Maaseutu on maata, jossa voidaan kehittää vain maanviljelyä, metsää ja luontotoimintaa. Siis puhtaasti turistitoimintaa ei ole hyväksytty. Joten kun tälle maa-alueelle suunnitellaan Casa Rural- tai B&B- tai leirintäaluetta, on hankittava erityinen hyväksyntä paikallisesta ja alueellisesta hallinnosta, jos kyseiselle maalle sallitaan erityisesti maatalouskäytöstä poikkeava käyttö. Näissä tapauksissa tontin on oltava kooltaan vähintään 5.000 2 m20, ja siinä on oltava asianmukaiset pysäköintialueet jne. DIC voidaan välttää Casa Ruralissa, jos hanke ei vaadi rakennusten laajennusta yli XNUMX % olemassaolosta, nimenomaisella poikkeuksella alueiden kaupungintalolta.
Nopein tapa hankkia yritys majoitusta/ruokaa varten on hankkia a “Casa Rural” lisenssin. Napsauta tätä saadaksesi lisätietoja Casa Ruralin lisenssin hankkimisesta Espanjassa.
Luvan saamisen vaikeus tämäntyyppiseen yritykseen on se, että sinun on toimitettava arkkitehdin projekti, joka sisältää ympäristötutkimukset, insinöörien tutkimukset äänestä, ympäristövaikutuksista, ympäristönsuojelusta, vesi- ja sähköyhtiöiden sertifioinnista, jotka takaavat, että Asiakkaat voivat saada kaikki leirintäalueen tai hotellin palvelun takuut.
Tämä alueilla, joilla ne ovat kaupungistuneiden alueiden ulkopuolella, kulkevat a arkkitehdin esiprojektit, joka on esitettävä kaupungintalolle, jotta he voivat nähdä, mikä on heidän reaktionsa siirtää tontin käytön luokittelu "viljelimisestä" "kaupalliseen". Tätä toimintaa kutsutaan nimellä "Declaración de Interés Comunitario" (DIC), mikä yksinkertaisin sanoin tarkoittaa, että vaikka alueen maata on käytettävä vain maatalous- ja metsätarkoituksiin, "paikallinen yhteisö" hyväksyy kyseisen tontin käytettäväksi "kaupallinen" toiminta "yleisen edun ja yhteisön edun vuoksi".
Esitti tämän esiprojektin, jos ensivaikutelma kaupungintalosta on myönteinen, on tarpeen valmistella "Lopullinen projekti”, joka on uusi yksityiskohtaisempi ja ympäristövaikutusten, terveyden, energian, vesi- ja sähköyhtiöiden toimittamien tutkimuksilla takaa, että toimitettava vesi on juomavettä, että sähköä riittää kaikille vieraille ja laitteistoille, että ympäristöä ei vahingoiteta, jäteveden käsittelyä, ekologista infrastruktuuria jne.
Tämän lopullisen projektin on oltava esitettiin kaupungille Hall päättävät, hyväksyvätkö he hankkeen ensimmäisenä.
Jos kaupungintalo hyväksyy, hanke välitetään JOKAiselle aluehallinnon eri osastolle hankkeen hyväksymiseen: Matkailu-, terveys-, ympäristö-, teollisuus- jne. Jos vain YKSI näistä osastoista hylkää hankkeen, se hylätään automaattisesti.
Jos maakuntahallinto hyväksyy hankkeen, he ilmoittavat kaikki tarvittavat työt, jotka sinun on suoritettava kiinteistössä sisällä ja alueella. He voivat esimerkiksi pyytää sinulta:
- Sähköinen: Jos nykyisestä linjasta saatu sähköteho ei riitä palvelemaan suunniteltua yritystä, joudut maksamaan tarvittavan lisäyksen, joka kulkee toisinaan uuden linjan luomiseksi, joka liittyy toiseen sähköpisteeseen, jossa on enemmän tehoa. (joskus tämä menee maksamaan infrastruktuuria sähkön tuomiseksi erittäin kaukaa, maksamalla asennukset, asennusprojektit, asennustyöt ja jopa omistajien valtuutukset tonteista, joihin pisteet ja pylväät on asennettu jne. ), ja jos se on välttämätöntä, jopa maksaa uusi muuntaja saada lisää sähköä.
- Vesi: Juomavesi on yritykselle välttämätöntä. Sinun on siis oltava varma siitä, että kiinteistö on liitetty VERKKOVESEEN, ja jos näin ei ole, sinun on maksettava töistä liittyäksesi lähimpään liitäntäpisteeseen.
