Espanjan kiinteistökaupan agenttien palkkioista on yleinen väärinkäsitys. On selvää, että agentit keräävät provisiot vain, kun myynti on suoritettu loppuun.
Mutta mikä on agenttien todellinen asema Espanjan lakien mukaan?
ESIMERKKI: Kun ostaja vetäytyy kaupasta ilman "järkeviä perusteita", myyjä voi purkaa sopimuksen säilyttäen ostajan jo luovuttamat summat.
Tätä summaa pidetään ja sitä on käytettävä "korvauksena" myyjälle ostajan sopimusrikkomuksesta aiheutuneista vahingoista.
Tässä tapauksessa yksi kuluista, jotka myyjän on maksettava, on edustajan provisio. Espanjassa agenteilla on oikeus periä palkkionsa sillä hetkellä, kun ostaja ja myyjä sopivat kirjallisesti kaupan ehdoista asianmukaisessa sopimuksessa.
Välittäjäpalkkio erääntyy siis sillä hetkellä, kun ostaja ja myyjä allekirjoittavat osto-/myyntisopimuksen.
Voimme sanoa, että yleisestä päämäärästä ja agentin tehtävästä on saada "oikeudellinen sopimus" molempien osien välille, ja he eivät ole vastuussa kaupan "hyvästä loppusta".. He suorittavat kaupallisen tehtävänsä sillä hetkellä, kun he löytävät kiinteistön ostajalle ja ostajan myyjälle.
Mutta on melko yleistä, että agenteille ei makseta tai niitä ei makseta kokonaan ennen valmistumista. Tämä on yleinen käytäntö, mutta asia on, että heidän oikeutensa hankitaan samalla sopimusten allekirjoitushetkellä.
Jos ostaja tai myyjä rikkoo sopimusta, tämän on oltava edustajan kaupallisen vastuun ulkopuolella, ja tämän on oltava hänen hallinnassaan. Tuloksena, välityspalkkio on maksettava. Tapa, jolla he noutavat palvelunsa, on summa, jonka jompikumpi osapuoli saa korvauksena toisen osan rikkomisesta aiheutuneista vahingoista.
Ostajana tai myyjänä yritä ottaa tämä huomioon tehdessään sopimusta espanjalaisen edustajan palveluista.
