”Minulla on kiinteistö omasta Espanjastani. Omistan kiinteistön 100 %. Kuinka paljon maksaa omistustodistusten vaihtaminen vaimoni nimeen ennen kuolemaani tai 50 % omaisuudesta luovuttaminen hänelle?”
TLACORP VASTAA:
Huomaathan, että kiinteistön luovuttamista vaimollesi pidetään Espanjassa "LAHJOITUKSENA". Ja Espanjassa lahjoituksesta maksettavat verot ovat erittäin korkeita, yhtä korkeat kuin perintövero.
Ja siinä tapauksessa "Lahjoitus" on siis säänneltävä lahjoitusverolla, joka on alueellinen vero, joten sitä säännellään eri tavalla alueittain.
Valencian alueen tapauksessa, Lahjoituksella on bonification, joka koostuu a verotonta 100.000 XNUMX euroon asti vanhempien ja poikien välisestä lahjoituksesta.
Mutta tätä verojen hyvitystä ei sovelleta puolisoiden välisiin lahjoituksiin. Joten jos osa kiinteistön omistajasta lahjoitetaan toiselle puolisoina, voi aiheutua korkeita veroja.
Lahjoitusvero on vielä korkeampi, kun osaomistajat eivät ole naimisissa.
Joten on erittäin tärkeää saada asianmukainen oikeudellinen neuvonta, kun päätetään ottaa puolisot tai joku muu henkilö mukaan tekoihin.
Lahjoitusta halvempi tapa luovuttaa osa tai koko omaisuuden omistus vaimollesi on tehdä ALENNUS. Kustannukset tässä tapauksessa on tutkittava yksittäisen tapauksen kanssa, mutta sinulla on käsitys:
- 8-10 % osuudesta siirretään toiselle osalle varainsiirtoverona
- Notaari + kiinteistörekisteri = 2.000 XNUMX EUR noin.
- 3 % osakkeesta siirretään toiselle osalle pääomavoittojen pidättämisenä
- Paikallinen Plusvalia: Vahvistaaksesi
- Lakikulut = Konsultointi
MYYNTIVOITOT molemmissa TAPAUKSISSA LAHJOITUKSESSA/MYYNNISSÄ:
Sekä myyntiprosessin osalta, jos ratkaisu on lahjoitukset, jos kiinteistön arvo on nostanut arvoa (kuten ilmoitit meille sähköpostissasi), niin siihen voi liittyä pääomavoittoja. Ja pääomavoitot ovat 19-24 % voitosta. Meidän on tarkistettava se.
Jos lopulta ei ole maksettavaa pääomavoittoa, koska osoitamme hallinnolle arvon ilman voittoa, maksettava summa on tietysti paljon pienempi kuin noteerattu summa.
- On myös tärkeää tarkistaa, maksatko joka vuosi ulkomaalaisten veroa. Meillä on paljon asiakkaita, jotka eivät täytä tätä velvoitetta, ja jos et maksa tätä veroa, meidän pitäisi esittää tällaisia veroja, 4 vuotta sitten lisätyöllä ja ylimääräisillä kuluilla ja ylimääräisillä sakkoilla. hallinto. Jos maksat ulkomaalaisten veroilmoituksen määräajoin, myös ilmoitettu summa pienenee huomattavasti.
- On myös tärkeää tietää, että arvo, jonka otamme huomioon lahjoituksessa, on arvo, jota puolisosi/vastaanottajasi käyttää myytäessä tulevaisuudessa, joten jälleen on maksettava pääomavoittoja, joten se On tärkeää tehdä tutkimus siitä, mikä arvo on sopivin lahjoituksen pääomavoittojen kompensoimiseksi, lahjoituksista perittävät verot ja mahdollinen pääomavoittojen vähentäminen tulevaisuudessa.
