Ügyvédi hivatás Spanyolországban. Szabályozás, regisztráció és díjajánlat

1.- Az „ügyvédi kamara” fogalma és hogyan legyünk ügyvédek Spanyolországban 

– Spanyolország – „Colegio de Abogados”

Spanyolországban az ügyvédeknek regisztrálniuk kell egy „ Jogi iskola ” hogy gyakorolhassák szakmájukat. Az ügyvédi kamarák olyan szakmai intézmények, amelyek az ügyvédeket képviselik és szabályozzák az ügyvédi gyakorlatot.

Spanyolországban vannak 83 Colegio de Abogados , mindegyikhez egy tartomány és egyet Ceuta autonóm városnak és egyet Melilla autonóm városnak. Az ügyvédi kamarák a Spanyol Ügyvédek Általános Tanácsa („Consejo General de la Abogacía”), amely a spanyol jogi szakma képviselőtestülete.

Az ügyvédi kamarába való regisztrációhoz az ügyvédnek meg kell felelnie a következő követelményeknek:

• Megvan a Spanyolország vagy az Európai Unió valamely tagállamának állampolgára.
• Van egy jogi diploma vagy azonos.
• A jogi szakmához való hozzáférés mestere (2 év)
• Átmentek a ügyvédi felvételi vizsga .

Amint egy ügyvéd beiratkozik egy ügyvédi kamarába, elnyeri a „ bejegyzett ügyvéd .” A bejegyzett ügyvédnek joga van ügyvédi tevékenységet folytatni Spanyolország egész területén.

Az ügyvédi kamarák a következő feladatokat látják el:

• Ügyvédek képviselete.
• Az ügyvédi gyakorlat szabályozása.
• Ügyvédek képzése és frissítése.
• Ingyenes jogi segítség.
• A polgárok érdekeinek védelme.

Jogi iskola a spanyol igazságügyi rendszer alapvető elemei. Ügyvédi kamarák annak biztosítása, hogy az ügyvédek megfeleljenek a képzési és szakmai etikai követelményeknek , és hogy a polgárok minőségi jogi védelemhez férhessenek hozzá.

– Franciaország – „Barreux”

Franciaországban az ügyvédi kamarákat „Barreaux”-nak hívják. Vannak 161 Barreaux Franciaországban , mindegyikhez egy bírói körzet . Az ügyvédi hivatás gyakorlásához Franciaországban be kell jelentkezni egy Barreau-ban.

A „Barreau” egy szakmai szervezet, amely bírói körzetében képviseli az ügyvédeket . Felelős a szakma etikájának és fegyelmének biztosításáért, valamint ügyvédi szolgáltatások nyújtásáért, például képzésért és jogi segítségnyújtásért.

A „Barreau”-ba való regisztrációhoz az ügyvédeknek meg kell felelniük a következő követelményeknek:

• Van egy jogi diploma.
• Átmentek a ügyvédi felvételi vizsga .
• Befejezték a két éves gyakorlati képzési időszak .

A Barreau-nál történő regisztrációt követően az ügyvédeknek joguk van ügyvédi hivatást gyakorolni Franciaország egész területén.

A Országos Ügyvédi Kamara Tanácsa (CNB) az a nemzeti intézmény, amely Franciaország egész Barreaux-ját képviseli. A CNB feladata a szakma deontológiai szabályainak megállapítása, valamint a Barreaux működésének felügyelete.

– Németország – „Rechtsanwaltskammern”

Németországban az ügyvédek az ügyvédi kamaráknál regisztrálnak, amelyeket „ Rechtsanwaltskammern ”. Egy ügyvédi kamara működik minden egyes szövetségi állam esetében Németország, plusz egyet a Német Szövetségi Legfelsőbb Bíróság számára.

A németországi ügyvédi gyakorláshoz az ügyvédeknek be kell jelentkezniük egy ügyvédi kamarába . A regisztrációra az ügyvéd letétele után kerül sor két államjogi vizsga és találkozott a gyakorlati jogi képzés követelményei .

Az ügyvédi kamarák számos funkciót látnak el, többek között:

• Engedélyezze az ügyvédi gyakorlatot.
• Szabályozza a jogi szakmát.
• A deontológiai szabályok ügyvédek általi betartásának ellenőrzése.
• Szolgáltatásokat kínáljon ügyvédeknek, például továbbképzést, jogi segítségnyújtást és bírósági képviseletet.

Az ügyvédi kamarák autonóm szervezetek, amelyeket a Szövetségi ügyvédi törvény (BRAO) .

– Egyesült Királyság (UK) – „Bar Council” vagy „ Law „Society”

Az Egyesült Királyságban az ügyvédi szakma fel van osztva két fő ág : ügyvédek és a ügyvéd .

A Barristers az ügyvédek járnak el a bíróságok előtt , amíg a ügyvéd Ők olyan ügyvédek, akik tanácsot és képviseletet nyújt az ügyfeleknek jogi kérdésekben.

Az ügyvédek a négy Inns of Court egyikében jelentkeznek be: Gray's Inn, Lincoln's Inn, Middle Temple és Inner Temple Az Angliai Ügyvédi Tanács és Wales Ez a barristerek szabályozó testülete.

Az ügyvédek a Angliai és Walesi Jogi Társaság . A törvény A Társaság az ügyvédek szabályozó testülete, és szolgáltatásokat is nyújt tagjai számára, beleértve a képzést, a szakmai fejlődést és a jogi támogatást.

