Beavatkozó felek a spanyol építési folyamatban. Építő, Építész, Promóter

BEAVATKOZÓ SZEREK AZ ÉPÍTÉSI FOLYAMATBAN

Az építkezés spanyol szerves törvénye (LOE – LEY ORGANICA DE LA EDIFICACIÓN)

 1. - A promócióba beavatkozó ügynökök

Tulajdonos és Felhasználó

A tulajdonos a mű tulajdonosa vagy megbízója, míg a használó az, aki - nem lévén tulajdonos - vagy ingatlanjoggal (pl. haszonélvezeti jog, felszíni jog stb.), vagy személyes használati joggal (pl. bérleti jog, átruházás) rendelkezik. használata stb.).

Bár logikus, hogy erre a két alakra úgy hivatkozunk végső vevők Az épület építési ügynökei közé való felvételük nem teljesen helyes, mivel a LOE-ben előírt felelősségi rendszer rájuk nem vonatkozhat, mivel kötelezettségük nem más, mint az épület jó állapotának és megfelelő megőrzése. használat. Végső soron ők azok, akiket a kár sújt, és így azok, akik jogaik sérelmét látják, megteszik a megfelelő, felelősséget igénylő intézkedéseket.

A megőrzési, használati és karbantartási kötelezettség

A tulajdonos és a felhasználó kötelezettségei a következők megkülönböztetett , függetlenül attól, hogy a tulajdonos az-e vagy sem.

Kötelezettségei a tulajdonosok és a tulajdonosok közösségei a következők:

– Megfelelő használat és karbantartás révén tartsa jó állapotban az épületet;

– Átveszi, megőrzi és továbbítja az elvégzett munkára vonatkozó dokumentációt, valamint az azzal kapcsolatos biztosítást és garanciákat.

Így a Műszaki Építési Szabályzat szerint:

• Az épületet és létesítményeit rendeltetésszerűen kell használni a használati útmutató, tartózkodik attól, hogy a felhasználást a rendeltetésszerű használattal összeegyeztethetetlenné tegye. A tulajdonosoknak és használóknak tájékoztatniuk kell a karbantartásért felelősöket az épület normál működése során észlelt rendellenességekről.
• Az épületet jó állapotban kell tartani megfelelő karbantartás . Ez a következő műveletek végrehajtását jelenti:

– elvégzi az épület karbantartási tervét, az épület és létesítményei karbantartásának ütemezett műveleteivel egy hozzáértő technikust bízva meg;

– a rendeletben meghatározott ellenőrzéseket elvégezni és a megfelelő dokumentációt megőrizni; ÉS

– dokumentálja az épület hasznos élettartama alatt az összes beavatkozást, legyen az az épületen végrehajtott javítás, reform vagy rehabilitáció, az építési könyvbe bejegyezve.

A felhasználók, függetlenül attól, hogy tulajdonosok-e vagy sem, kötelesek az épületeket vagy azok egy részét rendeltetésszerűen, az elvégzett munka dokumentációjában foglalt használati és karbantartási utasítások szerint használni. A felhasználók kötelezettségei elérik a vonatkozó szerződésben vállalt arányt. Ennek hiányában, vagy ha a fent említett arányhoz nincs kikötés, a díjak és előnyök egyenlő elosztásának rendszerében az egyiknek vagy a másiknak felel meg, attól függően, hogy az ilyen jellegű kisebb javítások milyen jellegűek vagy nem, a létesítmények és szolgáltatások napi használata motiválja.

Ezért mind a tulajdonosok, mind a használók kötelesek az épületet megfelelő és rendeltetésszerűen használni, és az épületet jó állapotban tartani.

A tulajdonosok kötelesek az épületet is megőrizni.

A doktrína egy része megérti, hogy a kötelezettség a megfelelően használja a használati és karbantartási utasításnak megfelelő épületnek tartalmaznia kell az állagmegóvási kötelezettséget, mivel a rendeltetésszerű használat és karbantartás az állagmegóvás eszközkötelezettsége. Maga a LOE arra utal Építési Műszaki Szabályzat (CTE), mint olyan szabályozási keretet, amelyben megtalálják az épületek és létesítményeik alapvető minőségi követelményeit, amelyek lehetővé teszik az alapvető követelményeknek való megfelelést, és ebből következően érthető, hogy ott vannak a használati kötelezettség határai, az épület karbantartását és megőrzését hozták létre.

Ingatlan- és urbanizációs komplexumok

Ingatlankomplexumok esetében ez felhasználási és megőrzési kötelezettsége utal a kizárólagos elemekre és a közös elemekre is. Így a magánelem építészeti elemeinek, létesítményeinek vagy szolgáltatásainak módosítását megfelelő módon kell végrehajtani, hogy elkerülhető legyen az épület biztonságának, általános szerkezetének, konfigurációjának vagy külső állapotának károsodása vagy megváltozása. vagy más jogainak sérelmét. tulajdonos.

Minden tulajdonos kötelezettsége többek között az, hogy tiszteletben tartsa a közös elemek és a közösség általános létesítményei, függetlenül attól, hogy bármely tulajdonos általános vagy magánhasználatára szolgálnak, megfelelően használva azokat, és mindenkor elkerülve a károk vagy károk okozását.

A lakás vagy helyiség jó állapotban tartásáról és annak állagának fenntartásáról privát létesítmények , e kötelezettség terjedelmét vagy mértékét úgy kell értelmezni, hogy az a közösségnek vagy a többi tulajdonosnak nem okoz kárt. A törvény előírja azoknak a károknak a megtérítési kötelezettségét, amelyeket a közösségnek vagy a többi tulajdonosnak saját gondatlanságuk miatt okozott akár magánelemben, akár az ingatlanegyüttes közös elemeiben, akár a horizontális tulajdoni rend hatálya alá tartozó épületben. , vagy azoknak az embereknek a hanyagsága miatt, akikért felelnie kell.

Az egyes tulajdonosok sajátos használati, karbantartási és állagmegóvási kötelezettsége mellett a tulajdonosi közösség köteles az ingatlan és szolgáltatásai megfelelő karbantartásához, állagmegóvásához szükséges munkákat úgy elvégezni, hogy az a megfelelő feltételeknek megfeleljen. szerkezeti, tömítési, lakhatósági és biztonsági.

 Az őrzési kötelezettség korlátai

 A megőrzési kötelezettségnek a következő korlátai vannak:

• Amikor a bontási az épület megfelelő. Az állagmegóvás kötelezettségének ez a korlátja nem akadályozza meg az elismert sürgős, ideiglenes és kivételes jellegű munkák vagy javítások előírását az épület biztonságának, sőt egészségének megőrzése érdekében mindaddig, amíg az épület lakott vagy áll.
• Az előző esettől eltekintve a természetvédelmi kötelezettség ig terjed egy új építmény értékének fele, a szerkezeti jellemzők és a hasznos felület tekintetében az eredetivel egyenértékű. A megőrzés jogi kötelezettségének ez a mennyiségi korlátja a fogalmához kapcsolódik gazdasági tönkremenetel .

Ha az épületek biztonságos, egészséges és közdíszített állapotban való fenntartásának kötelezettsége része a a tulajdonhoz való jog normál tartalma , ennek a kötelezettségnek megvan a határa vagy megszűnésének pillanata tönkremenetel esetén, mert ha a bontás helyénvaló, az összeférhetetlenség miatt megszűnik a konzerválási kötelezettség, ami nem akadálya az elismert sürgős munkák vagy javítások előírásának. ideiglenes és kivételes jellegű, hogy gondoskodjanak az épület biztonságáról és egészségéről, amíg az lakott vagy áll.

 A természetvédelmi kötelezettség megszegése

 A megrendelt munkák e célra kijelölt határidőn belüli indokolatlan elmulasztása esetén azt elvégzik. ki leányvállalata az illetékes közigazgatási szerv vagy választása szerint bármilyen más közigazgatási reakcióképlet alkalmazásával. Ebben az esetben az állagmegóvási illeték felső határa – ha a területi jogszabály úgy rendelkezik – a megfelelő építmény vagy épület pótlási költségének 75%-áig emelhető.

A fent említett megőrzési, használati és karbantartási kötelezettségek be nem tartása esetén tehát a regionális szabályozások feladata az intézkedések meghatározása. A tipikus adminisztratív reakciót a végrehajtási parancsok azon karbantartási és állagmegóvási munkák elvégzésére, amelyeket az épületek jó állagának és karbantartásának biztosításához szükségesnek és megfelelőnek ítél.

Az Igazgatóság által az épület állagmegóvására kiadott munkák elvégzésére vonatkozó utasítás be nem tartása az elrendelt állagmegóvási munkálatok Igazgatóság általi végrehajtását vonhatja maga után, ami az ingatlan tulajdonosának történő kifizetésére is kihathat. . Hasonlóképpen, az eljáró Adminisztráció megküldi az ingatlan-nyilvántartásnak a megfelelő aktusról vagy cselekményekről szóló igazolást annak bizonyítására. széljegyzet a domain utolsó regisztrációjáról.

A be nem tartás egyben a megfelelő közigazgatási szankciókat .

Az épületre vonatkozó dokumentáció, biztosítás és garanciák

 A tulajdonosok kötelesek fogadni, megtartani és továbbítani az elvégzett munka dokumentációját és a vele kapcsolatos biztosítást és garanciákat.

