Tapoja tietää, kuka omistaa kiinteistön Espanjassa. Miten tunnistaa kuka on omistaja?
Joskus on tarpeen tietää, kuka omistaa tietyn kiinteistön, jotta häneen voidaan ottaa yhteyttä eri syistä. Joko kaupallisesta näkökulmasta katsottuna tarkastaa kiinteistön myyntimahdollisuudet , tai oikeudelliselta kannalta, jos kyseessä on kaikenlaisten tietojen hankkiminen, jotka voivat olla hyödyllisiä mahdollisissa oikeudenkäynneissä tai oikeustoimissa Jne
Oikeudellisesta näkökulmasta on olemassa useita lähteitä ja tietueita, joissa mainittujen kiinteistöjen omistus näkyy:
Ota yhteyttä
Kiinteistörekisterissä määritellään jokainen Espanjassa oleva kiinteistö.
Mitä tietoja voimme saada kiinteistöstä?
Vuodesta maarekisterin verkkosivusto , tai mistä tahansa toimistot se on Espanjassa (yleensä kaupungintaloissa), voimme saada tietoa tarkasta osoite kiinteistön, sen pinta-ala , olemassa oleviin rakennuksiin , Ja graafinen kartta sijainnista ja rajoista. Tämän tyyppinen tieto on julkinen ja helposti saavutettavissa .
Kuitenkin pääsy tietoa siitä, kuka omistaa kiinteistöt ovat suojattuja ja yksityisiä . Sen näkevät vain kyseisten kiinteistöjen omistajat tai asianmukaisesti valtuutetut hallinnon ammattilaiset, notaarit, kiinteistörekistereistä vastaavat, tuomarit jne.
Siksi niille meistä, joilla ei ole valtuuksia hankkia omistustietoja kiinteistöstä, emme voi saada tästä rekisteristä mitään tietoja, jotka eivät ole julkisesti saatavilla (osoite, pinnat, kiinteistöviitteet jne.).
Kiinteistö tai kiinteistörekisteri
Kiinteistön omistajan voi myös selvittää kiinteistörekisteristä. Kiinteistörekisteri on täysin avoin rekisteri julkinen , joka tarjoaa julkista ja ilmaista tietoa sekä oikeudellinen tilanne kaikista Espanjan kiinteistöistä sekä heidän omistajat.
Siksi hankkimalla kiinteistön tarkka osoite , kiinteistörekisteristä olisi mahdollista saada selville, kuka sen nykyinen omistaja on.
Kuitenkin, prosessi saada tietoja kiinteistön omistajasta, kun se on rekisteröity kiinteistörekisteriin on monimutkaista, eikä se aina onnistu.
Syynä tähän on se, että halutaan etsiä tiettyä omaisuutta tarkoituksena tunnistaa kuka sen omistaja on , sinun on hankittava tarkka kuvaus ja sijainti, joka näkyy kiinteistörekisterissä kyseisen kiinteistön paikantamiseksi.
Toisin sanoen kiinteistörekisteri etsii kiinteistöä sen "osoitteen" tai "sijainnin" perusteella. Mutta mikään osoite ei ole kelvollinen , meidän on saatava sen tarkka sijainti täsmälleen sama osoite, joka näkyy kiinteistörekisterissä . Ja tämä ei ole aina mahdollista.
Ongelmia kiinteistön tarkan osoitteen tunnistamisessa
Espanjasta löytyy eri tapoja tunnistaa kiinteistön sijainti ja osoite riippuen siitä, onko kyseessä tietty laitos vai jokin muu, kuten kiinteistörekisteri, kiinteistörekisteri, pankit, kiinteistöt jne.
Tällä tavalla huomaamme sen hyvin usein tietyn kiinteistön osoite kiinteistörekisterissä ei ole sama kuin tämän kiinteistön osoite kiinteistörekisterissä ja että tämä ei puolestaan ole sama kuin kaupungintalon osoite, eikä sekään ole sama kuin rekisteröidyt huoltoyrityksissä kuten vesi, sähkö, kaasu jne.
