"Oikeusoikeus" Espanjassa – Oikeus käyttää omaisuutta
ESPANJASSA KIINTEISTÖJEN JA KIINTEISTÖJEN KÄYTTÖKÄYTTÖOIKEUS
Kiinteistön "käyttöoikeus" tarkoittaa oikeutta käyttää omaisuutta ja hyötyä siitä, että se ei ole omistaja. Se on kuin olisi vuokralainen, mutta ei maksaisi vuokraa.
Kiinteistön omistajat ovat siis erilaisia ihmisiä kuin käyttäjä. Tällaisten omistajien nimi on "Alaston omistajat".
"Alaston tai paljaat omistajat” ovat ne, jotka omistavat kiinteistön. Mutta he eivät voi "käyttää" omaisuutta eivätkä "asua" kiinteistössä eivätkä "vuokrata" omaisuutta, koska tämä oikeus on nimenomaisesti annettu "käyttöhakijoille". Itse asiassa Nude-omistajilla ei ehkä ole oikeutta "pääsy" omaisuuteen, jos käyttö- ja tuottohaltijat eivät salli sitä.
"käyttöoikeuden haltijoita" ovat niitä, joilla on oikeus "asua", "vuokrata" ja "käyttää" omaisuutta ja jopa estää "alastonomistajilta" pääsy, jos he niin haluavat.
Selitämme sinulle paremmin tätä käsitettä seuraavalla tavalla:
Kiinteistön laillinen "omistusoikeus" koostuu joukosta laillisia oikeuksia, kuten:
- Kiinteistön rajoittamiseen (esimerkiksi etuoikeudella)
- Kiinteistön käyttäminen velan (esimerkiksi asuntolaina) takuuna
- Kiinteistön vuokraamiseen
- Kiinteistön käyttämiseen ja siitä hyötymiseen
1.- Espanjan käyttö- ja tuotto-oikeuden perustuslaki
muoto
Käyttöoikeus voidaan muodostaa seuraavilla tavoilla:
- A. nojalla lakisääteinen määräys . Tällä hetkellä ainoa tapaus laillisesta käyttöoikeudesta valtion tasolla on se, joka on tunnustettu hyväksi leski puoliso.
- By laillinen liiketoimi , joka puolestaan voidaan todeta kuolemansyyn (testamenttikäyttö) tai inter vivos perusteella, joko vastikkeettomana tai rasittavana (esimerkiksi lahjoitus). Inter vivos perustuslaki puolestaan voidaan tehdä
Kyky
Käyttöoikeuden hankkiminen ei vaadi erityistä kapasiteettia. Jos omistaja on kuitenkin oikeushenkilö, käyttöoikeuden enimmäiskesto on 30 vuotta. Jos oikeushenkilö lakkaa ennen tätä päivämäärää, myös käyttöoikeus raukeaa.
Käyttö- ja tuotto-oikeuden perustamiseksi tarvitaan käyttö- ja tuotto-oikeuden määräysvalta.
Samanaikainen käyttöoikeus
Mikäli käyttöoikeus on asetettu samanaikaisesti useamman henkilön hyväksi, sovelletaan seuraavia sääntöjä:
- Käyttöoikeuteen sovelletaan omaisuusyhteisön sääntöjä
- Useiden sen perustamishetkellä elossa olevien ihmisten hyväksi perustetun käyttöoikeuden katoaminen tapahtuu viimeisen eloonjääneen kuollessa.
- Testamentin käyttö- ja tuotto-oikeudessa korotusoikeutta säännellään perillisille vahvistetuissa ehdoissa (St. 987 ja 982.1): korotusoikeus syntyy, kun kaksi tai useampi henkilö on kutsuttu samaan perintöön tai osa siitä ilman erityistä osapuolten nimeämistä ja yksi kutsutuista kuolee ennen testamentintekijää tai luopuu perinnöstä tai on kykenemätön vastaanottamaan sitä.
