TLA:n asianajajat ovat yli 15 vuoden ajan käsitelleet kauppoja ja kiinteistötapauksia maalaismaisilla maa-alueilla koko Espanjan alueella. Kataloniasta (Tarragona ja Barcelona), Valencian alueelta (Castellón, Valencia ja Alicante – Costa Blanca), Mallorcalta ja Ibizalta, Murciasta, Almeriasta (Almanzoran laakso) ja Malagasta.
Laajan kokemuksemme ja erilaisten alueellisten normien tunnustamisen tuloksena olemme laatineet joitain näkökohtia, jotka on otettava huomioon ostettaessa/myytäessä kiinteistöjä sekä kaupunki- että maalaismaisilla (maaseudulla) huomioiden erityisesti suosittelemamme ongelmat. sinun on vältettävä ostaessasi kiinteistöjä Espanjasta.
Joten pyydämme sinua ystävällisesti löytämään alta joitain yleisiä ongelmia, jotka voivat vaikuttaa kiinteistöjen ja rakennusten oikeudelliseen harkintaan Cala Vedellassa (kutsutaan myös "Cala Vadella" - Sant Josep de Sa Talaia - Ibiza-Baleaarit-Espanja):
Tällä hetkellä maan luokitus, johon kiinteistö on rakennettu, on KAUPUNKIMAA EI KONSOLIDOITU.
Termi "konsolidoimaton" tarkoittaa, että kaupungistuminen, johon kiinteistö sijoitetaan, ei ole valmis kaikessa tarvittavassa infrastruktuurissa, jotta sitä voitaisiin pitää "valmiutena" kaupungistumisena, kuten jalankulkualueet, asfaltti, vesi- ja sähkönjakelun parantaminen ja muut. Tätä varten, vaikka kyseessä onkin vanha kaupungistuminen, on hyväksyttävä suunnitelma tarvittavien töiden ja infrastruktuurin toteuttamiseksi, jotta sitä voidaan pitää täydellisenä kaupungistumisena.
Alun perin vuonna 1973 suunniteltiin suunnitelma, jota ei saatu lopullisesti päätökseen. Alue ja suunnitelma on nimeltään "Plan Parcial de Cala Vedella”. TLA:n lakimiehille on ilmoitettu seuraavista:
- Kaupungistumisyhtiö, joka oli rakennusyhtiö, joka vastasi alueen kaupungistumisinfrastruktuurin valmistumisesta, ei saanut töitä päätökseen.
- Valmistumatta olevia töitä ovat:
- Lisää jalankulkualueita
- Lisää ja parempia liikenneteitä ja parkkitilaa
- Jätevesijärjestelmä on olemassa, mutta puhdistusyksiköiden kapasiteetti ei riitä
Tämän seurauksena kaupungintalo ei ota vastaan koko "Cala Vedellan" -nimisen kaupungistumisen ylläpitoa. Niinpä, kunnes koko kaupungistumisen kaupungistuminen on saatu päätökseen, Cala Vedellan yhteisöalueiden ylläpidon tulee tapahtua siellä olevien kiinteistöjen omistajien, kuten:
- Teiden kunnossapito
- Yleisten tilojen siivous
- Roskien/jätteiden keräys jne.
Lisäksi, koska kaupungistumisen yhteydessä on vielä keskeneräisiä kaupungistumistöitä, Raatihuone saattaa tulevaisuudessa vaatia alueen omistajilta niiden maksamista, jotta kaupungistuminen saadaan päätökseen. Joten saattaa olla mahdollista, että tämä kiinteistö tekee tulevaisuudessa yhteistyötä mahdollisten kaupungistumisen yhdyskuntatöiden kanssa (jos paikallishallinto niin pyytää).
Alueella rakennusmahdollisuudet:
Ennen kuin kaupungistuminen on valmis ja nykyisen normin mukaan alueelle ei ole mahdollista rakentaa rakennusta. Joten rakennusluvat ovat epävarmassa.
Ja entä asumistodistus / ammattilupa?
Mahdollisuudet asumistodistuksen hankkimiseen/saneeraukseen:
Neuvottelevat kaupungintaloa korjausmahdollisuuksista he ilmoittavat seuraavaa:
- Jos asumistodistus on olemassa, se voidaan kunnostaa.
- Remontti tapahtuu seuraavasta prosessista:
- Riippumattoman arkkitehdin tulee käydä kiinteistössä ja laatia rakennuksista suunnitelmat, todistukset jne.
- Muiden kiinteistön asiakirjojen kanssa laatia asiakirja-aineisto ja esittää se kaupungintalolle ja maakuntahallitukselle.
- Kun raatihuone on käsitellyt tiedoston, se lähettää tarkastajan havaitsemaan, onko kiinteistö samassa kooltaan kuin alun perin rakennettu tai vuodesta 1987 (vuosi, jolloin kaupungintalolla alkoi olla toimivalta antaa CH). Toisin sanoen he tarkistavat, onko omaisuutta laajennettu ilman asianmukaista lupaa.
Mitkä ovat siis mahdollisuudet saada asumistodistuksen peruskorjaus?. Se kulkee talon pisteestä, ja tontin rakenteet ovat samat kuin vuodesta 1987 (ainakin).
LÄHDE: TLA Lawyers
