Aiemmissa raporteissa selitimme eroja KAUPUNKIMAA ja RUSTIC MAA.
Suhteessa KAUPUNKIMAA, selitimme, että tämä on maa, jolle on lupa rakentaa kaupungin tai alueen "kehityssuunnitelmissa" (Plan General de Ordenación Urbana) tai tietyillä kaupungistumisalueilla, joita kutsutaan "osittaisiksi suunnitelmiksi", sisältyvien määritelmien mukaisesti. (Planes Parciales) jne.
Tällä maalla on kaikki tilat ja vaatimukset asuakseen siellä tiheässä väestössä, kuten kunnollinen vesi- ja sähköhuolto kiinteistöille ja rakennuksille sekä julkinen sähkö ja vesi. Ja muut syöttöliitännät, kuten viemäri, kaasu, tietoliikenne jne.
Urban Land tai "Suelo Urbano" on kaupunkien tai kylien tai kaupungistumisen maa, ja siihen on käytetty kunnollisia kulkuväyliä, kuten jalkakäytäviä, katuja, kaupallisia alueita, terveydenhuoltoa, kouluja, korkeakouluja, urheilukeskuksia jne.
Mutta kun puhutaan kaupunkialueesta, kaupunkimaan "KONSOLIDIOINTI" ja "EI KONSOLIDOITU" tai "PUOLIKONSOLIDOITU" välillä on tärkeä ero.
A KONSOLIDOITU KAUPUNKITONTTI on tontti, jolla on kaikki tarvittava kaupungistumisen infrastruktuuri valmiiksi ja tontilla on kaikki "kaupungiksi" katsottavat palvelut (sähkö, vesi, tieyhteys, viemäri jne.), ja tontilla on jo annettu kaikki tarvittava tila julkinen hallinto asentaa kaiken tämän kaupungistumisinfrastruktuurin. Tämä tontti on osallistunut infrastruktuurin maksamiseen ja jo antanut (tarvittaessa) osia maasta käytettäväksi tähän julkiseen infrastruktuuriin.
Jos tonttia ei rakenneta, se on tontti, jolla on voimassa olevien rakennuslakien mukaiset rakennusoikeudet.
Jos tontti on jo rakennettu, niin olemassa olevat rakennukset, jos ne rakennetaan rakennuslakeja noudattaen, ovat täysin laillisia Kiinteistöjä, koska omistusoikeudet ovat ehdottoman suojassa julkishallinnolta sekä maan että rakentamisen osalta.
A YHDISTÄMÄTÖN KAUPUNKITONTTI on päinvastoin. Onko tontti, jolle ei ole asennettu kaikkia tarvittavia infrastruktuureja, jotta sitä voidaan pitää "KONSOLIDOITUNA".
Joten jos tonttia ei rakenneta, raatihuone pyytää ennen rakennusluvan saamista saattamaan valmiiksi alueen kaupungistumisinfrastruktuurin voimassa olevan rakennuslain mukaisesti ja/tai tontti ei ole antanut tilaa yleisölle. tämän infrastruktuurin asentamisesta. Joten mahdolliset kaupungistumisen kustannukset voivat olla tontilla vireillä, ja mahdolliset tontin osat voivat vaikuttaa kaupungistumista koskeviin sääntöihin ja sen seurauksena joutua "antamaan" julkishallinnolle esimerkiksi infrastruktuurin asentamiseksi.
Jos tontti on jo rakennettu, niin lopulta kaupungistumismaksut voivat vaikuttaa näiden rakenteiden kehittämiseen ja käyttöön, ja nämä rakenteet voivat myös olla vaikuttaa, jos ne ovat keskellä tulevaisuuden infrastruktuurialueita. Nämä ovat niitä tapauksia, joissa Kiinteistöt rakennettiin ennen kuin alueet muutettiin "kaupunkialueiksi" (koska ne olivat melko vanhoja), tai yksinkertaisesti siksi, että nämä rakenteet on rakennettu ilman asianmukaista rakennuslupaa (laiton).
Näissä tapauksissa omistaja ei yhdistä tontin omistusoikeuksia ja mahdollisia rakennuksia. Toisin sanoen julkishallinnolla voi olla kykyjä hankkia osa (tai kokonaan) maasta, ja rakentaminen voi vaikuttaa tontin mukauttamiseen kaupungistumisvaatimuksiin. Joten tontti ja rakenteet eivät ole täysin integroituneet omistajan omistusoikeuksiin, koska kaupungistumisvaatimukset ja hankkeet voivat vaikuttaa molempiin.
KONSOLIDOIMATTOMIEN alueiden sisällä on myös erityinen luokitus nimeltä PUOLIKONSOLIDIOINTI. Puolikonsolidoidut alueet ovat niitä, jotka ovat "kaupunkialueina" jossakin seuraavista tapauksista:
- Kaupungistumistöitä on tehty, mutta ei kaikkia.
- Jotkin maa-alueet on annettu julkishallinnon käyttöön julkiseen infrastruktuuriin, mutta eivät kaikkea sitä, mitä lait edellyttävät.
Nämä ovat tyypillisiä tapauksia, joita voimme löytää alueilla Valenciasta, Alicantesta (Dénia, Campello, Benidoleig, Onda, Jávea, Benissa, Moraira, Calpe, Gata de Gorgos jne.), joistakin muista Murciasta, Almeríasta (Almanzoran laakso, Vera jne.), Málaga ja Sevilla.
Yleensä nämä ovat alueita, joilla maata pidettiin aina "maalaisena", ja ajan myötä talojen rakentaminen on edennyt tiheästi (nykyisen normin mukaan yli 6-8 per hehtaari). Näillä alueilla näillä rakennuksilla on enemmän tai vähemmän määrätty vesi-, sähkö-, julkinen pääsy ja tieinfrastruktuuri. Tapauksesta riippuen voimme löytää alueita, joilla asennettu infrastruktuuri on täydellinen, ja muita alueita, joilla on huonompi.
Näissä tapauksissa Puolikonsolidoiduissa rakennuksissa käytetään laillista. Ja "laillisia", koska ne rakennettiin asianmukaisella rakennusluvalla tai koska ne laillistettiin rakentamisen jälkeen.
Näissä tapauksissa omistaja sitten "yhdistää" rakennuksen omistusoikeuden, mutta ei maan omistusta. Julkinen hallinto ei siis voi tehdä mitään rakentamista vastaan, mutta maa-alueet voivat vaikuttaa mahdollisesti osien antamisesta kaupunkiinfrastruktuuriin tai kaupungistumismaksuihin.
Tyypillisiä ongelmia, joita voimme löytää näistä ominaisuuksista, ovat:
- Että laajentaakseen tai rakentaakseen taloja näille alueille tonteille, raatihuone voi pyytää osan maa-alueesta käytettäväksi julkisen infrastruktuurin rakentamiseen (kävelyalueet, viemäriliittymä, sähkö-, kaasu-, vesijohdotus jne. .)
- Että omistajia vaaditaan maksamaan osa tai kaikki alueen kaupungistumisen kulut.
Joten, jos ostat alueilla, kuten Castalla, Benissa, Moraira, Agost, Calpe, Jávea, Dénia, Lliber, Benidoleig, Pego, Onda, Valenciaa ympäröivällä alueella (Llíria, Olocau, Montroy, Villamarxant jne.), Verassa, Almanzoran laaksossa , Málaga, Costa del Sol, suosittelemme, että otat oikeudellista neuvontaa rakennusoikeuden asiantuntijoilta nimellä TLA CORP.
