Kaupungistumisen vaakajako tarkoittaa sitä, että maa, johon kaupungistumisen eri talot on sijoitettu, kuuluu kaikille omistajille "yhteisesti".
Tämä Horisontaalinen Division on tapa, jota käytetään kaupungeissa ja rakennuksissa, joissa eri omistajat omistavat 100 % taloistaan ja "yhteisössä”kaupungistumisen maa.
Joten maata, jolle talot sijoitetaan, pidetään "yhteisöllisinä" alueina, ja siellä on yleensä erilaisia yhteisöalueita, kuten uima-altaita, urheilualueita, viheralueita, yhteisiä teitä jne.
Joskus kaupungistumisen omistajilla on käytössään osa maata omassa käytössään. Esimerkiksi talo ja puutarha tai oma uima-allas. Tätä maata pidetään silloin "yksityinen maa"Tai"yksityiskäytössä oleva maa” jokaiselta omistajalta.
"TALORYHMÄ" EI "KAUPUNKINNAT":
"Horizontal Divisions" -taloja ei pidetä "kaupungistumisena". Katso tällä systeemillä rakennettujen kiinteistöjen seuraukset:
- Maata, jolla nämä kiinteistöt sijaitsevat, ei luokitella "kaupungiksi", joten se on "maalaismainen". "Kaupungistumiseksi" ensimmäinen askel on muuttaa maa "maalaisesta" "kaupunkialueeksi"……………. tehdäkseen tämän, toteuttajan oli ennen näiden talojen rakentamista haettava kaupungintaloa alueen kaupungistumisen yleissuunnitelman muuttamiseksi, mukaan lukien vaikutusalue "kaupunkialueeksi". Tätä muutosta kutsutaan espanjaksi "Plan Parcial".
- Koska maa on "maalainen", ainoa tapa rakentaa useita taloja olisi ollut yli 10.000 2 m10.000 maata jokaista taloa kohden ja maa jakaminen 2 XNUMX mXNUMX:n paloiksi. Mutta yleensä maa ei täytä tätä vaatimusta.
Yleensä rakentaja rakensi nämä talot ilman kunnollista rakennuslupaa, koska, kuten sanottu, ainoa tapa saada lupa tähän olisi ollut vähintään useita tontteja 10.000 2 mXNUMX. Joten luultavasti rakentaja rakensi talot, ja kun kaupungintalo löysi ne rakennukset ilman lupaa, hän määräsi kiinteistöille sakkoja, jopa purkumääräyksillä.
Joten myöhemmin rakentaja julisti nämä talot kiinteistörekisteriin erillisillä omistuskirjoilla. Mutta sitten toinen ongelma oli maan jakaminen useisiin osiin. Koska maa on maalaismainen, ainoa tapa saada useita maa-osia oli aluksi yli 10.000 2 mXNUMX/tontti.
Eli MITEN HE TEKIJÄT SEN? : He käyttivät tapaa, joka kiellettiin vuonna 2006. Tällä tavalla luodaan maahan talojen omistajien muodostama "omistajayhteisö". Usean yksittäisen tontin sijaan tämä järjestelmä johti siihen, että jokaisella omistajalla olisi "omistusprosentti" maasta. Joten koska maata ei voitu jakaa, heillä on prosenttiosuus maasta.
Kun espanjalainen järjestelmä havaitsi, että tällä tavalla julistettiin laittomia rakennuksia, se peruttiin automaattisesti vuonna 2006.
Suurin ongelma tällä tavalla on, että useat nykyisten rajojen maaosat, joissa talot itse asiassa on jaettu, ovat seurausta omistajien sopimuksesta "omistajien yhteisönä".
TÄLLAISESTA KAUPUNGISTUMISESTA AIHEUTUVAT SEURAUKSET:
Taloa ei voi laajentaa, eikä siihen ole mahdollista rakentaa lisärakennuksia kuten altaita, autotalleja tai muita.
KAUPUNGISTUSKUSTANNUKSET:
Se oli uusi äskettäin Valencian hallituksessa hyväksytty laki, jossa tällä tavalla rakennetut kiinteistöt voidaan gelasoida, joten omistajia voidaan pyytää tekemään/maksamaan joitakin töitä alueen infrastruktuurin parantamiseksi, kuten:
- Asfaltointi tiet ja pääsy jokaiseen kiinteistöön
- Jalankulkualueet
- Yleiset valot
- Viheralueet ja puistot
- Vesi- ja sähkövoiman ja liitännän parantaminen
- Viemärijärjestelmän liittäminen verkkoon.
Täytyy siis katsoa, millaisia töitä kaupungintalo on suunnitellut pyytävänsä omistajilta ja kuka ne maksaa.
Haluan vain huomauttaa, että kaupungistumisen kallein hinta on liitäntä sähköverkkoon kaupungista. Koska nämä kiinteistöt ovat ennen olleet "maalaismailla" tai maaseudulla, niin melko kaukana kaupungin keskustasta, on hyväksytty, että sen sijaan, että ne liittyisivät pääviemärijärjestelmään, sallitaan omistajille asentaa saostussäiliö, jossa on puhdistusjärjestelmät hukkaveden suodattamiseksi ja puhdistamiseksi.
TLACORP maaliskuu 2020.
