B&B:N PERUSTAMINEN ANDALUSIA-MATKAILUSSA - CASA RURAL- JA RUSTIIKKI Vuokra

Sängyn ja Aamiaisen PÄÄTTÄMINEN ANDALUSIASSA

Aamiaismajoitus, sen käsite, sääntely, verotus ja kohtelu on laajaa hämmennystä.

1.- KONSEPTI – MITÄ VUODE JA AAMIAAMINEN ON (B&B)

Se on käsite, jonka alkuperä on Espanjan ulkopuolella. Historiallisesti se oli "majoituspaikka", yksinkertaisempi, halvempi ja tuttu kuin "hotelli", jossa vieras kirjaimellisesti nukkui, söi aamiaisen ja joskus söi isäntien kanssa, jopa käytti wc:tä ja yleisiä palveluita. rajoitettu aika.

Palvelut ja mukavuudet B&B olivat paljon vaatimattomampia kuin hotellin tarjoamat ja myös sen hinta. Tästä syystä siitä tuli erittäin suosittu.

Kuitenkin vuonna Espanja , tämän tyyppinen B&B ei ole historiallisesti käsitelty samalla tavalla . Voimme ehkä verrata sitä historiallisiin "fonduihin" tai hostelliin tai "paradoihin".

Totuus on, että nykyään käsite " nopea pysähdys bed and breakfastilla ” on standardisoitunut erityisesti turistien ja vastaavaa palvelua vaatineiden ulkomaalaisten saapuessa. Ja mikä tärkeintä, löydämme suuren joukon pieniä sijoittajia, jotka haluavat sijoittautua Espanjaan ja perustaa B&B:n kaltaisen liiketoiminnan.

Ajatus, jonka näemme markkinoilla laajimmin, on peräisin niistä ulkomaalaiset, jotka haluavat asettua Espanjaan ja löytää suuren ja tilavan kodin, jossa he voivat asua siinä samalla kun he voivat jakaa sen tulevien vieraiden kanssa , mikä tuottaa tulonlähteen. auttaa heitä taloudellisesti heidän uudessa elämässään Espanjassa.

Mutta mikä muissa maissa näyttää erittäin helpolta ja nopealta saavuttaa, Espanjassa se on paljon monimutkaisempaa. Syynä tähän on se, että Espanjan majoituspalvelua säännellään ja valvotaan yhä enemmän, ja siihen sovelletaan säänneltyä toimintaa, jolla taataan, että vieras/turisti saa laadukasta hoitoa ja palvelua Espanjassa vieraillessaan .

2.- MIKSI VUODE JA AAMIAAMINEN?

Bed and Breakfast sisältää kaksi palvelua:

• Syödä
• uni

Mitä tulee” nukkuva Espanjan lainsäädännössä on laaja valikoima erilaisia ​​majoituspalveluja matkailijoille ja vieraille, joita voidaan käyttää keinona tarjota "majoitus- ja vuode"palveluita:

• Kausivuokraus : Kyseessä on tilapäisesti vuokrattu asunto/talo, jossa se voidaan vuokrata jopa huoneittain.

Tämän tyyppinen vuokra ei ole minkään lisenssin alainen , rekisteröinti jne. vaatimukset. On yksinkertaisesti tarpeen tehdä kausivuokrasopimus, jossa vuokralainen nauttii kiinteistöstä tietyn ajan hintaa vastaan.

Tämäntyyppiseen vuokraukseen ei yleensä sisälly muita palveluita, kuten ruoka, aamiainen, huoneen siivous, pesula jne..

Mitä sen kesto , tämäntyyppinen vuokraus, kuten sen nimi osoittaa, on yleensä "kausiluonteista". Toisin sanoen se ei olisi perinteinen B&B, jossa on yleensä lyhyt yhden, kahden tai jopa 10-15 yön yöpyminen. Mutta kyse on Keskipitkän oleskelun kesto enintään YKSI VUOSI .

Itse asiassa joillakin Espanjan alueilla, kuten Andalusia, alle 30–60 päivän kausiluontoiset vuokrat katsotaan "matkailuasunnoiksi" tai "turistivuokrauksiksi". ja ne ovat Tourist Homesin tai "Tourist Rentalsin" tiukan valvonnan, valvonnan ja rajoitusten alaisia.

• Turistikodit/matkailumajoitukset/matkailuasunnot/matkailuasunnot.

Kuten edellisessä tapauksessa selitimme, kausivuokrat, kun ne on tarkoitettu lyhytaikaiseen oleskeluun (yleensä alle kuukauden ajaksi) ja joita mainostetaan digitaalisilla alustoilla, kuten Airbnb, Home Away jne., ovat yleensä eri säännösten alaisia. . kuten " turistimajoitus ", ja siksi niihin sovelletaan erittäin tiukkoja valvonta-, valvonta-, ehtoja, rajoituksia jne.

Ja tässä tulee hämmennys. Turistivuokrauksen ja asumisen sääntely riippuu alueellisesta ja joskus jopa paikallisesta lainsäädännöstä. Tästä syystä löydämme alueesta riippuen hyvin samankaltaisia ​​nimiä ja käsitteitä, mutta erilaisilla määräyksillä ja oikeudellisilla seurauksilla, jotka sekoittuvat keskenään ja muodostavat termien sotkun, kuten:

• “Turisti-asunto”
• “Lomakoti”
• “Turistiasunto”
• “Majoitusta matkailuun”
• Asunto "turistiluvalla"
• Asuminen matkailutarkoituksiin (VFT)
• Maaseutumajoitus turistikoteja
• Maaseututalot, maalaistalot, Cortijos jne.

… Ja pitkä jne. erilaisia ​​matkailumajoituskonsepteja, jotka tarjoaisivat "nukkumispalveluja" turisteille erilaisin säännöksin ja eritelmin.

Tämäntyyppinen majoitus on puolivälissä "hotellin", "hostellin" tai "eläkkeen" välillä Ja kausivuokraus.

Mutta tähän asti puhuimme "nukkumisesta", mutta voimmeko vuokratalon omistajina? tarjota ruokaa” vieraillemme?

