Kuinka ostaa kiinteistöjä San Sebastianista – Donosti

TUTUSTU DONOSTIIN – SAN SEBASTIANIN TULEVAISIIN KIINTEISTÖN OSTOJILLE JA KIINTEISTÖSIJOITTAJILLE

San Sebastianin kaupunki – Donosti

Johdanto  – Donostin alkuperä

historiallisesti San Sebastiánin syntypaikkana kerrotaan olevan San Sebastián el Antiguon luostari sekä Monte Urgullin linna ja kaupunki, joka yhdisti sen hautakumpussa maahan, jonka asukkaat kertovat historiallisesti oli omistautunut kalastukseen ja kaupalliseen toimintaan.

Ympäröivä alue oli täynnä maalaistaloja, jotka myös harjoittivat maataloustyötä.

On sanottava, että San Sebastián sijaitsee kahden eri alueen: meren ja sisämaan kontaktipisteenä. Sisämaille pääsyä varten maareiteillä oli Urumea-joki päästäkseen rannikolle ja siten kehittää kauppa- ja kauppatoimintaa sisäosien kanssa.

Itse asiassa kaupungissa oli merisatama ja toinen jokisatama (tai Santa Catalina) Pasajesin sataman lisäksi, joka oli monta vuotta San Sebastianin lainkäyttövallan alainen.

Sancho El Sabio myönsi tälle vaatimattomalle asutuskeskukselle peruskirjan, koska siellä oli jo alkanut kaupallinen toiminta.

Vuosien mittaan ja rajan läheisyyden vuoksi sillä oli myös tietty sotilaallinen merkitys, mikä johti erilaisten linnoitusten rakentamiseen, joita kehitettiin ajan myötä 19-luvun puoliväliin saakka.

- urbaani kehitys San Sebastián-Donostissa on useita vaiheet :

Ensimmäinen vuoden 1813 piirityksen aiheuttamaan tuhoon asti (Espanjan itsenäisyyssota) .

Keskiajalta 16-luvulle asti kaupungissa ei tapahtunut suuria rakenteellisia muutoksia. Se on muurien ympäröimä kaupunkiydin, jolla on säännöllinen geometrinen tyyppisuunnitelma ja jolla on tärkeä lainkäyttövalta viereisen maatalousalueen ja joitain sitä ympäröivien pienempien ytimien yli.

Urgullin primitiivisen keskiaikaisen linnan ympäristöstä rakennettiin erilaisia ​​muurivöitä, jotka rajoittavat kaupunkikehitystä 19-luvulle asti.

16-luvulla aloitettiin rakennustyöt ja uusien muurien laajennus.

Näitä töitä tehdään edelleen 17-luvulla ja vähäisemmässä määrin 18-luvulla.

Tämä vaihe päättyy kaupungin lähes täydelliseen tuhoutumiseen vuonna 1813. Tänä päivänä kaupunki tuhoutuu Wellingtonin herttuan kaupungin piirityksen (vapaussota) seurauksena, ja se rakennetaan uudelleen, jolloin nykyinen osa tulee vanhaksi.

Vuonna 1854 San Sebastián nimettiin Gipuzkoan pääkaupungiksi.

Näinä päivinä tärkeä matkailutoiminta liittyy kaupungin kaupalliseen ja hallinnolliseen toimintaan, sillä 19-luvun puolivälistä lähtien se on valittu kuninkaallisen perheen kesäasunnoksi.

Noina vuosina muurien purkaminen oli sallittua, joten kaupunki lakkasi olemasta sotapaikka.

Noista vuosista lähtien Ensanchen alueen kehitys alkoi rakentamalla eteläinen San Sebastián Ensanche, joka miehitti myös suot ja Arenales de Urumean.

Ensanche on säännöllinen kuviointi, jossa on suoria katuja, jotka muodostavat neliömäisen ruudukon korostaen niin sanottua Avenida de la Libertadia.

Tällä alueella on tärkeä matkailu- ja virkistyskäyttö Paseo de la Conchan kanssa. Sillä on myös tärkeä asuin-, hallinto- ja kaupallinen käyttö.

Teollinen toiminta on siirtymässä kohti Ibaetaa, Antiguoa ja myöhemmin Barrio de Grosia.

Nöyrimmät luokat keskittyvät Vanhaan osaan tai siirtyvät kohti Vanhaa.

Myöhemmin Ensanche de Grosin tai Zurriolan työt alkoivat Urumea-joen ja Ulía-vuoren rinteen välissä ulottuvalla Arenalesilla.

Alue, jota nykyään pidetään keskuksena, rakennettiin vuosina 1867-1910. Kaupungin painopiste siirtyi Gipuzkoan aukiolta Avenida de la Libertadille, joka nykyään muodostaa Donostin akselin. Vanhakaupunki on vaikeiden puitteidensa vuoksi siirtynyt virkistys- ja pienkauppojen alueelle, koska se ei ole valmis kehittämään nykyaikaista kaupallista, liikenne- ja kuljetustoimintaa.

Myöhemmin kaupunkikehitys polarisoitui kohti San Martín -katuja, Buen Pastor -aukion ja Prim-kadun ympärillä olevaa katuverkostoa, kun taas Gross-, Antiguo- ja Amara Viejo -katujen rakenteet erottuvat joukosta.

Donostin aukiot

Donostissa on monia ja erilaisia ​​neliöitä, kuten Plaza de la Constitución, joka on tila yhteiskunnallisille suhteille ja populaari-, urheilu- ja kulttuuritapahtumille jättäen pelihalliensa alle kaupalliset kerrokset, joiden päällä ovat talot.

Plaza de la Constituciónin lisäksi Donostissa on seuraavat aukiot:

• - Kolminaisuuden aukio, jonka tarkoituksena on kulttuuri- ja urheilutoiminta.
• - Plaza de Zuloaga jossa on puutarha-alue ja San Telmo -museo.
• Lisäksi löydämme pienet Plaza Lasala.
• Löydämme myös Alameda del Boulevard, jonka keskeisen tilan muodostavat puutarhat ja julkiset palvelut, jotka ovat yksi tieverkoston perusakseleista sekä vanhan osan ja laajennuksen liitosta.
• - Gipuzkoan aukio, jonka keskellä on puutarha, on virkistys- ja virkistyspaikka, jossa on pieni lampi. Joiden ympärillä on liiketiloja, joiden päällä on taloja, toimistoja sekä mm Gipuzkoan maakunnan neuvoston palatsi. Se edustaa kaupungin vetovoimaa ja keskeistä paikkaa, ja sillä on myös keskeinen asema laajennuksessa.
• - Plaza del Buen Pastor on vapaa-ajan alue. Tällä aukiolla on katedraali, jota ympäröivät kaupalliset kerrokset omaavat talot. Tämän aukion ympärillä ovat ainutlaatuiset Correos-rakennukset ja Koldo Mitxelena -kulttuurikeskus.
• - Plaza de Bilbao sijaitsee myös Calle Primin kiertoalueen toisella puolella.
• - Plaza del Centenario on yhteyspiste Amara Nuevon ja Amara Viejon kaupunginosien välillä.
• - Plaza de Pío XII sijaitsee kaupungin yhden tärkeimmän sisäisen ja ulkoisen yhteysalueen välissä. Sen kautta se yhdistää Bilbao-Behobia-moottoritielle. Siinä on hallituksen alivaltuuskunta, linja-autoasema ja Hotel Amara Plaza.
• - Plaza de Irún, Amara Nuevon naapurustossa. Tällä aukiolla sijaitsee yhteysverkosto, joka yhdistää Madrid-kadun, Urumea-joen ja yhteydet Loiolaan. Kauppakeskus ARCCO erottuu siitä.
• Muut Amara Nuevon naapuruston aukiot sijaitsevat korttelien sisällä, ja osa niistä esitellään matalina liiketiloina, autotalleina ja työpajoina, kun taas toisilla on pieniä puutarhoja ja virkistysalueita.

Nämä ovat neliöitä Armerías, Ferrerías, Etxeberri , Cofradías, Mercanderes, Soldados, Marinos, Preboste, ja Opinnot.

• - Plaza de Zaragoza on sen siirtymä- ja virkistyspaikka keskustassa ja Miraconchassa.
• - Plaza de Euskadi ja Plaza de España ovat kulkupaikkoja katujen välillä, jotka näiden aukioiden ja Santa Catalinan sillan kautta yhdistävät Grosin, Amaran, Egia-Atochan ja Centron kaupunginosat.

Donostin kaupunginosa

Altza

Altzan kaupunginosa sijaitsee yhdellä kukkuloista, jotka hallitsevat Pasaian lahtea sen rinteillä. Se on kaupungin itäisin kaupunginosa, joka sijaitsee Pasaian ja Renterían rajalla. Se ulottuu kukkulan yli, jonka huipulla asui asutuskeskus, joka väistyi viimeisten 40 vuoden aikana pohjoisen, idän ja lännen rinteiden asteittaiselle miehitykselle sekä valtatien edustalle. Txingurrin ja Molinaon laaksoissa, jotka muodostavat selvästi tunnistettavan osan kaupungissa.

Fyysisen ympäristön ja erityisesti sen topografian ominaispiirteet, joita korostavat sen ympäristössä toteutettujen suurten infrastruktuurien layout (Pasaian satama, Bilbao–Behobia-moottoritie ja sen yhteydet La Herreraan ja satamaan), muodostavat nykyään tänään Naapuruston rajat ovat täysin määriteltyjä, lukuun ottamatta sen jatkuvuusratkaisua itään Pasaian Antxon alueella ja lounaaseen sijaitsevaa Garberan aluetta.

Sen laajennus on lähes 230 ha. että PGOU on jaettu XNUMX nimettyyn kaupunkiinterventioalueeseen (AIU): La Herrera, Tsingurri, Larratxo, Altza Over, Lardi Alde, Jolastokieta, Pikabea, Oleta, Arria, Carretera NI (osio La Herrera-Buena,vista),vistaenares. , Alto de Buenavista, Escalantegi, Mendibil, Putxuzulo, Molinao, Papin, Landarro, Garbera, Esnabide, Don Bosco, Las Mercedes, Auditz-Akular ja Luzuriaga.

Yhteensopimattomien käyttötarkoitusten rinnakkaiselo ja keskeneräisten tilojen uudistamisen tarve muodostavat kaksi lisäpiirrettä Naapurustossa, jossa on yhteensä 7,501 139,716 asuntoa, 2 55,207 m2 teollisuuskäyttöön ja XNUMX XNUMX mXNUMX palvelukäyttöön.