- Jos käyttöoikeus on perustettu lahjoituksella, korotusoikeutta ei ole, ellei luovuttaja toisin halua. Poikkeuksena on tapaus, jossa lahjoitus on tehty yhdessä aviomiehelle ja vaimolle, jossa on oikeus korottaa, ellei luovuttaja ole toisin säätänyt.
Peräkkäinen käyttöoikeus
Se tapahtuu, kun käyttö-oikeus on asetettu useille henkilöille, jotka seuraavat toisiaan ajan myötä. Tässä tapauksessa ei ole yhtä käyttöoikeutta, vaan useita, joista jokainen alkaa, kun edellinen päättyy.
Jos perustuslaki on testamenttinimike ja kutsutaan useita henkilöitä peräkkäin, käyttöoikeus on voimassa vain niin kauan kuin se ei ylitä toista astetta tai kun se on tehty testamentintekijän kuollessa elossa olevien henkilöiden hyväksi.
Käyttö- ja tuotto-oikeuden haltijan oikeudet ja velvollisuudet määräytyvät käyttöoikeuden muodostavan omistusoikeuden perusteella ja jos näin ei ole, siviililaissa säädetyt oikeudet ja velvollisuudet, jotka selitämme seuraavissa kohdissa.
Voidaan tehdä ero käyttö- ja tuotto-oikeuden muodostamista edeltävien, sen kanssa samanaikaisten velvoitteiden ja lopullisten velvoitteiden välillä.
Velvollisuudet ennen käyttöoikeuden perustamista
Ne ovat seuraavat:
- Inventoimaan . Käyttöoikeuden umpeutuessa tavaran saavan henkilön etujen turvaamiseksi käyttöoikeuden haltija on velvollinen laatimaan inventaarion ja antamaan vakuuden. Inventointi on suoritettava omistajan tai hänen laillisen edustajansa kutsulla, kalusteet arvioitaessa ja kiinteistökuvauksella. Koska erityistä lomaketta ei vaadita, se voidaan tehdä julkisena tai yksityisenä asiakirjana.
- Takuumaksun maksaminen . Sen tarkoituksena on varmistaa käyttö- ja tuotto-oikeuden haltijan velvoitteiden noudattaminen. Takakirja voi olla henkilökohtainen tai todellinen, ja sen on joka tapauksessa oltava riittävä varmistamaan mainittujen velvoitteiden noudattaminen.
Myyjä tai lahjoittaja, joka on varannut myydyn tai lahjoitetun omaisuuden käyttöoikeuden, ja leskeksi jäänyt puoliso lain mukaisen käyttöoikeuskiintiön osalta ovat vapautettuja tämän takuun antamisvelvollisuudesta, elleivät he solmi myöhempää avioliittoa.
Sekä inventointivelvollisuus että takuuvelvollisuus voidaan luopua käyttöoikeuden tyypistä riippumatta, kunhan siitä ei aiheudu haittaa kenellekään. Erivapaus voi tulla joko paljaalta omistajalta tai oikeusviranomaiselta käyttöoikeuden haltijan pyynnöstä. Myös testamentintekijän testamentissa tekemä erivapaus on mahdollinen. Jotta vapautus toteutuisi, vaaditaan nimenomainen lausunto.
Rikkominen
Mikäli hyödynsaaja ei noudata inventaarion laatimis- tai vakuuden antamisvelvoitettaan, seuraamuksista seuraa:
- Paljasomistaja voi evätä hyödyn- saajalta omaisuuden hallintaansa ja vaatia kiinteistöjen hallintaa, huonekalujen myyntiä, yleishyödykkeiden tai nimellis- tai haltijalainojen muuntamista omistusrekistereiksi. julkinen velka tai ne talletetaan pankkeihin tai julkisiin laitoksiin ja että irtaimen omaisuuden pääoma tai rahasummat ja kauppahinta on sijoitettu turvallisiin arvopapereihin. Hallinnoitavan omaisuuden korot ja tuotteet kuuluvat käyttö- ja tuottohaltijoille.