Az Angliai és Walesi Jogi Társaságon kívül más ügyvédi kamarák is működnek az Egyesült Királyságban, amelyek bizonyos régiók vagy gyakorlati területek ügyvédeit képviselik. Például:

• Skót Jogi Társaság skót ügyvédeket képvisel
• Észak-Írországi Jogi Társaság Észak-Írország ügyvédeit képviseli.

- Belgium

Belgiumban az ügyvédeknek regisztrálniuk kell egy „ Barreau” ügyvédek hivatása gyakorlására. Vannak huszonöt „Barreaux” a belgiumi ügyvédek, két csoportra osztva:

• A francia és német nyelvű közösség ügyvédi kamara:
  • Tizenegy frankofón:
    • Brüsszeli bár _
    • Antwerpeni bár
    • Charleroi bár _
    • Liège bárja
    • Bar of Mons
    • Namur bár
    • Tournai bár
    • Huy bár
    • Luxembourg Bár _
    • Verviers bár _
  • A Német nyelvű :
    • Anwaltskammer Eupen-Malmedy
• Ügyvédi kamarák a flamand közösség:
  • Tizenhárom flamand :
    • Vlaamse Balies Orde Antwerpen
    • Vlaamse Balies Brugge rendje
    • Orde of Vlaamse Balies Gent
    • Vlaamse Balies Hasselt rendje
    • Flamand Counters Rendje Leuven
    • Flamand Counters Rendje Ostend
    • Flamand Counters Roeselare rendje
    • Flamand bárok rendje Sint-Niklaas
    • Flamand Counters Ordea Turnhout
    • Flamand számlálók rendje Kortrijk
    • Vlaamse Balies Aarschot rendje
    • Vlaamse Balies Limburg rendje

Az ügyvédi kamarák feladata, hogy biztosítsák az ügyvédek etikáját és professzionalizmusát, valamint képviseljék az ügyvédeket az igazságügyi és közigazgatási hatóságok előtt.

– Hollandia – NOvA

Hollandiában az ügyvédeknek regisztrálniuk kell a Nederlandse Orde van Advocaten (NOvA) , amely a holland ügyvédi kamara. A NOvA egy szakmai szervezet, amely a holland ügyvédeket képviseli és biztosítja a szakma normáinak való megfelelést.

A NOvA regisztrációhoz az ügyvédeknek meg kell felelniük a következő követelményeknek:

• Van egy érvényes jogi diploma holland egyetemen vagy a NOvA által elismert külföldi egyetemen .
• Átmentek a felvételi vizsga a holland jogi szakma felé.
• Befejezték a két éves szakmai gyakorlat egy holland ügyvédi irodában.

Amint az ügyvédek megfelelnek a követelményeknek, kérhetik regisztrációjukat a NOvA-nál. A NOvA felülvizsgálja a kérelmet, és jóváhagyása esetén az ügyvéd megkezdheti az ügyvédi tevékenységet Hollandiában.

A NOvA számos szolgáltatást is kínál tagjainak, mint például:

• Folyamatos edzés
• Jogi Tanács
• Képviselet a bíróságok előtt

A NOvA székhelye: Hága .

– Egyesült Államok (USA) – „ügyvédi kamarák”

Az Egyesült Államokban az ügyvédi kamarák vagy egyesületek, ahol az ügyvédeknek regisztrálniuk kell szakmájuk gyakorlásához ügyvédi kamarák néven . Az Unió minden államának van saját ügyvédi kamarája , amely az adott állam ügyvédi gyakorlatának szabályozásáért felelős testület.

Ahhoz, hogy az Egyesült Államokban ügyvédi tevékenységet folytathasson, az ügyvédnek fel kell vennie annak az államnak az ügyvédi kamaráját, amelyben praktizálni kíván. Ehhez meg kell felelnie az Ügyvédi Kamara által támasztott követelményeknek, amelyek általában magukban foglalják a akkreditált jogi egyetemen szerzett jogi diplomát , elhaladva a Ügyvédi felvételi vizsga , és kitöltve a felügyelt gyakorlat időszaka.

A Amerikai Ügyvédi Kamara (ABA) egy országos ügyvédi szervezet, amely nem rendelkezik joghatósággal az állami ügyvédi kamarák felett. Az ABA azonban oktatási és etikai normákat határoz meg a jogi egyetemek és az ügyvédek számára, és ajánlásait az állami ügyvédi kamarák jellemzően követik.

Az ügyvédi kamarák számos fontos funkciót látnak el, többek között:

• Szabályozza az ügyvédi gyakorlatot
• Az etika és a kiválóság előmozdítása a jogi szakmában
• Ügyvédek képviselete a kormány és a nyilvánosság előtt
• Olyan szolgáltatásokat kínáljon ügyvédeknek, mint például szakmai képzés, jogi tanácsadás és pénzügyi segítség

Az ügyvédi kamarák az állampolgári jogok és a társadalmi igazságosság védelmében is fontos szerepet játszanak.

2.- Miért érdemes ügyvédet igénybe venni ingatlanvásárláskor Spanyolországban? 

 Miért érdemes ügyvédet igénybe venni egy ingatlan vásárlása során Spanyolországban? Közjegyző és ügyvéd/ügyvéd ingatlanvásárlási folyamatban van Spanyolországban.

A spanyol vásárlási folyamat nagyon hasonló más országokéhoz. A spanyol rendszerben a külföldi befektetők sok hasonlóságot találnak hazájukkal.

De ugyanakkor azt is sok különbséget találhatunk.

A legszembetűnőbb különbség a pozíció és a funkciók között van ügyvéd és a jegyző funkciókat.

