LOMAVUOKRAUKSET. VALENCIAN ALUE. REKISTERÖINTIPROSESSI JA VEROT

Yleensä on kolme tapaa vuokrata asunto:

• Lyhytaikaiset vuokrat: Tämäntyyppinen vuokra on turisteille, jotka haluavat käyttää kiinteistöä matkailuun/lomaan. Tämäntyyppiset vuokra-asunnot on rekisteröitävä erityiseen rekisteriin Valenciassa, ja yksi vaatimuksista on asumistodistus. Lyhyt oleskeluaika: alle 2 kuukautta.
• Pitkäaikainen vuokraus: Tällöin vuokralainen haluaa käyttää kiinteistöä ei matkailuun, vaan pitkäaikaiseen oleskeluun ja asumiseen. Tällä tavalla saat aina oikeuden vuokrata kiinteistön, sillä tällaisen vuokran sääntely poikkeaa turistikohteista. Pitkä oleskelu: Vuosi tai enemmän.
• Keskipitkän aikavälin vuokraus: Tämä on silloin, kun vuokralainen ei halua viettää muutaman päivän lomaa tai jäädä pitkäaikaiseksi vakituiseksi asuinpaikaksi. Vuokralaiset käyttävät kiinteistöä tarkoituksenaan työskennellä määrätyn ajan tai oleskella alueella etsimässä kiinteistöjä ostettaviksi tai opiskelijoille koulutusjaksoksi jne. Säännös: Sama kuin pitkällä aikavälillä, eikä siihen kohdistu tiukkoja vaatimuksia turistiehtojen mukaan. Keskipitkä oleskeluaika: 2-11 kuukautta.

Korkeimmat vuokratuotot ovat syntyneet Matkailutoiminnasta, joka on johtanut korkeampiin vuokriin perinteisestä kertavuokrauksesta.

Mutta turistiluvan saamista koskevien vaatimusten lisääntymisen vuoksi molempien vuokra-asuntojen keskellä on mahdollisuus saada paremmat tulot kuin pitkällä aikavälillä: Keskipitkän aikavälin toiminta.  Kuten edellä on selitetty, keskipitkän aikavälin vuokralaiset ovat niitä, jotka aikovat viettää pitkäaikaista oleskelua kiinteistössä, mutta eivät pysyviä tarkoituksia varten. He kunnioittavat omaisuutta enemmän kuin turistit (koska he käyttävät sitä jonkin aikaa), ja he hyväksyvät korkeammat vuokrat maksettavaksi lyhyen oleskelun vuoksi.

Myöskään keskipitkän aikavälin toimintaa ei säännellä tiukat lait, jotka eivät hallitse matkailutoimintaa.

Sanoi edellä, puhutaanpa matkailutoiminnasta.

---

MATKAILUN TOIMINTA:

REKISTERÖINTIPROSESSI, SÄÄNNÖT JA VAIHEET

 

Espanjan vuokra-asuntojen markkinoilla VALENCIAN ALUEELLA ("Comunidad Valenciana") vallitsee suuri hämmennys Valencian alueen vuokraustoiminnan tarkoista vaatimuksista, velvoitteista ja prosessista. Saatuamme kymmeniä tältä osin tietopyyntöjä olemme päättäneet laatia tämän raportin selventääksemme asiakkaidemme ja yhteyshenkilöidemme yleisimmät kysymät kysymykset.

Ennakkotiedot ja lait:

On kaksi tärkeää seikkaa, jotka on otettava huomioon, kun päätät vuokrata asuntosi matkailukäyttöön:

1. MUODOLLISET VELVOLLISUUDET
2. VEROVELVOITTEET

---

 

MUODOLLISET VELVOLLISUUDET

Matkailutoiminnasta on annettu yleinen asetus Asetus 92/2009, alkaen 3^rd heinäkuun 2009 . Tällä asetuksella on tarkoitus:

– Vuokranantajan lakisääteisten velvoitteiden ja vastuiden vahvistaminen

– Kuluttajien ja käyttäjien oikeuksien suojan takaaminen

– Vuokranantajan toiminnan valvonta

Tämä laki sanoo erityisesti:

1.- Mikä on "asunto or Apartamento Turístico"?

