SOTILAUPA OSTAA MAALAISTEN KIINTEISTÖÄ ESPANJASSA MUUT MUUN EU:N KANSALAISILLE
NÄKÖKOHDAT, JOITA OTTAA HUOMIOON OSTETTAESSA KIINTEISTÖÄ ESPANJASTA
SOLALAINEN LUPA
Mukaan Laki 8/1975, ja RD 689/1978 joka kehittää sitä, Euroopan unioniin kuulumattomien valtioiden kansalaisten Inter vivos ja mortis causa -kiinteistöjen hankinnassa (sisältyy Schengen-alueeseen), edellytetään kirjallisen luvan hankkimista Espanjan puolustusministeriöltä.
Siksi tätä lakia sovelletaan tällä hetkellä Yhdysvaltojen, Yhdistyneen kuningaskunnan, Kanadan, Meksikon, Argentiinan, Venezuelan, Kolumbian, Intian, Kiinan, Yhdistyneiden arabiemiirikuntien, Saudi-Arabian ja Turkin kansalaisia, Jne
Tämä vaatimus ei koske koko Espanjan aluetta, vaan eri alueita, jotka niiden vuoksi puolustuksen strateginen sijoitus edellyttävät tiettyä valvontaa ulkomaan kansalaisten kanssa suoritettavissa toimissa. Näiden suojeltujen alueiden joukossa ovat BAleaarisaaret, koko Galician rannikko (Coruña, Lugo ja Pontevedra), kaikki Portugalin raja-alue, Cadiz Goulf, Algeciras ja Gibraltar, Murcia, Cartagena ja Etelä-Alicante (Etelä-Torrevieja, Orihuela Costa, La Zenia, Playa Flamenca, Pilar Horadada , San Pedro del Pinatar, San Javier, Sucina jne.).
Näin ollen perintö, näiden maiden kansallisten perillisten, jotka perivät näillä alueilla sijaitsevaa omaisuutta, on toimitettava mainittu valtuutus 3 kuukauden kuluessa perinnön vastaanottamisesta. Jos näin ei tehdä, heidän on myytävä omaisuus enintään YHDEN VUODEN kuluessa.
Se koskee myös espanjalaiset yritykset, joiden osakepääomasta on yli 50 prosenttia näiden maiden kansallisten kumppanien toimesta.
Tämän vuoksi jokaisen sellaisen maan kansalaisen, joka ei kuulu Euroopan unioniin tai Schengen-alueeseen, on vaadittava tämä lupa joko ostamalla, lahjoittamalla tai perinnön kautta.
Monilla tämän lain suojaamilla alueilla sotilaslupavelvollisuus ulottuu kaikkiin näillä alueilla sijaitseviin kiinteistöihin, olivatpa ne sitten asuntoja, huviloita jne., sekä kaupunki- että maalaismaisia.
Baleaarien osalta tämä velvoite rajoittuu kuitenkin yksinomaan kiinteistöihin, jotka sijaitsevat maalaismailla ("ei-kehitettävä maa"). Jolla näiden maiden kansallisten sijoittajien mielenrauhan vuoksi heiltä ei vaadita mainittua valtuutusta, mikäli he hankkivat kiinteistöjä kaupunkialueilta tai kaupungistumisesta.
Koskeeko se Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaisia?
Huomio: Yhdistyneen kuningaskunnan – Yhdistyneen kuningaskunnan – eron jälkeen Euroopan unionista kaikki Britannian kansalaiset pidetään "ulkomaalaisina" tämän lain tarkoituksia varten, ja siksi hänen on hankittava sotilaallinen lupa ostaa, ostaa tai periä omaisuutta suojeltuilla alueilla.
Mitä sotilasluvan saamiseksi tarvitaan?
Puolustusministeriölle tehtävän valtuutuspyynnön yhteydessä on liitettävä seuraavat tiedot:
A) Ostajan tunnistetiedot:
1. Hyväksytty/apostilloitu kopio voimassa olevasta passista.
2. NIE
3. Vakituisen asuinmaan rikostodistus, jonka on kääntänyt virallinen kääntäjä ja joka on apostillattu.
4. Jos asut Espanjassa, oikeaksi todistettu kopio oleskeluluvastasi.
Jos ostaja on espanjalainen yritys, jonka yli 50 % omistaa EU:n ulkopuolisia kansalaisia:
1. Perustamiskirja, mukaan lukien sen säännöt ja sen mahdolliset muutokset.
2. Yhteisön hallintoa tai edustusta vastaavan henkilön antama todistus ulkomaisten luonnollisten henkilöiden tai oikeushenkilöiden osallistumisesta pääomaan ja yhtiöihin.
B) Maaston mittakaavasuunnitelmatetäisyys rannikolle tai lähimpään sotilaslaitokseen.
C) Tonttisuunnitelma mittakaavassa vähintään 1/500. Mikäli aiot rakentaa tai toteuttaa töitä, on liitteenä oltava vastaava töiden luonnos tai hanke sekä töiden tausta- ja kuvausselvitys.
Hankintaprosessi on hidas ja monimutkainen. Se kestää yleensä 5-7 kuukautta (jopa pidempään).
Mikäli sinulla on mahdollisuus hankkia näiltä alueilta maalaismainen kiinteistö (ei kehityskelpoinen), on suositeltavaa ottaa tämä velvoite huomioon, jotta se saadaan valmiiksi riittävän ajoissa.
