Mikä on "Casa Rural" - B&B Valencian alueella

"MAASEUTALOT" VALENCIAN YHTEISÖSSÄ

Maaseutumajoitustoiminnan toimintaa Valencian yhteisössä säännellään ASETUS 184/2014, annettu 31. lokakuuta, Consellin, maaseutumajoitustoiminnan sääntelijä Valencian alueella yhteisö . [2014/9987] .

 Tällä asetuksella säännellään seuraavaa:

 Mitä tarkoittaa "maaseutumatkailumajoitus"?

1. Luonnolliset henkilöt tai oikeushenkilöt, jotka ovat sitoutuneet tarjoamaan turistimajoitusta säännöllisesti ja hintaan Valencian yhteisön sisämaan alueilla sijaitsevissa laitoksissa,
2. Tämän asetuksen soveltamisalan ulkopuolelle jäävät seuraavat:

a) Toimipaikat, jotka sijaitsevat kunnissa, jotka ovat jossakin seuraavista tapauksista:

b) Heidän kuntansa rajoittuu mereen.

c) Ne sisältyvät suurkaupunkialueeseen tai liittyvät siihen.

d) Että heidän kuntanimityksensä asumis- ja alueen käyttömalli ei vastaa perinteistä maaseutumallia. edellinen jakso

3. Sen estämättä, mitä edellisessä numerossa säädetään, tässä säännöksessä tarkoitetut majoitusliikkeitä voidaan erityistapauksissa sijoittaa vastaavan alueellisen matkailupalvelun pakollisen ja sitovan selvityksen perusteella alueille, joiden käyttö on ensisijaisesti maatalous-, karja- tai metsätaloutta, taikka jotka edustavat ympäristöä, kulttuuria tai visuaalista kiinnostusta, joka on yhdenmukainen muiden alakohtaisten politiikkojen soveltamisen kanssa ja mahdollistaa ympäristön taloudellisen elvyttämisen.

Mitä ehtoja maaseutumatkailumajoitus sisältää?

1. Valencian yhteisön sisämaan alueilla Generalitatin jo säätelemien alueiden lisäksi voidaan tarjota seuraavan tyyppisiä matkailumajoituksia:
   • a) "Casa Rural"(Maaseututalo)
   • b) Telttailu yksityisellä tontilla, jossa on asutusta.
   • c) "Albergue Rural" (Maaseudun hostelli).
2. Casas Rurales luokitellaan viiteen luokkaan: yksi, kaksi, kolme, neljä ja viisi tähteä.

Turistihostellit luokitellaan kahteen luokkaan: standardi ja superior.
Pätevyys as "Ylellisyys" voidaan pitää vain viiden tähden maaseututaloissa kiinnostuneiden osapuolten pyynnöstä ja ottaen huomioon niiden ominaisuudet, palvelut ja tilat.

Mitä tarkoittaa Casa Rural-"Rural House"?

Maalaisasunnolla tarkoitetaan säännöllisesti ja hintaan tarjottavaa majoitusta.

Se on suoritettava laitoksessa, joka

• Se sijaitsee asunnossa, joka kattaa koko rakennuksen tai sen osan.
• Sillä on oltava oma uloskäynti yksityiselle tontille, jolla se sijaitsee, tai yleiselle tielle.
• Siinä on oltava vähintään pohjakerros, ensimmäinen kerros ja kansi
• Ja sitä voidaan hyödyntää yksinomaiseen käyttöön tai yhteiskäyttöön muiden asiakkaiden kanssa yhdessä omistajan tai muun henkilökunnan kanssa.
• Maaseututalojen kapasiteetti on enintään 16 paikkaa.

Maaseututalotyypit -Casas Rurales:

a) "Casa Rural-Masía", "Alquería" tai "Casa Ruralriurau" – Maatalouden maalaistalo

Kun majoituspalvelua tarjotaan eristyneissä yli 50 vuotta vanhoissa rakennuksissa, jotka ovat asianmukaisesti päivättyjä ja luetteloituja ja jotka, restauroituina tai ei, vastaavat sijaintialueensa perinteistä arkkitehtuuria.

Nämä äärimmäisyydet akkreditoidaan vastaavan kaupungintalon todistuksella.

b) "Casa Rural de Pueblo" – Maaseututalo-kylätalo.