Általánosságban elmondható, hogy ez a dokumentáció a következő csoportokba sorolható blokk :

• Dokumentáció a a művek szerzősége : Az építési ügynökök azonosítása érdekében be kell nyújtani az építkezésbe beavatkozó cégek és szakemberek listáját.
• Technikai dokumentáció :

– épülettervek;

– Használati és karbantartási útmutató;

– a munkálatokhoz felhasznált anyagok listája;

– A rendelési, segítségnyújtási és incidensek könyvében szereplő jelentősebb megrendelések az épület karbantartására, karbantartására;

– Jogilag megkövetelt, vagy a projektvezetés által megkövetelt dokumentumok, amelyekkel az építési folyamatok, anyagok, beépítések vagy a munka bármely más eleme, része minőségét akkreditálják.

• Jogi dokumentáció : A tulajdonosoknak át kell adni a jogszabályban előírt házépítési engedélyek és az ingatlan településrendezési körülményeit akkreditáló településrendezési okirat vagy okirat másolatát, utalva a telekrendezési vagy kompenzációs műveletek betartására, valamint a az otthon, a közös helyiségek és a kiegészítő szolgáltatások használatára vagy elfoglalására vonatkozó engedély vagy azzal egyenértékű okirat (engedély vagy használatbavételi igazolás).

Regisztrációs adatok és az ingatlan jogállásával kapcsolatos egyéb körülményeket a tulajdonosnak át kell adni vagy át kell adni: a tulajdonosi közösség nyilvántartási adatait, díjait, alapszabályát és adott esetben működési szabályzatát, a szolgáltatási szerződésekre, valamint a közösségi és lakásellátásra vonatkozó információkat.

Az épület vásárlójának átruházása esetén bármely hitelművelet valódi garanciával azon ingatlanon, amelynek nem részese, különösen részletesnek és egyértelműnek kell lennie az okiratot engedélyező közjegyzőre, annak keltére, az ingatlan-nyilvántartási bejegyzési adatokra és az adott lakásnak megfelelő jelzálogkötelezettségre vonatkozóan, a futamidő megjelölésével. és összegek.

Azzal kapcsolatban az épületre és elemeire vonatkozó garanciák (egy év és tíz év biztosítás) A tulajdonosnak, mint minden más vonatkozó jogszabályban előírtaknak, tájékoztatást kell kapnia a kezes és a jótállás tulajdonosának személyéről, a tulajdonost megillető jogokról és a garancia időtartamáról.

A fentiek ellenére a városrendezési előírások szabályozzák a kötelező tartalom a jogcímnek tartalmaznia kell, amely alapján a föld és az épület elidegenítése hivatalossá válik:

• A városi helyzet a földterület, ha nem alkalmas magáncélú használatra vagy építkezésre, tervezésen kívüli épületekkel rendelkezik, vagy olyan állami védelmi rendszer hatálya alá tartozó lakásépítésre szánják őket, amely lehetővé teszi a maximális eladási ár, a bérleti díj vagy a hozzáférés egyéb formáinak megállapítását. ház.
• A törvényi kötelezettségek és kötelezettségek a megfelelésig, ha a földet urbanizációs vagy adományozási intézkedésnek vetik alá.

E kötelezettség megsértése felhatalmazza a vevőt a szerződés 4 éven belüli felmondására és a polgári jogilag megfelelő kártérítés követelésére.

A kézbesítés A fent említett dokumentációt a munka befejezését követően az építésvezető adja át a kivitelezőnek, aki köteles azt eljuttatni az épület tulajdonosaihoz és végfelhasználóihoz.

Épület vagy annak egy részének tulajdonjogának megszerzése esetén az épülettel vagy a megszerzett résszel kapcsolatos valamennyi dokumentációt át kell adni az ingatlant megszerzőnek. , míg abban az esetben bérlet , az épületet használó személynek használati és karbantartási utasítást kell kapnia.

 elősegítő

 Promoternek minősül minden olyan természetes vagy jogi személy, köz- vagy magánszemély, aki egyénileg vagy együttesen dönt, előmozdít, programoz és finanszíroz , saját vagy mások erőforrásaiból az épületet saját maguknak, vagy annak későbbi értékesítésére, leszállítására vagy harmadik félnek történő átruházására bármilyen jogcímen.

A promóciós munka tehát magában foglalja a állandó szervezet amellyel egy személy kezdeményez egy építési munkálatban és felelős annak fázisainak összehangolásáért.

A tevékenység a működés tervezéséből, megszervezéséből és jogi, műszaki, adminisztratív és pénzügyi koordinációjából áll. Ezért ennek a számnak a megértéséhez figyelembe kell venni a gazdasági szerepét, mint a közvetítő, vagyis a tőke építési munkákká alakítását irányító ügynök.

A promóter az, aki végrehajtja a funkciók az építési munkák döntése, előmozdítása, programozása és finanszírozása. Elvileg a promóter fogalma nem foglalja magában a külföldi vállalkozások ügynökeit vagy vezetőit, akik kizárólag és kizárólag a tevékenységüket megbízó személy vagy személyek érdekében avatkoznak be. A promóter a fő ezek közül. A fent említett ügynökök azonban beletartoznak a promóter fogalmába, és ekként reagálnak, ha bebizonyosodik, hogy szándékuk a megbízás számjegyének felhasználása a promóter felelősségének elkerülése érdekében.

A Építési műszaki szabályzat (CTE)A LOE-nél egyszerűbb módon a promóter alakját a következőképpen határozza meg:az építési megbízott, aki az építési munkálatokat dönti el, támogatja, programozza és finanszírozza"

A promóter lehet:

• Bármilyen természetes vagy jogi személy . A többi építőipari ügynöktől eltérően, a projektgazda szerepéhez jogilag nem szükséges tudományos vagy szakmai végzettség vagy kompetencia akkreditáció. Ugyanígy meg kell jegyezni, hogy ha a fejlesztő és az építtető személye nem esik egybe, az előbbi nem avatkozik be az épület kivitelezésébe.
• Nyilvános vagy magán . Magába foglalja mind a polgári, kereskedelmi vagy ipari társaságokat, mind a társaságokat, egyesületeket vagy alapítványokat. Ezzel ellentétben a Legfelsőbb Bíróság által a LOE hatálybalépése előtt hozott számos ítéletben megállapítottaktól eltérően az a megállapítás, hogy a haszonszerzési célnak nincs jelentősége annak fényében, hogy promóternek minősül-e vagy sem. Ebben az értelemben a LOE az indoklásában egyenlőségjelet tesz az épületek gazdasági gazdálkodásában egyre gyakrabban megjelenő támogatói, szövetkezeti vagy tulajdonosi közösségek menedzserei, vagy más hasonló figurák közé. Hasonlóképpen, a szervező felelőssége kifejezetten kiterjed azokra a természetes vagy jogi személyekre, akik a szerződés vagy a promócióba való döntéshozatali beavatkozásuk értelmében szövetkezetek, tulajdonosi közösségek vagy más szervezetek támogatója vagy menedzsereként tevékenykednek. analóg ábrák
• Egyénileg vagy közösen . Promóternek minősül mind az a személy, aki egyenként látja el ugyanazt a funkciót, mind pedig ha többen látják el ezeket a funkciókat. Ez az eset áll fenn, ha egy projekt promócióját egy csoport több cége is vállalja, amelyek egy része a projekt finanszírozásáért, mások a szervezésért, a koordinációért, programozásért és a végrehajtás irányításáért felel. A kazuisztika e tekintetben számtalan.
• A saját vagy harmadik féltől származó források . A projektgazda saját és mások forrásaiból is elláthatja döntési, promóciós, programozási és finanszírozási feladatait. Külső eszközökhöz folyamodik, amikor például egy tulajdonosi közösség közreműködésével pénzügyi eszközökhöz, banki szervezetekhez fordul. Ebben az értelemben és a promótert terhelő felelősség szempontjából figyelembe kell venni, hogy ki az a személy, aki ténylegesen ellátja a promóciós feladatokat, amikor olyan természetes vagy jogi személyek jelennek meg, akik elkötelezettek a tulajdonosok irányításával, műszaki tanácsaival. és a menedzsment.

