Útmutató a házak-villák vásárlásához Marbellában és környékén

Általános szempontok

Marbella városa

Marbella egy város Spanyolország déli részén, fényűző életmódjáról, gyönyörű strandjairól és nyüzsgő kulturális életéről híres. Íme néhány kulcsfontosságú szempont Marbelláról:

1. Helyszín és Földrajz: Marbella a Costa del Sol-on található, Málaga tartományban, Andalúziában. A Földközi-tenger mentén fekszik, és festői környezetéről ismert, a Sierra Blanca-hegység hátterében.
2. Klíma: A város mediterrán éghajlatú, amelyet forró, száraz nyarak és enyhe, nedves telek jellemeznek. Emiatt egész évben népszerű úti cél.
3. Történelem és kultúra: Marbellának gazdag történelme van, föníciai, római és arab hatásokkal. Az óváros szűk utcáival és történelmi épületeivel ezt a sokszínű örökséget tükrözi. Ezenkívül a városban számos kulturális esemény található, beleértve a művészeti kiállításokat, zenei fesztiválokat és hagyományos spanyol ünnepeket.
4. Turizmus és Gazdaság: Marbella egy jelentős turisztikai célpont, amely luxusszállodáiról, csúcskategóriás vásárlásairól, finom étkezéseiről és éjszakai életéről ismert. A világ minden tájáról vonzza a látogatókat, jelentősen hozzájárulva a helyi gazdasághoz. A régió golfpályáiról is híres.
5. Ingatlan és luxuslakás: A város előkelő ingatlanpiacáról ismert, számos luxusvillával, apartmannal és exkluzív lakónegyedekkel. A környéken található Puerto Banús kikötő luxusjachtjairól, dizájnerüzleteiről és előkelő éttermeiről híres.
6. Strandok és természeti látnivalók: Marbella számos gyönyörű stranddal büszkélkedhet, mint például a Playa de la Fontanilla, és olyan természeti látnivalókkal, mint a közeli Sierra de las Nieves természeti park. Ezek a helyek lehetőséget kínálnak szabadtéri tevékenységekre, például túrázásra, úszásra és vízi sportokra.
7. megközelíthetőség: Marbella könnyen megközelíthető, a Málagai repülőtér a legközelebbi nagyobb repülőtér. A városnak jó úthálózata is van, amely összeköti Spanyolország más részeivel.

Összességében Marbella ötvözi a természeti szépséget, a történelmi gazdagságot és a modern luxust, így egyedülálló és vonzó célpont a turisták és a lakosok számára egyaránt.

Marbella város kerületei

Marbella több különálló területre oszlik, amelyek mindegyike saját egyedi jellemzőkkel és látnivalókkal rendelkezik. Íme néhány kulcsfontosságú terület:

1. Marbella óvárosa (Casco Antiguo): Ezt a történelmi központot szűk, kanyargós utcák és hagyományos andalúz építészet jellemzi. Itt található a Plaza de los Naranjos, egy bájos, narancsfákkal teli tér, valamint olyan történelmi helyszínek, mint a 16. századi városháza és a Santa Maria de la Encarnacion-templom.
2. Puerto Banús: A luxusjachtjairól, dizájnerboltjairól és előkelő éjszakai életéről ismert Puerto Banús a luxus és a csillogás központja. Ez egy népszerű hely a hírességek felfedezésére, és a legjobb vásárlási és étkezési élményeket kínálja Marbellában.
3. Golden Mile: A Marbella nyugati szélétől Puerto Banúsig húzódó Golden Mile tekintélyes villáiról, luxusszállodáiról és gyönyörű tengerparti ingatlanjairól híres. Ez Marbella egyik legexkluzívabb területe.
4. Nueva Andalucía: A Puerto Banústól északra található Nueva Andalucía egy jól bevált lakónegyed, amely golfpályáiról, például Las Brisasról és Los Naranjosról, valamint kedves lakóközösségeiről ismert.
5. San Pedro de Alcántara: Ez a terület hagyományosabb spanyol hangulatú, és népszerű a családok körében. A modern és a hagyományos élet keverékét kínálja, gyönyörű stranddal és bájos városközponttal.
6. Elviria: A Marbellától keletre található Elviria gyönyörű strandjairól ismert, mint például a Nikki Beach, és luxusingatlanok és családbarát lakónegyedek keverékének ad otthont.
7. La Zagaleta: Egy exkluzív zárt közösség a Marbella feletti hegyekben, ahol a környék legfényűzőbb villái közül néhányat kínálnak, lenyűgöző kilátással és a legnagyobb magánélettel.
8. A Monteros: Ez a Marbellától keletre fekvő tekintélyes terület fényűző villáiról, gyönyörű strandjairól és a híres Los Monteros Hotelről ismert.
9. La Quinta: A Nueva Andalucía közelében található La Quinta golfpályájáról, valamint gyönyörű hegyi és tengeri kilátásáról ismert. Ez egy csendes, lakóövezet luxus otthonokkal és apartmanokkal.
10. Marbella Kelet: Ez a terület több kisebb közösséget foglal magában, mint például El Rosario, Las Chapas és Cabopino, amelyek gyönyörű strandjairól, golfpályáiról, valamint nyaralóiról és állandó lakóhelyeiről ismertek.

Ezen területek mindegyike hozzájárul a sokszínű és gazdag kárpithoz, amely Marbellát keresett hellyé teszi mind a látogatók, mind a lakosok számára.

 Miért Marbella az élet?

Marbella választása lakóhelyül számos előnnyel jár, így a külföldről érkezők és a spanyolok is népszerű választássá teszik. Íme néhány fő ok, amiért Marbella vonzó választási lehetőség az élethez:

1. Kellemes klíma: Marbella mediterrán éghajlatú, enyhe telekkel és meleg nyárral. Az időjárás az egyik legnagyobb vonzereje, évente több mint 300 napsütéses napot kínál, ideális szabadtéri tevékenységekhez és egészséges életmódhoz.
2. Magas életminőség: Marbella magas életszínvonalat kínál, hozzáférést biztosít kiváló egészségügyi intézményekhez, nemzetközi iskolákhoz és szabadidős tevékenységek széles skálájához. A város kényelmes és fényűző életmódot kínál.
3. Gyönyörű strandok és természeti környezet: A város a Costa del Sol néhány legjobb strandjával büszkélkedhet, valamint gyönyörű természeti környezettel, köztük hegyekkel és zöldterületekkel, amelyek ideálisak túrázáshoz, kerékpározáshoz és természetjáráshoz.
4. Luxus szolgáltatások és szabadidős tevékenységek: Marbella luxusszolgáltatásairól ismert, beleértve a csúcskategóriás vásárlást, ínyenc éttermeket, exkluzív klubokat és rangos golfpályákat. Ez tökéletes hely a szabadidős és luxus életmódot keresők számára.
5. Kulturális sokszínűség: A jelentős külföldi közösséggel rendelkező Marbella kulturálisan sokszínű, nemzetközi környezetet kínál, ahol sok nyelvet beszélnek, és különféle kulturális eseményeket ünnepelnek.
6. Ingatlanbefektetés: A marbellai ingatlanpiac robusztus, a tengerparti apartmanoktól a luxusvillákig számos kiváló minőségű ingatlan áll rendelkezésre. A marbellai ingatlanba való befektetés jó pénzügyi döntés lehet.
7. Biztonság és védelem: Marbellát biztonságos városnak tartják, ahol alacsony a bűnözés, így vonzó hely a biztonságos lakókörnyezetet kereső családok és egyének számára.
8. Gazdag kulturális és történelmi örökség: A város történelme és kultúrája szembetűnő az óvárosában, a hagyományos fesztiválokon és az építészeti látnivalókban, amelyek a modernitás és a hagyomány keverékét kínálják.
9. Nemzetközi kapcsolatok: Marbella könnyen megközelíthető Európa nagyvárosaiból, köszönhetően a nemzetközi járatokat kínáló Málaga repülőtér közelségének.
10. Közösségi és társadalmi élet: A város élénk társadalmi élettel és közösségi érzéssel rendelkezik, számos klubbal, egyesülettel és csoporttal rendelkezik, amelyek különféle érdeklődési köröket és nemzetiségeket szolgálnak ki.

A Marbellában élni a luxus, a kényelem és a természeti szépség egyedülálló keverékét kínálja, így ideális hely azok számára, akik magas színvonalú életet keresnek egy gyönyörű és kulturálisan gazdag környezetben.

 Marbella vs Málaga

Marbella és Málaga összehasonlítása két különböző életstílusba és környezetbe enged betekintést a spanyol Costa del Sol régióban. Mindkét városnak megvan a maga egyedi vonzereje és jellegzetessége.

Marbella

1. Luxus és exkluzivitás: Marbella fényűző életmódjáról ismert, csúcsminőségű ingatlanjairól, exkluzív butikjairól és előkelő éttermeiről. A hírességek és a gazdagok hotspotja.
2. Kisebb és intimebb: Kisebb városként Marbella meghittebb környezetet kínál. Környékei, mint például a híres Golden Mile és Puerto Banús, híresek az exkluzivitásukról.
3. Turisztikai fókusz: Marbella inkább turista-centrikus, különösen az olyan területeken, mint Puerto Banús, és egy nemzetközi luxusvendégséget szolgál ki.
4. Tengerparti élet és szabadidő: Gyönyörű strandjairól, golfpályáiról és a luxus életmódhoz szabott szabadidős tevékenységeiről híres.
5. Kulturális sokszínűség: Marbellának jelentős külföldön élő közössége van, amely hozzájárul a sokszínű kulturális környezethez.

Málaga

1. Kulturális és Történelmi Központ: Málaga gazdag kultúrában és történelemben, számos múzeummal (köztük a Picasso Múzeummal), történelmi épületekkel és egy nyüzsgő óvárossal.
2. Nagyobb és városiasabb: Nagyobb városként Málaga városiasabb élményt kínál különféle városrészekkel, nyüzsgő városközponttal és változatosabb lakossággal.
3. Gazdasági és Oktatási Központok: Málaga több gazdasági és oktatási lehetőséget kínál, nagyobb üzleti szektorokkal és egyetemekkel.
4. Közlekedési csomópont: Nemzetközi repülőterével és kikötőjével Málaga jelentős közlekedési csomópont Andalúziában, jobb összeköttetést kínálva, mint Marbella.
5. Szélesebb fellebbezés: Bár előkelő területei vannak, Málaga általában az életmód és a költségvetés szélesebb skáláját szolgálja, mint Marbella a luxusra összpontosít.

Életmód-összehasonlítás

• Életmód: Marbellát gyakran választják luxus életstílusa miatt, ideális azok számára, akik exkluzivitásra és igényes életre vágynak. Ezzel szemben Málaga hagyományosabb városi spanyol életmódot kínál, gazdag kulturális színtérrel, valamint modern és történelmi elemek keverékével.
• A megélhetési költségek: Általában Marbella drágább, különösen az ingatlanok és a szabadidős tevékenységek tekintetében. Málaga, bár továbbra is előkelő lehetőségeket kínál, a megélhetési költségek szélesebb skálájával rendelkezik.
• Közönség: Marbella sok turistát és expatriánsot vonz, akik fényűző menedéket keresnek, míg Málaga turisták, diákok és helyiek keverékét vonzza, akik élénk városi környezetre vágynak.

Málaga vs Madrid

Marbella

1. Tengerparti és luxus életmód: Marbella fényűző üdülőhelyeiről, előkelő üzleteiről és exkluzív lakónegyedeiről híres. A csúcskategóriás turizmus központja, és a hírességek kedvence.
2. Kellemes klíma: A mediterrán éghajlat előnyeit élvező Marbella az év nagy részében meleg, napos időt élvez, így ideális tengerparti élethez és szabadtéri tevékenységekhez.
3. Kisebb lakosság: Kisebb városként Marbella nyugodtabb élettempót és közösségi érzést kínál, különösen olyan területeken, mint az óváros és Puerto Banús.
4. Turizmusvezérelt gazdaság: A helyi gazdaság erősen támaszkodik a turizmusra és az ingatlanokra, elsősorban a luxusutazásra és az életstílusra.
5. Természeti táj és strandok: Marbella gyönyörű strandokkal, kikötőkkel és a Sierra Blanca-hegység festői hátterével büszkélkedhet.

Madrid

1. Kulturális és Politikai Központ: Spanyolország fővárosaként Madrid az ország kulturális, politikai és gazdasági szíve. Számos múzeumnak, történelmi helyszínnek és kormányzati intézménynek ad otthont.
2. Változatos és dinamikus városi élet: Madrid nyüzsgő városi életet kínál változatos városrészekkel, nyüzsgő éjszakai élettel, valamint kulturális tevékenységek és események széles skálájával.
3. Kontinentális éghajlat: Madridban a nagy tengerszint feletti magasság és a szárazföldi elhelyezkedés miatt forró nyár és hideg tél van.
4. Nagyobb és változatosabb lakosság: Madrid sokkal nagyobb lakosságával a kultúrák és életmódok olvasztótégelye, élmények és közösségek széles skáláját kínálja.
5. Gazdasági és Oktatási Központ: Madrid jelentős vállalkozásoknak, egyetemeknek ad otthont, és a közlekedés és az infrastruktúra központi csomópontja Spanyolországban.

Életmód-összehasonlítás

• Életmód: Marbellát gyakran választják nyugodt, luxus tengerparti életmódja miatt, és népszerű a nyugdíjasok és a második otthonra vágyók körében. Madrid azoknak szól, akik dinamikus városi környezetre vágynak gazdag kulturális és szakmai lehetőségekkel.
• A megélhetési költségek: Általánosságban elmondható, hogy Madrid a megélhetési költségek széles skáláját kínálja, különféle életstílusokhoz igazodva, míg Marbella magas megélhetési költségeiről ismert, különösen a luxusingatlanok és szolgáltatások terén.
• Kulturális és szabadidős tevékenységek: Madrid kiemelkedik olyan kulturális kínálatban, mint a színházak, múzeumok és történelmi helyszínek, míg Marbella inkább az olyan szabadidős tevékenységekre összpontosít, mint a golf, a jachtozás és a tengerparti élet.

A Marbella és Madrid közötti választás nagymértékben függ a személyes preferenciáktól és az életmódtól. Marbella ideális azok számára, akik napfényes, luxus tengerparti életmódot keresnek, míg Madrid jobban megfelel azoknak, akik nyüzsgő, sokszínű városi élményt keresnek gazdag kulturális kínálattal.

 Marbella vs Barcelona

Marbella és Barcelona összehasonlítása két különböző spanyolországi életmódba enged betekintést, amelyek mindegyike egyedi kulturális, földrajzi és társadalmi jellemzőkkel rendelkezik. Íme egy áttekintés arról, hogy miben különböznek egymástól:

Marbella

1. Helyszín és klíma: Spanyolország déli partján található Marbella mediterrán éghajlattal rendelkezik, enyhe telekkel és forró nyárral. Évente több mint 300 napsütéses napról ismert.
2. Luxus és szabadidő: Marbella a luxus és az exkluzivitás szinonimája, híres előkelő üdülőhelyeiről, golfpályáiról és Puerto Banús kikötőjéről, amely gazdag nemzetközi tömeget vonz.
3. Méret és légkör: Kisebb városként Marbella nyugodtabb és meghittebb légkört kínál, a szabadidőre és a kikapcsolódásra helyezve a hangsúlyt.
4. Strandok és Természeti szépség: Gyönyörű strandjaival és hegyi hátterével Marbella ideális azok számára, akik szeretik a tengerparti életet és a szabadtéri tevékenységeket a természetben.
5. Kulturális sokszínűség: Marbellának jelentős külföldön élő közössége van, ami növeli kulturális sokszínűségét, bár lehet, hogy kulturálisan nem olyan gazdag, mint a nagyobb városok.

Barcelona

1. Helyszín és klíma: Spanyolország északkeleti részén található Barcelona változatos klímát tapasztal nedves nyárral és hűvös téllel. Mérsékeltebb, mint Marbella, és több szezonális változást tapasztalhat.
2. Kulturális és Építészeti Központ: Barcelona gazdag kulturális örökségéről, Antoni Gaudí ikonikus építészetéről (mint a Sagrada Família és a Güell park), számos múzeumról és élénk művészeti életéről híres.
3. Városi és változatos: Barcelona nagyvárosként városiasabb életmódot kínál változatos városrészekkel, nyüzsgő piacokkal és aktív éjszakai élettel.
4. Gazdasági és Oktatási Központok: Barcelona nagyvárosaként erősebb gazdasággal rendelkezik, több munkalehetőséggel, és számos neves egyetemnek és üzleti iskolának ad otthont.
5. Turizmus és nemzetközi fellebbezés: Bár mindkét város turisztikai gócpont, Barcelona a kulturális, történelmi és építészeti látnivalók iránt érdeklődő turisták szélesebb körét vonzza.

Életmód-összehasonlítás

• Életmód: Marbellát gyakran választják nyugodt, fényűző életmódja miatt, és különösen népszerű a nyugdíjasok és a nyaralót keresők körében. Másrészt Barcelona dinamikus városi életet kínál, vonzó a fiatalabb, sokszínű lakosság számára, beleértve a diákokat és a szakembereket.
• A megélhetési költségek: Mindkét város a drágább városok közé tartozik Spanyolországban, de Barcelona méretének és sokszínűségének köszönhetően kedvezőbb lehetőségeket kínál.
• Connectivity: Barcelona jobb nemzetközi összeköttetéssel rendelkezik egy nagy repülőtérrel, és nagysebességű vonatokkal rendelkezik Európa más részeihez.

Összefoglalva, Marbella és Barcelona különböző preferenciákat szolgál ki. Marbella ideális azok számára, akik fényűző, nyugodt tengerparti életmódot keresnek, míg Barcelona azoknak szól, akik élénk, kulturálisan gazdag városi környezetre vágynak, több gazdasági és oktatási lehetőséggel.

Marbella vs Estepona

Marbella

1. Luxus és csillogás: Marbella nemzetközileg is híres luxus életmódjáról. Előkelő butikoknak, előkelő éttermeknek és exkluzív kluboknak ad otthont, különösen az olyan területeken, mint a Puerto Banús.
2. Turisztikai mágnes: Jelentős számú turistát vonz, pezsgő éjszakai életéről és hírességekről ismert.
3. Ingatlan: Marbella ingatlanpiacát luxusvillák, csúcskategóriás apartmanok és exkluzív zárt közösségek jellemzik.
4. Strandok és szabadidős tevékenységek: A Costa del Sol néhány legismertebb strandját kínálja, valamint rangos golfpályákat és egyéb szabadidős létesítményeket.
5. Kulturális mix: A nemzetközi látogatók és külföldön élők körében népszerűsége miatt Marbella sokszínű kulturális színtérrel rendelkezik.

Estepona

1. Hagyományos báj és nyugodt tempó: Esteponát gyakran értékelik, mert megőrizte hagyományos spanyol varázsát. Kevésbé kommercializálódott, és Marbellához képest nyugodtabb az életritmusa.
2. Családbarát és hiteles: Estepona inkább családközpontú, és autentikus andalúz hangulatáról ismert. Óvárosa különösen elbűvölő virágokkal szegélyezett utcáival és hangulatos kávézóival.
3. Ingatlan: Bár luxusingatlanokat is kínál, Estepona ingatlanpiaca általában változatosabb és valamivel megfizethetőbb, mint Marbelláé.
4. Természeti szépség és strandok: Estepona gyönyörű strandokkal és festői sétányokkal büszkélkedhet. Botanikus kerttel is rendelkezik, és elkötelezett a környezetvédelem iránt.
5. Helyi kulturális színtér: A városban inkább helyi spanyol kulturális hangulat uralkodik, hagyományos fesztiválokkal és piacokkal.

Életmód és fellebbezés összehasonlítása

• Életmód: A Marbella azoknak szól, akik dinamikus, fényűző életmódra vágynak, a csillogás és az exkluzivitás középpontjában. Estepona jobban megfelel azoknak, akik nyugodt, autentikus spanyol életmódot keresnek.
• A megélhetési költségek: Általában Marbella drágább, különösen az ingatlanárakat és az életmód-szolgáltatásokat illetően. Estepona mérsékeltebb megélhetési költségeket kínál.
• Légkör: Marbella gyakran nyüzsgő és energikus, míg Estepona nyugodtabb, lazább környezetet biztosít.
• Közönség: Marbella vonzza a turistákat, a hírességeket és a jómódú egyéneket, akik luxusélményre vágynak. Estepona családokat, nyugdíjasokat és azokat, akik valódi andalúz élményre vágynak.

 Marbella vs Jávea (Alicante)

Ha összehasonlítjuk Marbella és Javea népszerű tengerparti úticéljait Spanyolországban, betekintést nyerhetünk sajátosságaikba és vonzerejükbe. Bár mindkettő Spanyolország déli részén található, különböző régiókban találhatók, és egyedülálló élményeket kínálnak.

Marbella

1. Települések: Marbella a Costa del Sol-on található, Málaga tartományban, Andalúziában.
2. Luxus életmód: A luxusáról ismert Marbella az előkelő bevásárlóközpontokról, az előkelő éttermekről és az exkluzív éjszakai klubokról híres, különösen Puerto Banús környékén.
3. Strandok és szabadidő: A Costa del Sol néhány leghíresebb strandjával büszkélkedhet, golfpályáiról és egyéb szabadidős tevékenységeiről ismert.
4. Nemzetközi fellebbezés: Marbella sokszínű nemzetközi tömeget vonz, köztük hírességeket és jómódú turistákat.
5. Ingatlan: Az itteni ingatlanpiacot luxusvillák és igényes lakások jellemzik.
6. Kulturális sokszínűség: A jelentős külföldi közösséggel rendelkező Marbella kozmopolita légkört kínál.

Javea (Xàbia)

1. Települések: A Javea Costa Blancán található, Alicante tartományban, Valencia régióban.
2. Nyugodt és családbarát: A Javea lazább, családbarát légköréről ismert. Kevésbé kereskedelmi forgalomba kerül, és Marbellához képest csendesebb a hangulata.
3. Természeti táj: Javea lenyűgöző természeti tájáról híres, beleértve a Montgó-hegységet, valamint a gyönyörű öblöket és strandokat.
4. Helyi spanyol kultúra: Míg Javea külföldön élő közösséggel rendelkezik, a Javea erős helyi spanyol kultúrát tart fenn hagyományos fesztiválokkal és lassabb élettempóval.
5. Változatos ingatlanpiac: A javeai ingatlanpiac számos lehetőséget kínál, a tengerparti apartmanoktól a hagyományos villákig, általában alacsonyabb áron, mint Marbella.
6. Szabadtéri tevékenységek: A Javea népszerű szabadtéri tevékenységek, például túrázás, kerékpározás és vízi sportok körében, elsősorban a természetre és a szabadban.

Compare

• Életmód: Marbellát gyakran választják elbűvölő, fényűző életmódja és pezsgő éjszakai élete miatt. A Javea viszont inkább a nyugodt, családbarát, természetközeli életvitelről szól.
• A megélhetési költségek: Marbellának általában magasabb a megélhetési költsége a luxus kényelmi szolgáltatásai és ingatlanjai miatt. A Javea megfizethetőbb életmódot kínál változatos életlehetőségekkel.
• Légkör: Marbella nyüzsgő és kozmopolita, míg Javea nyugodtabb, hagyományos spanyol környezetet kínál.
• Célközönség: Marbella vonzza azokat, akik luxus, energiaigényes környezetre vágynak, gyakran köztük gazdagok és híresek is. A Javea családokat, nyugdíjasokat és nyugalmas tengerparti életet keres, erős helyi kultúrával hívja fel a figyelmet.