Tuohon kysymykseen on vaikea vastata.

Oikeudellisesta näkökulmasta ja yksinkertaisella tavalla ymmärrettävästi tarjota " ruoka ”vieraamme tarvitsemme samantyyppinen lisenssi kuin ravintola, hotelli tai kahvila . Ja tämä vaikeuttaa toimintaa paljon.

Miksi?

No, koska ravintolapalvelu vaatii luvat sekä elinkeino-, terveys-, ympäristö- ja jopa elintarvikkeiden käsittelyluvat , joita ei aina ole helppo saada, tai koska talo ei täytä tämän lakisääteisiä parametreja, tai yksinkertaisesti siksi, että entisöinnin käyttö ei ole sallittua kyseisessä talossa, kaupungistumisessa tai sillä alueella.

Kaikki Espanjan säännökset sanovat, että vaikka tarjoamme "majoituspalveluja", voimme "välttää" tarvitsemasta "toimintalupaa" tai "kunnostusta" silloin, kun tarjoamme "ruokaa" vieraamme, laitosten omistajat joutuvat hankkimaan mainitun toiminta-/ravintolatoimintaluvan, joka usein sisältää monimutkaisia ​​erittäin säänneltyjä ja valvottuja asuntoja.

Muissa tämän sivuston artikkeleissa olemme jo puhuneet Andalusian taloista ja matkailumajoituksesta, mutta tänään aiomme puhua majoituksesta "ruoan" kanssa Andalusian alueella, sekä kaupungeissa että maaseudulla.

4.- MAATALOJEN, MAASEUTOJEN MATKAILUTALOJEN JA MATKAILUTALOJEN EROT ANDALUSIASSA

I.- MATKAILUTALOT – MATKAILUASUNTOJA

 Nämä tunnetaan yleisesti kaupunkialueilla sijaitsevina asuntoina tai taloina, jotka on tarkoitettu vuokrattavaksi matkailutarkoituksiin. Olemme keskustelleet tämäntyyppisistä asunnoista laajasti artikkelissamme:

 Asuminen matkailukäyttöön (turistiasuntolisenssi) Andalusiassa

 Niitä säännellään Asetus 28/2016, annettu 2. helmikuuta, matkailukäyttöön tarkoitetuista asunnoista ja 194. huhtikuuta annetun asetuksen 2010/20 muuttamisesta matkailun asuntolaitoksista.

 Huolimatta siitä, mitä tämä asetus osoittaa, tämän tyyppistä vuokrausta voidaan kehittää maaseudulla, kunhan ne suoritetaan "kaupunkiympäristöissä". Sen avulla ymmärrämme tämän tyyppistä vuokrausta ei voida sallia taloissa tai ytimissä, jotka sijaitsevat hajallaan maaseudulla, kaupungistuneiden alueiden tai "maaseudun ytimien" ulkopuolella ("nucleo maaseutu").

 Mitkä ovat Andalusian lainsäädännön "maaseudun ytimet"?

 Näitä tarkoituksia varten perustetaan art. 19 / 550. marraskuuta annettu asetus 2022/29, jolla hyväksytään 7. joulukuuta annettu yleisasetus lain 2021/1 ja jolla edistetään Andalusian alueen kestävyyttä seuraavat:

 Perinteinen" maaseudun ytimet”, jotka on perustettu laillisesti maaseutualueille, jotka täyttävät seuraavat vaatimukset Myös ovat osa kaupunkimaata:

•  Että heillä on a tieyhteys joka mahdollistaa ainakin normaalin ihmisten ja moottoriajoneuvojen kuljetuksen epäsuotuisissa sääolosuhteissa seuraavien palvelujen lisäksi:

1. 1. Juomaveden tarjonta yleisen verkon kautta yksittäisiä kaivoja tai vesisäiliöitä, joilla on terveystakuu niiden soveltuvuudesta ihmisravinnoksi.
   2. Jäteveden puhdistus yleisen jätevesiverkoston tai toimivaltaisen päästöjen hallinnon hyväksymän järjestelmän kautta.
   3. Sähköenergia jakeluverkkojen tai energian omavaraisten laitosten kautta.

• Että ne toimivat tukena 23 artiklan mukaisesti an kaupunkiasutus , yksittäiset, tunnistettavat ja tarvittaessa hallinnollisesti eriytetyt.
• Ne perinteiset maaseudun ytimet jotka eivät ole julkisessa omistuksessa ja jotka on alun perin perustettu tuolloin voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti tai ennen 19. toukokuuta annettua lakia 1975/2, maajärjestelyä ja kaupunkisuunnittelua koskevan lain uudistamisesta.
• Perinteisten maaseutuytimien luokittelu kaupunkimaaksi edellyttää niiden rajaamista etukäteen yleisen kaupunkisuunnittelun välineillä . Sen rajaaminen tehdään piirtämällä rajaviiva olemassa olevan palstan pohjalle ottaen huomioon rakennusten läheisyys, saman alueen eri paikannimellä olevien paikkojen välinen suhde ja johdonmukaisuus, olivatpa ne ytimiä tai muita väestökokonaisuudet sekä rakennusten ja perinteisten tonttien morfologia ja tyypit.

Ja mitä ovat "levityt ytimet rustiikissa"?

Tältä osin Andalusian alueen kestävyyttä edistävä asetus 550/2022, 29. marraskuuta, jolla hyväksytään yleisasetus lain 7/2021, 1. joulukuuta, ottaa huomioon sen art. 23 nimellä " habitat diseminado maaseutu  " seuraavat:

3. Lain pykälän 14.2 mukaisesti alueet hajallaan oleva maaseutuympäristö muodostavat alueellisen alueen, jolla a joukko rakennuksia ilman kaupunkirakennetta ja alkuperältään maataloustoimintaan ja maaseutuympäristöön sidoksissa olevat sijaitsevat, joiden ominaisuudet tulisi säilyttää. . Levitetty maaseutuympäristö muodostaa a kaupunkien ulkopuolinen asutus maalaismaisilla alueilla ja näiden ominaisuuksien säilyttämiseksi kaavoitusvälineet eivät saa rajata alueita tai ehdottaa niille kaavoitusta, mikä merkitsee yli kolmea asuntoa hehtaaria kohden .