Yhteisötarvikkeiden tarjonnan tasolla Altzalla on kunnan keskiarvoa korkeampi standardi, joka on johdettu viime vuosina toteutetuista toimista: Larresin urheilukeskus, Casaresin kulttuuritalo, terveyskeskus, koulutuskeskukset jne., jotka He ovat aloittaneet. tärkeä rakenneuudistusprosessi.

Ongelman vuoksi PGOU valitsee kaupunkirakenteen kunnostamisen, teollisuuden siirron, vaihtoehtoisen teollisuusmaan valmistelun, tertiäärisen maan tarjoamisen jne. Erityistoimien osalta meidän on korostettava näitä: Herreran uudistaminen ja Buenavista-yhteydet; uusien pääsyjen toteuttaminen Intxaurrondosta ja Molinaosta; Herreran, Larratxon ja Buenavistan sisätilojen uudistus; integroitu kuntoutus Altzassa , Arriassa ja Molinaossa ; Oletan ja Darietan alueiden valmistuminen ; teollisuusmaan luominen Landarroon ja Miamarkaan ; ennuste kauppa- ja toimistokeskuksesta Lardi-Aldessa ; Arrian, Garberako Gainan ja Larresin puistojen teloitus; ja Larresin urheilukeskuksen laajennus.

Amara Berri (Amara Nuevo)

Sen kokonaispinta-ala on 132 hehtaaria, ja sitä rajoittaa pohjoisessa Urumea-joki mutkassa, joka rajaa Mundaizin niemimaata. Idässä ja etelässä ohikulkutietä ja lännessä Eusko-rautatielinjoja Trenbideak ja uusi Amara-Ayete tie . Se sisältää Urumean tasangon tasaiset maat sekä Anoetan ja Morlansin kourut (sen alaosassa), jotka muodostavat luonnollisia laajennuksia tasangolle. Osa Alkolea-puiston rinteestä (Ibaialden alue) on myös sisällytetty, vaikka se sijaitsee joen oikealla rannalla. PGOU pitää suurinta osaa naapurustosta kaupunkimaana lukuun ottamatta Ensanche de Amara IV- ja Riberas de Loyola -alueita, jotka on luokiteltu keskeneräisiksi alueiksi.

Amara-Berri on yksi kaupungin asuinrakentamisen tärkeimmistä kaupunginosista, jonka yleiskaavan kehityshorisonttiin on suunniteltu yhteensä 13,199 XNUMX asuntoa.

anorga

Añorgan kaupunginosa koostuu kahdesta suuresta maataskusta, jotka sijaitsevat NI-moottoritien molemmilla puolilla Ibaetan eteläpuoliseen tien ja Lasarten kunnan välisellä osuudella.

Sen pinta-ala on noin 123 ha. Riittämättömät yhteydet NI:stä olemassa oleville asuinalueille ja tästä johtuva eristys ja alhainen varustetaso ovat kaksi negatiivista seikkaa.

Vanha-Ondarreta

El Antiguo-Ondarretan naapurusto sijaitsee Vega de Ibaetan tasaisten alueiden pohjoisosassa rannikolle ja Lugaritzin (Seminario) kukkulalle, sen pinta-ala on 116 hehtaaria ja se on rajoitettu pohjoiseen kulkuteillä Igeldo ja Ondarretan ranta ; etelässä Camino de los Pinos -kadun ja Fundación Matían jalankulkuyhteyden kautta; itään Palacio- ja Dr. Marañón-kaduilla ja lännessä Avdalla. de Tolosa ja Monte Igueldon rinne.

1990-luvulla sekä asuntojen että laitteiden rakentamisessa (urheilukeskus, poliklinikka jne.) tapahtui merkittävä nousu.

Se on jaettu seuraaviin kaupunkitoiminta-alueisiin: Miramar-Ondarreta, El Antiguo, Seminario, Lugaritz , Lizarriturri, Benta Berri, North University Campus, Ensanche de Ondarreta, Ciudad Jardín de Ondarreta I ja II.

Ategorrieta-Ulia

Ategorrieta-Ulia-alue kehittyy Ulia-vuoren etelärinteen juurelle. Sen pinta-ala on 67.53 hehtaaria, ja se rajoittuu lännessä Sagüésiin ja etelässä Avdaan. de Navarra ja RENFE-rautatie ja itään Alto de Miracruz .

Sen kehitys on pohjimmiltaan lineaarista, ja sitä tukee ensin vanha Ategorrieta-tie ja myöhemmin Navarra- ja Ategorrieta-kadut, jotka nousevat Ulía-rinteelle säilyttäen suhteellisen homogeenisen maksimaalisen reunusreitin. Asutusten typologia, vaikka se ei ole nykyaikainen, vastaa yleisyydessään vähän kehittyneisiin asuinrakennuksiin ja eristyneisiin asuntoihin, joiden joukossa on perinteisiä tontteja, joissa on suuria rakennuksia, jotka eroavat asuinympäristössä.

Naapurustossa erotetaan viisi aluetta: Manteo, Ulía-Barren, Mitxelene, Toki-Eder ja Ategorrieta, jotka suunnitelman toteuttamisen kannalta luokitellaan kaupunkialueiksi.

Näennäisestä homogeenisuudesta huolimatta Barrion ongelmat ovat erilaisia. Uudistamistarvetta ovat mm. riittämätön tieverkosto, tiettyjen alueiden tiheys, eri käyttötarkoitukset sekä pysäköinti- ja vapaan tilan puute.

Manteon alueella asutustiheys on suurempi saavutettavuusristiriitojen kanssa, kun taas muilla alueilla ympäristön laatu on korkeampi, johon liittyy kuitenkin myös puutteita tällä alalla. Naapurustypologia johtaa julkisten tilojen hajaantumiseen, jotka saavuttavat korkeat vaatimukset Manteossa viime vuosina tehtyjen toimenpiteiden jälkeen ja vähenevät puutarhakaupunkialueilla, kuten näissä tyypeissä on tavallista.

Noudatetaan velvollisuutta kehittää aluetta, joka toteutuu joukon kaupunkitoimia: teollisten käyttötarkoitusten muuttaminen tertiääriseksi, uusien aukioiden ja vapaita tiloja luominen Santa Teresaan, Manteoon jne., Ulía-puiston kaupungistuminen vuonna lähialueet, urheilukeskuksen rakentaminen ja maanalaisten parkkihallien järjestäminen Manteoon. Toisaalta on myös tarpeen vakiinnuttaa harvaan asuntojen typologia luonteenomaisena käyttötarkoituksena, tieverkoston mukauttaminen ja priorisointi, tyhjien välialueiden kehittäminen, puutteellisten yhteyksien ratkaiseminen ja enemmistön käyttötapojen yhdistäminen. laitteet.

Ayete

Ayeten kaupunginosa sijaitsee kaupungin keskustassa ja sijaitsee Ibaetan ja Urumean tasangon välissä sijaitsevan Alto de Ayeten huipulla ja rinteillä.

Sen pinta-ala on noin 233 hehtaaria ja se rajoittuu etelässä San Sebastiánin varianttiin, pohjoisessa Paseo de Miraconchaan ja Camino de San Roqueen, idässä Eusko-rautatielinjoihin. Trenbideak , uusi Amara-Ayete-tie ja Errondo-tie sekä lännessä Lugaritzin solan, Ibaeta-Ayete-tien ja Avenida de Tolosan reunat.

Ayete vastaa yleisesti taajama-alueiden keskitiheän puutarhakaupungin ominaisuuksiin ja siihen, että yhdyskuntakalustoa on pulaa, tieyhteydet eri kehittyneiden alueiden välillä ovat puutteelliset ja kaupallinen toiminta on vähäistä tukea. Kaikista näistä syistä on tarkoitus toteuttaa joitain kaupunkitoimia: Txantxa -Erreka -urheilukeskus sekä Lanberri , Puyo ja Pagola urheilualueet ; Txantxa -Erreka kauppakeskus ; Amara-Aiete-Ibaeta/El Antiguo-tien rakentaminen (1999); sekä Puyon ja Arbaizenean puistojen luominen .

Keskusta-Centro

Rajaa pohjoisessa avomeri, idässä Urumea-joki, lännessä Bahía de la Concha ja Ayeten kukkulat ja etelässä uusi Ensanche de Amara, keskusta. Yleissuunnitelma muodostuu historiallisen korttelin, 19-luvun Ensanchesin, Paseo de Miraconchan ja San Bartolomé -kukkulan kautta, jotka kaikki ovat taajama-alueita, joihin lisätään Urgull-vuori ja Santa Claran saari.

Sen pinta-ala on 116 hehtaaria ja se on rajattu seuraavasti: Urgull-Santa Clara, Port, Parte Vieja, Ensanche, San Bartolomé, Amara Zaharra (Vanha Amara) ja Paseo de Miraconcha. Kaikki ne luokitellaan kaupunkialueiksi.

PGOU:n keskukselle suunnittelemien toimien tarkoituksena on pohjimmiltaan säilyttää sen ominaisuudet, koska se on ympäristöllisesti, arkkitehtonisesti ja urbaanisti laadukas alue.

Siten 20-luvun viimeisellä vuosikymmenellä Historiallisen korttelin kunnostussuunnitelma, rakennetun perinnön suojelu, toinen liikenteen rakenneuudistussuunnitelma, jossa huomioidaan mahdollisuus Euskon teiden hautaamiseen. Trenbideak ja Ensanchen toteutus San Bartolomén alueella3, kulttuurikeskus vanhassa Pescaderíassa (1999) ja linja-autoaseman mahdollinen sijainti. Huomionarvoinen on Boulevardin uudelleenjärjestely- ja perusparannussuunnitelma (1999) ja Alderdi Eder (1998), jotka yhdessä tiejärjestelmän uudesta järjestelystä johtuvan jalankulkureitin kanssa muodostavat perustavanlaatuisen tekijän maantiejärjestelmän parantamiseksi. ympäristön laatu. Ensanche ja sen kaupallinen vetovoima. Lopeta tähän alueeseen, että Koldo Mitxelena -kulttuurikeskus (1993) on yksi tehdyistä ja kaikin puolin hyvin menestyneistä töistä.