Marbella vs Palma de Mallorca

Marbella és Palma de Mallorca összehasonlítása két kívánatos, de különálló célpontot kínál Spanyolországban, amelyek mindegyike megvan a maga egyedi vonzereje. Mindkettő népszerű a turisták és a külföldiek körében, de különböző életmódot és preferenciákat alkalmaznak.

Marbella

1. Luxus és exkluzivitás: A Spanyolország déli partján található Marbella fényűző életmódjáról, csúcskategóriás ingatlanjairól, exkluzív butikjairól és előkelő étkezési lehetőségeiről híres, különösen az olyan területeken, mint Puerto Banús.
2. Mediterrán éghajlat: Meleg mediterrán klímát élvez forró nyárral és enyhe telekkel, ideális a strandok szerelmeseinek és a szabadtéri tevékenységeknek egész évben.
3. Kulturális sokszínűség: A nemzetközi látogatók körében népszerűségének köszönhetően Marbella változatos, kozmopolita légkörrel rendelkezik.
4. Golf és strandok: A gyönyörű strandjairól és tekintélyes golfpályáiról ismert Marbella a strandolók és a golfrajongók kedvence.
5. Kisebb és intim: Marbella kisebb méretű, meghittebb környezetet kínál a nagyobb városi központokhoz képest.

Palma de Mallorca

1. Sziget életmód: A Baleár-szigetek fővárosaként Palma egyedülálló szigeti életmódot kínál lenyűgöző tengerparti tájakkal és laza mediterrán hangulattal.
2. Gazdag kulturális örökség: Palma de Mallorca gazdag történelmi és kulturális örökséggel rendelkezik, amely jól látható építészetében, például a gótikus katedrálisban és számos kulturális fesztiválon.
3. Változatos táj: Mivel egy szigeten van, Palma változatos tájakat kínál, a gyönyörű strandoktól a hegyvidéki régiókig, változatos tevékenységeket kínálva a vitorlázástól a túrázásig.
4. Nyüzsgő városi környezet: Palma nyüzsgő város pezsgő városi élettel, amely a modern kényelem és a történelmi báj keverékét kínálja.
5. Turisztikai sokszínűség: Bár Palma vonzza a luxusturistákat, a látogatók szélesebb körét is vonzza, beleértve a kulturális turizmus, a természet és a vízi sportok iránt érdeklődőket.

Életmód és fellebbezés összehasonlítása

• Életmód: Marbellát gyakran választják luxus, csúcskategóriás életmódja és exkluzív kényelmi szolgáltatásai miatt. Palma de Mallorca, miközben luxust is kínál, változatosabb városi élményt nyújt a szigeti élet varázsával kombinálva.
• Éghajlat és Földrajz: Mindkettő mediterrán éghajlatú, de Palma szigeti környezete más tengerparti élményt kínál, mint Marbella szárazföldi tengerparti életmódja.
• Kulturális élmény: Palmában sokkal nyilvánvalóbb a helyi baleári és spanyol kultúra, míg Marbella nemzetközibb, kozmopolita hangulatú.
• A megélhetési költségek: Marbella magas megélhetési költségeiről ismert, luxus kényelmi szolgáltatásai és exkluzív ingatlanai miatt. A Palma drága is lehet, de a lehetőségek szélesebb skáláját kínálja, amelyek megfelelnek a különböző költségvetéseknek.

Marbella vs Alicante

Marbellát és Alicantét, Spanyolország két népszerű úti célját összehasonlítva betekintést nyerhetünk egyedi jellemzőikbe és életmódjukba. Mindkettő tengerparti város, megvan a maga vonzereje.

Marbella

1. Luxus és exkluzivitás: A fényűző életmódjáról ismert Marbellában előkelő butikok, csúcskategóriás éttermek és exkluzív klubok találhatók, különösen az olyan területeken, mint Puerto Banús. Ez a gazdagok és híresek központja.
2. Turista-központú: Marbella jelentős számú turistát vonz, és híres nyüzsgő éjszakai életéről és hírességekről.
3. Ingatlan: A marbellai ingatlanpiacot a luxusingatlanok uralják, beleértve a villákat és az előkelő lakásokat.
4. Strandok és szabadidő: A Costa del Sol legszebb strandjait kínálja, valamint tekintélyes golfpályákat és más csúcskategóriás szabadidős létesítményeket.
5. Kulturális sokszínűség: A nemzetközi turisták és külföldön élők körében népszerűsége miatt Marbella változatos kulturális színteret élvez.

Alicante

1. Élénk és sokszínű: Alicante nyüzsgő város, hagyományosabb városi spanyol hangulattal. Történelmi helyszínek, modern kényelmi szolgáltatások és kulturális tevékenységek keverékét kínálja.
2. Széles fellebbezés: Alicante sokszínű embercsoportot vonz, köztük diákokat, turistákat és helyieket, egyetemi és különféle kulturális kínálatával.
3. Megfizethető élet: Általánosságban elmondható, hogy Alicante megélhetési költségei megfizethetőbbek Marbellához képest, beleértve az ingatlanárakat és a mindennapi kiadásokat.
4. Strandok és Természeti szépség: Míg Alicante gyönyörű strandokkal is büszkélkedhet, kiegyensúlyozottabb városi-parti életmódot kínál. A környező régió változatos tájakat kínál, a hegyektől a tengerparti síkságokig.
5. Kulturális és történelmi gazdagság: Alicante gazdag történelmével rendelkezik, amely jól látható építészetében és kulturális nevezetességeiben, mint például a Santa Bárbara-kastély.

Életmód-összehasonlítás

• Életmód: Marbellát gyakran választják csúcskategóriás, elbűvölő életmódja miatt, amely ideális a luxust keresők számára. Ezzel szemben Alicante hagyományosabb, változatosabb városi spanyol életmódot kínál.
• A megélhetési költségek: Marbella általában drágább, különösen az ingatlan- és luxusszolgáltatások tekintetében. Alicante a megélhetési költségek szélesebb skáláját kínálja.
• Légkör: Marbella csillogásáról és csillogásáról ismert, míg Alicante a modern városi élet és a történelmi báj keverékét kínálja.
• Közönség: Marbella vonzza a luxust kereső turistákat és emigránsokat, míg Alicante szélesebb közönséget vonz, köztük diákokat, családokat és nyugdíjasokat, akik élénk, mégis megfizethetőbb életmódot keresnek.

Marbellában dolgozik és él

A Marbellában élni és dolgozni egyedülálló és vonzó életstílust kínálhat, különösen azok számára, akik egyensúlyt keresnek a magas életszínvonal és a mediterrán éghajlat és kultúra élvezete között. Íme néhány kulcsfontosságú szempont, amelyet figyelembe kell venni, ha Marbellában szeretne dolgozni és élni:

Életmód

• Kellemes klíma: Marbella enyhe, napos időjárásáról ismert, amely kedvez a szabadtéri életmódnak és számos szabadidős tevékenységnek.
• Luxus felszereltség: A város csúcsminőségű szolgáltatások széles skáláját kínálja, beleértve a luxusvásárlást, az ínyenc éttermeket, az exkluzív klubokat és a rangos golfpályákat.
• Gyönyörű strandok: A Costa del Sol néhány legjobb strandjával Marbella bőséges lehetőséget kínál a kikapcsolódásra és a vízi sportokra.

Working Environment

• Turizmusvezérelt gazdaság: Marbella gazdaságának nagy részét a turizmus vezérli. Gyakoriak a vendéglátásban, kiskereskedelemben, ingatlanügyekben és szabadidős szolgáltatásokban végzett munkák.
• Szezonális foglalkoztatás: A turisztikai vonzerejét tekintve nagy szezonalitási tényező lehet a munkahelyek elérhetősége, és több lehetőség nyílik a melegebb hónapokban.
• Külföldi és többnyelvű lehetőségek: A jelentős külföldi közösség és a nemzetközi turisták azt jelentik, hogy a többnyelvű, különösen az angol nyelvtudás rendkívül értékes lehet.

A megélhetési költségek

• Magasabb megélhetési költségek: Marbella magas megélhetési költségeiről ismert, különösen a lakhatás, az étkezés és a szabadidős tevékenységek tekintetében.
• Ingatlan: A lakáspiac drága lehet, különösen a keresett területeken vagy a tengerpart közelében. Ingatlan bérlése vagy vásárlása a költségvetés és a helyszín alapos mérlegelését igényli.

Közösség és kultúra

• Kulturális sokszínűség: Jelentős emigráns lakosságával Marbella kulturálisan sokszínű, és a spanyol és a nemzetközi kultúrák keverékét kínálja.
• Család barát: Marbella jó létesítményeket kínál a családok számára, beleértve a nemzetközi iskolákat és a családközpontú tevékenységeket és közösségeket.

Szállítás

• Connectivity: Bár Marbella jó közúti összeköttetéssel rendelkezik, hiányzik a vasútállomás. A legközelebbi repülőtér Málagában található, körülbelül 45 perces autóútra.

Munka-élet egyensúly

• Nyugodt tempó: A spanyol életstílus, különösen az olyan tengerparti területeken, mint Marbella, nyugodtabb életszemléletéről ismert, ami jelentős változást jelenthet a felgyorsult munkakörnyezethez szokottak számára.

Jogi és igazgatási szempontok

• Vízumok és engedélyek: Ha Ön nem uniós állampolgár, mérlegelnie kell a vízum és a munkavállalási engedély követelményeit.
• spanyol nyelvtudás: Míg az angolt széles körben beszélik a külföldi közösségben, a spanyol nyelv ismerete előnyös lehet, különösen a szakmai interakciók és a helyi életbe való beilleszkedés szempontjából.

A Marbellában élni és dolgozni a luxus, a pihenés és a kulturális sokszínűség keverékét kínálja. Kiválóan alkalmas azok számára, akik kozmopolita környezetben boldogulnak, és élvezik a mediterrán tengerparti város előnyeit. Fontos azonban szem előtt tartani a magasabb megélhetési költségeket és egyes foglalkoztatási lehetőségek szezonális jellegét.

 A megélhetési költségek Marbellában (2023)

Marbella fényűző és előkelő úti célként ismert, és mint ilyen, bizonyos költségek magasabbak lehetnek más spanyol városokhoz képest. Íme néhány hozzávetőleges költség, amellyel 2022-ben számíthat:

1. Ház: Egy belvárosi egy hálószobás lakás bérleti díja havi 800 és 1,500 euró között mozoghat, míg a kevésbé központi területeken a bérleti díjak valamivel alacsonyabbak lehetnek. Az ingatlan vásárlás helyétől és típusától függően nagyon eltérő lehet.
2. Élelmiszer: Egy középkategóriás étteremben való étkezés körülbelül 20-50 euróba kerülhet személyenként. Az egyszemélyes élelmiszerek átlagos havi 200-300 euró körüliek lehetnek.
3. Szállítás: A havi tömegközlekedési bérlet Marbellában körülbelül 40-60 euróba kerülhet. Ha van autója, költségvetést kell szánnia az üzemanyagra, a parkolásra és a karbantartásra.
4. Utilities: Az alapvető rezsi (beleértve az áramot, a fűtést, a hűtést, a vizet és a szemetet) körülbelül 100-150 euróba kerülhet havonta egy tipikus lakásban.
5. Szórakozás: A szórakozás ára nagyon eltérő lehet, de a mozijegy ára körülbelül 8-12 euró, az edzőterem-tagság pedig 30-60 euró lehet havonta.

 Egészségügyi rendszer Marbellában

Íme néhány kulcsfontosságú pont a marbellai egészségügyi és orvosi ellátásról:

1. Közegészségügy: Spanyolországban létezik egy Sistema Nacional de Salud (SNS) néven ismert állami egészségügyi rendszer, amely egyetemes lefedettséget biztosít minden lakosnak, beleértve a külföldön élőket is. Ha Ön Spanyolországban legálisan tartózkodik vagy dolgozik, akkor a legközelebbi közegészségügyi központban regisztrálva és egészségügyi kártyával (Tarjeta Sanitaria Individual vagy TSI) férhet hozzá az állami egészségügyi szolgáltatásokhoz. A közegészségügy általában magas színvonalú, és az egészségügyi szolgáltatások széles körét fedi le.
2. Magánegészségügy: A közegészségügyi rendszeren kívül Marbellának erős magánegészségügyi szektora van. Sok lakos és külföldön élő magán-egészségbiztosítást választ, vagy saját zsebből fizet a magánorvosi szolgáltatásokért. A magánegészségügyi intézmények gyakran rövidebb várakozási időt kínálnak a nem sürgősségi eljárásokhoz és személyre szabottabb ellátást.
3. Kórházak és klinikák: Marbellában számos állami és magánkórház és orvosi klinika található, ahol orvosi ellátásban részesülhet. A környék egyik kiemelkedő magánkórháza a Costa del Sol kórház.
4. Sürgősségi szolgáltatások: Vészhelyzet esetén azonnali segítségért tárcsázhatja a 112-t. Marbella kórházaiban jól felszerelt sürgősségi osztályok találhatók.
5. gyógyszertárak: A gyógyszertárak (farmaciak) széles körben elérhetők Marbellában, és számos vény nélkül kapható és vényköteles gyógyszert kínálnak. A gyógyszerészek gyakran tudnak tanácsot adni kisebb egészségügyi kérdésekben.
6. Egészségügyi turizmus: Marbella a gyógyturizmus kedvelt célpontja, különösen a kozmetikai és az elektív sebészet területén. Sok látogató más országokból érkezik Marbellába orvosi kezelések és eljárások miatt.
7. Nyelv: Míg a marbellai egészségügyi szakemberek gyakran beszélnek angolul, különösen a külföldön élőket ellátó magánklinikákon, hasznos, ha ismeri az alapvető spanyol nyelvet, vagy ha fordítóhoz fordul, különösen az állami egészségügyi intézményekben.
8. kiadások: Az állami egészségügyi ellátás Spanyolországban általában megfizethető a lakosok számára, de a magánegészségügyi költségek a választott biztosítás típusától és szolgáltatásaitól függően változhatnak. Ügyeljen arra, hogy megértse egészségbiztosításának feltételeit és lefedettségét, ha rendelkezik ilyennel.

Összefoglalva, Marbella egyensúlyt teremt a kulturálisan gazdag környezet, a nyugodt tengerparti életmód és a modern városi szolgáltatások között, miközben viszonylag megfizethető. A város egészségügyi rendszere robusztus, állami és magán lehetőségeket is kínál a különböző igények kielégítésére. Ez a kombináció teszi Marbellát vonzó célponttá az élethez és a munkához.

Bevándorlási hivatalok Marbella területén – NIE-k, vízumok, engedélyek stb. 

Marbella város:

Marbellában két helyen lehet jelentkezni NIE-re:

• Comisaría de Policía Nacional de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 21, 29601 Marbella, Málaga, Spanyolország
  • Nyitvatartás: Hétfőtől-Péntekig 9:00-7:00
  • Telefonszám: +34 952 82 13 53
• Extranjería de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 19–4, 29601 Marbella, Málaga, Spanyolország
  • Telefonszám: +34 952 77 00 00

Estepona

Comisaría de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Málaga
• + 34 952 79 83

NIE-re online is jelentkezhet a spanyol külügyminisztérium honlapján: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

A NIE igényléséhez a következő dokumentumokat kell benyújtania:

• Egy kitöltött EX-15 nyomtatvány
• Az útlevél másolata
• Két útlevél méretű fénykép
• A spanyolországi lakcím igazolása
• Pénzügyi lehetőségei igazolása

A NIE-kérelmek feldolgozási ideje általában 2-3 hét.

Íme néhány további tipp a NIE jelentkezéséhez Marbellában:

• Kérjen időpontot online, mielőtt a rendőrségre vagy az extranjería-ra megy.
• Érkezz korán a megbeszélt időpontra.
• Vigye magával az összes szükséges dokumentumot.
• Készüljön fel a jelentkezési díj megfizetésére.

Szolgáltatások:

A marbellai és esteponai külföldi irodák számos eljárást intéznek, többek között:

• Ideiglenes tartózkodási és munkavállalási engedély (és megújítása).
• Ideiglenes tartózkodás önálló vállalkozói tevékenységhez (és megújításhoz).
• Ideiglenes tartózkodás transznacionális szolgáltatók számára (és megújítása).
• Ideiglenes lakóhely kutatás (és megújítás) céljából.
• Különféle munkavállalási engedélyek lakosok számára.
• Rövid távú tartózkodás meghosszabbítása.
• Nonprofit ideiglenes tartózkodási engedélyek (és megújítása).
• Családegyesítési folyamatok.
• Eljárások gyökereztetésre és egyéb kivételes körülményekre.
• Hosszú távú tartózkodási engedélyek, beleértve az uniós állampolgárokat is.
• Tanulmányi, hallgatói mobilitási, szakmai gyakorlati és önkéntes szolgálati engedélyek.
• A külföldiek feltételeinek módosítása Spanyolországban.
• Gyermekek tartózkodási engedélye és a kapcsolódó eljárások.
• Vízumok külföldi gyermek örökbefogadása esetén.
• Kísérő nélküli külföldi gyermekek hazaszállítása.
• Tartózkodási igazolványok uniós polgárok hozzátartozói számára.
• Kiutasításokkal, visszaküldéssel és fellebbezésekkel kapcsolatos folyamatok.

Ez az iroda kulcsfontosságú szerepet játszik a Málagában tartózkodó külföldiek és külföldiek számára, alapvető szolgáltatásokat kínálva a spanyolországi legális tartózkodáshoz és munkavállaláshoz.

 Melyek a legjobb bankok Marbella városában?

1. SantanderBank

• Spanyolország egyik legnagyobb bankja, amely kiterjedt fiók- és ATM-hálózatáról ismert.
• Banki termékek és szolgáltatások széles skáláját kínálja, beleértve a személyes és üzleti banki, online banki és befektetési szolgáltatásokat.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Egy másik jelentős spanyol bank, amely erősen jelen van Valenciában.
• Ismert felhasználóbarát online banki platformjáról és átfogó szolgáltatásairól.

1. CaixaBank

• Spanyolország egyik vezető pénzintézete, amely az ügyfélszolgálatáról híres.
• A banki termékek széles skáláját kínálja, beleértve az innovatív digitális banki megoldásokat.

1. Bankia

• Jelentős jelenléttel rendelkezik Valenciában, és számos banki szolgáltatásokat kínál magánszemélyek és vállalkozások számára.
• Hatékony online banki szolgáltatásairól ismert.

1. Sabadell Bank

• Banki szolgáltatások széles skáláját kínálja, és jól ismert a külföldiek és az angolul beszélő ügyfelek kiszolgálásáról.
• Személyi, üzleti és privát banki szolgáltatásokat nyújt.

1. ING

• Egy holland multinacionális bank, amely egyszerű online banki szolgáltatásairól népszerű.
• Versenyképes megtakarítási számláiról és az alapszolgáltatások díjának hiányáról ismert.

A fenti bankok címei Marbellában:

• Sabadell Bank:
  • Cím: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Málaga
  • Nyitva tartás: hétfőtől péntekig: 08:30-14:00; szombat: 09:00-13:00
• BBVA:
  • Cím: Av. Ricardo Soriano, 4, 29601 Marbella, Málaga
  • Nyitva tartás: hétfőtől péntekig: 08:30-20:00; szombat: 09:00-14:00
• CaixaBank:
  • Cím: Av. Cervantes, 3, 29601 Marbella, Málaga
  • Nyitva tartás: hétfőtől péntekig: 08:30-20:00; szombat: 09:00-13:00
• Német bank:
  • Cím: Av. Ricardo Soriano, 39, 29601 Marbella, Málaga
  • Nyitva tartás: hétfőtől péntekig: 09:00-14:00; Csütörtök: 09:00-20:00
• HSBC:
  • Cím: Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, Málaga
  • Nyitva tartás: hétfőtől péntekig: 09:00-14:00; Csütörtök: 09:00-20:00
• Santander:
  • Cím: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Málaga
  • Nyitva tartás: hétfőtől péntekig: 08:30-20:00; szombat: 09:00-14:00
• ING Direct:
  • Cím: Av. Ricardo Soriano, 1, Local 5, 29601 Marbella, Málaga
  • Nyitvatartás: Hétfőtől Péntekig: 08:30-14:00

 Csatlakozó járatok Marbellába a málagai repülőtérről

Marbella kiváló összeköttetéssel rendelkezik a Málagai Repülőtérrel (AGP), amely az egyik legnemzetközibb spanyol repülőtér, és számos légitársaság által kiszolgált belföldi és nemzetközi repülések széles skáláját kínálja. Íme egy átfogó lista:

Belföldi járatok Málaga repülőteréről (2023 nyarán)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Air Nostrum)
9. Menorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife északi része (Vueling)
15. Tenerife déli része (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair)

Nemzetközi járatok a Málagai repülőtérről (2023 nyarán)

• Ausztria: Bécs (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Belgium: Antwerpen, Brüsszel, Liège, Ostend (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulgária: Szófia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Kanada: Montreal (Air Transat)
• Csehország: Prága (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Horvátország: Zágráb (Ryanair)
• Dánia: Aalborg, Aarhus, Billund, Koppenhága (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Észtország: Tallinn (Air Baltic)
• Finnország: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Franciaország: Bordeaux, Lyon, Marseille, Párizs (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Németország: Több város, köztük Berlin, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Magyarország: Budapest (Wizz Air Hungary, Ryanair)
• Írország: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Olaszország: Bologna, Milánó, Nápoly, Pisa, Róma, Treviso, Torino (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Lettország: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Litvánia: Kaunas (Ryanair)
• Luxemburg: Luxemburg (Luxair)
• Marokkó: Casablanca, Fez, Marrakesh, Nador, Rabat, Tanger, Tetouan (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Hollandia: Amszterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norvégia: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Lengyelország: Krakkó, Varsó, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Portugália: Lisszabon, Porto (TAP Portugália, Easyjet, Ryanair)
• Románia: Bukarest, Kolozsvár (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungary)
• Szerbia: Belgrád (Air Serbia)
• Svédország: Stockholm, Göteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Svájc: Basel, Genf, Zürich (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Törökország: Isztambul (Turkish Airlines)
• Egyesült Királyság: Több város, köztük Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edinburgh, Glasgow, London, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​.

 Nemzetközi iskolák Marbella városában

• Aloha College: Az Aloha College egy nemzetközi iskola Marbellában, amely angol nyelvű oktatást kínál. A brit tantervet követik, és az IB Diploma Programot nyújtják.
• A British International School of Marbella: Székhely: Urbanizacion Rocio de Nagüeles No.4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, Spanyolország. Hétfőtől péntekig reggel 6:30 és 5:30 között tart nyitva. A Google Térképen 4.8 csillagos értékelést kapott
• Swans International School Marbella: Székhely: C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, Spanyolország. Hétfőtől péntekig 8:30 és 5:00 óra között tart nyitva. A Google Térképen 4 csillagos minősítéssel rendelkezik.
• Angeles iskola: Cím: Edif Bruselas, Av. General López Domínguez, 5, 29603 Marbella, Málaga, Spanyolország. Hétfőtől péntekig 10:00 és 1:00 óra között tart nyitva. A Google Térképen 5 csillagos minősítéssel rendelkezik
• Az angol Nemzetközi Főiskola: Helyszín: Autovía del Mediterráneo, Km. 189,5, 29604 Málaga, Spanyolország. A Google Térképen 3.8 csillagos értékelést kapott.
• Calpe Iskola: Székhely: C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Málaga, Spanyolország. Hétfőtől péntekig 8:30 és 5:00 óra között tart nyitva. A Google Térképen 4.8 csillagos értékelést kapott
• Laude San Pedro Nemzetközi Főiskola: A közeli San Pedro de Alcántarában található ez a nemzetközi iskola angol nyelvű oktatást kínál, beleértve az IB Diploma Programot is.
• Colegio Alborán Marbella: Bár a Colegio Alborán Marbella nem a hagyományos értelemben vett nemzetközi iskola, egy kéttannyelvű iskola, amely spanyol és angol nyelvű oktatást kínál. A spanyol tantervet követik.
• Sunny View Iskola: A Marbellától nem messze Torremolinosban található Sunny View School angol nyelvű oktatást kínál a brit tanterv szerint.
• Az Amerikai Kollégium Marbellában – Kétnyelvű amerikai tanulás Marbellában.

