KIINTEISTÖJEN OSTAMINEN ESPANJASSA. Avioliittotilan vahvistamisen tärkeys

Jos ostat kiinteistön Espanjasta ja olet naimisissa joissakin maissa, kuten Ranskassa, Belgiassa, Italiassa, Saksassa, Ruotsissa, Kanadassa, Yhdysvalloissa, Latinalaisessa Amerikassa jne., on tärkeää varmistaa avioliiton asema ja avioliittojärjestelmä.

Yleensä on olemassa kaksi avioliittojärjestelmää:

VAROJEN YHTEISÖ: 

Ranska, Saksa, Belgia, Alankomaat, Ruotsi, Sveitsi, Tanska, Norja, Puola, Luxemburg, USA (joissain osavaltioissa)

Näissä maissa perusjärjestelmä on omaisuusyhteisöjärjestelmä avioliiton jälkeen.

VAROJEN EROTTELU:
Muissa maissa, kuten Yhdistynyt kuningaskunta, Irlanti, Skotlanti, Yhdysvallat (jotkut osavaltiot), Turkki ja muslimimaat, se on omaisuuden erottaminen.

Monet ranskalaisista, belgialaisista, hollantilaisista jne. asiakkaistamme ovat kuitenkin naimisissa "omaisuuden erottelussa", toisin sanoen he ovat valinneet järjestelmän, joka ei ole heidän maansa perusperiaate. Jos näin on, meidän on ilmoitettava, että myyntiprosessin lopussa sinun on annettava Avioliittosopimuksen ALKUPERÄINEN, notaarin edessä laillistettu, apostillella, ja käännetty espanjaksi (jos espanjalainen notaari ei puhu kieltäsi).

Tältä osin käy usein niin, että ostajan, joka haluaa todistaa avioliittosuhteensa, on ymmärrettävä asiakirja, joka hänen on toimitettava todistaakseen avioliittosuhteensa. Monilla heistä on mukana ote väestörekisteristä, jossa todistetaan vain, että he ovat naimisissa, mutta tämä raportti ei toisinaan kirjaa avioliittojärjestelmää, joten ole varovainen sen kanssa.

Siksi ostajan, joka on naimisissa omaisuuden "erottamisessa" missä tahansa maassa, jossa on omaisuus "yhteisö" järjestelmä, on hankittava jokin seuraavista asiakirjoista:

– Alkuperäinen avioliittosopimus – Tässä tapauksessa, jos se on "alkuperäinen" ja sen on myöntänyt suuri jne. tai mikä tahansa julkinen taho, kuten kunnanvaltuusto jne., apostillia ei tarvita. Itse asiassa tietyt maat, kuten Ranska, Belgia jne., ovat tehneet Espanjan kanssa sopimuksia, joissa todetaan, että kun asiakirja on peräisin julkiselta taholta, se on vapautettu apostill-merkintävelvollisuudesta. Mutta pääsääntöisesti kabinettimme suosittelee, että on aina parempi saada apostille kaikissa tapauksissa. Se antaa meille turvaa.

– Kopio notaarin vahvistamasta avioliittosopimuksesta – Tässä tapauksessa apostilli on hankittava, koska sellainen notaaritoimi, joka ei ole peräisin julkiselta taholta, vaan notaarilta, on apostillattava.

Niiden tapauksessa, joissa, tulee jostakin maista, jossa järjestelmä on omaisuusyhteisö, ja naimisissa erolla, ja se ostajien do älä toimita avioliittosopimusta, myynti voi olla valmis. Toisin sanoen: notaari hyväksyy myynnin. Seuraavia ongelmia voi kuitenkin ilmetä:

– Että jos molemmat päätätte ostaa vain toisen puolisoista yksityisesti, kiinteistö voidaan rekisteröidä molempien nimiin ("yhteisöön").
– Jos ostaja ostaa asuntolainalla, pankki voi kieltäytyä hyväksymästä lainaa, jos avioliittosopimusta ei ole todistettu.