A Szervező kötelezettségei:

 A szervező kötelezettségei a következők:

• Rendelkezz olyan joggal a telek felett, amely felhatalmazza őket arra, hogy építsenek rá. Nem szükséges, hogy tulajdonosa legyen annak a teleknek, amelyen építeni kíván. Ami lényeges, az az, hogy a promóter rendelkezik a építkezési képesség a helyszínen , amihez elegendő lenne a föld tulajdonosa által adott meghatalmazás.
• Adja meg a dokumentációt és előzetes tájékoztatást a projekt elkészítéséhez szükséges, valamint felhatalmazza a munkavezetőt annak későbbi módosítására.
• Kezelje és szerezze be a szükséges engedélyek és adminisztratív engedélyek , valamint aláírja a a mű átvételének aktusa . A projektgazda az a személy, aki az épület kivitelezéséhez szükséges valamennyi engedély, engedély és felhatalmazás beszerzését intézi. Ebben az értelemben meg kell jegyezni, hogy a projektgazda a vállalkozóval együtt felelős azért, ha a munkálatok a szükséges engedélyek nélkül kezdődnek meg. A gyakorlatban, ha e kötelezettség megszegése a munkálatok késését feltételezi, ha másban nem állapodtak meg a felek, a nem megfelelő alany a munkában részt vevő többi megbízott kártalanítására kötelezhető. Mindez az említett ügynökök azon jogának sérelme nélkül, hogy adott esetben felmondják a megfelelő szerződéseiket, ha szerződéses érdekeik meghiúsulnak.
• Jelentkezzen be biztosítás és garanciák egy és tíz éves felelősség.
• Az építkezés alatt álló ingatlan kezdeményezőjének az építési engedély megszerzésétől kezdve garantálnia kell a a szállított összegek visszaküldése (beleértve a megfelelő adókat) plusz törvényes kamat, abban az esetben, ha a megállapodás szerinti feltételek az építkezés megkezdésére vagy a ház szállítására .
• Adott esetben kézbesítse a vevőnek a az elvégzett munka dokumentálása , vagy az illetékes hatóság által megkövetelt bármely egyéb dokumentum. Az elvégzett munka dokumentációja a következőkből áll:

– a projekt, adott esetben a megfelelően jóváhagyott módosítások beépítésével;

– az átvételi igazolást;

– Az építési folyamat során beavatkozó ágensek azonosítási kapcsolata; Y

– Az épület és létesítményei használati és karbantartási útmutatója.

Mindezek a dokumentációk alkotják az épület könyvét.

Önpromóció – Autopromotor

 Jogi szempontból nincs különbség a fejlesztő között, aki a funkcióját azért látja el, hogy elidegenítse az építettet, és az között, aki – legalábbis kezdetben – saját használatra és örömére épít.

Önreklámozónak azt a személyt kell tekinteni, aki nem lévén a szakmai ütemezi és felveszi a szükséges szakembereket annak érdekében, hogy saját használatra és örömére építsenek egy épületet, feltételezve kockázatok az épület saját telken történő fejlesztéséből adódóan.

A jogi kezelés a promóter és az önpromóter azonossága. A promóterre vonatkozó valamennyi rendelkezés teljes mértékben érvényes az önszervezőre, és különösen a felelősségre és a jótállásra vonatkozó rendelkezések.

Ebből következően az önreklámozó köteles az előírtakat biztosítani garanciák a Szervezőnek minden esetben, kivéve a Tízéves Biztosítási jótállási kötelezettségben megjelölteket, és nem csak arra az esetre, amikor az ingatlant el kívánja adni, vagy amikor ténylegesen elidegeníti azt.

A ellenőrzés A fent említett garanciák kialakítása felett nem az eladáskor, hanem az okirat megkötésekor és az új munkáról szóló bejelentés földhivatali bejegyzésekor kerül sor.

Az egyik gyakorlati problémák amelyek akkor merülhetnek fel, ha a fent említett garanciák az új mű bejelentésekor nem állnak fenn, alkotmány az elidegenítés idején Ha az ingatlan megszerzéséhez a vevő (vagy a finanszírozó szervezet) jelzáloghitelt igényel, akkor a pénzügyi szervezet okirati igazolást kér annak a munkának a befejezéséről, amelyhez nyilatkozat szükséges. akkreditáció arról, hogy a megfelelő tízéves biztosítást megkötötték. Tekintettel arra, hogy ahhoz, hogy egy biztosító egy építményre tíz évre szóló felelősségbiztosítást köthessen, azt kezdettől fogva speciális minőségellenőrzésnek kellett volna alávetni, a gyakorlatban lehetetlen lesz az új munkáról és a munka befejezéséről nyilatkozni, és ezért lehetetlen lesz a hitel megszerzése.

A fentiek ellenére lehetséges megoldások A megfelelő minőség-ellenőrzésen nem átesett építményre tíz évre szóló felelősségbiztosítást kibocsátó biztosító gyakorlati problémája lehet:

– előírja az épület minőségellenőrzésének kötelezettségét anélkül, hogy ez a megfelelő biztosítás (OCT) azonnali megkötését vonná maga után; bármelyik

– A megfelelő biztosítás megkötésének kötelezettsége az építtetőt terheli, mivel az építtetővel, aki az előbbi nevében a biztosítás szerződője, kifejezetten megállapodhat.

 Családi ház saját használatra

 Ez a feltételezés ki van zárva a szerződéskötési kötelezettségből tízéves felelősségbiztosítás anyagi kárért.

A fentiek ellenére abban az esetben, ha „inter vivos” átadása 10 éven belül , az önszervező köteles a megfelelő biztosítást kötni a 10 év leteltéig hátralévő időre. Az önreklámozó ezen kötelezettségével kapcsolatban másként is megállapodhatunk.

Annak ellenére, hogy saját építésű családi ház esetén nem köthető tíz évre szóló felelősségbiztosítás, nem szabad elfelejteni, hogy ha az bocsátotta a munkák befejezésétől számított 10 éves határidő lejárta előtt nagyon nehéz lehet Gyakorlatilag egy biztosító köt felelősségbiztosítást a 10 év befejezéséig hátralévő időre olyan építményre, amelyre esetleg nem vonatkozott a minőség. szabályozás a kezdetektől fogva.

Tulajdonosok közössége az építőiparban

Azokban az esetekben, amikor a tulajdonosi közösség projektgazdai feladatokat lát el, nincs olyan jogi személy, aki számára a promóciós ellenszolgáltatás megadható. Elméletileg a tulajdonosi közösségek nem rendelkeznek szakmai elhivatottság az építőiparon belül, ellentétben a lakásszövetkezetekkel.

Tekintettel az esetleges kétségekre, hogy ki rendelkezik a promóter státusza a gyakorlatban előforduló bizonyos helyzetekben szükséges rámutatni, hogy:

• A promóter a szakmai vezető aki a közösség tagjaitól kapott megbízást kapva meghozza a lényeges és alapvető döntéseket az építés elrendelésével és az építési folyamattal kapcsolatban.

Minden közösség A tagok promóter státusszal rendelkeznek:

– ha nincs szakmai vezető; bármelyik

– A promócióban a döntési beavatkozást kidolgozó közösség tagjaként ennek nem minősül szakmai elhivatottságnak az ingatlanfejlesztés, vagy szokásos tevékenysége nem az építőipari piacon folyik.

Ebben a két esetben a közösség minden tagja felelős a közösség promócióba való döntéshozatali beavatkozásából eredő kötelezettségekért. A tulajdonosi közösség által vállalt kötelezettségekért a társasháztulajdonosok a részvételi díjuk alapján felelnek. Az felelősség a károsultakkal szemben tehát egyetemleges és nem egyetemleges. CC art.393 ). A fentiek ellenére, abban az esetben, ha az a közösség egyik tagja aki a promócióban a döntéshozatali beavatkozást kidolgozza, és ennek szakmai tevékenysége ingatlanfejlesztés vagy bármely más, az ingatlanpiachoz közvetlenül kapcsolódó tevékenység, ez lesz az egyetlen személy, aki a LOE szempontjából promóternek minősül.

Szövetkezetek az építőiparban

 A lakásszövetkezetek olyan emberek egyesületei, akiknek a cél közös társadalmi-gazdasági érdek vagy szükséglet, vagyis hogy tagjaiknak otthont vagy helyiséget és épületet biztosítsanak, valamint megőrizzék vagy kezeljék, e célból földet szerezhessenek, felparcellázhassanak és fejleszthessenek. és elvégzi a szükséges munkákat, munkákat, szolgáltatásokat, sőt közvetlenül és személyesen is hozzájárul partnerei munkájához.

A szövetkezet egyike azon formáknak, amelyeket elvileg úgy mutatnak be kevésbé költséges folytatni a lakás építését és beszerzését, mivel az építési folyamatból kimarad a kezdeményező alakja, így a szövetkezeti tagok megspórolják üzleti hasznukat (a lakás értékének kb. 25%-át), így sikerül az árakat a kereslet lehetőségéhez igazítja, a fizetési formákat a szövetkezeti tagok lehetőségéhez és igényeihez igazítja mindaddig, amíg az adaptáció összeegyeztethető a munka finanszírozásával. Másrészt a szövetkezeti partner a szövetkezet tagjaként – akár anyagilag is – felelős azokért a lakásokért, helyiségekért, amelyeket az akció végén nem ítélnek oda.

tekintettel szerződéskötés , a lakásszövetkezetek:

• Közvetlenül vegye fel az építési folyamatban részt vevő összes szakembert, az épület tervezéséért felelős technikustól a munkálatokat végző vállalkozókig. Ebben az esetben nem kötnek szerződést egyetlen promóciós szervezővel sem, a promóciót átvállaló partnerekkel, így azokkal, akiknek a munkálatokat figyelemmel kell kísérniük, vállalva az esetleges többletköltségeket vagy a szállítási késéseket.
• Béreljen fel egy alapkezelő társaságot, azaz egy lakásszövetkezetek létrehozására és kezelésére szakosodott szervezetet, a lakás ára alapján díjat számítva fel. Ebben az esetben az irányító szervezet felelős magának a szövetkezetnek az érdekeivel kapcsolatos tevékenységéért, valamint egyéni alapon a tagok és harmadik felek felé.