Se on kiinteistö, jossa on seuraavat ehdot:

– Kun käytöstä maksetaan korvaus.

– Kun asunto on heti vapaana.

– Kun asunnon "käyttö" tai "kohtalo" on "turistinen"

– Kun se tehdään "säännöllisin väliajoin". Säännöllinen toiminta tarkoittaa, että olet mukana ONE seuraavista tapauksista

– Kun vuokraa hoitavat suuret matkailualan toimijat/yritykset

– Kun julkaiset kiinteistön turistikanavilla (internet, sanomalehdet jne.).

– Vaikka et olekaan "yritys", teet joitain näistä palveluista: kiinteistön huolto ja korjaus, huonepalvelu, asunnon siivous, wc:t jne., yksityisvaatteiden tai asunnon varusteiden pesu (lakanat, pyyhkeet jne.), matkatavaroiden säilytys, jne.

Niin, kun vuokraat kiinteistösi "asumiseen"., kun perheet tai yksityishenkilöt vuokraavat sen keskipitkällä aikavälillä "asumiseen" eivätkä "matkailuun", kiinteistösi on poissa tästä "turistikiinteistö" -säännöstä. "Asuntojen vuokraa" säätelee yleinen vuokrauslaki (tai "Ley de Arrendamientos Urbanos"). Sinun ei siis tarvitse noudattaa näitä muodollisia rekisteröintivaatimuksia, mutta kuten alla selitetään, sinun on ilmoitettava vuokratulosi Espanjan veroja varten.

2.- Mitkä ovat tämän toiminnan kehittämisen muodollisuudet? –Rekisteröityminen Holiday Rental Valencian -rekisteriin (HRVR).

               - Jos vain vuokraat yksi 4 kiinteistöön, sinun on rekisteröidyttävä nimellä a "tietty".

                - Jos vuokraat enemmän kuin 4 kiinteistöä, sinun on rekisteröidyttävä "yhtiö" or "yrityskauppias".

Mutta vaikka päätit olla rekisteröimättä kiinteistösi Valencian rekisteriin, kiinteistösi on täytettävä lailliset laatu- ja varustelustandardit, kuten seuraavassa osiossa.

[gdlr_notification icon=”icon-flag” type=”color-border” border=”#99d15e” color=”#000000″]Asetuksen voimaantulosta lähtien Laki 15/2018, 7. kesäkuuta, on todistettava, että turistikiinteistöllä on suotuisa kaupunkien yhteensopivuustodistus sen kunnan myöntämä, jossa asunto on hyväksytty matkailukäyttöön. Tässä suotuisassa yhteensopivuusraportissa on oltava suojattu vahvistuskoodi (CSV), jonka avulla voidaan varmistaa sähköisten asiakirjojen eheys ja aitous sekä saada niistä sähköisiä kopioita.[/gdlr_notification]

3.- Kiinteistövaatimukset-Lakisääteiset laatu- ja varustestandardit:

Jokaisen rekisteröidyn tai rekisteröimättömän kiinteistön, jota tarjotaan markkinoilla vuokrana matkailukäyttöön, on täytettävä laissa asetetut vaatimukset jollekin katsotuista luokitteluista: "Standard", "Ensisijainen" tai "Ylellisempi". Kiinteistön rekisteröintiä varten se voi täyttää vähintään "standardi"-vaatimukset.

- lain liite yksityiskohtaisesti kunkin luokituksen vaatimukset termein.

Asiakkaille tarjotaan lain asettamien vaatimusten lisäksi kiinteistöjä moitteettomissa asuinoloissa, suojeltuina, siisteinä ja kaikki apuohjelmat ja palvelut ovat valmiina ensimmäiseen asumispäivään.