Siksi suosittelemme sinua, jos haluat ostaa kiinteistön Espanjasta ja jostakin maista, joissa perusavioliitto on omaisuusyhteisö,

– Etsi avioliittosopimuksesi alkuperäinen, apostillaa se ja käännä se espanjaksi virallisen kääntäjän toimesta.
– Jos sinulla ei ole alkuperäistä, sinun tulee mennä alueen notaariin, joka todistaa avioliittosi notaarilla, apostillaa ja kääntää sen.
– Voit myös hankkia otteen kansalaisrekisteristä (jossa siviilisäätyksesi tulee olla "asumusero") ja kääntää sen apostillella + espanjankielinen käännös.

TAPAUS "PAREJA DE HECHO": AITOPARI - KOTIKUMPPANI TAI SOPIMUS AVO-ASUUS: 

Espanjan järjestelmä säätelee ja tunnustaa Pareja de Hechon siviilisäädyn säännelläkseen siviili- ja parisuhdetta.

Rekisteröityminen kotimaan kumppaniksi Espanjassa antaa kumppaneille Espanjan järjestelmän määrittelemät oikeudet, jotka ovat yleensä seuraavat:

• Molemmilla osapuolilla on samat ottooikeudet
• Mahdollisuus saada Espanjan asuinpaikka toiselle kumppanille
• Lapsille yhtäläiset isän oikeudet
• Taloudellisesti sitä voidaan säädellä pariskunnan tekemällä sopimuksella taloudellisen osuuden/osuuden järjestämisestä omaisuudestaan
• Ensisijaiset oikeudet pitää/sivistää kiinteistössä vuokrattuna
• Samat veroedut Espanjassa asuvalle tuloverolle
• Oikeus eläkkeeseen leskenä

Mutta toisaalta, kotimainen pariskunnalla oleminen ei anna etuoikeutettuja oikeuksia tai bonuksia perintöverossa, vaikka se riippuu alueesta, perintöprosessissa on vain jonkinlaisia ​​etuja tai oikeuksia, mutta ei niin paljon kuin ne. aviopareina.

MITEN ULKOMAINEN ”PAREEJAS DE HECHO” TAI KOTIMAINEN KUMPPANUUS OTETAAN HUOMIOON ESPANJASTA KIINTEISTÖÄ OSTETTAESSA?.

Prosessissa ostaa kiinteistön Espanjassa, kotimainen kumppanuus edes voimassa ja rekisteröity heidän maissaan, ei tunnusteta Espanjassa prosessissa ostaa omaisuutta. Espanjan notaarit ja maarekisterivirkailijat pakotetaan tunnistamaan ostajien "siviilisääty".

Joten koska kotimainen parisuhde ei ole minkäänlainen avioliittojärjestelmä, Espanjan järjestelmä julistaa sen pari on naimaton. 

MIKSI ON TÄRKEÄÄ TUNNISTAA KANSAINVÄLISEN PARIN SIVULAITTEET?

Koska se vahvistaa mahdolliset oikeudet/velvollisuudet esimerkiksi myynnin tai perinnön yhteydessä.

Puhtaasti Espanjan järjestelmä ei sääntele parin siviilisäätyä ja avioliittoa/parisuhdetta koskevia sääntöjä. Kansainvälisen parin avioliittoa tai parisuhdetta, sen siviilisuhdetta, sen vaikutuksia, ehtoja ja vaatimuksia säätelee yksinomaan se maa, jossa avioliitto/sopimus on solmittu.

Se, että pariskunta ostaa kiinteistön Espanjasta, ei siis vaikuta mitenkään heidän kotimaassaan perustettuun siviilijärjestelmään, joka on muotoiltu heidän lakiensa mukaisesti. Espanja ei saa säännellä siviilisäätyä, kun ne on rekisteröity toisessa maassa (Espanja voi valvoa tai säännellä espanjalaisia ​​avioliittoja, kun parit ovat naimisissa ja rekisteröityjä Espanjassa, mutta Espanja ei voi säännellä meksikolaisia, saksalaisia ​​tai hollantilaisia ​​avioliittoja).

