Mallorca ja Palma de Mallorca

Palma de Mallorcan kaupunki

Palma de Mallorcan alkuperä – kaupunki

Alun perin Palman ensimmäinen kaupunkikeskus sijaitsi tasangolla, joka sijaitsee kahden linjan pisteessä, jotka ovat rannikko ja luonnollinen. Sa Rieran kanava. Sieltä on upeat näkymät ja lahden hallinta.

Tämä sijainti oli välttämätön kaupungin hyvien puolustusolosuhteiden ja hyvän yhteyden saavuttamiseksi maataloustuotantoalueisiin sekä saaren muun alueen paremman hallinnan kannalta.

Tämän ympäristön ympärille rakennettiin joukko muureja, joille myös roomalaiset ja arabiväestö asettuivat.

Se oli kuningas Jaume i, joka myönsi Mallorcan kaupungin nykyisen nimen harkinnan.

In 17th luvulla, tehtiin työ, jonka tarkoituksena oli muuttaa kaupunki kokonaan, mikä oli Sa Riera -joen uoman siirtyminen muurin vallihauta kohti.

In 19th luvulla, tärkeiden sisäisten uudistusten sekä teollistumisprosessin kehityksen seurauksena yhteiskunta alkoi muuttua, mikä loi työläisytimiä sisäisen tilan ulkopuolelle.

Alueet, joissa kaupungistuminen on puutteellista, esim El Molinar, Els Hostalets , Sa Punta, Can Capes ja La Soletat ollaan luomassa.

Väestöpaineen ja eri kaupunkialueiden välisten yhteyksien parantamiseen tähtäävien hankkeiden kehittämisen seurauksena muurit purettiin 19-luvun lopulla ja sitä seurasi kaupungin kehitys laajennusjärjestelmän kautta.

Alussa 20th luvulla, toteutettiin tärkeä toimenpide kaupunkien infrastruktuurin parantamiseksi laajentamalla katujen avautumista, purkamalla rakennuksia ja pystyttämällä uusia.

In 1960s, ja samaan aikaan matkailun edistämisprosessin kanssa sekä suuren määrän maahanmuuttajia, jotka saapuivat saarille kehittämään edistymistään, syntyi muita syrjäisiä kaupunginosia, joissa oli vakavia infrastruktuurin puutteita.

Kunnes 1980s, kiireelliset asumistarpeet johtivat asuinkorttelien nopeaan muodostumiseen reuna-alueille sekä alkuperäisväestön omistamien lomamökkien ja kakkosasuntojen merkittävään kasvuun.

Tämän ajan tärkeimmät teokset olivat:

• - rantakatu kasvaa edelleen päätieksi, joka ympäröi osaa Palman lahtea; Näin itä- ja länsiosa yhdistyvät.
• Edelleen Paseo Marítimo, sen itäosassa, yhdistää Vía de Cinturan ensimmäinen vaihe ja myöhemmin lentokentän kanssa; Tie, joka pyrkii ohittamaan koko kaupungin keskustan ja joka alkaa Portixolin ja Polígono de Levanten alueelta.
• Toinen tärkeä tie, joka otetaan käyttöön, on tie Palmasta Incaan.
• - ensimmäinen teollisuusalue Palmassa rakennettiin myös, Poika Castelló50-luvun lopun ja 60-luvun alun välillä.
• Toinen erittäin tärkeä muutos, jonka kaupunki käy läpi, on kaupungin rakentaminen tie katedraalin edessä, ja aikomus sijoittaa linja-autoparkki merestä talteenotettuun tilaan, jota seuraa laaja kansalaisten mobilisointi, joka johti vuonna 1977 kilpailuun Parque de la Mar -hankkeista. Samoin Son Bonetin lentokenttä jäi ilman siviilitoimintaa ja vuonna 1960 uusi Son Sant Joanin lentokenttä vihittiin käyttöön .
• Länsialueen tärkeimmät viljelyalueet ovat: Son Vida, Son Rapinya, La Vileta, Son Espanyolet, La Bonanova, Can Barbarà ja Porto Pi. Ja itäisellä alueella Son Fuster.
• Myös vanhan laiturin pinta-alaa laajennetaan huomattavasti.
• Jo konsolidoituneilla rannikon alueilla, kunnan itäosassa, mm El Molinar , rakennuksia tullaan rakentamaan siihen asti maatalouskäytössä olleille tonteille sekä aiemmin tyhjille Can Pastillan maille viereisen sisämaahan päin. valtatien ja lentokentän kanssa.
• Sóller-tien ympärille ilmestyy uusia kaupungistumia.
• Merkittävin tietyö tulee olemaan nauharadan jatkuvuus, joka yhdistää aiemmin rakennetun osuuden Palma-Santa Ponça moottoritie . Yksi tämän ajanjakson tärkeimmistä julkisista rakennuksista tulee olemaan UIB:n kampuksen rakentaminen . Toista kiitotietä rakennetaan Son Sant Joanin lentokentälle, ja tulevaisuuden uudistussuunnitelmat alkavat.