Vaihtoehtoisesti voit harkita vesikaivon rakentamista maallesi saadaksesi vettä yrityksellesi. Tässä tapauksessa tarvitset jälleen:
- Sen havaitsemiseksi, onko pohjamaassa vettä ja että tämä vesi ei kuulu kenellekään muulle (ehkä tämä on ilmoitettu maaperän johtuminen, joka omistaa toisen omistajan tai yrityksen).
- Veden laadun tarkistamiseksi, täyttääkö se laatustandardit.
- Että alueella ei ole kiellettyä saada vettä pohjamaasta
- Valmistella insinöörin allekirjoittama ja sertifioima tekninen projekti
- Esitellä hanke Espanjan paikallishallinnolle kaupungintalon luvan saamiseksi
- Kaivon töiden kulujen maksamiseen
- Tarvittavien elementtien asentaminen juomakelpoisen veden laadun takaamiseksi, kuten puhdistusjärjestelmät jne., ja ne kaikki käyttäen Euroopan yhteisön sertifioimia ja hyväksymiä materiaaleja.
- Tiet: Espanjan hallinto voi vaatia sinua parantamaan teitä ja kulkuyhteyksiä alueella, joskus jopa asfaltoimaan ympäröivät tiet pois kiinteistösi.
- Puhdistus ja jäteveden käsittely: Jäännösveden käsittely on välttämätöntä luvan saamiseksi, toisinaan keräys- ja puhdistusjärjestelmien ja -laitosten asentamisen kautta.
- Muuta Kuten:
- Pysäköintitilaa riittää vieraiden enimmäiskapasiteettiin
- Turvallisuus- ja terveysohjelmat (tulipalojen, tulvien, onnettomuuksien jne.
Sitten, jos KAIKKI alueelliset DTP:t hyväksyvät projektin, maa, jolle kiinteistö asennetaan, siirretään "maalaiselta" "kaupalliseksi/hotelliksi", ja sitten sinua pyydetään suorittaa edellä mainituilla töillä hallinnollisten vaatimusten mukaisesti.
Kun infrastruktuurityöt on saatu päätökseen, voit tehdä sen hakea TOIMINTALUPAA kaupungintalolle.
Muut vaatimukset:
- Rekisteröityäksesi itsenäiseksi ammatinharjoittajaksi tai perustaaksesi laillisen rekisteröidyn yrityksen Espanjaan.
- Jos tarjoat ruokaa yrityksessä, sinun on hankittava elintarvikkeiden manipulointilupa ("elintarvikekäsittelijä"). Vaikka olet hankkinut tämän lisenssin alkuperämaassasi, sinun on laillistettava se Espanjassa ja/tai läpäistävä koe (espanjaksi) saadaksesi sen.
Joten, JOHTOPÄÄTÖKSENÄ, jos aiot asentaa B&B:n maalaismaiseen maahan, noudata seuraavia vaiheita:
VAIHE 1. - DIC:N SAAMINEN ("Declaración de Interés Communitario")
Esiprojekti. Tällä hetkellä sinulla on mielessäsi bed and breakfast -projektin luominen Espanjassa, ensimmäinen asia, joka sinun on tehtävä, on suunnitella hanke suunnitelmien ja arkkitehdin laatiman yksityiskohtaisen hankedokumentaation avulla. Tämä projekti olisi ensimmäinen projekti, jota kutsuisimme esiprojektiksi.
Keskimääräinen aika arkkitehdin esiprojektin valmisteluun: 1-3 kuukautta
Ensimmäinen vaikutelma kaupungintalosta. Tämä hanke on esitettävä kaupunginvaltuustolle, jotta saamme käsityksen siitä, muuttavatko ne rakennusten, infrastruktuurin jne. kun kaikki mahdolliset työt on tasoitettu, muuttavatko ne maan luokittelua, ja me hyväksyisi hankkeen.
Keskimääräinen aika saada vastaus kaupungintalosta: 1-3 kuukautta
Lopullinen projekti. Lopullisen projektin valmistelu arkkitehti ja muut insinöörit. Kun kunta on saanut vahvistuksen siitä, että he ovat valmiita hyväksymään lopullisen yhteisön etua koskevan ilmoituksen luonnoksen, lopullinen hanke laaditaan arkkitehtien, insinöörien jne. suunnitelmien pohjalta, kuten tässä artiklassa säädetään.
