ANDALÚZIA BARLANGOK.- A TURIZMUSFEJLESZTÉS ÚJ SZEKTORA

ANDALÚZIA BARLANGOK.- A TURIZMUSFEJLESZTÉS ÚJ SZEKTORA

Törvény Andalúzia fenntarthatóságának előmozdításáról (LISTA)A 1. december 2021-i törvény új és forradalmi rendszert hoz létre, amellyel Andalúzia barlangházait „háznak” fogják ismerni, és lehetővé teszik számukra, hogy minden kiváltságot és előnyt élvezhessenek, mint normál lakóhelyként. Ebből adódóan, engedélyezve lesz lakossági felhasználása, és ami még fontosabb, használata és turisztikai bérbeadási célpontja.

Az andalúz barlangok turisztikai bérbeadásként való használatának engedélyezése nagy lépés egy történelmi és különleges élettípus használatának megszilárdítása felé, megvédve ezeket az egyedülálló építményeket, amelyek jellemzik az andalúz kultúrát és vidéki hagyományokat. A kulturális örökség megőrzésének elősegítése mellett a turisztikai bérleti tevékenység fejlesztésének lehetősége ezekben a barlangokban elősegíti a terület kereskedelmi és gazdasági fejlődését, elősegítve a történelem, a kultúra és az ökológia tiszteletén alapuló üzleti modell megszilárdítását.

Mik azok a „Casas Cueva”?

Ez egy föld alatti feltárás, amely kihasználja a dombok vagy hegyek egyenetlenségeit, és olyan infrastruktúrát kínál, amely lehetővé teszi otthonként való használatát. Megtalálhatók egyenként vagy együttesen, akár kis falvakat alkotva.

Néhányuk a tizenötödik és tizenhatodik századból származik, amelyek ősi mór települések voltak a környéken.

Nagyon gyakoriak Granada, Guadix, Benalúa, Baza, Cuevas de Almanzora, Cádiz stb.

Ökológiai és fenntartható otthonok

Ezek ökológiai építkezések, és teljesen fenntartható, és tiszteli a környezetet. Egészen pontosan az energiaköltségek emelkedése, valamint a hatékony energiafelhasználást lehetővé tevő és javító építészeti megoldások keresése és védelme teszi a hagyományos andalúz barlangházakat. századi fenntartható építészet modellje és példája.

E barlangok belseje lehetővé teszi a állandó éves hőmérséklet 17 és 23 fok között Celsius fokon, ráadásul igen magas fokon hangszigetelés és hangszigetelés.

Törvény

Az Andalúzia Terület fenntarthatóságának előmozdításáról szóló törvény (LISTA) megteremti e barlangok alapjait lakhatóságuk, valamint biztonságuk és egészségük javítása érdekében, biztonságos és kényelmes otthonokat eredményezve, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy egészségesen éljenek. és tiszteli a környezetet. Ezen túlmenően garantált lesz ennek turisztikai termékként való fenntartható használata annak történelmi, kulturális és ökológiai jellege alapján.

A törvény lehetővé teszi, hogy ezeket a barlangházakat a spanyol rendszerben lakásként nyilvántartásba vegyék és elismerjék, jogi és adózási szempontból egyaránt.

A törvény nem határozza meg pontosan a regisztrációs és legalizálási mechanizmust, de várhatóan a DAFO-hoz (Declaration of Assimilated to Out of Normative) hasonló módon hajtják végre.. Ez azt jelenti, hogy egy kis projektet olyan tervekkel és műszaki dokumentációval kell bemutatni, amely lehetővé teszi a közjegyző, a kataszter és az ingatlan-nyilvántartás számára, hogy pontosan azonosítsa a barlangház méretét, típusát, szolgáltatásait és határait, hogy lehetővé tegye a területhez való hozzáférést. Iktató hivatal. az ingatlant és az IBI-t, és ezáltal lehetővé teszi annak jogi konszolidációját.

Ezért várhatóan rehabilitációs és állagmegóvási munkákat lehet végezni ezekben a barlangokban, hogy javítsák biztonságuk és lakhatósági körülményeiket, vagy javítsák a városi és természeti környezetet, amelyben elhelyezkednek..