Uuden suunnitelman kehitys 1998. Vuodesta 1996 vuoteen 2006

Asuntojen hintojen nousun myötä keskustassa ja rannikolla kasvualueet ovat siirtymässä laitamille.

Uusi Poika Llàtzerin sairaala rakennettiin vuonna 1996 ja Parc Bit vihittiin käyttöön vuonna 2002.

Lisäksi Palman lentokentän uusi laajennus alkaa.

Toisaalta päätettiin rakentaa uusi vankila, joka sijoittuu Sóller-tien viereen. Se valmistuu vuonna 1999.

Uusi jalkapallostadion, Poika Moix , joka valmistui ja avattiin vuonna 1999, jonka myötä Mallorcan vanha Luis Sitjar -jalkapallostadion hylättiin. Ennen kuin vuosia myöhemmin sitä ei pureta.

Palman satamassa tehdään suuria laajennuksia ja uusia ponttooneja rakennetaan.

Kaupunkikehitys tähän mennessä. Vuodesta 2007 vuoteen 2015

Palman kunta kärsii hyvin vähän infrastruktuurin ja uusien rakennusten muutoksista maan kokeman kriisin vuoksi. Vaikka väkiluku jatkaa kasvuaan, vuonna 2010 se oli 404,681 XNUMX asukasta.

Osa olemassa olevista rakennuksista laajenee, mutta uusia on hyvin vähän, esimerkiksi Son Vidan kaupungistumisessa.

Julkisten töiden osalta Palman muurin viimeisin uudistus ja rakentaminen Palacio de Congresos erottuu joukosta . Päärakennus tulee olemaan Son Espasesin yliopistollinen sairaala.

Uusi PGOU – yleissuunnitelma Palma de Mallorcalta

Lokakuusta 2021 lähtien Palmalla on ollut uusi yleinen kaupunkisuunnittelusuunnitelma (PGOU), joka sisältää toimenpiteet, jotka määrittelevät kaupungin kehityksen seuraavan 20 vuoden aikana.

Tämä muun muassa rajoittaa uusien baarien ja ravintoloiden avaamista, lisää sosiaalisten asuntojen määrää, hautaa ainakin osan kaistasta ja saa takaisin 980 hehtaaria nykyisestä jalankulku- ja pyöräilykatuverkostosta.

Lähde: viime hetken

Mallorcan saaren vyöhykkeet ja kylät

Mallorcan saaren suurin ja kehittynein kaupunkikeskus.

Siitä löydämme sekä Baleaarien että saarten hallitusten hallinnollisen keskuksen ja saaren suurimman väestön.

Kaupungissa löytämämme rakennustypologia on melko homogeeninen, koska löydämme yhteisörakennuksia, vaikka niillä onkin erityinen rakentava viehätys ja joissa ne saavuttavat korkean hankinta-arvon erityisesti katedraalin ja Santa Catalinan alueella. .

Sama tapahtuu, kun lähestymme merta, jossa hinnat ja kiinteistöjen arvot nousevat Portitxolin alue .

Löydämme myös upeita kartanoita ja lomamökkejä Son Vidan alueelta, joka sijaitsee kaupungin huipulla ja josta on upeat näkymät.

Mitä tulee alueisiin, aiomme puhua erilaisista alueista alkaen samasta Palma de Mallorcan alueesta.

Sieltä löydämme upeita asuinalueita, kuten Calatrava , Viipale ja El borne , perinteisen typologian, upeasti säilynyt ja kunnostettu.

