(Englanninkielinen versio käännetty alkuperäisestä espanjaksi klo El Pais )
Nykyään Butarquen (Madrid) naapurustossa Maricara Streetille rakenteilla olevien asuntojen kampanjan ostajilla on tärkeä tapaaminen. Ehkä tärkein viimeisen 24 kuukauden aikana kannattaa astua sisään ensimmäistä kertaa uusiin asuntoihinsa, sellaisiin, jotka ovat maksaneet 2 vuotta. On vain muutama minuutti, tarpeeksi aikaa tallentaa viat lomakkeeseen ("Snag List") ja välittää ne promoottorin teknikolle. Innostus ja odotus heijastuvat saapuvien ostajien kasvoista, jotka muutaman viikon kuluttua, kuten ensiasunnon luvan saamisen jälkeen, voivat muuttaa uuteen kotiinsa.
Tämä kohtaus palaa tavanomaiseksi monissa Espanjan kaupungeissa. Uusien asuntojen myynti kasvaa jälleenmyyntikaupoissa nopeammin. Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä uutta rakennusta siirrettiin 26,100 14.4, mikä on 1,535 % enemmän kuin edellisen vuoden vastaavana aikana. Toisaalta jälleenmyyntiä myytiin vain 1.4 XNUMX kappaletta enemmän, mikä merkitsee XNUMX prosentin kasvua INE:n (Espanjan viralliset tilastotiedot) mukaan. Nämä nyt omistajilleen toimitetut kiinteistöt ovat ensimmäisiä uudessa syklissä, joka alkoi ensimmäisenä päivänä Espanjan kuplan kiinteistöjen valinnan jälkeen
Vuonna 2008 rakentaminen halvaantui koko Espanjassa ja jatkui vuoden 2015 loppuun asti, jolloin se alkoi antaa myönteisiä merkkejä. Siksi viimeisten 8 vuoden aikana ihmisillä, jotka tarvitsivat talon ostoa, ei ollut muuta vaihtoehtoa kuin mennä käytettyyn käteen (jälleenmyynti), josta tuli markkinoiden elinehto. Nyt uuden sukupolven promoottorit alkavat toimittaa vuosina 2016/2017 alkaneita projekteja.
"Vuoden 2018 lopun ja tämän vuoden välillä on suuri osa uuden vaiheen asuntohankkeiden töistä valmistumassa, ja nyt on ostajien tekemässä näitä hankintoja", sanoo Mario Lapiedra, Neinor Homesin kiinteistöpäällikkö.
Toisin sanoen INE:n tilastot vastaavat "tuudet, jotka on myyty 2,5 vuotta sitten yksityisen sopimuksen ja ostajien notaarissa valmistumisen välillä", sanoo Daniel Cuervo, APCEspañan pääsihteeri. Tästä johtuu uusien rakennusten vetovoima. "Emme saa unohtaa, että aloitamme erittäin alhaisista luvuista, joten uusien rakennusten liiketoimet jatkavat kasvuaan”, sanoo Aedas Homesin innovaatio- ja markkinointijohtaja Javier Sanchez. Tämä kehittäjä toimitti 231 kotia vuonna 2018 ja vuonna 2019 se antaa avaimet 1.055 XNUMX.
LAATU HINTA kohden
Jatkuva käytettyjen hintojen inflaatio (6.2 % vuoden ensimmäisellä neljänneksellä INE:n mukaan) on saanut jotkut kansalaiset harkitsemaan ostoa uudelleen ja valitsemaan uuden rakennuksen (joka on noussut 10.4 %), houkuttelevimman ja parhaan rakennuksen. rakennettu tuote sekä kallein. "Uusinta teknologiaa, edistyksellisimpiä materiaaleja ja häiritseviä yhteisiä tiloja tuskin löytyy vanhemmista kodeista”, sanoo Teresa Marzo, Vía Céleren toimitusjohtaja, joka myi vuonna 2018 1.142 XNUMX asuntoa. "Vaikka käytetyt ovat halvempia, uudet ovat laadultaan parempia ja tehokkaampia, mikä tarkoittaa energialaskujen säästöä”, Cuervo lisää.
Espanjassa myytyjen jälleenmyyntien keskihinta viime huhtikuussa oli 1.569 euroa neliömetriltä ja uusien 2.092 euroa.notaarineuvoston mukaan. Mikä maksaa 141.210 neliömetrin kiinteistön 188.280 90 euroa verrattuna toiseen 300.000 XNUMX euroon. Ilmeisesti se muuttuu suurissa kaupungeissa, joissa uusi rakennus nousee helposti yli XNUMX XNUMX euroon.