Täten tapa, jolla pariskunta hallinnoi, omistaa ja luovuttaa espanjalaista omaisuutta, on avioliiton/kotisuhteen rekisteröinnin lakien alainen. 

Kiinteistön ostoprosessissa, kun espanjalainen järjestelmä pyytää vahvistamaan siviilisäädyn, on vain tallentaa Espanjassa "fakta" avioliitosta ja sen tyypistä. Mutta tämä ei tarkoita sen enempää seurauksia "velvollisuus ilmoittaa väestörekisteri". 

Pääsyynä on vain siviilisäädyn hallinta myynnin tai perinnön yhteydessä. Siinä kaikki.

Niin, kun ostat asunnon Espanjasta, se on "suositeltavaa" ilmaisemaan siviilisäädyn, mutta sillä ei ole minkäänlaisia ​​vaikutuksia siihen hetkeen asti, jolloin kauppa on suoritettava hankinnan jälkeen. 

Kuten tässä raportissa selitetään, Espanjan järjestelmä edellyttää ostajien ilmoittavan siviilisäätynsä ostoprosessissa. Jos järjestelmä eroaa "oletuksena" käytetystä järjestelmästä tai jos pariskunta ei ole tehnyt sopimusta, Espanjan järjestelmä edellyttää todisteita avioliitosta.

Mutta mitkä ovat oikeudelliset seuraukset, jos pariskunta ei toimita "erilaisen" tai "erityisen" avioliittojärjestelmän todistamiseen vaadittavia asiakirjoja?.

Yleensä Espanjan järjestelmä katsoo, että avioliiton tunnistamisvaatimus ei täyty, ja omaisuus rekisteröidään parin nimiin, mikä osoittaa, että he olivat naimisissa "kansallisten lakiensa mukaisesti".

Milloin siviilisäädyn todistaminen on siis pakollista? 

Tarvittava hetki, jolloin siviilisäädyn vahvistaminen on pakollista kun kiinteistöstä tehdään kauppa. Esimerkiksi, luotto, asuntolaina, myynti, perintöprosessi, Jne

Vaikka voimme sanoa niin ostoprosessissa ei ole prosessin olennainen ehtoja osto voidaan suorittaa ilman näitä tietoja, kun myynti- tai perintöprosessi avataan, myyjän/perillisen on todistettava yhteys omaisuuteen, ja sen suhde toiseen yhteisomistajaan/testamentintekijään.

Myynnin/perinnön yhteydessä Espanjan notaari tai kiinteistörekisterimies  pyytää myyjää/perillisiä vahvistamaan oikeudet tai velvollisuudet, jotka heillä on osakkeisiinsa.  Tämän jälkeen myyjät/perilliset toimittavat espanjalaiselle notaarille asianmukaiset asiakirjat vahvistaakseen oikeutensa myyntiin/perinnön alkuperä-/asuinmaistaan. Jos nämä asiakirjat antavat kumppanille/puolisolle/perilliselle tarvittavat oikeudet toimia prosessissa lakiensa mukaisesti, Espanjan järjestelmällä ei ole mitään sanottavaa, ja hyväksyy ja toteuttaa liiketoimen ulkomaisen normin mukaisesti.

Joten, kuten johtopäätös:

• Jos olet avioliitossa eri järjestelmällä kuin "avioehtosopimuksen puuttuessa", sinun on todistettava se, mahdollisesti ostoprosessissa tai pakollinen myynti-/perinnön yhteydessä.
• Kotimaista kumppanuutta ei katsota akkreditoiduksi Espanjassa ostoprosessissa, ja molemmat osapuolet katsotaan toisistaan ​​erillisiksi osakkeiksi. Jos Espanjassa tehdään myöhempiä liiketoimia, jotka voivat vaikuttaa yhden osapuolen oikeuksiin, asianomaisen on mentävä siihen maahan, jossa kumppanuus on rekisteröity, vaatiakseen oikeuksiaan. Ja saatuaan päätöksen sen maasta, sen jälkeen se pannaan täytäntöön Espanjassa.