Ugyanígy a törvény megállapítja, hogy a A városi tanácsok engedélyezhetik a városi munkálatokat a környéken és azokon a területeken, ahol ezek a barlangok találhatók, például a föld külső rétegeinek megerősítésére irányuló munkálatokat annak stabilitásának biztosítása érdekében, amelyek jobb biztonságot és lakhatóságot biztosítanak ezeknek az otthonoknak.

AZ ÚJ NORMATÍV AZ ANDALUCIAI BARLANGHÁZOKHOZ JÓVÁHAGYOTT

november 550-i 2022/29 rendelet, amely jóváhagyja a 7/2021 törvény december 1-i általános rendeletét, elősegítve az andalúz terület fenntarthatóságát - Kattintson ide a törvény megtekintéséhez

420. cikk Fogalommeghatározások. E rendelet alkalmazásában:

a) „Troglodyti élőhely”: Hagyományos településforma, amelyben egy adott földrajzi terület altalajának barlangok általi elfoglalása dominál. Az élőhely részét képezik a dombok vagy dombok, a barlangok és a hozzájuk tartozó szabad terek (terek, teraszok, karámok), valamint a kommunikációs elemek (utak, utcák, utak és járdák) és a csapadékvíz elfolyással történő elvezetése. . .

b) Cerro ("Hegy"): Domborzati elem, amelyet egy vagy több geológiai és geomorfológiai jellegű egység alkot, amely egy troglodytitikus élőhelyet támogat.

c) „barlang”: A talajba mesterségesen kiásott altalajban kialakított, vagy egy természetes barlang felhasználására való adaptálásával nyert szerkezeti egység.

d) „Barrio de Cuevas”: Troglodytic élőhely által elfoglalt városi terület.

Mi az a TROGLODITIKUS KÖZSÉG?

Az Art. 421, „Andalúzia Troglodytic önkormányzata” meghatározása a következő:

„Troglodytic településnek” tekintik, amely megfelel a következő jellemzők bármelyikének:

1. a) A városi területen meglévő lakások több mint tizenöt százaléka megfelel a barlangtipológiának.
2. b) A település városi területeinek több mint ötven százalékát troglodytis élőhely foglalja el.
3. c) A troglodytic élőhely a település olyan egyedi eleme, amely patrimoniális értékekkel vagy turisztikai jelentőséggel bír, és amelynek jellemzőit meg kell őrizni.

Milyen szabályok vonatkoznak a „Trogoloditi Önkormányzat” szabályozására?

1. - Új barlangok építése és feltárása engedélyezett: Troglodytic élőhelyű területeken új barlangok feltárása akkor engedélyezhető, ha a megfelelő várostervezési eszköz ezt lehetővé teszi, és feltéve, hogy a vonatkozó alapvető építési feltételek biztosítottak.

2.- A meglévő barlangok bővítése megengedett: A meglévő barlangok használatának megváltoztatása és bővítése a városrendezési eszközök által meghatározott feltételek mellett történik. Ezek hiányában a barlangok szomszédságában a meglévő barlangok biztonsági és egészségügyi feltételeinek javítása céljából bővítési munkálatok engedélyezhetők, feltéve, hogy az nem jár a barlang feltárt felületének több mint mértékű növekedésével. ötven százalék. és a környezetbe való megfelelő beilleszkedést garantáló konstrukciós, tipológiai és esztétikai feltételeknek megfelelően történik.

3.- Rehabilitációs és reformmunkák megengedettek: A meglévő barlangokban rehabilitációs és állagmegóvási munkákat lehet végezni annak érdekében, hogy javítsák azok biztonsági és egészségügyi feltételeit, valamint azokat, amelyek szükségesek a városi és természeti környezet javításához, amelyben találhatók. épülnek.

4.- A barlangoknak meg kell felelniük a biztonsági és egészségvédelmi törvényi feltételeknek. A meglévő barlangokban a minimális biztonsági és egészségügyi feltételeket szabályozó önkormányzati rendelet hiányában a 407. cikkben meghatározottakat kell alkalmazni.

Milyen területen alakulhat ki a „troglodytis élőhely”?

Az ilyen típusú élőhelyek területét a várostervezési eszközök határozzák meg, városi vagy rusztikus területként osztályozva.

A "városi földről"

– Azok a barlangok környékei, amelyek beépültek a lakossági központ városi hálójába, amelynek részét képezik, városi úton megközelíthetők, vízellátási, szennyvíz- és villamosenergia-ellátási infrastruktúrával, valamint csapadékvíz elvezetési vízelvezető rendszerrel.