Jogilag azonban a a promóter feltétele adott nemcsak azoknak, akik kollektíven látják el a promóciós tevékenységet, hanem azoknak is, akik a szerződés vagy a promócióba való döntéshozatali beavatkozásuk értelmében ilyen támogatóként lépnek fel promóciós vagy szövetkezeti menedzser formájában.

Ebben az értelemben, és szemben a lehetséges kétségek azzal kapcsolatban, hogy a gyakorlatban előforduló bizonyos helyzetekben ki rendelkezik promóter státusszal, meg kell jegyezni, hogy promóter státusszal rendelkezik:

• A szakmai építésvezető, akit a kormányzótanács megfelelő hatáskörrel ruház fel az építkezés tervezésével kapcsolatos döntések meghozatalához.
• Abban az esetben, ha nem adnak felhatalmazást, vagy adnak felhatalmazást, ez nem foglalja magában az építési folyamat során alapvető cselekményekről való döntés jogát, a szövetkezet . A szövetkezet vezető testületének és tagjainak a szövetkezettel szembeni felelőssége a lakások hibái vagy hibái miatt az igazgatók vétkes fellépését követeli meg.

Betartásának ellenőrzése a garanciák nem szerepelnek a szövetkezet megszűnésének a szövetkezeti nyilvántartásba történő bejegyzésekor. Ennek értelmében figyelembe kell venni, hogy a szövetkezetek alapszabályában a a társaság minimális időtartama , az az idő, amely ahhoz szükséges, hogy a házakat egyedileg ítéljék oda a partnereknek, és még legalább 5 évig fennmaradjanak. az igazolás vagy lakhatósági engedély kiadásától.

Ingatlanügynökök és közvetítők

 Ez az alak nincs megfontolva a LOE-ben mint olyanban. Közgazdasági szempontból azonban érdekes adat az ingatlan adásvételi szerződéseknél, mert versenye közvetlen hatással van az áralkalmazkodásra.

Nem ingatlanfejlesztők. Az tevékenység nem annyira az építkezésre, mint inkább az épületek eladására koncentrál. A közvetítők ügynökök vagy szakemberek, akik tanácsot adnak a keresni és vásárolni házak és más típusú épületek. A legtöbb esetben minden szükségesről gondoskodnak eljárások egy konkrét épület tényleges megszerzéséig.

Az alapvető előny A közvetítők által nyújtott szolgáltatás nem más, mint időt takarít meg azoknak, akik otthon vagy más épület vásárlása iránt érdeklődnek. Tájékoztatást adnak az ingatlanok áráról, a leendő vásárló igényeihez és lehetőségeihez igazodó ajánlattételt tesznek lehetővé, közvetítenek az eladó és a vevő között, valamint tanácsot adnak a finanszírozás keresésében.

Az ilyen típusú ingatlanközvetítés szolgáltatásai generálják a jutalék ez általában az ingatlant értékesítő személyt terheli, de esetenként az ingatlant megszerző is fizetheti (kettős jutalék).

A közvetítők típusai a következők:

• Igazi Ingatlanközvetítők.
• ingatlan menedzserek .
• Ingatlan cégek .

A közvetítés a három fajta közvetítő által nyújtott szolgáltatások (tanácsadás, tájékoztatás, menedzsment stb.) nagyon hasonlóak. Az alapvető különbség az ingatlanközvetítők és a többi ingatlanközvetítő között, hogy ők rendelkeznek felelősségbiztosítással, míg a többieknek nincs mindig.

2.- Az építési folyamatba beavatkozó ügynökök

Az Építő

Az építtető vagy a vállalkozó az épület megbízottja, aki a projektgazdával szemben szerződéses kötelezettséget vállal arra, hogy a projekt és a szerződés tárgyát képező munkákat vagy azok egy részét saját vagy külső emberi és anyagi erőforrásokkal végzi el.

A fő kötelezettség az építtető feladata, hogy a kivitelező számára hasznos eredményt biztosítson, az elvégzett munkát megvalósítsa; a vállalkozó azonban különféle kötelezettségeket vállal és felelősségek:

– Szerződéses területen viseli a mű elvesztésének vagy megsemmisülésének kockázatát és költségét annak átadásáig, kivéve az átvételi késedelmeket (CC art.1544 , 1588 s. and 1596 ; LOE art.17 );

– a munkahelyen (bűntudatot vonhat maga után a választásban és a a megfigyelésben );

– az anyagokkal kapcsolatban (akár maga az építtető szállította vagy helyezte el);

– a fővárossal kapcsolatban, annak finanszírozása stb.

A vállalkozó kockázatának és esélyének elve ihlette az építési beruházásra irányuló szerződést cégszerződés , utalva a vállalkozó által a szerződés alapján vállalt különböző kötelezettségekre és felelősségekre, valamint arra, hogy a vállalkozónak biztosítania kell az ígért eredmény eléréséhez szükséges emberi és anyagi erőforrásokat.

követelmények

 Az építtetőnek rendelkeznie kell a végzettség vagy szakmai képzettség amely megfelel az építtetői tevékenységhez szükséges feltételeknek.

Mivel a hivatkozott képesítés vagy szakképzettség nincs meghatározva, és nincs konkrét szakképesítés, amelynek célja a vállalkozók képzése, az építtető minősítésére vonatkozó jogszabályi rendelkezés tartalmatlan, csupán jó szándéknyilatkozat marad.

Mivel a vállalkozónak nincs hivatalos jogcíme, jelenleg bármely természetes vagy jogi személy a jogi személy kapacitás a munkaszerződés teljesítéséhez kötött és kellő szakmai (és gazdasági) kapacitással rendelkező vállalkozó lehet.

Adott esetben azonban a vállalkozónak be kell tartania az autonóm közösségek által az építőipari szakma gyakorlására megállapított kötelezettségeket, mivel csak ők jogosultak szabályozást diktálni a nem minősített szakmák gyakorlására vonatkozóan az építőipar területén. Építkezés.

Igen van néhány hivatalos képesítések, az építés különböző tárgyi tevékenységeivel kapcsolatos szakmai képzés (pl. kivitelezés és munkaterv, kőműves stb.). Ebben az értelemben vannak olyan szakmai bizonyítványok, amelyek megerősítik egyes építőipari technikusok hozzáértését és tapasztalatát.

kötelezettségek

 Az építtetői képesítéshez vagy szakképzettséghez kapcsolódó követelményen túl az alábbi kötelezettségek érvényesek:

• A a munka végrehajtása figyelemmel a projektre, a hatályos jogszabályokra, valamint az építésvezető és a munkavégzési igazgató utasításaira, a projektben előírt minőség elérése érdekében.

A munka kivitelező általi elvégzésének meg kell felelnie az alábbiaknak paraméterek :

– a megbízótól vagy a promótertől kapott megrendelésre;

– a tervező által készített projektre;

- hoz lex artis az építtető kötelessége, amely a szerződés részét képezi (CC art.1258 ), vagyis be kell tartania a szakmájára jellemző szokásos szabályokat és jó gyakorlatokat;

– a vonatkozó jogszabályoknak, különös tekintettel az építési termékekre, a minőség-ellenőrzésre, az egészségre és biztonságra, a foglalkozási kockázatok megelőzésére stb., rendelkeznie kell a szükséges felhatalmazásokkal, engedélyekkel, engedélyekkel stb.;

– A promóter utasításaira, általában a projektmenedzsmenten, azaz a projektmenedzseren és a projektvégrehajtási vezetőn keresztül.

A korábban elemzett módon a vállalkozó nem tesz eleget a kellő gondossággal végzett tevékenységnek, a szerződésben rögzített eredmény elérése szükséges. Emiatt a kockázat a dolog elvesztése a munka átadásáig saját költségén történik.

A vállalkozó nem korlátozódhat a műszaki utasítások végrehajtására, mivel szakértői státusza alkalmassá teszi a műszaki utasítások értékelésére az utasítások megvalósíthatósága és a kapott megrendelések, valamint az építőanyagok alkalmassága, amennyiben azokat a megrendelő szállítja. Köteles figyelmeztetni a Megbízót, ha az utasítások vagy utasítások helytelenek vagy megvalósíthatatlanok, és ezért jogában áll nem teljesíteni vagy végrehajtani a megbízásokat, ha azok véleménye szerint helytelenek vagy megvalósíthatatlanok.

A vállalkozónak be kell tartania a a promóter utasításait azonban nincs helye azt követelni és elbújni a tény mögé, hogy azt teszi, amit a technikusok parancsolnak neki, ha megpróbálja elkerülni a munkákkal kapcsolatos esetleges felelősségét.

• A az építésvezető kijelölése aki vállalja az építtető műszaki képviseletét a munkában, és akinek képzettsége vagy tapasztalata miatt a munka jellemzőinek és összetettségének megfelelő képzettséggel kell rendelkeznie.

A telephelyvezetőnek nem kell akadémikussal rendelkeznie fokozat . Általában műszaki építészről vagy az építőiparban nagy tapasztalattal rendelkező személyről van szó.

Ahhoz, hogy a beosztottjainak megbízást tudjon adni, szükséges, hogy az építésvezető ismerje az elvégzendő építkezést, és meg tudja rendelni a munkavégzéshez és végrehajtásához szükséges humán és tárgyi erőforrásokat. azzal, amiben a vállalkozó és a megbízó a szerződésben megállapodott.