Melyek Marbella-Málaga egyetemei?

 Valencia számos neves egyetemnek és felsőoktatási intézménynek ad otthont. Íme egy áttekintés Málaga néhány főbb egyeteméről:

Málagai Egyetem

•  1972-ben alapították, több mint 40.000 XNUMX diákkal
• Az egyetemi és posztgraduális programok széles skáláját kínálja különböző karokon, beleértve a bölcsészettudományokat, a tudományokat, a társadalomtudományokat és az orvostudományt.

Magánegyetemek és üzleti oktatási központok

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este Instituteo es reconocido, speciális MBA program, amely a Bloomberg Business legjobb figurája.

Ofrece grados en Marketing y Digital Business, así como una variedad de másteres en administración, tecnología, ventas y finanzas.

Higher School of Business Studies (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, tecnologia, entre otros. Málagában, az ESESA egyetemen, hogy más programokat vegyen fel a Big Data és az MBA Global fejlesztői mérnöki munkáiból.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Marbella Nemzetközi Egyetemi Központ (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque multikulturális y práctico en la enseñanza.

San Telmo Üzleti Iskola

Con campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y factizado en la administración de empresas.

A Málaga városában található konzulátusok és nagykövetségek listája

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+ 34 952 21 24

Consulado de Costa Rica

Victoria, nº 23, Bajo – Málaga

+ 34 610 70 44

Kanada konzulátusa

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+ 34 952 22 33

Consulado de República de Austria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+ 34 646 06 09

Consulado Honorario de Chile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+ 34 952 21 14

Consulado de Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+ 34 952 36 39

Consulado de Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+ 34 952 21 29

Consulado de República de Brasil

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+ 34 952 21 10

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+ 34 952 04 17

Consulado de Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Armenia

Teseo, 12 – Málaga

+ 34 693 36 55

Consulado de República de Polonia

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Consulado de Panamá

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Brit konzulátus

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudi

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+ 34 952 06 29

Consulado De Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+ 34 952 34 76

Consulat Honoraire de France

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+ 34 952 60 43

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+ 34 952 22 33

Consulado de República Dominicana

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, Málaga 1

Ukrajna konzulátusa Malagában

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+ 34 952 21 23

Consulado de Hungría en Málaga

Huéscar, 2 · Málaga

+ 34 951 27 16

Fülöp-szigeteki konsula

Marín García, 5 · Málaga

+ 34 952 77 18

Consulado de Ecuador

Compositor Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Málaga

+ 34 952 06 29

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Hivatalos Kereskedelmi Kamarák Málagában

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Málaga

+ 34 952 21 16

Ház vásárlása, befektetése vagy bérlése Marbellában

Az építkezés tipológiája Marbella városában 

Marbella, mint sok város, változatos építési tipológiával rendelkezik, amely különféle építészeti stílusokat és épülettípusokat foglal magában. A város építkezése tükrözi történelmét, kultúráját, valamint a lakosok és látogatók igényeit. Íme néhány gyakori építési tipológia, amelyet Marbellában találhat:

• Lakóház:

1. • Lakások és Társasházak: Elterjedtek a sokemeletes és alacsony emeletes bérházak, társasházak, különösen a parthoz közeli területeken. Sok luxus felszereltséggel és tengerre néző kilátással rendelkezik.
   • Villas: Marbella luxusvilláiról ismert, amelyek gyakran tágas elrendezéssel, saját medencékkel és gyönyörűen parkosított kertekkel rendelkeznek.
   • Rezidenciák: Gyakoriak a sorházak és ikerházak is, amelyek a magánélet és a közösségi élet keverékét kínálják.

• Szállodák és üdülőhelyek:

1. • Tengerparti üdülőhelyek: Marbellában számos tengerparti szálloda és üdülőhely várja a turistákat és az előkelő szállást kereső látogatókat.
   • Boutique szállodák: Vannak olyan butikhotelek is a városban, amelyek személyre szabottabb és meghittebb élményt nyújtanak.
   • Golf üdülőhelyek: Tekintettel Marbella népszerűségére a golfrajongók körében, találhat golfpályákhoz kapcsolódó szállodákat és üdülőhelyeket.

• Kereskedelmi és Kiskereskedelmi:

1. • Pláza: Marbellában modern bevásárlóközpontok találhatók nemzetközi márkákkal és helyi üzletekkel.
   • Éttermek és kávézók: A városban számos étterem, kávézó és bár található, amelyek közül néhány tengerparti étkezési élményt kínál.
   • Kereskedelmi irodák: Míg Marbella elsősorban a turizmusáról ismert, vannak kereskedelmi irodaházak is, amelyek a helyi vállalkozásokat szolgálják ki.

• Történelmi és hagyományos építészet:

1. • Marbella óvárosát (Casco Antiguo) szűk utcák, fehérre meszelt épületek és a mór és spanyol örökséget tükröző építészeti stílusok keveréke jellemzi.
   • A hagyományos andalúz építészet udvarokkal és díszes csempével gyakran látható régebbi házakban és épületekben.

• Modern építészet:

1. • A modern és kortárs építészet az újabb fejlesztésekben és luxusingatlanokban is megtalálható. Ezek az épületek gyakran elegáns vonalakkal, nagy ablakokkal és innovatív kialakítással rendelkeznek.

• Infrastruktúra:

1. • Marbellának olyan infrastruktúrája van, mint a hidak, utak és közművek, amelyek támogatják városfejlesztési és közlekedési igényeit.

• Zöld területek és parkok:

1. • A város zöldterületeket és parkokat foglal magában, köztük parkosított kerteket és rekreációs területeket a lakosok és a látogatók számára.

• Kulturális és civil épületek:

1. • Marbellában vannak kulturális központok, múzeumok és civil épületek, amelyek rendezvényeknek, kiállításoknak és nyilvános tevékenységeknek adnak otthont.

• Zárt közösségek és lakótelepek:

1. • Marbella számos lakónegyede zárt közösség vagy magánlakáskomplexum ellenőrzött hozzáféréssel és biztonsággal.

• Kikötők és vízparti építmények:

1. • A városban kikötők és vízparti sétányok találhatók, amelyek között csónakkikötők, üzletek és éttermek találhatók.

Marbella építési tipológiáját befolyásolja a luxusüdülőhely státusza, valamint a történelmi és kulturális örökség megőrzése iránti elkötelezettsége. A hagyományos és modern elemek keveréke Marbellát egyedülálló és változatos építészeti tájképévé teszi.

 Lakóépületek és villák tipológiája Marbellában

Marbella, amely népszerű és előkelő úti cél, számos lakóépületet és villát kínál, amelyek mindegyike saját építészeti stílussal és jellemzőkkel rendelkezik. Íme a Marbellában található lakóépületek és villák tipológiája:

Lakóépületek

1. Apartman komplexumok:

1. • Sokemeletes apartmanok: A város központjában és a part mentén sokemeletes apartmankomplexumokat talál, lenyűgöző kilátással a tengerre.
   • Alacsony emeletes apartmanok: Egyes területeken, különösen az óvároshoz közelebb, alacsony emeletes lakóházak találhatók, hagyományos spanyol építészettel.

1. Társasházak és zárt közösségek:

1. • Luxus társasházak: Marbella számos luxus társasházi fejlesztéssel büszkélkedhet, amelyek szolgáltatásokat kínálnak, mint például úszómedencék, edzőtermek és éjjel-nappali biztonság.
   • Zárt Közösségek: Sok zárt lakópark kínál magánéletet és biztonságot, gyakran sorházakkal és apartmanokkal.

1. előtetők:

1. • A penthouse-ok gyakran sokemeletes épületekben találhatók, és tágas nappalival, saját terasszal és panorámás kilátással rendelkeznek.

1. Tengerparti ingatlanok:

1. • Néhány lakóépület közvetlenül a tengerparton található, és azonnali hozzáférést biztosít a tengerhez és a tengerparthoz.

Villas

• Hagyományos spanyol villák:

1. • Ezek a villák gyakran mediterrán stílusú építészettel rendelkeznek, fehérre meszelt falakkal, terrakotta tetőkkel és díszes részletekkel. Az udvarok és kertek közösek.

• Kortárs villák:

1. • A modern és minimalista dizájn letisztult vonalakkal, nagy ablakokkal és nyitott terekkel népszerű Marbella kortárs villáiban.

• Luxus villák:

1. • Marbella luxusvilláiról ismert, amelyek magukban foglalhatnak saját úszómedencéket, házimozit, borospincéket és nagy kerteket.

• Golfpálya villái:

1. • Sok villa golfpályákon vagy azok közelében található, és a golf szerelmeseit szolgálja ki. Gyakran gyönyörű kilátás nyílik a hajóutakra.

• Hacienda stílusú villák:

1. • A hagyományos spanyol haciendák ihlette villákat udvarok, boltívek és rusztikus elemek jellemzik.

• Tengerparti villák:

1. • Néhány villa közvetlenül a tengerparton található, és közvetlen hozzáférést biztosít a tengerhez, és lélegzetelállító kilátást nyújt az óceánra.

• Kúria stílusú villák:

1. • Ezek a nagy és fényűző ingatlanok gyakran tartalmaznak kiterjedt területet, több hálószobát, vendégházakat és személyzeti szállásokat.

• Környezetbarát villák:

1. • Ahogy a fenntarthatóság egyre fontosabbá válik, egyes marbellai villákban olyan környezetbarát funkciókat alkalmaznak, mint a napelemek és az energiahatékony rendszerek.

• Intelligens házak:

1. • A modern villák gyakran okosotthon-technológiával vannak felszerelve, amely lehetővé teszi a lakók számára a biztonság, a világítás és a klíma távolról történő vezérlését.

• Történelmi villák:

1. • A Marbella óvárosában található villák egy része történelmi ingatlan, amelyet felújítottak és helyreállítottak, hogy megőrizzék hagyományos varázsukat.

Fontos megjegyezni, hogy Marbella lakóépületei és villái a méretek és az árkategóriák széles skálájában kaphatók, és sokféle ügyfélkört szolgálnak ki, a helyi lakosoktól a luxusingatlanokat kereső nemzetközi vásárlókig. Az építészeti sokszínűség növeli a város vonzerejét, különféle ízléseknek és életstílusoknak megfelelő lehetőségeket kínálva.

Lakóépítési tipológiák Estepona, San Pedro de Alcantara, Manilva és Ojén városaiban és falvaiban

A dél-spanyolországi Costa del Sol partvidékén található Estepona, San Pedro de Alcántara, Manilva és Ojén környéki városok és falvak lakóépület-tipológiái a helytől, a helyi szabályozástól és a település preferenciáitól függően változhatnak. lakosok és fejlesztők. Íme néhány általános lakóépület-tipológia, amelyet ezeken a területeken találhat:

Estepona

1. Tengerparti apartmanok: Estepona tengerparti városként számos apartmankomplexumot kínál festői strandjai mentén. Ezek a modern toronyházaktól a kisebb, hagyományos stílusú épületekig terjedhetnek.
2. Golf Resort közösségek: Estepona számos golfpályával rendelkezik, és ezek mellett találhatók lakóközösségek, amelyek villákkal és házakkal várják a golf szerelmeseit.
3. Urbanizációk: Esteponában gyakoriak a zárt közösségek vagy városiasodások, amelyek lakásokat, sorházakat és villákat kínálnak. Ezek gyakran biztosítanak biztonsági és közösségi létesítményeket, például úszómedencéket és kerteket.
4. Óváros: Estepona szívében egy történelmi óvárost talál, szűk utcákkal, amelyeket hagyományos spanyol városi házak és apartmanok szegélyeznek. Ezek közül sokat felújítottak és helyreállítottak.

San Pedro de Alcántara

1. Tengerparti apartmanok: A San Pedro de Alcántara tengerparti apartmanokat is kínál, különösen a part mentén. Ezek lehetnek modern fejlesztések és hagyományosabb szerkezetek is.
2. Urbanizációk és zárt közösségek: Az Esteponához hasonlóan itt is találhatunk urbanizációkat és zárt közösségeket, vegyes ingatlantípusokkal, beleértve az apartmanokat és villákat.
3. Lakónegyedek: San Pedro de Alcántara szárazföldi területein lakónegyedek találhatók különféle lakástípusokkal, beleértve a családi házakat és a sorházakat.

Manilva

1. Tengerparti apartmanok: A tengerparton található Manilva apartmanokat és társasházakat kínál tengerre néző kilátással és hozzáféréssel a strandhoz.
2. Golf tulajdonságai: A szomszédos területekhez hasonlóan Manilvában is vannak golfpályák, és ezek közelében találhatók lakóingatlanok, köztük villák és sorházak.
3. Hagyományos spanyol falvak: Manilva szárazföldi területein hagyományos spanyol falvakkal találkozhat régi és új építkezésekkel, köztük sorházakkal és apartmanokkal.

Ojén

1. Falusi otthonok: Ojén festői falu a Marbella feletti dombok között. A lakóépület itt gyakran hagyományos spanyol falusi házakból áll, beleértve a sorházakat és a családi házakat.
2. Vidéki ingatlanok: A környező vidéken vidéki ingatlanok találhatók, köztük fincák (parasztházak) és vidéki birtokok.
3. Új fejlemények: Ojénban az elmúlt években új lakóparkok épültek, köztük modern villák és sorházak.
4. Környezetbarát és fenntartható otthonok: A természet közelsége miatt néhány ojéni ingatlan környezetbarát kialakítással és fenntartható építési gyakorlattal készül.

 Kataszteri iroda Marbella városában és környékén

• Marbella

  • Kataszteri Hivatal (Oficina del Catastro) Marbellában:
  • Cím: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Málaga, Spanyolország

• Estepona

  • Kataszteri Hivatal (Oficina del Catastro) Esteponában:
  • Cím: Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Málaga, Spanyolország

• San Pedro de Alcántara

  • Kataszteri Hivatal (Oficina del Catastro) San Pedro de Alcántarában:
  • Cím: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Málaga, Spanyolország

• Manilva

  • Kataszteri Hivatal (Oficina del Catastro) Manilvában:
  • Cím: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Málaga, Spanyolország

• Ojén

  • Kataszteri Hivatal (Oficina del Catastro) Ojénban:
  • Cím: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Málaga, Spanyolország

Földhivatali irodák Marbella városában és környékén

Marbella

• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 01
  Avenida Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 02
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 03
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 04
  Alameda de Ricardo Soriano, 19

Érme

• Registro de la Propiedad de Coín
  Plaza de la Villa, 2-2ª/6

Estepona

• Registro de la Propiedad de Estepona Nº 01
  Prolongación C/ Delfin s/n. Residencial Miramar, 8 – 1º
• Registro de la Propiedad de Estepona Nº 02
  Prolongación C/ Delfin, s/n. Residencial Miramar, 8 – bajo

Manilva

• Registro de la Propiedad de Manilva
  Dr. Álvarez Leyva, Edif.Pasaje

Hogyan szerezzünk Marbellában tartózkodási bizonyítványt

Melyik az első foglalkozási engedély és a második foglalkozási engedély Marbellában? 

Marbellában, akárcsak Andalúzia többi részén, a használatbavételi engedélyeknek két fő típusa van, amelyek mindegyike más-más célt szolgál:

1. Első foglalkozási engedély: Ez vadonatúj épületekre vonatkozik. Ez egy módja annak, hogy a hatóságok megerősítsék, hogy egy újonnan épített épület biztonságos, és megfelel az összes előírt szabványnak, például az egészségügyi és biztonsági előírásoknak. Az épület elkészülte és átvizsgálása után adják ki. Ez az engedély döntő fontosságú a villany, víz és gáz első bekötéséhez. Az engedély kiadását követően általában nem kell megújítani.
2. Második foglalkozási engedély: Ez a meglévő épületekre vonatkozik, különösen akkor, ha gazdát cserélnek vagy jelentős változásokon estek át. Ez olyan, mint egy ellenőrzés, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy az épület még mindig jó állapotban van, és megfelel a jelenlegi életszínvonalnak. Ez a licenc szükséges a közművek újracsatlakoztatásához vagy a közüzemi szerződések valaki más nevére történő megváltoztatásához. Az elsőtől eltérően ennek a licencnek lejárati dátuma lehet, és meg kell újítani.

Egyszerűbben fogalmazva: Az első foglalkozási engedély egy „születési anyakönyvi kivonat” új épületekre, míg a Második foglalkozási engedély inkább egy rendes "állapotfelmérés” az idősebbeknek. Mindkettő fontos az ingatlanban való legális élethez és használathoz, valamint az alapvető szolgáltatásokhoz, például a vízhez és az áramhoz való hozzáférés biztosításához.

A név módosítása „Certificate of Habitation”-ról „Licencia de Primera Ocupación”-ra – első foglalkozási engedély

2020-ban Andalúzia kormánya átalakította a „lakási bizonyítványt” (Elfoglalási igazolás) az „Első foglalkozási engedélyhez” (Licencia de Primera Ocupación), és csak új épületekre kérték. Ez az eljárás és következményei pontosan ugyanazok, mint Spanyolország más régióiban, mint Valencia régióban. (olvassa el a Valencia régióról szóló cikkünket itt)

Tehát Andalúziában a „lakásigazolás” ma „Licencia de Primera Ocupación”, amelyet új épületeknél használnak.

Mi a helyzet a viszonteladásokkal? Van Marbellában „Licencia de Segunda Ocupación” vagy második foglalkozási engedély? 

A Marbella normatíva nem kéri a Licencia de Ocupaciónt a viszonteladások értékesítésének befejezésére

Hagyományosan, annak ellenére, hogy más régiók, mint Katalónia, Valencia, Murcia stb., Andalúziában és Marbellában nem volt gyakori a lakóhelyi bizonyítvány megszerzése az ingatlanok eladása-vétele vagy viszonteladása során.

Így az adásvételi folyamat során nem szükséges az eladótól a lakhatási igazolást vagy a másodállási engedélyt átadni.

Megváltoztathatók a víz- és villanyszerződések Marbellában lakóhelyi bizonyítvány vagy másodállási engedély nélkül? 

Igen. Marbellában a víz- és villanyszerződések módosításához nem szükséges a lakóhelyi vagy másodlagos tartózkodási engedély. Tehát a legtöbb ingatlanvásárlás Andalúziában az meglévő otthonok és ezek egy része jelenleg nem rendelkezik CH-val.

Ennek eredményeként az adásvétel az Lakhatási Okirat hiányában is lebonyolítható, a víz- és villanyszerződések módosítása az új tulajdonosok nevére történhet.

Hogyan szerezhető be a lakóhelyi bizonyítvány vagy a használatba vételi engedély a régi marbellai ingatlanokhoz turisztikai vagy nyaralóbérleti céllal az AirBnB-n?

Mint fentebb említettük, Andalúziában sem az eladónak, sem a vevőnek nem kell bemutatnia a lakóhely igazolását a viszonteladás során. Ez azt jelenti, hogy nagyon sok olyan eset fordul elő, amikor ingatlant vásárolnak és adnak el anélkül, hogy ez a tanúsítvány rendelkezésre állna.

A probléma akkor merül fel, ha az ingatlan tulajdonosa turisztikai bérleti vagy üdülési bérleti engedélyt szeretne igényelni. Egyes nagy platformok, mint például az AirBnb, a Homeaway, a Booking stb., arra kényszerítik a tulajdonosokat, hogy megadják a lakóhelyi tanúsítványt, hogy közzétegyék az ingatlant a platformjukon, és ez egy dokumentum, amelyet az adminisztráció kér a turisztikai engedély regisztrációjához.

Ennek a pontnak a megoldására az Andalucian Laws létrehozott egy dokumentumot „Declaración Responsable de Ocupación”. 

Az andalúz kormány a legutóbbi törvényben szabályozza a helyzet megoldását: A LISTÁT

„Declaración Responsable” Andalucíában – Ley 7/2021 – „LISTA”

a Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (más néven „LISTA”) törvény.  art. 138 2 módot állapít meg a lakóhelyi bizonyítvány – másodállási engedély megszerzésére a „Declaración Responsable” (Felelős nyilatkozat a tulajdonostól).

1.- Új épületek vagy teljesen felújított ingatlanok előzetes építési engedéllyel vagy felelős nyilatkozattal („Declaración Responsable”)

Ez a Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), és az a. hatálya alá tartozó épületek vagy létesítmények elfoglalása vagy használata esetén biztosított előzetes engedély vagy felelősségteljes nyilatkozat a munkákról.

És mindig feltéve, hogy vannak ezekhez kitöltve és hozzáigazítva rendeltetési helyük a vonatkozó előírásoknak megfelelő.

2. – Régi ingatlanok vagy meglévő építmények – Továbbértékesítés – Második használatbavételi engedély a Declaración Responsable által

Meglévő ingatlanokra vagy építményekre – korábbi építési engedély hiányában – „Declaración Responsable” (felelősségi nyilatkozat) szerezhető, amely ugyanazokkal a hatásokkal jár, mint a „Licencia de Ocupación” vagy „Certificate of Habitation”.

Megszerezheti-e a „Fuera de Ordenación” vagy „DAFO” a foglalkozási engedélyt – a Declaración Responsable-t kérik a turisztikai vagy üdülési bérleti engedély megszerzéséhez Marbellában? 

Igen. A művészet. 138. §-a alapján megállapítja, hogy a Foglalkozási Engedélyben foglaltakkal megegyező hatályú Declaración Responsable az alábbi esetekben szerezhető be:

• Azokra a meglévő épületekre, amelyek megfelelnek hatályos tervezési normatívával
  • OR
• Azoknak, akik a tervezésen kívüli jogi helyzetben vannak („Fuera de Ordenación” – DAFO), városi területen található nem vonatkoznak városátalakítási intézkedésekre, feltéve, hogy azok nem képezték munkák tárgyát.

Tehát abban az esetben, ha az a szándéka, hogy turisztikai engedélyt szerezzen, akkor meg kell szereznie az ún.DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. Ez egy olyan dokumentum, amelyet a marbellai városháza bocsátott ki, és helyettesíti a lakóhelyi bizonyítványt. Ehhez be kell nyújtania a városházának:

• Hivatalos építész által kiállított oklevél tervekkel és részletekkel, amely igazolja, hogy az ingatlan megfelel a lakhatási követelményeknek.
• Olyan dokumentum, amelyben a tulajdonos saját felelősségére szavatolja, hogy a kivitelezés és a benyújtott dokumentumok a jogszabályoknak megfelelőek.

Megszerezhető a DAFO-n való tartózkodási bizonyítvány Rusztikus földön Málaga tartományban? 

Nem. A LISTA 138. cikke értelmében a Declaración Responsable jogosult megszerezni a DAFO ingatlanokat, de „városi területen”, nem rusztikusan.

Szóval, hogyan szerezhetek idegenforgalmi bérleti engedélyt egy rusztikus földterületen, a „Fuera de Ordenación” vagy a DAFO rusztikus Marbellában?

A turisztikai vagy üdülési bérleti engedélyt ugyanazzal a DAFO dokumentummal szerezheti be. A közigazgatástól kapott DAFO-nak ugyanazok a joghatásai lesznek, mint a turisztikai vagy nyaralóbérleti engedély megszerzéséhez szükséges foglalkozási engedélynek.