– Városi területnek tekinthetők a vidéken jogszerűen megtelepült „hagyományos vidéki barlangmagok”, amelyek egy egyedi és azonosítható népességű település támogatását szolgálják, feltéve, hogy várostervezési eszközökkel lehatárolták, és közterületen, valamint a csapadék- és szennyvízelvezetést, valamint az általuk meghatározott feltételekkel ivóvíz- és villamosenergia-ellátást biztosító infrastruktúrákat.

A "rusztikus földről", a 20.2. cikk (XNUMX) bekezdésével összhangban a várostervezési eszközök lehatárolhatják a vidéki élőhelyek barlangokkal elszórt területeit.

Milyen jogi feltételei vannak a barlangoknak? – 424. cikk.

1. A földtulajdoni karok a gazdálkodási eszközök által meghatározott feltételek mellett érik el a járatot és az altalajt. Ez a jogkör a spanyol polgári jogszabályok rendelkezéseivel összhangban korlátozott lesz azokon a talajokon, ahol több barlang, út vagy más közterületi elem fedi egymást.
2. 2. A meglévő barlangok a jogszabályban meghatározott feltételekkel hozzáférhetnek az ingatlan-nyilvántartáshoz, a pontban jelzett korlátozásokkal.

3.- „Szabálytalan barlangok” esetében a IV. fejezet rendelkezései az irányadók. 3.

Milyen feladatai vannak a barlangok tulajdonosainak?

a) Őrizze meg és tartsa karban azt a területet, ahol a barlangot feltárják, az ezek által lefedett területet és adott esetben a növénytömeget, valamint az ott előforduló összes értéket a terület- és városrendezés és az arra vonatkozó konkrét jogszabályok által megkövetelt feltételek mellett.

b) A föld geológiai viszonyainak és geomorfológiájának megőrzése barlangok foglalják el, nem változtatva a meglévő domborzaton, illetve a troglodytis élőhely természeti és tájképi értékein.

c) A troglodyti élőhelyi területeken a meglévő barlangokat és földterületeket terület- és városrendezési célú felhasználásra kell rendelni, és betartani a törvényi megőrzési kötelezettséget az e rendeletben meghatározott feltételek szerint.

A barlangok megőrzésének kötelessége. 429. cikk

1. A barlangok megőrzésének és rehabilitációjának feladatai közé tartozik a feltárt terület külső rétegének karbantartása és konzerválása, bár az a szabad terek részét képezi, valamint a csapadékvíz elvezetésére szolgáló természetes csatornák karbantartása.
2. A városháza és a többi közigazgatás a jogfosztást követően birtokba veheti a dombok azon földterületeit, amelyek köztulajdonban vannak, és amelyek elengedhetetlenek a minimális biztonsági, egészségügyi és megközelíthetőségi feltételek betartásához a meglévő barlangokban.
3. A barlangok városi romossá jogi helyzetének megállapítása a törvényben meghatározott esetekben történik meg. Amennyiben rehabilitációjuk nem lehetséges, az eljárást lezáró határozat megállapítja a szomszédos ingatlanok biztonsági feltételeinek garantálásához és a telek természeti állapotának helyreállításához szükséges intézkedéseket.

Mik azok a „szabálytalan barlangok”?

A „rendellenes barlangok” olyan meglévő barlangok, amelyeket engedély nélkül fejeztek be, vagy amelyek esetében lejárt a területi és városi fegyelmi intézkedések gyakorlásának határideje, a szabálytalan épületek rendje hatálya alá tartoznak „rendellenessé vált” helyzetben.

Ha a barlangot lakossági használatra szánják, annak meg kell felelnie legalább a következőknek:

a) Tartalmaznia kell legalább egy lakó- és pihenőfunkciót ellátó helyiséget, konyhafelszerelést és külön fürdőszobát.

b) A barlangnak legalább egy kéménye lesz, amely szellőzőcsatornaként működik, és kifelé nyíló lyukak a felszínének öt százalékát teszik ki.

c) A konyhai és fürdőszobai helyiségek természetes vagy gépi szellőzőrendszerrel rendelkeznek.

d) A konyhának és a pihenőhelynek szánt függőségek kifelé nyílnak, vagy szomszédosak lesznek más helyiségekkel, ahol ilyenek vannak.