Maaseututalot, joissa majoituspalvelua tarjotaan yhden asunnon muodostavissa rakennuksissa, sijaitsevat kaupunkialueella, ja ne ovat säilyneet tai kunnostettu niiden sijaintialueen arkkitehtuurin ja perinteisten materiaalien mukaisesti, kerrosten lukumäärästä tai korkeudesta riippumatta, voivat kantaa nimeä kaupunkitalo. Nämä äärimmäisyydet akkreditoidaan vastaavan kaupungintalon todistuksella. Maaseututalo voi lisätä nimeään "Casa de Pueblo" - Kylätalo.

Jos maaseututalojen sijaintialueen perinteisen arkkitehtuurin vuoksi käytetty nimi poikkeaa edellä 1 kohdassa luetelluista nimistä, he voivat perustellusti ja siinä esitettyjä vaatimuksia noudattaen lisätä perinteisen nimen mainittu alue.

Signaalit

Kaikissa laitoksissa on pääsisäänkäynnin vieressä vakiokilpi, joka sisältää myönnetyn luokan.

Kilven ominaisuudet määräytyvät matkailussa toimivaltaisen osaston määräyksestä.
Maaseututalojen luokka merkitään tähdillä.

vaatimukset

Maaseudun majoitusliikkeitä vastaava toimintatapa ja luokka määritetään yleisten ja erityisten teknisten vaatimusten noudattamisen perusteella, jotka ovat seuraavat:

– Tarvikkeet ja palvelut

1. a) Taattu vesi- ja energiahuolto.
   b) Ihmisten käyttöön sopivan veden saanti.c) Valtuutetut kiinteiden jätteiden ja jäännösveden poistojärjestelmät.d) Puhelinyhteyden saatavuus, kun ne eivät ole tiloissa.e) Ensiapu saniteettilaitteet.f) Palontorjunta-, ehkäisy- ja sammutustoimenpiteet , voimassa olevien asiaa koskevien määräysten mukaisesti.g) Tiedot apteekkipalveluista, rahoitusyksiköistä ja matkailuresursseista alueella, jolla ne sijaitsevat.h) Huoneiden, kylpyhuoneiden ja yhteiskäyttötilojen lämmitys .

- Rakennukset

Rakennusten, joissa maaseudun matkailumajoitusliikkeitä sijaitsevat, tulee olla hyvässä kunnossa. Niitä ei sijoiteta valtion tieverkkoon kuuluvien tai Valencian yhteisön perusverkoston muodostavien teiden rakennuslinjaa rajoittavaan tilaan eivätkä alle kilometrin etäisyydelle kaatopaikoista. tai muut ympäristön saastumistekijät.

-Olohuoneet, ruokailutilat ja kalusteet

Joka tapauksessa taataan vähintään 2 m²:n pinta-ala majoituspaikkaa kohden, ei kuitenkaan alle 14 m².

Kalusteet ovat moitteettomassa käyttö- ja säilytyskunnossa ja takaavat vähintään laitoksen paikkoja vastaavan määrän istumapaikkoja.

- Muut riippuvuudet

Keittiöissä ja kylpyhuoneissa on suora tai pakkotuuletus ilman uusiutumista varten.
Huoneissa ja muissa yhteiskäytössä olevissa yksiköissä on suora ilmanvaihto ulos tai kattamattomille terasseille.
Huoneet varustetaan tarvittavalla eristyksellä, joka suojaa ne melulta ja valon pääsyn estämään asiakkaan tahdon mukaan.

Erityisvaatimukset "maaseututaloille":

• Maaseututalot on varustettava vähintään seuraavilla mukavuuksilla, jotta ne voidaan luokitella maaseutumajoituskohteiksi:
• a) Kuuma vesi keittiössä ja kylpyhuoneessa.
• b) Valopisteet ja pistorasiat kaikissa huoneissa ja yleisissä tiloissa.
• c) Täydellinen kylpyhuone, jossa kylpyamme tai suihku, jokaista 6 vuodetta kohden, mukaan lukien talon käyttäjät.

Kaksi kylpyhuonetta 12 vuoteen asti ja kolme, kun kapasiteetti ylittää 12 vuodepaikkaa. Laskennassa alennetaan huoneisiin yhdistetyt kylpyhuoneet ja vuodepaikat näissä.

• d) Tämän asetuksen 7 §:ssä tarkoitetuilla erikoisuuksilla tulee olemaan keittiöstä riippumaton olohuone, joka on eri huone, ellei kunnan sertifioinnilla ole hyväksytty erilaista alkuperäistä rakennetta.