Mi az első foglalkozás jogosítványa? ez ugyanaz, mint a lakhatási bizonyítvány?

Igen, a „foglalkozási engedély” és a „foglalkozási engedély” általában ugyanarra a dologra utalnak, bár a terminológia régiónként vagy országonként kissé eltérhet. Ez az engedély egy jogi dokumentum, amely igazolja, hogy az épület vagy épületrész alkalmas a használatbavételre, és megfelel a lakhatóságra vonatkozó helyi előírásoknak és szabványoknak.

Spanyolországgal összefüggésben, és különösen az olyan régiókban, mint Valencia, ez az engedély spanyolul „Cédula de Habitabilidad” néven ismert, amelyet gyakran „lakási bizonyítványnak” vagy „lakási bizonyítványnak” fordítanak. Fontos megérteni ennek a dokumentumnak a szerepét és követelményeit:

Az engedély célja

• Tanúsítja a lakhatóságot : Megerősíti, hogy az ingatlan megfelel a helyi törvények által meghatározott minimális biztonsági, egészségügyi és kihasználtsági szabványoknak.
• Közművekre vonatkozó követelmény : Gyakran szükséges közművek, például villany, víz és gáz szerződéskötéséhez.
• Ingatlantranzakciókhoz szükséges : Az engedély általában ingatlan eladásához vagy bérbeadásához szükséges.

Főbb jellemzők

• Szemle : Az engedély megszerzéséhez az ingatlant általában egy képzett szakembernek, például építésznek vagy műszaki építésznek kell megvizsgálnia, aki ellenőrzi, hogy az ingatlan megfelel-e az előírt szabványoknak.
• Érvényességi időszak : Ezek az engedélyek bizonyos számú évig érvényesek, ezután meg kell újítani.
• Jogszabályi megfelelőség : A naprakész Foglalkozási Engedély megléte törvényi előírás azon ingatlantulajdonosok számára, akik ingatlanukat eladni vagy bérbe kívánják adni.

Különbségek a terminológiában

• Különböző feltételek, ugyanaz a koncepció : A „foglalkozási engedély”, „foglalkozási engedély”, „lakási bizonyítvány” és „Cédula de Habitabilidad” kifejezések felcserélhetően használhatók, bár a pontos kifejezés regionálisan változhat.
• Regionális variációk : Az építési és használatbavételi előírások régiónként és országonként jelentősen eltérhetnek, ezért fontos, hogy ismerje az adott területen érvényes követelményeket.

Az engedély megszerzése

• Pályázati folyamat : Az eljárás során kérelmet kell benyújtani a helyi önkormányzati vagy regionális hatóságokhoz, a szükséges dokumentumokkal, például a személyazonosság igazolásával, a tulajdoni lapokkal és a műszaki jelentéssel együtt.
• Díjak és feldolgozási idő : Az engedély megszerzéséhez díjak járnak, és a feldolgozási idő változhat.

Fontos, hogy az ingatlantulajdonosok tisztában legyenek az adott telephelyükön a Foglalkoztatási Engedéllyel kapcsolatos jogi előírásokkal, mivel az érvényes engedély hiánya, ha szükséges, jogi és adminisztratív bonyodalmakhoz vezethet, különösen az ingatlaneladást vagy bérbeadást érintő ügyleteknél.

Mi az a nyilatkozat, amely felelős a második megszállásért?

A „második felelős _ foglalkozás” Spanyolországban egy speciális adminisztratív dokumentum, amely a lakóegységek használatára és elfoglalására vonatkozik. Ez különösen akkor fontos, ha olyan meglévő ingatlanokkal foglalkozik, amelyek korábban már laktak. Itt van egy részletes magyarázat:

Meghatározás és cél

• Nyilatkozat Felelős : A szó szerinti fordításban „felelős nyilatkozat”, ez egy önbevallási dokumentum, amelyben az ingatlan tulajdonosa kijelenti, hogy az ingatlan megfelel a lakhatóság és a helyi előírások szerinti használathoz szükséges feltételeknek.
• Második megszállás : Ez a kifejezés „második megszállást” jelent. Ebben az összefüggésben olyan ingatlanokra vonatkozik, amelyek nem újak, és korábban laktak vagy használtak.

Kontextus és használat

• Meglévő ingatlanokhoz használatos : Ez a nyilatkozat jellemzően olyan ingatlanokra használatos, amelyeket újra elfoglalnak, például amikor egy ingatlant eladnak, bérbe adnak, vagy ha új közüzemi szerződésre van szükség.
• Alternatíva a lakhatási bizonyítványnak : Bizonyos esetekben alternatívája lehet a „Cédula de Habitabilidad” (lakási bizonyítvány) meglévő ingatlanok esetében, a regionális szabályozástól függően.

Folyamat

• Submission : A nyilatkozatot a helyi városházához (városházához) vagy az illetékes önkormányzati szervhez kell benyújtani.
• A tulajdonos felelőssége : A tulajdonos jelen dokumentum benyújtásával kijelenti, hogy az ingatlan minden, a lakhatásra vonatkozó jogszabályi előírásnak megfelel, előzetes műszaki vizsgálat nélkül.
• Gyorsabb folyamat : Ez a folyamat gyorsabb lehet, mint egy hagyományos Lakói Tanúsítvány megszerzése, mivel gyakran nem igényel ellenőrzést vagy ugyanolyan szintű bürokratikus feldolgozást.

Jogi következmények

• Jogszerűség és megfelelőség : A tulajdonos jogi felelősséget vállal a nyilatkozat pontosságáért. Ha az ingatlan nem felel meg az előírásoknak, a tulajdonost jogi következmények sújthatják.
• Közüzemi szerződések : Gyakran használják közüzemi szolgáltatások (például víz és villany) beállítására az ingatlanban.

Regionális variációk

• Különböző régiókban : A nyilatkozat követelményei, folyamata és érvényessége Spanyolország különböző autonóm közösségei és települései között változhat.

Fontosság az ingatlantulajdonosok számára

• A tranzakciók egyszerűsége : Ez a nyilatkozat leegyszerűsítheti a régebbi ingatlanok eladásával vagy bérbeadásával kapcsolatos folyamatokat.
• A megfelelőség ellenőrzése : A jövőbeni jogi problémák elkerülése érdekében elengedhetetlen, hogy az ingatlan valóban megfeleljen a nyilatkozatban állított szabványoknak.

Összefoglalva a” Felelős nyilatkozat a második foglalkozásról ” egy egyszerűsített adminisztrációs folyamat, amelyet Spanyolországban használnak, különösen a korábban már lakott ingatlanok esetében, hogy igazolják, hogy alkalmasak a folyamatos használatba vételre. Az ingatlantulajdonosoknak e nyilatkozat benyújtása előtt meg kell győződniük arról, hogy ingatlanuk valóban megfelel az összes előírt szabványnak.

Hol lehet igényelni a foglalkozási engedélyt Marbella városában

A marbellai városházán. Kattintson rá, ha többet szeretne tudni róla https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Mi a kataszteri érték Marbellában?

 A marbellai „kataszteri érték” a helyi önkormányzat által egy ingatlanhoz rendelt becsült érték. Különféle adminisztratív és adózási célokra használják. Sajátosságainak megértése segíthet hatékonyabban eligazodni az ingatlannal kapcsolatos fiskális kötelezettségekben.

Meghatározás és cél

• Becsült érték : A kataszteri érték az ingatlan értékének becslése, amely jellemzően alacsonyabb a piaci értéknél.
• Adók alapja : Ez az érték a helyi adók kiszámításának alapja, mint például a Tax about Estate Inmuebles (IBI), amely egy helyi ingatlanadó, és olyan nemzeti adók esetében, mint a nem rezidensek ingatlanadója.

Hogyan határozzák meg a kataszteri értéket Marbellában?

• Az ingatlan jellemzői: A kataszteri értéket az ingatlan mérete, elhelyezkedése és típusa, valamint az építési költség és a terület telekértékei alapján számítják ki.
• Rendszeres újraértékelés : Időnként újraértékelik, hogy tükrözze az ingatlanpiac változásait és más tényezőket.

Fontosság a marbellai ingatlantulajdonosok számára

• Adószámítás : Az ingatlan kataszteri értékének ismerete fontos az adókötelezettség pontos kiszámításához.
• Helyi variációk : A számítás módja és az újraértékelés gyakorisága településenként eltérő lehet.

A kataszteri érték megtalálása Marbellában

• Ingatlanadó-számlák: A A kataszteri érték általában szerepel a helyi ingatlanadó- (IBI) számlán.
• Kataszteri Hivatal : Beszerezheti a helyi Cadastro irodától vagy a webhelyükön keresztül is. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online hozzáférés : Az ingatlantulajdonosok sok esetben online is hozzáférhetnek ingatlanuk kataszteri értékéhez a spanyol kataszter weboldalán keresztül. https://www.sedecatastro.gob.es/

Az ingatlantranzakciókra gyakorolt ​​hatás

• Eladás vagy bérbeadás : Bár maga a kataszteri érték nem befolyásolja közvetlenül az eladási vagy bérleti árat, adózási szempontból kulcsfontosságú adat.

Jogi és adminisztratív felhasználás

• Előírásoknak való megfelelés : Az ingatlan kataszteri értékének pontos és naprakész biztosítása a jogszabályi megfelelés szempontjából fontos.

A kataszteri érték Marbellában egy ingatlan kormány által megállapított értéke, amely döntő szerepet játszik az adókötelezettségek meghatározásában. Ez kulcsfigura az ingatlantulajdonosok számára tisztában kell lennie a pontos adószámítás és a helyi előírások betartása érdekében. Ha nem biztos abban, hogy ingatlana mekkora kataszteri értéke van, vagy hogy ez hogyan befolyásolja adókötelezettségeit, hasznos lehet egy helyi adótanácsadóval vagy ingatlanszakértővel való konzultáció.

Mi a fiskális értéke Marbellában?

A spanyolországi Marbellában található ingatlan „adóértéke” egy olyan érték, amelyet az adóhatóságok az ingatlantranzakciókhoz kapcsolódó különféle adók kiszámításához használnak. Ez egy fontos fogalom az ingatlanadózásban, és eltérhet más értékelésektől, például a piaci értéktől vagy a kataszteri értéktől.

Meghatározás és cél

• Adószámítások : A fiskális értéket elsősorban adózási célokra használják. Ez az az érték, amelyet az adóhatóság rendelt az ingatlanhoz az olyan adók kiszámításához, mint az átruházási illeték ( Transmission Tax Patrimoniales , ITP ), az örökösödési illeték és az ajándékozási illeték.
• Az értékelések alapja : Ez az érték szolgál alapul az olyan tranzakciók során fizetendő adó összegének megállapításához, mint az ingatlan vásárlása, öröklése vagy ajándékba vétele.

Hogyan határozzák meg a költségvetési értéket Marbellában?

• Értékelési módszerek : A fiskális értéket az adóhatóság határozza meg, és több tényezőn alapulhat, beleértve a kataszteri értéket, a piaci folyamatokat és az ingatlan típusát.
• Időszakos kiigazítások : A hatóságok rendszeres időközönként módosíthatják értékelési kritériumaikat az aktuális piaci feltételekhez igazodva.

Különbségek más értékektől

• Piaci értéke : A piaci érték az, amiért egy ingatlan reálisan eladható normál piaci feltételek mellett. A fiskális érték gyakran alacsonyabb, mint Este.
• Kataszteri érték : A kataszteri érték, amelyet főleg a helyi adóknál, például az IBI-nél használnak, jellemzően alacsonyabb a piaci értéknél, és eltérhet a fiskális értéktől is.

Fontosság az ingatlanügyletek szempontjából

• Vásárlás vagy eladás : Ingatlan vásárlásakor vagy eladásakor kulcsfontosságú, hogy tisztában legyen a fiskális értékkel, mivel ez befolyásolhatja a fizetendő adókat.
• Öröklések és ajándékok : Öröklési vagy ajándékozási ügyletek esetén a fiskális érték határozza meg a kedvezményezett adókötelezettségét.

A fiskális érték megtalálása

• Adóhatósági konzultáció : Az adóérték a marbellai regionális adóhatóságtól vagy a Cadastro hivatalos webhelyén szerezhető be https://www.sedecatastro.gob.es/
• Adószámlák vagy adóbevallások : Gyakran részletezik az ingatlantranzakciókhoz kapcsolódó adószámlákban vagy adóbevallásokban.

Jogi és adminisztratív vonatkozások

• Adó-megfelelés : Az ingatlan adózási értékének pontos ismerete elengedhetetlen az adózáshoz.
• Viták és fellebbezések : Ha nem ért egyet az ingatlanához rendelt adóértékkel, lehetőség van fellebbezésre vagy vitatására.

Összefoglalva, a marbellai adóérték egy olyan értékelés, amelyet az adóhatóságok használnak az ingatlantranzakciókhoz kapcsolódó adók kiszámításához.

Jelentős szerepet játszik az adókötelezettségek meghatározásában olyan helyzetekben, mint ingatlanvásárlás, öröklés és ajándékozás. Ez az érték eltérhet a piaci vagy kataszteri értékektől, és ennek megértése alapvető fontosságú az ingatlantulajdonosok és -vevők számára a megfelelő adófizetési kötelezettség biztosítása érdekében.

Az adóértékkel kapcsolatos konkrét értékelések vagy viták esetén tanácsos adótanácsadóval vagy jogi szakemberrel konzultálni.

Hogyan szerezzünk építési engedélyt Marbellában?

Az építési engedély megszerzése a spanyolországi Marbellában kritikus lépés annak biztosításában, hogy az ingatlan minden építése, felújítása vagy jelentős átalakítása megfeleljen a helyi előírásoknak és várostervezési törvényeknek. Íme egy általános útmutató a továbblépéshez:

1. Határozza meg a szükséges engedély típusát

• Főbb munkák : Jelentős építkezésekhez, például új épületekhez, bővítésekhez vagy jelentős szerkezeti változtatásokhoz.
• Kisebb művek : Kisebb projektekhez, például kisebb felújításokhoz vagy javításokhoz, amelyek nem befolyásolják a szerkezetet vagy a külső megjelenést.

1. Készítse elő a szükséges dokumentációt

• Projekt leírása : A tervezett munka részletes leírása.
• Műszaki tervek : Képzett építész vagy mérnök készítette, beleértve a részletes rajzokat és specifikációkat.
• Ingatlan tulajdonjogi dokumentáció : Annak igazolása, hogy Ön az ingatlan tulajdonosa, vagy rendelkezik a tulajdonos engedélyével.
• Egyéb engedélyek : A projekttől függően további engedélyekre, például környezeti hatásvizsgálatokra lehet szüksége.

1. Béreljen képzett építészt vagy mérnököt

• A műszaki dokumentáció elkészítéséhez és a helyi építési előírásoknak és előírásoknak való megfelelés biztosításához jellemzően szakmai segítségre van szükség.

1. Pályázat benyújtása a helyi önkormányzathoz (városháza)

• A kérelmet az összes szükséges dokumentációval együtt a marbellai helyi önkormányzat tervezési osztályához kell benyújtani.
• A benyújtási folyamat az önkormányzattól és a projekt hatókörétől függően némileg eltérhet.

1. A marbellai városháza egy speciális szolgáltatást hozott létre, amely segíti és irányítja a polgárokat az építési engedélyhez kapcsolódó kérdéseikben és információiban:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Fizesse be a jelentkezési díjat

• A licenc költsége a projekt típusától és terjedelmétől függ. A kérelem feldolgozásáért általában díjat kell fizetni, és a projekt költségvetésétől vagy jellemzőitől függően további díjakat kell fizetni.

Marbellában az ICIO „építési adó” munkái az építkezés teljes összegének 3%-a (2023-ban frissítve).

1. Várja meg a jóváhagyást

• A jóváhagyás megszerzéséhez szükséges idő a projekt összetettségétől és a helyi tanács hatékonyságától függően változhat. Néhány héttől több hónapig terjedhet.

1. Megkapja az ellenőrzést és a jóváhagyást

• A nagyobb munkák esetében a projektet valószínűleg különböző szakaszokban ellenőrzik, és a befejezést követően adják meg a végleges jóváhagyást, biztosítva, hogy a munka megfeleljen a jóváhagyott terveknek.

1. Tartsa be az előírásokat és a biztonsági előírásokat

• Győződjön meg arról, hogy minden építési munka megfelel a biztonsági szabványoknak és a helyi előírásoknak.

Fontos szempontok

• Városrendezési törvények : Legyen tisztában a helyi várostervezési törvényekkel (Plan General de Ordenación Urbana), amelyek befolyásolhatják a megengedett mértéket.
• Történelmi épületek : Ha az épület műemlék vagy védett területen található, további korlátozások és követelmények várhatók.
• Jogi és műszaki tanácsadás : Az építési törvények és szabályozások összetettsége miatt erősen ajánlott jogi és műszaki tanácsadás kérése.

Befejezés után

• Végső tanúsítás : A befejezést követően általában az építész vagy a mérnök végleges igazolására van szükség annak igazolására, hogy a munka megfelel a jóváhagyott tervnek.
• Frissítse a kataszteri nyilvántartást : Nagyobb munkák után előfordulhat, hogy frissítenie kell az ingatlan adatait a kataszteri nyilvántartásban.

Az építési engedély megszerzése Marbellában gondos tervezést és a helyi előírások betartását igényli. Egy építész, mérnök vagy jogi szakértő szakmai útmutatása segíthet eligazodni ebben a folyamatban, biztosítva, hogy minden jogi és műszaki követelmény teljesüljön.

Hol lehet építési engedélyt kérni Marbellában?

Marbella városháza

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

Az eljárást az interneten érheti el:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

Az eljárást az interneten érheti el:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

Töltse le teljes útmutatónkat a spanyolországi építési folyamatról

• Hogyan vásároljunk telket saját ház vagy villa építéséhez?

• Mit csinál az építő?

• Ki a promóter?

• Mi az a rusztikus föld?

• Építési garanciák?

• Tíz év biztosítás?

Mindezekre a válaszokat a spanyol építési jog területén tapasztalt jogászoktól kaphatja meg.

Töltse le útmutatónkat: https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

Víz-, villany- és gázszolgáltatók Marbella városában, San Pedro de Alcántara, Coín, Estepona és Manilva

Vízellátók

1. Aqualia: Az Aqualia egy kiemelkedő víziközmű-vállalat, amely vízellátási és higiéniai szolgáltatásokat nyújt Spanyolország különböző régióiban, beleértve néhány Marbella és Estepona területet is.
2. Hidralia: A Hidralia egy másik víziközmű-vállalat, amely több településen működik, többek között Marbella és San Pedro de Alcántara egyes részein.
3. EMAÚS: Az EMAÚS egy víziközmű társaság, amely Coín városát szolgálja ki.
4. Manilva Vízügyi Társaság: Manilvának saját önkormányzati víztársasága van, amely a településen belül irányítja a vízszolgáltatást.
5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental: Ez a konzorcium Estepona és a környező települések egyes területein kezeli a vízszolgáltatást.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy a vízszolgáltató egyazon településen belül is eltérő lehet, ezért feltétlenül egyeztessen a helyi hatóságokkal vagy az ingatlankezelő társasággal, hogy meghatározza az Ön tartózkodási helyének megfelelő vízszolgáltatót.

Villamosenergia-szolgáltatók

1. Endesa: Az Endesa Spanyolország egyik legnagyobb áramszolgáltatója, és számos területen szolgál ki Marbellában, Esteponában, San Pedro de Alcántarában és Manilvában.
2. Iberdrola: Az Iberdrola egy másik jelentős villamosenergia-vállalat, amely Spanyolország különböző régióiban működik, beleértve a Costa del Sol egyes részeit is.
3. Naturgy (korábban Gas Natural Fenosa): A Naturgy egy áram- és gázszolgáltató, amely Dél-Spanyolország több területét szolgálja ki, beleértve Marbella és Estepona egyes részeit.
4. viesgo: A Viesgo egy áramszolgáltató, amely Spanyolország egyes régióiban működik, és a Costa del Sol bizonyos területeit szolgálhatja ki.

Gázszolgáltatók

1. Naturgy (korábban Gas Natural Fenosa): A Naturgy Spanyolország több régiójában nyújt földgázszolgáltatást, többek között Marbella, Estepona és San Pedro de Alcántara egyes részein.
2. Repsol: A Repsol egy másik gázszolgáltató, amely Dél-Spanyolország egyes területeit szolgálja ki, beleértve a Costa del Sol régiót is.

 Lehet-e napelem a házamban vagy a villámban Marbellában?

Igen, telepíthet napelemeket a házába a spanyolországi Marbellában. A spanyol kormány támogatja a megújuló energiát, és olyan politikákat vezetett be, amelyek ösztönzik a napenergia használatát. Vannak azonban bizonyos szabályok és eljárások, amelyeket be kell tartania:

1. Ellenőrizze a helyi előírásokat

• Önkormányzati szabályzat : Minden településnek sajátos előírásai vagy követelményei lehetnek a napelemek telepítésére vonatkozóan. Érdeklődjön a helyi városházán (City Hall) Marbellában az esetleges különleges követelményekről vagy korlátozásokról.

1. Szerezze be a szükséges engedélyeket

• Építési engedély : A napelemek telepítéséhez, különösen, ha az épület szerkezeti átalakítása szükséges, építési engedélyre (építési engedélyre) lehet szüksége a helyi önkormányzattól.
• Villanyszerelési engedély : Ha a rendszer csatlakozik a nyilvános villamosenergia-hálózathoz, ez az engedély biztosítja, hogy a telepítés megfelel a biztonsági előírásoknak.

1. Válassza ki a napelemes rendszer típusát

• Hálózatra kapcsolt rendszerek : Ezek a rendszerek a nyilvános villamosenergia-hálózatra csatlakoznak. A többletenergia betáplálható a hálózatba, és Spanyolország nettó mérési rendszere alapján kompenzációban részesülhet.
• Hálózaton kívüli rendszerek : Ezek a rendszerek nem csatlakoznak az elektromos hálózathoz, és jellemzően akkumulátor-tárolást igényelnek.

1. Béreljen fel egy képzett szakembert

• Bízzon fel egy minősített telepítőt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy napelem rendszere megfelelően van felszerelve, és megfelel az összes előírásnak.

Értesítse _ az áramszolgáltatót

• Ha rendszere csatlakozik a hálózathoz, tájékoztassa áramszolgáltatóját a telepítésről.

Regisztrálja _ a telepítést

• Regisztrálja napelem rendszerét a regionális kormánynál és az elektromos berendezések nemzeti nyilvántartásában.

Fontolja meg az ösztönzőket és árengedményeket

• Spanyolország különféle ösztönzőket kínál a megújuló energiaforrások telepítésére, beleértve a napelemeket is. ellenőrizze az elérhető támogatásokat , adókedvezményeket vagy visszatérítéseket.

Karbantartás és biztosítás

• Rendszeres karbantartás szükséges a hatékonyság biztosításához. Ezenkívül fontolja meg lakásbiztosításának frissítését a napelemek fedezésére.

Környezetvédelmi és Energiahatékonysági Tanúsítványok

• A napelemek telepítése javíthatja otthona energiahatékonysági besorolását, és bizonyos környezetvédelmi tanúsítványok megszerzéséhez szükséges lehet.

A tulajdonosok közössége

Ha tulajdonosok közösségében él (például egy bérházban), akkor a közösség jóváhagyására lesz szüksége a közös területeken történő telepítéshez.