• A emberi és anyagi erőforrások elosztása hogy a munka fontossága megköveteli. Az építtetőnek a szerződésben meghatározott eredmény eléréséhez szükséges emberi és anyagi erőforrásokat a munkához kell rendelnie.

Az építtető általában nem közvetlenül végzi tevékenységét, hanem üzleti struktúráján keresztül jár el. Ezért a teljes vagy részleges alvállalkozás Az építési ágazatban az alvállalkozói létszámot szabályozó L 32/2006. sz. követelményeinek teljesülése lehetséges, kivéve, ha az említett hatáskört a szerződés kifejezetten kizárta, vagy ha a fődíjak ill. az összes munkát a vállalkozó személyi feltételei alapján megbízza.

• A az alvállalkozás formalizálása a munka egyes részei vagy létesítményei a szerződésben és a 32/2006.

Az alvállalkozás a vállalkozó kötelezettségei között szerepel, azonban nem annyira kötelezettség, mint a hatalom a vállalkozótól.

A vállalkozó az közvetlenül felelős , a munka tulajdonosa előtt, az alvállalkozók által végzett munkára. Ha viszont magasabb alapon igazították ki a munkát, az alvállalkozó hozhat a jogátruházás és kisegítő intézkedés ugyanazzal a tulajdonossal szemben, hogy követelje a vállalkozó tartozását.

• Az aláírása a elrendezés vagy kezdő bizonyítvány és a átvételi igazolás a munkáról. A tervrajzot a kivitelezőnek és a projektvezetésnek, azaz az építésvezetőnek és a munkavégzésért felelős igazgatónak kell aláírnia.

A kihelyezést az építtetőnek kell elvégeznie a munkavégzés részeként. Az elrendezési aktusnak fel kell tüntetnie, hogy a munka megkezdése folytatódik-e vagy sem, és adott esetben az elrendezési aktus szolgál a formális kezdés a mű.

Ugyanígy a vállalkozónak kötelessége aláírni az okiratot a mű fogadtatása , amelyet legalább a vállalkozónak és a projektgazdának alá kell írnia (LOE 6. cikk). Ha fenntartások rögzítik az átvételi igazolásban, a fenntartások kijavítását követően a vállalkozónak alá kell írnia a helyesbítési igazolás ( LOE art.6.2.d ).

• A kivitelezéshez szükséges adatokat az építésvezető rendelkezésére bocsátani az elvégzett munka dokumentálása . Vállalkozó köteles az építésvezető részére átadni az elvégzett munkával kapcsolatos dokumentációk általa történő elkészítéséhez szükséges információkat és dokumentációkat ( LOE art.12. 3.F ).
• Az előfizetés a garanciák törvényben előírtak, különösen az tíz éves biztosítás , És a anyagi kár biztosítás kezességet vagy pénzügyi biztosítékot, amelyet az építtetőnek vállalnia kell a kivitelezési hibákból vagy a kivitelezési hibákból eredő, a munka befejezésének vagy befejezésének elemeit érintő anyagi károk megtérítésére, és amelyet a munkavégzés időtartama alatt meg kell téríteni. egy év a munkálatok befejezésétől és a kezdeményezőhöz való eljuttatásától.

Az említett biztosítás előfizetése visszatartással helyettesíthető by a elősegítő a munka anyagi kivitelezésének összegének 5%-a a garanciális időszak alatt. Meg kell érteni, bár a LOE-ben semmi sem szerepel, hogy a vállalkozó a fent említett biztosítás előfizetésével is helyettesítheti a promóternek történő szállítást. bank a munka anyagi kivitelezésének összegének legalább 5%-át egy évre garantáló jótállás, amely révén az épületben az előző év során a befejező vagy befejező elemeket érintő satu vagy kivitelezési hibából eredő anyagi kár keletkezik. kompenzálni kell.

A pályázó kifejezetten megállapodhat a vállalkozóval abban, hogy ez utóbbi legyen a kötvénytulajdonos az előbbi nevében az építési elemek vagy létesítmények hibáiból vagy hibáiból okozott károk megtérítését biztosító anyagi kárbiztosítás vagy kezességi biztosítás tekintetében. 3 év . amelyek a lakhatósági követelmények be nem tartását okozzák; Y

– anyagi kárbiztosítás vagy kezességi biztosítás garanciát vállalni 10 év az alapozásból, tartókból, gerendákból, födémekből, teherfalakból vagy egyéb szerkezeti elemekből eredő, vagy azokat érintő, az épület mechanikai szilárdságát és stabilitását közvetlenül veszélyeztető satu vagy hiba miatt az épületben okozott anyagi kár megtérítése.

Alvállalkozó

Az alvállalkozó az a természetes vagy jogi személy, aki a vállalkozó vagy más megbízó alvállalkozó előtt szerződésben kötelezettséget vállal bizonyos munkák elvégzésére. munkarészek vagy munkaegységek , attól a projekttől függően, amely a végrehajtását szabályozza. Az változatok Ennek az ábrának az első alvállalkozóé (alvállalkozó, akinek a megbízója a vállalkozó), a második alvállalkozóé (az az alvállalkozóé, akinek a megbízója az első alvállalkozó) és így tovább.

törvény szabályozza a 32/2006 alvállalkozás az építőiparban és célja, hogy javítsa a munkakörülményeket az ágazatban általában, és különösen a munkavállalók egészségügyi és biztonsági feltételeit. Ez a törvény gyökeres változást feltételez a már létező modellhez képest, mivel első ízben, szigorúan ágazati jelleggel foglalkozik az alvállalkozások jogi szabályozásának olyan szabályozásával, amely felismerve annak jelentőségét az építőiparban és az építőipari szakosodásban. a termelékenység növekedése egy sor garanciát hoz létre, amelyek célja, hogy megakadályozzák, hogy a termelési szervezet ilyen formájának ellenőrzésének hiánya objektív kockázatot okozzon a munkavállalók biztonságára és egészségére nézve egy olyan országban, mint Spanyolország, ahol továbbra is baleseti arányt regisztrálnak. számáról és komolyságáról nagyon hírhedt munkaerő.

Ez a szigorúan ágazati szabály azokra a szerződésekre vonatkozik, amelyeket alvállalkozás keretében kötöttek az alábbiak végrehajtására építési munkákban végzett munkák :

– feltárás;

– Földmozgások;

– épület;

– előre gyártott elemek össze- és szétszerelése;

– szerelvények vagy berendezések;

- átalakítás;

- rehabilitáció;

– javítás;

– szétszerelés;

- leütni;

– karbantartás;

– konzerválási és festési és takarítási munkák;

– higiénia.

 Vállalkozóra és alvállalkozóra vonatkozó követelmények

A vállalkozókra és az alvállalkozókra vonatkozóan egy sor követelményt állapítanak meg érdekében kerülni kell olyan társaságok részvételét, amelyek nem rendelkeznek olyan minimális szervezeti felépítéssel, amely lehetővé teszi annak biztosítását, hogy képesek legyenek teljesíteni a munkavállalók egészségének és biztonságának védelmére vonatkozó kötelezettségeiket. .

Ahhoz, hogy egy cég vállalkozóként vagy alvállalkozóként beavatkozhasson az építőipari alvállalkozási folyamatba, az alábbi követelményeknek kell megfelelnie:

• Legyen saját termelési szervezetük , rendelkezik a szükséges tárgyi és személyi erőforrásokkal, és azokat a szerződött tevékenység végzésére használja fel.
• Tegyük fel a kockázatokat, kötelezettségeket és felelősségeket az üzleti tevékenység fejlődésének velejárója.
• Közvetlenül gyakorolja a hatáskörét szervezés és irányítás munkavállalóik által az építkezésen végzett munkája felett, önálló vállalkozók esetében pedig önállóan, saját felelősségükre, a számukra munkát végző cég szervezeti és irányítási körén kívül végzik a munkát. felvettek.

A fenti követelményeken túlmenően azoknak a cégeknek, amelyek az építkezésen végzett munkára szerződést vagy alvállalkozásba kívánnak adni, kötelesek:

• Bizonyítsd be, hogy van emberi erőforrások , vezetői és produktív szinten, hogy rendelkezzenek a foglalkozási kockázatok megelőzése terén szükséges képzettséggel, valamint a foglalkozási kockázatok megelőzéséről szóló L 31/1995.
• Legyen regisztrálva a Akkreditált cégek nyilvántartása . Ezt a bejegyzést az illetékes munkaügyi hatóság hivatalból, a következő bekezdésben említett munkáltatói nyilatkozat alapján végzi el.

Vállalkozó vagy alvállalkozó cégek kötelesek igazolni a fenti követelmények teljesítését a nyilatkozat az Akkreditált Cégjegyzék előtt megfogalmazott jogi képviselőjük által aláírt. A regisztrációt az illetékes munkaügyi hatóság hivatalból, az említett nyilatkozat alapján végzi el.