 Tämäntyyppiset asunnot maaseudulla voivat saada vain turistivuokrausluvan, mutta he eivät voi saada "maaseutumajoituksen" pätevyyttä, joten he eivät voi hyötyä sen säännöistä eivätkä sen tuomasta etuoikeudesta. jolla on tämä merkki.

 Tämäntyyppinen asunto voidaan varata asuinkäyttöön tai turistikäyttöön, ja se voidaan toteuttaa asuinalueelle, joka mahdollistaa turistivuokrauksen.

 II.- TALOT JA MATKAILUASUNTOJA

 Niitä säätelee Laki 13/2011, 23. joulukuuta, matkailusta Andalusiassa

 Nämä ovat asuntoja, kerrostaloja ja turistikomplekseja, joiden palvelu, tarjonta ja infrastruktuuri ovat täsmälleen samat tai samankaltaiset kuin hotellien.

 Matkailukäyttö on "yksinomaista", joten kuten laki sanoo " majoitusliikkeisiin ja niihin kuuluviin majoitusyksiköihin vaikuttaa Andalusian matkailurekisteriin rekisteröidyn majoituspalvelun kohteen tarjoaminen, jonka voimassaoloaikana on kiellettyä antaa niitä muuhun käyttöön, millä tahansa otsikolla.

 Näin ollen, Tämän tyyppistä toimintaa voidaan harjoittaa vain maa-alueella, joka on erityisesti sallittu hotelli- tai turisti-/asuntokäyttöön.

 Tätä tarkoitusta varten asetuksessa 550/2022 vahvistetaan seuraava käsite turistikäyttöön :

 b) matkailu , joka sisältää yksityiskohtaiset käyttötarkoitukset majoitusliikkeet ja matkailualaan vaikuttavat toiminnot (hiihtokeskuksissa, golfkentillä, venesatamissa, poolokentillä tai muissa suoritettavat urheilutoiminta, vapaa-ajan, viihteen ja virkistystoiminnan, kuten huvipuistojen, vesipuistojen, eläintarhojen tai kasvitieteellisten puistojen, lomakeskusten ja kylpylöiden toiminta ja vastaavat)

 Näihin laitoksiin sovelletaan sen lisäksi, että niiden kehitystä edellytetään niiden maankäyttöä koskevien kaupunkisäännösten mukaisesti, ja niihin sovelletaan samoja laatu- ja palvelutakuukriteereitä kuin hotellipalveluja. Tässä mielessä se sisältyy taiteeseen. Vuoden 35 lain 2011:

 "... niiden on täytettävä infrastruktuurin vähimmäisvaatimukset, jotka koskevat turvallisuutta, ympäristöön liittyviä, työterveyteen ja -turvallisuuteen liittyviä vaatimuksia työperäisten riskien ehkäisyä koskevien määräysten mukaisesti sekä tarvittaessa , muiden sovellettavien määräysten edellyttämät. Kunnat vaativat lupa- ja valvontamenettelyjensä puitteissa todisteita mainittujen määräysten noudattamisesta käsitellessään vastaavia lupia, jos se on soveltuvaa."

 Lisäksi heidän on rekisteröidyttävä Andalusian matkailurekisteri . Sen rekisteröintiä varten se vaaditaan (37 artikla ja sitä seuraavat artiklat).

 Niitä ohjaa periaate " hyväksikäyttöyksikkö ", tuo on, se olettaa vaikuttaa kaikkien rakennukseen tai itsenäiseen ja homogeeniseen osaan kuuluvien majoitusyksiköiden tarjontaan siitä, kunkin toimipaikan käytössä, ja kokonaisuuden hallinnoinnista vastaa yksi omistajayhtiö.

Kuten sanomme, on nimenomaisesti kiellettyä käyttää majoitusyksiköitä muuhun kuin turistimajoituskäyttöön, olipa kyse sitten asumisesta tai muusta.

Ne voidaan perustaa horisontaalisen kiinteistöjärjestelmän mukaisesti edellyttäen, että jokainen yksilöllinen asunto vaikuttaa käyttöyksikköön ja sen matkailukäyttöön.

III.- MAJOITUSMAJOITUS

Niitä säätelevät molemmat Laki, 2011 , ja ASETUS 20/2002, 29. tammikuuta, matkailusta maaseutuympäristöissä ja aktiivisesta matkailusta.

 1.- MAASEUTUSTYYPIT

Näissä tarkoituksissa vuoden 2002 asetuksessa katsotaan, että maaseutumajoitus ovat seuraavat:

Maaseutualueiden majoitusliikkeet voivat erikoistua yhteen tai useampaan seuraavista erikoisaloista:

1. Maatilamatkailu. Majoitus aktiivisella maatilalla, jossa matkailija voi täydentävänä toimintana osallistua maatilalle tyypillisiin perinteisiin tehtäviin.
2. Albergue (Retkeilymaja) . Se on lyhytaikaista oleskelua varten tarkoitettu tila, joka on pohjimmiltaan suunnattu erikoistuneelle käyttäjälle, joka on kiinnostunut oppimaan alueesta, luonnosta tai paikallisista elämäntavoista.

Sen päätarkoituksena on toivottaa vierailijat tervetulleiksi ja edistää julkista käyttöä ja ympäristön luonnonarvoja. Lisäksi se voi tukea ympäristökasvatusta tai vastaavaa toimintaa.

Niillä on seuraavat:

• Keittiötilat käyttäjille, sanotun kuitenkaan rajoittamatta mahdollisuutta tarjota myös aterioita ja muita palveluita.
• Niihin sallitaan kolmen hengen huoneet tai useamman hengen huoneet, joissa on kaksi kerrossänkyä, enintään kahdeksan sänkyä per huone ja hintaan yksi kahden hengen kerrossänky jokaista 4 m huonepinta-alaa kohden.
• Saniteettitilat voivat olla kollektiivisia, mutta sukupuolen mukaan erotettuja, suhteella yksi saniteettilaite (wc, suihku ja pesuallas) jokaista 7 vuodetta kohden.
• Niihin tulee myös yhteiseen sosiaaliseen käyttöön tarkoitettuja huoneita, vähintään 1.5 m kutakin säätelytilaa kohden.