 

In Palman kaupunki löydämme Son Vidan naapurustossa , joka on koko kaupungin ylellisin, koska sieltä on upeat näkymät lahdelle ja missä Son Vida Hills sijaitsee , eksklusiivinen ja ylellinen kaupungistuminen korkean ostovoiman perheille.

Santa Catalina

Tämä kaupunginosa sijaitsee hyvin lähellä kävelykatua, ja siellä on erittäin dynaamisia vapaa-ajan aktiviteetteja ja gastronomiaa.

Alueen rakentava omituisuus on hyvin monipuolinen, sillä alueelta löytyy kerrostaloja ja kattohuoneistoja, jotka ovat sekoittuneet perinteisiin kalastajataloihin. Es Jonquetin alueella .

Portitxol

Hyvin lähellä merta sijaitsevia kerrostaloja, joista on upeat näkymät ja joista on näkymät rantakadulle, joka on sosiaalisen elämän tukikohta lahden reunalla, jossa on upeat infrastruktuurit jalankulkijoille ja muille keinoille, kuten pyöräilijöille jne. hyödyntää ainutlaatuista morfologiaa kehittääksesi kaikenlaisia ​​urheilulajeja meren rannalla.

Bendinat

Se on erittäin eksklusiivinen alue, jolla on korkealuokkaisia ​​kiinteistöjä ja erittäin eksklusiivisia organisaatioita, kuten Anchorage Hill ja Vanha Bedinat .

Portal Nous – Puerto Portals

Sijainnit Palman kukkuloiden huipulla, ylellisiä rakennuksia, kuten Costa d'en Blanes .

Santa Ponsa

Äskettäin kehitetty alue, sisältää virkistysalueita, kuten Golf Santa Ponsa ja Nova Santa Ponsa

Andratxin satama

Perinteisesti se on ollut yksi Palma de Mallorcan hienoimmista alueista, erityisesti sellaisilla alueilla kuin Cala Marmassent ja Monport .

Cap de Mar

Se on viimeaikaisen kaupunkikehityksen alue, erityisesti viime vuosina, ja siinä on nykyaikaisempaa ja uudempaa rakentamista.

Adrian Portti

Se on myös yksi saaren hienoimmista alueista, jota edustavat korkean tulotason kiinteistöt Cap Adriano .

Cala major

Se on naapurusto, jossa on mielenkiintoinen vapaa-ajan vaihtoehto, sekä kulttuurinen että gastronominen. Siinä on kaunis kävelykatu, jonka ympärillä liikeelämä ja viereiset kiinteistöt sijaitsevat.

Illetas

La Cala de Illetas on laajalti tunnettu vesiensä laadusta ja sen muodostavien kahden rannan kauneudesta.

Calviá – Sol de Mallorca & Portals Vells

Sol de Mallorca sitä ympäröivät pienet lahdet ja koskemattomat maisemat, mikä tekee siitä toisen asunnon ostajien suosikkipaikan sijoittaa.

Deia

Sijaitsee Sierra de Tramontanan alue . Alueen rakennuksille on ominaista ympäristönsä luonto.

Hyvin hallitsee maaseutuympäristö, jossa modernit, tyypilliset ja perinteiset rakenteet sekoittuvat.

Sporles

Rinteillä Serra de Tramuntana, tyypillinen luonnon ja maalaistunnelman paikka.

Soller

Kaupungin keskustassa on vapaa-ajan ja virkistysalueita Gran Vía ja Carrer de Sa Maaliskuu Se koostuu seitsemästä vyöhykkeestä: Sóller, Puerto de Sóller, L`Horta, Biniaraix, Es Estiradors, Ses Argiles ja S'Alqueria des Comte .

Valldemossa

Pieni perinteisten talojen kylä, jossa komeat rakennukset, kuten S'Estaca ja miramar on myös perustettu.

Fortnalutx

kaupungissa Tramuntanan vuorijono Lähellä Puig majuri . Hän on Sóller naapurina, ja Binibassin kylä ,

Banyalfar

Se tarkoittaa " rakentaminen lähellä merta ". Se rajoittuu Estellencsin, Puigpunyentin, Esporlesin ja Valdemossan kuntiin. Villan luonnollinen viehätys on ansainnut sen Unescon suojelu , mikä tekee siitä ainutlaatuisen ja erityisen paikan.

Pollensa ja Puerto de Pollensa

Todella lähellä Cap de Formentor ja Alcúdia , Pollensa on yksi Mallorcan viehättävimmistä kaupungeista.