2. Maaseututaloissa saa olla enintään 16 vuodepaikkaa lisävuoteet mukaan lukien. Yleensä sen asentaminen makuuhuoneisiin, jotka ylittävät 25 prosenttia vaaditusta vähimmäispinta-alasta, on sallittu.

Kiinteistön omistaja voi asiakkaan pyynnöstä ja poikkeuksellisesti asentaa lisävuoteita yhteiskäytössä oleviin makuuhuoneisiin, jotka eivät täytä edellä mainittua ehtoa.

Vuodepaikkojen enimmäismäärä huonetta kohti on 4.

3. Ruokasaliin, olohuoneeseen, ruokasaliin tai muihin vastaaviin tiloihin ei saa missään tapauksessa asentaa lisävuoteita tai vuodesohvia.

"Jaettu majoitus" tapauksessa:

1. Palveluun voi sisältyä täysihoito, puolihoito tai aamiainen, asiakkaalle pakollisena.
   2. Kun asiakkaalle ei anneta elatusapua kokonaan tai osittain, tarjotaan keittiön, ruokailuvälineiden ja jääkaapin, jossa pakastin ja uuni, käyttömahdollisuus.
2. Huoneet ja kylpyhuoneet siivotaan päivittäin.
3. Pyyhe- ja liinavaatteet vaihdetaan uusien asiakkaiden saapuessa tai 3 päivän välein.
4. Pesu- ja silityspalvelu tarjotaan tai silitysrauta ja pesukone annetaan asiakkaiden käyttöön.

Jos kyseessä on "EI jaettu majoitus"

1. Huonekalut, ruokailuvälineet, keittiövälineet ja astiat ovat saatavilla hyvässä kunnossa ja käytössä.
   Asiakkaille tarjotaan kaksinkertainen pyyhkeiden ja vuodevaatteiden palvelu, lukuun ottamatta enintään kolmen päivän oleskelua, sekä riittävästi polttoainetta ruoanlaittoon, vedenlämmitykseen ja lämmitykseen.

Hallintojärjestelmä:

Viestintä käynnistys- ja turistiluokittelusta. Vaatimus

1. Ne, jotka aikovat kehittää majoitustoimintaa maaseututaloissa, ilmoittavat Matkailulaitokselle laitoksen toiminnasta ja turistiluokituksesta vakiomallilla, joka on osoitettu sen läänin alueelliselle matkailutoimistolle, jossa se sijaitsee, ja liittää mukaan laitoksen toiminnasta ja turistiluokittelusta sen sijaintimaan alueelliselle matkailutoimistolle. seuraavat osat. Mainittu elin ohjeistaa menettelyn.
2. Aloitus- ja turistiluokituksen ilmoittaminen on pakollista toiminnan harjoittamisen kannalta.

Sovellusten telemaattista esittelyä varten avataan Generalitatin vuorovaikutteisten julkisten palvelujen katalogi, johon pääsee seuraavalta sivulta: , ja valitaan vastaava palvelu tai suoraan sivun kautta.

3. Yhdessä edellisessä pykälässä tarkoitetun tiedonannon kanssa, jonka malli on lisätty tämän asetuksen liitteeseen III, on toimitettava: a) Asiakirja, joka vahvistaa asianosaisen fyysisen tai oikeushenkilöllisyyden.

Luonnolliset henkilöt voivat korvata mainitun asiakirjan esittämisen Consellin 4. lokakuuta annetun asetuksen 165/2010 8 §:ssä tarkoitetulla nimenomaisella valtuutuksella, jossa säädetään toimenpiteistä hallinnollisen taakan yksinkertaistamiseksi ja keventämiseksi hallinnon hallinnoimissa menettelyissä. Generalitat ja sen julkinen sektori. että kiinteistössä on vesi- ja sähköjohto. Että vesi täyttää 140. helmikuuta annetussa kuninkaan asetuksessa 2003/7, jossa vahvistetaan ihmisten käyttöön tarkoitetun veden laatuvaatimukset, tai sen korvaavalla standardilla ihmisravinnoksi asetettuja vaatimuksia.

Kiinteän jätteen keräys- ja hävityspalvelut tarjotaan kiinteistön alueella. ja tämän standardin luokitusta koskevat erityisvaatimukset ja että se sitoutuu noudattamaan niitä toiminnan kehittämisen aikana. 4. Että sillä on pätevän teknikon myöntämä todistus, joka todistaa, että laitos täyttää Rakennusteknisen säännöstön tai sen korvaavan standardin määrittämät perusturvallisuusvaatimukset tulipalon varalta.

