Tämä on arkkitehtiemme tekemä tutkimus alueesta, jolla on yli 50 kaupungistumista "ei konsolidoitua": Lliria
Lliria on yksi Valencian maalaismaisten alueiden tärkeimmistä kaupungeista. Llírian kunta, jonka pinta-ala on 229.82 neliökilometriä, on yksi Valencian yhteisön suurimmista, ja se tarjoaa kontrastisen maiseman Sierra Calderonan ensimmäisiin tukipilareihin kuuluvan vuoristoalueen ja Sierra Calderonan vasemmalla rannalla sijaitsevan hedelmätarhan välillä. Turia-joki.
"Urbanistisesta" näkökulmasta Lliria on erityisen tärkeä, koska tällä alueella on aiemmin kehittynyt poikkeuksellisen paljon kaupungistumia, joita ei ole vielä saatu päätökseen.
Lliriassa on yli 50 kaupungistumista. Jotkut heistä:
| UE 17 A – SANT GERARD | UE 30 – MONT-JARQUE |
| UE 17 B – CLOTXA DEL COSÍ | UE 31 – MONT-JARQUE |
| UE 18 – MONTEBLANCO | UE 32 – MONT-JARQUE |
| UE-19 A – OASI DE S. VICENT | UE 33 – VERGER DE SANT MIQUEL |
| UE 19 B – SANT VICENT | UE 34 – JARDÍ DE LAURO |
| UE 20 – EL REGALÓN | UE 35 – LA CANYADA DE CONFITES |
| UE 21 – EL CARAMELLO | UE 36 – SAFAREIG – CONFITES- EL SECANET |
| UE 22 – EL CARAMELLO | UE 37 – LA MAIMONA – CORRAL D'ALBERT |
| UE 23 – EL CARAMELLO | UE 38 – PUIG ILOS |
| UE 24 – EL CARAMELLO | UE 39 – CORRAL DE LA MARQUESA |
| UE 25 – EL CARAMELLO | UE 40 – MAHTAVAA |
| UE 26 A – LA XELVANETA | UE 41 – SAFAREIG |
| UE 26 B – LA XELVANETA | UE 42 – SAFAREIG |
| UE 27 A – XELARDO | UE 44 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 27 B – XELARDO | UE 45 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 28 – LA CANYADA DE TELLO | UE 46 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 29.A – EDETA | UE 47 – LA SIMA |
| UE 29.B – EDETA | UE 48.1 – MONTECOLLADO |
| UE 48.2 – MONTECOLLADO | UE 50 – MAIMONA-CONTIENDA |
| UE 56 – TOS PELAT | |
Näistä kaupungeista vain 6 on saatu päätökseen ja viimeistelty, ja loput eivät ole vielä valmistuneet, koska kaupungistumissuunnitelmaa ei ole julkaistu.
I.- VALMISTETUT JA KONSOLIDOITUT KAUPUNGISTUKSET:
- Vall de Lliria, Montejarque
- Xelardo,
- Sant Gerard,
- Puchilis
- Verger de S Miguel
Vain kaksi pistettä jäljellä:
- Jäteveden keräimen asennus puhdistuslaitokseen liittämistä varten
- Sähköinfrastruktuurin parantaminen
Omistajat maksavat nämä parannukset, mutta kustannukset eivät ole liian suuret.
Näissä kaupungeissa olevilla kiinteistöillä voi olla asumistodistus, joka aina:
- On olemassa asumistodistus
- Rakennuksella ei ole sakkoja alkuperäisen rakentamisen lisälaajennuksesta tai muuttamisesta,
- ja että tontin rakennusoikeusmittarit eivät ylity.
II.- VALMISTETTAMATON KAUPUNGISTUS: Loput
Muusta kaupungistumisesta:
- Kaupungistumissuunnitelmaa ei laadita eikä kehitetä. Se tarkoittaa, että hallinto ei takaa tonttien todellisen jaon noudattamista. Kaupungintalon henki on "kunnioittaa" olemassa olevia jakoja ja "kunnioittaa" olemassa olevia rakenteita. Heillä ei ole aikomusta aiheuttaa vahinkoja ja vaikuttaa nykyisille omistajille maa- tai rakennustöiden menetyksillä. Mutta jos suunnitelma ehdottomasti hyväksytään, tonttien jakolinjat ovat suunnitelmaan merkittyjä, jotka voivat osua tai olla yhteensopivia nykyisen tonttien jaon ja koon kanssa, koska ne ovat omistajia. niiden on pakko mukauttaa ominaisuutensa näihin ryhmiin.