Omistajat eivät voi vaatia asiakkailta enempää kuin 250 euroa talletuksen/vakuuden/takuun perusteella, paitsi jos ostajat nimenomaisesti sopivat suuremmasta summasta.

Vaatii asumisluvan/asuntotodistuksen

Kiinteistöllä on oltava asumistodistus ("Licencia de ocupación" tai "Cédula de Habitabilidad"), ja se on varustettava kaikilla kodinkoneilla ja kalustolla, jotta sitä voidaan käyttää täydellisissä olosuhteissa ja täydellisessä higyenissä.

Maalaismailla sijaitsevat talot edellyttävät maan luokituksen muuttamista

Jos kiinteistö sijoitetaan maalaismaiseen maahan, maan luokitusta on muutettava tämän käytön mahdollistamiseksi. Tämä on hyvin monimutkainen prosessi nimeltään "Declaración de Interés Comunitario", jossa Twon Hall, jossa on yleisöä aluehallinnolle, hyväksyy maan käytön muutoksen. .

MUUT MUODOLLISET VELVOLLISUUDET:

Mahdollisten lain edellyttämien muodollisten ja verovelvollisten lisäksi suosittelemme erityisesti seuraavia:

1. Arkkitehtitodistus: On erittäin tärkeää saada neuvoja asiantuntijoilta, jotta voidaan varmistaa, täyttääkö omaisuus lain vaatimukset. Joten on tarpeen ja arkkitehti vierailla kiinteistössä ja varmentaa, onko kiinteistö valmis vuokrattavaksi.
2. Energiatehokkuustodistus: Viimeaikaiset espanjalaiset normit pakottavat vuokranantajat hankkimaan energiatehokkuustodistuksen vuokraaville kiinteistöille. Tämä todistus on siis hankittava ennen kiinteistön tarjoamista markkinoilla sen vuokraamiseksi. Napsauta tätä saadaksesi lisätietoja energiatehokkuustodistuksen vaatimuksista.
3. Kotivakuutus: Vuokranantajana suosittelemme erityisesti vakuutuksen ottamista, joka kattaa kontin, sisällön ja siviilivastuun. Napsauta tästä saadaksesi lisätietoja vuokrauksesta.

Jos olet jo tehnyt kiinteistösi vakuutuksen ja päätit sitten vuokrata sen, se on erittäin tärkeää ILMOITTAA vakuutusyhtiölle tästä tosiasiasta. Muuten on suuret mahdollisuudet, että vakuutusyhtiö ei korvaa ilmoittamattomasta toiminnasta aiheutuneita vahinkoja.

4.- Rekisteröintiprosessi

a) Muoto: Sinun on täytettävä virallinen lomake. Napsauta tätä saadaksesi sen. Huomaa, että tämä lomake on "vastuuilmoitus" (tai "vastuuilmoitus"), jossa vakuutat ja VAHVISTAT omalla vastuullasi, että mukana olevat tiedot ovat TOSI, ja olet suoraan vastuussa sisällytetystä sisällöstä.

Joten jos annetut tiedot eivät pidä paikkaansa (esimerkiksi ilmoitat, että makuuhuoneiden vähimmäiskoko on 8 m2, kun ne ovat todellisia pienempiä), saatat olla vastuussa vääristä todistajista, petoksista jne.