3. Aulas de la Naturaleza (Luonnon luokkahuoneet) . Majoitus pääasiassa opetustarkoituksiin ja luonnon nauttimiseen tarkoitetuilla laitteilla, suunnattu eristyneille vierailijoille ja järjestäytyneille ryhmille, useimmiten koululaisille, joissa aktiviteettiohjelmia toteutetaan lyhytaikaisen oleskelun aikana.

Kiinteistön tarjoamat palvelut liittyvät luonnonprosessien tulkintaan, ympäristökasvatukseen ja itse luonnontilaan liittyvään toimintaan.

Lisäksi näissä keskuksissa on oltava tarvittavat tilat, jotta ne voivat tarjota käyttäjille majoitus- ja ylläpitopalveluita.

4. Casa Forestal (Metsä talo) . Metsäalueelle eristetty ja toiminnallisesti yhdistetty metsän, altaiden tai kalavarojen hyödyntämiseen sisämaan alueilla.
5. Casa Molino (Myllytalo). Eristetty laitos, joka sijaitsee rakennuksessa, jossa on säilytetty hiontatyölle tyypilliset perinteiset tilat, koneet ja mekanismit.
6. Luola-taloja. Malli troglodyyttiasunnosta, joka on louhittu pehmeistä ja läpäisemättömistä materiaaleista kivisiltä alueilta. Perinteisen rakentamisen käyttöpinta-alasta jopa 50 % sallitaan, mikä varmistaa riittävän suoran ilmanvaihdon tiloissa, joissa ei ole ulkoikkunoita.
7. Chozas ja Casas de Huerta (Mökit ja puutarhatalot) . Yksinkertaisista materiaaleista valmistettuja yksittäisiä taloja, joissa on tyypilliset katot, jotka on tehty palkeista, kaislikoista, ruokoista, tikkuista, yhteen kudotusta kasvikuidusta tai arabiaisista tiileistä.
8. Cortijo – maalaistalo . Rakennus, joka toimii tai on toiminut keskikokoisen tai suuren tilan johtamiskeskuksena, yleensä talo-patiotyyppiä vastaavana, ja jossa on keskeinen tila, jonka ympärille eri yksiköt on jaettu perinteiseen rakentavaan ja koristeelliseen typologiaan. .

Se on yleensä pienempi kuin hacienda, ja sen riippuvuudet ovat yksinkertaisempia.

9. Maatilakoulu. Majoituspaikka täydentävillä palveluilla, joiden tarkoituksena on tuoda ihmisiä lähemmäksi maaseutuelämää maatilalle tyypillisten toimintojen, kuten puutarhanhoito, elintarvike- ja käsityöpajat, karjanhoito ja kotieläinten hoito, ja yleensä tarkoitettu lasten ryhmille ja nuorille.

Mitä tulee majoitukseen, oletusarvoisesti oletetaan hostellin lukua.

1. Hacienda . Set eristetty alalla asuin- ja maatalousteollisuuden rakennusten tietyn arkkitehtoninen monimutkaisuus ja suuret mitat sijaitsevat suurilla tiloilla ja pääasiassa oliivitarhojen. Kompleksi on rakennettu suuren keskuspihan ympärille, ja siellä on tilat maatalousteollisuuden muuttamiseen, kuten öljymyllyt, kellarit tai tallit, sekä asuntoja omistajille ja työntekijöille.
2. Refugio (Suoja). Kattorakenne, joka on luotu tarjoamaan suojaa ja mahdollistamaan lepoa tai yöpymistä yhdeksi tai useammaksi päiväksi, yleensä vaikeasti toteutettavilla reiteillä, ja kattamaan vierailijoiden jatkuvat tarpeet vuoristossa, korkealla vuoristossa ja muilla eristyneillä alueilla tai alueilla, joilla on vaikea saavutettavuus. . Sähköntoimituksesta luopumista ja tieliikennettä sovelletaan.
3. Alojamientos especiales (Erikoismajoitukset). Kaikki ne majoitustilat, joiden ominaisuudet eivät salli niiden sisällyttämistä mihinkään tässä liitteessä lueteltuun erikoisalaan, kuuluvat tähän erikoisuuteen. Nämä majoituspaikat edellyttävät matkailusuunnittelun pääosaston erityislupaa, ja niiden mainonnassa on esitettävä selvästi ja täysin niiden erityispiirteet.

2.- CASAS RURALES (CR) – MAASEUTALOT

Mikä on maaseututalo? Kuten taiteessa määrätään. 47 vuoden 2011 lain.

"1. Maaseututalot ovat maaseudulla sijaitsevia rakennuksia, joilla on erityisiä rakenteellisia, sijainti- ja tyypillisiä ominaisuuksia; Ne tarjoavat majoitusta ja muita täydentäviä palveluja, ja ne on rekisteröity sellaisiksi Andalusian matkailurekisteriin tämän lain ehtojen mukaisesti.

Ja vuoden 2002 asetuksen mukaan sen artr . 15, määrittelee "maaseututalot" seuraavasti:

1. Maaseututaloilla tarkoitetaan 41.1. joulukuuta 12 annetun matkailulain 1999/15 §:ssä XNUMX tarkoitettuja rakennuksia, jotka täyttävät seuraavat vaatimukset:
2. a) Kun on kyse erillisistä asunnoista, mukaan lukien riippuvaiset rakennukset, kuten työkaluhuoneet, tallit, vajat tai muut vastaavat.
3. b) Samassa rakennuksessa ei saa missään tapauksessa olla enempää kuin kolme asuntoa.
4. c) Älä ylitä sen majoituskapasiteettia XNUMX paikkaa.