Ezen túlmenően azoknak a vállalatoknak, amelyek tevékenysége abból áll, hogy szerződést vagy alvállalkozói szerződést adnak ki szokásosan építkezési munkák elvégzésére, a rendeletben meghatározott feltételek mellett számos határozatlan időre szerződött munkavállalók amely e szabály érvényességének első 10 hónapjában nem kevesebb, mint 18%, a 20. hónaptól a 19. hónapig 36%, illetve a 30. hónaptól számított 37%. E célból a társult munkaszövetkezetek, a dolgozó partnerek számítása a foglalkoztatott munkavállalókhoz hasonló módon történik, a rendeletben meghatározott feltételekkel.

Alvállalkozói rendszer

 Az alvállalkozói láncok feleslege, különösen az építőiparban, fokozatosan rontja az üzleti haszonkulcsokat és a nyújtott szolgáltatások minőségét odáig, hogy a lánc utolsó láncszemein gyakorlatilag nem léteznek ilyen árrések, kedvezve a víz alatti munkának. csak az utolsó elemben, amelynek felelnie kell a munkákat végző munkavállalók biztonsági és egészségügyi feltételeiért. Emiatt a jelzett az alvállalkozás túlkapásai elősegítheti a munkahelyi egészséggel és biztonsággal összeegyeztethetetlen gyakorlatok megjelenését.

Alvállalkozás , mint a termelőszervezés egyik formája, nem lehet korlátozott -ban foglalt feltételek és esetek kivételével, az L 32/2006. Így az építőipari ágazat alvállalkozói rendszere általában a következő:

• A elősegítő közvetlenül annyi vállalkozóval köthet szerződést, amennyit megfelelőnek ítél, legyen szó magánszemélyről vagy jogi személyről.
• A vállalkozó szerződést köthet alvállalkozó cégekkel vagy önálló vállalkozókkal a projektgazdával szerződött munkák elvégzésére.
• A első és második alvállalkozó alvállalkozásba adhatja azoknak a munkálatoknak a kivitelezését, amelyekre vonatkozóan szerződést kötött.
• A harmadik fél alvállalkozó nem adhatja alvállalkozásba az általa megbízott munkát más alvállalkozónak vagy egyéni vállalkozónak.
• A önálló vállalkozó nem adhatja alvállalkozásba a rá vagy más alvállalkozó társaságoknak vagy más önálló vállalkozóknak a rábízott munkát.
• Ugyanígy az alvállalkozók sem köthetnek alvállalkozót , amelynek a munkában használatba vett termelő szervezete alapvetően a munkaerő-hozzájárulásból áll, úgy értendő, hogy amely a szerződött tevékenység végzéséhez nem használ több saját munkaeszközt, mint kézi szerszámot, beleértve a hordozható elektromos szerszámokat, még akkor sem, ha a megjelöltektől eltérő egyéb munkacsoportok támogatása, feltéve, hogy a munka más cégeihez, vállalkozóihoz vagy alvállalkozóihoz tartoznak.

A fentiek ellenére, kellően indokolt esetben véletlen esetek , a munka szakosodási igénye, a gyártás műszaki bonyodalmai vagy a munkában részt vevő megbízottak által tapasztalt vis maior körülményei miatt a projektvezetés véleménye szerint szükséges a munka egy részének szerződtetése. harmadik személy, kivételesen a további szinten létesített alvállalkozói szerződés meghosszabbítható, feltéve, hogy a projektvezetés előzetes jóváhagyását és az azt motiváló okot, okokat az alvállalkozási könyvben feltünteti (L 32/2006 7. cikk).

Az alvállalkozás rendkívüli kiterjesztése pont e) és f) pontjában foglalt esetekben nem érvényes, kivéve, ha a motiváló körülmény vis maior.

A vállalkozónak tájékoztatnia kell a Egészség és a biztonsági koordinátor és a a munkások képviselői az alvállalkozói könyvben felsorolt, szerződése végrehajtási körébe tartozó cégek közül a kivételes alvállalkozás.

Hasonlóképpen, a vállalkozónak tájékoztatnia kell az illetékest munkaerő a megjelölt kivételes alvállalkozás hatósága a jóváhagyását követő 5 munkanapon belül a szükségesség körülményeit megjelölő jegyzőkönyv és az alvállalkozói könyvbe tett bejegyzés másolatának benyújtásával.

Akkreditált cégek nyilvántartása – (L 32/2006 5. és 6. cikk)

Az alvállalkozási rendszerre vonatkozó rendelkezések alkalmazásában előirányozzák az akkreditált társaságok nyilvántartásának létrehozását, a hozzáértő munkaerőtől függően hatóság, amely annak az autonóm közösségnek a területéhez tartozik, ahol a társaság székhelye található. vállalkozó vagy alvállalkozó.

Regisztráció be az Akkreditált Cégjegyzék az ország egész területére érvényes, adatai nyilvánosak, kivéve a személyes adatok védelmét.

A rendelet értelmében a tartalom, forma és hatások Az említett nyilvántartásba történő bejegyzés létrejötte, valamint a koordinációs rendszerek a regionális munkaügyi hatóságoktól függő különböző nyilvántartások.

Vállalkozói és alvállalkozói kötelezettségek

A következő kötelezettségeket állapítják meg:

• kötelessége éberség és az előírások be nem tartásából eredő felelősségeket. Az L 32/2006 hatálya alá tartozó építési munkákban részt vevő vállalkozóknak és alvállalkozóknak figyelemmel kell kísérniük az abban foglaltak betartását a szerződést aláíró alvállalkozók és egyéni vállalkozók részéről; különösen a következők tekintetében:

– kötelezettségei akkreditáció és regisztráció ( L 32/2006 4.2. cikk ); Y

- A alvállalkozói rendszer ( L 32/2006 5. cikk ).

Az alvállalkozóknak közölniük kell vagy át kell adniuk a nyertes ajánlattevőnek, ha eltérnek az előbbiektől információkat vagy dokumentációt ami a fentieket érinti.

A szociális jogszabályokban meghatározott egyéb feladatok sérelme nélkül a megsértése az előírt akkreditációs és regisztrációs kötelezettségekről vagy az alvállalkozási rendről, meghatározza a közös és több felelősség az említett szerződésszegés miatt szerződött alvállalkozóról és a megfelelő vállalkozóról a munkaügyi kötelezettségek és az egyeztetett szerződés végrehajtásából származó társadalombiztosítás tekintetében, amelyek megfelelnek a szerződésszegésért felelős alvállalkozónak a szerződése végrehajtása körében, függetlenül attól, hogy az említett cégek tevékenységét.

Mindenesetre a Munkavállalói Statútum 43. cikkében meghatározott felelősség kötelező (ET), amikor az abban foglalt feltételezések megvalósulnak.

• Megvan a az alvállalkozási szerződés dokumentálása . Minden vállalkozónak rendelkeznie kell alvállalkozói könyvvel az L 32/2006 hatálya alá tartozó valamennyi építési munkáról .
• Tájékoztatási kötelezettség a munkavállalók képviselői . A munkavégzésbe beavatkozó különböző cégek dolgozóinak képviselőit tájékoztatni kell az abban megvalósuló kölcsönzésről, alvállalkozási szerződésről.
• Akkreditálja a a munkavállalók megelőző képzése . A vállalatoknak gondoskodniuk kell arról, hogy minden, az építkezéseken szolgáltatásokat nyújtó munkavállaló megkapja a munkaköréhez vagy funkciójához szükséges és megfelelő képzést a foglalkozási kockázatok megelőzése tekintetében, hogy tisztában legyenek a kockázatokkal és az azt megelőző intézkedésekkel.

1) Az egész államra kiterjedő ágazati kollektív szerződéssel a munkavállalók képviseletének rendszere vagy eljárása hozható létre a szakszervezeti képviselők útján vagy a gazdálkodó szervezetek és a szakszervezetek között kétoldalú alapon a foglalkozási kockázatok betartásának elősegítése érdekében. megelőzési előírások a megfelelő terület építési munkáiban. Ön is létrehozhat képzési programok valamint az ágazati jellegű konkrét tartalmak és az egyes szakterületek munkájához.

2) A konkrét képzési akkreditációs rendszer minden dolgozó számára egyedi, az egész ágazatban érvényes szakmai igazolvány kiállításából állhat.

3) Az alvállalkozó nem rendelkezik építési ügynöki státusszal a LOE rendszer szerint, amely meghatározza a felelősség építőanyagok ellen építési hibák , az építtető felelős az alvállalkozók tevékenységéért, mivel azok szerződéses kapcsolatban állnak egymással, és az alvállalkozó tevékenységét a vállalkozó utasításainak követésére korlátozza.

4) Az L 32/2006 rendelkezéseinek megsértését a törvény egységes szerkezetbe foglalt szövegének RDLeg 5/2000. jogsértések és szankciók a társadalmi rendben

Cégek ideiglenes szövetsége –  (L 18/1982)

Tekintettel az ingatlanpiac és az építési folyamat technikai és kereskedelmi bonyolultságára, valamint a jogalkotási bonyolultságra, új szereplők vagy alanyok jelentek meg és jelennek meg, akik olyan szolgáltatást fejlesztenek ki, amely így vagy úgy hozzájárul. hatékonyabb és minőségibb építkezést garantálni.

Ezen a nagy csoporton belül a következők emelkednek ki:

– integrált projektmenedzsment ill projekt menedzser ; ÉS

– az építőipari vállalatok és/vagy vállalkozók együttműködése vegyes vállalatokkal és közös vállalkozások .