I.- Néhány példa ügyvédi segítségnyújtásra ingatlanügyletek során más országokban:

Ingatlantranzakció („átadás”) az Egyesült Királyságban

A brit vásárlási és szállítási folyamatban („Szállítás”), a közjegyző egyáltalán nem vesz részt a folyamatban egy ingatlan eladásról. Az eladót és a vevőt a tranzakció lebonyolításában segítik, ki-ki saját ügyvédje.

Ekkor a vevő ügyvédje és az eladó ügyvédje az, aki az első lépésektől a befejezésig átveszi az értékesítési folyamat irányítását, elvégzi és befejezi az ingatlan névváltoztatását, az ár, adó megfizetését, stb. Mindkét ügyvéd az, aki megköti a szerződést, gondoskodik arról, hogy mindegyik fél teljesítse kötelezettségeit, adófizetést, ők szervezik és fogadják a kifizetéseket, és befejezik az ingatlan bejegyzését az új tulajdonoshoz stb.

Következtetésként: A közjegyző nem vesz részt a brit ingatlanügyleti rendszerben Két ügyvéd/ügyvéd van, az egyik a vevőnél, a másik pedig az eladónál, akik részt vesznek az eljárás minden szakaszában.

Ingatlanügyletek a többi európai országban – Franciaország, Belgium, Németország, Hollandia stb. 

Ezekben az országokban az ingatlanok vételi/eladási folyamatán a jelenléte a közjegyző elengedhetetlen. A közjegyző mindent megtesz.

A brit rendszertől eltérően a kontinentális rendszerben mind a vevő, mind az eladó a közjegyzőt veszi igénybe, mint közvetítőt az ügylet elejétől a végéig, aki a következőket teszi:

1. A felek közelítése, az ügylet szerződéses formálása.
2. Mindkét fél kötelezettsége teljesítésének ellenőrzése.
3. Az ingatlan jogi, adminisztratív és adókutatását végzi.
4. Az ingatlan urbanisztikai és építési kutatása.
5. Ő teljesíti és megkapja az eladásból származó összes kifizetést.
6. Töltse ki az adásvételi okiratokat.
7. Töltse ki az ingatlan-nyilvántartási bejegyzést az új tulajdonos nevében.
8. Bejelentés és adófizetés az adásvételből
9. Módosítsa a víz, villany, helyi adó stb. szolgáltatási szerződéseit.

 Következtetés: Az ÜGYVÉD funkciója a vételi/eladási folyamatban ezekben az országokban az nulla. Az ügyvéd ebben a folyamatban nem vesz részt, kivéve, ha józan perből eredő peres eljárásról van szó.

 II.- Az ügyvédi segítség a spanyol adásvételi folyamatban 

Elmondható, hogy a spanyol vásárlás folyamata a keverjük össze a két rendszert figyelembe véve: a „brit” és a „kontinentális”.

Spanyol közjegyző kontra spanyol ügyvéd

A spanyol ingatlanügyletek folyamatában a közjegyző nagyon fontos, de nem elég ahhoz, hogy teljes garanciával és biztonsággal lehessen vásárolni. A spanyol közjegyző jelenléte elengedhetetlen a vásárlási folyamatban, mivel más országokhoz, például Franciaországhoz, Belgiumhoz, Hollandiához stb., az adásvételt nem lehet bejegyezni az ingatlan-nyilvántartásba anélkül, hogy a közjegyzői okiratok (vagy escriturák) formalizálásán túlmennének. ).

A közjegyző a lényeges információkat is ellenőrzi, mint például:

• A felek vételi vagy eladási képessége. Vagyis ha a vevőnek van jogi lehetősége a vásárlásra, az eladónak pedig az eladásra.
• Az ingatlanra vonatkozó korlátozások és díjak tanulmányozása.
• Ingatlan dokumentumok tanulmányozása, például építési engedélyek és engedélyek stb.
• Fizetési mód ellenőrzése stb.

De a „kontinentális” közjegyzőkkel ellentétben a spanyolok nem látnak el többet az említett funkcióknál. Vagyis a spanyol közjegyzők feladatairól:

• Jogi és urbanisztikai tanulmány: Az ingatlanról a jegyző nem készít építési/városi tanulmányt szaktanácsadói tervezésként. Az ingatlanról különféle forrásokból, például a kataszterből, vagy a városházán, a városépítési és tervezési osztályokon, a helyi és regionális osztályokon találhatók információk, amelyeket a spanyol közjegyző nem konzultál és nem ellenőriz a vásárlási folyamat során.
• A jegyző nem ellenőrzi, hogy az ingatlannak van-e bármilyen büntetése vagy bírság az építkezés miatt, vagy például bontási megbízás.
• A közjegyző ellenőrzi az ingatlan bejegyzését, de Spanyolországban a legtöbb az építési bírságokat, bírságokat az ingatlan-/földhivatal nem rögzíti.
• Nincs tanulmány vagy ellenőrzés a lehetséges jövőbeni fejlesztési projektekrőlvalószínűleg érint egy ingatlant (pl. kisajátítás, vagy egy leendő autópálya, vagy akár egy urbanizációs projekt stb.).

Sajnos Spanyolországban előfordulnak olyan esetek, amikor a vevő szakképzett ügyvéd segítsége nélkül, tökéletes közjegyzői formai eljárással bonyolította le a vásárlást, és tökéletesen rögzítette a kataszterben és az ingatlan-nyilvántartásban. Szóval formailag tökéletes. És akkor, a vásárlást követően megállapította, hogy hiányzik a jogosítvány vagy a foglalkozási igazolvány („lakási bizonyítvány”), vagy akár kisajátítási végzése is van például egy autópálya-projekthez, vagy hogy az ingatlanra urbanizációs díj vonatkozik, vagy annak egy része. a telket át kell adni, vagy elveszíteni közút meghosszabbítására, stb .