Egeanmeren

Egia on kaupunkirakenteessa selkeästi tunnistettavissa oleva kaupunginosa, jonka keskeisen aseman olosuhteet ovat osittain heikentyneet johtuen sen sijainnista rautatien itäpuolella ja sen topografiassa.

Naapurustossa on täysin tunnistettavat fyysiset rajat, jotka ovat osittain esteitä sen suhteen muuhun kaupunkiin. Siten se rajoittuu pohjoisessa RENFE-rautatieasetelman kanssa, lännessä ja etelässä Urumea-joen kulkureitin kanssa ja idässä Marrutxipi-laakson ja Baratzategin alueen kanssa, jossa tontin jatkuvuus kuitenkin tapahtuu. selvempää.

Kaupunkielementin integroimiseksi kaupunkiin vanhan Atocha-stadionin ja Mercado de Frutasin käyttämä tila on tarkoitettu talojen rakentamiseen, avoimiin tiloihin ja korkea-asteen käyttöön (Oikeuspalatsi), joka kannattaa yleissuunnitelmaa viestintä Iztuetan maasillan ympärillä, jota täydennetään jalankulkuyhteyksillä sen yli Santa Catalinan sillan korkeudella ja Araba-puiston eteen suunniteltu uusi silta, aseman nykyisen ylikulkusillan uusiminen (1999). Lisäksi PGOU ehdottaa uusia tieyhteyksiä Amara Osinagasta ja Intxaurrondosta jne. Egian olemattomat urheilutilat johtivat urheilukeskuksen, fronton-kentän ja täydentävien ratojen rakentamiseen Mármoles Cantabrian alueelle, mikä ratkaisi ongelman. Toisaalta tämän kaupunginosan yhteys Intxaurrondon kanssa parani Avdan laajennuksella. de Ametzagaina . Huomionarvoista on myös asuntojen rakentaminen Paseo del Urumealle ja Bateillalle (1999-2000).

iso

Sen pinta-ala on noin 44 hehtaaria, ja se muodostaa pienemmän laajuisen PGOU:n rajaaman naapuruston. Se edustaa kaupungin itälaajenemista, joka on ennustettu peräkkäisissä vaiheissa, joihin on liittynyt joesta ja merestä takaisin otettujen maiden asteittainen fyysinen hallinta. Tällä hetkellä keskeneräisenä sen odotetaan määrittelevän lopullisen kokoonpanonsa.

Alue on huomattavan vaakasuora ja muodostaa kaupungin keskeisestä asemastaan ​​huolimatta selkeästi tunnistettavan kappaleen historiallisen muistinsa ja rajojen kategorisuuden vuoksi: Urumea-joki lännessä, RENFE-rautatie etelässä, Avda. Navarrasta ja Monte Ulían juuresta idässä ja merestä pohjoisessa.

Koko naapurusto on luokiteltu kaupunkialueeksi. Huomionarvoisia ovat toimet, jotka koostuvat Zurriolan rannan ja kävelykadun uudistamisesta (1995), Kursaalin auditorion ja konferenssikeskuksen rakentamisesta (1999), Sagüésin kaupungistumis- ja kunnostussuunnitelmasta sekä Gros-torin purkamisesta ja taloja sen tontilla (1997).

Ibaeta

Sen pinta-ala on 192 hehtaaria, ja se kattaa samannimisen tasangon tasaiset alueet Añorgan muunnelman risteyksestä Ensanche de Ondarretaan sekä osan Lugaritzin ja Igueldon rinteistä, jotka rajaavat sen idässä ja lännessä.

Rinteellä on nähtävissä liiallista, toisiinsa liittymätöntä rakennuskehitystä, osittaista koordinoimatonta vapaa-alueiden suunnittelua, riittävän perustiemuodon ja paikallisten vapaiden tilojen puutetta. Näiden puutteiden lieventämiseen tähtäävien toimenpiteiden ennusteet ovat asuinrakennusten (Ondarreta, Benta – Berri, Errotaburu, Berio jne.), Igaran, El Infiernon ja Zuatsun teollisuusalueiden, Ibaeta-Aiete-tien… Myös se odotetaan parantavan Avdaa. de Tolosa on koko alueen kaupunkikehityksen perustavanlaatuinen konfigurointielementti, viimeistele yliopistokampus, rakenna Benta – Berri (1999) ja yliopiston urheilukeskukset, Almorzan ja Lugaritzin puistot sekä toinen sarja puistoja ja puutarhoja.

Samoin ehdotetaan integroitua ja monimutkaista käyttöohjelmaa, joka mahdollistaa naapurustolle yhdessä muun El Antiguo-Ondarretan naapurustoon kuuluvan Vegan kanssa keskeisyyden ehdot, jotka ovat välttämättömiä vaihtoehtoisen keskuksen muodostamiseksi kaupunkikeskukselle.

Toimet Muitegissa ("urheilupuiston" luominen), Beriyossa ("avoin rakentamisen" ja "kehitetyn" yhdistelmäasuntokehitys, Igarassa (teollisen käytön ylläpito), Errotaburussa (talojen ja kahden korkea-asteen tornin rakentaminen) käyttötarkoituksia, joista yksi on Guipízcpan maakunnan valtiovarainministeriön päämaja) ja Zuatsu (uuden "teollisen käytön" vyöhykkeen luominen, joka on tarkoitettu saastuttamattomien menetelmien käyttöönottamiseksi teollisuusalueen ja teknologiapuiston puolivälissä.

Igueldo

Tämä naapurusto koostuu kolmesta selvästi erotetusta kaupunkialueesta, jotka on sijoitettu Monte Igueldon ei-kehitettävälle alueelle ja joiden pinta-ala on yhteensä 25.8 hehtaaria.

Enklaavit, joihin viittasimme, ovat ensinnäkin alue, joka sisältää Monte-joen itärinteen, jota rajoittavat Igueldon ("Faro" ja "Pueblo") kulkutiet ja huippukokous. Toinen koostuu "Ameztin" asuinalueesta, joka koostuu kapeasta maakaistaleesta, joka sijaitsee Monten pohjoisrinteellä ja jota rajoittaa etelään Igeldon kaupunkialueelle johtava tie. Jälkimmäinen yhdessä sen ympäristössä rajatun hiljattain kehitetyn alueen kanssa muodostaa kolmannen edellä mainituista erillisalueista, jotka muodostavat Igueldon.

Igueldon kaupunkiongelma on seuraava: asuinalueiden liiallinen tihentyminen, ohikulkeva liikenne ja tarve hillittyyn ja asteittaiseen Cascon kehittämiseen. Tähän on lisättävä Igueldon rinteiden luonnonkaunis merkitys.

Tiivistymisen välttämiseksi olemassa olevaa rakennusta on tarkoitus tiivistää siten, että siinä ei ennakoida enemmän tietyn merkityksen omaavia rakennushankkeita kuin "Igeldoko Zabalpenan" aluetta vastaava. Cascon ongelmien vuoksi sen läpi kulkeva tieliikenne poistettaisiin rakentamalla Pueblo de Igueldon kehätie. Tämän ohella PGOU mahdollistaa huvipuiston laajentamisen ja avoimien tilojen luomisen yleisessä mittakaavassa.

Intxaurrondo

Intxaurrondo sijaitsee kaupungin itäpuolella ja kohoaa sen rinteillä lähestyäkseen Ametzagainan korkeita alueita hypättyään 1970-luvulla Donostia-San Sebastianin ohikulkutien rakentamisen yhteydessä luodun keinotekoisen leikkauksen yli.

Se rajoittuu pohjoiseen RENFE-rautatien layoutilla, lukuun ottamatta alkuperäistä ydintä; länteen Egian naapurustossa ("Jai-Alai" ja Polloen hautausmaa); etelään moottoritien ja Lau-Haizeta-puiston kulkuväylillä, joka sisältää Ametzagainan kukkulat, ja itään edellä mainitun muunnelman Herrera – Intxaurrondo -yhteydellä.

Sen laajennus ulottuu 156 hehtaarin alueelle, jossa havaitaan kaupungin esikaupunkien tyypilliset ongelmat: eristyneisyys, huono saavutettavuus tiellä, vapaita tiloja tietyillä aloilla, pysäköinti ja varusteet. Silti ja kaikki, suuri osa näistä ongelmista on parantunut huomattavasti Avdan uusien käyttöoikeuksien toteuttamisen myötä. de Ategorrieta ja muunnelma.

Sen ratkaisua varten on ehdotettu monia kaupunkitoimia, joista osa on jo toteutettu: rautatien hautaaminen; Paseo de Zubiaurren luominen; uudet tieyhteydet Marrutxipin, Altzan ja Amara Berrin kautta; ennuste uusista julkisista asunnoista Monsissa ja Baratzategissa; ostoskeskuksen tarjoaminen Marrutxipiin; puistojen, puutarhojen ja aukioiden luominen Marrutxipiin ja Baratzategiin; urheilukeskuksen, lääkärin vastaanoton, koulujen ja vanhusten asunnon rakentaminen; pysäköintipaikkojen tarjoaminen.

Loiola-Martutene

Pinta-alaltaan noin 114 hehtaaria Loiola-Martutenen naapurustossa on Urumea-joen tasangon tasaiset maat kulkiessaan kunnan kaakkoisvyöhykkeen läpi, mukaan lukien La Sallen kukkula, joka erottaa Loiolan ja rantojen alueet. Loiolasta.

Se rajoittuu pohjoiseen Urumea-joen ja muunnelman tiellä, idässä ja lännessä Intxaurrondo-Altzan ja Zorroagan rinteillä, vastaavasti, ja se ulottuu etelässä San Sebastiánin kunnan rajalle Astigarragan kanssa.

Nykyisten asuin- ja teollisuuskeskusten suhteellisen epäjärjestyneen ja vajaavarustetun kaupunkirakenteen uudelleenkelpoisuus on epäilemättä yksi tämän naapuruston interventioiden perustavoitteista sekä sen riittävä kaupunkitasolla yhdistäminen viereiseen Amara-Berri -alueeseen.

Loiola kärsii siksi pysäköinnin, liikenteen, kaluston ja vapaan tilan ongelmista. Lisäksi sillä on suuri tiheys, siinä on sekoitus yhteensopimattomia käyttötarkoituksia ja tulvaongelmat ovat yleensä liian yleisiä.

