TLACORP-lakimiehet ovat kuljetus- ja kiinteistöalan asiantuntijoita, joilla on laaja kokemus espanjalaisten haltuunotoista. Tämä on toiminta, jota olemme kehittäneet viime vuosien aikana erittäin tehokkaasti ja menestyksekkäästi asiakkaillemme.
Kuten tästä saattoi nähdä erityinen osa haltuunotetuista kiinteistöistä, päätös ostaa tällaisia kiinteistöjä on nyt kaupallisista syistä riittävä, mutta sitä on harkittava huolellisesti tiukasti juridisesta näkökulmasta.
Espanjalaisten pankkien haltuunsa saamien kiinteistöjen tilannetta tulee tutkia asianmukaisesti, jotta sijoittajille voidaan taata hankittujen kiinteistöjen omistusoikeus ja käyttöoikeus. Syynä tähän on se, että pankit eivät ottaessaan kiinteistöjä haltuunsa kiinnitä huomiota kiinteistöjen juridisiin näkökohtiin.
Tapa, jolla pankit ottavat nämä kiinteistöt haltuunsa, saa heidät olemaan hankkimatta kaikkia tarvittavia asiakirjoja ja saamaan kaikki kuntoon, kun kiinteistöt myydään markkinoilla. Yleensä haltuunoton omistaja ei toimita kaikkia takaisinottoprosessiin liittyviä oikeudellisia asiakirjoja pankeille. On itse asiassa melko yleistä, että velalliset jopa piilottavat tietoja kiinteistöistään pankeille, kun kiinteistöjä otetaan takaisin.
Esimerkiksi vesi ja sähkö katkeavat ja sopimukset menetetään. Sähkön ja veden liittäminen uudelleen on tarpeen sopimusten saamiseksi toimittajilta yrityksiltä, joihin liittyy uudelleenkytkentäkustannuksia ja ylimääräisiä kustannuksia, kuten uudelleenjohdotus, sähkö- ja putkimiestodistukset jne.
Prosessi on hyvin yksinkertainen, asuntolainaa ei makseta, ja he ottavat omaisuuden, kiinnittämättä huomiota kiinteistön oikeudellisiin ja todellisiin olosuhteisiin.
Toisin sanoen: Pankit eivät tee kunnon hakuja ennen kuin ne ovat ottaneet kiinteistön omistukseen.
Se tarkoittaa, että suuri määrä oikeudellisia ongelmia vanhoilta omistajilta siirtyy kiinteistön kanssa uusille.
Katso vain, mitkä ovat tärkeimmät yleisimmät ongelmat, jotka löytyvät takaisin haltuunotetuista kiinteistöistä:
A) Lakiasiakirjat:
– Varsin yleinen havainto, että kiinteistöasiakirjoja ei ole päivitetty tai kiinteistössä ei ole huomioitu rakennuksia tai muutoksia.
– Toisinaan laillisia asiakirjoja puuttuu tai niitä on vaikea löytää. Tärkeimmät: Rakennusluvat ja asumistodistus.
– Eri rekistereissä voi olla kiinteistökuvauksissa ristiriitaisuuksia, joita pankki ei ole lajitellut.
B) Velat ja sakot:
– Voi olla veroja, velkoja ja sakkoja, jotka voivat vaikuttaa kiinteistöön, ja siitä ei edes pankit ole tietoisia. Velat, kuten omistajayhteisö, vesi tai sähkö. Verot, kuten kunnallisvero, roskienkeräys jne. Paikallisen kaupungintalon sakkoja kiinteistön luvattomasta laajennuksesta (allas, autotalli, terassikatto tai katto) jne.
– Ja mikä vielä pahempaa, pankeille saattaa tulla tuntemattomia purkumääräyksiä, jotka voivat olla paikallisviranomaisilla.