Kansainvälisten sijoittajien kiinnostus aluetta kohtaan on suuri, erityisesti l'Alcudian alueella.

Alcúdia

Siitä tuli Mallorcan pääkaupunki. Brittimatkailijoiden ja pyöräilyn ystävien tuntema.

Alcudía Ranta on suosittu tunnettu ja arvostettu vesiensä laadusta.

Arta

Paljon hiljaisempi paikka saaren eteläpuolella. Rannikkoalueet Cala Ratjada ja Pyhä Pietari ovat arvostetuimpia.

canyamel

Se on ranta ja vuoret, ja 18-reikäinen golfkenttä.

Formentori

Tunnettu kaikkialla maailmassa. Baleaarien symbolinen paikka.

Santanyi

Mallorcan kaakkoisosassa sijaitseva se on säilyttänyt luonteensa tähän päivään asti. Lähellä merta, sitä ympäröi maaseutu.

Cala d'Or

Yksi Baleaarien tunnetuimmista turistikeskuksista. Laajalti tunnettu on myös Cala Llonga ja Cala Gran . Siinä on upea keskiaikainen linna, ja se on hyvin lähellä Mondragón puisto , luonnollisesti ja ekologisesti tärkeitä.

Oikeudelliset näkökohdat ostettaessa kiinteistöä Mallorcan saarella

1.- Sotilaallinen lupa maalaismaisille maa-alueille

Lain 8/1975 ja sitä kehittävän RD 689/1978 -asetuksen mukaan Euroopan unioniin kuulumattomien valtioiden (sisältää Schengen-alueeseen) kansalaisten inter vivos ja mortis causa -kiinteistöjen hankinnan vaatimuksen saatuaan kirjallisen luvan Espanjan puolustusministeriöltä.

Tästä syystä tätä lakia sovelletaan tällä hetkellä Yhdysvaltojen, Yhdistyneen kuningaskunnan, Kanadan, Meksikon, Argentiinan, Venezuelan, Kolumbian, Intian, Kiinan, Yhdistyneiden arabiemiirikuntien, Saudi-Arabian, Turkin jne. kansalaisiin.

Tämä vaatimus ei koske koko Espanjan aluetta, vaan eri alueita, jotka strategisen merkityksensä vuoksi edellyttävät tiettyä valvontaa ulkomaan kansalaisten kanssa suoritettavissa operaatioissa. Näiden suojeltujen alueiden joukossa ovat Baleaarit.

Näin ollen perinnön tapauksessa näiden maiden kansallisten perillisten, jotka perivät näillä alueilla sijaitsevaa omaisuutta, on toimitettava mainittu valtuutus 3 kuukauden kuluessa perinnön vastaanottamisesta. Jos näin ei tehdä, heidän on myytävä omaisuus enintään YHDEN VUODEN kuluessa.

Se koskee myös espanjalaisia ​​yrityksiä, joiden osakepääomasta yli 50 prosenttia on näiden maiden kansallisilla kumppaneilla.

Tämän vuoksi jokaisen sellaisen maan kansalaisen, joka ei kuulu Euroopan unioniin tai Schengen-alueeseen, on vaadittava tämä lupa joko ostamalla, lahjoittamalla tai perinnön kautta.

Millaisia ​​kiinteistöjä tämä sotilaslupavelvollisuus koskee?

Monilla tällä lailla suojatuilla alueilla sotilaslupavelvollisuus ulottuu kaikenlaisiin näillä alueilla sijaitseviin kiinteistöihin, olipa ne sitten asuntoja, huviloita jne., sekä kaupunki- että maalaismaisia.

Baleaarien osalta tämä velvoite rajoittuu kuitenkin yksinomaan kiinteistöihin, jotka sijaitsevat maalaismailla ("ei-kehitettävä maa"). Jolla näiden maiden kansallisten sijoittajien mielenrauhan vuoksi heiltä ei vaadita mainittua valtuutusta, mikäli he hankkivat kiinteistöjä kaupunkialueilta tai kaupungistumisesta.

Koskeeko se Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaisia?

Huomio: Yhdistyneen kuningaskunnan erottua Euroopan unionista BREXITin myötä kaikkia Britannian kansalaisia ​​pidetään "ulkomaalaisina" tässä laissa, ja siksi heidän on hankittava sotilaallinen lupa hankkiakseen, ostaakseen tai periäkseen omaisuutta suojeltuilla alueilla. .

