Asianajajan palkkiot, jotka aiheutuvat edustamisestasi kiinteistön ostossa Espanjassa, voivat vaihdella useiden tekijöiden mukaan, mukaan lukien:
- Lakimiehen kokemus ja pätevyys.
- Kaupan monimutkaisuus.
- Kiinteistön sijainti.
Yleensä asianajajan palkkiot Espanjassa veloitetaan yleensä tietyn prosenttiosuuden mukaan kiinteistön arvosta, plus ALV. Prosenttiosuus vaihtelee yleensä välillä 1 % ja 2 % mutta se voi olla suurempi monimutkaisissa tapauksissa tai arvokkaissa kiinteistöissä.
Miksi asianajajien palkkiot lasketaan prosenttiosuuden perusteella kiinteistön arvosta? Eivätkö ne veloita tuntikohtaisesti?
Syy voi historiallisesti määräytyä Espanjan asianajajaliittojen virallisiin "maksutaulukkoihin" perustuvien palkkioiden laskennassa.
Kuten olemme nähneet tästä artikkelista, Espanjan asianajajayhdistykset jakautuvat oikeuspiireihin tai provinsseihin. Historiallisesti nämä laitokset määrittelivät "minimipalkkiot", jotka asianajajan oli veloitettava kustakin palvelusta.
Aiemmin nämä asteikot olivat pakollisia, mutta nykyään niiden valvonta on täysin vapaaehtoista, eli asianajajalla on vapaus käyttää näissä standardeissa asetettuja kriteerejä asiakkaalle tarjouksessaan.
Ainoa poikkeus tähän "maksuvapaussopimus" vahvistetaan oikeudenkäyntikulujen laskennassa oikeusriidan sattuessa. Näissä tapauksissa näitä asteikkoja käytetään yleensä viitteinä oikeudellisissa riitatapauksissa. tämän erän (palkkioiden) arvon määrittämisen yksinomaiset vaikutukset kustannusarvioissa tai asianajajien valaehtoisissa tileissä.
Katsotaanpa, kuinka kiinteistökaupassa mukana oleva lakimies eri puolilla Espanjaa lainaisi kunkin yhdistyksen tai piirin asteikkoja:
Asianajaja maksaa Malaga
Malagan asianajajaliitto hyväksyi omat vaakansa 18.
Tämän asteikon mukaan asianajajan suorittamia erilaisia toimia arvostetaan sarjalla "pisteet", jotka kerääntyvät prosessin edetessä. Lopuksi pisteiden kokonaismäärä kerrotaan vuosittain päivitettävällä summalla, jonka Malagan asianajajaliitto hyväksyy. Vuodelle 2023 virallisesti hyväksytyn pisteen arvo on 71,50 EUR (plus alv 21%).
Katsotaan kuinka se toimii osto-myyntikaupassa:
- Yksinkertaiset alle tunnin konsultaatiot: 2 pistettä = 143 EUR + ALV / tunti
- Monimutkaiset tai yli tunnin kestävät konsultaatiot: 4 pistettä = 286 EUR + alv
- Puhelinneuvonta: 1-2 pistettä = 71,50 – 143 EUR / puhelu
- Kirjalliset yhteydenotot (sähköpostit): 3-6 pistettä = 214,5 – 429 EUR + ALV/sähköposti
- Mielipiteet, raportit ja raportit: 10 pistettä = 715 EUR + ALV / raportti
- Tapaamiset muiden lakimiesten kanssa: 3-5 pistettä = 214,5 – 357,5 EUR + alv/kokous
- Hallinto (notaari, kirjaamo, kaupungintalo): 2 pistettä = 143 EUR + ALV / Hallinto
- Sopimuksen laatiminen:
- 30,000 2 € asti: XNUMX % kiinteistön arvosta
- Jopa 60,000 1 EUR XNUMX %
- 150,000 0,7 € asti: XNUMX %
- + 300,000 0,5 euroa: XNUMX %
*Tätä prosenttiosuutta korotetaan 50 % monimutkaisissa sopimustoimissa, kuten muulla kuin espanjan kielellä tai jos toinen sopimusosapuolista on ulkomaalainen.
**Jos asianajaja sopimuksen "laatimisen" lisäksi "neuvottelee" sen lausekkeet sopimukseen asti, se nousee 100%.
Näin ollen yhdellä silmäyksellä, keskittymättä kiinteistön myynnistä mahdollisesti syntyviin neuvotteluihin, mielipiteisiin, tapaamisiin jne., vaan keskittyen vain kiinteistön osto- ja myyntisopimuksen valmistelun ja neuvottelemisen palveluun.
Oletetaan tapaus, erityinen myyntitapaus:
- 3 Monimutkaiset konsultaatiot asiakkaan kanssa: 858 EUR + alv
- 10 puhelua: 715 EUR + alv
- 30 sähköpostia: 2.145 EUR + ALV
- 3 raporttia (yksi kiinteistön tutkimuksesta, toinen verolaskelmasta ja toinen asiakkaan siviili- ja henkilökohtaisista näkökohdista): 2.145 EUR + ALV
- 5 menettelyä notaarilla, 3 kaupunginvaltuustossa ja 3 kiinteistörekisterissä sekä 2 jokaisesta veden, sähkön ja IBI:n vaihdosta = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + alv
VÄLISUMMA: 6.792 EUR + ALV
Tähän määrään on lisättävä osto- ja myyntisopimuksen laatimisesta ja neuvottelemisesta aiheutuvat palkkiot:
500.000 XNUMX euron kiinteistö:
- Toimitus: 0,5%
- Sopimuksen monimutkaisuus + 50 % = 0,75 %
- Neuvottelu + 100 % = 1,5 %
VÄLISUMMA: 1,5 % x 500,000 7.500 EUR = XNUMX XNUMX EUR + ALV
Näin ollen Malagan Asianajajaliiton vuoteen 2023 päivitetyn palkkioasteikon mukaan, jos osto- ja myyntisopimuksen laatimisesta ja neuvotteluista johtuviin palkkioihin lisätään osto- ja myyntisopimusta edeltävät ja sen jälkeiset toimenpiteet, tuloksena on :
6,792 + 7,500 = 14,292 EUR Malagan kiinteistöjen osto- ja myyntitapahtuman oikeusavun kokonaiskulut.