- Paljas omistaja voi myös pitää omaisuuden hoitajana velvollisuutena luovuttaa nestemäinen tuote käyttö- ja tuottohaltijoille vähentäen tätä hallintoa varten sovitun tai oikeudellisesti määrätyn summan.
- Kun on kyse irtaimesta omaisuudesta, omistaja, joka ei halua, että sitä myydään sen taiteellisten ansioiden vuoksi tai halvan hinnan vuoksi, voi vaatia sen toimittamista hänelle, mikä takaa laillisen koron maksamisen sen arvioidusta arvosta.
- Käyttöoikeuden haltija voi kuitenkin, vaikka hän ei olisi antanut vakuuksia, ja yksinkertaisen vannotun vakuuden alaisena vaatia, että hänen käyttöönsä tarvittavat kalusteet toimitetaan, että hänelle osoitetaan huone itselleen ja perheelleen käyttö-oikeuteen yhdistetyssä talossa. , sekä välineet, työkalut ja muu irtainta omaisuutta, joka on tarpeen sille toimialalle, jolle se on tarkoitettu, tuomarin päättää tapauksen erityisolosuhteet huomioon ottaen.
- Kun vakuus on annettu, käyttö- ja tuotto-oikeuden haltijalla on oikeus saada kaikki tuotteet siitä päivästä alkaen, jona hänen olisi käyttöoikeuden muodostavan omistusoikeuden mukaan pitänyt alkaa vastaanottaa niitä, mikä tarkoittaa panttivelvollisuuden noudattamista. sillä on taannehtivia vaikutuksia.
Velvoitteet omaisuuden hallussapidon aikana
Käyttöoikeuden haltija on velvollinen:
- Säilyttää omaisuuden muoto ja sisältö, ellei laki tai perustamisnimi toisin määrää.
- Ilmoita omistajalle seuraavat seikat:
- Tarve tehdä kiireellisiä korjauksia, jotka ovat omistajan vastuulla.
- Mikä tahansa kolmannen osapuolen teko, josta olet tietoinen ja joka voi loukata omistusoikeuksia. Jos et tee niin, sinun tulee olla vastuussa vahingoista ikään kuin ne olisivat aiheutuneet sinun tuottamuksestasi.
- Pidä huolta käyttö- ja tuotto-omaisuudesta kuin hyvä perheenisä. Mikäli tavara tämän velvoitteen mukaisesti luonnollisesti huonontuu käytön seurauksena, ei paljas omistaja voi vaatia mitään hyödynhaltijalta. Jos tätä velvollisuutta päinvastoin rikotaan ja omistajalle aiheutuu huomattavaa vahinkoa, omistaja voi vaatia tavaran luovuttamista hänelle ja velvoittaa itsensä maksamaan käyttö- ja tuottohaltijalle vuosittain sen nestemäisen tuotteen vähennettyään kulut ja palkinto. joka on sen hallinnon määräämä. Joka tapauksessa käyttö- ja tuotto-oikeuden haltija on vastuussa paljaalle omistajalle vahingosta, joka on aiheutunut petoksella tai huolimattomuudesta käyttö- ja tuotto-oikeuden kohteena oleville esineille.
- Suorita esineen säännöllinen korjaus, jonka omistaja voi vaatia häntä täyttämään tämän velvollisuuden, ja jos hän ei noudata vaatimusta, hän voi tehdä ne käyttö-oikeuden haltijan kustannuksella. Käyttöoikeuden haltijan on maksettava korkoa, joka vastaa summia, jotka omistaja on maksanut korjauksen tai maksun suorittamiseksi omistajan kustannuksella. Ylimääräiset korjaukset ovat paljaan omistajan vastuulla, ja käyttöoikeuden haltijan on ilmoitettava hänelle, kun niiden suorittamisen tarve on kiireellinen.
