Hollandiában nagyon gyakori, hogy a holland cégek partnerei és igazgatói kiveszik a céghez tartozó pénzt, hogy azt magáncélra használják fel. A jelen ügyben ingatlanjog szakértőként azt tapasztaljuk, hogy a holland állampolgárságú befektető ügyfelek cégük vagy társaságuk pénzeszközeit használják fel arra, hogy magáncélú úton szerezzék meg spanyolországi lakásukat.
Ezt elvileg lehetővé teszik a holland törvények, amelyek szerint az ill megengedett kisebb összegek felvétele a társaságból az igazgatók magánbefektetései miatt, és nem adózik. Ez adómentes.
Habár, 2023-tól új szabályozás született Hollandiában, amely meghatározza a céltartalékok korlátját, valamint a források spanyolországi eredetére vonatkozó ellenőrzési rendszer fokozását. Emiatt 700,000 XNUMX eurótól megállapítást nyert, hogy ezek az igazgatók által alkotott rendelkezések valóban közvetett javadalmazást jelenthetnek. Amire különös gondot kell fordítani, ha a holland befektető cége pénzeszközeit használja fel egy spanyolországi ingatlan megszerzésére, és ezek a rendelkezések meghaladják a 700,000 XNUMX eurót.
Azonban, a spanyolországi ingatlanok adásvételének formalizálása során, bár Hollandiában a megállapítottnál alacsonyabb összegű végintézkedés visszavonásához nem szükséges okiratot formálni, be kell mutatni valamilyen dokumentumot, amely igazolja ezen pénzeszközök eredetét. Például az igazgató, mint a cégvezető által készített és hivatalossá tett dokumentum, vagy a társaság és az igazgató közötti kölcsönszerződés. E holland dokumentum hiányában Spanyolországban kölcsönszerződést lehet készíteni, amelynek át kell mennie a spanyol adóhatóságon. Adómentes, de bevallást kell benyújtani a regionális adóhivatalhoz, amelyben ezt a kölcsönt a spanyol törvények szerint kötött szerződéssel nyilvánítják.
Ez megakadályozza, hogy a spanyol jogszabályok a jövőben úgy tekintsék, hogy az igazgató által kapott pénz a rejtett cég adománya.
Ezért ehhez olyan szerződést kell készíteni, amelyben a cég kölcsönadja a pénzt az igazgatónak, aki pedig kötelezi annak visszaszolgáltatására, piaci értéken kamattal. Vagyis az átlagkamatokat a piacnak megfelelően kell megállapítani, hogy ne lehessen fiktív műveletnek tekinteni.
Miután ez a szerződés elkészült, a 600-as mintával be kell nyújtani a regionális adóhatósághoz, ami, mint mondjuk, mentes.
Mindazonáltal óvatosságból, miután a kölcsönszerződést Spanyolországban elkészítették, még mielőtt hivatalossá tették, szükséges, hogy a befektető könyvelője vagy holland adótanácsadója beleegyezésével megerősítse az elvégzendő művelet helyességét.