Mitä tarvitaan sotilasluvan saamiseksi Mallorcalla?

Puolustusministeriölle tehtävän valtuutuspyynnön yhteydessä on liitettävä seuraavat tiedot:

1. A) Ostajan tunnistetiedot:

Jos olet luonnollinen henkilö:

1. Hyväksytty/apostilloitu kopio passista, voimassa.
2. NIE
3. Vakituisen asuinmaan rikostodistus, jonka on kääntänyt virallinen kääntäjä ja joka on apostillattu.
4. Jos olet asukas, oikeaksi todistettu valokopio oleskeluluvastasi.

Jos ostaja on oikeushenkilö:

1. Perustamiskirja, mukaan lukien sen säännöt ja sen mahdolliset muutokset.
2. Yhteisön hallintoa tai edustusta vastaavan henkilön antama todistus ulkomaisten luonnollisten henkilöiden tai oikeushenkilöiden osallistumisesta pääomaan ja yhtiöihin.
3. B) Maaston mittakaavapiirrokset ja etäisyys rannikosta tai lähimmästä sotilaslaitoksesta.
4. C) Tilasuunnitelma, jonka mittakaava on vähintään 1/500. Jos aiot rakentaa tai toteuttaa töitä, on liitteenä oltava vastaava töiden luonnos tai hanke sekä sitä tukeva ja kuvaava raportti.

Kuinka kauan tämän luvan saaminen kestää?

Hankintaprosessi on hidas ja monimutkainen. Se kestää yleensä 5-7 kuukautta (jopa pidempään).

Mikäli sinulla on mahdollisuus hankkia näiltä alueilta maalaismainen kiinteistö (ei kehityskelpoinen), on suositeltavaa ottaa tämä velvoite huomioon, jotta se saadaan valmiiksi riittävän ajoissa.

2.- Eri rakenteet ja talorakennukset Mallorcalla 

Mallorcan saarelta löytyy kahdenlaisia ​​kiinteistöjä, kiinteistöjä kaupunkimailla ja kiinteistöjä maalaismaisella alueella.

Mitä tulee kiinteistöihin kaupunkimaa, Usein huomaamme, että omistajat ovat tehneet uudistuksia ja jopa laajennuksia ilman asianmukaista lupaa.

Muissa tapauksissa löydämme kiinteistöjä, joihin on perustettu asumiskelvottomia alueita, kuten autotalleja, kellareita ja varastotiloja, antamaan niille asuinkäyttöä ilman määräysten sallimista.

Näissä tapauksissa meillä on ongelmia tällaisten töiden laillistamisessa, vakavia ongelmia käyttöluvan saamisessa tai uusimisessa ja joskus jopa rakennussakkoja ja/tai purkumääräyksiä.

Mitä tulee kiinteistöihin maalaismainen maa , on sanottava, että paikallishallinnot ovat tulleet erittäin rajoittaviksi salliessaan asuntojen rakentamista, uudistamista tai laajentamista tämän tyyppisille maa-alueille. Tämän vuoksi havaitsemme usein suuren määrän laittomuuksia tämäntyyppisessä omaisuudessa.

3. – Mallorcan kiinteistön ostamiseen tarvittavat laki- ja veroasiakirjat

1) Otsikko teko omistuksesta tai Simple Note (kiinteistörekisterin raportti)

2) Viimeinen kunnallisveron kuitti IBI – Kiinteistövero .

3) Viimeinen jäteverokuitti. Roskakorivero .

4) Veden, sähkön, kaasun, puhelimen… omistajan nimissä tehdyt sopimukset.

5) Asumistodistus

On olemassa monia tyyppejä:

– Ensimmäinen asunto tai asumistodistus

Mikä on suoraan hankittu rakentajalta uusien talojen rakennustöiden päätteeksi tai olemassa olevien talojen kunnostustöiden päätyttyä saatuun.

Tämä sertifikaatti on voimassa noin 10 vuotta (alueesta riippuen), ja se myönnetään ottaen huomioon siihen sovellettava henkilöiden enimmäiskapasiteetti.

– Uusittu asumis- tai toissijaisuustodistus.

Se on se, joka saadaan talon toisessa tai myöhemmässä lähetyksessä.

