AZ ANDALUCIAI LAKÁSI BIZONYÍTVÁNY HIÁNYA – FELELŐS NYILATKOZAT

Melyik az első foglalkozási engedély és a második foglalkozási engedély Andalúziában? 

A név módosítása „Certificate of Habitation”-ról „Licencia de Primera Ocupación”-ra – első foglalkozási engedély

2020-ban Andalúzia kormánya átalakította a „lakási bizonyítványt” (Elfoglalási igazolás) az „Első foglalkozási engedélyhez” (Licencia de Primera Ocupación), és csak új épületekre kérték. Ez az eljárás és következményei pontosan ugyanazok, mint Spanyolország más régióiban, mint Valencia régióban. (olvassa el a Valencia régióról szóló cikkünket itt)

Tehát Andalúziában a „lakásigazolás” ma „Licencia de Primera Ocupación”, amelyet új épületeknél használnak.

Mi a helyzet a viszonteladásokkal? Van Andalúziában „Licencia de Segunda Ocupación” vagy második foglalkozási engedély? 

Andalucia nem kéri a Licencia de Ocupaciónt a viszonteladások teljesítéséért

Hagyományosan, annak ellenére, hogy más régiók, mint Katalónia, Valencia, Murcia stb., Andalúziában nem volt gyakori a lakhatási bizonyítvány megszerzése ingatlanok adásvétele vagy viszonteladása során.

Így az adásvételi folyamat során nem szükséges az eladótól a lakhatási igazolást vagy a másodállási engedélyt átadni.

Módosíthatók a víz- és villanyszerződések Andalúziában lakhatási bizonyítvány vagy másodállási engedély nélkül? 

Igen. Andalúziában a víz- és villanyszerződések módosításához nem szükséges a lakóhelyi vagy másodlagos tartózkodási engedély. Tehát a legtöbb ingatlanvásárlás Andalúziában az meglévő otthonok és ezek egy része jelenleg nem rendelkezik CH-val.

Ennek eredményeként Lakhatási okirat hiányában is lebonyolítható az adásvétel, illetve az új tulajdonosok nevére a víz- és villanyszerződések módosítása.

Hogyan szerezzük meg a lakhatási bizonyítványt vagy a használatba vételi engedélyt régi andalúziai ingatlanokhoz turisztikai vagy üdülési bérbeadás céljából az AirBnB-n?

Mint fentebb említettük, Andalúziában sem az eladónak, sem a vevőnek nem kell bemutatnia a lakóhely igazolását a viszonteladás során. Ez azt jelenti, hogy nagyon sok olyan eset fordul elő, amikor ingatlant vásárolnak és adnak el anélkül, hogy ez a tanúsítvány rendelkezésre állna.

A probléma akkor merül fel, ha az ingatlan tulajdonosa turisztikai bérleti vagy üdülési bérleti engedélyt szeretne igényelni. Egyes nagy platformok, mint például az AirBnb, a Homeaway, a Booking stb., arra kényszerítik a tulajdonosokat, hogy megadják a lakóhelyi tanúsítványt, hogy közzétegyék az ingatlant a platformjukon, és ez egy dokumentum, amelyet az adminisztráció kér a turisztikai engedély regisztrációjához.

Ennek a pontnak a megoldására az Andalucian Laws létrehozott egy dokumentumot „Declaración Responsable de Ocupación”. 

Az andalúz kormány a legutóbbi törvényben szabályozza a helyzet megoldását: A LISTA

„Declaración Responsable” Andalucíában – Ley 7/2021 – „LISTA”

a Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (más néven „LISTA”) törvény.  art. 138 2 módot állapít meg a lakóhelyi bizonyítvány – másodállási engedély megszerzésére a „Declaración Responsable” (Felelős nyilatkozat a tulajdonostól).

1.- Új épületek vagy teljesen felújított ingatlanok előzetes építési engedéllyel vagy felelős nyilatkozattal („Declaración Responsable”)

Ez a Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), és az a. hatálya alá tartozó épületek vagy létesítmények elfoglalása vagy használata esetén biztosított előzetes engedély vagy felelősségteljes nyilatkozat a munkákról.

És mindig feltéve, hogy vannak ezekhez kitöltve és hozzáigazítva rendeltetési helyük a vonatkozó előírásoknak megfelelő.

2. – Régi ingatlanok vagy meglévő építmények – Továbbértékesítés – Második használatbavételi engedély a Declaración Responsable által

Meglévő ingatlanokra vagy építményekre korábbi építési engedély hiányában „Declaración Responsable” is beszerezhető, amely ugyanazokat a hatásokat éri el, mint a „Licencia de Ocupación” vagy „Certificate of Habitation”.

Mi az a nyilatkozat, amely felelős a második megszállásért?

A „második felelős _ foglalkozás” Spanyolországban egy speciális adminisztratív dokumentum, amely a lakóegységek használatára és elfoglalására vonatkozik. Ez különösen akkor fontos, ha olyan meglévő ingatlanokkal foglalkozik, amelyek korábban már laktak. Itt van egy részletes magyarázat:

Meghatározás és cél

• Nyilatkozat Felelős : A szó szerinti fordításban „felelős nyilatkozat”, ez egy önbevallási dokumentum, amelyben az ingatlan tulajdonosa kijelenti, hogy az ingatlan megfelel a lakhatóság és a helyi előírások szerinti használathoz szükséges feltételeknek.
• Második megszállás : Ez a kifejezés „második megszállást” jelent. Ebben az összefüggésben olyan ingatlanokra vonatkozik, amelyek nem újak, és korábban laktak vagy használtak.