5. Heillä on asunnon asumislupa tai sen puuttuessa asumisasioissa toimivaltaisen kuntateknikon myöntämä todistus asuin- ja asuinrakennusten perussuunnittelu- ja laatuvaatimusten noudattamisesta.
6. Että heillä on asiakirja, joka todistaa, että he ovat toimittaneet vastaavan ympäristön interventiovälineen joukossa toiminnan ehkäisyä, laatua ja ympäristönvalvontaa koskevassa lainsäädännössä säädettyjä.
7. Tarvittaessa sillä on projektin toteutuksen teknikon myöntämä sertifikaatti, jossa täsmennetään laitoksen riittävyys suoritettavaan toimintaan ja sovellettavien alakohtaisten määräysten vaatimusten noudattaminen. Koska laitos sijaitsee yhteisellä rakentamattomalla maaseudulla, on tarpeen vaatiessa nimenomaisesti ilmoitettava, että yhteisön etua koskeva ilmoitus, joka osoittaa vastaavan turistikäytön ja -hyödynnyksen, on saatu tai, tarvittaessa, että se on saanut vapautuksestaan ​​asetuksen mukaisesti. nykyinen kaupunkilainsäädäntö. .8. Sillä on tarvittaessa asiakirjat, jotka hyväksyvät sen erikoisalan, johon laitos on luokiteltu, tämän asetuksen 7 artiklan määräysten mukaisesti.

Rekisteröintimenettely

1. Toimeksiannon antava toimielin rekisteröi ja luokittelee automaattisesti laitoksen rekisteriin vastauksena asianomaisen ilmoitukseen ilmoitetuilla tavoilla, erikoisaloilla ja luokilla, ellei tietoja ole jätetty pois, se on ristiriitaista tai olennaisia ​​asiakirjoja ei ole tarjottu. Kun rekisteröinti on suoritettu, se toimittaa omistajalle asiakirjan, joka todistaa sen.
2. Myöhemmin mainittu elin voi tarkastella:
   • a) Jos kaikki edellisessä artiklassa tarkoitetut asiakirjat ovat saatavilla ja ne ovat muodollisesti päteviä, kuten asianomainen osapuoli on ilmoittanut.
   • b) Jos standardin edellyttämät yleiset ja erityiset vaatimukset täyttyvät laitoksessa pitääkseen luokkaa, johon se on rekisteröity.
3. Jos aikaisempien tarkastusten seurauksena havaitaan puutteita, noudatetaan asianmukaisia ​​menettelyjä julkishallinnon oikeudellisesta järjestelmästä ja yhteisestä hallintomenettelystä 30. marraskuuta annetun lain 1992/26 määräysten mukaisesti, tai sen korvaava asetus.
4. Ilmoitettujen tietojen olennainen virheellisyys, virheellisyys tai puute, pakollisten asiakirjojen puuttuminen tai tässä asetuksessa vaadittujen yleisten ja erityisten teknisten vaatimusten noudattamatta jättäminen sekä se, että siirtoa ei ole aloitettu toiminnan lopettaminen kahden kuukauden kuluessa ilmoituksesta, sanotun kuitenkaan rajoittamatta rikosoikeudellisia, siviilioikeudellisia tai hallinnollisia vastuita, joita ne voivat aiheuttaa, määrittää toiminnan jatkamisen mahdottomuuden siitä hetkestä lähtien, kun tällaiset tosiasiat kirjataan, ja se voi asianosaista kuultuaan johtaa laitoksen rekisteristä poistamiseen ja sen rekisteröinnin peruuttamiseen rekisterissä sekä sen turistiluokituksen kumoamiseen.
   Tiedoissa, lausunnoissa tai asiakirjoissa olevan olennaisen epätarkkuuden, virheellisyyden tai puutteellisuuden katsotaan olevan sellaista, joka:
   1. a) Vaikuttaa asianomaisen osapuolen fyysisen tai oikeushenkilön akkreditointiin.
   2. b) Saattaa aiheuttaa riskin ihmisten turvallisuudelle ja erityisesti:
      1. Palontorjuntaa ja -suojaa koskevien pakollisten dokumenttien puute ja/tai puutteiden olemassaolo asiassa.
      2. Itsesuojakäsikirjan tai hätäsuunnitelman valmistelun ja tarvittaessa täytäntöönpanon puute.
   3. c) Vaikuttaa vastuulliseen ilmoitukseen ja itsearviointikyselyyn, joka koskee pakollisia tai vapaasti valittavia kriteerejä, jotka johtavat rekisteröidyn tai ilmoitetun luokituksen pienentämiseen, peruuttamiseen tai peruuttamiseen; nimikkeisiin, jotka vahvistavat kiinteistön saatavuuden; tai yhteisön etua koskevan ilmoituksen ja kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölupien saatavuuteen, jotka tarvittaessa etenevät.
5. Päätös, joka annetaan, sekä ne muut, jotka voidaan antaa ja jotka määräävät menettelyn loppuun saattamisen, hyväksyy toimivaltainen elin, joka määrittää kussakin tapauksessa säännöt valtuutetun Consellerían tehtävien jakamisesta. matkailun alalla.