Útmutató a napelemek telepítéséhez a marbellai városházától

Itt találja a napelemek telepítésének követelményeit és folyamatát Marbellában:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Self-sumption of Energy könyv Andalúziában angol nyelven (frissítve 2023)

Az Andalúzia régió részletezi a saját fogyasztású telepítési eljárást (frissítve 2023 októberében).

• Ide kattintva letöltheti a Spanyol és hivatalos verzió: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Ide kattintva letöltheti a Angol (nem hivatalos) lefordított változat:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Milyen követelményeknek kell megfelelni egy szeptikus tartály felszereléséhez a marbellai házamba vagy villámba?

Egy szeptikus tartály felszerelése a spanyolországi Marbellában speciális előírások betartását igényli a környezetbiztonság és a megfelelő hulladékkezelés biztosítása érdekében. Íme egy általános útmutató azokról a követelményekről és lépésekről, amelyeket figyelembe kell vennie:

1. Tekintse meg a helyi szabályozásokat és a területrendezési törvényeket

• Önkormányzati jóváhagyás : Az első lépés az, hogy konzultáljon a helyi önkormányzattal (Városháza) Marbellában, hogy megértse a szeptikus tartályok telepítésére vonatkozó speciális előírásokat és követelményeket.
• Zónák korlátozásai : Bizonyos területeken, különösen a víztestek közelében vagy városi területeken, korlátozások vonatkozhatnak a szeptikus tartályok felszerelésére.

1. Szerezze meg a szükséges engedélyeket

• Építési és környezetvédelmi engedélyek : Valószínűleg építési engedélyre és környezetvédelmi engedélyre lesz szüksége. Ez utóbbi különösen fontos annak biztosítására, hogy szeptikus rendszere ne legyen negatív hatással a környezetre.

1. Béreljen fel egy képzett szakembert

• A szeptikus tartály felszerelését képzett és engedéllyel rendelkező szakembernek kell elvégeznie, aki ismeri a helyi előírásokat, és képes biztosítani a rendszer megfelelő tervezését és telepítését.

Szeptikus tartály kialakítása és mérete

• Kapacitás és tervezés : A szeptikus tartály méretének és kialakításának meg kell felelnie az Ön háztartásának méretének és ingatlana talajfelvevő képességének.
• Műszaki értékelés : Műszaki értékelésre lehet szükség az Ön igényeinek és feltételeinek megfelelő rendszer meghatározásához.

Környezeti szempontok

• Talajpercolációs teszt : Ez a teszt a talaj hulladékelnyelő és -szűrési képességét értékeli. Ez kritikus tényező annak meghatározásában, hogy az ingatlan alkalmas-e szeptikus tartályra.
• Vízforrások védelme : Győződjön meg arról, hogy a szeptikus tartály biztonságos távolságra van felszerelve minden kúttól, víztesttől vagy vízfolyástól a szennyeződés elkerülése érdekében.

Telepítés minősített személyzet által

• A beszerelést minősített személyzetnek kell elvégeznie annak biztosítása érdekében, hogy az megfeleljen az egészségügyi és környezetvédelmi előírásoknak.

Rendszeres karbantartás és ellenőrzés

• Rendszeres karbantartás szükséges a szeptikus tartály megfelelő működéséhez és a környezetszennyezés elkerüléséhez.
• A helyi előírások rendszeres ellenőrzéseket írhatnak elő.

Dokumentáció és feljegyzések

• Őrizzen meg minden dokumentációt, engedélyt és nyilvántartást a karbantartásról és ellenőrzésről. Ez mind a jogi megfelelés, mind a jövőbeni ingatlanügyletek szempontjából fontos.

közösségi szabályozás

• Ha ingatlana tulajdonosi közösség része, előfordulhat, hogy az ilyen telepítésekhez a közösség jóváhagyására lesz szüksége.

Fontolja meg a modern alternatívákat

• Vizsgálja meg a modern, környezetbarát szeptikus rendszereket, amelyek jobb hatékonyságot és csökkentett környezetterhelést kínálnak.

Fontos szempontok

• A rendeletek betartása : A szükséges környezetvédelmi és építési előírások be nem tartása jogi problémákhoz és célokhoz vezethet.
• Szakmai tanácsadás : A környezetvédelmi és egészségügyi szabványok összetettsége miatt erősen javasolt a szennyvízgazdálkodási szakértővel való konzultáció.

Összefoglalva, egy szeptikus tartály felszerelése Marbellában gondos tervezést, a helyi előírások betartását, szakszerű telepítést és folyamatos karbantartást igényel. Kulcsfontosságú annak biztosítása, hogy a rendszer ne károsítsa a környezetet, és ne jelentsen egészségügyi kockázatot a közösség számára.

Tarthatok háziállatokat, macskákat vagy kutyákat a marbellai házamban/villámban?

Általános szempontok

A spanyolországi Marbellában, csakúgy, mint sok más városban, általában megengedett házi kedvencek, például macskák és kutyák lakásban tartása, de vannak bizonyos megfontolások és szabályok, amelyeket figyelembe kell vennie:

Bérleti _ Szerződési feltételek

Ha bérel, ellenőrizze a bérleti szerződését. Egyes bérbeadók tartalmazhatnak olyan záradékokat, amelyek korlátozzák a kisállat tulajdonjogát, vagy további letéteket írnak elő a háziállatok után.

Tulajdonosi Közösség szabályai

Ha a lakás tulajdonosi közösség (tulajdonosok közössége) része, előfordulhat, hogy a házi kedvencekre vonatkozó közösségi szabályok vagy szabályzatok vonatkoznak. Egyes közösségekben korlátozások vonatkozhatnak a megengedett háziállatok számára, méretére vagy típusára vonatkozóan.

Helyi rendeletek

Ismerkedjen meg Marbellában a kisállattartásra vonatkozó helyi rendeletekkel. Ezek magukban foglalhatják kedvence regisztrálására vonatkozó szabályokat, az oltási követelményeket és a nyilvános helyeken való pórázra vonatkozó törvényeket.

Marbella városában a kedvtelésből tartott állatokról és háziállatokról szóló rendeletek egy normában vannak sűrítve, amelyet az alábbi linken érhet el: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Felelősségteljes állattartás

• Győződjön meg róla, hogy háziállatai jól képzettek, és ne okozzanak olyan zavarokat, mint a túlzott zaj, ami zavarhatja a szomszédokat.
• Ügyeljen a tisztaságra, hogy elkerülje az olyan problémákat, mint a szagok vagy a fertőzések.

Egészség és biztonság

• Tartsa kedvenceit egészségesen és naprakészen az oltásokkal. Fontos a rendszeres állatorvosi ellenőrzés.
• Győződjön meg arról, hogy a házi kedvencek nem jelentenek veszélyt a szomszédok biztonságára, különösen a közös helyiségekben.

Erkélybiztonság

Ha van erkélye, győződjön meg arról, hogy a háziállatok biztonságosak, hogy megakadályozzák az eséseket vagy a szökési kísérleteket.

Háziállatok _ Higiénia

A rendszeres ápolás és takarítás segíthet a háziállatok szőrének vagy allergének kezelésében, ami különösen fontos a közös lakóterekben.

Az apartman mérete

Vegye figyelembe kedvence méretét lakása méretéhez képest. A nagyobb kutyafajták például több helyet és gyakorlatot igényelhetnek.

Zaj _ Figyelem

Tanítsa meg kedvenceit, hogy minimalizálja a túlzott ugatást vagy zajt, mivel ez jelentős zavart okozhat a lakásban.

Vet Access

A helyi állatorvoshoz vagy kisállat-gondozói szolgáltatásokhoz való hozzáférés Marbellában fontos házi kedvencei egészsége és jóléte szempontjából.

Összefoglalva, bár általában megengedett háziállatok, például macskák és kutyák tartása egy marbellai lakásban, fontos, hogy ellenőrizze a bérleti szerződésben vagy a közösségi szabályzatban szereplő konkrét szabályokat vagy korlátozásokat, és gyakoroljon felelősségteljes állattartást. Ez harmonikus életkörnyezetet biztosít Önnek, házi kedvenceinek és szomszédainak.

Szabályok városok szerint

Marbella város

• Kattintson ide a normatív spanyol nyelvű letöltéséhez (hivatalos verzió)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Estepona

• Kattintson ide a normatív spanyol nyelvű letöltéséhez (hivatalos verzió)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Kattintson ide a normatív spanyol nyelvű letöltéséhez (hivatalos verzió)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Lehetnek lovak a marbellai cortijo villámba?

Általános szempontok

A spanyolországi Marbellában a lovak otthonában való tartására speciális feltételek és előírások vonatkoznak, elsősorban ezen állatok hely- és gondozási igényei miatt. A következőket kell figyelembe vennie:

Övezeti szabályzat

• Vidéki vs. városi területek : A lovak tartása jellemzően vidéki vagy félvidéki területeken kivitelezhető, ahol a területrendezési törvények engedélyezik az állattartást. Városi területeken ez általában nem megengedett a helyszűke és a helyi előírások miatt.
• Ellenőrizze a helyi törvényeket : Konzultáljon a helyi önkormányzattal (városháza) Marbellában, hogy megértse a zónára vonatkozó törvényeket, és hogy ingatlana olyan területen található-e, ahol megengedett a lovak tartása.

Föld és tér _ követelmények

• A lovak jelentős helyet igényelnek egészségük és jólétük érdekében. Nemcsak az istállóhoz, hanem a mozgáshoz és a legeltetéshez is elegendő földre van szüksége.
• A területet megfelelően be kell keríteni a lovak biztonsága érdekében.

Istálló és menedék

• Szüksége lesz megfelelő istállóra, amely megfelelő menedéket, szellőzést és helyet biztosít a lovaknak.
• Az istálló rendszeres karbantartása a tisztaság és a higiénia biztosítása érdekében kulcsfontosságú.

Állatorvosi ellátás

Az állatorvosi ellátáshoz való hozzáférés elengedhetetlen. A rendszeres ellenőrzéseknek, védőoltásoknak és sürgősségi ellátásnak könnyen elérhetőnek kell lennie.

Étel és víz

Biztosítson állandó minőségi élelmiszer- és édesvízellátást. A lovak egészségük érdekében kiegyensúlyozott étrendet és sok vizet igényelnek.

Edzés és szociális szükségletek

• A rendszeres testmozgás kulcsfontosságú a lovak számára. Megfelelő hely szükséges a lovagláshoz vagy a legeléshez.
• A lovak társas állatok, ezért vegye figyelembe szociális szükségleteiket, akár egynél több lovat tartanak, akár más módon biztosítják a társas interakciókat.

Trágyakezelés

A hatékony trágyakezelés fontos a szagok elkerülése és a higiénia fenntartása érdekében. Ez magában foglalja az istállók rendszeres takarítását és a trágya megfelelő ártalmatlanítását.

Jogi követelmények

Különleges jogi követelmények vonatkozhatnak a lovak nyilvántartására és azonosítására, valamint az állatjóléti törvények betartására.

Szomszédsági hatás

Vegye figyelembe a szomszédaira gyakorolt ​​hatást, különösen a zaj, a szag és az általános állatkezelés tekintetében.

Biztosítás _

A felelősségbiztosítás kulcsfontosságú lehet nagyméretű állatok, például lovak birtoklásakor, mivel megvédi Önt balesetek vagy sérülések esetén.

Összegzésként

• megvalósíthatósági : A lovak otthontartása Marbellában megvalósíthatóbb vidéki területeken elegendő földterülettel és megfelelő létesítményekkel.
• Szabályok és gondozás : Be kell tartania a helyi előírásokat, és biztosítania kell, hogy a lovak számára megfelelő gondozást és környezetet biztosítson.

 Milyen követelményeknek kell megfelelnie ahhoz, hogy lovakat vigyek a rusztikus földemre, Marbellában?

 A lovas tevékenységeket Andalúziában a következő fő törvények szabályozzák:

1. Regionals

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro de el Registro de Explotaciones.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Országos

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 A fent említett norma a következőket szabályozza:

 1.- Lovastelep regisztrációja a REGÁ-ban

 Az Andalúziai Autonóm Közösség területi területén található összes állattartó és lovas telepet be kell jegyezni az Andalúziai Állattenyésztési Gazdaságok Nyilvántartásába (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), valamint be kell regisztrálni az Andalúziai Állattenyésztők Hivatalos adatbázisába is. „Andalúziai integrált állattenyésztés-gazdálkodási rendszer” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía – SIGGAN).

2.- A Fam azonosító kódja (“Código de Identificación de la Explotación")

Andalúzia kormánya minden egyes hasznosításhoz azonosító kódot rendel, amely garantálja annak egyedi azonosítását. Az említett kód szerkezete a következő lesz: 

• „ES”, amely Spanyolországot jelöli.
• Két számjegy, amely a tartományt azonosítja az Országos Statisztikai Intézet kódolása szerint.
• Három számjegy, amely az Országos Statisztikai Intézet kódolása szerint azonosítja a települést.
• Hét számjegy, amely egyedileg azonosítja a településen belüli kiaknázást

 3.- A Farm elhelyezkedése és követelményei

 A követelmények, amelyeknek a gazdaságoknak meg kell felelniük:

1. a) Tartsa be a fajoknak megfelelő, jogszabályban előírt egészségügyi távolságot a többi állattartó telep, valamint a fertőzőforrást képező létesítmények, létesítmények, városok, utak és ösvények tekintetében.
2. b) Rendelkeznek olyan termelőeszközökkel, amelyek garantálják a gazdaság megfelelő higiéniai és egészségügyi szintjének fenntartását, és lehetővé teszik a tisztítási, fertőtlenítési, fertőtlenítési és deratizációs eljárások hatékony végrehajtását.
3. c) Az építmények, berendezések és anyagok nem lehetnek károsak az állatokra, és meg kell felelniük az egyes fajok élettani és etológiai szükségleteinek.
4. d) Tartsa be a hatályos állatjóléti előírásokban foglalt követelményeket.
5. e) rendelkezzen lazarettel vagy megfelelő eszközzel a beteg vagy fertőző betegségre gyanús állatok megfigyelésére és elkülönítésére.
6. f) Az intenzív gazdaságokat és az extenzív gazdaságok elhelyezését el kell különíteni oly módon, hogy az emberek, állatok és járművek szabad bejárása korlátozva és egészségügyileg szabályozva legyen.
7. g) Elkerített és körülhatárolt területen kell elhelyezkedni. A kiterjedt gazdaságokban parkok vagy létesítmények is lesznek a farmon lévő összes állat befogására.
8. h) Bejáratainál rendelkezzen megfelelő felszereléssel és felszereléssel, amely biztosítja a járművek kerekeinek és a látogatók cipőinek hatékony tisztítását és fertőtlenítését.
9. i) Megfelelő eszközökkel kell rendelkeznie az állatok kezelésére, amelyek megkönnyítik az egészségügyi vizsgálatok és bármely más ellenőrzési munka elvégzését, megfelelő biztonsági garanciákkal mind a vizsgálatok tárgyát képező állatok, mind az azokat végző személyzet számára.
10. j) Az állatok be- és kirakodását megfelelő egészségügyi és állatjóléti garanciák mellett kell elvégezni.
11. k) Szilárd és folyékony ürülék kezelése alkalmazkodni fog a jelenlegi és az egyes fajokra e célból megállapított rendelkezésekhez. Abban az esetben, ha ez nem szerepel kifejezetten, az intenzív gazdaságok minimumnak számítanak:

•  TÓVAL

A teljes kerületükön megfelelően bekerített tavakkal, amelyek hajója mesterségesen vízszigetelt, a talajszinttől legfeljebb 2.5 méter mélyen kiásott, minden esetben legalább 50 centiméteres biztonsági távolságot betartva a víz felszíne között. szennyvíz lap és a tó széle.

A tó megengedett legkisebb befogadóképessége három hónapig elegendő a keletkező szilárd és folyékony ürülék tárolására, maximum 4,000 köbméter.

A tó telepítésének, illetve a meglévő bővítésének engedélyezése a Minisztérium állattenyésztési ügyekben illetékes Tartományi Kirendeltsége általi hasznosítási engedélyhez kapcsolódik, és az érintettnek be kell mutatnia a megfelelő építési tervet.

Az ürülékgyűjtő tavak megléte egy állattartó telepen az Integrált Állatgazdálkodási Rendszer (SIGGAN) számítógépes adatbázisba való regisztrációt jelenti a telepi hasznosítás szerkezeti adataiban, a tavak számának és űrtartalmának köbméterben történő feltüntetésével. .

• Állattartási hulladékgazdálkodási tervvel a minisztérium állattenyésztési ügyekben illetékes tartományi küldöttsége hagyta jóvá.

Az említett Terv tartalma az előírásoknak megfelelően kerül kialakításra.

Az állattartó telepek tulajdonosainak adott esetben igazolniuk kell a megfelelő mezőgazdasági terület rendelkezésre állását szerves-ásványi trágyaként való értékelhetőségéhez, betartva az 500 méteres eloszlási távolságot a városi magokhoz képest.

A vízfolyásokkal kapcsolatban a 849/1986. április 11-i királyi rendelettel jóváhagyott Hidraulikus Közterületi Szabályzat rendelkezései, valamint a különböző vízgyűjtő-hidrológiai tervek előírásai az irányadók.

1. l) Megfelelő intézkedések meghozatalára kerül sor az állati tetemek és a hasznosítás egyéb melléktermékeinek a hatályos szabályozással összhangban történő eltávolításának vagy megsemmisítésének biztosítására.

Az állattartó telepek tulajdonosainak adott esetben igazolniuk kell a rendelkezésre álló területet és elegendő mezőgazdasági területet a szerves-ásványi műtrágyaként való felhasználáshoz, a települési magokhoz viszonyítva az 500 méteres minimális távolságot betartva.

A vízfolyásokkal kapcsolatban a 849/1986. április 11-i királyi rendelettel jóváhagyott Hidraulikus Közterületi Szabályzat rendelkezései, valamint a különböző vízgyűjtő-hidrológiai tervek előírásai az irányadók.

1. l) Megfelelő intézkedések meghozatalára kerül sor az állati tetemek és a hasznosítás egyéb melléktermékeinek a hatályos szabályozással összhangban történő eltávolításának vagy megsemmisítésének biztosítására.

Mielőtt továbblépne, célszerű alapos vizsgálatot végezni, és esetleg konzultálni a helyi hatóságokkal, lovasszakértőkkel és állatorvosokkal, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden követelménynek megfelel, és megfelelő környezetet biztosít a lovak tartásához.

Hány lovat tarthatok magántulajdonban a malagai (Andalúzia) ingatlanomban?

Az andalúz törvény 29. április 2015-i végzés, a lovas gazdaságok típusát a következőknek tekinti: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, amely kifejezetten meghatározza a következőket:

2.2.4.5 Nem kereskedelmi célú hasznosítás: A lófélék egyén általi fenntartására irányuló hasznosítás közvetlen üzleti vagy kereskedelmi cél nélkül, annak sérelme nélkül, hogy azokat kereskedelmi célú hasznosításnak tekintik mindaddig, amíg meghaladja az 5 UGM-t (UGM = több mint 12 hónapos ló)

Tehát, ezt figyelembe véve, a helyi normákból, amelyek korlátozhatják a lótartást a farmon, Andalúziában legfeljebb 5 ló szerzése engedélyezett egyéni és nem kereskedelmi célú hasznosítás céljából.

Ház-villa vásárlása Marbellában

Általános tippek és ajánlások

A spanyolországi Marbellában egy ház vásárlása egyszerű folyamat lehet, de fontos tisztában lenni a törvényi előírásokkal a zökkenőmentes tranzakció érdekében. Íme néhány kulcsfontosságú jogi tipp, amelyeket figyelembe kell venni Marbellában ingatlan vásárlásakor:

Béreljen fel egy helyi Marbellan képzett ügyvédet 

A spanyol tulajdonjogot ismerő helyi ügyvéd végigvezeti Önt a folyamaton, intézheti a jogi ellenőrzéseket, és gondoskodhat arról, hogy minden dokumentum rendben legyen.

Ellenőrizze az ingatlan jogi státuszát – Jogi keresések

• Győződjön meg arról, hogy az ingatlan adósság-, díj- vagy zálogjogtól mentes. Ez magában foglalja az ingatlan-nyilvántartás (Registro de la Propiedad) ellenőrzését az ingatlanon lévő esetleges terhek vagy jelzálogok tekintetében.
• Ellenőrizze, hogy az ingatlan rendelkezik-e minden szükséges engedéllyel, és megfelelően van-e nyilvántartva.

Tekintse át az ingatlan épületspecifikációit

Ha új épületet vagy építés alatt álló ingatlant vásárol, ellenőrizze az építtető vagy a fejlesztő hitelesítő adatait és az épület specifikációit.

Biztosítsa a városi megfelelőséget

Győződjön meg arról, hogy az ingatlan megfelel a helyi várostervezési törvényeknek. Ez különösen fontos a vidéki ingatlanoknál, ahol korlátozások léphetnek fel.

Biztosítsa a jelzáloghitel előzetes jóváhagyását

Ha finanszírozásra van szüksége, szerezzen jelzáloghitel-előzetes jóváhagyást, mielőtt elkötelezi magát a vásárlás mellett. Legyen tisztában a feltételekkel és a kapcsolódó költségekkel.

Tekintse át és értse meg az összes szerződést

Aláírás előtt alaposan tekintse át az adásvételi szerződést (contrato de compraventa). Részleteznie kell az eladási feltételeket, az ingatlan leírását, a vételárat és a fizetési feltételeket.

Ügyeljen a letéti szerződésre

• A letéti szerződést (contrato de arras) általában a végső vásárlás előtt írják alá. Értse a feltételeket, mivel ez a szerződés általában vissza nem térítendő előleget tartalmaz.

• AZ ÜGYVÉD ELŐZŐ EGYEZMÉNYE NÉLKÜL NE ÍRJA ÍRÁSA A BETÉT SZERZŐDÉST!!

Szerezzen ingatlanfelmérést

Fontolja meg ingatlanfelmérés elvégzését, hogy ellenőrizze a szerkezeti problémákat, különösen a régebbi ingatlanok esetében.

Tervezze meg a további költségeket

• Adók
• Közjegyzői és telekkönyvi díjak
• Ügyvédi díjak
• Ingatlanközvetítői díjak
• NIE-k
• Meghatalmazás
• Lakóhelyi igazolvány felújítása stb.

Vásárlási jogcím biztosítás

Bár nem kötelező, a tulajdonjog-biztosítás további biztonságot nyújthat bármilyen előre nem látható jogi probléma ellen.

Kitöltés és regisztráció

• A vásárlás a közokirat (escritura pública) közjegyző előtti aláírásával és a vételár egyenlegének kifizetésével teljesül.
• Regisztrálja az okiratot a helyi földhivatalnál.

NIE szám

Ha Ön nem rezidens, győződjön meg arról, hogy rendelkezik egy spanyol azonosítószámmal a külföldiek számára (Número de Identificación de Extranjero vagy NIE), amely szükséges a spanyolországi ingatlantranzakciókhoz.

Vásárlás után

Vásárlás után mindenképpen változtassa meg a közműveket és szolgáltatásokat a nevére, és állítsa be a helyi adófizetést.

Kulturális és Nyelvi megfontolások

Ha nem beszél folyékonyan spanyolul, ajánlatos minden dokumentumot lefordítani a teljes megértés érdekében.