Kaikista näistä syistä ehdotetaan erityisiä kuntoutussuunnitelmia Loiolassa, Txomin Eneassa ja Martutenessa, Joen kanavointi- ja valtatien layoutprojektit, kävely jokea pitkin ja urheilupuiston rakentaminen Martuteen. Huomaa, että La Sallen urheilukeskus, jossa on autotalleja ja toimistoja, valmistui vuonna 1997.

Miracruz - Bidebieta

Se sijaitsee Ulia-vuoren etelärinteellä kaupungin itäpuolella, rajautuu Pasaiaan ja ulottuu etelään RENFE-rautatielinjaan asti. Sen pinta-ala on 57.10 hehtaaria ja sen ajallinen ja fyysinen konfiguraatio vastaa eri hetkiä ja typologioita. Siten eristyneet omakotitalon rakennukset, avarat monikulmiot, joissa on korkeita torneja ja tien eteen rivittyneet kaavoituksen ulkopuolelle syntyneet rakenteet muodostavat tämän kaupunginosan kuvan.

Jos tarkastelemme alueen kaupunkisuunnittelua, huomaamme, että Avenida Alcalde Elosegin molemmin puolin on kaksi hyvin erilaista tilannetta. Pohjoisessa sijaitsevat lineaaristen rakennusten ja tornien rakenteet, joissa diagnosoidaan ongelma vapaiden tilojen erikoistumisessa, hierarkiassa ja hallinnassa, joihin lisätään rakentamattomien tyhjiöjen olemassaolo, tiettyjen rakennusten saavutettavuuden epävarmuus, pysäköinnin niukkuus ja käyttötarkoitusten mystifikaatio, joskus ilmeisinä yhteensopimattomina, kuten Gomistegin tapauksessa.

Etelässä asutukset vastaavat pääasiassa vähän kehittyneitä typologioita eli tieosuutta ja saavutettavuutta erityisinä ongelmina.

Tämän kuvaillun tilanteen edessä PGOU ehdottaa toimia tiellä ja suunnittelee uusia yhteyksiä Gomistegiin ympäristön ja saavutettavuuden parantamiseksi. Tieosuuden käyttöä muutetaan myös vähentämällä pohjoisen vyöhykkeen ajoväyliä parkkipaikkojen ja jalkakäytävien hyväksi ja eteläiselle vyöhykkeelle projisoi osuuden ja alennetun nopeuden rinnakkaiseloa.

Lyhyesti sanottuna Gomistegin alueen sisäremonttia ja julkisten tilojen uudelleenjärjestelyä ja kehittämistä edistävä kehitystyö tiivistyy.

Miramón - Zorroaga

Tämä 265 hehtaarin kokoinen tila sijaitsee kunnan eteläpuolella, asettuen Urumean laaksoa ja Barkaiztegi- ja Añorga-puroja hallitseville kukkuloille. Se rajoittuu pohjoisessa moottoritielle, lännessä Añorga-Txikiin, etelässä Oriamendiin ja Barkaiztegin laaksoon ja idässä loiolan louhoksiin ja Martuteneen laskeutuviin rinteisiin.

Tällä hetkellä se on harvaan asuttu alue, jossa taloja, pääasiassa eristyneitä tyyppejä, ja suuria tiloja on sijoitettu hajallaan: Ciudad Sanitaria, Guipúzcoan poliklinikka, Euskal Telebista jne.

Kielteisiä ratkaistavia ongelmia ovat saavutettavuus ja riittämätön tieverkosto. Uuden liittymän luomisen moottoritieltä sekä Aldapeta- ja Anoeta-teiden parantamisen toivotaan löytävän ratkaisun.

Ehdotuksessa tarkastellaan myös alueen erikoistumista nykyisten käyttötapojen ja typologioiden ratkaisuun, laajennettiin Miramónin teknologiapuiston ja Illuben virkistystilojen tyypillisiin toimintoihin, joihin on rakennettu vapaa-ajankeskus (1999), joka sisältää mm. härkätaisteluareena (1998).

Zubieta

Alue, johon tässä asiakirjassa viittaamme, viittaa alueisiin, joita ei ole luokiteltu rakentamattomaksi maaksi, eli hieman yli 46 hehtaaria. 770 hehtaarista. jotka muodostavat suunnilleen koko tämän läntisen erillisalueen, joka sijaitsee edellä mainitulla tasangolla tai välittömästi sen vieressä ja on siksi asettunut olennaisesti tasaiselle alueelle,  jonka edessä sijaitsee myös ns. Aizpurua-talo ja Donostian miehittämä alue. -San Sebastian Hippodromi ja erilaiset tilat ja laitteet.

Sekä erillisalue että edellä mainitut asutukset eivät kuulu kokonaan Donostian kuntaan, vaan vastaavat osittain naapurikuntaa Usúrbil äskettäin sovitun rajauksen mukaan.

Naapuruston kaupunkiongelmat keskittyvät tarpeeseen ratkaista ytimen läpi kulkeva liikenne ja yleinen saavutettavuus. Tätä tarkoitusta varten PGOU suunnittelee teiden parantamista ja jalkakäytäviä Lasarte-Orian ja Txikierdin kulkutielle. Samoin katsotaan tarkoituksenmukaiseksi määritellä suuntaviivat ytimen asuinrakentamisen suuntaviivat, jatkuvan aloitteen kohteena, jotka eivät tähän mennessä ole tuottaneet tulosta, jotta saataisiin aikaan asuntotarjous, joka välttää tasangon mielivaltaisen asumisen jännitteet.

Toisaalta Hippodromin tiloja, sen lähiympäristöä ja sen mahdollisia laajennusvaatimuksia ja -mahdollisuuksia on järjestettävä uudelleen ja mahdollisuus saada maa-alueita eri käyttötarkoituksiin suotuisin topografisin ja saavutettavin oloin, turvaten tasangon missä tahansa. tapaus. pohjoiseen ja ottaen joka tapauksessa huomioon alueen erityiset ympäristöolosuhteet.

Mitä tulee kaupunkien toimiin rakentamattomalla maalla, PGOU:n on korostettava Mendizorrotzin, Ulian, Lau – Haizetan ja Oriamendin lisäksi valvotun pysyvän jätteen kaatopaikan avaamista.

Donostin kaupunkikehys

Voimme löytää suljettuja ja avoimia lohkoja (keskellä on vapaata tilaa), säännöllisiä (niillä on määritelty geometrisia muotoja) ja epäsäännöllisiä (ilman säännöllistä monikulmion muotoa).

Toisaalta kaavassa on havaittavissa symmetriaa ja yhtenäisyyttä alueella, jota kutsumme Keskikaupungiksi ja osaksi sen täydentävää aluetta, pystyen kuitenkin erottamaan sen eri kehitysvaiheet.

Kaupunkirakenteen ja rakenteen kehitystä läpi kaupungin historian on analysoitu jo aiemmin. Nyt pysähdytään koko kunta-alueen nykyiseen kaupunkikehykseen.

Vain vanhankaupungin suunnitelma voi antaa meille epämääräisen käsityksen kaupungin ensimmäisistä urbaaneista kankaista. On muistettava, että 18-luvulle asti vallitsi keskiaikainen taso. 18-lukua edeltäneissä suunnitelmissa aidattu aita näyttää olevan kokonaan kortteleista, joita kadut ja kantonit leikkaavat säännöllisellä tavalla sotilasleiriä muistuttaen. Näissä lohkoissa talot on ryhmitelty tiiviisti jättämättä avointa tilaa, lukuun ottamatta Plaza Viejaa, joka johti Puerta de Tierralle. 18-luvulla otettiin käyttöön suuri uutuus Plaza Nueva, joka sijaitsee kaupungin keskustassa kauniilla portiuksilla.

Palot, joihin olemme jo viitanneet, eivät tuoneet muutoksia kaupungin rakenteeseen tai urbaaniin morfologiaan. Talot rakennettiin uudelleen samoilla ominaisuuksilla vanhoille tonteilleen.

Vuoden 1813 palon jälkeen kaupunki rakennettiin uudelleen, edelleen muurien sisällä. Työn suorittaminen kesti 36 vuotta ja sen tuloksena syntyi nykyinen Parte Vieja, joka sijaitsee Monte Urgullin, nykyisen Boulevardin, sataman ja San Juan -kadun välissä, pinta-alaltaan 10 hehtaaria.

Jälleenrakennuskomissio kuului arkkitehti Pedro Manuel Ugartemendíalle, joka tonttien omistajien kanssa käytyjen konfliktien jälkeen ryhtyi yhdessä arkkitehti Alejo de Mirandan kanssa rakentamaan kaupunkia uudelleen olemassa oleville tonteille. Tällä tavalla arkkitehtien ainoa lohdutus oli joidenkin katujen laillistaminen ja leventäminen sekä rakennusten typologiaa ja morfologiaa koskevien määräysten säätäminen.

Seinien purkamisluvan (1863) jälkeen aloitettiin Etelä-Ensanchen työt vuonna 1864 Antonio de Cortázarin ehdotuksen mukaan, joka peräkkäisten laajennusten myötä kosketti noin 70 Has. kolmekymmentä vuotta. Tänä aikana esiteltiin merkittäviä henkilöitä. Kompleksi on rakennettu pohjois-etelä-akselin ympärille (nykyinen Hernani-katu), joka on jatkoa vanhankaupungin Mayor-kadulle. Hernani-kadun rinnalla ja joen kulkua seuraavien Santa Catalinan ja Zurriolan siltojen välissä on Paseo de la República Argentina. Alameda del Boulevard ja Alameda de la Libertad sulkevat Ensanchen pohjoisen sektorin sen pohjois- ja eteläpuolelta, vastaavasti.

Tämän pohjoisen sektorin keskipisteenä on portioitu Plaza de Guipúzcoa. Kaupunkirakenne koostuu suorakaiteen muotoisista lohkoista, joiden mitat ovat 56 × 84 metriä, joista yksitoista on kohdistettu näiden ominaisuuksien mukaisesti Hernanin, Garibayn, Churrucan, Elcanon, Idiáquezin, Legazpin, Oquendon ja Plaza de la República Argentinan katujen väliin. Peñafloridan, Bengoechean, Andían ja Caminon kadut leikkaavat edellisiä ja täydentävät tämän sektorin kaupunkirakennetta. Paseo de la República Argentina -kadun ja Oquendo-kadun välissä on puutarha-alue, jossa sijaitsevat Victoria Eugenia -teatteri ja María Cristina -hotelli. Jäljellä on kaksi korttelia, kapeampi suorakaiteen muotoinen lopussa, joka on La Conchan lahdelle päin, ja toinen puolisuunnikkaan muotoinen Oquendo Streetin ja Paseo de la República Argentinan välissä Urumea-joelle päin.