Tämän laskelman mukaan asianajajalle tästä myynnistä kertyvät kokonaispalkkiot voisivat olla 3 % kiinteistön arvosta.
Tämä summa, joka on virallisesti laskettu Malagan virallisen asteikon kautta, oikeuttaa tarjouksen, jota provinssin lakimiehet yleensä tarjoavat neuvojaan kiinteistöjen osto- ja myyntitapahtumissa ja joka vaihtelee välillä 1-3 % kiinteistön arvosta + alv.
Asianajopalkkiot Valencia
Valencia Asianajajaliitto hyväksyi omat vaakansa 9.
Nämä asteikot mittaavat asianajajan palvelut kiinteistökaupassa tapahtuman "arvo" tai "määrä".. Eli ostajan ja myyjän välillä sovittu "hinta". Tämän arvon mukaan prosenttiosuuksia sovelletaan asteikolla, jotka määritellään valencialaiselle asianajajalle uskottujen tehtävien tai palvelujen mukaan.
Tällä tavalla, virallisen asteikon perusteella ja ottaen huomioon ne vaiheet ja palvelut, joita asianajaja suorittaisi asunnon tai kiinteistön ostotapahtumassa Valenciassa, voimme tehdä simulaation palkkioista, joita mainittujen asteikkojen soveltamisesta aiheutuisi.
- Lähdöt, konsultaatiot, puhelut, yhteydenotot: 60-200 EUR / osake
- Monimutkaisten sopimusten laatiminen (monimutkaisiksi katsotaan sopimukset, joissa toinen osapuoli on ulkomaalainen, puhuu toista kieltä tai jotka on laadittava toisella kielellä): 50 % asteikosta I
- Notaaritoimet: 30 %:n korotus sopimuksen laatimisesta johtuviin palkkioihin.
- Sopimusneuvottelut: Yllä olevat palkkiot nousivat 50 %.
- Jos sopimuksen arvo on yli 600,000 XNUMX euroa. Tähän mennessä kertyneiden maksujen määrää korotetaan seuraavilla prosenteilla:
- Jopa 1,200,000 25 XNUMX €, XNUMX %.
- 1,200,001 1,800,000 50 € – XNUMX XNUMX XNUMX €, XNUMX %.
- 1,800,001 2,400,000 75 € – XNUMX XNUMX XNUMX €, XNUMX %.
- Yli 2,400,000 100 XNUMX €, XNUMX %.
Siksi esimerkiksi 500,000 XNUMX euron suuruisen kiinteistön myynnistä Valencian asianajajaliiton maksutaulukon mukaiset maksut olisivat seuraavat:
- 3 Monimutkaiset konsultaatiot asiakkaan kanssa: 300 EUR + alv
- 10 puhelua: 600 EUR + alv
- 30 sähköpostia: 1.800 EUR + ALV
- 3 mielipidettä (yksi kiinteistön tutkimiseen, toinen verolaskelmaan ja toinen asiakkaan siviili- ja henkilökohtaisiin näkökohtiin): 600 EUR + alv
- 5 menettelyä notaarilla, 3 kaupunginvaltuustossa ja 3 kiinteistörekisterissä sekä 2 jokaisesta veden, sähkön ja IBI:n vaihdosta = 13 x 100 = 1.300 EUR + alv
VÄLISUMMA: 4.600 EUR + ALV
Tähän summaan on lisättävä osto- ja myyntisopimuksen laatimisesta ja neuvotteluista johtuvat palkkiot:
- 50 % asteikosta I = 11.113 EUR + alv
- Notaaritoimet + 30 % = 3.333,9 EUR + ALV
- Sopimusneuvottelut: 5.556,5 EUR + alv
VÄLISUMMA: 20.003,4 EUR + ALV
Siksi Alicanten asianajajaliiton palkkioasteikon mukaan, jos osto- ja myyntisopimuksen laatimisesta ja neuvotteluista johtuviin palkkioihin lisätään osto- ja myyntisopimusta edeltävät ja sen jälkeiset toimet, tuloksena on:
4,600 + 20,003.4 = yhteensä 24,603.4 XNUMX euroa oikeusavusta kiinteistön osto- ja myyntitapahtumassa Valencian alueella.
Tämän laskelman mukaan asianajajalle tästä myynnistä kertyvät kokonaispalkkiot voisivat olla 5 % kiinteistön arvosta.
Tämä summa, joka on virallisesti laskettu Valencian virallisen asteikon kautta, on se, joka pitäisi veloittaa tämän asiakirjan perusteella. Tosiasia on kuitenkin, että useimmat pätevät ja rekisteröidyt asianajajat tarjoavat välitystarjouksia neuvoakseen kiinteistöjen osto- ja myyntitapahtumissa 1-3% kiinteistön arvosta + alv.