Siksi voimme havaita, että kiinteistörekisteriä ei useinkaan päivitetä , tai sisältää vanhoja kiinteistöosoitteita tai jopa katuja, joita ei enää ole, tai jotka ovat vaihtaneet nimeään tai numeroaan.
Tämä on erityisen monimutkaisempaa kiinteistöissä, jotka sijaitsevat alueella kaupunki- kehityskelpoiset alueet tai äskettäin kaupungistuneet alueet, jossa kaupungistumisprosessin seurauksena kaduille annetaan kaupunkirakennusmääräykset, ennen kuin niille annetaan lopulliset kadujen nimet. ja tiet. Millä riippuen siitä, milloin kiinteistörekisteri on rekisteröinyt kiinteistön osoitteen, voimme todeta, että kyseisessä rekisterissä kiinteistöä ei ole päivitetty kyseiselle kiinteistölle tai kadulle osoitetun lopullisen ja viimeisen osoitteen suhteen, jolla, jos yritämme etsiä kiinteistörekisteristä nykyistä osoitetta, havaitsemme, että näitä tietoja ei voi saada kiinteistörekisteristä sattuman puutteen vuoksi.
Tämä on vielä monimutkaisempaa kiinteistöissä, jotka sijaitsevat maalaismaisella tai rakentamattomalla maalla, jossa kiinteistörekisteriin rekisteröity osoitteen tai sijainnin kuvaus on monesti hyvin vanha, eikä se täysin täsmää nykyaikaisen ja tällä hetkellä määrätyn kiinteistöosoitteen tunnisteen kanssa.
Millä, vaikka on todennäköistä, että saamme kiinteistön rekisteröintitodistuksen tietyn kiinteistön omistuksesta Espanjassa , tämä ei ole aina mahdollista , koska, tätä varten , todellisen tai kiinteistörekisterin osoitteen, jolla se tekee haun kiinteistörekisterissä, tulee olla täsmälleen sama kuin se, jossa kiinteistö on rekisteröitynä kyseiseen rekisteriin .
Voimmeko saada luettelon tietyn henkilön Espanjassa omistamista kiinteistöistä?
Tämän sanottuani on sanottava niin Espanjassa henkilön nimiin rekisteröityjä kiinteistöjä on helpompi löytää kuin päinvastoin . Toisin sanoen, vaikka on hyvin vaikeaa tietää, kuka omistaa tietyn kiinteistön, jonka omistajaa ei tunneta, on kiinteistörekisteristä helpompi saada luettelo kaikista kiinteistöistä, jotka näkyvät rekisteröityinä. tietty henkilö.
Tässä tapauksessa pitäisi
1.- Hanki mainitun henkilön koko nimi , ja mainitun nimen tulee olla sama kuin kiinteistörekisteriin rekisteröity nimi.
Tämä on joskus monimutkaista, koska varsinkin ulkomaalaisten tapauksessa herra David John Smith voi esiintyä kiinteistörekisterissä nimellä "David J. Smith". Jotta etsintä voidaan suorittaa oikein, sen tulee siis olla täsmälleen sama kuin tapa, jolla omistajan nimi on merkitty kiinteistörekisteriin.
2.- Lisäksi haun onnistuminen riippuu siitä, ettei osumia ole liikaa toisten ihmisten kanssa.
Toisin sanoen, riippuen haun kohteena olevan omistajan nimen monimutkaisuudesta, on helpompi tai monimutkaisempi saada luettelo kiinteistöistä, jotka on rekisteröity hänen nimiinsä Espanjassa.
Erittäin suosittujen nimien "David John Smith" tai "John McGregor" tapauksessa on erittäin todennäköistä, että muita hakutuloksia tulee näkyviin kuin "John Ferdinand Coldman" -nimien tapauksessa.
TLA OYJ 2023