Ensanchen eteläosa ulottuu Avenida de la Libertadista Plaza del Buen Pastoriin, muut rajat ovat La Conchan lahti ja Urumea-joki. San Marcialin, Arrasaten, San Martínin, San Bartolomé ja Alfonso XIII:n kadut muodostavat vaaka-akselit, ja kohtisuorat muodostavat Manterola, Easo, Urbieta, Loyola, Fuenterrabía, Guetaria, Vergara ja Echaide kadut. Paseo de la Concha, Paseo de los Fueros, Plaza de Bilbao ja Plaza de Zaragoza täydentävät tämän sarjan, jonka keskipiste on Plaza del Buen Pastor, joka eixamplen tämän sektorin laajemman alueen vuoksi säilyy. siirtynyt hieman länteen. Tässä olevat lohkot ovat muodoltaan lähempänä nelikulmaisia, kooltaan 56 × 54 metriä.

San Bartolomén kukkulalla se osa, joka esti Easo-kadun jatkamisen, poistettiin. Vuoden 1995 yleiskaavassa määrätään edellä mainitun raivauksen laajentamisesta ja Amara Viejon läheisten alueiden uusimisesta.

On huomattava, että tällä alueella olemme tällä hetkellä todistamassa kaupallisen toiminnan kehittymisen sekä kulttuuri-, virkistys- ja vapaa-ajantarjonnan vahvistumista. Tällä kaupungin sektorilla tapahtuneista muutoksista on huomioitava lähinnä Buen Pastorin alue, jossa sijaitsee myös Koldo Mitxelena -kulttuurikeskus. Tämän lisäksi se on Boulevardin (1999) ja Alderdi Ederin (1998) kaupungistuminen. Tämän suunnitelman, yhdessä uudesta tieverkostojärjestelystä johtuvien jalankulkujen kanssa, on oltava keskeinen tekijä Eixamplen ympäristön laadun ja kaupallisen houkuttelevuuden parantamiseksi.

Niin kutsuttu itäinen Ensanche kehittyi vanhankaupungin ja Urumea-joen suon väliin, valtasi maata mereltä ja laillisti ja kanavoi joen vasenta rantaa. Pääsarja on kehystetty Paseo de Salamancan ja Aldamar-kadun välissä. Koska tämän alueen rakennusaika on Ensanche de Cortázarin kehitysvaiheessa, lohkoilla on samanlaiset ominaisuudet, pienemmät patiot ja suorakaiteen muotoinen pohjaratkaisu, joka yrittää hyödyntää 5.3 hehtaaria. voitti mereltä Zurriolan silta ja Boulevard yhdistävät tämän laajennuksen Grosiin ja vastaavasti kaupungin keskustaan.

Miraconchasta löytyy sekoitus huviloita ja luksuskoteja; Nykyään vanhat kartanot ja huvilat luovuttavat paikkansa luksusasunnoksi.

Grosin kaupunginosa rakennettiin Urumea-joen suun ja Ulía-vuoren juuren välissä sijaitseville dyyneille ja hiekkarinteille, ja se sai myös tärkeitä maa-alueita mereltä. Omakotitaloja ja pieniä hotelleja alettiin rakentaa, mutta pian kaikki kiinteistöjen väärinkäyttö alkoi sallia, sekoittuen asunnot työpajoihin, pienteollisuus sekä viher- ja avoimet tilat katosivat. Zurriolan ranta supistui pieneksi alueeksi, joka oli avoin voimakkaille aalloille. Tämä on kuitenkin yksi niistä alueista, joiden rakennetta on muutettu enemmän. Korostamme rantaviivan uudistamista kävelykaduksi Mompásista Zurriolan sillalle. Se haluaa myös lujittaa uutta Grosin rantaa ja uutta patoa, joka on rakennettu joen oikean rannan jatkeeksi. Näiden kahden toimen ohella ehkä tärkein on Auditorio- ja konferenssikeskuksen kulttuurikompleksin rakentaminen.

Grosin naapurustossa meillä on yksi kaoottisimmista esimerkeistä San Sebastianin urbanismista; lohkot ovat äärimmäisen epäsäännöllisiä, katujen labyrintissa, joka on täynnä kaupallisia kerroksia, työpajoja, pienteollisuutta, varastoja, autotalleja jne., jotka luovat tietyn tukehtumisen ja kaaoksen tunteen.

Säännöllisimmät kohdistukset löytyvät Avdasta. de Navarra, Nuevo Gros -nimisellä sektorilla, jossa vanhan Plaza de Torosin maa-aluetta käytettiin rakentamaan joukko kaupallisia kortteleita ja kellareita, jotka edistävät kaupunkien kyllästymistä ja ruuhkautumista. naapurustosta, vaikka ne ovatkin laadukkaita koteja. Tämä alue, jossa rakennukset säilyttävät suuremman säännöllisyyden, jatkuu Avdaa pitkin. de la Zurriola ja Paseo de Ramón María de Lilí.

Grosin kaupunginosan merkittävimmistä kaupunkimuutoksista erottuu ns. Corazon de Grosin jalankulku. Samalla tavalla on tarkoitus saattaa päätökseen laajennuksen tieverkoston rakentaminen ja käsitellä vaikutusalueiden sisäistä uudistamista (Gros Marketin ympärillä) mukauttamalla uusia käyttötarkoituksia ja alueita julkiseen käyttöön pinnalla.

Alueen tärkein avoin ja viheralue on Plaza de Cataluña, jonka alle rakennettiin 1970-luvulla maanalainen pysäköintihalli.

Sagüésin kaupunginosa Zurriolan rannan ja Monte Ulían juuren välissä on pieni joukko huonolaatuisia asuinkortteleita, jotka eivät vastaa aiempia suunnitelmia ja sen kunnostusta suunnitellaan.

Ulía-Ategorrieta-kompleksissa on joukko omakotitaloja, pieniä pienituloisia asuntoja, koulutus-, terveys- ja uskonnollisia keskuksia sekä luksushuviloita.

Grosin eteläpuolella alkavat Atocha- ja Eguía-kompleksit. Atochasta löytyy säännöllinen linjaus Paseo del Duque de Mandasta pitkin, vanhan Atochan jalkapallokentän ja Abastos-, Vanhan sotasairaalan ja Tupakkatehtaan rakennusten edessä.

Huomionarvoista on myös Iztuetan maasillan alueen mahdollinen uudistaminen ja Baskimaan hallituksen kaupunki-, asunto- ja ympäristöministeriön rakentama "virallisesti suojattu asunto", "autotallit" ja täydentäviä "toimistotiloja" koskeva ohjelma Paseolle. del Urumea ja "avoin rakennus" -typologian mukaan vierekkäisten "yksityisten puutarhojen" mukaan.

Antiguon ja Ondarretan naapurustossa löydämme suuria typologisia eroja. Muutama vuosi sitten koko Ondarretassa vallitsi huviloita ja matalia rakennuksia, ja Monte Igueldon läheisyydessä oli kaksi riviä huonolaatuisia taloja. Tänään havaitsemme näiden kahden linjauksen katoamisen. Samoin kannattaa huomioida Ensanche de Ondarreta, jonka tiheys on alhainen, ja Lizariturrin tehtaan katoaminen, jonne on rakennettu huomattava määrä koteja 20-luvun viiden viimeisen vuoden aikana.

Antiguon naapurustossa on korkeatasoinen asuinalue kuuden korttelin sisällä, jotka ovat linjassa Avenida de Zumalacárregui -kadun jälkeen ja jota rajoittaa Calle Matía , josta löytyy kirjava joukko katuja ja kaikenlaisia ​​taloja. El Antiguo ulottuu Ibaetan, Lorean, Zapatarin, Igaran ja Añorgan asuin-, koulutus- ja teollisuusalueille.

Tämä San Sebastianin kaupunginosa on yksi niistä, jotka ovat muuttuneet eniten, ja siksi on kätevää tuoda esiin joitain toimia. Venta berriin kehitetään "asuin" ja "tertiäärinen" alue, joka on konfiguroitu "keskukseksi" ja edustaa El Antiguon ja Ibaetan kaupunginosista muodostuvaa kaupunkikompleksia. Myös Ibaetan yliopistokaupunkia on kehitettävä: UPV:n pohjoinen ja eteläinen yliopistokampus sekä tekniikan tiedekunta (University of Navarra).

Beriyossa ehdotetaan "avoin rakennuksen" ja "kehitettävissä olevan" asuinrakennusta, joka vahvistaa olemassa olevia koulurakennuksia ja luo tieverkoston, joka mahdollistaa suoran yhteyden alueen ja sen ympäristön välillä. Illarraan suunnitellaan uuden harvaan asutun alueen rakentamista, kuten Izaan. Errotaburun alueelle on määrä määrittää "asumisen luonteenomainen käyttö", jota täydentää merkittävä osa "tertiääristä käyttöä".

Lopuksi Zuatsussa on luotu uusi "teollinen käyttö" -alue saastuttamattomien menetelmien toteuttamista varten, ja se on kehystetty "korkea teknologia" tai "T + K" (Tutkimus ja kehitys).

El Antiguon puoliksi maaseutualue saavuttaa yhteyden Ayete-kompleksiin ja Etxadin puutarhakaupunkiin, jotka vuorostaan ​​yhdistävät Aldapetaan, Bidebieta-2:een ja Alto de Miraconchaan.

Näiltä alueilta pääset samalla hajaantuneella luonteella Alto de Errondon, Alto Amaran, Morlansin ja Amara Viejon suosittuihin lähiöihin ja pieniin ja vanhoihin rakennuksiin. Alto de Errondosta pääset Zorroaga – Miramónin terveys- ja hoitopalvelualueelle, jossa on sairaala, terveysasunto, poliklinikka, turvapaikka, Finca de Miramón jne.

Amara Nuevon naapurustossa, joka kehittyy Urumean kanavoitumisen ja suiden kuivumisen myötä, on tarpeen erottaa useita alueita, jotka ovat kaikille yhteinen huomautus, suuret talokorttelit, joilla on korkea asukastiheys, ja sen kaupungistuminen on puutteellista.