On toinen, tärkeämpi syy uuden talon ostamiseen: ”Se maksetaan lykättynä rakennuksen rakennusvaiheessa. Jälleenmyynnin maksaminen on tiukempaa”, Cuervo sanoo. Jälleenmyynnissä ostajalla on oltava vähintään 20 % hinnasta, sillä asuntolainat eivät yleensä kata enempää kuin 80 %.
Asteittaisesta trendin muutoksesta huolimatta uusien rakennusten osuus liiketoimista on tällä hetkellä vain 10 %. Huhtikuusta 2018 huhtikuuhun 2019 sitä on myyty 96.366 423.361 uutta yksikköä ja 60 XNUMX jälleenmyyntiä INE:n mukaan. "Tiedot vähenevät edelleen suhteessa syklin korkeimmalla tasolla saavutettuun XNUMX prosenttiin, uusi ei enää ole seurausta alan tilapäisestä toipumisprosessista", sanoo Juan Núñez Berruguete, Metrovacesan toimintajohtaja. ”Alan kasvaessa toimintahaasteiden kasvaessa toimitusvalmiiden uusien rakennuskotien tarjonnan merkitys kasvaa tulevina vuosineljänneksinä" hän lisää.
Uusia rakennuksia etsivä espanjalainen ostaja on tilalle, tutkimuksen mukaan Planner Exhibitionsin ja ST Sociedad de Tasaciónin laatima ostajaprofiili 2019. "perhetilanne on muuttunut ja tarvitset eri kiinteistön kuin sinulla jo on, ja vaihda toinen toiseen"
"Pari, joka sai asunnon vuonna 2008 ja joka on lisännyt perhettä 11 vuoden jälkeen, tarvitsee lisää makuuhuonetta. Se on profiili, jossa on säästöjä ja joka käyttää alkuperäistä taloa päästäkseen toiseen, joka vastaa heidän uusia tarpeitaan”, sanoo Cuervo. Tämä ostaja on yllättynyt "viimeaikainen huomattava kallis nousu sen kaupunkikeskuksissa sekä käytettyjen että vuokra-asuntojen osalta”, väittää Rafael Gil, Tinsan tutkimuspalvelun johtaja. Ja hän lisää: "he uhraavat keskeisen sijainnin ja hinnat ovat enemmän samankaltaisia kuin jälleenmyynnin hinnat reuna-alueilla". Kysyntä korvaa käytetyn uudella, sanoo Teresa Marzo de la Célere. Ja myös kiinteistön vuokrana. 74.4 % espanjalaisista ostaa asuntoja korkeissa rakennuksissa, 10.4 % omakotitaloja, 8.1 % ullakkohuoneistoja ja 7.1 % alempaan, jossa on puutarha.
Makuuhuoneiden lukumäärän mukaan lähes puolet (49 %) ostaa 3 makuuhuoneen asuntoja, 26 % ostaa vähintään 4 BDR:n, 24 % ostaa 2 BDR:n ja tuskin 1 % ostaa vain 1 makuuhuoneen., Aedas-kotien analyysin mukaan. "yleensä myynnissä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhteisillä alueilla, mukaan lukien uima-allas, työhuone, kuntosali, meloa, lasten leikkihuoneet ja gourmet-huoneet tai baari aikuisille”, lisää Cuervo. Käyttö-/asuntoalaa on noin 94 neliömetriä.
Vuonna 2018 ensimmäistä kertaa 10 vuoteen uudisrakentaminen myönnettiin jälleen yli 100.000 XNUMX kodin rakentamiseenkehitysministeriön mukaan. Vuoden 2019 ensimmäisellä neljänneksellä nämä luvat ylittävät lähes 20 prosentilla edellisvuoden vastaavan ajanjakson luvun. "Se vahvistaa uuden rakennuksen elpymisen lähitulevaisuudessa pitkän erittäin vaatimattoman toiminnan jälkeen ", väittää Rafa Gil.
Myös valmiiden kiinteistöjen määrä jatkaa kasvuaan. Vuonna 2018 valmistui 59.377 10,000 kiinteistöä (2017 22,000 enemmän kuin vuonna 2016 ja XNUMX XNUMX enemmän kuin vuonna XNUMX)Fomenton ministeriön mukaan
