He edustavat yksilöitä ja organisaatioita monissa työhön liittyvissä kysymyksissä, mukaan lukien:

• Työehtosopimusneuvottelut: Työlakimiehet neuvovat ammattiliittojen edustajia ja työnantajia työehtosopimusten (CBA) neuvottelemisessa ja toimeenpanossa.
• Työsopimukset: He auttavat työsopimusten laadinnassa, tarkastelussa ja neuvotteluissa varmistaen, että ehdot ovat oikeudenmukaisia ​​ja lainmukaisia.
• Virheellinen lopetus: Ne edustavat työntekijöitä, jotka on irtisanottu työstään ilman perusteltua syytä, kuten syrjintää, häirintää tai kostoa.
• Palkka- ja tuntirikkomukset: He tutkivat ja nostavat työnantajia vastaan ​​kanteita maksamattomista palkoista, ylityörikkomuksista ja muista palkka- ja tuntirikkomuksista.
• Työntekijän korvaus : He edustavat työntekijöitä, jotka ovat kärsineet vammoista tai sairauksista työssään ja varmistavat, että he saavat asianmukaiset korvaukset ja edut.
• Työkiistat: He sovittelevat ja sovittelevat ammattiliittojen ja työnantajien välisiä työkiistoja ja auttavat ratkaisemaan konflikteja neuvottelemalla tai vaihtoehtoisella riidanratkaisulla.

Työjuristin tehtävät ja vastuut:

• Tee juridista tutkimusta: He perehtyvät asiaankuuluviin lakeihin, asetuksiin ja oikeuskäytäntöön tunnistaakseen oikeudellisia kysymyksiä ja kehittääkseen strategioita asiakkaidensa oikeuksien suojelemiseksi.
• Analysoi työsopimuksia ja työehtosopimuksia: He tarkistavat nämä asiakirjat huolellisesti varmistaakseen, että ne ovat kaikkien sovellettavien lakien ja määräysten mukaisia.
• Tutki työehtorikkomuksia koskevat valitukset: He keräävät todisteita, haastattelevat todistajia ja tekevät työpaikkatarkastuksia selvittääkseen, onko työlakeja rikottu.
• Neuvottele sovintoratkaisut: He työskentelevät työnantajien ja ammattiliittojen kanssa päästäkseen molempia osapuolia tyydyttävään ratkaisuun työriidoissa.
• Luonnokset lakiasiakirjoista: He valmistelevat kirjelmiä, esityksiä ja muita oikeudellisia asiakirjoja edustaakseen asiakkaitaan tuomioistuimessa tai hallinnollisissa menettelyissä.
• Edustaa asiakkaita tuomioistuimessa: He väittelevät asiakkaidensa puolesta työvälitysmenettelyissä, hallinnollisissa kuulemisissa ja oikeudenkäynneissä.
• Tarjoa jatkuvaa oikeudellista neuvontaa: He tarjoavat asiakkailleen jatkuvaa oikeudellista neuvontaa työhön liittyvissä asioissa, kuten työpaikkapolitiikassa, kurinpitomenettelyissä ja työsuhteissa.

Vero- tai verolakimiehet Marbellassa

A verolakimies , tunnetaan myös vero-lakimies , on verooikeuteen erikoistunut lakimies. He neuvovat yksityishenkilöitä ja yrityksiä erilaisissa verotukseen liittyvissä asioissa, kuten verosuunnittelussa, verosäännösten noudattamisessa ja veroriidoissa.

Verolakimiehen tehtävät ja vastuut:

• Anna verosuunnitteluneuvoja: Verolakimiehet auttavat yksityishenkilöitä ja yrityksiä kehittämään verostrategioita verovelvollisuutensa minimoimiseksi. Tämä voi sisältää liiketoimien jäsentämistä, sijoittamista veroetuisille tileille ja vähennysten ja hyvitysten hyödyntämistä.
• Suorita verotustarkastuksia: He auttavat asiakkaita noudattamaan verolakeja ja -määräyksiä. Tähän voi sisältyä veroilmoitusten laatiminen, veroraportointivaatimuksiin liittyvä neuvonta ja sen varmistaminen, että yritykset pitävät asianmukaisesti lähdeveroja työntekijöiltä.
• Edustaa asiakkaita veroriidoissa: Verolakimiehet edustavat asiakkaita kiistoissa Internal Revenue Servicen (IRS) tai muiden veroviranomaisten kanssa. He voivat neuvotella sovintoratkaisuja, valmistella valituksia ja edustaa asiakkaita oikeudenkäynneissä.
• Tarjoa veroneuvontaa kansainvälisistä liiketoimista: Ne auttavat yrityksiä ja yksityishenkilöitä navigoimaan monimutkaisissa verolaeissa, joita sovelletaan rajat ylittäviin liiketoimiin. Tämä voi sisältää neuvontaa ulkomaisten tulojen verotuksesta, ulkomaisten yksiköiden käytöstä ja kaksinkertaisen verotuksen välttämistä koskevien sopimusten vaikutuksista.
• Pysy ajan tasalla verolain muutoksista: Verolakimiesten on pysyttävä ajan tasalla jatkuvasti muuttuvista verolaeista ja -säännöksistä. Este vaatii säännöllistä tutkimusta, analyysiä jne.