Avoin ja laadukkain alue ulottuu Avdasta. de Carlos I Paseo de Errondo ja Podavines . Sen keskiakseli on José María Salaverría -katu, joka jättää rakentamattomia tontteja. Avdan itäpuolelta. de Carlos I, joelle, rautatielinjalle ja Paseo de Zorroagalle ulottuu vanhempi ja huonolaatuisempi sektori, jonka pääakseli on Avda. de Madrid.

Plaza de Pío XII:n pohjoispuolella alkaa naapuruston pohjoinen alue, joka saavuttaa Parque de Álavan ja Plaza del Centenario -alueen, joka johtaa Amara Viejon naapurustolle ja Ensanche-kompleksiin, joka ulottuu Plazasta Buen Pastorista tähän Amaran sektoriin. Nuevo, jolla on samankaltaisia ​​ominaisuuksia kuin muilla Ensanchella, mutta jossa on suurempi morfologinen ja toiminnallinen hajoaminen, ja siinä on pienempiä ja epäsäännöllisiä lohkoja. Tämän sektorin akselin muodostavat Easo-, Urbieta- ja Prim-kadut, ja sillä on avoimena alueena Paseo del Árbol de Guernica, joka seuraa Urumea-joen kulkua.

Amara Nuevon kaupunginosan eteläinen kompleksi täydentyy Anoetan urheilualueella, Plaza de Pío XII:n puutarhoilla, Sagrada Familia -kirkolla ja hallituksen alivaltuuskunnan kompleksilla, toisen asteen koulutusinstituutilla, muilla koulutuskeskuksilla ja linja-autoasema, Hotel Amara Plazan vieressä. Anoetassa urheilualue erottuu joukosta.

Ns. Apendix de Amarassa (Amara-Osinaga) rakennuksia kehitetään asuinkäyttöön tarkoitettuina lohkoina. "Pohjakerroksessa" on myös "tertiäärisiä käyttöjä" ARCCO-kauppakeskuksen lisäksi.

Urumean kulkua seuraten Amaran naapurustosta saavumme Loyolan ja Txomin-Enean muodostamaan ryhmään, josta löydämme pienen huviloiden sektorin, muiston yrityksistä luoda puutarhakaupunki, armeijan kasarmi, sotilastalot, Txomin-Enean haja-asuntoalue ja Loyolan järjetön ryhmittymä.

Muilla kaupungin osilla (La Paz, Herrera, Bidebieta, Alza, Astigarraga, Intxaurrondo, Larratxo, Martutene, Sarrueta jne.) hajanaisuuden ja keskittymisen välillä on voimakkaita kontrasteja. Hallitsee huonolaatuinen asuminen, suuret korttelit, huonot kulkuyhteydet ja kulkuyhteydet, avoimien tilojen niukkuus tai puute, palvelujen heikkous jne., korkea asukastiheys, vaikka viime vuosina se on parantunut huomattavasti kaikessa laitteisiin ja kulkuyhteyksiin liittyvissä asioissa. palvelut.

Intxaurrondon ja Alzan alueella on mainittava tärkeän "asuinalueen" kehittäminen Baratzategissa ja Bustintxulossa (Intxaurrondo -Sur) sekä Garbera-ostoskeskus.

Morfologiset alueet Donostista

Seuraavassa viitataan rakennusten fysikaaliseen tilaan, joka yhdessä yllä olevan kanssa antaa meille mahdollisuuden nähdä kaupungin eri morfologisten alueiden homogeenisuusasteen.

Vanhakaupunki on selkeästi morfologinen suojelualue, vaikka se pyrkiikin tiettyyn toimintojensa elvyttämiseen, mikä ei heikennä tämän yksikön historiallista ja sentimentaalista arvoa.

Tähän suojelualueryhmään, vaikkakin muista syistä (maiseman kauneus, virkistystilat jne.), sisällytämme sektorit Igueldo, Miraconcha, Ayete, Ulía-Ategorrieta, Ondarreta, Zubieta ja Zorroaga – Miramón, vaikkakin In Ensimmäiset neljä, kunnostusprosessi on ollut melko nopea, kun maisemoituja kartanoita on hävinnyt, ja niiden tilalle on tullut korkeampi ja tiheämpi asuinkompleksi.

El Antiguossa, Eguía-Atochassa, Loyolassa, Amara Viejossa, Centrossa, Grosissa ja muissa syrjäisissä lähiöissä on alueita, joissa vanhoja rakennuksia, työpajoja ja pieniä teollisuusvarastoja on korvattu tai korvataan uusilla asuinrakennuksilla. Olemme tällä tavalla ennen uusiutumisprosessia huonontuneilla alueilla.

On myös erittäin huonokuntoisia alueita, joilla kunnostustöitä ei ole aloitettu.

Avenida de la Libertadilla on nopeutunut morfologinen uudistumisprosessi, jossa on ilmaantunut luksustaloja ja rakennuksia pankkeja, toimistoja jne.

Plaza de Torosin miehittämillä vanhoilla mailla oli myös kunnostus- ja nopeutettu muutosprosessi, joka muodosti niin sanotun New Grosin. Näin rakennettiin sarja asuinkortteleita ja liiketiloja. Tässä samassa mielessä prosesseja on nopeutettu Intxaurrondossa, Alzassa, Astigarragassa, Larratxossa, Bidebieta 1 ja 2, La Paz, Herrera, Roteta, Loyola, El Antiguo-Ibaeta, Ayete, Eguía-Atocha ja muilla pienillä aloilla. kaupunginosien oheislaitteet.

Loogisesti näillä prosesseilla on enemmän tai vähemmän dynaamisuutta suhteessa keskuksen, keskuskaupungin yleiseen kehitykseen ja keskinäisiin suhteisiin ja keskinäisiin riippuvuuksiin, joita esiintyy San Sebastianin ja sen perifeerisen alueen muodostamassa kompleksissa.

Kaupunkimalli San Sebastianista

Tällä nimityksellä viittaamme Gipuzkoan pääkaupungin muodostavan kaupunkikompleksin ja joukon lähikuntia, joista osa muodostaa taajaman Donostian kanssa, jotka muodostavat osan rannikkoa, muodostavan kaupunkikompleksin morfologisesti toiminnallista todellisuutta. Concha ja Pasaia sekä Las Vegas del Urumea, Oria, Oiartzun ja Regata de Añorga.

Tämä kaupunkimalli ei näytä eristykseltä, vaan muodostaa sen alkuvaiheessa osa korkeampaa yksikköä: Guipúzcoan kaupunkialuetta. Provinssistamme löytyy monimutkainen verkko hajallaan sijaitsevia maalaistaloja, pieniä maaseutualueita, jotka jakautuvat Gipuzkoan maantieteelle, puolisuljetussa ja suuntautuneessa maisemassa, joka pikkuhiljaa väistyy tietylle omaperäisyydelle kaupunkiilmiön kehittyessä. teollisuus ja kaupungistuminen.

Voimme pitää Guipúzcoaa San Sebastiánin järjestämänä tilana perifeerisineen, merellisen osajärjestelmän sisällä, solmualueena Baskimaan ja reuna-alueen kaupunkijärjestelmässä kokonaisuudessaan.

Gipuzkoan pääkaupunki on erittäin dynaaminen kunta, jos otetaan huomioon kaikki maakunnan kunnat, ja sen keskeisyys kasvaa tavaroiden ja palveluiden keskittymisen lisääntymisen seurauksena. Tämä maakuntaan nähden huomattava kasvu ei kuitenkaan koske välittömästi syrjäisiä kuntia, jotka ovat alkaneet vastaanottaa Keskikaupungille tyypillisiä kaupallisia toimintoja.

Tämä kaupunkimalli muodoineen, maankäyttöineen, laitteineen, infrastruktuureineen, sosioekonomineen toiminnanineen, virroineen jne. Se on konfiguroitu eri vaiheissa:

1) 12-luvun puoliväliin asti maaseutuluonne vallitsi.

2) 12-luvun puolivälistä 15-luvun alkuun, jolloin pääkaupunki perustettiin ja se vakiinnutettiin alueen ensimmäiseksi kaupunkikeskukseksi, sen linnoittaminen, väestön lisääntyminen ja suuren kunta-alueen hallinta sekä kehitys satamakaupan ja tieverkon osalta.

3) 15-luvun alusta 18-luvun loppuun kaupungin sotilaallinen rooli ja sen taloudellisen voiman heikkeneminen erottuvat, sen kunnalliskauden lyheneminen, Antiguon, San Martínin ja esikaupunkien kasvu. Santa Catalina ja sataman laajennustyöt.

4) 19-luvun alusta muurien purkamiseen vuonna 1863, vaihe, jossa korostetaan vuoden 1813 tulipaloa, jälleenrakennustyöt 1816, matkailun alkua vuonna 1845, N-1-valtatien vihkiminen 1847 ja pääkaupunki 1854.

5) Vuodesta 1864 vuoteen 1955, kun Cortázar laajennettiin Avenidalle, eteläinen laajennus, itäinen laajennus, muiden kaupunginosien kehitys, osan Vega del Urumeasta miehitys, koko keski- ja reunakaupunkikompleksin yleinen kasvu, ja vuoden 1950 yleissuunnitelma.

6) Vuodesta 1956 nykypäivään maalain, San Sebastianin yleissuunnitelman vuodelta 1962 ja muiden syrjäisen alueen kuntien suunnitelmien, Guipúzcoan kaupunkisuunnittelusuunnitelman vuodelta 1966, vuoden 1990 maansuunnittelulain ja sen direktiivien mukaisesti. 1994, Donostian yleissuunnitelma vuodelta 1995, kaupunkien reuna-alueiden, toiminnallisten alueiden muodostuminen ja metropolialueen konfigurointiprosessi Donostia-Baiona-akselilla.

Kaupunkimallin yksiköt ovat seuraavat:

* Keskuskaupunki, jossa on keskusalue (CBD) ja täydentävä alue.

* Syrjäinen alue Submetropolitan Corridorin ja esikaupunkien käytävien kanssa.

San Sebastian-Donostin kaupunki

Keskusalueen pääakseli on Avenida de la Libertad, joka ulottuu tältä akselilta Boulevardille ja Plaza del Buen Pastorille. Tällä alueella Plaza de Guipúzcoa erottuu maakuntaneuvoston palatsista. Olemme kaupungin edustavimmalla ja virallisimmalla toiminta-alueella, jolla on merkittävää taloudellista ja kaupallista toimintaa.

