Ilmoitaessa Catastro for Kuntavero kiinteistön laajennuksista rakennuksille tai sen osille, joita ei ole ilmoitettu rakentamisen yhteydessä, kuten uusi huone, autotalli tms., edellisen 4 vuoden kunnallisveroa voidaan tarkistaa.
Esimerkiksi:
– Ostit kiinteistön 10 vuotta sitten, ja siellä oli olemassa 100 m2 talo.
– Olet rakentanut kiinteistösi ylimääräisen huoneen 7 vuotta sitten, 15m2, etkä ilmoittanut sitä Catastrossa.
Niiden 10 vuoden aikana, jotka olet käyttänyt kiinteistöä, kunnallisvero on laskettu olemassa olevan Catastron tietokannan perusteella, joka on 100 m2 talo. Esimerkiksi 300 euroa / vuosi
Mutta nyt, koska olet päättänyt päivittää Catastron olemassa olevalla huoneella (yleensä Declaracion de Obra Nuevan prosessilla ja arkkitehtisuunnitelmilla ja sertifikaateilla), Catastro voi tarkistaa neuvoston veroa tällä tavalla. :
– 100 m2:n rakentamisesta maksoit 300 euroa/vuosi.
– 115 m2:n rakentamisesta (100 m2 talo+15 m2 lisähuone) jouduit maksamaan 450 euroa/vuosi.
Catastro voi veloittaa sinulta tämän arvion erotuksen 150 euroa viimeisten 4 vuoden ajan huoneen ilmoittamisesta.
Lisämaksu Catastrolle voi olla silloin: 150 EUR x 4 vuotta = 600 EUR.
Yleensä tällaiset päivitykset Catastrossa näkyvät, kun kiinteistöä myydään tai ostetaan. Joten kiinnitä huomiota siihen, oletko myyjä tai ostaja tähän erittäin tärkeään asiaan.
Kiinteistöjä myyessään myyjät jättävät kiinteistöjen päivityksen valmiiksi. On todella yleistä, että kiinteistöjen omistajat eivät päivitä kiinteistörekisteriään joka kerta, kun he tekevät kiinteistöön laajennuksen, kuten autotallin, lisähuoneen jne. He jättävät tällaisten laajennusten ilmoittamisen samalle valmistumishetkelle. Ja tämä on oikein.
Ongelmana tässä on se, että ostajien, kun myyjä ei asu maassa, on tehtävä myyjille pidätys kattaakseen mahdolliset päivitykset ja tarkistukset, jotka neuvoston verotoimisto voisi tehdä edellisten 4 vuoden aikana ennen valmistumista.
On todella normaalia, että ostajia he eivät pidä myyjille tätä konseptia varten, kun myyjät esittävät kunnallisverokuitit, jotka osoittavat kuluvan vuoden maksetun. Mutta ostajien tulee kiinnittää huomiota, jos myyjä on päivittänyt valmistumisasiakirjat, joissa ilmoitetaan kiinteistön aiemmista laajennuksista. Näissä tapauksissa, vaikka myyjä esittäisi kuluvan vuoden kuvernööriveron maksun, on jatkossa hyvät mahdollisuudet saada ylimääräistä arvonlisäveroa yllä kuvatulla tavalla.
Kysy asianajajaltasi järjestää asianmukaiset pidätykset myyjälle näiden tilanteiden välttämiseksi.