Jos et siis ole 100 % varma siitä, että kiinteistösi tarvitsee KAIKKI ehdot päästäkseen "Standardiin" tai nähdäksesi, voiko kiinteistösi olla "Premium", tee kysely arkkitehdin palveluista. sekä tarkistaa ja vahvistaa, että kiinteistösi täyttää nämä ehdot.

b) Rekisteröinti. Kun muoto on täytetty, sinun on esitettävä se yhdessä Valencian hallituksen virastoista Alicantessa, Valenciassa tai Castellónissa:

---

Registro del Servicio Territorial de Turismo – Alicante
C/Churruca, 29-03003 Alacant/Alicante

Registro del Servicio Territorial de Turismo – Castellón
Avda. Hermanos Bou, 47 – 12003 Castellón de la Plana

Registro del Servicio Territorial de Turismo – Valencia
Pl. Alfonso el Magnánimo, 15 – 46003 Valencia

---

Saat asiakirjan, joka vahvistaa rekisteröinnin valmistumisen. Saat rekisteröintinumeron, sinun on rekisteröitävä se KAIKKI toiminnastasi johdettuun julkisuuteen, muotoihin, sopimuksiin jne..

5.- SAKOT

Palveluiden tarjoamisella ilman pakollista rekisteröintiä voi olla seuraavat seuraukset:

– Sakot jopa 90.000 XNUMX euroa

– Kiinteistön toiminnan keskeyttäminen enintään 3 vuodeksi

– Toiminnan keskeyttäminen omistajalle enintään 3 vuodeksi

6.- Muut näkökohdat

Pitääkö minun ilmoittaa rekisterinumeroni ja mainostaa sitä, kun ilmoitan kiinteistöstä?

JOO. Rekisteröintinumerosi tulee näkyä kaikenlaisissa tiedoissa, julkisuudessa, mainostajissa jne. e jokaiselle asunnolle osoitettu rekisterinumero.

Voinko vuokrata kiinteistöni vain huoneiksi?

EI. Kiinteistö on vuokrattava kokonaisuudessaan, eikä omistaja voi asua sillä.

Voinko vuokrata kiinteistön normaalina LYHYTAIKAISEN vuokrana?

JOO. Mutta tällä tavalla sinun on peruutettava rekisteröinti Matkailurekisteriin, koska laki ei hyväksy "vakiovuokra-ilmoituksia" matkailukanavilla. Kun päätät vuokrata asunnon, on kaksi tapaa:

• Rekisteröityminen vakiovuokraan. Se tarkoittaa vuokraa lyhyellä tai pitkällä aikavälillä, vuokrasopimuksella ja turistikäytön ulkopuolella. Tällä tavoin taloa ei voida julkaista turistikanavissa (esimerkiksi AirBNB:nä).
• Rekisteröityminen matkailukäyttöön. Tässä tapauksessa Kiinteistöä voidaan mainostaa turistikanavilla.

Pitääkö minun pitää Entry's -kirjaa vieraita varten?

JOO. Sinun on pidettävä kirjaa, johon kaikki asiakkaat kirjataan, muodossa, joka sinun on hankittava paikalliselta Police Stationilta tai Guardia Civililtä kiinteistön sijaintipaikasta.

---

VEROTUS- JA VEROVAATIMUKSET

A) MUODOLLISUUDET – ILMOITUS:

Kun omistat kiinteistön, etkä käytä sitä vakituisena asuntona, JOKA VUOSI, sinun on esitettävä omaisuudestasi veroilmoitus, Ja tämä, vaikka kiinteistö olisi vuokrattu tai ei. Ja tämä tehdään VUOSIVEROILMOITUKSEN kautta.

Ja kun vuokraat kiinteistön ja saat "tuloa", sinun on ilmoitettava VUOSINELJÄNNESILMOITUKSESSA samalla hetkellä kun saat tulot.

Kun vuokraat kiinteistön, saat "tuloa", joka on Espanjan "tuloveron" alainen. Espanjassa sen mukaan, oletko "Espanjan verotuksellinen" vai "Espanjan ulkopuolinen asukas".

Jos olet asukas, vero on Resident Income Tax (IRPF-"Impuesto de la Renta de las Personas Físicas") ja jos olet ulkomailla, vero on ulkomaalaisten tulovero (IRPFNR-"Impuesto de"). la Renta de las Personas Físicas No Residentes).

Jos olet "Espanjan verotuksellinen", sinun on ilmoitettava vuokratulosi VUOSIVEROilmoituksessamme (malli 100).