MITÄ MAASEUDUN YMPÄRISTÖ TARKOITTAA

 Vuoden 3 asetuksen 2002 §:n mukaan sillä tarkoitetaan " Maaseutuympäristö "

• Tässä asetuksessa tarkoitetaan maaseutualueilla ne, joissa harjoitetaan pääasiassa maa- ja metsätaloutta, jokikalastusta ja karjankasvatusta.
• He eivät ota huomioon maaseutuympäristöä :

a) Valtateiden suojavyöhykkeet ja niiden alueet ja palveluvyöhykkeet heinäkuun 8. päivänä annetun lain 2001/12 määräysten mukaisesti Andalusian moottoriteillä.

b) Andalusian rannikolla sijaitsevat väestökeskukset.

c) Väestökeskukset, jotka päivitetyn väestönlaskennan mukaan ylittävät kaksikymmentä tuhatta asukasta.

d) Tehtaiden, teollisuuden, kaatopaikkojen, laitosten tai toimintojen lähellä olevat alueet, jotka sisältyvät ympäristönsuojelulain 7/1994, 18. toukokuuta, liitteisiin I ja II ja jotka aiheuttavat saastuttavia vaikutuksia, melua tai haittoja, jotka vaikuttavat turisteille. . Matkailu- ja urheiluministeriön määräyksellä tällaisten alueiden etäisyydet tarkentuvat.

KAUPUNKIRAJOITUKSET:

Siinä tapauksessa, että maalaistalo on perustettu rakentamattomaksi luokiteltu maa , rekisteröinti Andalusian matkailurekisteriin ymmärretään rajoittamatta sen aikaisempaa käsittelyä seuraavasti: yleisen edun mukaista toimintaa ” sovellettavien määräysten mukaisesti.

VAATIMUKSET:

Maaseututalot on varustettava luokkansa mukaan seuraavilla tiloilla ja laitteilla, jotka on pidettävä aina hyvässä kunnossa ja toiminnassa:

1.- Perusluokka:

A) Muut kuin jaetut majoitusliikkeet, jossa on vastuuhenkilö, joka huolehtii tarvittaessa veden ja polttoaineen täydennyksestä sekä tilojen hyvästä kunnosta määräaikaiskäynneillä ja jonka nimi, osoite ja puhelinnumero ilmoitetaan. käyttäjistä.

a) Oleskelutilat ja ruokailutilat: Ruokasali, joka soveltuu laitoksen enimmäiskapasiteettiin ja on asianmukaisesti varustettu käyttöä varten. Sen koko on suhteutettu säätökapasiteettiin, ja sen pinta-ala on vähintään 12 m, joka voidaan jakaa kahdelle huoneelle.

Jos käyttöaika sisältää lokakuusta huhtikuuhun molemmat kuukaudet mukaan lukien, ne varustetaan lämmityksellä, joka pystyy saavuttamaan ja ylläpitämään 19 ºC:n ympäristön lämpötilan käytön aikana.

Kalusteiden ja sisustuksen on saavutettava optimaalinen riittävyys Andalusian maaseutuestetiikkaan nähden.

b) Keittiö:

Sen pinta-ala on riittävä majoituskapasiteetista riippuen, ja siihen tulee olla keittiö, jossa on useita polttimia, uuni tai mikroaaltouuni, jääkaappi, astiat, ruokailuvälineet, lasit, ruoanlaitto- ja siivousvälineet.

Pesuallas ja viemäri kuumalla ja kylmällä juoksevalla vedellä.

Siinä on suora tai pakkotuuletus ilman uusiutumista ja savunpoistoa varten.

c) Makuuhuoneet:

1. Huoneiden vähimmäispinta-ala on yhden hengen huoneissa 7 m ja kahden hengen huoneissa 10 m. Jokaista lisätilaa kohden on oltava 4 m lisätilaa. Terassin ja kylpyhuoneen käyttämä pinta-ala jätetään laskelman ulkopuolelle, kun taas kaappien alue voidaan sisällyttää upotettuna.
2. Huoneiden kalusteissa on joka tapauksessa oltava yöpöydät ja yksi sänky vähintään 90 x 180 cm, jos se on yhden tai 135 x 180 cm, jos se on kaksinkertainen. Patja on erittäin jäykkä, joten villa- tai vaahtomuovipatjojen käyttö ei ole mahdollista.
3. Jokaista neljää sänkyä kohden vaatekaappi, jossa riittävä määrä ripustimia, jotka voidaan sijoittaa mihin tahansa makuuhuoneeseen.
4. Valopiste sängyn vieressä.
5. Kattojen vapaa vähimmäiskorkeus on 2.00 m. Huoneissa, joissa on viisto katto, vähintään 70 % huoneen pinnasta on tämän vähimmäiskorkeuden mukaista.
6. Valaistus ja tuuletus suuntautuvat suoraan ulos tai riittävästi tuuletetuille terasseille. Tuuletusaukon koko on sopiva makuuhuoneen tilavuuteen, mikä ei salli ilmanvaihtojärjestelmien käyttöä. Ikkunat varustetaan kaihtimilla, kaihtimilla tai verhoilla.
7. Jos käyttöaika sisältää lokakuusta huhtikuuhun molemmat kuukaudet mukaan lukien, niissä on oltava lämmitys, joka pystyy saavuttamaan ja ylläpitämään 19 ºC:n ympäristön lämpötilan käytön aikana.
8. Pääsy niihin tulee aina yhteisistä elementeistä. Siihen ei missään tapauksessa pääse toisen huoneen kautta.
9. Sinulla on riittävästi vuodevaatteita matkustajamäärälle, yhden pelin viikossa.

d) Hygieniapalvelut:

• Niissä on täysi kylpyhuone jokaista 6 vuodetta tai sen osaa kohden, varustettu kuumalla ja kylmällä vedellä ja varustettu pesuallas, kylpyamme tai suihku ja wc. Sen on sijaittava samassa rakennuksessa kuin huoneet.
• Se varustetaan peilillä, pyyhetelineellä, vaatetelineellä ja hygieniatarvikkeiden hyllyllä.
• Käytettävissä olevan kuuman veden virtauksen on varmistettava kaikille käyttäjille tunnin ajan puhtaus, mukaan lukien suihkussa käyminen.
• Niissä on suora tai pakkotuuletus.
• Siinä on riittävästi pyyhkeitä matkustajamäärälle, kaksi peliä viikossa.