Yrityslakimiehet Marbellassa 

Yrityslakimies on lakimies, joka on erikoistunut yrityksiä ja yhteisöjä koskevaan lainsäädäntöön. He neuvovat yrityksiä monenlaisissa juridisissa asioissa, mukaan lukien:

• Muodostaminen ja organisaatio: Yrityslakimiehet auttavat yrityksiä valitsemaan sopivan oikeudellisen rakenteen, kuten yrityksen, kumppanuuden tai LLC:n, ja ohjaavat niitä yrityskokonaisuuden muodostamis- ja rekisteröintiprosessissa.
• Sopimusneuvottelut ja -suunnittelu: Ne auttavat yrityksiä neuvottelemaan ja laatimaan sopimuksia asiakkaiden, myyjien ja muiden sidosryhmien kanssa. Tämä voi sisältää tavaroiden tai palvelujen myyntisopimuksia, työsopimuksia, vuokrasopimuksia ja immateriaalioikeuksia koskevia sopimuksia.
• Fuusiot ja yritysostot (M&A): Yrityslakimiehet neuvovat yrityksiä fuusioiden ja yritysostojen oikeudellisissa näkökohdissa, mukaan lukien due diligence, säännösten noudattaminen ja kaupan strukturointi.
• Arvopaperilaki: Ne auttavat yrityksiä noudattamaan arvopaperilakeja, kun ne laskevat liikkeeseen osakkeita tai muita arvopapereita sijoittajille.
• Hallinnointi: Yrityslakimiehet neuvovat yrityksiä hallinto- ja ohjausjärjestelmäasioissa, kuten johtajien ja toimihenkilöiden tehtävissä, osakkeenomistajien oikeuksissa ja kokoushuonemenettelyissä.
• Immateriaalioikeudet: Ne auttavat yrityksiä suojaamaan immateriaaliomaisuuttaan, kuten tavaramerkkejä, tekijänoikeuksia ja patentteja.
• Työ- ja työoikeus: Yrityslakimiehet neuvovat yrityksiä työ- ja työoikeudellisissa asioissa, kuten rekrytointi- ja irtisanomiskäytännöissä, työsuhde-etuuksissa ja työpaikan syrjinnässä.
• Verolaki: He antavat neuvoja yrityksiin vaikuttavissa veroasioissa, kuten yhteisöverossa, palkkaverotuksessa ja liikevaihtoverossa.
• Riidanratkaisu: Yrityslakimiehet edustavat yrityksiä riita-asioissa, välimiesmenettelyissä ja muissa riidanratkaisumuodoissa.

Maahanmuuttolakimiehet Marbellassa

Maahanmuuttolakimies on lakimies, joka on erikoistunut maahanmuuttolakiin. He neuvovat ihmisiä monissa maahanmuuttoasioissa, mukaan lukien:

• Maahanmuuttohakemukset: Ne auttavat ihmisiä hakemaan viisumia, vihreitä kortteja, kansalaisuutta ja muita maahanmuuttoetuja.
• Kansalaistaminen: He auttavat henkilöitä saamaan Yhdysvaltain kansalaisuuden, mukaan lukien tarvittavien hakemusten jättäminen, haastatteluprosessin suorittaminen ja kansalaistamisseremoniaan valmistautuminen.
• Perheperusteinen maahanmuutto: He edustavat perheitä, jotka haluavat muuttaa Yhdysvaltoihin perustuen suhteisiin Yhdysvaltain kansalaisiin tai laillisiin vakituisiin asukkaisiin.
• Yritysten maahanmuutto: He neuvovat yrityksiä ulkomaalaisten työntekijöiden palkkaamisessa ja pitämisessä, mukaan lukien viisumihakemusten jättäminen ja maahanmuuttolakien noudattaminen.
• Säilöönotto ja karkottaminen: He edustavat henkilöitä, joita uhkaa säilöönotto tai karkotus, mukaan lukien oikeudellinen neuvonantaja, neuvottelut maahanmuuttoviranomaisten kanssa ja valitusten valmistelu.
• Ihmisoikeudet ja turvapaikka: He auttavat Yhdysvalloista turvapaikkaa hakevia henkilöitä, jotka pakenevat vainoa tai väkivaltaa kotimaastaan.
• Kansainvälinen adoptio: He auttavat yksilöitä adoptoimaan lapsia muista maista, muun muassa laatimaan tarvittavat asiakirjat ja ohjaamaan oikeusprosessia.