Toiminta-aika ja laitoksen peruuttaminen

1. Maaseututalojen omistajat ilmoittavat Matkailulaitokselle toiminta-ajastaan ​​ja siinä esiintyvistä vaihteluista.
2. Kaikista toimipaikan sulkemisesta toiminta-ajan kuluessa on ilmoitettava Matkailuviranomaiselle viidentoista päivän kuluessa sulkemisesta ja mainittava sen syy ja kesto. Ellei sulkeminen johdu toimipaikassa tehtävistä töistä, laitos poistetaan rekisteristä, kun se ylittää yhdeksän peräkkäistä kuukautta, ja omistajan on pyydettävä uudelleen avaamista tämän asetuksen 20 §:n säännösten mukaisesti.
3. Lisäksi seuraavat syyt johtavat laitoksen omasta aloitteestaan ​​poistamiseen rekisteröinnistä sen jälkeen, kun asianomaista osapuolta kuullaan asianmukaisesta menettelystä annettujen ohjeiden mukaisesti:
   1. Ilmoituksen ja rekisteröinnin määräävien ehtojen ja vaatimusten noudattamatta jättäminen.
   2. Laitoksen toimettomuus ilman perusteltua syytä ilmoitetun toimintajakson aikana.
   3. Rikkomuksen tekeminen, joka nykyisten määräysten mukaan sisältää minkä tahansa Generalitatin 53.2. toukokuuta 53.3 annetun lain 3/1998 tai sen korvaavan asetuksen 21.b ja XNUMX.b pykälissä määrätyistä seuraamuksista.
4. Asunnon peruuttaminen tuottaa myös ilmoituksen omistajan majoituspalvelujen tarjoamisen lopettamisesta.

Muutokset

Kaikista muutoksista, jotka voivat vaikuttaa maaseututalojen luokitukseen, kapasiteettiin, omistukseen, nimeen ja/tai tilojen tai palvelujen saatavuuteen, on ilmoitettava sen läänin alueelliselle matkailupalvelulle, jossa toimipaikka sijaitsee, tai sähköisellä käsittelyllä suoraan kyseiseen osoitteeseen. Toimielin, paitsi olennaisten tietojen tai asiakirjojen puuttuessa, kirjaa ne rekisteriin ja toimittaa tätä tarkoitusta varten omistajalle asiakirjan, joka todistaa sen.

Tämän jälkeen tämän asetuksen 21 §:n mukaisesti suoritetaan asianmukaiset tarkastukset.

Onko telttailu sallittu omakotitalossa?

Vastaus on KYLLÄ: Leirintämajoitus yksityisellä kiinteistöllä, jossa on asuttu koti, ymmärretään sellaiseksi, joka tarjotaan säännöllisesti ja hintaan, joka järjestetään teltassa tai asuntovaunussa yksityisomistuksessa olevalla maalla, jossa on asuttu koti. .
2. Tämäntyyppisen majoituksen tarjoaminen on yhteensopiva maaseututalojen jaetun majoituksen kanssa edellyttäen, että samaan aikaan majoittuvien vieraiden määrä ei ylitä 16 henkilöä.

Mikä on "Albergue Rural" - Tourist Hostel?

Majoitusta turistihostellissa pidetään säännöllisin väliajoin ja hintaan tarjottavana laitoksessa, joka on valtuutettu majoittamaan matkustajia useissa huoneissa, täydentävien palvelujen kanssa tai ilman. Hostellien kapasiteetti tulee olemaan vähintään 17 paikkaa.