Mutta jos olet muualla kuin Espanjassa asuva verotuksellinen, sinun on ilmoitettava tulosi ulkomaalaisten tuloverossa (malli 210) seuraavalla tavalla:

– VUOSIKERTOMUS: Kun vuokraat asuntosi, sinulla on ilmoitus näistä tuloista samalla vuosineljänneksellä, jolloin ne syntyvät. Joten tässä viestissä olemme pohtineet tapausta, jossa vuokra on "matkailua" varten, mutta voit myös vuokrata "asumiseen". Molemmissa tapauksissa sinun on ilmoitettava tulot vuoden vastaavalla vuosineljänneksellä.

 "Asunnon vuokra": Se tarkoittaa, kun vuokraat "asumiseen" keskipitkän aikavälin perheille tai henkilöille, jotka vuokraavat sen "asumista" eikä "matkailua" varten.

– VUOSITTAIN: Asukkaana tai verottomana sinun on tehtävä vuosittainen veroilmoitus (IRPF /IRPFNR). Joten niiltä vuodenajalta, jolloin et vuokraa kiinteistöä ulkomaisena asukkaana, on maksettava vero, joka ilmoitetaan seuraavan vuoden lopussa.

Esimerkki:

Olet ulkomaalainen ja saat vuokran matkailukiinteistöön helmikuussa 2015.

1.- Neljännesvuosittainen ilmoitus: Sinun on ilmoitettava tulot samalla vuosineljänneksellä. Nämä ilmoitukset on esitettävä viimeistään 20 päivää vuosineljänneksen päättymisen jälkeen. Esimerkin tapauksessa vuosineljänneksen tammi-maaliskuussa saadut vuokratulot tulee ilmoittaa ennen 20.^th huhtikuu 2015.

Loppuvuonna 2015 kiinteistöllä ei ole lisävuokraa.

2.- Vuosiilmoitus: Sitten ennen seuraavan vuoden 2016 loppua on esitettävä veroilmoitus ja maksettava ajasta, jolloin kiinteistöä ei ole vuokrattu.

Huomioithan siis, että kun vuokraat kiinteistön matkailukäyttöön, sinulla on LAILLISI velvollisuutesi rekisteröidä kiinteistösi lisäksi VEROVELVOLLISUUS ilmoittaa tulot NELJÄNNESVUOSIKATSAITTAESSA ja sen jälkeen VUOSITTAIN loppuvuoden ajan.

Pitääkö minun maksaa ALV? Markkinoilla on suuri hämmennys välttää tämä kysymys. Vuokratulot eivät siis ole arvonlisäveron alaisia.

Joten jos vuokraat kiinteistösi sekä asumiseen että matkailukäyttöön, SINUN EI TARVITSE TOIMITETTAA LASKUTTA, eikä kauppaa VEROTA ALV:lla.

Mutta tämä on vain siltä varalta, että saamasi tulot ovat VAIN VUOKRAA. Mutta kun tarjoat muita hotellin kaltaisia ​​palveluita, kuten:

– Ravintola, ruoka, aamiainen

– Asunnon sisäsiivous

– Pyyhkeiden, lakanoiden jne.

Näissä tapauksissa sinun tulee TUOTTAA LASKUN ja veloittaa palvelustasi ALV. Vaatimukset ovat:

– Tuo lasku jokaiselle vieraalle

– Veloita ALV (10 %)

– Ilmoita ALV neljännesvuosittain

– Ilmoita ALV vuosittain

– Rekisteröityä yrittäjäksi Verotoimistoon

– Ilmoittaa tulovero neljännesvuosittain

– Ilmoittaa tulovero vuosittain

B) MAKSATAVA VERO:

Selvensi yllä olevaa, harkitsemme nyt miten maksaa loma-asunnon kautta saadut tulot.

