AJD – ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – STAMP DUTY TAX

AJD- ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – „bélyegilleték” INGATLANTRANZAKCIÓKBAN

Először is meg kell határozni, hogy mikor alkalmazandó a közös terület általános és mikor a regionális rendszer

A közös rezsim, az ITP és az AJD azon adók közé tartozik, amelyek hozama átkerül az autonóm közösségekre. Ezért, miután meghatározták e rendszer alkalmazását, létre kell hozni azt az autonóm közösséget, ahol a tranzakció lezajlik.

Általában az ingatlaneladásoknál az AJD a következő esetekhez kapcsolódik:

1.- Új építésű lakás vásárlása

2.- Új építési munkákról szóló nyilatkozatok (“Declaraciónes de Obra Nueva”), Munkavégzési okiratok (“Acta Final de Obra“) , Vízszintes osztály (“División Horizontal“) és az ingatlannal kapcsolatos egyéb közjegyzői cselekmények.

3.- Jelzáloghitelek és egyéb közjegyzői cselekmények. A bélyegilleték-adó (AJD) olyan közjegyzői okiratokra kivetett adó, mint például az okiratok, jegyzőkönyvek és egyéb, a közokiratba bejegyezhető cselekményeket és szerződéseket dokumentáló dokumentumok. Az AJD adókulcsa attól függően változik, hogy a jogi aktus melyik autonóm közösségben történik.

Az alábbiakban bemutatjuk az egyes autonóm közösségekben alkalmazandó általános AJD típusokat, valamint néhány speciális bónuszt, amelyek bizonyos esetekben alkalmazhatók:

1. Andalúzia: Általános ráta 1.2%.

1. • 1.2% az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető okiratok és közjegyzői okiratok első példányaira, ha az ingatlant a vevő szokásos tartózkodási helyeként használják, és annak valós értéke nem haladja meg a 130,000 XNUMX eurót.
   • 0.3% a 130,000 35 eurót meg nem haladó valós értékű szokásos tartózkodási hely megszerzése esetén, amelyet XNUMX év alatti alanyok szereznek.
   • 0.1% a 180,000 33 eurót meg nem haladó valós értékű szokásos tartózkodási hely megszerzése esetén, amelyet XNUMX %-os vagy annál nagyobb elismert végzettséggel rendelkező fogyatékosok vagy nagycsaládosok szereznek.

2. Aragónia: Általános kamatláb 1.5%.

1. • 60% kedvezmény a nagycsaládosok szokásos tartózkodási helyének megszerzését igazoló okiratok első másolatai díjából.
   • 30 éven aluliak, 35%-os vagy annál nagyobb fogyatékossággal élők, illetve nemi erőszak áldozatául esett nők 65%-os kvótakedvezmény, amennyiben az ingatlan valós értéke nem haladja meg a 100,000 eurót.

3. Asztúria: általános arány 1.2%.

1. • 1.5%-os különadókulcs az áfamentességtől eltekintő okiratokra és átruházási okiratokra.
   • Csökkentett, 0.3%-os kamatláb a VPP lakáscélú jelzáloghitel beszerzésére és alapítására a közigazgatás pénzügyi támogatásának kedvezményezettjei által.

4. Baleár-szigetek: Általános arány 1.5%.

1. • 0.5% az újonnan alapított társaság vagy társaság adószékhelyének megszerzéséhez kapcsolódó jelzáloghitelek közjegyzői okirataira.

5. Kanári-szigetek: Általános kamatláb 0.75%.

1. • 0.75% nagycsaládosok, 35 év alatti adóalanyok vagy mozgássérültek szokásos tartózkodási helyére felvett jelzáloghitel szerzése, illetve alapítása esetén.

6. Cantabria: Általános arány 1.5%.

1. • 0.3%-kal csökkentett mérték a 30 év alattiak számára.
   • 0.3% nagycsaládosok vagy VPP lakásvásárlások esetén.
   • 0.15% a 33%-os vagy annál nagyobb fogyatékossággal élők esetében, vagy az elnéptelenedés kockázatának kitett helyeken történő lakásvásárlás.

7. Castilla-La Mancha: Általános kamatláb 1.25%.

1. • 0.75% a 36 év alatti, legfeljebb 180,000 XNUMX euró értékű, hivatalosan védett (VPP) lakással rendelkező adózók esetében.

8. Castilla y León: Általános kamatláb 1.5%.

1. • 0.5% a nagycsaládosok, a 65% vagy annál nagyobb fogyatékkal élők, a 36 év alattiak és a VPP otthonok tulajdonosai.
   • 0.01% a 36 év alatti személyek szokásos tartózkodási helyének megszerzése esetén 3,000 fő alatti településen, vagy 10,000 30 fő alatti településen, ha az a tartomány fővárosától XNUMX km-nél távolabb van.

9. Katalónia: Általános kamatláb 1.5%.

1. • 0.1% támogatott lakásvásárlásra.
   • 0.5% 32 éves vagy annál fiatalabb személyek vagy fogyatékkal élők szokásos tartózkodási helyének megszerzése esetén.

10. Ceuta: Általános kamatláb 0.5%.

1. • 50% bónusz a Ceutában található ingatlanokra.

11. Extremadura: Általános kamatláb 1.5%.

1. • Különleges 2%-os kulcs az áfamentességről való lemondást igazoló okiratokra.
   • Csökkentett, 0.75%-os kulcs olyan szokásos tartózkodási hely megszerzésére, amelynek értéke nem haladja meg a 122,606.47 XNUMX eurót.
   • Csökkentett, 0.10%-os kulcs a valódi biztonsági jogok kölcsönös garanciatársaságok általi létrehozására és törlésére.

12. Galícia: Általános kamatláb 1.5%.

1. • 1% kedvezményes kulcs, ha a családi egység vagyonának összege nem haladja meg a 200,000 30,000 € plusz további XNUMX XNUMX € gyermekenként, és szokásos tartózkodási helyet szereznek.
   • 0.5% a 65%-os vagy annál nagyobb fogyatékossággal élők, nagycsaládosok és 36 év alattiak szokásos tartózkodási helyére felvett jelzáloghitelek esetében.

13. La Rioja: Általános kamatláb 1%.

1. • 0.5% nagycsaládosok, 36 év alattiak és vásárlók, akiknek fizetése nem haladja meg az IPREM 3.5-el.

14. Madrid közössége: Általános kamatláb 0.75%.

1. • 0.4%, 0.5% és 1% a közvédelem alatt álló lakások okirati összege szerint.

15. Melilla: Általános kamatláb 0.5%.

1. • 50% kedvezmény a kvóta árából a Melillában található ingatlanokra.

16. Murcia: Általános kamatláb 1.5%.

1. • Kedvezményes 2% adókulcs az áfamentességtől eltekintő okiratokra.
   • Különleges, 0.10%-os kamatláb a 35 év alatti fiatalok számára az első utalás formalizálása során 150,000 XNUMX €-ig terjedő jelzáloghitelek esetében, többek között.

17. Navarra: Általános kamatláb 0.5%.

1. • Nem tervez adókedvezményeket egyetlen csoport javára sem.

18. Baszkföld: Általános kamatláb 0.0%.

1. • Adómentesség a hatóságilag védett lakhatásra és lakossági promócióra.

19. Valenciai Közösség: Általános kulcs 2%.

1. • 0.1% erre:
     1. Szokásos lakóhely megszerzése
     2. Jelzáloghitelek felállítása nagycsaládosok vagy fogyatékkal élők szokásos tartózkodási helyének megszerzéséhez.