A jegyző által végzett tervezési tanulmány hiánya különös problémát jelents a következő tulajdonságokban:

- Tulajdonságok az urbanizációban: Például az építtető nem fejezte be a városfejlesztést, az urbanizációs infrastruktúrát, majd ott vannak a véglegesítés nélküli urbanizációs munkák, amelyeket el kell végezni, és esetenként a tulajdonosoknak kell fizetniük.

- Ingatlanok, házak vagy villák rusztikus területeken vagy VIDÉKEN: Ezek az ingatlanok általában vidéken és a városi területeken kívül találhatók. Ezeknél az ingatlanoknál, jellemzően villáknál vagy nyaralóknál előfordulhatnak olyan problémák, mint például:

• Engedély vagy építés hiányaa fő lakásból
• Építési engedély vagy esetleges hosszabbítási engedély hiányaa főépület, vagy annak tartozékai (medence, garázs stb.).
• A telekhatár azonosításának vagy meghatározásának problémáivagy földet stb.
• Városi és építési bírságok, pénzbírságok, vagy bontási megrendelések stb.

- Villák és apartmanok régi házban, komoly infrastrukturális problémákkal vagy a projekt vagy fejlesztés kidolgozásáig stb.

 A fenti információkat nem szerzi be közjegyző Spanyolországban.

Sajnos Spanyolországban az ingatlant érintő jogi, adminisztratív és tervezési információk nincsenek egyetlen információs pontba sűrítve, mint ahogy az ingatlan-nyilvántartásnak kellene lennie. Spanyolországban az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatok, bár lényegesek, nem teljesek.

A spanyol ingatlan-/földnyilvántartásban szereplő információk NEM gyűjtik össze az összes szükséges információt, amely az ingatlant érinti.

• Szerződések és fizetések: A jegyző készíti elő az ingatlan kifizetését, nem választja ki és készíti el az adásvételi szerződéseket. Tehát a vevő nem fizeti ki a vételárat a közjegyzőnek. Spanyolországban az árat vagy az ár egy részét az ügyvédeknek, az ingatlanügynökségnek vagy az eladónak fizetik ki.

Cégünknél az ügyfelek időnként a közjegyző bankszámláját kérik tőlünk a vételár kifizetésére, és meglepődnek, amikor tudatjuk, hogy Spanyolországban a közjegyző nem kap fizetést, és a kifizetéseket közvetlenül az eladónak kell kifizetni. vagy az ügyvédjéhez, vagy az ingatlanügynökökhöz.

• Tulajdonosi nevek bejegyzése és megváltoztatása a földhivatalban: A közjegyzőnek az adásvételi folyamat lezárultával, az adásvételi okiratok aláírásával nem kell eljárnia az ügylet telekkönyvi bejegyzésével. Ezért vannak közjegyzők, akik ezt a gazdálkodást végzik, és vannak, akik ezt nem veszik észre. És még a regisztrációs szolgáltatást végző közjegyzőknél se jöjjön regisztrálni a vásárlást, ha a vevő ezt kifejezetten nem kéri!.

Ügyvédként sok olyan helyzetet láttunk, amikor az eladók felfedezték, hogy még az okirataikat sem vették nyilvántartásba a földhivatalban.

A vásárláskor a jelenlegi tulajdonosok a közjegyzőhöz fordultak, és miután a vásárlás megtörtént, és biztosak voltak abban, hogy a közjegyző megteszi a szükséges lépéseket a regisztrációs lépések elvégzéséhez, nem utasították a közjegyzőt, hogy a nyilvántartásba vétellel járjon el. telekkönyv. Szóval a közjegyző sosem csinálta! Ezért az évek során megállapították, hogy az ingatlanok még mindig a korábbi tulajdonosok nevében voltak, mert nem ő adta ki a megbízást a jegyzőnek, és ügyvéd sem segítette az Ön eljárását.

• Tulajdonos változás a víz, villany, önkormányzati adó számlák stb: A jegyző NEM intézi a tulajdonosváltást vízszolgáltatási szerződések, villany és egyebek, mint az ingatlanadó vagy az önkormányzat.

A közjegyző továbbá nem intézi e szolgáltatások fizetésének lakóhelyét a vevő bankszámláján csoportos beszedési megbízással.

• Lakóhelyi bizonyítvány:  Amint az a webhely más részeiben is olvasható, a vevőnek be kell szereznie egy használatbavételi igazolást, amelyet „lakásigazolásnak” is neveznek. Az új (közvetlenül építtetőtől vásárolt) ingatlanok közül a jegyző nem kér érvényes lakhatási igazolást az eladók számára.

Ingatlanügynökök kontra spanyol ügyvédek

Spanyolországban kezdik szabályozni az ingatlantevékenység tevékenységét, az „Ingatlanszövetség”-be való bejelentkezés szükséges. Spanyolország különböző régióitól függően az ingatlanügynököknek regisztrálniuk kell magukat, és igazolniuk kell, hogy ismerik az ingatlanpiacot, valamint jogi és adótanácsadást.

Az ingatlanügynökök közvetítése elengedhetetlen a vásárlási folyamatban. BA neves és hivatalosan bejegyzett ügynök segítsége az egyik legfontosabb pont, amelyet a vevőknek és az eladóknak meg kell tenniük ingatlanok vásárlásakor vagy eladásakor Spanyolországban. 