Költségek és adók ház/villa vásárlásakor Marbellában 

Új építésű ingatlan vásárlása (Obra Nueva)

• ÁFA (IVA): Új ingatlanok esetén áfát kell fizetni, ami általában a vételár 10%-a.
• Bélyegilleték (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Általános típus:  1.2%
  • Csökkentett árak
    • Szokásos tartózkodásra szánt ingatlan átruházása, ha annak értéke nem haladja meg a 150,000 1 eurót: XNUMX%.
    • Olyan ingatlan átruházása, amelynek értéke nem haladja meg a 150,000 35 eurót, ha azt a vásárló szokásos tartózkodási helyére szánják, és 0.3 éven aluli, családon belüli erőszak áldozata, terrorizmus áldozata, vagy elnéptelenedő településen szerezték be. probléma*: XNUMX %.
    • Olyan szokásos tartózkodásra szánt ingatlan átruházása, amelynek értéke nem haladja meg a 250,000 33 eurót, ha a vásárló jogilag 0.1%-os vagy annál nagyobb fogyatékosnak minősül, vagy nagycsaládosnak minősül (és az ingatlan) az említett család szokásos tartózkodási helye): XNUMX%.
• Közjegyzői díjak: Ezek a díjak az okirat hitelesítésére vonatkoznak, és az ingatlan árától függően változhatnak.
• Ingatlannyilvántartási díjak: Az ingatlant az Ön nevére bejegyeztetni, amely az ingatlan értékétől függően is változik.
• Jogi költségek: Ha ügyvédet alkalmaz, számítson rá, hogy a jogi szolgáltatásokért a vételár 1-2%-át kell kifizetnie.
• Banki díjak: Ha jelzálogkölcsönt vesz fel, banki díjakat is felszámíthatnak, beleértve a jelzáloghitel nyitási díjait is.
• Egyéb:Meghatalmazás, NIE-k, víz és villany bekötések stb.

Viszonteladó ingatlan vásárlása („Segunda Mano”)

• Transzferadó (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Általános típus: 7%.
• Kedvezményes árak:
  •  Szokásos tartózkodásra szánt ingatlan átruházása, ha annak értéke nem haladja meg a 150,000 6 eurót: XNUMX%.
  • Olyan ingatlan átruházása, amelynek értéke nem haladja meg a 150,000 35 eurót, ha azt a vásárló szokásos tartózkodási helyére szánják, és 3.5 éven aluli, családon belüli erőszak áldozata, terrorizmus áldozata, vagy elnéptelenedő településen szerezték be. probléma: XNUMX%.
  • Szokásos tartózkodásra szánt ingatlan átruházása, amelynek értéke nem haladja meg a 250,000 33 eurót, ha a vásárló jogilag 3.5%-os vagy annál nagyobb fogyatékosnak minősül, vagy nagycsaládosnak minősül (és az említett család szokásos tartózkodási helyére szánt ingatlan): XNUMX%.

Más költségek: 

1. Közjegyzői díjak: Az új építésekhez hasonlóan ezek a díjak az ingatlan árától függenek.
2. Ingatlannyilvántartási díjak: A tulajdonosváltás bejegyzése.
3. Jogi költségek: A jogi segítségnyújtás díjakat von maga után, hasonlóan az új ingatlanvásárlások költségeihez.
4. Banki díjak: Hasonló jelzáloghitelhez kapcsolódó díjak, ha Ön finanszírozza a vásárlást.
5. Egyéb:Meghatalmazás, NIE-k, víz és villany bekötések stb.

Közös költségek mindkét esetben

• Értékelési költség: Ha jelzáloghitelt vesz fel, a bank ingatlanértékelést kér, ami általában néhány száz euróba kerül.
• Ingatlanközvetítői díjak: Ha ügynököt vesz igénybe, annak díját általában az eladó fizeti, de ez változhat.
• További költségek: Az ingatlan állapotától függően előfordulhat, hogy költségvetést kell készítenie felújításokra vagy fejlesztésekre is.

Fontos tippek

• Költségvetés: Célszerű a vételár 10-15%-át fordítani ezekre a többletköltségekre, bár a pontos összeg változhat.
• Jogi és pénzügyi tanácsadás: Tekintettel a díjak és adók bonyolultságára és eltéréseire, tanácsos olyan ügyvédtől és/vagy pénzügyi tanácsadótól kérni szakmai tanácsot, aki ismeri a marbellai ingatlanpiacot.

Töltse le végső és teljes útmutatónkat, hogyan vásároljon Spanyolországban

A spanyolországi ingatlanvásárlás különféle jogi lépéseket és ellenőrzéseket foglal magában. A helyi ingatlanjogász szakértői útmutatása nagyban megkönnyítheti ezt a folyamatot, és elkerülheti a gyakori buktatókat. Ne feledje, minden ingatlan és tranzakció egyedi, ezért a személyre szabott tanácsadás kulcsfontosságú.

Kattintson a linkre, hogy megszerezze termékünket Útmutató az ingatlanvásárláshoz Spanyolországban

Ha ingatlant vásárol Marbellában, Spanyolországban, számos kiadással kell számolnia. Ezek a költségek kissé eltérhetnek attól függően, hogy az ingatlan új építésű (obra nueva) vagy viszonteladás (segunda mano). Íme egy áttekintés az egyes esetekben várható költségekről.

Kalkulátor vagy költségek, adók és kiadások marbellai ház vásárlásakor – Jelzálogköltségek is!

Kattintson ide, hogy hozzáférjen frissített kalkulátorunkhoz a spanyolországi házvásárláshoz + jelzálogköltségek

Ház tulajdonosa Marbellában – Adók, karbantartás és költségek

Adók és kiadások egy ház tulajdonához Marbellában

Természetesen itt van egy frissített áttekintés egy marbellai ház adóiról és fenntartási költségeiről, beleértve a vagyonadót és az ingatlanok bérleti díját:

• IBI ( Ingatlanadó )

Ez az önkormányzati vagyonadó, melynek alapja az ingatlan kataszteri értéke. A kataszteri érték az ingatlan hivatalos értékbecslése, amelyet az önkormányzat állapít meg. Az IBI adó mértéke jellemzően a kataszteri érték 0.4%-a és 1.1%-a között van.

• Fizikai személyek jövedelmére kivetett jövedelemadó

Ez a személyi jövedelemadó, amelyet az ingatlantulajdonból származó jövedelem után terhelnek. Az ingatlantulajdonból származó jövedelem az ingatlan kataszteri értékének 2%-a, illetve 1.1. január 1-je óta felülvizsgált kataszteri érték esetén 1994%. Az IRPF adókulcs jellemzően 19% és 24% között mozog.

• Municipal Plusvalía (A városi földterületek értékének növelésére kivetett adó)

Ez egy helyi adó, amelyet egy ingatlan túlóra értékének növekedése után számítanak fel. Az adó mértéke jellemzően az értéknövekedés 4-11 százaléka.

• Vagyonadó a marbellai eszközökre

Ez egy vagyonadó, amelyet az egyén vagyonának értékére vetnek ki, beleértve az ingatlanokat is. Az adókulcs progresszív, vagyis az adókulcs a magánszemély vagyonának növekedésével növekszik.

A 2023, a A vagyonadót egész Andalúziában eltörlik. Tehát nem kell vagyonadót fizetni.

• Ingatlan bérbeadása ( adó _ az ingatlan ingatlanról )

Ez az ingatlan bérleti díja után kivetett adó. Az adó mértéke jellemzően a bérleti díjból származó bevétel 0.5-1 százaléka.

Karbantartási költségek

• Közösségi díjak: Ha bérházban lakik, közösségi díjat kell fizetnie. Ezek a díjak fedezik az épület közös helyiségeinek, például a kert, a medence és a lift fenntartásának költségeit. A közösségi díjak összege az épület méretétől és felszereltségétől függően változik.
• Utilities : Fizetnie kell a közművekért is, például az áramért, a vízért és a gázért. A közüzemi költségek a használattól függően változnak.
• Biztosítás: Érdemes ingatlanára is biztosítást kötni. Ez megóvja Önt az anyagi veszteségektől, ha vagyonában megsérül, vagy ha személyi sérülés következtében megsérül.
• Javítási adó: Ha meg kell javítania vagy felújítania ingatlanát, akkor a javítási költségek után adót is kell fizetnie. Ezek az adók jellemzően a javítási költség 8-10%-a.

Példa

Íme egy példa egy tipikus marbellai ház becsült adóira és fenntartási költségeire:

• IBI: 500 € évente
• Személyi jövedelemadó: 200 €/év
• Önkormányzati tőkenyereség: évi 1,000 euró
• Eszközök: 300 € évente
• Ingatlan bérleti díja: 2,000 € évente
• Közösségi díjak: 100 € havonta
• Rezsi: 100 € havonta
• Biztosítás: 50 €/év
• Javítási adó: 500 € évente

Ez csak egy példa, és az Ön tényleges költségei az Ön egyedi körülményeitől függően magasabbak vagy alacsonyabbak lehetnek. Fontos, hogy kutatást végezzen, és árajánlatokat kérjen különböző szolgáltatóktól, mielőtt házat vásárolna Marbellában.

Mi a jövedelemadó Marbellában és hogyan kell fizetni?

A jövedelemadó fizetése a spanyolországi Marbellában általában több lépésből áll, amelyek hasonlóak az ország más részein folyó adófizetési folyamathoz. Íme a folyamat alapvető áttekintése:

1. Határozza meg adókötelezettségét : Először is meg kell határoznia, hogy köteles-e adóbevallást benyújtani Spanyolországban. Ez általában a tartózkodási státuszától és a jövedelmi szinttől függ. Spanyolországban lakóként általában a világméretű jövedelme után kell adóznia. A nem rezidensek csak spanyol jövedelmük után adóznak.
2. Gyűjtsd össze a szükséges dokumentumokat : Gyűjtsön össze minden szükséges dokumentumot, beleértve a jövedelemkimutatásokat, a jogosult levonások vagy jóváírások adatait, valamint az Ön személyazonosságát (például NIE – Numero de Identidad de Extranjero ).
3. Használja az Adóhivatal online szolgáltatásait : A Tributaria Ügynökség (Spanyol Adóhivatal) a Renta WEB nevű online rendszert biztosít adóbevallások benyújtásához. Ezt a rendszert az Ügynökség Tributaria weboldalán keresztül érheti el. Lakosok és nem rezidensek számára egyaránt elérhető.

Adóhivatalok Marbella körzetében

Közvetlen tanácsot is kaphat jövedelemadójával kapcsolatban Marbella tartomány bármelyik jövedelemadó-hivatalában:

Alora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina Municipal). 29500, Álora, Marbella (Andalúzia)
• Telefon: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Andalúzia)
• Telefon: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Andalúzia)
• Telefon: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Andalúzia)
• Telefon: 95 287 48 28

Vélez-Marbella

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Andalúzia)
• Telefon: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Andalúzia)
• Telefon: 95 238 05 11

1. Adóbevallás benyújtása : Spanyolországban az adóév január 1-től december 31-ig tart, és az adóbevallásokat általában a következő év áprilisa és júniusa között kell benyújtani. Adóbevallását online is benyújthatja a Renta WEB szolgáltatás segítségével. Ha nem érzi magát kényelmesen, érdemes lehet adótanácsadót bérelnie.
2. Fizetés : Ha adótartozása van, azt közvetlenül a Renta WEB szolgáltatáson keresztül fizetheti meg. A fizetés történhet csoportos beszedési megbízással spanyol bankszámláról, hitel- vagy betéti kártyáról, vagy más online fizetési módról.
3. Automatikus piszkozatok : Lakosok számára az adóhivatal a rendelkezésükre álló adatok alapján automatikus bevallási tervezetet készíthet. Ez a tervezet szükség esetén módosítható, majd benyújtható.
4. Nyilvántartást vezet : A bejelentést követően őrizze meg az adóbevallás másolatát, valamint a benyújtás és a befizetés visszaigazolását.
5. Határidők és büntetések : Ügyeljen a bejelentési és fizetési határidőkre. A késedelmes bejelentés vagy fizetés szankciókat vonhat maga után.
6. Kérj adójogászt. Ha nem beszél folyékonyan spanyolul, vagy nem ismeri a spanyol adórendszert, tanácsos adójogász segítségét kérni. Segíthetnek abban, hogy adóbevallása pontosan legyen kitöltve, és hogy Ön kihasználja az esetleges levonásokat és jóváírásokat. Ezenkívül az adótörvények és -eljárások változhatnak, ezért fontos, hogy a legfrissebb információkkal rendelkezzen.

Töltse le teljes útmutatónkat a spanyolországi adórendszerről

Teljes jelentés és megértés a jövedelemadóról, a társasági adóról és az általános fogalmakról

• Spanyolországban lakos vagyok vagy nem?

• Adózási kötelezettségek és jogok

• Adót kell fizetni bérleti díj esetén?

• Vállalati adó?.

Kattintson ide a spanyol adórendszerről szóló teljes útmutatónk letöltéséhez

Marbella jövedelemadó kalkulátor

Szeretne INGYENES és KÖLTSÉGmentes jövedelemadó-kalkulátort kapni Marbellában? , csak látogasson el a spanyol adókalkulátor oldalunkra, ahol különböző kalkulátorokat találhat, amelyeken adószimulációkat kaphat:

1. Ingatlanbérleti adók Marbellában
2. Mennyi adót kell fizetni nyugdíjak után Marbella városában?
3. Milyen költségekkel jár egy ház vásárlása Marbellában?
4. Milyen költségekkel, adókkal és kiadásokkal kell fizetni egy ház eladásakor Marbellában?

Csak kattintson ide, és kapja meg adózási adatait INGYENESEN és KÖLTSÉG nélkül:

www.spanishtaxcalculator.com

Eladó egy ház/villa Marbellában 

Mennyi adót kell fizetni egy ház eladásakor Marbellában?

Ha elad egy házat Marbellában, Spanyolországban, számos költséget és adót figyelembe kell vennie. Ezek a költségek különböző tényezőktől függően változhatnak, például az ingatlan értékétől, az Ön lakóhelyének státuszától és attól, hogy mióta van az ingatlan tulajdonosa. Íme a legfontosabb kiadások:

Plusvalía (helyi tőkenyereség-adó)

Ez a föld értéknövekedésének adója az ingatlan megvásárlásától az eladásig. Az összeg az ingatlan elhelyezkedésétől, a birtoklás időtartamától, valamint a föld értékének növekedésétől függ. Minden önkormányzatnak megvan a maga mértéke és számítási módja.

Tőkenyereség-adó  

Ha Ön Spanyolországban lakik, és olyan ingatlant ad el, amely nem a fő lakása, akkor a nyereség (a vételár és az eladási ár közötti különbség) után tőkenyereségadót kell fizetnie. Az arányok változhatnak, jellemzően 19% és 23% között mozognak. Bizonyos esetekben azonban vannak mentességek és kedvezmények, például ha elmúlt 65 éves, és egy bizonyos ideig az otthonban élt.

Nem rezidensek jövedelemadója (IRNR)

Ha Ön nem rezidens, akkor 19%-os (EU-s állampolgárok) vagy 24%-os (nem uniós állampolgárok) átalánydíjat kell fizetnie a nyereség után.

Ingatlanközvetítői díjak

Ha ingatlanügynököt vesz igénybe, számítson arra, hogy jutalékot kell fizetnie. Ez változó, de jellemzően az eladási ár 3%-a és 5%-a, plusz áfa (áfa).

Közjegyzői és ingatlan-nyilvántartási díjak

Ezek kisebb költségek a tranzakcióhoz kapcsolódó jogi papírmunkához. Az eladás összetettségétől és az ingatlan értékétől függően változhatnak.

Ügyvédi és ügyvédi díjak

Ha ügyvédet alkalmaz, annak díja a nyújtott szolgáltatásoktól és az értékesítés összetettségétől függ.

Jelzáloghitel törlési díjak

Ha az ingatlanon jelzálog van, annak törlése díjat számít fel.

Energiateljesítmény-tanúsítvány (EPC)

Spanyolországban ingatlan eladásához EPC-vel kell rendelkeznie. A tanúsítvány megszerzésének költsége az ingatlan méretétől függ, de általában nem jelentős költség.

Lakóhelyi bizonyítvány felújítása

Felhívjuk figyelmét, hogy igazolnia kell a vásárlóknak, hogy ingatlana megfelel a törvényes lakhatósági feltételeknek, és megfelel a helyi és regionális törvényeknek. Emiatt Marbella régióban meg kell szereznie egy megújított lakhatási bizonyítványt az ingatlan esetleges vásárlói számára.

Építmények frissítése az ingatlanon

Különösen akkor, ha ingatlanán reformokat vagy bővítéseket hajtott végre, biztosítania kell az esetleges vevők számára, hogy ezekre a munkákra a megfelelő építési engedély vonatkozik, és a földhivatalnál és a katasztrófahivatalnál aktualizálják azokat.

Egyéb lehetséges költségek 

A tranzakció sajátosságaitól függően egyéb költségek is felmerülhetnek, például közösségi díjak, ha az ingatlan tulajdonosi közösség része.

Fontos, hogy ezeket a költségeket előre kiszámítsa, hogy megértse, hogyan befolyásolják az értékesítésből származó nettó bevételt. Ezenkívül változhatnak az adótörvények, és a személyes körülmények is befolyásolhatják az adófizetési kötelezettségeket, ezért gyakran tanácsos adótanácsadótól vagy ingatlanjogásztól kérni tanácsot.

Töltse le a teljes és végső útmutatónkat arról, hogyan adjon el ingatlant Spanyolországban

Az értékesítési folyamat követendő lépései. A tőkenyereség számítása, a költségek, a jutalékok, a díjak elengedhetetlenek a folyamat legelején.

Letöltés itt

Marbella adó az eladási kalkulátoron  

Szeretne INGYENES és KÖLTSÉGmentes jövedelemadó-kalkulátort kapni Marbellában? , csak látogasson el a spanyol adókalkulátor oldalunkra, ahol különböző kalkulátorokat találhat, amelyeken adószimulációkat kaphat:

1. Ingatlanbérleti adók Marbellában

2. Mennyi adót kell fizetni nyugdíjak után Marbella városában?

3. Milyen költségekkel jár egy ház vásárlása Marbellában?

4. Milyen költségekkel, adókkal és kiadásokkal kell fizetni egy ház eladásakor Marbellában?

Csak kattintson ide, és kapja meg adózási adatait INGYENESEN és KÖLTSÉG nélkül:

www.spanishtaxcalculator.com

Ház/villa bérlése Marbellában

Melyek a legjobb bérelhető területek Marbellában?

A „legjobb” bérlési terület Marbellában az Ön egyedi preferenciáitól, igényeitől és költségvetésétől függ. Íme néhány népszerű és kívánatos bérlési terület Marbellában:

1. Marbella Arany Mérföldje: Ez Marbella egyik legrangosabb és legkeresettebb területe. A Földközi-tenger partja mentén húzódik, és luxus tengerparti ingatlanokkal, előkelő üdülőhelyekkel és finom éttermekkel várja vendégeit.
2. Puerto Banús: A Marbella városközpontjától nyugatra található Puerto Banús híres elbűvölő kikötőjéről, csúcskategóriás vásárlásairól és nyüzsgő éjszakai életéről. Népszerű választás azok számára, akik élénk és divatos légkörre vágynak.
3. Nueva Andalucía: Ez a Puerto Banústól beljebb található lakónegyed apartmanok, sorházak és villák keverékét kínálja. A golfpályák és a különféle szolgáltatások közelsége miatt ismert.
4. Marbella Kelet: Marbella keleti része családbarát negyedeiről, gyönyörű strandjairól és csendesebb környezetéről ismert. Az olyan területek, mint az El Rosario és a Las Chapas, nyugodtabb életmódot kínálnak.
5. Marbella óvárosa (Casco Antiguo): Ha érdekli a történelmi báj, Marbella óvárosa tele van szűk utcákkal, hangulatos terekkel és hagyományos spanyol építészettel. Ideális azok számára, akik értékelik a város kulturális örökségét.
6. Guadalmina: A San Pedro de Alcántara közelében található Guadalmina egy békés lakónegyed, amely golfpályáiról és strandjáról ismert. Különféle ingatlantípusokat kínál, köztük villákat és apartmanokat.
7. Sierra Blanca: Ez az exkluzív zárt közösség a Marbella feletti dombokon lenyűgöző kilátást nyújt a tengerpartra, valamint magas szintű biztonságot és magánéletet. Ez ad otthont a város néhány legfényűzőbb ingatlanának.
8. La Virginia: Egy bájos és festői terület Marbella város határain belül, La Virginia andalúz stílusú házairól, macskaköves utcáiról és gyönyörű kertjeiről ismert.
9. Rio Real: A Marbellától keletre található Rio Real golfpályájáról és előkelő lakóépületeiről ismert. Csendesebb környezetet kínál, miközben közel marad a városközponthoz.
10. Elviria: Elviria egy családbarát terület, ahol számos ingatlan található, beleértve villákat, sorházakat és apartmanokat. Nyugodt hangulatú, könnyű hozzáférést biztosít a strandhoz és a szolgáltatásokhoz.

Melyek az Airbnb által legtöbbet bérelt területek Marbellában (2023)?

A spanyolországi Marbellában vannak bizonyos területek, amelyek különösen népszerűek az Airbnb-bérlések körében. E területek népszerűségét gyakran befolyásolják olyan tényezők, mint a turisztikai látványosságok, strandok, éttermek közelsége és a környék általános varázsa.

Íme az Airbnb számára leggyakrabban bérelt Marbellai területek listája (térfogat szerint) 2023-ban:

1. Puerto Banús
2. Golden Mile
3. Marbella óvárosa:
4. Elviria
5. Nueva Andalucía

Átlagos bérleti árak Marbella városában 2023-ban?

Íme a különböző típusú ingatlanok átlagos havi bérleti díjainak bontása Marbellában 2023-ban:

• Stúdió: 600-800 euró
• Egy hálószobás apartman: 800-1,200 euró
• Két hálószobás apartman: 1,200-1,800 euró
• Három hálószobás apartman: 1,800-2,500 euró
• Villa: 3,000-10,000 XNUMX euró

Felhívjuk figyelmét, hogy ezek csak átlagok, és a tényleges bérleti díjak számos tényezőtől, például az ingatlan elhelyezkedésétől, méretétől és felszereltségétől függően változhatnak.

Íme egy táblázat az átlagos bérleti árakról Marbella zónáiban 2023-ban:

Terület	tanulmány	Egy hálószoba	Két hálószoba	Három hálószobás	Villa
Puerto Banús	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Golden Mile	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Marbella óvárosa	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Elviria	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Nueva Andalucía	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Íme néhány további tényező, amelyek befolyásolhatják a bérleti költségeket Marbella városában:

• Elhelyezkedés: A belvárosi ingatlanok általában drágábbak, mint a külvárosi ingatlanok.
• Felszereltség: Az olyan szolgáltatásokkal rendelkező ingatlanok, mint az úszómedence, edzőterem vagy parkolóház, drágábbak lesznek, mint az ilyen szolgáltatások nélküli ingatlanok.
• Évszak: A bérleti díjak általában magasabbak a turisztikai csúcsszezonban (június-szeptember).

Mennyibe kerül egy ház/villa bérlése Marbellában?

Ha Marbellában bérbe adja házát, számos költséggel és adóval kell számolnia, amelyekkel Önnek, mint bérbeadónak, tisztában kell lennie. Ezek a költségek az adott helyzettől, az ingatlantól és a bérleti szerződéstől függően változhatnak. Íme a főbb kiadások és adók bontása:

Adók

1. Jövedelemadó a bérbeadás után (személyi jövedelemadó – IRPF) : A bérleti díjból származó bevétel Spanyolországban adóköteles. Ha Ön belföldi illetőségű, akkor ezt a jövedelmet az éves jövedelemadó-bevallása részeként kell bevallani. Az adó mértéke a teljes jövedelmi sávtól függ, amely 19% és 45% között mozoghat. A nem rezidensekre az EU/EGT állampolgárok esetében 19%-os, a nem EU/EGT állampolgárok után 24%-os átalányadót kell fizetni.
2. Levonható költségek : Bérbeadóként adózás előtti bérleti bevételéből levonhatja a bérleményhez kapcsolódó bizonyos kiadásokat. Ide tartoznak a jelzáloghitel kamatai, helyi adók (IBI), közösségi díjak, biztosítási, karbantartási és javítási költségek, közüzemi számlák (ha Ön fizeti), valamint az ingatlan bérbeadásával kapcsolatos jogi költségek.

