Olemme viime vuosina kokeneet, kuinka Espanjan kiinteistöala on houkutellut tärkeiden ulkomaisten sijoitusryhmien ja -rahastojen ulkonäkö ja saapuminen, minkä seurauksena markkinoiden uudelleenaktivoituminen.
Näinä vuosina olemme kokeneet merkittävän myynnin määrän kasvu Espanjassa, melkein yleistetty. Sitä on korostettu joillakin alueilla, kuten Madridissa, Barcelonassa, Valenciassa ja muissa Espanjan suurissa rannikkokaupungeissa, ja sitä on säilytetty joissakin paikoissa reuna-alueilla tai pienemmissä kaupungeissa.
Kuitenkin, vuoden 2019 ensimmäisen lukukauden aikana, olemme kokeneet a hidasta ostojen määrässä sekä suurissa kaupungeissa, joissa tämä lasku on korostunut, kuten muualla Espanjassa. Monet kronikot tunnistavat tämän ostomyynnin vähenemisen a syklin muutos. He jopa ennustavat käännekohtaa kohti laskevaa kehitystä.
Espanjan kiinteistöalan ongelma on, että sitä ei voi yleistää. Kuten näemme, kiinteistöalan kehitys riippuu hyvin paljon asuntojen tyypistä, uudesta tai jälleenmyynnistä, sekä alueesta, josta puhumme; sekä tuotteen tyyppi, olipa kyseessä teollinen, kaupallinen, asuinkäyttö tai vuokrattava; ja lopuksi kiinnostava yritys, asunto, turisti tai sijoittaja.
Siksi ja valitettavasti vuoden 2019 lopussa ja ennen kuin tulvii tuhansia (joskus ristiriitaisia) tietoja, jotka tulevat eri sektoreista ja lähteistä, on tässä raportissa tarpeen analysoida, mikä on Espanjan kiinteistöalan ennuste. vuodelle 2020 niin erityisessä toiminnassa kuin kiinteistöjen ostaminen vuokralle.
Muutama vuosi sitten turistikäyttöön vuokrattavien kiinteistöjen ostojen huikean buumin jälkeen olemme sen sijaan kokeneet jyrkän turistivuokrauslupien ja -lisenssien määrän vähentäminen Espanjan suurimmissa kaupungeissa. Tämän seurauksena tämäntyyppisten vuokra-asuntojen lisenssien määrä Espanjan tärkeimmissä kaupunkikeskuksissa on romahtanut, ja voidaan sanoa, että tätä toimintaa on säännelty ja valvottu, mikä varoittaa sitä kehittävien toimijoiden välttämättömästä ammattitaidosta.
Tämä voisi kansainvälisen sijoittajan näkökulmasta johtaa kiinnostuksen vähenemiseen Espanjan kiinteistöalaa kohtaan.
Kuitenkin, Espanjan kiinteistömarkkinat ovat edelleen suurten kansainvälisten investointien kohteena. Syy tähän on, koska ei yksinkertaisesti ole muita sijoitusvaihtoehtoja, kun korot ovat minimissä.
Näin ollen, Espanja herättää edelleen kiinnostusta vuokra-asuntojen hankintaan.
Huolimatta eroista saatavissa tuottoissa eri puolilla Espanjaa, ei ole vaarallista vahvistaa, että ne voivat saavuttaa enemmän kuin 5 tai 6 % vuodessa varovaisessa skenaariossa.
Suuret sijoitusrahastot sijoittavat nämä liiketoimet alueelle maakuntien suurten pääkaupunkien ympäristössä, jossa lopullisilla asunnon ostajilla ei ole riittävästi kapasiteettia päästäkseen asunnon kotiin. Tämäntyyppinen asiakas, joka ei pysty ostamaan, toimii vuokramarkkinoilla. Lisäksi meillä on tämäntyyppisten asiakkaiden omituisuus, joka koostuu "Millenialien" uudet sukupolvet, joka pakenee oston mukanaan tuomia vakuuksia ja pitää parempana liikkumisvapautta ja maksaa yksinomaan käytöstä.
Näin ollen näyttää siltä, että tässä vaiheessa tämä vuosi voi liikkua hyvin samanlaisissa luvuissa kuin edellinen.
Lopuksi, kehitteillä on erittäin mielenkiintoinen markkina, joka on "rinnakkaiseloa". Tällaisten laitosten kysyntä on valtava, ja Espanjassa on kaikkea tekemistä.
Siksi voidaan sanoa, että turvaamalla erilaisia alueita ja erilaisia asuntoja, näyttää siltä, että vuokraostomarkkinat Espanjassa vuodelle 2020 ovat positiiviset, varsinkin kun otetaan huomioon vahvistunut politiikkaa alhaiset intressit sekä kehitysväli, joka Espanjassa on vielä katettava niin uusien kuin käytettyjen kiinteistöjen osalta.