Például, az ingatlanügynökök jogi tanácsa nem elegendő figyelembe venni az ingatlanügyletekkel kapcsolatos jogi és adózási szempontokat, például:

• A vevő/befektető adózási és jogi szempontjainak tervezése,
• Mindkét fél jogi védelmi pontjainak szerződésben történő rögzítése
• A felek közötti esetleges vitás kérdések megoldása az adásvételi folyamat során
• Az ingatlan teljes körű jogi és urbanisztikai felkutatása (jogi határok, jogi vonatkozások, szolgalmi viszonyok, építési normatíva teljesítése, stb.)

Emiatt a spanyolországi ingatlanvásárlási és -eladási folyamat során képzett ügyvéd segítségére van szükség.

Miért érdemes ügyvédet igénybe venni Spanyolországban? Kötelező ügyvédet fogadni ház vásárlásakor vagy eladásakor Spanyolországban? 

Amint azt fentebb említettük, a teljes elképzeléshez és a vásárlási folyamattal kapcsolatos információk megszerzéséhez ezeket az információkat különböző helyi, regionális forrásokból, telekkönyvi, tervezési osztályoktól kell beszerezni, valamint konzultálnia kell építészekkel és más szakemberekkel stb. MINDEZT NEM EGY SPANYOL KÖZGYŰZÉS KÉSZÍTETI.

Ehhez ügyvédet kell igénybe vennie, aki minden információhoz hozzájut különböző forrásokból, és ellenőriznie kell az összes szükséges jogi és adminisztratív pontot.

Ezen kívül sajnos ez a folyamat meglehetősen bonyolult, így NEM MINDEN ÜGYVÉD ÉRVÉNYES INGATLANÜGYLETEKBEN SEGÍTSÉGRE. Tehát szüksége van egy ügyvédre, aki ezen kívül beszéli az Ön nyelvét, és ismeri az ingatlanjogot is legyen az építési és városrendezési jog szakértőjeépítészekkel és más szakemberekkel és technikusokkal alkotott csapatában kellő képességgel és szakértelemmel kell rendelkeznie minden szükséges információ megszerzéséhez, és az ingatlanvásárlással kapcsolatos minden szempont teljesítéséhez.

Tippek ügyvédek felvételéhez Spanyolországban ház vásárlásakor/eladásakor Spanyolországban

Ezért ebben a szakaszban, ha a vásárlási döntés megalapozott, a TLA, cégünk azt tanácsolja, hogy:

• Szerződéskötés ügyvéddel. Vannak cégek vagy ügynökök, akik ügyvédként mutatkoznak be és „jogi szolgálatot” nyújtanak, vagy „jogi tanácsadóként” ajánlják fel magukat, és valójában nem is ügyvédek. Néha nem is spanyolok!.
• Szerződést köt egy Spanyolországban bejegyzett ügyvéddel. Ne essen a kísértésbe, hogy ügyvédet vegyen igénybe saját országában. Csak a nemzeti jogászok ismerik a vásárlás rendszerét és a spanyol vásárlási folyamatot.
• Az ügyvédnek beszélnie kell az Ön nyelvét. Kerülje az olyan ügyvédi társaságokat, amelyek nem beszélik az Ön nyelvét.
• Ellenőrizze, hogy az ügyvéd a városi és építési jog szakértője. Szakértőnek kell lennie az ingatlanjogban, de értenie kell a várostervezést és az építést is.

2.- Mennyi ügyvédi költséget kell képviselni egy ház vásárlásakor/eladásakor Spanyolországban? 

Az ingatlanvásárlás során Önt Spanyolországban képviselt ügyvédi díjak költsége számos tényezőtől függően változhat, többek között:

• Az ügyvéd tapasztalata és végzettsége.
• A tranzakció összetettsége.
• Az ingatlan elhelyezkedése.

Spanyolországban az ügyvédi díjat általában az ingatlan értékének egy százalékában számítják fel, plusz ÁFA. A százalék általában között mozog 1% és 2% de összetett esetekben vagy nagy értékű ingatlanoknál magasabb is lehet.

Miért a spanyol ügyvédi díjakat az ingatlan értékének százaléka alapján számítják ki? Nem óránként fizetnek?

Az okot történelmileg meghatározhatja a díjak számítása alapján a a spanyol ügyvédi kamarák hivatalos „díjtáblázata”.

Amint ebben a cikkben láttuk, a Spanyolországban az ügyvédi kamarák bírósági körzetekben vagy tartományok szerint vannak elosztva.

Történelmileg ezek az intézmények határozták meg „minimális” díjak taz ügyvédnek minden egyes szolgáltatásért díjat kellett fizetnie.

Régebben ezek a mérlegek kötelezőek voltak, de ma már teljesen önkéntes a megfigyelésük, ami azt jelenti az ügyvéd szabadon alkalmazhatja vagy nem használhatja a jelen szabványban meghatározott kritériumokats az ügyfélnek tett ajánlatáért.

E „díjszabadsági megállapodás” alóli egyetlen kivételt a perköltség számítása bírósági vita esetén. Ezekben az esetekben ezeket a skálákat általában referenciaként használják bírósági vita esetén. az adott tétel (a díjak) értékelésének kizárólagos hatásai a költségbecslések vagy az ügyvédek esküdt beszámolói során.

Nézzük meg, hogyan idézne egy ingatlanügyletben érintett ügyvéd Spanyolország különböző részein az egyes egyesületek vagy körzetek léptékét követve.

Spanyolországban házvásárlás esetén az ügyvédi díjak kiszámítása régiók szerint

Malagai ügyvédi díjak

 A Malaga Ügyvédi Kamara 18. szeptember 2006-án hagyta jóvá saját mérlegét.