A társaságok ideiglenes szövetségei (a továbbiakban: UTE) feltételezik a együttműködési rendszer társaságok és/vagy vállalkozók között meghatározott vagy határozatlan időre, építési beruházás, szolgáltatás vagy árubeszerzés fejlesztésére vagy kivitelezésére, meghatározott adózási rendszer mellett.

Az UTE társaságok és/vagy üzletemberek között aláírt és hivatalossá tett együttműködési szerződésből származik közokirat amiből hiányzik a szervezet jogi személyiség . Emiatt az UTE tagjai a közös érdeket szolgáló cselekményekért, műveletekért harmadik személyekkel szemben egyetemlegesen felelnek.

jellemzők

Annak érdekében, hogy az L 18/1982-ben megállapított adózási rendszert alkalmazni lehessen, az UTE-nek a következő jellemzőkkel kell rendelkeznie:

• A tagoknak kell lehetnek Spanyolországban vagy külföldön lakóhellyel rendelkező magánszemélyek vagy jogi személyek. Az üzlet jövedelem A vegyes vállalat részét képező magánszemélyek arányát a személyi jövedelemadó szempontjából közvetlen becslés határozza meg.
• A tárgy kizárólag egy meghatározott munka, szolgáltatás vagy beszerzés kifejlesztése vagy kivitelezése Spanyolországon belül vagy kívül, az eredeti tárgyhoz kapcsolódó kiegészítő és kiegészítő munkálatok és szolgáltatások kifejlesztésére vagy végrehajtására.
• A időtartama meg kell egyeznie a tárgyát képező építési beruházással, szolgáltatással vagy árubeszerzéssel, legfeljebb 25 évig, kivéve, ha a kivitelezés vagy hasznosítás közcélú építési beruházás vagy szolgáltatás, amely esetben a maximális időtartam 50 év. évek.
• Ezeket kell kezelnie a egyetlen menedzser az UTE minden egyes tagja által biztosított elegendő felhatalmazással, hogy az UTE nevében gyakorolja a jogokat és szerződéseket köt.
• Ezeket úgy kell kialakítani, hogy a közokirat amely tartalmazza a működésüket szabályozó alapszabályt vagy megállapodást, ideértve többek között a különböző tagok UTE eredményeinek elosztásában való részvételének arányát vagy módját, valamint az időfelosztási kritériumot. eredményeket vagy bevételeket és kiadásokat. A közokiratot a Pénzügyminisztériumnál be kell jegyezni a közigazgatási jellegű külön nyilvántartásba. Megelőzően bejegyzés , az Adóügyi Főigazgatósághoz olyan iratot kell címezni, amelyben az UTE tagjai kérik a különadózási rend elfogadását és az okirat bejegyzését. Az említett dokumentumot az UTE létesítő okiratának másolatával, az UTE CIF-jét kérő 036-os vagy 037-es mintájú fénymásolattal, valamint a 845-ös (községi díj ellenében) vagy a 846-os (tartományi díj ellenében) minta fénymásolatával együtt kell benyújtani. .

Az L 18/1982 a " vállalkozók” azonban meg kell érteni, hogy természetes személyek is részt vehetnek az UTE-ben, feltéve, hogy közvetlen becslési rendszerben vannak.

 Adórendszer

 Az ezekre a jogalanyokra alkalmazandó adózási rendszer attól függően változik, hogy teljesülnek-e az L 18/1982-ben meghatározott követelmények:

• Ha a követelmények nem teljesülnek: ezek az entitások nem IS adófizetők , a jövedelemelosztási rendszernek megfelelően adót fizet (LIS 6. cikk).
• Ha a követelmények teljesülnek, az adórendszer attól függ, hogy vagy nem az UTE be van jegyezve a speciális nyilvántartásba : a külön nyilvántartásba nem bejegyzett UTE az általános IS-rendszer szerint adózik, míg a bejegyzett az ezen szervezetekre meghatározott külön adózási rend hatálya alá tartozik.

 Különleges adórendszer

 A speciális nyilvántartásba bejegyzett UTE-kre a következő adózási rendszer vonatkozik:

1) Nem fizetnek IS-t a részéért belföldi illetőségű tagok adóalapja spanyol területen. Abban az esetben, ha az UTE a részletfizetési mód , a számítási alap nem tartalmazza az adóalap azon tagokat terhelő részét, amelyre az adóalap beszámítását viselni kell. Ugyanerre a részre vonatkozóan semmiképpen nem térítik vissza a többletrészletet.

2) A lakóhellyel rendelkező tagok spanyol területen vagy ott állandó telephellyel rendelkező nem rezidensek beszámítása:

• A nettó pénzügyi kiadások amelyeket a pénzügyi ráfordítások levonhatóságának korlátozása alkalmával az UTE az adóidőszakban nem vont le. A partnereket terhelő nettó pénzügyi költségeket a gazdálkodó egység nem vonhatja le.
• A adózási időszakok kezdődik vagy utána 1-1-2015 , az az aktiválási tartalék, amelyet az UTE az adóidőszakban maga nem alkalmazott. Az UTE partnereit terhelő tartalékot az UTE nem alkalmazhatja, kivéve, ha a partner IRPF adóalany.
• A pozitív vagy negatív adóalapok , az UTE által beszerzett. A partnereket terhelő negatív adóalapokat az UTE nem tudja beszámítani. A 1. január 1-jén vagy azt követően kezdődő adózási időszakokra a pozitív adóalapok a kiegyenlítési tartalékban adott esetben csökkennek vagy emelkednek.
• A a levonások és prémiumok alapja abban a kvótában, amelyre a jogalany jogosult. Ezek a levonási vagy bónuszalapok beépülnek a partnerek felszámolásába, csökkentve a kvótát az IS vagy IRPF előírásai szerint.
• Levonások és számlafizetések megfelel az UTE.

3) Osztalék és részesedést a nyereségből megfelelő nem rezidens tagok Spanyolország területén ekként adóztatnak, az RDLeg 5/2004 (nem rezidensek jövedelme), valamint a Spanyolország által aláírt kettős adóztatás elkerüléséről szóló megállapodásoknak megfelelően. .

A megfelelő osztalék és nyereségrészesedés partnerek akiknek viselniük kell az adóalap felosztását, és olyan adózási időszakokból származnak, amelyek során az UTE ebben a rendszerben volt, nem adóztatják ezt az adót vagy személyi jövedelemadót.

4) Abban az esetben, ha a részvények átruházása a különleges adórendszer hatálya alá tartozó társas vállalkozás tőkéjében, szavatolótőkéjében vagy eredményében a beszerzési érték azon szociális juttatások összegével növekszik, amelyeket tényleges felosztás nélkül a partnereknek tulajdonítottak. részvényeiből származó bevételként a megszerzés és az átruházás közötti időszakban.

5) A adózási időszakok kezdődik vagy utána 1-1-2015 , az UTE részvények megszerzésének értéke csökken a partnereknek tulajdonított társadalmi veszteségek összegével.

Ez az adórendszer nem vonatkozik azokban az adózási időszakokban, amelyekben a céljuktól eltérő tevékenységet folytatnak, vagy közvetlenül vagy közvetve részesedéssel rendelkeznek olyan társaságokban, amelyek partnereik, vagy közvetlenül vagy közvetve irányítják vagy irányítják partnereik vagy harmadik felek tevékenységét. .

Az UTE-k és azok Spanyolországban élő résztvevők nem köteles az IS vagy az IRPF miatt a forrásnál levonást tartani azon levonás alá eső hozamok tekintetében, amelyeket a szakszervezet tagjaival való kapcsolatában folytatott tevékenységének egyenes következményeként kölcsönösen kielégítenek. Az általuk kielégített egyéb bevételek tekintetében a megfelelő visszatartást vagy előlegfizetést IS vagy IRPF számlájára kell teljesíteni.

Az UTE külföldön működő tagvállalatai részesülhetnek a külföldről származó bevétel hoz felmentés módszer ( LIS art.45 ). Azok a jogalanyok, amelyek külföldön elvégzett vagy teljesített építési beruházásban, szolgáltatásban vagy árubeszerzésben vesznek részt, az UTE-vel analóg együttműködési formák segítségével, élhetnek a külföldről származó jövedelemre vonatkozó mentességgel. A jogalanyoknak a mentességet a Gazdasági és Pénzügyminisztériumtól kell kérniük, és a spanyol területen bejegyzett társaságok ideiglenes szövetségeihez hasonló információkat kell megadniuk. A felmentési lehetőség az UTE megszűnéséig határozza meg annak alkalmazását. Az UTE által megszerzett negatív bevétel a tagszervezetek adóalapját terheli. Ebben az esetben, ha az egymást követő években a társas vállalkozás pozitív bevételhez jut, a tagvállalatok az adóalapjukba pozitív alapon beszámítják a korábban kiosztott negatív bevételt, az említett pozitív bevétel mértékéig. A fentiek nem vonatkoznak azokra az adózási időszakokra, amelyekben az adózó a társasági céltól eltérő tevékenységet folytat.