Kontextus és használat

• Meglévő ingatlanokhoz használatos : Ez a nyilatkozat jellemzően olyan ingatlanokra használatos, amelyeket újra elfoglalnak, például amikor egy ingatlant eladnak, bérbe adnak, vagy ha új közüzemi szerződésre van szükség.
• Alternatíva a lakhatási bizonyítványnak : Bizonyos esetekben alternatívája lehet a „Cédula de Habitabilidad” (lakási bizonyítvány) meglévő ingatlanok esetében, a regionális szabályozástól függően.

folyamat

• Submission : A nyilatkozatot a helyi városházához (városházához) vagy az illetékes önkormányzati szervhez kell benyújtani.
• A tulajdonos felelőssége : A tulajdonos jelen dokumentum benyújtásával kijelenti, hogy az ingatlan minden, a lakhatásra vonatkozó jogszabályi előírásnak megfelel, előzetes műszaki vizsgálat nélkül.
• Gyorsabb folyamat : Ez a folyamat gyorsabb lehet, mint egy hagyományos Lakói Tanúsítvány megszerzése, mivel gyakran nem igényel ellenőrzést vagy ugyanolyan szintű bürokratikus feldolgozást.

Jogi következmények

• Jogszerűség és megfelelőség : A tulajdonos jogi felelősséget vállal a nyilatkozat pontosságáért. Ha az ingatlan nem felel meg az előírásoknak, a tulajdonost jogi következmények sújthatják.
• Közüzemi szerződések : Gyakran használják közüzemi szolgáltatások (például víz és villany) beállítására az ingatlanban.

Regionális variációk

• Különböző régiókban : A nyilatkozat követelményei, folyamata és érvényessége Spanyolország különböző autonóm közösségei és települései között változhat.

Fontosság az ingatlantulajdonosok számára

• A tranzakciók egyszerűsége : Ez a nyilatkozat leegyszerűsítheti a régebbi ingatlanok eladásával vagy bérbeadásával kapcsolatos folyamatokat.
• A megfelelőség ellenőrzése : A jövőbeni jogi problémák elkerülése érdekében elengedhetetlen, hogy az ingatlan valóban megfeleljen a nyilatkozatban állított szabványoknak.

Összefoglalva a” Felelős nyilatkozat a második foglalkozásról ” egy egyszerűsített adminisztrációs folyamat, amelyet Spanyolországban használnak, különösen a korábban már lakott ingatlanok esetében, hogy igazolják, hogy alkalmasak a folyamatos használatba vételre. Az ingatlantulajdonosoknak e nyilatkozat benyújtása előtt meg kell győződniük arról, hogy ingatlanuk valóban megfelel az összes előírt szabványnak.

Megszerezheti-e a „Fuera de Ordenación” vagy a „DAFO” a foglalkozási engedélyt – Declaración Responsable kérik a turisztikai vagy nyaralóbérleti engedély megszerzéséhez Andalúziában? 

Igen. A művészet. 138. §-a alapján megállapítja, hogy a Foglalkozási Engedélyben foglaltakkal megegyező hatályú Declaración Responsable az alábbi esetekben szerezhető be:

• Azokra a meglévő épületekre, amelyek megfelelnek hatályos tervezési normatívával
  • OR
• Azoknak, akik a tervezésen kívüli jogi helyzetben vannak („Fuera de Ordenación” – DAFO), városi területen található nem vonatkoznak városátalakítási intézkedésekre, feltéve, hogy azok nem képezték munkák tárgyát.

Tehát abban az esetben, ha az a szándéka, hogy turisztikai engedélyt szerezzen, akkor meg kell szereznie az ún.DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. Ez a városháza által kiállított dokumentum, amely helyettesíti a lakóhelyi bizonyítványt. Ehhez be kell nyújtania a városházának:

• Hivatalos építész által kiállított oklevél tervekkel és részletekkel, amely igazolja, hogy az ingatlan megfelel a lakhatási követelményeknek.
• Olyan dokumentum, amelyben a tulajdonos saját felelősségére szavatolja, hogy a kivitelezés és a benyújtott dokumentumok a jogszabályoknak megfelelőek.

Megszerezhető-e az Andalúziai rusztikus földön lévő DAFO-n való tartózkodási bizonyítvány? 

Nem. A LISTA 138. cikke értelmében a Declaración Responsable jogosult megszerezni a DAFO ingatlanokat, de „városi területen”, nem rusztikusan.

Szóval, hogyan szerezhetek idegenforgalmi bérleti engedélyt egy „Fuera de Ordenación” vagy DAFO rusztikus földterületen?

Az idegenforgalmi vagy üdülési bérleti engedélyt ugyanazzal a DAFO dokumentummal szerezheti be. A közigazgatástól megszerzett DAFO-nak ugyanazok a joghatásai lesznek, mint a turisztikai vagy üdülési bérleti engedély megszerzéséhez szükséges foglalkozási engedélynek.