E skála szerint az ügyvéd által végrehajtott különböző cselekményeket egy sorral értékelik "pontok", amelyek a folyamat előrehaladtával felhalmozódnak. Végül a megszerzett pontok teljes számát megszorozzák egy évente frissített összeggel, amelyet a Malaga Ügyvédi Kamara hagy jóvá. A 2023-as évre a hivatalosan jóváhagyott pont értéke a 71,50 EUR (plusz áfa 21%).

Nézzük meg, hogyan működik ez egy adásvételi tranzakció során:

• Egy óra alatti egyszerű konzultáció: 2 pont = 143 EUR + ÁFA / óra
• Bonyolult vagy egy óránál tovább tartó konzultáció: 4 pont = 286 EUR + ÁFA
• Telefonos tanácsadás: 1-2 pont = 71,50 – 143 EUR / telefon
• Írásbeli kommunikáció (e-mail): 3-6 pont = 214,5 – 429 EUR + ÁFA/e-mail
• Vélemények, jelentések és beszámolók: 10 pont = 715 EUR + ÁFA / jelentés
• Találkozás más ügyvédekkel: 3-5 pont = 214,5 – 357,5 EUR + ÁFA/találkozó
• Vezetés (jegyző, anyakönyv, Városháza): 2 pont = 143 EUR + ÁFA / Vezetés
• Szerződés készítés:
  • 30,000 2 €-ig: az ingatlan értékének XNUMX%-a
  • 60,000 1 EUR-ig XNUMX%
  • 150,000 0,7 €-ig: XNUMX%
  • + 300,000 0,5 EUR: XNUMX%

*Ez a százalék 50%-kal növekszik bonyolult szerződéses műveletek esetén, például ha a spanyoltól eltérő nyelvet használnak, vagy ha a szerződő felek egyike külföldi állampolgár.

**Ha a szerződés „szövegezése” mellett az ügyvéd „tárgyalja” annak pontjait a megegyezésig, az 100%-kal emelkedik.

Ezért egy pillantással, anélkül, hogy az ingatlaneladásból adódó egyeztetésekre, véleményekre, megbeszélésekre, stb. koncentrálnánk, és csak az ingatlan adásvételi szerződés előkészítésének és megtárgyalásának szolgáltatására koncentrálnánk.

Tételezzünk fel egy esetet, egy konkrét értékesítési esetet:

• 3 Bonyolult konzultáció az ügyféllel: 858 EUR + ÁFA
• 10 telefonhívás: 715 EUR + ÁFA
• 30 e-mail: 2.145 EUR + ÁFA
• 3 jelentés (egy az ingatlan tanulmányozásáról, egy az adószámításról, egy másik pedig az ügyfél civil és személyes megfontolásairól): 2.145 EUR + ÁFA
• 5 eljárás a közjegyzőnél, 3 a városi tanácsnál és 3 az ingatlan-nyilvántartásnál, valamint 2 minden víz-, villany- és IBI cserénél = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + ÁFA

RÉSZÖSSZEG: 6.792 EUR + ÁFA

Ehhez az összeghez hozzá kell adni a az adásvételi szerződés kidolgozásából és tárgyalásából származó díjak:

500.000 XNUMX EUR értékű ingatlan esetén:

• Szerkesztés: 0,5%
• Szerződés összetettsége + 50% = 0,75%
• Tárgyalás + 100% = 1,5%

RÉSZÖSSZEG: 1,5% x 500,000 7.500 EUR = XNUMX XNUMX EUR + ÁFA

Ezért a Malaga Ügyvédi Kamara 2023-ra frissített díjtáblázata szerint, ha az adásvételi szerződés megalkotásából és tárgyalásából származó díjakhoz hozzáadjuk az adásvételi szerződés megkötését megelőző és utáni akciókat, akkor az eredmény: :

6,792 + 7,500 = 14,292 EUR a malagai ingatlan adásvételi ügylethez kapcsolódó jogi segítségnyújtás teljes díja.

E számítás szerint az ügyvédnek az eladásért felhalmozott teljes díja lehet az ingatlan értékének 3%-a.

Ez az összeg, amelyet hivatalosan Malaga hivatalos skáláján számítanak ki, indokolja azt az árajánlatot, amelyet általában a tartomány jogászai ajánlanak fel ingatlan adásvételi ügyletekkel kapcsolatos tanácsadásra, és amely kb. Az ingatlan értékének 1 -3 %-a + ÁFA.

Valencia Ügyvédi díjak

A Valencia Ügyvédi Kamara 9. szeptember 2007-én hagyta jóvá saját mérlegét.

Ezek a skálák számszerűsítik az ügyvéd szolgáltatásait egy ingatlanügylet alapján a tranzakció „értéke” vagy „összege”.. Vagyis a vevő és az eladó közötti eladásra megállapított „ár”. Ezen érték szerint százalékokat alkalmazunk egy skálán, amelyeket a valenciai ügyvédre bízott funkciók vagy szolgáltatások szerint határoznak meg.

Ily módon a hivatalos skála alapján, és figyelembe véve, hogy az ügyvéd milyen fázisokat és szolgáltatásokat végezne egy lakás- vagy ingatlanvásárlási tranzakció során Valenciában, szimulációt készíthetünk az említett skálák alkalmazásából eredő díjakról.

