A korábbi jelentésekben elmagyaráztuk a különbségeket VÁROSI FÖLD és a RUSZTIKUS FÖLD.
Kapcsolatban VÁROSI FÖLD, elmagyaráztuk, hogy ez egy olyan telek, amelyen a város vagy a terület „Fejlesztési terveiben” (Plan General de Ordenación Urbana), vagy a „Részleges terveknek” nevezett urbanizációs területek meghatározott előírásai szerint engedélyezett az építkezés. (Planes Parciales) stb.
Ezen a földön minden adottság és követelmény megvan ahhoz, hogy nagy népsűrűségben élhessen, mint például az ingatlanok és építmények megfelelő víz- és villanyellátása, valamint a közüzemi villany és víz. És egyéb ellátási csatlakozások, például szennyvíz, gáz, távközlés stb.
Az Urban Land vagy a „Suelo Urbano” a városok, falvak vagy urbanizációk földje, és megfelelő hozzáférést biztosít az utakon, járdával, utcákkal, kereskedelmi területekkel, egészségügyi ellátással, iskolákkal, főiskolákkal, sportközpontokkal stb.
De ha a városi földről beszélünk, van egy fontos különbség a „KONSZOLIDÁLT” és „NEM KONSZOLIDÁLT” vagy „FÉLKONSZOLIDÁLT” városi terület között.
A ÖSSZEVONT VÁROSI TELEK olyan telek, ahol az összes szükséges urbanizációs infrastruktúra elkészült, és a telek rendelkezik minden „városinak” tekinthető szolgáltatással (villany, víz, közúti bejárat, szennyvíz, stb.), és már minden szükséges teret adott a közigazgatást, hogy telepítse mindezt az urbanizációs infrastruktúrát. Ez a telek részt vett az infrastruktúra kifizetésében, és adott esetben már átadta (szükség esetén) a terület egy részét ennek a közcélú infrastruktúrának.
Ha a telek nem épül be, akkor a mindenkori építési törvények által meghatározott építési joggal rendelkező telek lesz.
Ha a telek már megépült, akkor a meglévő építmények, ha az építési törvények szerint épülnek, teljesen legális ingatlanok lesznek, mivel a tulajdonosi jogok teljes mértékben védettek lesznek az államigazgatástól mind a telekre, mind az építkezésre vonatkozóan.
A NEM KONSZOLIDÁLT VÁROSI TELEK az ellenkezője. Olyan telek, ahol nincs telepítve minden szükséges infrastruktúra, hogy „ÖSSZESÍTETT”-nek tekintsék.
Tehát, ha a telek nem épül be, akkor az építési engedély megszerzése előtt a Városháza kéri a terület urbanizációs infrastruktúrájának befejezését a hatályos építési törvények betartásával, és/vagy a telek nem adta át a területet a lakosság számára. az infrastruktúra telepítéséhez szükséges adminisztráció. Így az urbanizációk esetleges költségei függőben lehetnek a telken, és a telek esetleges részeit érinthetik az urbanizációs szabályok, majd ennek következtében kénytelenek „átadni” a közigazgatásnak például infrastruktúra kiépítése érdekében.
Ha a telek már megépült, akkor esetleg urbanizációs díjak befolyásolhatja ezen konstrukciók kialakítását és felhasználását, és ezek a konstrukciók is lehetnek érintett, ha a jövőbeni infrastrukturális területek közepén vannak. Ezek azok az esetek, amikor az ingatlanok a területek városivá alakítása előtt épültek (mert elég régiek voltak), vagy egyszerűen azért, mert megfelelő építési engedély nélkül épültek (illegálisan).
Ezekben az esetekben a telek tulajdonjogát, az esetleges építményeket a tulajdonos nem vonja össze. Más szóval, a közigazgatásnak lehetőségei lehetnek a telek egy részének (vagy teljes) megszerzésére, és az építményeket érintheti a telek urbanizációs követelményekhez való igazítása. Tehát mind a telek, sem az építmények nem épülnek be teljesen a tulajdonosi tulajdonjogokba, mivel mindkettőt érinthetik az urbanizációs követelmények és projektek.
A NEM KONSZOLIDÁLT területeken belül is létezik egy speciális besorolás, az ún FÉLKONSZOLIDÁLT. A félig konszolidált területek azok, amelyek „városi jelleggel” az alábbi esetek valamelyikében vannak:
- Van néhány urbanizációs munka, de nem mindegyik.
- A földnek vannak olyan részei, amelyeket a közigazgatásnak adnak közinfrastruktúra céljára, de nem minden, amit a törvények előírnak.
Ezek azok a tipikus esetek, amelyeket Valenciából, Alicante-ból (Dénia, Campello, Benidoleig, Onda, Jávea, Benissa, Moraira, Calpe, Gata de Gorgos stb.), néhány más Murcia, Almería (Almanzora-völgy, Vera stb.), Málaga és Sevilla.
Általában olyan területekről van szó, ahol a földterület mindig is „rusztikusnak” számított, és az idő múlásával egyre nagyobb beépítési sűrűségű (a jelenlegi normatíva szerint több mint 6-8 hektáron) házépítés történt. Ezeken a területeken ezek az építmények többé-kevésbé meghatározott víz-, villany-, köz- és közutak infrastruktúrával rendelkeznek. Esettől függően találhatunk olyan területeket, ahol a kiépített infrastruktúra teljes, és más területeket, ahol szegényebb.
Ilyen esetekben a félig konszolidált konstrukciók legálisak. És „legális”, mert megfelelő építési engedéllyel épültek, vagy mert építés után legalizálták őket.
Ezekben az esetekben tehát a tulajdonos „konszolidálja” az építmény tulajdonjogát, de nem a föld tulajdonjogát. A közigazgatás tehát nem tud mit tenni az építkezés ellen, de a telek esetleges városi infrastruktúrára adandó részei, illetve urbanizációs díjak érinthetik.
Tipikus problémák, amelyeket ezekben a tulajdonságokban találhatunk:
- Ezen területeken belüli telkek bővítéséhez vagy házak építéséhez a Városháza kérheti a terület egy részét közcélú infrastruktúra kiépítésére (gyalogos területek, szennyvíz bekötés, villany, gáz, víz stb. bekötése) .)
- Hogy a tulajdonosokat kötelezzék a terület urbanizációs költségeinek egy részének vagy egészének megfizetésére.
Tehát, ha olyan területeken vásárol, mint Castalla, Benissa, Moraira, Agost, Calpe, Jávea, Dénia, Lliber, Benidoleig, Pego, Onda, Valencia környékén (Llíria, Olocau, Montroy, Villamarxant stb.), Vera, Almanzora-völgy , Málaga, Costa del Sol, javasoljuk, hogy kérjen jogi tanácsot az építési jogi szakértőktől, mint a TLA CORP.
