Spanyolországba készül (Valencia, Alicante, Murcia Almeria, Malaga…), hogy ingatlant vásároljon? Mit kell tenned?
A jövőbeni spanyolországi vásárlásával kapcsolatban hadd tájékoztassuk a követendő lépésekről, és osszuk meg Önnel azokat az információkat, amelyek segíthetnek a folyamat korai szakaszában:
1.- KERESSE AZ INGATLANT: Ehhez mindig azt javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot egy neves ingatlanközvetítővel. Az ügynök szerepe a spanyol piacon nagyon fontos, ezért elengedhetetlen, hogy csak neves és jól ismert cégeket válasszon.
Miután az ügynöke tájékoztatta Önt a különböző lehetőségekről és ingatlanokról, és Ön úgy döntött, hogy Spanyolországba jön, hogy meglátogassa ingatlanait az ügynökségével, erőfeszítéseit a megfelelő ingatlan megtalálására kell összpontosítania. Azt, amelyik megfelel az elvárásainak.
2.- AZ ÁR ÉS A KERESKEDELMI PONTOK MEGERŐSÍTÉSE: Ezután meg kell tárgyalnia és meg kell erősítenie az árat az ügynökével vagy az eladóval, és a többi kereskedelmi szempontot: például bútorokat, fizetési ütemtervet, befejezési időt stb.
3.- NYITÁS BANKSZÁMLÁT: Spanyol bankszámla nyitása Spanyolországban kötelező, a bankban való személyes jelenlét pedig kötelező!. Tehát használja ki a lehető legjobban a spanyolországi látogatását, és keressen fel egy bankot, és indítsa el a bankszámlanyitási folyamatot. Kattintson ide, ha többet szeretne megtudni arról, hogy miért kell bankszámlát nyitni Spanyolországban a vásárlási folyamat során.
4.- NIE: Ha lehetséges, jelentkezz a NIE-re!. Ha nincs elég ideje, ügyvédjét meghatalmazással látja el, hogy később megszerezhesse az Ön számára a NIE-t, vagy kérheti a NIE-t, ha visszatér, országa bármelyik spanyol konzulátusán.
5.- És akkor a legfontosabb: LÉPJEN KAPCSOLATOT AZ ÜGYVÉDÉHEZ!. Ügyeljen arra, hogy ingatlanügyekben és építőiparban szakosodott ügyvédet szerződtessen. Kérjen hitelesítő adatokat, tanulmányozza a rétegét a közösségi médiában, kérjen referenciákat, és erősítse meg, hogy hivatalosan bejegyzett ügyvéd. Kattintson ide, hogy megtudja, hogyan tudhatja meg, hogy az ügyvédem legálisan bejegyzett-e Spanyolországban.
6.- NE FIZESS SEMMIT. NE ÍRJ ALÁ SEMMIT!: Semmit ne írjon alá és ne fizessen semmit ügyvédje/megbízottja előzetes tanácsa vagy engedélye nélkül.
7.- KÉRDEZZE MEG A FOGLALÁSI SZERZŐDÉST KÉSZÍTŐ ÜGYVÉDJÉT/ÜGYNÖKÉT: Egy hivatásos ügyvéd felveszi a kapcsolatot ügynökével a foglalási szerződés megkötése érdekében, amely tartalmazza az Ön vásárlói pozíciójának védelméhez szükséges összes rendelkezést.
Ügyvédje felkéri az ügynököt, hogy a foglalási szerződés elkészítéséhez szükséges dokumentumokat adja át. Ez nagyon fontos, mert az aláíráshoz vagy a kaució megfizetéséhez elengedhetetlenül fontos szempontokat kell ellenőrizni, hogy például az eladók az ingatlan jogos és törvényes tulajdonosai, valamint hogy az ingatlan megfelelően be van-e írva az ingatlan-nyilvántartásba. és kataszter stb.
Ügyvédjének ezt követően meg kell szerveznie a foglalási szerződés aláírását az ügynökökkel/eladókkal és Önnel.
8.- IGAZÍTSA A FOGLALÁSI SZERZŐDÉST AZ ÖN KÜLÖNLEGES HELYZETÉHEZ: A szakképzett ügyvédek ezt követően figyelembe veszik az Ön ügyének adott körülményeit, és belefoglalnak a szerződésbe minden olyan feltételt, amely az Ön helyzetéhez igazodik, például a fizetés módja, a teljesítési dátum stb.
9.- FIGYELEM A KERESÉS IDŐPONTJÁT: A foglalási szerződés aláírása és a szükséges foglalási díj ügynöknek történő kifizetése után elengedhetetlen az ingatlan jogi és adminisztratív átkutatása. Ezek a jogi keresések eltartanak egy ideig, mivel sok esetben a tulajdonosok nem rendelkeznek minden ingatlannal kapcsolatos dokumentummal, vagy azok lejártak, így az Ön ügyvédje kénytelen beszerezni azokat a spanyol hatóságoktól. Más esetekben, amikor a vevő hitelt, jelzálogkölcsönt stb. kér a Banktól, szintén ajánlatos betervezni egy kis időt a hitel/jelzáloghitel jóváhagyására.
10.- NYÚJTJON EL ÜGYVÉDJÉNEK MEGHATÁROZÁST (POA): Amíg Ön Spanyolországban van, kérje meg ügyvédjét, hogy intézzen meghatalmazást valamelyik spanyolországi közjegyzőnél. A közjegyző által hitelesített POA elegendő képességet biztosít ügyvédjének ahhoz, hogy elvégezze a folyamat szükséges lépéseit Spanyolországban (például bankszámla, NIE stb.), elkerülve ezzel a szükségtelen spanyolországi utazásokat.
Továbbá, ha Ön ügyvédjének POA-t adott meg, ő mindig készen áll arra, hogy Spanyolországban képviselje Önt abban az esetben, ha bármilyen okból nem tud Spanyolországba jönni.
Javasoljuk tehát, hogy a foglalási szerződésben szerepeltessen legalább 2-4 hetet, hogy Ön és ügyvédje elegendő időt biztosítson a megfelelő jogi keresések elvégzésére, és egyebekre, például felmérésekre, pénzügyekre stb.
10.- A FOGLALÁSI SZERZŐDÉSRE VONATKOZÓ STANDARD FELTÉTELEK SPANYOLORSZÁGBAN:
A normál vásárlási/foglalási szerződések fizetési ütemezése általában a következő:
- Foglalási díj
- 10-20 hét múlva az ár 2-4%-a, MINDIG A KERESÉS TELJES!.
- Az ár többi része 8-12 héten belül, mindig kielégítő a keresés eredménye.
KÖVETKEZTETÉS
Spanyolországi látogatása során a következőket kell tennie:
- Keresse meg és keresse fel az ingatlanokat megbízható, elismert és szakosodott ügynökével
- Nyisson bankszámlát egy spanyol bankban.
- Szerezd meg a NIE-t, ha lehetséges, ha nem, a NIE kényelmesen elérhető az Ön országában található spanyol konzulátusok egyikén.
- Kérjen POA-t ügyvédjének: Ha nincs ideje bankszámlát nyitni vagy a NIE-vel foglalkozni, kérje meg ügyvédjét, hogy készítsen meghatalmazást valamelyik helyi közjegyzőnél, és ügyvédje megnyitja a bankszámlát, és megkapja a NIE-t az Ön nevére.
És ha már kiválasztotta az Önnek tetsző ingatlant…
LÉPJEN KAPCSOLATBA VELÜNK!