• Indulás, tanácsadás, telefonálás, kommunikáció: 60-200 EUR / részvény
• Összetett szerződések készítése (összetettnek minősül az olyan szerződés, amelyben az egyik fél külföldi, más nyelvet beszél, vagy amelyeket más nyelven kell megkötni): az I. skála 50%-a
• Közjegyzői cselekmények: 30%-os díjemelés a szerződéskészítésből eredően.
• Szerződéskötés: A fenti díjak 50%-kal emelkedtek.
• Ha a szerződés összege meghaladja a 600,000 XNUMX EUR-t. Az eddig felhalmozott díjak összege a következő százalékokkal növekszik:
  • 1,200,000 25 XNUMX €-ig, XNUMX%.
  • 1,200,001 1,800,000 50 eurótól XNUMX XNUMX XNUMX euróig, XNUMX%.
  • 1,800,001 2,400,000 75 eurótól XNUMX XNUMX XNUMX euróig, XNUMX%.
  • Több mint 2,400,000 100 XNUMX €, XNUMX%.

Ezért egy 500,000 XNUMX EUR összegű ingatlaneladás esetében a Valencia Ügyvédi Kamara díjtáblázata szerinti díjak a következők:

• 3 Bonyolult konzultáció az ügyféllel: 300 EUR + ÁFA
• 10 telefonhívás: 600 EUR + ÁFA
• 30 e-mail: 1.800 EUR + ÁFA
• 3 vélemény (egy az ingatlan tanulmányozására, egy az adószámításra, egy másik az ügyfél civil és személyes szempontjaira): 600 EUR + ÁFA
• 5 eljárás a közjegyzőnél, 3 a városi tanácsnál és 3 az ingatlan-nyilvántartásnál, valamint 2 minden víz-, villany- és IBI cserénél = 13 x 100 = 1.300 EUR + ÁFA

RÉSZÖSSZEG: 4.600 EUR + ÁFA

Ehhez az összeghez hozzá kell számítani az adásvételi szerződés elkészítésének és tárgyalásának költségeit:

• Az I. skála 50%-a = 11.113 EUR + ÁFA
• Közjegyzői cselekmények + 30% = 3.333,9 EUR + ÁFA
• Szerződéskötés: 5.556,5 EUR + ÁFA

RÉSZÖSSZEG: 20.003,4 EUR + ÁFA

Az Alicante Ügyvédi Kamara díjtáblázata szerint tehát, ha az adásvételi szerződés megalkotásából és tárgyalásából származó díjakhoz hozzáadjuk az adásvételi szerződés megkötését megelőző és utáni intézkedéseket, akkor az eredmény:

4,600 + 20,003.4 = Összesen 24,603.4 XNUMX EUR jogi segítségnyújtási díj egy ingatlan adásvételi ügylet során Valencia régióban.

E számítás szerint az ügyvédnek az eladásért felhalmozott teljes díja lehet az ingatlan értékének 5%-a.

Ezt az összeget, amelyet hivatalosan Valencia hivatalos skáláján számítanak ki, e dokumentum alapján kell felszámítani. A valóság azonban az, hogy a legtöbb képzett és bejegyzett ügyvéd ingatlan adásvételi ügyletekkel kapcsolatos tanácsadás céljából közvetítői árajánlatot ad. Az ingatlan értékének 1-3%-a + ÁFA.

Tippek a minőségi ügyvédi szolgáltatások felderítéséhez Spanyolországban – Építőipari ügyvédek

Képzett építési jogászok felvétele az adásvételi tranzakciók lebonyolítására

Súlyos hiba Spanyolországban ügyvédi szolgáltatást felvenni, alacsonyabb áron, mint a képzett ügyvédek. Ennek az az oka, hogy ez azt eredményezheti, hogy a rossz minőségű szolgáltatás, Vagy egy az eljárás jogi garanciáinak nagy hibája.

Az ügyvédi munkadíj néhány száz eurós csökkenése nem lehet semmi az ingatlanszerzés befektetéséhez képest.

Ezért elengedhetetlen, hogy a neves, tapasztaltés szakképzett jogász. Ehhez a spanyol ügyvédnek nem csak szakértőnek kell lennie ingatlanjog, hanem a Építés.

Milyen típusú szolgáltatásokat kínálnak általában a spanyol ügyvédek ingatlanügyletek során?  

Spanyolországban ingatlanvásárlás nagyon összetett folyamatot igényel, ahol sok információra van szükség az ügy és az ingatlan megfelelő jogi tanulmányozásához.

Sok esetben kap olyan szolgáltatásajánlatokat spanyolországi ügyvédektől, mint az alábbi:

Alakiságok

• Magánszerződések közvetítése, előkészítése és szerkesztése, akár az Ön nyelvén is.
• Az ingatlan ellenőrzése során nincs víz, villany, stb., valamint önkormányzati adó, tulajdonosi közösség és egyéb díjtartozás a földhivatalnál és a katasztrófahivatalnál.
• Számítsa ki a beszerzés utáni adókat és kiadásokat
• Készítsen dokumentumokat a közjegyzői irodában
• Fizetések megszervezése
• A közjegyzői iroda segítése és előkészítése
• Elkíséri Önt a közjegyzői irodába az okiratok aláírására, vagy meghatalmazással segíti Önt
• Végezze el az ingatlan regisztrációs folyamatát az Ön nevére.
• A víz-, villany- és önkormányzati adó számláinak módosítása az Ön nevében
• Közjegyzői meghatalmazás elkészítése és beszerzése, amely a teljes folyamat során képviseli Önt
• Vízum, Golden Visa, tartózkodási engedély stb.

A fenti szolgáltatások helyesek. Az ingatlanjog ügyvédeinek többsége kínálja ezeket a „formális” szolgáltatásokat, amelyek elengedhetetlenek a vásárlási folyamat során.

