Kuinka rakentaa talo maalaismaiselle alueelle Espanjassa – kaupungistumaton maa
Yleiset näkökohdat
TLA:n lakimiehet ovat yli 15 vuoden ajan käsitelleet kauppoja ja kiinteistötapauksia maalaismaisilla alueilla koko Espanjan alueella. From Katalonia (Tarragona ja Barcelona), Valencian alue (Castellón, Valencia ja Alicante – Costa Blanca), Murcia, Almeria (Almanzoran laakso) ja Malaga.
Laajan kokemuksemme ja erilaisten alueellisten normien tunnustamisen tuloksena olemme laatineet oppaan, jota noudatetaan niille, jotka aikovat ostaa tontin/maa Espanjan maalaismaisilla alueilla talon rakentamishankkeen yhteydessä. se.
Jos olet ostamassa maata tai kiinteistöä, kuten maalaistaloa (cortijo), on tärkeää selvittää, onko se sijoitettu alue, jossa kaupungistuminen on sallittua (tässä tapauksessa sitä kutsutaan "finca urbana" tai "suelo urbano") tai missä kaupungistuminen ja asuinrakentaminen ei ole sallittua ("finca rustica" tai "suelo rustico").
Maa Espanjassa luokitellaan useisiin tyyppeihin:
1. Uban maa - "Suelo urbano"
Tämä on maa-alue, jolle on lupa rakentaa kaupungin tai alueen "kehittämissuunnitelmien" mukaisilla määritelmillä (Plan General de Ordenación Urbana PGOU) tai tietyillä kaupungistumisen vyöhykkeillä, joita kutsutaan "osittaisiksi suunnitelmiksi" (Lentokoneet Parciales), Jne
Tällä maankäytöllä on kaikki tilat ja vaatimukset asuakseen siellä tiheässä väestössä, kuten kunnollinen vesi- ja sähköhuolto, yhteys verkkojämärijärjestelmään, puistot ja viheralueet, urheilu, koulutus, sairaalat jne.
Kaupunkimaa tai "Suelo Urbano” on se, jota käytämme löytääkseen kaupungeista, kylistä tai kaupungeista, ja siihen on aiemmin ollut oikeat kulkuyhteydet, kuten jalkakäytävä, jalankulkualueet, kadut, kaupalliset alueet, terveyskeskukset, koulut, sairaalat, urheilu jne.
2. Kaupungistamaton maa – ” Suelo ei kaupungistuvaa"
“Ei kaupungistuvaa” on eräänlainen maa, jossa ei ole mahdollista rakentaa teollisuus-, asuin- tai liikemaata, koska se on tarkoitettu määrättyihin suojattuihin käyttötarkoituksiin, jotka liittyvät pääasiassa metsä, maatalous ja muut. Joten tämäntyyppisillä maa-alueilla muu käyttö asuin-, teollisuus- tai kaupallisena käyttötarkoituksena on hyvin rajoitettua, rajoitettua eikä aina sallittua.
"Ei-kaupungistuvan" maan sisällä löydämme luokituksen maan alatyyppeihin sallitun käytön ja suojelun tason mukaan:
- Suojeltu maa (espanjaksi "Suelo No Urbanizable Protegido"): Tämä on maata, jossa tietyistä syistä (yleensä liittyy luontoon, metsään jne.) rakentamista ja muuta toimintaa rajoitetaan tietyn arvon "suojelemiseksi".
- Suojelematon maa (espanjaksi "Suelo No Urbanizable Comun"): Tämä on maa, jonka pääasiallinen käyttötarkoitus on maatalous ja maanviljely ja jossa muu käyttö (kuten asuin-, liike- jne.) saatetaan sallia määrättyjen ehtojen mukaisesti.
"Maalaismainen maa” on nimi, joka yleensä otetaan käyttöön Suelo No Urbanisable Comun Espanjassa. Toisin sanoen: alueilla, joilla ei voida kehittää kaupungistumista, joka on tarkoitettu maatalouskäyttöön, se on sallittu muukin käyttö, kuten asuntojen rakentaminen, tai teollisuus jne. aina määrättyjä normeja ja ehtoja noudattaen.
3. - Kaupungistuva maa - "Suelo Kaupungistuva"
Tämä on sellainen maa, jossa sitä voidaan kehittää tulevaisuudessa kaupungistumalla, kaupallisilla alueilla, teollisuuspuistoissa jne. Joten jos julkinen tai yksityinen rakennushanke hyväksytään, alue voidaan kaupungistua.
Noudatettavat vaiheet asuintalon rakentamiseen maalaismaiseen maahan
Puhutaan nyt aiheesta "maalaismaa" on maa, jonka pääasiallinen käyttö on sallittua "maatalouteen" tai maanviljelijöiden käyttöön maataloustoiminnan kehittämiseen.
Mutta tälle maa-alueelle on poikkeuksellisesti lupa rakentaa uusia asuinkäyttöisiä rakennuksia. Näiden rakennusten on oltava erittäin tiheässä rakennustyössä, jotta vältetään tiheästi rakennettujen alueiden luominen, jotka voisivat luoda "itse asiassa kaupungistumista".
Joten on hyvin yleistä havaita, että vasta kun maa on vähimmäiskoko (5.000 2 m10.000, 2 20.000 m2 tai XNUMX XNUMX mXNUMX jne.), sinulla on lupa rakentaa sinne rakennus, jota kutsutaan myös "cortijoksi", "huvilaksi", " masía", chalé", "chalet", "hacienda" jne.
Espanjan maaseudulla tai maaseudulla on melko yleistä löytää talot, jotka on rakennettu rakennusoikeuden vaatimaa pienemmille tonteille (esimerkiksi alle 10.000 2 mXNUMX:n tontille rakennetut talot) Tämä johtuu siitä, että nämä rakennukset on rakennettu ennen uusien määräysten voimaantuloa, tai yksinkertaisesti, että ne on rakennettu lakeja noudattamatta, joten niitä pidetään nyt rakenteina "Fuera de Ordenación” (pois nykyisestä normista). Tämä koskee kauan sitten rakennettuja kiinteistöjä, jotka eivät nyt täytä nykyistä normia. Tällaiset kiinteistöt voivat olla nyt täysin laillisia, mutta tiettyjen käyttörajoitusten alaisia (tärkeintä on, että talo ennen muita kiinteistön olemassa olevia rakennuksia kunnioitetaan hallinnon toimesta, mutta niitä ei voida laajentaa, eikä se ole lupa rakentaa tälle tontille uusia rakennuksia).
Joten jos aiot kehittää hanketta talon rakentamiseksi "maalaismaille" alueille, sinun tulee ensin tarkistaa laillinen viranomainen (lähinnä kaupungintalo, neuvosto = "Ayuntamiento"), jotka ovat tekniset tiedot, vaatimukset ja rajoituksia, joita voit joutua rakentamaan sinne.