Kansainvälisten lakimiesten suuntautuminen Marbellassa

• Englantia puhuvia lakimiehiä ja asianajajia Marbellassa

Espanjan kielen lisäksi jotkut asianajajat ja asianajajat Espanjassa voivat olla myös englannin kielen taitoja. Tämä on erityisen yleistä asianajajien keskuudessa, jotka työskentelevät kansainvälisen oikeuden alalla tai joilla on asiakkaita englanninkielisistä maista. Englannin taidosta voi olla apua myös lakimiehille, joiden on tutkittava ulkomaista lakia tai joiden on osallistuttava kansainvälisiin konferensseihin tai kokouksiin.

• Ranskankielisiä lakimiehiä Marbellassa

Erona englannin kielestä on se, että Marbellan kaupungissa on vähemmän ranskankielisiä lakimiehiä, mutta jotkut asianajajatoimistot (TLA Lawyers) tarjoavat oikeudellisia palveluja ranskankieliseltä henkilökunnalta, mukaan lukien lakimiehet.

• Hollantia/Hollantia puhuvat lakimiehet Marbellassa

Marbellassa on vain muutamia lakimiehiä, jotka tarjoavat hollantilaisia ​​/ hollantilaisia ​​/ flaamilaisia ​​palveluita. TLA-lakimiehet ovat yksi heistä. Joten TLA-lakimiestiimi tarjoaa täydellistä hollantilaista / alankomaalaista lakipalvelua Marbellassa.

• Saksankieliset lakimiehet Marbellassa

Hyvällä saksan kielellä ei ole niin montaa asianajajatoimistoa. TLA on yksi niistä. Joten TLA Lawyers -tiimi tarjoaa lainopillista palvelua täydellisesti saksaksi Marbellan toimistossa.

Luettelo Marbellan ja sen ympäristön notaareista

Marbella ja San Pedro de Alcántara

José Ordóñez Cuadros	·       Avenida Ricardo Soriano, nro 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac	·       Calle María Auxiliadora, número 1 Entresuelo, Marbella ·       952.766.143 - 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
José Andújar Hurtado	·       Calle Agricultor José Urbano, número 1 Bajo Puerta 14 (entrada por Avda. Salamanca), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Marta Patricia Pascua Ponce	·       Avenida Ricardo Soriano, número 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Miguel Ángel de La Fuente Del Real	·       Avenida Manolete, número 11 1B (CC Plaza – Nueva Andalucía), Marbella ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Eduardo Hernández Compta	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, numero 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella ·       951.915.368 - 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Manuel Javier De Churruca ja García De Fuentes	·       Avenida Ricardo Soriano, nro 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella ·       952.880.408 - 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Joaquín María Crespo Candela	·       Avenida Ricardo Soriano, nro 20 Pl 2, Marbella ·       952.821.977 - 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Luis De la Fuente O'Connor	·       Calle Antonio Herrero, número 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Alberto José Hinojosa Bolívar	·       Avenida Ricardo Soriano, nro 65 Pl 6, Marbella·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Luis Plá Rubio	·       Avenida Ricardo Soriano, nro 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Estepona & Manilva

Almudena Romero López	·       Carretera Nacional 340, kilómetro 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Estepona ·       952.904.030 - 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Ignacio Bayón Pedraza	·       Calle Real, número 99 Pl 1 (edif. D. Vicente), Estepona·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Fernando José Bermúdez Maffiotte	·       Calle Real, número 85 Pl 1 A, Estepona ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
José Manuel Pinto Hita	·       Calle Miguel de Cervantes, nro 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Fernando Guerrero Arias	·       Calle Antonio Gala, número 1 Local 5, Manilva ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

Coín

Antonio Martínez Torralba	·       Plaza de la Villa, numero 1 Pl 2 1, Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
María De las Mercedes Uceda Serrano	·       Calle Pedro González Domínguez, nro 18, Coín ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Tarvitsenko asianajajan tai notaarin ostaakseni talon tai huvilan Marbellasta?