C) Vesi- ja sähköliitännät:
Veden ja sähkön käyttö katkaistaan, ja useimmissa tapauksissa sopimukset menetetään. Sähkön ja veden liittäminen uudelleen on tarpeen hankkia sopimukset toimittavilta yrityksiltä, joihin sisältyy uudelleenliittämiskulut ja lisäkulut, kuten uudelleenjohdotus, sähköasentajan ja putkimiehen todistukset jne. Muissa tapauksissa toimittavat yritykset vaativat laillisia asiakirjoja kiinteistöstä uudelleenliittämiseen. se, kuten asuintodistus, ja pankki ei yksinkertaisesti tiedä missä se on, ja mikä vielä pahempaa, jos sellainen on.
Koska takaisin otetut kiinteistöt ovat kaupallisesti erityisen kiinnostavia erikoishintojensa vuoksi, niiden oikeudellisten näkökohtien on oltava huomioidaan erityisesti prosessin varhaisissa vaiheissa. Se auttaa sijoittajia tunnistamaan alusta alkaen kiinteistön mahdolliset ongelmat, arvioimaan hintaan lisättävät lisäkustannukset ja tasapainottamaan lopullista ostopäätöstä.
Luovutuksen asiantuntijoina ja aiempien vuosien satojen pankkien haltuunottojen välityksen jälkeen tiedämme täydellisesti tavan, jolla pankit ovat saaneet haltuunottoprosessin päätökseen ja miten kiinteistöt jätetään heidän tietokantaansa odottamaan uutta ostajaa.
Kokemuksemme on siis onnistumisen avain haltuunotettujen kiinteistöjen hankinnassa.
Palvelumme aloittaisi kiinteistön, maan ja kiinteistön rakentamisen aikaisemman laillisen tarkastuksen (pesän oikeudellisen ja hallinnollisen tilanteen tarkistaminen). Tätä varten haemme tietoja kiinteistöstä kaupungintalosta, jossa kiinteistö sijaitsee, keskustelemalla alueen arkkitehtien ja tarkastajien kanssa.
Syynä tähän on hankkia an kiinteistön tarkka oikeudellinen tilanne rakentamiseen, lupia, rakennuslupia jne. Tällä takaamme asiakkaillemme, että julkisissa instituutioissa ei ryhdytä mihinkään toimiin, kuten sakkoihin, purkuhakemuksiin jne. mahdollisen laittoman rakentamisen tai rakennuksen ylitöiden suhteen. . Kiinnitä huomiota siihen, että pankit eivät tarkista tätä kohtaa ottaessaan kiinteistön omistukseen.
Asunnon ostaminen pankista on erittäin vakava investointi. Silloin on pakollista tuntea tarkasti kiinteistön eri näkökohdat, joita kutsumme: Kiinteistön historia.
Kiinteistön hankinnasta aiheutuvat suuret ponnistelut ja investoinnit varmistavat alusta alkaen, miten kiinteistö on rakennettu, miten siihen nyt suhtaudutaan ja miten se tulee olemaan tulevaisuudessa alueen mahdollisen kehityksen myötä. Vain kiinteistöjen asiantuntija, jolla on alueen asiantuntemus, voi vahvistaa sinulle nämä tiedot antaakseen sinulle täydellisen mielenrauhan.
Olemme rakennus- ja kiinteistöalan asiantuntija, jolla on yli 10 vuoden kokemus alalta. Asiakkaamme ovat ostaneet kiinteistönsä pankeista ja nauttineet niistä ilman ongelmia vuosia.
Kun olemme saaneet hakumme valmiiksi, tarkistamme notaarilta, että kiinteistö on rekisteröity oikein, vakuuttaa sinulle oikean omistajuuden. Jatkamme myös notaarilla allekirjoitettavien papereiden valmistelua valmistumisen yhteydessä, viimeistelemme myös kiinteistön rekisteröinnin nimellesi sekä vesi- ja sähkötoimitussopimusten muuttamisen sinun nimellesi valmistumisen jälkeen. Tämän lisäksi laskemme, maksamme ja järjestämme kaikki tästä tapahtumasta aiheutuvat kulut ja verot.