- Kaupungistumisen infrastruktuuri: Kaupungistumisen elementit kuten: Julkiset valot, jalankulkualueet, asfaltti, kadut, tiet, sisäiset viemäriliitännät (talosta kadulle), ulkoinen jätevesiinfrastruktuuri (kaupungistumisesta sähköverkkoon) jne. ei ole tehty tai sitä ei ole tehty kokonaan. Se tarkoittaa, että jos kaupungistumissuunnitelma hyväksytään, tämä suunnitelma luo infrastruktuurin, jota tarvitaan kaupungistumisen loppuun saattamiseen, ja kehitettävät työt maksavat kaupungistumisen omistajat suhteessa tonttien kokoon. tai rakennusten kokoa. Kuinka paljon se voi olla? Kukaan ei tiedä, koska se riippuu tulevasta suunnitelmasta ja tämän suunnitelman vaatimuksista, jota tällä hetkellä ei ole olemassa.
Vaikka oli olemassa joitain kaupungistumissuunnitelmia (kutsuttiin PAI:ksi), suurin osa niistä on jännitteessä, eikä niitä ole vahvistettu tuoreella alueellisella lailla vuodelta 2014. Uusia on siis esitettävä, kun laki muuttuu vuonna 2014.
- Sähkö ja vesi: Joitakin vesi- ja sähköliitäntöjä on, mutta ne ovat todella huonoja. Sähkön tehon nostaminen vähintään 5,75 KW:iin on enemmän kuin suositeltavaa ostajien riittävän toimituksen takaamiseksi tulevaisuudessa.
- Olemassa olevat rakennukset pakotetaan:
- Sisäinen liitäntä viemäriin (vaikka alueella ei olisi verkkojätevettä). Se tarkoittaa, että kiinteistössä on oltava kaikki putket ja rakenne, jotta se on valmis liittämään kiinteistön pääjäteveteen, kun tämä saapuu kaupungistumiseen.
- On septinen säiliö, jossa on täydellinen hapetusjärjestelmä.
Nykyisen normin mukaan näissä kaupungistumissa ei ole mahdollista rakentaa rakennusta. Todennäköisesti taloja tai uima-altaita ei ole rakennettu rakennusluvalla. Raatihuoneen näkemys tältä osin on, että vanhasta rakennuksesta johtuen rakenteet ovat siihen mennessä laillisesti vakiintuneet, vaikka ne eivät täytä normeja. Oikeudellisesta näkökulmasta kiinteistöön kohdistuvia sakkoja ei siis tällä hetkellä ole, joten kaupungintalolla ei ole toimenpiteitä, joihin tätä omaisuutta vastaan sen iän vuoksi voi ryhtyä.
Myös tästä syystä kaupungintalo voi kunnioittaa olemassa olevia rakennuksia, mutta niitä ei voi pidentää. Uusia rakennuksia kiinteistöön ei siis voida rakentaa. Kaupungintalo sallii tällaisten kiinteistöjen sisäreformeja, mutta ei laajennuksia, ei muiden rakennusten kuten autotallien rakentamista jne.
Mutta koska kiinteistö on normin ulkopuolella, raatihuone ei hyväksy lupaa uudistaa rakennuksen olennaisia rakenteellisia osia, kuten perustuksia, kattoa jne. Kaupungintalo hyväksyy olemassa olevan talon "uudistuksen", ja olemassa olevan rakenteen "korjaus", mutta ei "poistaminen" vanhoista osista uusien asentamiseksi. Esimerkiksi siinä tapauksessa, että on "tulipalo" tai tulva, joka voi vaikuttaa talon rakenteeseen, kaupungintalo ei voi antaa oikeuksia kiinteistön "uudelleenrakentamiseen".. Yhteenvetona voidaan siis todeta, että kaupungintalo sallii sisäiset uudistukset rakentamisen ylläpitämiseksi, mutta ei rakenteellisia uudistuksia kaivoista, perustuksista, katon vaihdosta jne.