Täydentävä alue on luonteeltaan heterogeeninen, ja sen palvelut ja toiminnot pyörivät keskuspiirin funktion ympärillä, ja siellä on myös tärkeä asuintoiminta. Tällä alueella meillä on Ensanchen läntiset ja eteläiset sektorit, jotka ovat osa keskustaa, Miraconcha , Aldapeta , Aiete , Munto , Bera-Bera , Etxadi , Ondarreta, Igeldo , el Antiguo ja Benta Berri läntisen jatkeena Amara Viejo, San Roque, Morlans, Amara Nuevo, Zorroaga, Anoeta, Errondo, Ciudad Sanitaria ja Miramón eteläisen sektorin laajennuksina. Lisäksi on alueita Vanhassakaupungissa, Ensanche Orientalissa, Grosissa, Sagüésissa, Cemoriyassa, Atochassa, Egiassa ja Mundaizissa.

Loput kaupunkiyksiköt sisältyvät niin kutsuttuun perifeeriseen alueeseen, jossa teemme eron Submetropolitan Corridorin, jolla on suurin tiheys ja kaupunkien jatkuvuus, ja esikaupunkikäytävät, jotka edustavat pieniä tiheyden ja kaupunkien jatkuvuuden piirteitä.

Submetropolitan Corridorissa meillä on Ulía , Ategorrieta , Intxaurrondo , La Paz, Bidebieta, Herrera, Alza, Larratxo sekä Pasaian, Lezon, Renterían ja Oiartzunin kunnat.

Kaakkois esikaupunkikäytävässä meillä on Gomistegi , Loiola , Txomin-Enea , Martutene , Sarrueta , Astigarraga , Ergobia , Landarbaso , Hernani ja Urnieta. Toisaalta Suroriental-Occidentalissa meillä on Pakea, Beriyo, Ciudad Universitaria, Lorea, Zapatari, Ibaeta, Igara, Errotaburu, Añorga-Txiki, Rezola, Rekalde, Zubieta, Lasarte-Oria, Usurbil ja Andoain.

Donostin reuna-alue

Ensinnäkin on syytä huomata, että Guipúzcoa on alue, jossa on monimutkainen verkosto hajallaan olevia kyliä, pieniä maaseutukeskuksia ja kaupunkien ja kylien verkosto, jotka ovat jakautuneet koko sen alueelle maisemassa, johon kaupunkiteollisuus-ilmiö on voimakkaasti vaikuttanut. . , jolla se voidaan määritellä kaupunkialueeksi.

Koko tällä alueella on tietty tasapaino väestön ja kaupunkikeskusten alueellisessa jakautumisessa, mutta vakavia kaupunkisuunnittelu- ja ympäristöongelmia sekä sen historiallisissa keskuksissa että sen reuna-alueilla sekä infrastruktuurin ja laitteiden tasossa.

Rannikolla ja laaksoissa kehittynyt kaupunkikehys on synnyttänyt lukuisia taajamia, toisin sanoen kaksi tai useampia ytimiä, jotka kasvavat erikseen ja päätyvät yhdistämään kaupunkikompleksin, kuten San Sebastiánin ja sen perifeerisen alueen tapauksessa; Irun-Hondarribia ; Andoain-Billabona ; Arrasate-Aretxabaleta ; Zumárraga -Urretxu ; Beasain – Ordizia – Lazkao – Olaberria; Azpeitia-Azkoitia ; jne

Donostia-San Sebastiánin ja Bajo Bidasoan (Irún-Hondarribia) alueet ovat muodostaneet sen, mitä voimme kutsua suurkaupunkialueeksi, joka esittelee ominaisuutena pääytimen tai keskuskaupungin olemassaolon vaikutusalueineen, merkittävän väestökeskittymän. työpaikat alueilla, korkea-asteen toimintojen valtaosa, eri ytimien keskinäiset riippuvuussuhteet, korkea keskinäinen suhde taloudellisessa ja yhteiskunnallisessa viestinnässä sekä riittävän kehittynyt liikenne- ja viestintäjärjestelmä ylläpitämään suhteita keskustan ja kaupungin välillä. sen vaikutusaluetta ja helpottaa sen yhteyttä muihin lähellä oleviin kaupunkijärjestelmiin.

Olemme jo aiemmin kommentoineet, että San Sebastián on kunta, jolla on korkea keskusta. Sen reuna-alueen kunnat, kuten Rentería ja Hernani, säilyttävät kuitenkin toiminnallisen asemansa pääkaupunkiin nähden; Pasajes, Urnieta, Usurbil, Andoain ja Lasarte-Oria lisäävät asteittain keskeisyyttään; Lezossa ja Oiartzunissa näemme kuitenkin, että korkea-asteen resurssit eivät kasva (lukuun ottamatta hypermarketteja) suhteessa väestöön.

Kaikella tällä perifeerisellä alueella on taipumus lisätä tavaroiden ja palveluiden keskittymistä suhteessa väestön kasvuun. Ensisijaisuutta tarkasteltaessa voidaan havaita, kuinka Donostian kunta pyrkii pienenemään, kun taas periferia kasvaa maltillisesti.

Donostia-San Sebastianin integrointi muuhun reuna-alueeseen

Kaupunkijärjestelmällä tarkoitamme joukkoa kaupunkeja ominaisuuksineen sekä kaupunkien välisiä suhteita, kaupunkien ja niiden ominaispiirteiden sekä ominaisuuksien välisiä suhteita.

Sanalla suhteet tarkoitamme mahdollisia keskinäisiä suhteita, keskinäisiä yhteyksiä, keskinäisiä riippuvuuksia ja vuorovaikutuksia, joita voi esiintyä Järjestelmässä kokonaisuutena.

Baskimaassa se, mitä me nyt kutsumme kaupunkijärjestelmäksi, on vähitellen muodostunut, ja Guipúzcoa on integroitu siihen kaupunkialueena kreivikuneineen ja toiminta-alueineen.

Baskimaan kaupunkijärjestelmän muodostumisen historiallisina tekijöinä meillä on keskiaikaisten huviloiden perusta ja teollistumisen vaikutus rannikkoprovinsseissa.

Tällä hetkellä löydämme Baskimaan kaupunkijärjestelmästä demografis-tilarakenteen, jolla on vain vähän näkyvyyttä, jota johtaa Bilbao ja jota seuraa Comarcas eli San Sebastiánin, Pamplonan, Vitorian ja Bayonan suurkaupunkialueet. Tämän lisäksi voidaan erottaa rannikkoosajärjestelmä, jossa Guipúzcoa löytyy yhdessä Bizkaian ja Laburdin rannikon kanssa, ja sisämaan osajärjestelmä Álavan, Navarran, Benabarran ja Zuberoan maiden kanssa.

Rannikkoosajärjestelmässä Bilbaon ja Baionan alueen vahva keskittyminen erottuu verrattuna Gipuzkoan keskisuurten ja pienten ytimien hajaannukseen, mikä takaa paremman tasapainon suhteiden, yhteyksien, maankäytön, alueiden kehityksen ja suunnittelupolitiikan suhteen. alueelta.

Meidän on myös otettava huomioon kehitteillä olevat kehitysakselit, kuten Bizkaia-Guipúzcoa-Laburdi; että Bizkaia-Cantabria; Alava-Burgos ; Guipuzcoa-Navarra; ja Navarra – Laburdi – Benabarra – Zuberoa, jotka puolestaan ​​liittyvät tärkeimpiin akseleihin, kuten Atlantin kaari, Ebron laakso-Välimeren rannikko tai N-1 kohti Castilla-Leónin, Madridin, Extremaduran ja Portugalin maita.

Tässä järjestelmässä Guipúzcoalla on strateginen paikka suhteissa eurooppalaiseen kaupunkitilaan, koska sillä on yhteyksiä Laburdin rannikolle, jota johtaa Baiona, joka muodostaa tärkeän taajaman, sekä suhteet muuhun autonomiseen yhteisöön ja Navarraan. Ebron akseli. Guipúzcoan provinssi, jolla on perinteinen dynaamisuus ja alueellinen tasapaino, on erittäin tärkeä panos koko Baskimaan kaupunkijärjestelmälle, sen dynaamisuuden säilyttämiseksi, investointien houkuttelemiseksi ja ympäristön laadun parantamiseksi. Samaan aikaan hallinnollisia rajoja parannetaan. saavuttaa alueellisia tiloja, jotka on integroitu suuriin eurooppalaisiin kaupunkijärjestelmiin, jotka kehittyvät tällä hetkellä erittäin nopeasti ja on olemassa vaara jäädä niiden reuna-alueille.

Guipúzcoassa Donostia-San Sebastiánin metropolialueen rooli erottuu, ja se ulottuu Irún-Hondarribiaan, jossa on tärkeitä asuin-, liike- ja teollisuusalueita. Toisaalta Pamplonaan johtava moottoritie on vahvistanut suhteita Navarraan ja Ebron laaksoon.

Donostia-San Sebastián ja sen perifeerinen alue on jatkuva kaupunkitila, joka yhdistää Laburdin rannikkoon ja on keskeinen elementti Baskimaan kaupunkijärjestelmässä ja on metropolivaiheessa. Pääkaupunki yhdessä Renterían, Pasaian ja Lezon kanssa muodostaa taajaman, joka, jos yhdistämme sen Irún-Hondarribian ja Laburdin rannikon kanssa, muodostaa Donostia-Baiona-käytävän. Niitä seuraavat tärkeydeltä Hernani, Lasarte-Oria, Oiartzun, Andoain, Usurbil, Urtieta ja Astigarraga. Toiminnallinen erikoistuminen riippuvuussuhteiden sijaan määrittää kaupunkikeskusten välisten suhteiden asteen.

Suuresta tiheydestä (1,007 2 asukasta/km58) huolimatta väestön alueellinen jakautuminen on melko tasapainoinen ja kasvu on hidasta, ja se on autonomisen alueen palvelusektorin kehittynein kaupunkitila, jossa asuu 6 % aktiivisesta väestöstä. Rakennussektorin osuus on 33 %, teollisuuden 3 % ja primäärisektorin XNUMX %. Lyhyesti sanottuna pääkaupunki Guipúzcoa erottuu edukseen rahoitus-, vakuutus-, henkilökohtaisista palveluistaan ​​ja kuljetustehtävistään, ja se jakautuu syrjäisten keskusten (Hernani, Pasajes, Rentería, Oiartzun, Urnieta ja Usurbil) satama-, teollisuus- ja pienkaupan sektoreiden kautta. .