 Espanjassa, Valencia mukaan luettuna, talon ostoprosessissa on tyypillisesti mukana sekä notaari että asianajaja, vaikka heidän roolinsa ovatkin erilaiset:

1. Notaari: Espanjan notaari on valtion virkamies, joka on välttämätön kiinteistön ostoprosessissa. He vastaavat kauppakirjan (escritura pública) laatimisesta, asianosaisten henkilöllisyyden varmistamisesta, kaupan laillisuuden varmistamisesta ja kiinteistön rekisteröimisestä kiinteistörekisteriin. Notaarin osallistuminen on lakisääteinen vaatimus, jotta myynti tunnustetaan virallisesti.
2. Lakimies: Vaikka laki ei ole pakollista, asianajajan palkkaaminen on erittäin suositeltavaa ostaessasi omaisuutta Espanjasta. Asianajaja voi tarjota tärkeitä palveluita, kuten kiinteistön due diligence -tarkastuksen, maksamattomien velkojen tai oikeudellisten kysymysten varmistamisen, avustamisen neuvotteluissa ja opastamisen Espanjan oikeusjärjestelmän monimutkaisuuden läpi. He voivat myös edustaa etujasi ja varmistaa, että kaikki lakivaatimukset täyttyvät.

Miksi tarvitaan asianajajaa talon tai huvilan osto-/myyntitapahtumassa Marbellassa?

Koska notaari ei tee seuraavaa:

• Investoinnin henkilökohtainen verosuunnittelu
• Suorita oikeudelliset haut loppuun: Notaari tekee olennaiset oikeudelliset haut, mutta ei vahvista:
  • Jos rakennuksessa on rakenneuudistusprojekti
  • Jos rakennus täyttää asumiselle asetetut normit
  • Jos rakenteiden laajennukset on tehty normien mukaisesti
  • Jos tontti ja rajat ovat normien mukaisia
  • Jos kaupungistumiskustannuksia ei ole kiinteistörekisteriin merkittynä
  • Mahdollisuudet uudistukseen tai rakennuslupaan
  • Oikeudellinen neuvonta aikaisempien sopimusten vaihdosta

Perintöprosessi Marbellassa

Mitä tehdä perintöprosessissa Marbellassa

Käsiteltäessä perintöprosessia Marbellassa, Espanjassa, on useita tärkeitä vaiheita ja huomioita, jotka on pidettävä mielessä. Prosessi voi olla monimutkainen, varsinkin jos et tunne Espanjan lainsäädäntöä. Tässä on yleinen opas kaikesta:

Hanki kuolintodistus (kuolemistodistus):

Tämä on ensimmäinen vaihe perintöprosessissa. Kuolintodistuksen saat siitä rekisteristä, jossa kuoli tapahtui.

Marbellan kaupungin tapauksessa sukurekisterin yhteystiedot ovat seuraavat:

 Marbellan kansalaisrekisteri

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

Av. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Málaga, Málaga

puhelin: 951 91 43 57

 Hanki viimeinen tahto 

Jos on testamentti, ota selvää millä notaarilla se on. Espanjassa testamentit rekisteröidään yleensä Madridin viimeisten testamenttien keskusrekisteriin.

• • Testamentin viimeinen testamenttitodistus) saadaksesi selville, jättikö vainaja testamentin ja kenen notaarin kanssa se on.

Notaarin testamentti tai perillisilmoitus 

Jos testamentti on olemassa, siinä on nimetty perilliset. Jos testamenttia ei ole, perillisilmoitus on käsiteltävä notaarissa.

Kiinteistön inventointi 

Tee luettelo vainajan kaikista omaisuudesta ja veloista. Tämä sisältää kiinteistöt, pankkitilit, sijoitukset, velat jne.

Maksa perintövero (perintövero Marbellassa) 

• • Perintövero on maksettava kuuden kuukauden kuluessa kuolinpäivästä. Laajennuksia voidaan pyytää, mutta ne edellyttävät hyväksyntää.
  • Veron määrä vaihtelee suhteesta vainajaan, perinnön arvosta ja muista tekijöistä riippuen. Marbellalla on omat alueelliset vaihtelunsa verotuksessa.

Lataa täydellinen opas perintöprosessista ja perintöverosta Espanjassa

• Miksi tehdä espanjalainen testamentti?
• Mitä ohjeita on noudatettava Espanjassa, kun joku kuolee?
• Perintövero

Yli 20 vuotta harjoittelua

Marbellan perintöverolaskuri 

Vieraile erikoistuneessa osiossa, josta löydät runsaasti tietoa perinnöstä Marbellassa, Marbellan perintöverosta ja testamentin tai testamentin täytäntöönpanosta Marbellan alueella

 https://spanishsolicitors.com/inheritance