– Asumistodistuksen puuttuminen

Se hankitaan taloille tai vanhoille rakennuksille, joilla ei ole koskaan ollut asumistodistusta. Niiden saamiseksi tulee toimittaa kaupunginvaltuustolle arkkitehdin laatima selvitys/projekti, jossa määritellään asunnon rakennusolosuhteet, määräykset ja asumiskelpoisuus.

6) Energiatehokkuustodistus (CEE) :

7) Todistus kaupunkien rikkomusten puuttumisesta

Tämä on kaupunginvaltuuston tarkastus siitä, että kiinteistöllä ei ole rikkomuksia, sakkoja tai purkumääräyksiä, jotka johtuvat mahdollisista uudistus-, rakennus- tai laajennustöistä ilman lupaa.

8) Kiinteistöissä, joissa on maalaismainen maa-alue ja huviloita kaupunkialueilla, on suositeltavaa pyytää niin sanottu "kaupunkisuunnittelutodistus" tai "kaupunkisuunnitteluraportti". vahvistaa maatyypin, määräykset ja kiinteistön rakentamisen rajoitukset/ehdot.

9) ITE - Rakennusten tekninen tarkastus : Yli 50 vuotta vanhojen rakennusten on läpäistävä ITE vahvistaakseen niiden rakennustilanne ja tarvittaessa tehdä tarvittavat uudistukset/korjaukset niiden hyvän kunnon ja säilymisen säilyttämiseksi.

10) Omistajayhteisön velkatodistus: Omistajayhteisön puheenjohtajan antama todistus, joka vahvistaa kiinteistön velkasuhteen rakennuksen yhteisten ylläpitokulujen maksamisesta.

11) Omistajayhteisön kokouksen pöytäkirja : On myös suositeltavaa hankkia pöytäkirjat (vähintään kolmelta edelliseltä vuodelta), jotta saadaan selville yhteisön ja sen sopimusten asianmukainen edistyminen.

4.-Edellytykset ja prosessi turistivuokraluvan saamiseksi Mallorcalla

11. HELMIKUUTA 2022 alkaen EI MYÖNTÄ UUSIA LOMAVUOKRAUSLUPAJA MALLORCAN, IBIZAN, MENORCAN JA FORMENTERAN KAUPUNGISSA.

Tämä rajoitus jatkuu vuoteen 2026 asti.

Ne kiinteistöt, joilla on mainittuna päivämääränä jo lomavuokralupa, voivat jatkaa sen käyttöä uusien omistajien toimesta myynnin yhteydessä.

Jos lisenssi katoaa tai lakkaa olemasta voimassa, sitä ei voi aktivoida uudelleen.

Omistajat voivat myös menettää lisenssinsä, jos he eivät noudata lakia. Esimerkiksi asuinrakennusten vuokraamiseen ja 60 päiväksi myönnetyt luvat on uusittava viiden vuoden välein. Tällöin joudut maksamaan paikkojen kiintiöt uudelleen. Vanhojen määräysten mukaisesti (ennen vuotta 2017) vuokrauslupaa hakeneiden on hankittava lupa uudelleen säännöllisesti.

varten ennen 2017 myönnetyt vuokraluvat , sovelletaan kolmen vuoden vuokra-aikaa. Jos havaitaan, että kiinteistöä ei ole tuona aikana vuokrattu turisteille, lisenssi vanhenee.

Lisenssit hankittu vuosina 2005-2012 : Uusittava 6 vuoden välein. Muuten ne vanhenevat automaattisesti.

Lisenssit vuodelta 2012 : Näillä lisensseillä ei ole voimassaoloaikaa, joten niitä ei tarvitse uusia.

Mitä "lomavuokralla" tarkoitetaan Baleaarien lain mukaan?

Mukaan aikaisemmat määräykset , "lomavuokraus" on sellainen, jossa asunto vuokrataan alle 30 päivää .

Kuitenkin, Nykyiset määräykset eivät enää puhu termistä, vaan "aikomuksesta". ". Toisin sanoen vuokraus, joka toteutetaan tämän vuokrauksen keinoin ja tyypillisin muodollisuuksin, on "loma". Ja se on säännöllinen vuokra, joka suoritetaan ja virallistetaan LRAU:n (Urban Leasing Law) sääntöjen ja menettelyjen mukaisesti.