Egyéb költségek

1. Ingatlan karbantartás és javítás : A rendszeres karbantartás és az ingatlan jó állapotának megőrzéséhez szükséges javítások az Ön, mint bérbeadó felelőssége, hacsak a bérleti szerződés másként nem rendelkezik.
2. Rezsi : A bérleti szerződéstől függően a közüzemi számlák (villany, víz, gáz, stb.) a bérlőt vagy a bérbeadót terhelhetik. Ha a bérbeadó felelős, akkor ezeket a költségeket figyelembe kell venni.
3. Közösségi díjak : Ha ingatlana tulajdonosi közösség része, közösségi díjat kell fizetnie. Ezek a díjak a közös terület karbantartására és szolgáltatásaira terjednek ki.
4. Biztosítás : Célszerű lakásbiztosítást kötni, amely a bérleményekre vonatkozik. Ez a biztosítás drágább lehet, mint a normál lakásbiztosítás.
5. Ingatlankezelési díjak : Ha ingatlankezelőt vagy alapkezelő társaságot bérel fel a bérbeadás lebonyolítására, akkor fizetnie kell a szolgáltatásaiért. Az Este általában a havi bérleti díj 8%-a és 12%-a között mozog.
6. Jogi és szakmai díjak : Ha bérleti tevékenységével kapcsolatos jogi tanácsra vagy könyvelési szolgáltatásra van szüksége, ezek többletköltségek.

Megfontolások nem rezidensek számára

• Külföldi adó : Ha Ön nem Spanyolországban élő adóügyi illetőségű, de ott ingatlannal rendelkezik, továbbra is köteles nem rezidens jövedelemadót fizetni minden Spanyolországból származó bevétel után, beleértve a bérleti díjakat is.
• Forrásadó : A nem rezidens bérbeadóktól bérlő bérlők gyakran kötelesek visszatartani a bérleti díj egy százalékát, és a bérbeadó nevében közvetlenül a spanyol adóhatóságnak fizetniük.

Tartsd észben

• Jogi kötelezettségek : Győződjön meg arról, hogy bérleti szerződése jogilag megfelel, és betartja a helyi bérleti törvényeket.
• Adórendeletek : Az adószabályok változhatnak, az egyedi körülmények nagyban befolyásolhatják az adókötelezettséget. Személyre szabott tanácsért tanácsos adószakértővel konzultálni.
• Helyi variációk : A konkrét költségek és előírások Spanyolországban régiónként eltérőek lehetnek, ezért fontos, hogy tisztában legyen a helyi törvényekkel és gyakorlattal.

Az ingatlan bérbeadása Spanyolországban jó bevételi forrás lehet, de fontos, hogy teljes körű tájékoztatást kapjunk az ezzel járó pénzügyi és jogi felelősségről

Marbella Adó a bérleti díjra kalkulátor

Szeretne INGYENES és KÖLTSÉGmentes adót kapni a marbellai bérleti kalkulátorra? , csak látogasson el a spanyol adókalkulátor oldalunkra, ahol különböző kalkulátorokat találhat, amelyeken adószimulációkat kaphat:

• Ingatlanbérleti adók Marbellában

• Mennyi adót kell fizetni nyugdíjak után Marbella városában?

• Milyen költségekkel jár egy ház vásárlása Marbellában?

• Milyen költségekkel, adókkal és kiadásokkal kell fizetni egy ház eladásakor Marbellában?

Csak kattintson ide, és kapja meg adózási adatait INGYENESEN és KÖLTSÉG nélkül:

www.spanishtaxcalculator.com

 Hogyan szerezzünk turista engedélyt Marbellában

A turistabérleti engedély megszerzése a spanyolországi Marbellában fontos lépés, ha ingatlanát rövid távú nyaralóhelyként kívánja bérbe adni. Íme egy általános útmutató a továbblépéshez:

Győződjön meg arról, hogy ingatlana jogosult

• Települések : Egyes területeken korlátozások vagy speciális előírások vonatkozhatnak a turisztikai kölcsönzésre.
• Közösségi jóváhagyás : Ha ingatlana egy tulajdonosi közösség része, ellenőrizze a közösségi szabályzatot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a rövid távú bérbeadás megengedett.

• Ismerje meg a követelményeknek
  • Tulajdonszabványok : Az ingatlannak meg kell felelnie bizonyos biztonsági, minőségi és hozzáférhetőségi szabványoknak.
  • Felszerelés : Győződjön meg arról, hogy az ingatlan rendelkezik a turistaszállásokhoz szükséges felszerelésekkel és berendezéssel.
• Biztosítás : Szerezzen megfelelő biztosítást, amely fedezi ingatlanának turisztikai bérbeadásként történő használatát.
• Regisztráljon a helyi hatóságoknál
  • Andalúz turisztikai nyilvántartás : Regisztrálnia kell ingatlanát az Andalúz Közösség turisztikai nyilvántartásában. Kattintson ide a hivatalos oldal meglátogatásához: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Pályázati folyamat : A folyamat jellemzően egy űrlap (felelős nyilatkozat) kitöltését és a szükséges dokumentumok, például a tulajdonjog igazolása, személyi igazolvány és az ingatlan adatainak benyújtását jelenti.
• Szemle : Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy ingatlanának át kell mennie a helyi hatóságok ellenőrzésén.
• Szerezze meg a turisztikai bérleti engedélyt
  • Engedély száma : A jóváhagyás után kap egy turisztikai engedélyszámot, amelyet fel kell tüntetnie a hirdetéseiben és a kommunikációjában.
  • Figyelmeztesse az ingatlanát
  • Tartalmazza a licencszámot : Ügyeljen arra, hogy minden hirdetésben és adatlapon szerepeljen turistaengedélyének száma.
• Tartsa be az adózási kötelezettségeket
  • Adózás : A turisztikai bérbeadásból származó bevételt be kell jelenteni és ennek megfelelően adózni. A nem rezidens tulajdonosokat külön adókötelezettség terheli.
  • Helyi adók : Ügyeljen a turistaszállásokra esetlegesen kivetett helyi adókra.
  • Tartsa be a helyi előírásokat
  • Foglaltsági szabályok : Tartsa be a maximális vendégszámra, zajszintre és egyéb helyi előírásokra vonatkozó szabályokat.
  • Vendég regisztráció : Előfordulhat, hogy regisztrálnia kell vendégeinek személyazonosságát a helyi rendőrségen vagy hatóságokon.
  • Legyen naprakész
  • Szabályozási változások : A turisztikai bérlésre vonatkozó törvények és előírások változhatnak, ezért tájékozódjon az esetleges frissítésekről.

Fontos szempontok

• Helyi különbségek : A szabályozás régiónként és településen belül jelentősen eltérhet. Elengedhetetlen, hogy ellenőrizze a Marbellára vonatkozó speciális követelményeket.
• Szakmai tanácsadás : Fontolja meg, hogy konzultáljon egy helyi szakértővel, például egy ügyvéddel vagy egy ingatlankezelő céggel, különösen, ha nem ismeri a folyamatot vagy a helyi nyelvet.
• Szankciók a meg nem felelésért : A turisztikai kölcsönzés megfelelő engedély nélküli üzemeltetése vagy az előírások be nem tartása pénzbírságot és jogi problémákat vonhat maga után.

A turistabérleti engedély megszerzésének folyamata Marbellában megköveteli a helyi törvények és szabványok körültekintő figyelembevételét. A teljes megfelelés biztosítása nemcsak a jogi problémák elkerülését, hanem a vendégek élményét és biztonságát is növeli.

Látogassa meg a Tourist Rent License regisztrációról szóló szakaszunkat

Ha további információra és segítségre van szüksége a turisztikai engedély megszerzésével kapcsolatban Marbella régióban, látogasson el a témával foglalkozó részlegünkre

 A turisztikai bérleti díj folyamata és regisztrációja Andalúziában

Squatterek és „okupák” vagy guggolók Marbellában. Ez valós probléma? 

Spanyolországban probléma a guggolás, ez alól Marbella sem kivétel. A marbellai squatterek száma az elmúlt években nőtt, számos tényező miatt, többek között a gazdasági válság, a megfizethető lakhatás hiánya és a külföldi befektetők beáramlása miatt.

2023-ban a becslések szerint 1,329 guggoló volt Marbellában a 1,248-es 2022-hoz képest. Ez 7.2%-os növekedést jelent.

A guggolás komoly problémát jelent a lakástulajdonosok és a vállalkozások számára, mivel anyagi károkat és biztonsági kockázatokat okozhat. A guggolók kilakoltatása is nehéz és időigényes lehet.

A spanyol kormány lépéseket tett a guggolás problémájának megoldására, de nehéz volt olyan megoldást találni, amely mind a lakástulajdonosok, mind a squatterek számára méltányos.

Íme néhány lépés, amelyet a spanyol kormány tett a guggolás problémájának megoldására:

• A Ley de Desahucios Expressz (az expressz kilakoltatási törvény) 2015-ös bevezetése. Ez a törvény megkönnyítette a lakástulajdonosok számára a házalók kilakoltatását, de kritizálták, mert tisztességtelen a házallókkal szemben.
• Különleges rendőri egységek létrehozása a guggolás kezelésére. Ezek az egységek arra vannak kiképezve, hogy megbirkózzanak a guggolók kilakoltatásával járó konkrét kihívásokkal.
• Új törvény bevezetése, amely megkönnyíti a lakástulajdonosok számára, hogy megvédjék ingatlanaikat a zsarnokoskodóktól. Ez a törvény várhatóan 2024-ben lép hatályba.

Ezen erőfeszítések ellenére a guggolás problémája Spanyolországban valószínűleg továbbra is fennáll. A kormánynak tartósabb megoldást kell találnia, amely mind a lakástulajdonosok, mind a házalók jogait védi.

 Hogyan kerülhetem el a guggolókat a házamban vagy a villámban Marbellában?

Proaktív intézkedések megtételére van szükség ahhoz, hogy megakadályozzák, hogy a spanyolországi „squatterek” elfoglalják ingatlanát, különösen, ha az egy második otthonról van szó, vagy ha gyakran tartózkodik távol. Íme néhány hatékony stratégia:

1. Rendszeres látogatások és ellenőrzések

• Rendszeresen látogassa meg az ingatlant. Egy olyan házat, amiben laktak, kevésbé valószínű, hogy megcélozzák.
• Ha nem tud gyakran látogatni, kérje meg szomszédját, barátját vagy egy ingatlankezelő szolgálatát, hogy rendszeresen ellenőrizze az ingatlant.

1. Biztonsági intézkedések

• Riasztók és biztonsági kamerák telepítése : A modern biztonsági rendszerek, beleértve a kamerákat is, erős elrettentő erejűek lehetnek.
• Erős ajtók és ablakok : Győződjön meg arról, hogy minden belépési pont biztonságos. A jó minőségű zárak, megerősített ajtók és ablakrácsok megakadályozzák az illetéktelen behatolást.
• Mozgásérzékelős világítás : Telepítsen mozgásérzékelő lámpákat az ingatlan körül, hogy megakadályozza a behatolókat.

1. Nincs jele üresedésnek

• Kerülje el a jeleket, amelyek arra utalnak, hogy az ingatlan lakatlan (pl. be nem vett levél, huzamosabb ideig zárt redőnyök, éjszaka nincs világítás).
• Fontolja meg a lámpák vagy elektronikus eszközök időzítőit, hogy a foglaltság látszatát keltsék.

1. Ingatlan karbantartás 

• Egy jól karbantartott ingatlan kisebb valószínűséggel vonzza a guggolókat. Tartsa rendben a kertet, és azonnal javítsa ki a károkat.

1. Környékőr

• Tájékoztassa a szomszédokat távollétéről, és kérje meg őket, hogy jelentsenek minden gyanús tevékenységet.
• A szomszédokkal való jó kapcsolatok kiépítése értékes eszköz lehet ingatlana biztonságának megőrzésében.

** Biztosítás

Győződjön meg arról, hogy vagyonbiztosítása fedezi a guggoláshoz kapcsolódó eseményeket, így további védelmet és nyugalmat biztosít.

1. Jogi konzultáció

• Ismerkedjen meg a spanyol tulajdonjogokkal és a guggolásra vonatkozó törvényekkel.
• Forduljon ügyvédhez, hogy megértse jogait és azokat a jogi intézkedéseket, amelyeket megtehet, ha squatterek foglalják el ingatlanát.

1. Béreljen ingatlankezelő céget

• Ha gyakran van távol, vagy ha az ingatlan nyaraló, vegye fontolóra egy ingatlankezelő céget, hogy gondoskodjon róla.

1. Használja az ingatlant

• Lehetőség szerint lakjon valaki az ingatlanban, vagy adja bérbe. Egy elfoglalt ingatlan ritkán kerül guggolók célpontjába.

Sürgős intézkedés, ha guggolás fordul elő

Ha guggolókat fedez fel, cselekedjen gyorsan. Minél tovább maradnak, annál nehezebb lehet törvényesen eltávolítani őket.

Fő szempontok

• Jogi összetettség : Spanyolországban a háztömbösök kilakoltatásának folyamata bonyolult és időigényes lehet, ezért kulcsfontosságú a megelőzés.
• A magánélet és a jog tiszteletben tartása : Kerülje el azokat az intézkedéseket, amelyek sérthetik a személyiségi jogokat vagy a helyi törvényeket (pl. megfigyelési törvényeket).

Ezeknek a megelőző intézkedéseknek a végrehajtása jelentősen csökkentheti annak a kockázatát, hogy guggolók elfoglalják ingatlanát Spanyolországban. Arról van szó, hogy ingatlanát kevésbé vonzó vagy egyszerű célponttá tegye, miközben gondoskodik arról, hogy a lehetséges problémákat gyorsan és törvényesen kezeljék.

Az ügyvédek Marbellában praktizálnak

1.- Hogyan lehet ügyvédként regisztrálni Málagában

 - Málaga – „ügyvédi kamara”

In Málaga mint Spanyolország egész területén, az ügyvédeket a „ Jogász Kollégium ” hogy gyakorolhassák szakmájukat. Az ügyvédi kamarák olyan szakmai intézmények, amelyek az ügyvédeket képviselik és szabályozzák az ügyvédi gyakorlatot.

Spanyolországban vannak 83 Ügyvédi kamarák , mindegyikhez egy tartomány és egyet Ceuta autonóm városnak és egyet Melilla autonóm városnak. Az ügyvédi kamarák a Spanyol Ügyvédek Általános Tanácsa („Consejo General de la Abogacía”), amely a spanyol jogi szakma képviselőtestülete.

In Málaga tartományban 2 „jogászkollégium” működik

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Marbella
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Marbella
  • + 34 952 21 64

Az Ügyvédi Kollégium tól Málaga különböző delegációi vannak, mint például:

• Velez Marbella
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Vélez-Málaga,
  • + 34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • + 34 952 77 46
• Ronda
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Marbella
  • +34 952 87 90 02

Az ügyvédi kamarába való regisztrációhoz az ügyvédnek meg kell felelnie a következő követelményeknek:

• Megvan a Spanyolország vagy az Európai Unió valamely tagállamának állampolgára.
• Van egy jogi diploma vagy azonos.
• A jogi szakmához való hozzáférés mestere (2 év)
• Átmentek a ügyvédi felvételi vizsga .

Amint egy ügyvéd beiratkozik egy ügyvédi kamarába, elnyeri a „ bejegyzett ügyvéd .” A bejegyzett ügyvédnek joga van ügyvédi tevékenységet folytatni Spanyolország egész területén.

Az ügyvédi kamarák a következő feladatokat látják el:

• Ügyvédek képviselete .
• Az ügyvédi gyakorlat szabályozása.
• Ügyvédek képzése és frissítése.
• Ingyenes jogi segítség.
• A polgárok érdekeinek védelme.

Ügyvédi Kamara a spanyol igazságügyi rendszer alapvető elemei. Ügyvédi kamarák annak biztosítása, hogy az ügyvédek megfeleljenek a képzési és szakmai etikai követelményeknek , és hogy a polgárok minőségi jogi védelemhez férhessenek hozzá.

Milyen költségekkel jár egy ügyvédnek Spanyolországban ház vagy villa vásárlása/eladása?

A neves és képzett ügyvédek átlagos munkadíja Marbellában 1%-2% + ÁFA „minimummal”. Ez a „minimum” az ügyvéd szakértelmétől és szolgáltatásától függ. Ez a minimum 2,000-3,000 EUR + ÁFA minimum között változhat.

Hogyan válasszuk ki a legjobb ügyvédet ingatlan-/ingatlanjogászoknak ház/villa vásárlásához vagy eladásához Marbellában

Ne vegyen igénybe ügyvédi szolgáltatást Spanyolországban ennél alacsonyabb áron, mert az rossz minőségű szolgáltatást vagy az eljárás jogi garanciáinak hibáját eredményezheti. Az ügyvédi munkadíj néhány száz eurós csökkentése nem lehet semmi az ingatlanszerzés befektetéséhez képest.

Ezért elengedhetetlen egy neves, tapasztalt és képzett ügyvéd alkalmazása. Győződjön meg arról, hogy az ügyvéd szakértő, nemcsak az ingatlanjogban, hanem az építőiparban is.

Keresések: A marbellai ingatlanvásárlás nagyon összetett folyamatot igényel, ahol sok információra van szükség az ügy és az ingatlan megfelelő jogi tanulmányozásához.

Az ügyvédek sok esetben a következőket kínálják:

– Jogi keresések az ingatlannal kapcsolatban: tulajdonjog, díjak (ha vannak), frissített adófizetések és ellátások stb.

Alakiságok

• Magánszerződések közvetítése, előkészítése és szerkesztése, akár az Ön nyelvén is.
• Számítsa ki a beszerzés utáni adókat és kiadásokat
• Készítsen dokumentumokat a közjegyzői irodában
• Fizetések megszervezése
• A közjegyzői iroda segítése és előkészítése
• Elkíséri Önt a közjegyzői irodába az okiratok aláírására, vagy meghatalmazással segíti Önt
• Végezze el az ingatlan regisztrációs folyamatát az Ön nevében.
• A víz-, villany- és önkormányzati adó számlájának módosítása az Ön nevében
• Közjegyzői meghatalmazás elkészítése és beszerzése, amely a teljes folyamat során képviseli Önt
• Vízum, Golden Visa, tartózkodási engedély stb.

A fenti szolgáltatások helyesek. Az ingatlanjog ügyvédeinek többsége kínálja ezeket a „formális” szolgáltatásokat, amelyek elengedhetetlenek a vásárlási folyamat során.

Az ingatlan jogi tanulmányozása: Jogi kutatások

A marbellai ügyvédektől érkező esetek többségében a következő szolgáltatást találjuk:

• Jogi kutatások az ingatlanon:
• A tulajdonjog megerősítése
• Ellenőrizze, hogy vannak-e az ingatlant érintő jogi költségek vagy tartozások
• Ellenőrizze, hogy ki van-e fizetve a víz, villany és adók

A fent említett szolgáltatások is helyesek, és az beszerzési folyamat során azokat a megfelelő módon kell feldolgozni.

Mindkét szolgáltatás: Formaiságok + Az ingatlan jogi ellenőrzése, ez az, amire a marbellai ügyvédi szolgáltatások többségénél számíthat ingatlanvásárláskor.

De sajnos ez NEM ELÉG. A biztonságos és garantált tranzakció érdekében a „Jogi tanulmányt” vagy a „Jogi kereséseket” jobban teljesíteni kell.

Milyen jogi tanulmányokat vagy jogi kutatásokat kell elvégeznie egy képzett ügyvédnek, ha házat vásárol Spanyolországban?

• Annak ellenőrzése, hogy az ingatlan helyesen van-e nyilvántartva az ÖSSZES, az ingatlant jogilag érintő nyilvántartásban és adatbázisban, nem csak a földhivatalban, hanem a kataszterben, a városházán, a tanácsi adóhivatalban.
• Az ingatlan, az épület építési helyzetének, az összes engedéllyel stb. épülésének és történetének ellenőrzése, annak bizonyítása, hogy történtek-e az ingatlanon átalakítások (pl. bővítések), törvényessé lettek-e stb.
• A Tulajdonosok Közösségének döntéseinek ellenőrzése a lakásban/épületben a normál karbantartáson kívüli esetleges reformprojektek felderítésére.
• Annak ellenőrzése, hogy a területen nem terveznek-e olyan állami vagy magán fejlesztést, amely hatással lehet az ingatlanra (ez különösen fontos a rusztikus villákban), stb.

Sajnos ebben a szektorban nem könnyű jó hírű cégeket találni, amelyek „teljes keresést” végeznek.

Miért nem végez „teljes keresést” a spanyol jogi szakemberek többsége?

 Ennek okai lehetnek:

• Mivel ez a szakember nem jogász, vagy ügyvéd lévén, még ingatlanügyletekre is szakosodott, nem szakterülete az építési, vagy az építési engedélyjog, így nem képes megérteni az építésből, legalizálásból stb. ..., amelyek az ingatlant érintik.
• Mert a szakember egyszerűen nem tudja, hogy több keresést kell végeznie, mint a „normálisnak”.
• Egyszerűen azért, mert a „normál keresés” érdekében csökkentették a díjaikat, azzal a céllal, hogy a minőségi szolgáltatás és a tranzakció biztonságának csökkentésével, ügyfeleik védelmének megszüntetésével versenyképesebbek legyenek, és egyszerűen „elkapják az ügyet”. ”.

És ez az oka annak, hogy a múltban A nemzetközi vásárlók sok problémát találtak ingatlanjaikkal a felvásárlásuk után . Ingatlanaikat nem hivatásos közvetítők (például ügynökök) vagy ügyvédek segítségével vásárolták meg, akik esetleg a keresést végezték, DE NEM MINDENKI.

És most ez az oka annak, hogy a nemzetközi vagy külföldi vásárlók összehasonlítják a jogi szolgáltatást a „díjak összegével”. Ha a rendszer biztos volt, mint az ő országukban, akkor a folyamatnak, még ha nem szakképzett szakember is levezényli, nagy sikere lehet. Ezért fontos lehet a legolcsóbb szolgáltatási ajánlat megszerzése.

Polgári és szakmai biztosítás

Ügyvédjének megfelelő polgári jogi biztosítással kell rendelkeznie, hogy megvédje Önt szolgálati hibája, helytelen gyakorlata vagy hanyagsága esetén. Ezért kérje meg ügyvédjét, hogy mutassa be a polgári jogi felelősségbiztosítását

Ügyvédi szolgáltatások Marbellában

A Marbella teljes körű ügyvédi jogi szolgálattal rendelkezik, amely a jogi szolgáltatás minden aspektusát és ügyét kínálja.

Ingatlanjogászok és ügyvédek Marbellában és Képzett jogászok szakértők ingatlanjogban és építési jogban

• Ingatlan adásvételi tranzakciókra szakosodott („átadás”):
• Jogi kutatások az ingatlanon (részleges vagy teljes kutatás, az ügyvéd szakképzettségi szintjétől függően)
• Szerződések cseréje
• Költségek, kiadások és adók számítása
• NIE és bankszámla stb.