B) Yhteiset majoitusliikkeet. Seuraavat lisävaatimukset asetetaan:

• Huoneiden kalusteissa tulee olla tuoli jokaiselle kahdelle istuimelle, pieni pöytä ja oma vaatekaappi.
• Asiakkaiden käytettävissä oleva yllä olevan kohdan b) mukainen keittiö on valinnainen.
• Kylpyhuoneen tulee olla yksinomaan asiakkaiden käytössä. Pitää olla puoli kylpyamme ja bidee.

2.- Superior-luokka:

A) Muut kuin jaetut majoitusliikkeet.

Edellä esitettyjen vaatimusten lisäksi niiden on täytettävä seuraavat:

a) Lounget ja ruokailutilat:

• Minimikoko 15 m + 2 m per henkilö kolmannesta alkaen.
• Lämmitys, joka pystyy pitämään vähintään 21 ºC lämpötilan.

b) Keittiö:

• Sen on oltava erillinen toisesta huoneesta, vaikka keittiö-ruokailuhuone hyväksytään, jos siellä on erillinen ja erillinen olohuone.
• Keittiö neljällä polttimella, uuni tai uuni-mikroaaltouuni, pesukone.

c) Makuuhuoneet: 1. Huoneiden vähimmäispinta-ala on yhden hengen huoneissa 10 m, kahden hengen huoneissa 14 m ja kolmen hengen huoneissa 18 m.

• Sänkyjen vähimmäiskoko on 190 x 90 cm yhden hengen ja 190 x 140 cm kahden hengen vuoteilla. Vuodesohvaa tai kerrossänkyä ei lasketa sängyksi.
• Huonekaluissa tulee olla vaatekaappi huonetta kohti, puolipitkä peili, tuoli tai nojatuoli per henkilö, kirjoituspöytä ja koriste-elementtejä.
• Lämmitys, joka pystyy pitämään vähintään 19 ºC lämpötilan lämpötilan säätöjärjestelmällä.

d) Hygieniapalvelut:

• Uintialueen vähimmäispituus on 3.5 metriä
• Siinä on oltava täydellinen kylpyhuone (amme, bidee, wc ja pesuallas) jokaista neljää sänkyä kohti.
• Kertyneen kuuman veden määräksi asetetaan 20 litraa 90 ºC:ssa kerrottuna asukkaiden lukumäärällä tai jatkuvassa virtauksessa (butaanilämmittimet yms.).
• Lämmitys.

e) Muut ehdot:

• Koko rakennuksen ympäristölämmitys kiinteällä asennuksella, joka pystyy samanaikaisesti pitämään vähintään 19 ºC:n lämpötilan koko rakennuksessa ja 21 ºC:n oleskelutilassa lämpötilan säätöjärjestelmällä.
• Sähköasennus 220 V:lla REBT:n mukaan, täysin upotettu ja maadoitettu.
• Erityistä huomiota ympäristöasioihin, kuten jätteisiin, lämmöneristykseen sekä energian ja veden säästämiseen, konkreettisilla toimenpiteillä niiden vaikutusten vähentämiseksi.
• Luonnonmateriaalien ja -elementtien hallitsevuus
• perinteistä rakentamisessa, sisustamisessa, huonekaluissa ja laitteissa.

B) Yhteiset majoitusliikkeet. Seuraavat lisävaatimukset asetetaan:

• Asuinalue, yksinomaan asiakkaiden käyttöön.
• Jos asiakkaiden käytettävissä on keittiö, sen on oltava erilainen kuin omistajan keittiö.
• Aamiaisen valmistukseen tarvittavat ainekset ovat asiakkaiden käytettävissä.
• Kaikissa huoneissa on oltava täydellinen kylpyhuone (amme, bidee, wc ja pesuallas), joka on integroitu huoneeseen. Suihku, wc ja pesuallas riittävät, jos on myös yhteinen kylpyhuone kylpyammeella.

3.- VIVIENDAS TURÍSTICAS DE ALOJAMIENTO RURAL – MAASEUTOMAJOITUKSET MATKAILUTALOT – VTAR

Taiteen mukaan. Lain 48 §:

1. Maaseutumajoitusmatkailijatalot ovat maaseudulla sijaitsevia majoituspalveluita tarjoavia taloja, joita tarjotaan yleisölle tilapäiseen tai satunnaiseen käyttöön, matkailutarkoituksiin, yhden tai useamman kerran ympäri vuoden. peräaukko.
2. Maaseutumajoitusmatkailijoiden talojen tulee olla kalustettuja ja niissä on oltava tarvittavat laitteet välitöntä käyttöä varten.

 Ja vuoden 2002 asetuksen mukaan Artikla 19. Matkailutalot maaseudun majoitusta varten.

1. Maaseutumajoitus turistitalot ovat ne, jotka täyttävät seuraavat vaatimukset:

a) Kun on kyse erillisistä asunnoista, mukaan lukien riippuvaiset rakennukset, kuten työkaluhuoneet, tallit, vajat tai muut vastaavat.

b) tarjota yleisölle tilapäiseen tai kausikäyttöön tai olla käytössä satunnaisesti, yhden tai useamman kerran ympäri vuoden.

c) Tarjoa vain majoituspalvelua.

d) Samassa rakennuksessa ei saa missään tapauksessa olla enempää kuin kolme asuntoa.

e) Älä ylitä sen majoituskapasiteettia XNUMX paikkaa.

Niiden tulee olla kalustettuja ja niissä on oltava välitöntä käyttöä varten tarvittavat laitteet. Maaseutumajoitusmatkailuasuntojen infrastruktuurin vähimmäisvaatimukset ovat liitteessä II vahvistetut vaatimukset. sen erityismääräykset ovat vähintään liitteessä III maaseututalojen perusluokalle vahvistetut.”.