- Maksa vuosimaksut ja maksut sekä hedelmien rasitteiksi katsottujen vuosimaksut. Paljas omistaja on velvollinen maksamaan ne, jotka suoraan pääomalle määrätään.
- Käyttöoikeuteen liittyvien oikeudenkäyntien kulut, kulut ja tuomiot.
Velvollisuus käyttöoikeuden päättyessä
Kun käyttö- ja tuotto-oikeus on päättynyt, käyttö- ja tuotto-oikeuden haltijan on luovutettava käyttö- ja tuotto-oikeus omistajalle.
2.- Käyttö- ja tuotto-oikeuden haltijan oikeudet
Käyttö- ja tuotto-oikeuden haltijan oikeudet määräytyvät perustamisnimikkeellä ja sen puuttuessa tai sen riittämättömyyden vuoksi siviililaissa säädetyt oikeudet.
Käytä omaisuutta
Käyttöoikeuden haltijalla on oikeus käyttää kiinteistön käyttöoikeutta, saada suoraa ja välitöntä hallintaa.
Heti käyttö- ja tuotto-oikeuden syntyessä käyttö- ja tuotto-oikeuden haltija saa oikeuden hallintaan ja käyttöoikeuteen.
Hedelmien/tulojen käsitys
Käyttö- ja tuotto-oikeuden haltijalla on oikeus vastaanottaa hedelmät/vuokrat, olivatpa ne luonnollisia, teollisia tai siviilituotteita.
- Käyttöoikeuden alkaessa vireillä olevat luonnon- ja teollisuushedelmät kuuluvat käyttö- ja tuotto-oikeuden haltijalle ilman velvollisuutta maksaa kuluja omistajalle. Jos ne ovat vireillä käyttöoikeuden päättyessä, teet niistä omasi, mutta maksat kulut omistajalle.
Siviilihedelmät ymmärretään vastaanotettaviksi päivässä, ja ne kuuluvat käyttö- ja tuotto-oikeuden haltijalle käyttö- ja tuotto-ajan keston suhteessa. Jos käyttöoikeuden haltija on vuokrannut käyttövaltaan annetut maat ja tämä päättyy ennen vuokrasopimusta, saa hän vuokrasta vain sen osuuden, joka vuokralaisen on maksettava.
- Tulo- tai määräaikaeläkkeen, joko rahana tai hedelminä, käyttöoikeudessa jokainen maturiteetti katsotaan tämän oikeuden hedelmäksi.
- Korkoa tuottavien velvoitteiden tai haltija-oikeuksien käyttöoikeudessa jokainen eräpäivä katsotaan näiden oikeuksien hedelmäksi.
- Jos käyttö-oikeus koostuu sellaiseen kaupalliseen tai teolliseen hyödyntämiseen osallistumisesta saatavien etujen nauttimisesta, joiden jakelulla ei ole kiinteää eräpäivää, etuja pidetään hedelminä.
Oikeus vuokrata kiinteistö
Käyttö- ja tuotto-oikeuden haltija voi vuokrata käyttö- ja tuotto-oikeuden toiselle, mutta kaikki käyttö- ja tuotto-oikeuden haltijana tehdyt sopimukset päättyvät käyttöoikeuden päättyessä.
Käyttöoikeuden haltijan järjestämät asuntojen vuokrasopimukset lakkaavat käyttöoikeuden päättyessä (LAU art.13.2). Muuhun käyttöön kuin asumiseen tarkoitettuihin vuokrasopimuksiin sovelletaan tässä kohdassa siviililain säännöksiä, elleivät osapuolet toisin sovi.
Toisaalta käyttöoikeuden päättyessä maaseutukiinteistöjen vuokrasuhteen katsotaan olevan voimassa maatalousvuoden aikana. Lisäksi nämä sopimukset voivat olla voimassa sopimuksessa määrätyn ajan myös käyttö- ja tuotto-oikeuden lakkaamisen jälkeen, jos omistaja olisi osallistunut sen myöntämiseen. Sopimuksen voimassaolo maatalousvuoden aikana, mikä on pakollista, ei muodosta uutta vuokrasopimusta.