Keskimääräinen aika lopullisen projektin saamiseen arkkitehdilta: 3-9 kuukautta
Kaupungintalon hyväksyntä. Kunnan hyväksyntä hankkeelle.
Keskimääräinen aika saada lopullinen hanke kaupungintalon hyväksymään 6-12 kuukautta
Aluehallituksen hyväksyntä. Jokaisen aluehallinnon yksikön, kuten teollisuuden, matkailun, ympäristön jne., hyväksyntä.
Keskimääräinen aika saada lopullinen vastaus aluehallinnolta: 1-3 vuotta
Joten kokonaisuutena DIC:n saaminen voi kestää 2–6 vuotta projektista ja alueesta riippuen.
Hyviä uutisia tästä DIC:n vaikeasta vaatimuksesta helmikuussa 2019
Helmikuussa 2019, ja vain Valencian alueelle, on luotu uusi laki, joka välttää DIC-vaatimuksen seuraavalla tavalla:
Maaseudun kehittämisen lisäämiseksi on kaksi tapaa vähentää ja välttää DIC-velvoitetta:
1.- Alue on jaettu 3 vyöhykkeeseen:
– MAASEUDUN alue: DIC:tä ei tarvita. Liiketoiminnan hyväksymiseksi, oli se sitten "maatalo" tai "maaseutumajoitus" tai "leirintäalue", tarvitsee vain ilmoittaa metsä-, ympäristö-, kaupunkisuunnittelu- jne. osastoille sekä toimintalupa, joka on vaatii kaupunginhallitukselta:
– KESKI- tai VÄLIalue: Missä voit välttää DIC:n hankkimisen, jos kaupunginvaltuusto on yhdenmukaistanut kaupunkilainsäädäntönsä Valencian 2019 uuden lain kanssa.
– COTA CIEN -alue: Rannikon ensimmäisellä rivillä, jossa vaaditaan DIC.
2.- Näiltä alueilta. Yhteisön etua koskevaa ilmoitusta ei vaadita:
– Erityissuunnitelmalla hyväksytyt uusiutuvan energian laitokset
– Alle 5 megawatin aurinkosähkölaitokset
– Biovoimalaitokset, joissa on 50 % omaa raaka-ainetta tai omat tilat
– Maatalous- ja täydentävä toiminta, kuten maaseudun majoitus- ja ravitsemislaitoksia, kun arkkitehtuuriperintöä palautetaan.
– Elintarviketeollisuus, joka noudattaa alakohtaisia määräyksiä, hyödyntää perinteistä arkkitehtuuriperintöä tai joka rakentaa alle 800 neliömetriä pinta-alaa - 600 metriä kellariin - edellyttäen, että ne käsittelevät vähintään 50 % omasta raaka-aineestaan (oletus, joka näennäisesti hyödyttää viinitiloihin).
VAIHE 2.- TOIMINTALUPA
Kun yhteisön etua koskeva ilmoitus on saatu, on esitettävä kaupungintalolle avauslupaprojekti. Tämä siirtyy toisesta arkkitehdin tekemästä Projektista (tällä kertaa yritystoimintaan keskittyvä), joka esitellään kaupungintalolle.
Tämä lisenssi voi kestää 1-4 vuotta projektista ja alueesta riippuen.
VAIHE 3.- REKISTERÖIDY YRITYKSEKSI
Jos kaupungintalo hyväksyy toimintahankkeen, saat luvan ja tarvitset myös:
Yrityksen rekisteröinti itsenäiseksi ammatinharjoittajaksi tai yhdistykseksi sekä kaikki terveysvaatimukset ja luvat, elintarvikkeiden käsittelijä jne. sekä yrityksen rekisteröinti matkailu-/liiketoiminta-alueeseen Dpt.
Tämä rekisteröinti voi kestää 1-6 kuukautta.
HUOM:
- Yllä olevat tiedot keskittyvät, jos päätät perustaa yrityksen maalaismaiseen maahan. Kun olet perustamassa yritystä "kaupunkialueelle", niin jos kaupungintalo jo hyväksyy B&B:n käytön tontilla, sinun ei tarvitse hankkia DIC-todistusta (vaihe 1), ja siirryt sitten suoraan vaiheet 2 ja 3.
- Tämä artikkeli ei ole virallinen opas, joten sitä ei voi käyttää ilman asianmukaisia asiantuntijoiden neuvoja.
