Kaupungistumisen vaakajako tarkoittaa sitä, että maa, johon kaupungistumisen eri talot on sijoitettu, kuuluu kaikille omistajille "yhteisesti".
Tämä Horisontaalinen Division on tapa, jota käytetään kaupungeissa ja rakennuksissa, joissa eri omistajat omistavat 100 % taloistaan ja "yhteisössä”kaupungistumisen maa.
Joten maata, jolle talot sijoitetaan, pidetään "yhteisöllisinä" alueina, ja siellä on yleensä erilaisia yhteisöalueita, kuten uima-altaita, urheilualueita, viheralueita, yhteisiä teitä jne.
Joskus kaupungistumisen omistajilla on käytössään osa maata omassa käytössään. Esimerkiksi talo ja puutarha tai oma uima-allas. Tätä maata pidetään silloin "yksityinen maa"Tai"yksityiskäytössä oleva maa” jokaiselta omistajalta.
Joten se tällaisissa kaupungistumissa omistajilla on 100 % taloistaan ja asunnoistaan, Ja osuus yhteistyöstä "yhteisöalueiden" ylläpitokuluissa (kuten korjaus, uudistus, puhdistus jne.) ja a "yksinomainen käyttö" tontilta joka on sovittu käytettäväksi yksityisesti jokaiselta omistajalta.
"Yhteisön omistajina" omistajat voivat päättää siirtää kaikki "yhteisö"-alueet "yksinomaiseen käyttöön" jakamalla yhteisten tilojen käytön kunkin omistajan yksinomaiseen käyttöön. Tämä hyväksyttiin aiemmin enemmän, mutta nyt se on rajoitetumpaa, koska se oli tapa saada maanjako "itse asiassa" siellä, missä se ei ollut sallittua.
"Yksityisiksi" määritetyt maapalat, omistajat eivät voi jakaa niitä muista, koska kaupungistuvia tontteja ei voida jakaa kokonaan muista, ja tontilla ei välttämättä ole "minimikokoa" jaettavaksi rakennuslakien mukaisesti tai niitä ei yksinkertaisesti ole hyväksytty kaupungistumisen alkuperäisessä hankkeessa. Joten koska yksinkäytössä olevia tontteja ei voida jakaa, laillisesti omistajalla on maan "yksinoikeus" (kukaan ei voi käyttää sitä paitsi omistaja), mutta "teknisesti"on osa "yhteismaata", jossa kaupungistuminen syntyi.
Toisin sanoen "yksinomaisessa maassa" omistajat voivat käyttää maata, nauttia siitä, aidata sitä, mutta ei jakaa sitä muusta kaupungistumisen maasta. Tämän pääasiallisena seurauksena on, että omistajat voivat nauttia ja käyttää tonttiaan, mutta jos he päättävät muokata maata esimerkiksi rakentamalla sille autotallin, lisähuoneen tai uima-altaan, heidän on hankittava muiden "yhteisön omistajien" suostumuksella.
Voimme löytää erilaisia Horisontaalijaon tapoja kaupungistumisissa kaikilta Espanjan alueilta riippuen siitä, miten kaupungistuminen on suunniteltu ja mitkä ovat omistajien tekemät sopimukset.
Joten, jos ostat kaupungistumisesta, pidä mielessä:
– Että voi olla yhdyskuntamaksuja, yhteisten tilojen ylläpidosta
– Sitä osaa maastasi voidaan pitää "yksinomaisessa käytössä"
– Sinua voidaan pyytää hankkimaan muilta kaupungistumisen omistajilta lupa kiinteistösi muuttamiseen
