Kiinteistön vuokraaminen matkailutoimintaa varten Andalusiassa (Malaga, Sevilla, Cadiz, Granada jne.) edellyttää määrätietoista prosessia.
Ensinnäkin: Mitä on "turistivuokratoiminta"? : Tämä on aktiviteetti, jossa taloja ja asuntoja vuokrataan ja tarjotaan loma-aikaan (eikä pysyvään asumiseen) käyttämällä online-alustoja, kuten Airbnb, Homeaway, Booking jne.
Se on kiinteistö, jossa on seuraavat ehdot:
– Kun käytöstä maksetaan korvaus.
– Kun asunto on heti vapaana.
– Kun asunnon "käyttö" tai "kohtalo" on "turistinen"
– Kun se tehdään "säännöllisin väliajoin". Säännöllinen toiminta tarkoittaa, että olet mukana ONE seuraavista tapauksista
– Kun vuokraa hoitavat suuret matkailualan toimijat/yritykset
– Kun julkaiset kiinteistön turistikanavilla (internet, sanomalehdet jne.).
– Vaikka et olekaan "yritys", teet joitain näistä palveluista: kiinteistön huolto ja korjaus, huonepalvelu, asunnon siivous, wc:t jne., yksityisvaatteiden tai asunnon varusteiden pesu (lakanat, pyyhkeet jne.), matkatavaroiden säilytys, jne.
Niin, kun vuokraat kiinteistösi "asumiseen"., kun perheet tai yksityishenkilöt vuokraavat sen keskipitkällä aikavälillä "asumista" eikä "matkailua varten", kiinteistösi ei kuulu tämän "matkailukiinteistön" piiriin. "Asuntojen vuokraa" säätelee yleinen vuokrauslaki (tai "Ley de Arrendamientos Urbanos"). Sinun ei siis tarvitse noudattaa näitä muodollisia rekisteröintivaatimuksia, mutta kuten alla selitetään, sinun on ilmoitettava vuokratulosi Espanjan veroja varten.
TUKILUPA MATKAILLE VUOKRAAN
Turistivuokraustoiminnan toteuttamiseksi on otettava huomioon useita tekijöitä ja vähimmäisvaatimuksia, kuten seuraavat:
- Suora ilmanvaihto jokaisen huoneen ulkopuolelle (tai terassille) ja ikkunan pimennysjärjestelmä.
- Ole riittävän kalustettu ja varustettu kaikilla tarvittavilla laitteilla välitöntä käyttöä varten.
- Lämpökäsittely kiinteillä elementeillä huoneissa ja huoneissa, kun:
Kuukaudet toukokuusta syyskuuhun: Jäähdytys
Kuukaudet lokakuusta huhtikuuhun: Lämmitys - Asunnossa tulee olla ensiapulaukku.
- Sinulla tulee olla saatavilla matkailutietoa alueesta, turisti kiinnostavista vapaa-ajan alueista, palveluista, kulkutavoista, kaupungin kartta ja matkailuoppaita.
- Talossa on valitus- ja korvausasiakirjat kaikkien vieraiden käytettävissä.
- Talon täydellinen siivous vieraiden sisään- ja uloskäynnissä.
- Puhelinnumero on annettava kaikille käyttäjille, jotta käyttäjät voivat ratkaista kaikki ilmenevät epäilykset tai tapahtumat.
- Käsikirjat ja ohjeet jokaiselta laitteelta.
Lopuksi, kaikilla käyttäjillä on oltava tiedot sisäisistä säännöistä, jotka koskevat talon tilojen, yksiköiden ja laitteiden käyttöä sekä lemmikkieläinten pääsyä taloon, tupakoitsijoiden rajoituksia sekä rajoitettuja käyttöalueita sekä HÄTÄSUUNNITELMA LISENSSIN MENETTELYT JA ASIAKIRJAT.
Jotta taloa voidaan käyttää matkailutarkoituksiin, siinä on oltava oleskelulupa matkailutarkoituksiin asetuksen 28/22 mukaisesti. BOJA nro 28, 11/02/0216.
Saadaksesi "käyttöluvan matkailutarkoituksiin" on kaksi tapaa:
1.- ASUNTOJA, JOILLA ON JO "ASUTODISTUS" (Kutsutaan myös "Licencia de Ocupación«) ja rakennettu «ennen vuotta 1988».
Näissä tapauksissa sama "asuntotodistus" on voimassa "turistilisenssin" saamiseksi.
2.- ASUNTOJA, JOSSA EI OLE «ASUTODISTUS» ja ne on rakennettu «vuoden 1988 jälkeen.
Näissä tapauksissa matkailukäyttölupaa on haettava raatihuoneen kaavoitusosaston kansliasta. Vaaditut asiakirjat:
- Hakemuslomake: 1 kopio ja 1 alkuperäinen kiinteistöviitteestä
- Valokopio DNI, NIE tai CIF.
- Todiste jälleenedustamisesta, jos kyseessä on oikeushenkilö.
- Todiste vastaavan maksun suorittamisesta.
Tässä tapauksessa on myös esitettävä tekninen dokumentaatio, joka on:
- Kuvaava ja graafinen todistus, jonka on tehnyt ja allekirjoittanut pätevä teknikko ja jonka tulee sisältää:
- Työn valmistumispäivämäärä
- Kuvaus rakennuksen ja sen tilojen tilasta.
- Kiinteistön kiinteistö- ja rekisteritunnus.
- Teknikon vastuullinen ilmoituslomake tai muu kunnanhallituksen myöntämä asiakirja raatihuoneen asemakaavajohdon mallin 14 mukaan.
Kun Andalusian turistivuokrauksen käyttölupa on saatu, Rekisteröityminen Andalusian matkailurekisteriin on pakollinen, Suorittaaksesi asumismajoituspalvelun tarjoamisen turistien vuokraamista varten, sinun on toimitettava matkailusta vastaavalle aluehallitukselle asiakirja nimeltä «Declaración Responsable», tämän asiakirjan sisältö on:
- Talon tunnistetta vastaavat tiedot:
- Kiinteistörekisteriviite
- Kapasiteetti perustuu käyttölupaan
- Omistajan tiedot ja osoite ilmoituksia varten.
- Toiminnan suorittavan henkilön tunniste ja sen mahdollistava nimike
