[vc_row][vc_column][vc_column_text]Käytännössä on todella yleistä, että kiinteistöjen omistajat ovat hankinnan jälkeen tehneet kiinteistöilleen uusia rakennuksia tai uusia laajennuksia.
Esimerkiksi uima-allas, autotalli, ulkokeittiö tai wc tai toinen kerros. Kun näin tapahtuu, on välttämätöntä laillistaa nämä rakenteet kahdella päätoimenpiteellä: Päivittämällä asiakirjat ja rekisteröimällä uusi rakennus Catastroon.
PÄIVITYSTOIMINNAT: Uudisrakennuksesta tai laajennuksesta ilmoittavat asiakirjat kannattaa päivittää. Tätä varten sinun on toimitettava asianajajallesi seuraavat asiakirjat:
- Rakennuslupa tai "certificado de antigüedad": Sinun on hankittava rakennuslupa ja arkkitehdin todistus, joka vahvistaa, että työt ovat valmiit ja valmiit. Jos rakennus on rakennettu ilman rakennuslupaa, tulee arkkitehdilta hankkia rakennusten iän vahvistava todistus ("certificado de antigüedad").
- Omistajayhteisön hyväksyntä: Jos kiinteistösi on kaupungistumassa tai alueella, jota säätelee "omistajien yhteisö" (klikkaa tästä saadaksesi lisätietoja "omistajayhteisö kaupungistumisessa), sinun on hankittava hyväksyntä muilta yhteisomistajilta tai yhteisön ylläpitäjältä. Joskus omistajayhteisön säädöksessä katsotaan tarkoituksenmukaiseksi jättää yhteisomistajille vapaus tehdä kiinteistöihinsä mitä tahansa rakennuksia tai laajennuksia ilman muiden osaomistajien suostumusta. Asianajajasi tulee tarkistaa tämä.
- Uusia tekoja: Sitten asianajajasi laatii uudet asiakirjat notaarissa. Jos et ymmärrä espanjaa, asianajajasi on kääntäjäsi. Ja jos et ole Espanjan asukas, sinun on nimitettävä asianajajasi veroedustajaksesi tässä liiketoimessa.
Kulut:
- Jos rakennuslupaa ei ole, arkkitehti maksaa "certificado de antigüedad" -todistuksen hankkimisesta.
- Notaari-, asianajaja- ja kiinteistörekisteripalkkiot
- Omistajayhteisön järjestelmänvalvojan todistus (jos näin on)
- Leimavero 1,5-2 % alueesta riippuen
RAKENNUKSEN ILMOITTAMINEN CATASTROSSA NEUVOSTON VEROTARKOITUKSESSA: Asiakirjojen päivityksen yhteydessä tulee ilmoittaa laajennus/uusirakentaminen Catastron toimistossa. Syynä tähän on se, että kunnallisvero lasketaan kiinteistössä olevien "rakennettujen mittareiden" mukaan. Joten niin paljon kuin "rakennettuja mittareita" sinulla on, niin paljon maksat.
Joten jos teit laajennuksen kiinteistölle, etkä ilmoita Catastrossa, et maksa oikeaa kunnallisveroa, ja tällöin hallinto voi rangaista sinua. Napsauta tätä saadaksesi lisätietoja ilmoittamattomien rakennusten sakoista ja rangaistuksista Catastrossa.
Jotta voit jatkaa tämän ilmoituksen tekemistä, sinun on:
- Arkkitehtisuunnitelmat: Sinun on toimitettava Catastrolle rakennussuunnitelmat
- Hakemuslomake Catastroon: Sinun on täytettävä erityinen hakemuslomake, jossa on joukko asiakirjoja Catastro-pyynnön mukaisesti
- Asiakirjojen esittely Catastron toimistossa
Kulut:
- Arkkitehtisuunnitelmat
- Asianajajapalkkiot lomakkeen täyttämisestä+asiakirjojen valmistelu+esittely Catastron toimistolle
- Esitysmaksu Catastrolle
On niin monia erilaisia todennäköisyyksiä ja vaatimuksia riippuen o MIKÄ on maan koko; MISSÄ kiinteistö sijaitsee (Valencia, Javea, Denia, Moraira, Almería, Alicante, Torrevieja, Quesada, Murcia, Castellón, Granada, Cádiz, Málaga jne.), joissa on erittäin suuria eroja alueiden ja jopa kaupunkien välillä; KUN nämä laajennukset tehtiin (4 vuotta ennen, 10 vuotta, 20 vuotta) ja MITEN ne rakennettiin (ilman rakennuslupaa, uudistusluvalla jne.), että tästä asiasta on täysin mahdotonta antaa pätevää yleiskuvaa, joka voisi toimia asianomaisille omistajille ohjeena.
Tällaisissa tapauksissa ota rohkeasti yhteyttä, niin ohjaamme sinut erityisesti oikean ratkaisun löytämiseen.
SAADA ILMAISTA OIKEUSNEUVONTA KIINTEISTÖSI LAINOITTAMISEEN MENETTELYN suhteen!
VAIN TÄYTÄ KAAVAKE JA HENKILÖSTÖMME OTTAA YHTEYTTÄ ALLE 24 TUNNISSA
[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