Lopuksi on huomattava, että tämä sarja vaikuttaa myös Orion, Billabonan – Zizurkil-Adunan ja Luoteis-Navarran alueelle.

Alkuperä ja lähde: Mr. Javier Gómez Piñero /DONOSTIA-SAN SEBASTIANIN MAANTIETE JA HISTORIA /https://www.ingeba.org/liburua/donostia/53geourb/53geourb.htm

Vinkkejä ja käytännön näkökohtia talon ostoon San Sebastia-Donostista 

Mitkä ovat verot ostaessasi taloa San Sebastianista? 

Talojen jälleenmyynti

Maksettava vero on "perinteensiirtovero", joka on seuraava:

• 7 %: Kiinteistön siirto
• 4 %: talojen siirto
• 5 %: Asuinpaikan siirto
• 4 %: Eläinten ja henkilökohtaisen omaisuuden siirto

Uusia rakennuksia/taloja

Seuraavat verot maksetaan:

• • ALV: 10%
  • AJD: 0.5 %

Muut oikeudelliset näkökohdat ostettaessa taloa San Sebastianista –  Asumistodistus

• Myyjän ammattilupaa ei vaadita. Vuosia sitten Baskimaassa vanhatTodistus asuinpaikasta” aluehallituksen myöntämä ” mitätöitiin ja korvattiin ”ensimmäisellä asumisluvalla”, jota tällä hetkellä myöntävät kunnat/kaupungintalot uudisasunnoissa.
• On suositeltavaa varmistaa kaupunginvaltuuston kanssa, että rakentamisessa ei ole kaupunkisuunnittelurikkomuksia ja että kiinteistöä ei pidetä "epäkunnossa".
• Kaupunkikiinteistöissä on tarpeen varmistaa, että rakennus on läpäissyt ITE ("Rakennustekninen tarkastus") joka ohitetaan 10 vuoden välein 50 vuoden iästä alkaen.
• Maarekisteri: Baskimaalla on oma maarekisteriorganisaationsa, johon pääsee eri tavalla kuin muuhun osavaltioon.
• Veroarvo: Kiinteistön kiinteistörekisteri osoittaa ja vahvistaa sen veroarvon

Prosessi ja vaatimukset turistilisenssin rekisteröimiseksi Donosti-San Sebastianissa

San Sebastiánin yleisen kaupunkisuunnittelusuunnitelman yleisten kaupunkisäännösten 8 ja 9 artiklan määräysten mukaisesti turistiasuntojen kaupunkikäyttö on kolmannen asteen käyttöä ja sen sisällä hotellikäyttöä. Asuinhuoneistojen vuokraaminen turistikäyttöön puolestaan ​​on asuinkäyttöön rinnastettavaa käyttöä.

Turistiasuntojen käyttöä tai asuinpaikkahuoneiden vuokraamista turistikäyttöön julkisen suojelun asunnoissa ja rahastomajoitustiloissa ei saa kehittää.

Turistivuokra-asuntoa haetaan VASTUUILMOITUKSELLA, ja se tulee rekisteröidä sellaiseksi. Kun rekisteröinti on valmis, se näkyy DONOSTI TOURIST HUSING CENNSUSissa: https://www.donostia.eus/ataria/es/web/hirigintza/censo-de-viviendas-turisticas

Vyöhykkeiden jakaminen turistivuokramääräyksiä varten Donostissa

Pääsy säännöksiin :

San Sebastianin matkailukäyttö on jaettu kolme vyöhykettä :

• Vyöhykkeet A (kyllästyt vyöhykkeet) . A-vyöhykkeillä tai kyllästetyillä vyöhykkeillä turistiasuntojen kaupunkikäytön toteutukset ovat täysin kielletty , samoin kuin huoneiden vuokraaminen asuinpaikassa turistikäyttöön. Kyllästetyksi alueeksi julistaminen ei vaikuta kiinteistöihin, joilla on ennen tämän asetuksen voimaantuloa lupa tai jotka ovat rekisteröineet asianmukaisen ennakkoilmoituksen, jossa myönteinen kaupunkisuunnitteluselostus annetaan kulloinkin voimassa olevien määräysten mukaisesti. .
• Vyöhykkeet B (suuren kysynnän vyöhykkeet) .: Tämän asetuksen suunnitelmissa määritellyillä alueilla B tai suuren kysynnän alueilla asuinrakennuksen osittainen käyttö käytettäväksi turistiasunnona sallitaan seuraavien yleisten kriteerien mukaisesti:

1. a) Pohjakerroksessa , turistiasumisen kaupunkikäyttö sallitaan yleisessä asemakaavassa ja asuntojen käytön toteuttamista eri asuinrakennussuunnitelmissa säätelevässä kuntamääräyksessä vahvistetuissa asuntojen käytön toteutustapauksissa ja -ehdoissa. , sekä jo olemassa olevat asuntoalueet.
2. b) ensimmäisessä kerroksessa tai rinnastettavissa turistiasuntojen kaupunkikäyttö, jossa on yhteinen pääsy asuntoon, sallitaan, kun sen hyödyllinen pinta-ala lisättynä muuhun rakennuksen muuhun kuin asumiseen, jossa on yhteinen pääsy asuntoon, on enintään 250 hyödyllistä neliömetriä koko rakennuksessa ja sen on myös noudatettava yleisessä asemakaavassa ja asuinrakennusten eri kerrosten asumisen käytön toteuttamista säätelevässä kuntamääräyksessä vahvistettuja asuntojen käytön toteuttamisen ehtoja sekä esi- olemassa olevat asuntoalueet.
3. c) Ylemmässä kerroksessa aiempien yläpuolella sijaitseva turistiasunto, josta on yhteinen pääsy asuntoihin, sallitaan edellyttäen, että mikään sen alapuolella olevista ei ole tarkoitettu tai suunnitteilla asuinkäyttöön, joten kaikki nämä kerrokset on tarkoitettu muuhun käyttöön. muuntyyppisiä luvallisia käyttötarkoituksia kuin asuinkäyttöä ja niiden hyötyala lisättynä muuhun rakennuksen muuhun kuin asuinkäyttöön yhteiskäytössä on enintään 250 hyötyneliömetriä koko rakennuksessa m² (u) raja 250 hyödyllisen neliömetrin muu kuin asuntokäyttö, jossa on yhteinen sisäänkäynti asuntoihin, ei ylitetä koko rakennuksessa, yksittäinen turistiasunto, jolla on yhteinen sisäänkäynti asuntoihin, sallitaan ilman vaatimusta, että sitä ei ole olemassa. tai asuntokäyttöä ennustetaan alle sen, mitä pyydetään turistiasunnoksi ylemmissä kerroksissa rakennuksissa, joissa on vähintään 7 kerrosta (B+6) ja toinen turistiasunto jokaista 6:ta lisäkerrosta kohden, sijoitettavana mihin tahansa lisäkerrokseen.

• Vyöhykkeet C (vyöhykkeet, joilla on mahdollisuus lisätä turistimajoitustarjontaa) . Näillä C-vyöhykkeillä, joissa on mahdollisuus lisätä turistimajoitustarjontaa vyöhykkeelle B, kaksi vähintään 7-kerroksisten rakennusten ylemmissä kerroksissa sijaitsevaa turistitaloa (B+6 ); ja toiset kaksi taloa jokaista 6 lisäkerrosta kohden, jotka sijaitsevat missä tahansa lisäkerroksessa.

 Tällaiset luvat tulevat voimaan edellyttäen, että yllä mainituissa tapauksissa ei ylitetä koko rakennuksessa 350 hyötyneliömetrin rajaa ei-asuntokäyttöön, mukaan lukien turistiasunnot, yhteiskäytössä. asuinkäyttöön. asuinrakennusta lukuun ottamatta turistiasunnoissa, joilla on yhteinen pääsy taloihin.

Neljä erilaista majoitusta turistilisenssiä varten Donostissa

Tällä tavalla Bilbaon kaupunginvaltuusto ryhmittelee Baskimaan matkailusta 13. heinäkuuta 02016 annetun lain 28/XNUMX mukaisesti sisällyttämät eri menettelytavat ja keskittää ne neljään eri luokkaan:

• Turistihuoneet : Tämäntyyppisessä majoituksessa turistitoimintaluvan omistajan on oltava rekisteröitynä taloon (hänen on asuttava pysyvästi), jossa huoneita tarjotaan turistivuokraamiseen. Asunnon käyttöön sovelletaan samoja ehtoja tai mahdollisuuksia, jotka sallitaan yksinomaan asumiskäytössä, eikä sama henkilö saa missään olosuhteissa tarjota huoneita useammassa kuin yhdessä kodissa.
• Turisti-asunto : ovat ne, jotka on omistettu kokonaan turistitarkoituksiin ja jotka on sijoitettava asuinrakennuksissa ja yksinomaan niiden ensimmäisissä kerroksissa -tai ylemmissä kerroksissa, jos ne sijaitsevat talojen alapuolella ja niihin pääsee itsenäisesti. näihin yleiseltä tieltä.
• Hotellit, hostellit tai pensionaatit : Ne rinnastetaan edelleen laitteiden käyttöön, ja sen sääntely säilyy samoilla ehdoilla, joilla se on tällä hetkellä valtuutettu, sen sijaintia koskevan yleisen kaupunkisuunnittelusuunnitelman määräysten mukaisesti - sekä Casco Viejon ja PERRI:n PER:n määräysten mukaisesti. Bilbao la Vieja siinä tapauksessa, että ne pannaan täytäntöön mainituilla alueilla-.
• Turistihuoneistot ja huoneistohotellit : Baskimaan matkailusta 13. heinäkuuta annetun lain 2016/28 kuvauksen mukaan asuntoja pidetään huoneistoina, joissa ei ole vain makuuhuone, vaan myös wc ja keittiö. Tämä matkailulaitosryhmä – yleisen kunnallissuunnittelun hotellikäytölle asettamien ehtojen lisäksi – tulee noudattamaan valoa, ilmanvaihtoa ja muita tavanomaisten asuntojen huoneissa vaadittavia hygienia-sanitaarisia vaatimuksia koskevia teknisiä eritelmiä.