Vuokrasta saatuihin nettomääriin, voit vähentää:

– Asuntolainan (tai muun kiinteistön ostoon käytetyn luoton) suhteellinen korko (ei pääoma), joka on maksettu kiinteistön hankinnasta.

– Suhteellinen kuntavero, roskienkeräys, kotivakuutus, yhteisömaksut jne.

– Suhteellinen uudistus, ylläpito, kalusteet, laitteet, vesi, sähkö, internet jne.

– Markkinointi, julkisuus, lakimiehet jne.

Esimerkki:  

"A":lla on talo Costa Blancalla, joka ei ole käytössä pysyvänä asuntona, ja hän päättää vuokrata sen Airbnb:n tai muiden vastaavien alustojen kautta.

• Saaduista vuokrasta ilmoittaminen: Talon arvo on 150.000 6.000 euroa ja vuokra yhteensä on ollut 4 2015 euroa XNUMX kuukaudessa, touko-, kesä-, heinä-, elokuussa XNUMX.

1. Valtuuston vero. Vuosimaksu on 500 euroa. Eli 500/12*4 = 166,6 euroa. Tämä on kunnallisveron suhteellinen määrä 4 kuukauden ajalta, jolloin talo on vuokrattu.
2. Asuntolainan korot: ”A” on maksanut sinä vuonna 1.200 euroa asuntolainan korkoja, joten 400 euroa vastaa vuokra-aikaa.
3. Yhdyskuntakulut: 600 euroa vuodessa, eli 200 euroa vastaa vuokra-aikaa.
4. Jätekeräys: 150/vuosi. Eli 50 euroa vastaa vuokra-aikaa.
5. Kotivakuutus: 350/vuosi. Eli 33,1 euroa vastaa vuokra-aikaa.
6. Markkinointipalkkioiden maksaminen: 300 euroa
7. Vesi, sähkö, kaasu, internet: 450 EUR vastaa vuokra-aikaa.

KULUT YHTEENSÄ: 1.599,7 XNUMX EUR. Tämä on kokonaismäärä, jonka "A" voi vähentää saaduista tuloista. Niin:

6.000 1.599,7 – 4.400,3 XNUMX EUR = XNUMX XNUMX EUR

Summa 4.400,3 euroa maksetaan 836,057 XNUMX euroa veroja, alla olevan asteikon mukaan:

Vuoden 2016 veroprosentti:

• 0-12.450 19 euroa – XNUMX %
• 12.451 200 eurosta 24 - XNUMX %
• 20.201 35.200 eurosta 30 XNUMX euroon – XNUMX %
• 35.201 60.000 eurosta 37 XNUMX euroon – XNUMX %
• 60.001 45 eurosta -XNUMX %

Ja tämä veroilmoitus olisi pitänyt tehdä kahdessa ilmoituksessa, jotka on tehty vuoden 2 varsinaisella neljänneksellä. Näin:

– Touko- ja kesäkuussa saatu vuokra olisi pitänyt ilmoittaa vuosineljännesilmoituksessa ennen 20^th heinäkuun 2015.

– Heinä-elokuussa saatu vuokra olisi pitänyt ilmoittaa ennen 20. päivää tehdyssä vuosineljännesilmoituksessa^th lokakuun 2015.

• Lopun vuoden ilmoittaminen: Koska talo ei ole vakituinen asunto, niin "A":n on ilmoitettava ja maksettava loppuvuodesta talo tyhjänä. Eli tämä maksetaan:

– Vuosittaisessa tuloveroilmoituksessa. Jos "A" oli Espanjan asukas, ennen kesäkuun 2016 loppua ja jos "A" ei ollut asukas, ennen 31.12.2016.

– Kurssi: Keskiarvo 0,5 % Katastral-arvosta.

 

---

Ota yhteyttä Ovelta ovelle -rekisteröintipalveluumme!

Voimme rekisteröidä kiinteistösi ja hankkia rekisteröintiluvan

Ota meihin yhteyttä!