Hävittäminen tiedekunnat
Käyttöoikeus on luovutettavissa oleva ja kiinnitettävä esineoikeus.
Luovutus voidaan tehdä sekä vastikkeellisesti että vastikkeetta, jolloin luovutuksensaaja hankkii käyttöoikeuden samoin ehdoin kuin se on perustettu. On huomattava, että:
- Elinikäinen käyttöoikeus, joka normaalisti on, tekee sen riippuvaiseksi luovuttajan, ei luovutuksensaajan, elämästä.
- Käyttö- ja tuotto-oikeuden haltijan on vastattava vahingosta, joka on aiheutunut käyttö- ja tuotto-oikeudellisille asioille hänen sijaisensa tuottamuksesta tai laiminlyönnistä, jonka myötä luovuttajasta tulee luovutuksensaajan takaaja.
Kiinnitys lakkaa aina, kun käyttö- ja tuotto-oikeus päättyy sellaisen tapahtuman vuoksi, joka ei ole käyttöoikeuden haltijasta riippuvainen (esim. hänen kuolemansa vuoksi). Jos se olisi hänen tahtonsa (esimerkiksi luopumalla), kuolettaminen ei vahingoita kiinnityksen haltijaa, joten kiinnitys säilyy käyttöoikeudesta, kunnes taattu velvoite on täytetty tai umpeutuu aika, jolloin käyttö- ja tuotto olisi normaalisti päättynyt, jos ei ollut väliintuloa. tosiasia, joka lopetti sen.
JOHTOPÄÄTÖKSET
Pääasiassa on 2 käyttöoikeustyyppiä:
- "Tilapäinen" or " ehdollinen”: Kun Kiinteistön käyttö on määräajassa tai ehdollinen.
- Elämää varten: Kun Kiinteistön käyttö on voimassa käyttäjän elinkaaren ajan.
Käyttöoikeus on peräisin roomalaisista laeista ja se on melko yleinen perintöprosessissa ja perheoikeudessa Euroopan mannermaissa, kuten Espanjassa, Ranskassa, Portugalissa, Saksassa jne.
Perintöprosessissa, on melko yleistä, että testamentintekijä jättää vakituisen kodin käyttöoikeuden eloonjääneelle puolisolle jättäen loput omaisuuden omistuksesta lapsille (alaston omistus). Näin edesmennyt osa varmistaa, että eloonjääneellä puolisolla on asumispaikka mahdollisista ristiriidoista huolimatta.
Myös käyttöoikeus on ollut laajalti käytössä kiinteistökaupoissa Espanjassa espanjalaisen perintöveron välttämiseksi tai vähentämiseksi. On melko yleistä, että vanhemmat ostavat Kiinteistön lasten nimiin pitäen itselleen oikeuden käyttöoikeuden. Tällä tavalla, jos ostajat ostavat vain "käyttöoikeuden" ja lapset hankkivat "alaston omistuksen", vanhempien kuollessa lapset joutuisivat maksamaan vain perintöveroa "käyttöoikeuden" arvosta. koska he ovat jo muiden omistajia.
Anna meidän selittää tämä sinulle esimerkki, jos Kiinteistön hinta on 200.000 50.000 euroa ja vanhemmat pitivät käyttöoikeuden arvoltaan 150.000 50.000 euroa ja lapset hankkivat lopun omistusoikeuden (XNUMX XNUMX euroa), niin vanhempien kuollessa perintöprosessi on voimassa vain XNUMX XNUMX euroa. On selvää, että tämä toimenpide vähentää merkittävästi perintöveroa.