Az ingatlan jogi tanulmányozása 

Az esetek többségében a spanyol ügyvédek a következő szolgáltatásokat nyújtják:

• Jogi kutatások az ingatlanon:
• – A tulajdonjog megerősítése
• – Ellenőrizze, hogy vannak-e az ingatlant érintő jogi költségek vagy tartozások
• – Ellenőrizze, hogy ki van-e fizetve a víz, villany és adók

A fent említett szolgáltatások is korrektek, és azokat a megfelelő módon kell feldolgozni a beszerzési folyamatban.

Mindkét szolgáltatás: Formaságok + az ingatlan jogi ellenőrzése, Ez az, amire a spanyolországi ügyvédi szolgáltatások többségénél számíthat ingatlanvásárláskor.

De sajnos, ez nem elég, annak érdekében, hogy a biztonságos és garantált tranzakció, a megfelelő „Jogi tanulmány” vagy „Jogi keresések” teljesebbnek kell lenniük.

Képzett építésügyi jogászok: A ház, az épület, a telek jogi tanulmányozása és az építéstörténet

Miért nem elegendőek az általában ügyvédek által nyújtott szolgáltatások?

Mert vásárlóként Önnek szüksége van és megérdemli, hogy MINDEN, az ingatlant, a házat és az épületet érintő információt és szempontot ismerje. És ahogy yoy láthatja az említett listán, semmi esetre sem a „az építmény, az épület vagy a telek jogi tanulmánya készül”. És ez a tranzakció LEGFONTOSABB pontja: A HÁZ.

Milyen jogi tanulmányokat vagy jogi kutatásokat kell elvégeznie egy képzett ügyvédnek, ha házat vásárol Spanyolországban?

• Annak ellenőrzése, hogy az ingatlan megfelelően és megfelelően van-e bejegyezve az ÖSSZES nyilvántartásban és adatbázis, amelyek jogilag érintik az ingatlant, nem csak a földhivatal, hanem a kataszter, a városháza, a tanácsi adóhivatal. Nem csak azt kell ellenőrizni, hogy a katasztrófában vagy a városházán vannak-e „tartozások”, a legfontosabb az, hogy ellenőrizzük. „hogyan van nyilvántartva az ingatlan” a különböző nyilvántartásokban Spanyolországban. Például:
  • Megtalálni eltérések méterben a ház, a telek, a földhivatali határok, a katasztrófa és a Halal város
  • Annak megerősítésére, hogy az ingatlan építési normának megfelel. Néha azt tapasztaljuk, hogy az építkezés nem illeszkedik a hivatalos tervekhez és határokhoz. Más esetekben azt találjuk, hogy a villák vagy apartmanok nem felelnek meg az építési törvényeknek, és vannak függőben lévő bírságok, vagy akár bontási parancsok is! Ez a fajta információ nem érhető el, amikor az ügyvéd egyszerűen a tartozásokat ellenőrzi.
• Az ingatlan építési helyzetének ellenőrzése, az épületről, hogyan épült az összes engedéllyel stb., és a története, annak bizonyítása, hogy történtek-e módosítások az ingatlanban (pl. bővítések), és az összes szükséges jogi dokumentummal megtörtént-e, stb. Továbbá szükséges:
  • A megerősítéshez a építési jog az ingatlanban (Villák esetében) az építési engedély esetleges korlátozásainak előrejelzése vagy a jövőbeni reformok előrejelzése érdekében.
  • A megerősítéshez a reform lehetőségeit apartmanokban. Előfordul, hogy a helyi törvények, vagy a tulajdonostársak belső normái elkerülik, hogy határozott reformokat hajtsanak végre a lakáson.
  • A megerősítéshez a bérbeadási, adományozási, öröklési lehetőségekStb
  • A Lakóhelyi bizonyítvány és annak lehetőségeit, hogy gond nélkül az Ön nevére kerüljön felújításra.
• A Tulajdonosok Közösségének döntéseinek ellenőrzése a lakásban/épületben a normál karbantartáson kívül eső esetleges reformprojektek felderítésére. Ez több, mint annak ellenőrzése, hogy van-e „tartozás” az ingatlanra. Szükséges:
  • Többletmunka a megfelelő közösségi cselekmények biztosítása annak ellenőrzésére, hogy a többi szomszéd fizeti-e a kommunális díjat, és az épület összes közösségi helyisége kifogástalan állapotban van-e és kezelt.
  • Annak ellenőrzése, hogy az épület megfelelt-e a városháza által elvégzett összes ellenőrzési követelménynek
  • Az épület ellenőrzése
• Annak ellenőrzése, hogy a terület ki van-e vetítve bármilyen állami vagy magán fejlesztés amelyek hatással lehetnek az ingatlanra:
  • Városi ingatlanok esetén annak igazolására, hogy az összes urbanizációs költséget kifizették-e, vagy van-e függőben bármilyen infrastrukturális munka, amelyet a tulajdonosok fizetnek.
  • Villák esetén annak ellenőrzésére, hogy a telekhatárokat érinti-e bármilyen korlátozás, út-, járda-, közintézkedés stb.
  • Rusztikus földterületű villák esetén annak ellenőrzésére, hogy a föld és a terület védett-e, vagy van-e rajta valamilyen borítás, erdő, árvíz, talajerózió, környezeti hatás stb.

Következtetés: Vegyen fel képzett építési ügyvédet. Végezze el a jogi keresést

Polgári és szakmai biztosítás az ingatlan árának fedezésére

Ügyvédjének megfelelő polgári jogi biztosítással kell rendelkeznie, hogy megvédje Önt szolgálati hibája, helytelen gyakorlata vagy hanyagsága esetén.

Ezért kérje meg ügyvédjét, hogy mutassa be a civil felelősségbiztosítását, amely legalább a ház árát fedezi.