Ügyvédek ingatlan- és építésügyi vitákban Marbellában

• Az eladó/vevő/építő szerződésszegése
• Rejtett hibák
• Építési hibák
• Határok, tulajdonviták stb.

Polgári ügyvédek Marbellában

• Családjogászok
  • Válási/különválási ügyvédek
  • Gyámügyvédek: Ezek az ügyvédek arra specializálódtak, hogy segítsenek a szülőknek a gyermekelhelyezési viták megoldásában. Segíthetnek az ügyfeleknek a felügyeleti megállapodás megkötésében, vagy képviselhetik őket a bíróságon.
  • Gyermektartási ügyvédek: Ezek az ügyvédek arra specializálódtak, hogy segítsenek a szülőknek gyermektartási viták megoldásában. Segíthetnek az ügyfeleknek a gyermektartási megállapodás megtárgyalásában, vagy képviselhetik őket a bíróságon.
  • Örökbefogadási ügyvédek: Ezek az ügyvédek arra specializálódtak, hogy segítsenek az embereknek gyermekek örökbefogadásában. Segíthetnek az ügyfeleknek az örökbefogadási folyamat befejezésében, a jelentkezéstől a befejezésig.

Öröklési ügyvédek a spanyol törvényekhez

Ezek az ügyvédek arra specializálódtak, hogy segítsenek az embereknek az öröklési viták megoldásában. Segíthetnek az ügyfeleknek végrendeletek, kódexek és egyéb ingatlantervezési dokumentumok elkészítésében, vagy képviselhetik őket a bíróságon spanyol szempontból öröklési vita esetén.

Nemzetközi öröklési és öröklési ügyvédek

A nemzetközi öröklési ügyvédek olyan ügyvédek, akik az öröklési jogra specializálódtak, mivel az a különböző országokból származó személyeket érintő ügyekre vonatkozik. Az öröklési jog egy olyan jogág, amely az elhunyt személy vagyonának felosztásával foglalkozik.

A nemzetközi öröklési jogászok segíthetnek az embereknek eligazodni a különböző országok összetett öröklési törvényei között.

Szolgáltatások nemzetközi öröklési ügyvédek által kínált:

• Végrendeletek és egyéb ingatlantervezési dokumentumok, amelyek több országban érvényesek.
• Különböző országokból származó személyeket érintő öröklési viták megoldása.
• Jelentkezni egy idegen országban elhunyt elhunyt hagyatékára.
• A nemzetközi öröklési ügyvéd konkrét feladatai az adott ügytől függően változnak.

Általában azonban a nemzetközi öröklési ügyvédek jellemzően a következőket végzik feladatok :

• Vizsgálja meg az ügyben érintett országok öröklési törvényeit.
• Tárgyaljon megállapodásokat az ügyben érdekelt többi felekkel.
• Az ügyfelek képviselete a bíróságon.
• Telekterv áttekintése
• A nemzetközi öröklési jogászok képzett szakemberek, akik haláluk esetén segíthetnek az embereknek érdekeik védelmében. Ha nemzetközi öröklési ügyben vesz részt, fontos, hogy konzultáljon egy képzett nemzetközi öröklési ügyvéddel.

Íme néhány konkrét példák arra, hogy a nemzetközi öröklési ügyvédek mire képesek :

• Egy nemzetközi örökösödési ügyvéd segíthet a Spanyolországban élő személynek Spanyolországban és származási országában érvényes végrendelet megalkotásában.
• Egy nemzetközi örökösödési ügyvéd segíthet a különböző országokban élő örökösök közötti öröklési vita megoldásában.
• Egy nemzetközi örökösödési ügyvéd segíthet a Spanyolországban élő személynek abban, hogy öröklési kérelmet nyújtson be egy idegen országban elhunyt hozzátartozójának.

Büntetőügyvédek Marbellában 

Büntetőügyvédeket is találhat Marbellában. A büntetőjogász, más néven bűnügyi védőügyvéd, olyan jogi szakember, aki bűncselekményekkel vádolt személyeket vagy szervezeteket képvisel. Azon dolgoznak, hogy megvédjék ügyfeleik törvényes jogait, és biztosítsák, hogy tisztességes eljárásban részesüljenek. A büntetőügyvédek dolgozhatnak akár a védelem, akár az ügyészség számára.

A büntetőjogász feladatai és felelőssége:

• Vizsgálja meg az ügy tényállását: A büntetőjogászok gondosan megvizsgálják a bizonyítékokat, kihallgatnak tanúkat, és egyéb információkat gyűjtenek, hogy megértsék az ügy részleteit.
• Jogi vizsgálat lefolytatása: Belemerülnek a vonatkozó törvényekbe, precedensekbe és jogi elméletekbe, hogy erős védelmi vagy vádemelési stratégiát építsenek ki.
• Elemezze a bizonyítékokat: A büntetőjogászok kritikusan értékelik a bizonyítékok elfogadhatóságát, és azonosítják az ügyészség esetleges gyenge pontjait.
• Jogdíj-ajánlatok megtárgyalása: Együttműködhetnek az ügyészekkel, hogy kedvező vádalkukat tárgyaljanak, amelyek mérsékelt büntetést vagy egyéb engedményeket vonhatnak maguk után.
• Jogi dokumentumok készítése: Indítványokat, petíciókat és egyéb jogi dokumentumokat készítenek ügyfeleik bírósági álláspontjának alátámasztására.
• Ügyfelek képviselete a bíróságon: A büntetőjogászok ügyfeleik nevében vitatkoznak meghallgatások, perek és fellebbezések során.
• Tájékoztassa ügyfeleit törvényes jogaikkal kapcsolatban: Iránymutatást és tanácsadást nyújtanak ügyfeleiknek a jogi folyamat során.

A büntetőjogászok típusai

• Védőügyvédek: Bűncselekményekkel vádolt személyeket vagy szervezeteket képviselnek. Céljuk, hogy megvédjék ügyfeleik jogait és a lehető legjobb eredményt érjék el az ügyben.
• Ügyészek Ügyvédek: Ők képviselik a kormányt a büntetőügyekben. Felelősségük a bűncselekmények kivizsgálása, erős ügyek kidolgozása, és a törvénysértők elleni ítéletek biztosítása.

Munkaügyi jogászok Marbellában

A munkajogász, más néven an munkajogász , jogi szakember, aki a munkaviszonyokat és a foglalkoztatási gyakorlatot szabályozó joggal foglalkozik. Egyéneket és szervezeteket képviselnek a munkával kapcsolatos kérdések széles körében, beleértve:

• Kollektív szerződés : A munkajogászok tanácsot adnak a szakszervezeti képviselőknek és a munkáltatóknak a kollektív szerződések (CBA) megtárgyalásával és végrehajtásával kapcsolatban.
• Munkaszerződések: Segítenek a munkaszerződések kidolgozásában, felülvizsgálatában és tárgyalásában, biztosítva, hogy a feltételek tisztességesek és jogilag megfelelőek legyenek.
• Helytelen felmondás: Azokat az alkalmazottakat képviselik, akiket jogos ok, például diszkrimináció, zaklatás vagy megtorlás nélkül bocsátottak el állásukból.
• Bér és óra megsértése: Kivizsgálják és keresetet indítanak a munkáltatókkal szemben a ki nem fizetett bérek, a túlóra megsértése és egyéb bér- és munkaidő-sértések miatt.
• Dolgozók kárpótlása : Olyan munkavállalókat képviselnek, akik munkahelyükön sérüléseket vagy betegségeket szenvedtek el, és biztosítják, hogy megfelelő javadalmazásban és juttatásokban részesüljenek.
• Munkaügyi viták: Közvetítenek és döntenek a szakszervezetek és a munkáltatók közötti munkaügyi vitákban, segítik a konfliktusok feloldását tárgyalásos vagy alternatív vitarendezéssel.

A munkajogász feladatai és felelőssége:

• Jogi kutatás készítése: Belemerülnek a vonatkozó törvényekbe, rendeletekbe és ítélkezési gyakorlatba, hogy azonosítsák a jogi problémákat, és stratégiákat dolgozzanak ki ügyfeleik jogainak védelmére.
• Munkaszerződések és kollektív szerződések elemzése: Gondosan átnézik ezeket a dokumentumokat, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy megfelelnek az összes vonatkozó törvénynek és előírásnak.
• Munkaügyi szabálysértésekkel kapcsolatos panaszok kivizsgálása: Bizonyítékokat gyűjtenek, tanúkat hallgatnak ki, és munkahelyi ellenőrzéseket végeznek annak megállapítására, hogy megsértették-e a munkajogot.
• Tárgyalni az elszámolásokat: Munkaadókkal és szakszervezetekkel együttműködnek, hogy kölcsönösen elfogadható egyezségre jussanak a munkaügyi vitákban.
• Jogi dokumentumok tervezetei: Beadványokat, indítványokat és egyéb jogi dokumentumokat készítenek ügyfeleik bírósági vagy közigazgatási eljárásokban való képviseletére.
• Ügyfelek képviselete a bíróságon: Ügyfeleik nevében vitatkoznak munkaügyi választottbírósági, közigazgatási tárgyalásokon és bírósági eljárásokban.
• Folyamatos jogi tanácsadás: Folyamatos jogi tanácsot adnak ügyfeleiknek a munkaügyi kérdésekben, mint például a munkahelyi szabályzat, a fegyelmi eljárások és a munkaügyi kapcsolatok.

Adó- vagy adójogászok Marbellában

A adójogász , más néven adóügyvéd , adójoggal foglalkozó jogi szakember. Tanácsot adnak magánszemélyeknek és vállalkozásoknak különféle adózási kérdésekben, beleértve az adótervezést, az adófizetési kötelezettséget és az adóvitákat.

Az adójogász feladatai és felelősségei:

• Adótervezési tanácsadás: Az adójogászok segítenek az egyéneknek és a vállalkozásoknak olyan adóstratégiák kidolgozásában, amelyek minimalizálják adófizetési kötelezettségüket. Ez magában foglalhatja a tranzakciók strukturálását, az adókedvezményes számlákba való befektetést, valamint a levonások és jóváírások kihasználását.
• Adóügyi ellenőrzések lefolytatása: Segítik az ügyfeleket az adótörvények és -szabályok betartásában. Ez magában foglalhatja az adóbevallások elkészítését, az adóbevallási kötelezettségekkel kapcsolatos tanácsadást, valamint annak biztosítását, hogy a vállalkozások megfelelően vonják le az alkalmazottak forrásadóját.
• Ügyfelek képviselete adójogi vitákban: Az adójogászok képviselik az ügyfeleket az Internal Revenue Service (IRS) vagy más adóhatósággal folytatott vitákban. Tárgyalhatnak az egyezségről, fellebbezést készíthetnek elő, illetve képviselhetik az ügyfeleket a bírósági eljárásokban.
• Adótanácsadás nemzetközi tranzakciókkal kapcsolatban: Segítenek a vállalkozásoknak és magánszemélyeknek eligazodni a határokon átnyúló ügyletekre vonatkozó összetett adótörvényekben. Ez magában foglalhatja a külföldi jövedelmek megadóztatásával, a külföldi jogalanyok felhasználásával és a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmények következményeivel kapcsolatos tanácsadást.
• Legyen naprakész az adótörvény változásairól: Az adójogászoknak lépést kell tartaniuk a folyamatosan változó adótörvényekkel és -rendeletekkel. Az Este rendszeres kutatást, elemzést stb. igényel.

Vállalati jogászok Marbellában 

A társasági jogi ügyvéd olyan jogi szakember, aki a vállalkozásokat és társaságokat szabályozó jogra specializálódott. Tanácsot adnak a vállalkozásoknak számos jogi kérdésben, többek között:

• Megalakulás és szervezés: Vállalati jogászok segítik a vállalkozásokat a megfelelő jogi struktúra, például társaság, partnerség vagy LLC kiválasztásában, és végigvezetik őket a vállalkozás létrehozásának és bejegyzésének folyamatán.
• Szerződés megtárgyalása és készítése: Segítik a vállalkozásokat az ügyfelekkel, szállítókkal és más érdekelt felekkel való tárgyalásokban és szerződéstervezetekben. Ez magában foglalhat áruk vagy szolgáltatások adásvételére vonatkozó szerződéseket, munkaszerződéseket, lízingszerződéseket és szellemi tulajdonra vonatkozó megállapodásokat.
• Fúziók és felvásárlások (M&A): Vállalati jogászok tanácsot adnak a vállalkozásoknak az egyesülések és felvásárlások jogi vonatkozásaival kapcsolatban, beleértve a kellő átvilágítást, a szabályozási megfelelést és a tranzakció strukturálását.
• Értékpapír törvény: Segítenek a vállalkozásoknak betartani az értékpapír-törvényeket, amikor részvényeket vagy más értékpapírokat bocsátanak ki befektetőknek.
• Vállalatirányítás: Vállalati jogászok tanácsot adnak a vállalkozásoknak olyan vállalatirányítási kérdésekben, mint az igazgatók és tisztségviselők feladatai, a részvényesi jogok és a tanácstermi eljárások.
• Szellemi tulajdon: Segítenek a vállalkozásoknak szellemi tulajdonuk, például védjegyeik, szerzői jogaik és szabadalmaik védelmében.
• Munkajog és munkajog: Vállalati jogászok tanácsot adnak a vállalkozásoknak munkajogi és munkajogi kérdésekben, mint például a felvételi és elbocsátási gyakorlat, a munkavállalói juttatások és a munkahelyi diszkrimináció.
• Adótörvény: Tanácsot adnak a vállalkozásokat érintő adózási kérdésekben, mint például a társasági jövedelemadó, a béradó és a forgalmi adó.
• Vitarendezés: Vállalati ügyvédek képviselik a vállalkozásokat peres eljárásokban, választottbírósági eljárásokban és a vitarendezés egyéb formáiban.

Bevándorlási ügyvédek Marbellában

A bevándorlási ügyvéd olyan jogi szakember, aki a bevándorlási jogra specializálódott. Tanácsot adnak az egyéneknek a bevándorlási kérdések széles körében, többek között:

• Bevándorlási kérelmek: Segítenek az egyéneknek vízumot, zöldkártyát, állampolgárságot és egyéb bevándorlási juttatásokat kérni.
• Honosítás: Segítenek az egyéneknek az amerikai állampolgárság megszerzésében, beleértve a szükséges kérelmek benyújtását, az interjú folyamatának befejezését és a honosítási ceremóniára való felkészülést.
• Családi bevándorlás: Olyan családokat képviselnek, amelyek az Egyesült Államokba kívánnak bevándorolni az amerikai állampolgárokkal vagy jogszerűen állandó lakosokkal fenntartott kapcsolatok alapján.
• Üzleti bevándorlás: Tanácsot adnak a vállalkozásoknak a külföldi munkavállalók felvételével és megtartásával kapcsolatban, beleértve a vízumkérelmek benyújtását és a bevándorlási törvények betartását.
• Letartóztatás és kitoloncolás: Ők képviselik azokat az egyéneket, akiket őrizetbe vesznek vagy kitoloncolnak, beleértve a jogi tanácsadást, a bevándorlási hatóságokkal való tárgyalásokat és a fellebbezések előkészítését.
• Emberi jogok és menedékjog: Segítenek az Egyesült Államokban menedékjogot kérő egyéneknek, akik hazájukból üldöztetés vagy erőszak elől menekülnek.
• Nemzetközi örökbefogadás: Segítenek az egyéneknek más országokból származó gyermekek örökbefogadásában, beleértve a szükséges dokumentumok elkészítését, a jogi folyamatban való eligazodást.

Nemzetközi ügyvédi orientáció Marbellában

• Angolul beszélő ügyvédek és ügyvédek Marbellában

A spanyol mellett egyes spanyol ügyvédek és ügyvédek angolul is jártasak lehetnek. Ez különösen gyakori azoknál az ügyvédeknél, akik nemzetközi joggal foglalkoznak, vagy akiknek ügyfeleik angol nyelvű országokból származnak. Az angol nyelvtudás azon jogászok számára is hasznos lehet, akiknek külföldi joggal kell foglalkozniuk, vagy nemzetközi konferenciákon vagy találkozókon kell részt venniük.

• Franciául beszélő ügyvédek Marbellában

Az angol nyelvtől eltérően Marbella városában kevesebb a franciául beszélő ügyvéd, de van néhány ügyvédi iroda (TLA Lawyers néven), akik franciául nyújtanak jogi szolgáltatásokat a személyzettől, beleértve az ügyvédeket is.

• hollandul/hollandul beszélő ügyvédek Marbellában

Marbellában csak néhány ügyvéd kínál holland/holland/flamand szolgáltatásokat. A TLA ügyvédei közéjük tartozik. Tehát a TLA ügyvédi csapata tökéletes holland/holland jogi szolgáltatást nyújt Marbellában.

• Németül beszélő ügyvédek Marbellában

Nincs olyan sok ügyvédi iroda jó német nyelvtudással. A TLA az egyik ilyen. Tehát a TLA Lawyers csapata tökéletes német nyelven nyújt jogi szolgáltatást a marbellai irodában.

Marbellában és környékén működő közjegyzők listája

Marbella és San Pedro de Alcántara

José Ordóñez Cuadros	·       Avenida Ricardo Soriano, 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac	·       Calle María Auxiliadora, número 1 Entresuelo, Marbella ·       952.766.143 - 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
José Andújar Hurtado	·       Calle Agricultor José Urbano, número 1 Bajo Puerta 14 (entrada por Avda. Salamanca), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Marta Patricia Pascua Ponce	·       Avenida Ricardo Soriano, 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Miguel Ángel de La Fuente Del Real	·       Avenida Manolete, número 11 1B (CC Plaza – Nueva Andalucía), Marbella ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Eduardo Hernández Compta	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, número 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella ·       951.915.368 - 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Manuel Javier De Churruca és García De Fuentes	·       Avenida Ricardo Soriano, 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella ·       952.880.408 - 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Joaquín María Crespo Candela	·       Avenida Ricardo Soriano, 20 Pl 2, Marbella ·       952.821.977 - 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Luis De la Fuente O'Connor	·       Calle Antonio Herrero, número 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Alberto José Hinojosa Bolívar	·       Avenida Ricardo Soriano, 65 Pl 6, Marbella·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Luis Plá Rubio	·       Avenida Ricardo Soriano, 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Estepona és Manilva

Almudena Romero López	·       Carretera Nacional 340, kilómetro 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Estepona ·       952.904.030 - 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Ignacio Bayón Pedraza	·       Calle Real, número 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Estepona·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Fernando José Bermúdez Maffiotte	·       Calle Real, 85 Pl 1 A, Estepona ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
José Manuel Pinto Hita	·       Calle Miguel de Cervantes, 1. szám, Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Fernando Guerrero Arias	·       Calle Antonio Gala, número 1 Local 5, Manilva ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

Érme

Antonio Martínez Torralba	·       Plaza de la Villa, número 1 Pl 2 1, Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
María De las Mercedes Uceda Serrano	·       Calle Pedro González Domínguez, número 18 , Coín ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Szükségem van ügyvédre vagy közjegyzőre, hogy házat vagy villát vásároljak Marbellában?

 Spanyolországban, beleértve Valenciát is, a házvásárlás folyamatában jellemzően közjegyző és ügyvéd is részt vesz, bár szerepük eltérő:

1. Jegyző: Spanyolországban a közjegyző köztisztviselő, aki nélkülözhetetlen az ingatlanvásárlási folyamathoz. Ők felelősek az adásvételi okirat (escritura pública) elkészítéséért, az érintettek személyazonosságának ellenőrzéséért, az ügylet jogszerűségének biztosításáért, az ingatlan földhivatali bejegyzéséért. A közjegyző bevonása törvényi előírás az adásvétel formális elismeréséhez.
2. Ügyvéd: Bár jogilag nem kötelező, ügyvédet fogadni erősen ajánlott, ha ingatlant vásárol Spanyolországban. Az ügyvéd olyan kulcsfontosságú szolgáltatásokat tud nyújtani, mint például az ingatlan átvilágítása, annak biztosítása, hogy nincsenek fennálló tartozások vagy jogi problémák, segítséget nyújthat a tárgyalásokhoz, és végigvezetheti Önt a spanyol jogrendszer bonyolultságain. Ők is képviselhetik az Ön érdekeit, és biztosíthatják, hogy minden jogi követelmény teljesüljön.

Miért van szükség ügyvédre egy ház vagy villa adásvételi ügylete során Marbellában?

Mert a közjegyző nem teszi meg a következőket:

• Személyi adótervezés a beruházásnál
• Jogi keresések befejezése: A közjegyző elvégzi a lényeges jogi kereséseket, de nem erősíti meg:
  • Ha van egy strukturális reform az épületben
  • Ha az építkezés megfelel a lakhatásra vonatkozó normatív előírásoknak
  • Ha az építmények bővítése normatíva szerint történt
  • Ha a telek és a határok normatíva szerinti
  • Ha az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzetten kívül van urbanizációs költség
  • A reform vagy az építési engedély lehetőségei
  • Jogi tanácsadás a korábbi szerződések cseréjéhez

Öröklési folyamat Marbellában

Mi a teendő egy öröklési folyamatban Marbellában

Ha Marbellában (Spanyolország) foglalkozik egy öröklési folyamattal, több kulcsfontosságú lépést és szempontot kell szem előtt tartania. A folyamat bonyolult lehet, különösen, ha nem ismeri a spanyol jogot. Itt van egy általános útmutató mindenre vonatkozóan:

Szerezze meg a halotti anyakönyvi kivonatot (halotti anyakönyvi kivonat):

Ez az első lépés az öröklési folyamatban. A halotti anyakönyvi kivonatot a haláleset helye szerinti anyakönyvi kiadótól szerezheti be.

Marbella város esetében az anyakönyvi kapcsolattartási adatok a következők:

 Marbella polgári anyakönyve

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

Av. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Málaga, Málaga

telefon: 951 91 43 57

 Szerezd meg az utolsó akaratot 

Ha van végrendelet, nézd meg, melyik közjegyző rendelkezik vele. Spanyolországban a végrendeleteket általában a madridi utolsó végrendeletek központi nyilvántartásában veszik nyilvántartásba.

• • Végrendelet-igazolás ), hogy megtudja, hagyott-e végrendeletet az elhunyt, és az melyik közjegyzőnél van.

Közjegyzői végrendelet vagy örökösi nyilatkozat 

Ha van végrendelet, abban kijelölik az örökösöket. Ha nincs végrendelet, az örökösi nyilatkozatot közjegyző előtt kell feldolgozni.

A birtok leltára 

Készítsen leltárt az elhunyt összes vagyonáról és tartozásairól. Ide tartoznak az ingatlanok, bankszámlák, befektetések, tartozások stb.

Fizessen örökösödési adót (öröklési adó Marbellában) 

• • Az örökösödési illetéket a haláltól számított hat hónapon belül kell megfizetni. Hosszabbítás kérhető, de jóváhagyás szükséges.
  • Az adó összege az elhunythoz fűződő kapcsolattól, az örökség értékétől és egyéb tényezőktől függően változik. Marbellának saját regionális eltérései vannak az adó tekintetében.

Töltse le a teljes útmutatónkat az öröklési folyamatról és az örökösödési adóról Spanyolországban

• Miért kell spanyol végrendeletet készíteni?
• Milyen lépéseket kell követni Spanyolországban, ha valaki meghal?
• Örökösödési adó

Több mint 20 éves gyakorlat

Marbella örökösödési adó kalkulátor 

Látogassa meg szakosított rovatunkat, ahol rengeteg információt talál a marbellai örökléssel, a marbellai örökösödési adóval és a végrendelet vagy testamentum végrehajtásával kapcsolatban Marbella régióban.

 https://spanishsolicitors.com/inheritance