ERILAISTEN MAJOITUSTYYPPIEN VÄLILLÄ OTTAA HUOMIOITA

 1.- MAKSIMIKÄYTTÖAIKA:

Keskitymme analysoituihin matkailumajoitustyyppeihin, aloitamme huomauttamalla, että Casas Rurales-CR ja Viviendas Turísticas de Alojamiento Rural – VTAR ovat kahdenlaisia ​​maaseutumajoitustyyppejä, joilla on yhteisiä piirteitä, mutta myös joitakin erittäin tärkeitä eroja.

Vaikka molempien majoitustyyppien on täytettävä 20. tammikuuta 2002 annetussa asetuksessa 29/XNUMX matkailusta maaseutuympäristössä ja aktiivisesta matkailusta (liite II ja III), oikeudelliselta ja verotukselliselta kannalta niitä ei kohdella samalla tavalla . Ja samalla tavalla VFT:tä kohdellaan verotuksessa eri tavalla kuin CR:ää.

Merkittävä ero RC:n ja VFT:n välillä maaseutumajoitusmatkailijoiden asuntojen osalta (VTAR) on, että jälkimmäiselle määrätään vuosittainen enimmäisjakso vuokrata sitä matkailutarkoituksiin . Jo asetuksessa 20/2002 edellytetään, että vuosittainen aukioloaika on ilmoitettava. Tässä asetuksessa ei kuitenkaan täsmennetä aikarajaa, vaikka siinä todetaan, että sen on oltava alle vuosi, ja 19 §:n mukaan "heidän tilapäiseen tai kausiluontoiseen käyttöön, tai olla käytössä satunnaisesti, yhden tai useamman kerran ympäri vuoden". Tämä yleinen rajoitus täsmennetään myöhemmin Andalusian matkailusta 13. joulukuuta annetussa laissa 2011/23 (BOJA nro 255, 31. joulukuuta) sen 48.1 artiklassa, jossa vahvistetaan enimmäiskäyttöaika. että Se voi olla yli kolme kuukautta koko vuoden aikana.

CR:lle ja VFT:lle, kuten on todettu, vuokralle ei ole väliaikaista rajoitusta.

2.- TARJOTAVAT PALVELUT:

Mitä tulee palvelut että nämä majoitukset voivat tarjota, on tarpeen erottaa se tosiasia, että Maaseutumatkailijamajoitus ja Vain VFT tiukka majoituspalvelu voidaan tarjota (laki 12/1999, asetus 20/2002, laki 13/2011, 23. joulukuuta ja asetus 28/2016, 2. helmikuuta).

Kun kyseessä on Maaseututalot toisaalta majoituspalvelun lisäksi on tarjottava muita täydentäviä palveluita, kuten matkailuneuvonta, pesula, aamiaiset, ateriat, aktiivinen matkailutoiminta jne.

3.- VELVOLLISUUS ANTAA MATKAILUTIETOA

VFT:llä on oltava saatavilla ja tulee tarjota ”fyysisenä tai sähköisenä tukena matkailutietoa alueesta, vapaa-ajan alueista, ravintoloista ja kahviloista, kaupoista ja ruokakaupoista, kotia lähimmästä pysäköintialueesta, alueella olevista lääketieteellisistä palveluista, keinoista kaupunkiliikenteestä, kaupungin kartta ja näyttelyopas”. Toisin sanoen se on velvollisuus.

Vuoden 2002 asetuksessa kuitenkin säädetään, että videonauhureille tämä palvelu on "täydentävä" eikä siksi ole pakollinen.

4.- PAIKKOJA

 - VFT:t voidaan vuokrata kokonaan tai huoneittain , eivätkä ne saa missään tapauksessa ylittää 15 vuodetta ensimmäisessä tapauksessa ja 6 vuodepaikkaa toisessa.

Kuitenkin, mitä viittaa maaseudun taloja , ja VTAR, a enintään 20 paikkaa on perustettu, mutta molemmissa tapauksissa samassa rakennuksessa voi olla enintään 3 vuokrattua taloa.

5.- VEROTUS JA VERON NÄKÖKOHDAT

Meidän on sanottava, että emme voi luoda riittävää verojärjestelmää jokaiselle CR-, VFT- ja VTAR-vaihtoehdolle. Espanjan hallinnon näkökulmasta eri tapauksista on laaja tulkinta, joten voimme löytää samasta tapauksesta täysin erilaisia ​​tapauksia ja päätöksiä, joskus jopa ristiriitaisia.

Tästä syystä hankkeen verosuunnittelu riippuu kustakin tapauksesta ja kunkin näiden laitosten omistajan henkilökohtaisista olosuhteista. Tästä syystä suosittelemme erityisesti, että otat yhteyttä veroasiantuntijaan tapauksesi tutkimiseksi ja projektin yksilölliseen suunnitteluun.

Asetuksen 28/2016 johdanto-osassa todetaan, että VFT:n ja VTAR:n majoituspalvelutoiminta ei ole omistajan pääasiallista toimintaa eikä näin ollen pääasiallinen tulonlähde. Tässä asetuksessa säädetään, että majoitustoiminta on RC:n osalta omistajan päätoimintaa.

Lisäksi VTAR:ien tapauksessa toiminnan suorittamisajan ydin, jossa palvelu on rajoitettu 3 kuukauteen vuodessa, on täysin yhteensopimaton yrityspalvelun kanssa.

Toisaalta laki 13/2011, art. 41, kun viitataan 40 artiklaan sisältyvään majoitusliikkeiden toiminnan yhtenäisyyden periaatteeseen. XNUMX (Matkailija-asunto), jonka joukossa on Maaseututalo, kun se käsittelee kysymystä siitä, että tätä majoitusta on toimittava hyödyntämisyksikön periaatteella, lainaten tekstissään termejä "toimintayhtiö", "johtava yritys" jne. , on periaatteessa ja siksi myös sanamuodossa ilmeistä, että maaseututalon hyväksikäyttöä pidetään liiketoimintana.