Seuraukset taloista, joita pidetään "normin ulkopuolella":
- Jos rakennuksia ei ole rangaistu 15 vuoteen, ei ole mahdollista rangaista myöhemmin tai purkaa Espanjan järjestelmän mukaan. Se on laillisesti konsolidoitu aikaan mennessä.
- Olemassa olevia rakenteita kunnioitetaan kooltaan, mutta uutta rakennuselementtiä ei voida rakentaa tai edes laajentaa olemassa olevia.
- Myös tästä syystä kaupungintalo kunnioittaa olemassa olevia rakenteita, mutta sitä ei voida laajentaa. Uusia rakennuksia kiinteistöön ei siis voida rakentaa.
- Kaupungintalo sallii tämän tyyppisten kiinteistöjen sisäreformeja. Mutta koska kiinteistö on normin ulkopuolella, raatihuone ei hyväksy lupaa uudistaa rakennuksen "olennaisia rakenneosia", kuten perustuksia, kattoa jne. Raatihuone myöntää "uudistavansa" olemassa olevia talon ja olemassa olevan rakenteen "korjaaminen", mutta ei "poistaminen" vanhoista osista uusien asentamiseksi. Esimerkiksi siinä tapauksessa, että taloon syttyy tulipalo tai tulva, joka saattaa vaikuttaa talon rakenteeseen, kaupungintalo ei voi antaa oikeutta kiinteistön "uudelleenrakentamiseen". Yhteenvetona voidaan siis todeta, että kaupungintalo sallii sisäiset uudistukset rakentamisen ylläpitämiseksi, mutta ei rakenteellisia uudistuksia kaivoista, perustuksista, katon vaihdosta jne.
- Kiinteistö saa "normin ulkopuolisen" vastikkeen, kun sitä ei ole rangaistu 15 vuoden aikana rakentamisen jälkeen. Tätä varten tarvitaan kaupungintalon todistus tämän asian vahvistamiseksi. Sitä kutsutaan nimellä "Certificate of non-Infraction", ja olemme jo hakeneet tätä todistusta, mutta Hinaushallilla saattaa kestää keskimäärin 4-8 viikkoa asiakirjan tuottamisessa.
- Kiinteistössä ei ole "Asumistodistus”. Tiedoksi tämä on kaupungintalon myöntämä asiakirja, jossa vahvistetaan, että kiinteistö täyttää asumisvaatimukset. Tätä asiakirjaa tarvitaan myös kiinteistön vesi- ja sähköliitäntöihin sekä vesi- ja sähkösopimusten muutosten tekemiseen nimissäsi. Tämä selitetään alla.
Koska ominaisuus on "normatiivisen ulkopuolella", tällä kiinteistöllä ei ole todistusta asumisesta. Tämän asiakirjan saamiseksi on tarpeen saattaa päätökseen koko kaupungistuminen ja olemassa olevien talojen laillistaminen.
NORMATIIVIN MUUTOS: MAHDOLLISUUKSIA LAILISTAA KAUPUNGINTI?
Viimeaikainen normi on otettu käyttöön vuosina 2014-2019, mikä pakottaa Valencian alueen omistajat ja kaupungintalot "ratkaisemaan" näiden kaupungistumisten nykyisen tilanteen.
Pohjimmiltaan laissa sanotaan, että on tutkittava tarkasti, millaista kaupunkiinfrastruktuuria kaupungistumisessa tulee kehittää, jotta se katsottaisiin ”täydellisiksi”.
Esimerkiksi, jos teitä on tarpeen tehdä isommaksi, asfaltoida, jalankulkualueita, parempia vesi- ja sähköyhteyksiä sekä viemäriä parannella.
Laki sanoo, että jos alueen taloja kunnostetaan normin edellyttämillä kaupungistumistöillä, niillä on seuraavat edut:
- Taloa pidetään "täysin laillisena" talona, joten sitä ei enää pidetä "normin ulkopuolisena", joten se sallitaan olemassa olevien rakenteiden uudelleenrakentaminen, rakenneuudistukset jne.
- Kiinteistölle tulee asumistodistus
Ilmeisesti nykyiset omistajat maksavat kulut ja kaupungistumisen parannuskustannukset.
Suosittelemme siis hankkimaan asianmukaista oikeudellista neuvontaa rakennusalan asianajajilta, kun olet ostamassa taloa Lliriasta tai joltakin lähialueelta, kuten Olocau, Montroy, Montserrat, Villamarxant, Godella jne.