Mutta tätä järjestelmää on tutkittava huolellisesti viimeaikaisten lakitulkintojen vuoksi, koska vanhempien päätöstä kääntää "alaston omistus" lapsille voidaan pitää "lahjoituksena" ja sitten verojen maksamista "lahjoituksena" Lahjoitus”. Ja "lahjoitusvero" voi olla Espanjassa jopa korkeampi kuin "perintövero". Yksi tapa välttää tämä olisi se, että lapset maksaisivat itse ja omista lähteistään "alaston omistuksen" hinnan. Mutta koska tämä on erittäin arkaluonteinen kohta, jolla on merkittäviä verovaikutuksia, on erittäin suositeltavaa pyytää oikeudellista neuvontaa ennen näiden käyttöoikeuspäätösten tekemistä.
MIKÄ ON KÄYTTÖOMAISUUDEN ARVO? – Kuinka voimme laskea käyttöoikeuden arvon?
Käyttöoikeuden arvo lasketaan seuraavasti: Sinun tulee tehdä seuraava laskelma: REST numeroon "89" käyttäjän ikä (jos käyttäjiä on 2, ikä on nuorimmista) vähintään 10 %.
Esimerkiksi:
ESIMERKKI 1: Käyttöoikeuden hankkiminen ostoprosessissa:
"A"+"B":llä on kaksi lasta ("1" ja "2"). "A" on 69 ja "B" on 72. Molemmat ovat päättäneet ostaa talon Espanjasta 200.000 XNUMX euron hintaan. Hankintavaiheessa, eli ennen kaupan loppuunsaattamista ja perintöveron alentamiseksi tulevaisuudessa, he neuvovat asianajajalleen, että he haluavat pitää käyttöoikeuden ja jättää loput omistusoikeudet lapsilleen.
Käyttöoikeuden arvo: 89 – 69 = 20.
20 on % kiinteistön kokonaishinnasta seuraavalla kaavalla:
200.000 20 * 40.000 % = XNUMX XNUMX euroa. Tämä on kiinteistön käyttö- ja tuotto-arvo ja hinnan "määrä", josta A+B olisi vastuussa.
Samalla tavalla lapset pitävät loput omistusoikeudesta arvoltaan 160.000 XNUMX euroa.
Tämän esimerkin mukaisesti, jos A+B kuolee, niin lapset saavat 40.000 100 euroa automaattisesti, mikä yhdistää 40.000 % omistusosuuden ja maksavat veroja vain XNUMX XNUMX eurosta.
Koska 1+2 sai omistusoikeudet "Ostoprosessissa", he maksavat "Osto- tai siirtoveron" omistuksen arvosta. Joten he eivät maksa "perintöveroa" vaan "varainsiirtoveroa".
ESIMERKKI 2. - Käyttöoikeuden hankkiminen testamentin/perinnön kautta:
Edellisessä esimerkissä A+B osti Espanjan kiinteistön 100-prosenttisesti itse. He pitävät omaisuutta koko elämänsä vain omilla nimillään ja päättävät luovuttaa sen lapsille perinnön kautta.
Tällä tavalla A+B tekee espanjalaisia testamentteja ja ilmoittaa seuraavat tiedot:
- Jos "A" kuolee, kiinteistön A-osa jaetaan seuraavasti:
- "B" saa käyttöoikeuden talon "A"-osasta
- Lapset saavat loput omaisuuden omistusoikeudesta ("alaston omistus")
- Jos "B" kuolee, sama.
Tässä tapauksessa, vaikka "A" kuolee, käyttöoikeus siirtyy sen osalta "B":lle ja alastonomistus siirtyy lapsille. Ja tämä tehdään suorittamalla viimeinen "A" testamentti Espanjan perintöprosessissa.
Myöhemmin, kun ”B” kuolee, 1+2 saa kiinteistön käyttöoikeuden myös perinnön kautta.
Tässä esimerkissä, koska 1+2 sai käyttöoikeuden perinnön kautta, he eivät maksa "varansiirtoveroa" tästä hankinnasta. He maksavat "perintöveroa" 40.000 XNUMX euron käyttöoikeuden arvosta.