Yhteenvetona voidaan todeta, että majoitustoimintaa maalaistalossa pidetään elinkeinotoimintana, koska se katsotaan omistajan tai toiminnanharjoittajan päätoiminnaksi ja sen on tarjottava majoitusta täydentävää palvelua; VTAR:n ja VFT:n matkailukäyttöön vuokraamista ei pidetä asianmukaisesti elinkeinotoimintana, vaan kiinteistön hyödyntämisenä, josta saatu tulo katsotaan tulona kiinteistöpääomasta ja on siten ilmoitettava vuosituloverossa. palata .

6.- TYÖ- JA SOSIAALITURVAVELVOITTEET

Verotuksellisten näkökohtien rinnalla työ- ja sosiaaliturvavelvoitteiden osalta se eroaa myös toisistaan:

• Turistikodit ja maaseututalot: Maaseututalojen majoitustoiminnan kehittämiseksi, koska se on liiketoimintaa, vaaditaan omistajan tai toiminnanharjoittajan sosiaaliturvaan rekisteröityminen itsenäisten ammatinharjoittajien erityisjärjestelmään (autonominen).
• VTAR: Näitä velvoitteita ei vaadita hyväksikäytön omistajilta.
• VFT: Periaatteessa tällaista velvoitetta ei myöskään vaadita.

Mutta siitä huolimatta, kuten sanomme, on tarpeen olla tietoinen erityisestä oletuksesta, koska voi tapahtua, että on VFT-haltijoita, joilla on useita aktiivisia kiinteistöjä, joiden hallinnoinnista tai ylläpidosta on palkattu vastuuhenkilö, ja tämä on pidetään liiketoimintana, joka edellyttää rekisteröitymistä itsenäisen ammatinharjoittajan tai yritysjärjestelmän piiriin; ja voi olla, että RC-haltija harjoittaa hyväksikäyttöään ilman, että tämä on hänen päätoimintansa, että hän tekee niin satunnaisesti eikä se ole hänen pääasiallinen tulonlähde.

7.- ALV

Kuten olemme muistuttaneet muissa sivustomme artikkeleissa, turistivuokrauksen arvonlisäverovelvollisuuden osalta laissa 37/1992 säädetään itse, että leasing on vapautettu verosta.

Mutta jos tarjotaan hotellipalveluille tyypillisiä ylimääräisiä siivous-, catering-, pesulapalveluita jne., tämäntyyppiset palvelut ovat 21 %:n arvonlisäveron alaisia.

Tässä tapauksessa laitamme joitain esimerkkejä kasuistisuudesta:

Esimerkki 1. Omistaja saa maksuna asunnon vuokrahinnan (joko CR-, VFT- tai VTAR-järjestelmässä). Tämä maksu ei sisällä arvonlisäveroa.

Esimerkki 2. VFT:n ja CR:n omistaja huolehtii kuljetuksesta, pesulasta jne. Tässä tapauksessa sinun on laskutettava näistä täydentävistä palveluista arvonlisäverollinen lasku.

Esimerkki 3.- Omistaja siirtää vuokraustoiminnan kolmannelle osapuolelle, esimerkiksi yritykselle, joka aikoo hyödyntää vuokraa yksinomaan omistajan kanssa sovittua korvausta vastaan. Tässä tapauksessa omistajan on laadittava "hyödyntämisen siirto" -palvelusta arvonlisäverolasku, ja arvonlisävero on 21 %. Tässä tapauksessa vuokraa hoitavan yrityksen tulee lähettää vieraalle lasku ilman arvonlisäveroa. Se laskuttaa arvonlisäverolla vain pesu-, siivous-, huolto-, kuljetus- jne. lisäpalveluista ja 10 %:n ALV:lla (ravintoalan ALV).

Esimerkki 4. Omistaja vuokraa talon portaalin tai välittäjän kautta. Tässä tapauksessa omistaja vuokraa suoraan loppukäyttäjälle. Omistaja laatii laskun ilman arvonlisäveroa, ja vain siinä tapauksessa, että tarjotaan hotellialan täydentäviä palveluita, lisätään 10% ALV.

Välittäjä (Booking , Airbnb tai kiinteistönvälitystoimisto) lähettää laskun, jossa on 21 % ALV (yleinen palvelujen ALV)

Mitä "hotellialan lisäpalvelut" tarkoittaa?

Espanjan arvonlisäverolain 23 artiklassa määrätään seuraavaa:

"Täydentävinä palveluina ovat ravintola-, siivous-, pesula- tai muut vastaavat palvelut"

Toisaalta DGT:n doktriini useissa sen sitovissa neuvotteluissa sisältää tämän

"majoitustoiminnalle on ominaista, toisin kuin asuntojen vuokraustoiminnalle, koska se sisältää tavallisesti joukon palveluita, kuten vastaanottoa ja jatkuvaa ja jatkuvaa asiakkaan huomioimista tähän tarkoitukseen varatussa tilassa, kiinteistön säännöllistä siivousta ja majoitusta , vuodevaatteiden ja pyyhkeiden säännöllinen vaihto ja muiden palvelujen tarjoaminen asiakkaalle (pesula, matkatavarasäilytys, lehdistö, varaukset jne.) sekä joskus ruoka- ja ravintolapalvelujen tarjoaminen.

Päinvastoin, seuraavia ei pidetä hotellialalle tyypillisinä täydentävinä palveluina:

• Huoneiston siivouspalvelu talon sisäänkäynnin ja uloskäynnin yhteydessä
• Liinavaatteiden vaihtopalvelu huoneistossa talon sisäänkäynnin ja uloskäynnin yhteydessä.
• Tekninen tuki ja huoltopalvelut mahdollisiin putkien, sähkön, lasitavaroiden, kaihtimien, lukkosepän ja sähkölaitteiden korjauksiin.

 8.- TALOUDELLISEN TOIMINNAN VERO – IAE

Ymmärrämme, että maaseututalojen ja VTAR:n hyödyntäminen on rekisteröitävä IAE:ssä, koska niillä on omat puitteet nimikkeistössä.

VFT:n osalta katsomme kuitenkin, että jos niitä hyödynnetään muussa kuin liiketoiminnassa, se ei ole välttämätöntä.