Kaikissa EU-maissa (mukaan lukien Espanja) tiedetään laajalti, että rakennusten ja rakennusten omistajien on pidettävä kiinteistönsä, tonttejaan, rakennuksiaan ja rakennuksiaan moitteettomassa kunnossa, turvallisuuteen ja kunnossapitoon tehden tarvittavat työt pitääkseen ne moitteettomissa olosuhteissa. voidaan käyttää ilman ongelmia rakennuksen kohtalossa: asuin-, liike-, teollisuus- jne.
Rakennuksissa ja äskettäin valmistuneissa rakennuksissa on jokseenkin helppo pitää ne hyvissä olosuhteissa viimeaikaisen rakentamisen ansiosta.
Mutta tämä skenaario muuttuu, kun rakennus, talo, autotalli jne. on vanha. Samojen omistajien tai teknikkojen silmämääräiset tarkastukset voivat auttaa havaitsemaan rakennusten pinnalliset ongelmat.
Mutta, Mistä tietää, onko näiden rakennusten sisäinen ja rakenteellinen tilanne hyvä, kun ne ovat melko vanhoja?ja Mistä omistajat voivat tietää, että heidän rakennuksensa ovat lain edellyttämässä kunnossa, turvallisuudesta ja kunnossapidosta?.
Vastaus näihin kysymyksiin on ohjelmoitu kaikkien EU-maiden sisäisiin lakeihin. Espanjan osalta tämä näkökohta otetaan huomioon sekä kansallisessa että alueellisessa lainsäädännössä sopusoinnussa EY:n ja muiden Euroopan maiden kanssa.
Espanjan lain mukaan yli 50 vuotta vanhat rakennukset ja rakenteet (talot, asunnot, rakennukset, autotallit jne.) on otettava erityisesti huomioon ja valvottava omistajien tavanomaisen velvollisuuden ulkopuolella pitää kiinteistönsä hyvällä paikalla. Tätä varten pyydetään tekemään a TEKNINEN TARKASTUS tarkistaa, täyttääkö rakennuksen tilanne nykyiset laatu-, terveys- ja turvallisuusstandardit.
Joten kaikkien Espanjan alueella sijaitsevien rakennusten ja rakenteiden osalta ikää yli 50 vuotta rakennuspäivästä, heidän on suoritettava pätevien ja virallisesti rekisteröityjen katsastajien suorittamat pakolliset tarkastukset.
Ja jos näiden tarkastusten tuloksena selvitys osoittaa, että rakennusta on uudistettava tai muutettava, jotta se täyttää standardit, niin omistajien on omalla kustannuksellaan tehtävä rakennukseen tarvittavat työt tai uudistukset.
Kun tarkastus on hyväksytty tai vaaditut työt ja uudistukset on tehty, rakennuksen on läpäistävä määräaikaistarkastukset JOKA VIIDES VUOTTA.
On selvää, että omistajat, joilla ei ole budjettia kunnostustöiden kustannusten maksamiseen, voivat olla vaikeassa tilanteessa.
Seurauksena siitä, että tarvittavia tarkastuksia ei tehdä tai jos ne on tehty, uudistuksen laiminlyönti kyselyn tuloksena, voi johtaa sakkoihin ja seuraamuksiin hallinnon ja muiden kanssa asumistodistuksen mitätöimisenä jne.
Espanjan lait eivät pakota tekemään tätä valvontaa kaikille Espanjan kiinteistöille, vain niille, jotka ovat alueilla ja kaupungeissa yli 25.000 XNUMX euroa asukasta.
Katso vain alla luettelo edustavimmista:
| ALICANTE | VALENCIA | CASTELLON | MURCIA |
| Alicante
Elche torrevieja Orihuela Benidorm Alcoy Elda Saint Vincent Del Raspeig Denia Villena Petrer Santa Pola Villajoyosa Jávea Calp Crevillent Novelda El Campello
|
Valenciaryöppy
Gandia Paterna Sagunto alzira mislata Burjassot Ontinyent Maapähkinät kylä Xirivella Alaqúas Xativa Ruotsin kieli Oliivi Algemesi Kylmä Pobletin neljännes |
Castellón de la PlanaVila Real
Borriana Vall d'Uixó Vinarós Benicarlo Öljymylly Onda
|
Murcia
Cartagena Lorca Molina del Segura Alcantarilla Mazarron tiede Águilas Yecla Pachecon torni San Javier totana caravaca de la cruz |
| MALAGA | ALMERIA | GRANADA | TARRAGONA |
| Malaga
Marbella Mijas Fuengirola Velez Málaga torremolinos Estepona Benáldamena Antequera Rincón de la Victoria Ronda Alhaurín de la Torre |
AlmeríaMeren kalliot
El Ejido Nijar |
GranadaMotril
Almuñecar |
Tarragona
Reus El Vendrell tortosa Cambrils salou Valls |
Yli 50 vuotta rakennettuja kiinteistöjä ostettaessa on pakollista tarkistaa, onko rakennus läpäissyt tarvittavat tarkastukset, jotta vältytään odottamattomilta tilanteilta tulevaisuudessa.
Eli päätelmänä:
- Yli 50 vuotta vanhat rakennukset (talot, asunnot, kaupalliset, teollisuus jne.) on tarkastettava virallisten katsastajien toimesta Espanjan yli 25.000 XNUMX asukkaan alueilla.
- Omistajan on maksettava tutkimuksesta johtuvien uudistusten kulut
- Lisätarkastukset on tehtävä 5 vuoden välein ensimmäisen tarkastuksen jälkeen
- Jos tätä vaatimusta ei täytä, voidaan seurata sakkoja, sakkoja ja muita
- Kiinteistöä ostettaessa joltain listatuista alueista on pakko tarkistaa, onko kiinteistö läpäissyt tarvittavat tarkastukset.
Lisätietoja ottaa meihin yhteyttä – TLACORP