Az Adóhivatal a spanyol UTE-hez hasonlóan a „ közös vállalkozások » (amikor nem adnak okot új társaságra) és konzorciumok más, jogi személyiséggel nem rendelkező külföldi társaságokkal, amelyek célja hasonló munka, árubeszerzés vagy szolgáltatás végrehajtása.

 Kihalás

Amint a létrejött társasági cél megvalósul, az UTE megszűnik. A megszűnést a közokirat , amelyet közölni kell a Pénzügyminisztériummal, amely eltávolítja a külön nyilvántartásból.

Település

Ha a felszámolás eredménye a áruk kiszállítása azon UTE-t alkotó gazdasági társaságoknak, amelyek piaci értéke meghaladja a számviteli értéket, a két érték különbözetét az átruházás időpontjának megfelelő adóalapba be kell számítani az UTE adóalapjába. megszűnéséről, így azt a tagoknak kell betudni, akik az UTE megszűnéséből származó tőkenyereség rájuk rótt összegével növelik az UTE-ben való részvételük adózási értékét.

A felszámolás alatt álló UTE tagjai szintjén bevétel keletkezik a befolyt felszámolási díj piaci értéke és az UTE-ben való részesedés rájuk rótt adóértéke közötti különbözetre, ideértve az UTE felszámolása során keletkezett, tagjait megillető bevételt is.

 Közös vállalkozások

Közös vállalkozás formula több vállalat együttműködését feltételezi a szerződéses megállapodás vagy a fent említett szerződéses megállapodáson túlmenően több társaság által a közös leányvállalat konkrét tevékenység végrehajtása érdekében. Ez utóbbi eset általában a legjellemzőbb. A fent említett leányvállalat általában egy részvénytársaság vagy egy korlátolt felelősségű társaság, amelyet az összes érintett társaság azonos százalékban alapít és birtokol.

A spanyol szabályozásban előírt valamennyi formai követelményt be kell tartani a fent említett közös leányvállalat alapítása és működése. A kereskedelmi cégek elvileg stabil jelleggel és bizonyos állandóságra törekvő hivatással rendelkeznek, de még így is lehet átmeneti jellegük, ami egy bizonyos időtartamot vagy teljesítési mérföldkövet állapít meg számára.

Mivel ez a partnerek sajátos együttműködési formája, nagyon egyértelmű megállapodást kell kialakítani a célja és forma a társaság és a szervezet alapszabályában és részvényesi szerződésben létrejött, az irányító testületeket és a határozatképességet megfelelően szabályozva. Szavazati minimumok az említett testületekben (a tagok vagy a részvényesek közgyűlése és az ügyintéző testület) a megállapodások elfogadásához, sőt olyan megállapodások megkötésére is, amelyekhez minden partner egyetértése szükséges.

Cégtípusok

 Az említett két vállalattípus azonosítására szolgáló jellemzőkként a következőket kell kiemelni:

• Korlátolt Felelősségű Társaság (SA): Minimum 60,101 XNUMX eurós tőkével kell rendelkeznie részvényekre osztva, és a partnerek személyesen nem felelősek a társasági tartozásokért, csak a társaság vagyona felelős az említett tartozások teljesítéséért.
• Korlátolt felelősségű társaság (SL): Minimum 3,005 eurós tőkével kell rendelkeznie olyan részvényekre osztva, amelyek nem ruházhatók át szabadon más személyekre, mint az azonos csoporthoz tartozó partnerek vagy hozzátartozóik, illetve társaságok. Ebben az esetben a partnerek személyesen sem felelnek a cégtartozásokért. A korlátolt felelősségű társaság viszonylag rugalmasabb rendszerrel rendelkezik, mint a részvénytársaság, nagyobb autonómiát hagyva a felek akaratára.

 Különbségek az UTE és a "vegyes vállalat" között

Az alternatíva egy vegyes vállalat létrehozása egy ingatlanprojekt fejlesztésére, annak szervezeti és működési ellenére előnyei és a speciális adórendszer, amely nagyobb rugalmasságot biztosít a csatlakozó cégek közötti együttműködéshez, rendelkezik a hátrány hogy tagjai A közös érdeket szolgáló cselekményekért és műveletekért harmadik személyekkel szemben egyetemlegesen felelnek. További hátránya, hogy a vezető testület egyetlen vezetőn keresztül működik, amely leköti az UTE-t és ennek következtében partnereit. Valamennyi partnernek meg kell állapodnia a vezető személyében, aki rá tudja vállalni tetteit.

Ez a kellemetlenség azonban nem merül fel abban az esetben, ha a közös leányvállalat eredő a közös vállalat (korlátolt felelősségű társaság vagy társaság), mivel a partnerek személyesen nem felelősek a társaság társasági tartozásaiért. Másrészt ez az alternatíva magában foglalja egy olyan társaság létrehozását, amely tartalmazza az összes megfelelő eljárást és költséget, és nem alkalmazza a speciális adórendszer az UTE.

Másrészt a átmeneti jelleg pontja a korlátolt felelősségű társaságra is alkalmazható, a munkavégzésre vagy a szolgáltatás nyújtására korlátozott időtartamot megállapítva.

 3. - Műszaki irány

 A projekt tervezője – (LOE 10. cikk )

A tervező az meghatározott szakképzett és hozzáértő technikusként, aki a kivitelező megbízásából és a vonatkozó műszaki és városi előírások betartása mellett felelős az épület koncepciójának terv- és dokumentumsorozatban történő rögzítéséért, egy grafikus hatályi kódnak megfelelően általános.

A tervező önállóan is vállalhatja a projekt kidolgozását, vagy megállapodhat a projektgazdával a bérbeadásáról részleges együttműködések más technikusok, akik:

– megírni a projekt részvázlatait; bármelyik

– írjon olyan részeket, amelyek befejezik a projektet.

A részleges együttműködések szerződéskötését ben kell végrehajtani összehangolás azzal a tervezővel, aki a fő projekt szerzője, elkerülve a többszörözést a dokumentációban és a különböző megjelölt munkák szerzői által fizetendő díjak tekintetében ( LOE art.4.2 ).

Amikor a projektet részprojektek vagy egyéb műszaki dokumentumok révén dolgozzák ki vagy fejezik be, minden tervező vállalja tulajdon projektjükről.

 követelmények

A tervezőnek rendelkeznie kell az akadémiai és szakemberrel minősítés építész, műszaki építész, mérnök vagy műszaki mérnök, és megfelel a Körülmények a szakma gyakorlásához szükséges.

A szóban forgó szakmák ellátásához a fent említett technikusok mindegyikének megfelelő tudományos fokozat megléte szükséges. Ebben az értelemben a sz. 1695 , a munkavégzési igazgató tekintetében a minősítő tanulmányi és szakmai végzettség, a szakma gyakorlásához és a szakmai behatoláshoz szükséges feltételekhez.

Jogi személy

Ha a projekt műszaki elkészítőjeként kijelölt személy jogi személy, akkor ennek a személynek kell kijelölnie a műszaki személy, aki lesz a tervező, akinek rendelkeznie kell a minősítő szakmai képesítéssel. A tervező ebben az esetben akár a munkás a jogi személy által bérelt, vagy valamelyik partnerek amely annak részét képezi.

 Építésvezető

 Az építésvezető az az építési megbízott, aki a projektmenedzsment részeként az azt meghatározó projektnek megfelelően, az építési engedéllyel és egyéb kötelező felhatalmazásokkal irányítja a munka műszaki, esztétikai, városi és környezetvédelmi szempontú fejlesztését. és a szerződés feltételeit, annak érdekében, hogy a javasolt célnak megfelelő legyen.

Ez az az illetékes szakképzett technikus, aki a munkavégzési igazgatóval együtt alkotja a választható kezelés a művek közül.

Az építésvezető amellett, hogy a funkciók az őt megillető (a munkálatok felső vezetése), a munkavégzésért felelős igazgatóé. Mind az egyik, mind a másik funkciója tökéletesen megkülönböztethető és azonosítható.

Az építésvezető lehet az a személy, aki a kivitelezni kívánt munka tervét elkészítette, vagy más személy. Ha a projektet kidolgozótól eltérő szakemberről van szó, kötelesek felülvizsgálni a projektet, mivel ők vállalják a kockázat és felelősség az említett projekt mulasztásaiból, hiányosságaiból és tökéletlenségeiből származik ( LOE art.17.7.2º ). Az építésvezetőnek azonban a ismétlés joga a tervező ellen.

Több rendező a munka irányítására közösen szerződött, egyetemlegesen felelősek a köztük lévő megosztás sérelme nélkül ( LOE art.17. 7.3º ).

A munkái a részprojektek más technikusok irányíthatják az építésvezető koordinálásával.

Ha a projektvezetői feladatok ellátására kijelölt személy a jogi személy , ennek a személynek ki kell jelölnie azt a technikust, aki a projektmenedzser lesz, és akinek rendelkeznie kell a minősítő szakmai képesítéssel.

1) A projekt hibája nem mentesíti a munkát irányító technikust a felelősség alól, mivel technikusi státusza arra kötelezi, hogy megvizsgálja a projektet, és megállapítsa annak alkalmasságát a munka konkrét körülményeire, a tervezőnek a felmerült hibákért való felelősségének sérelme nélkül. Ezért azt kell érteni, hogy a munka irányítója hallgatólagosan hitelesíti és jóváhagyja a műszaki tervező által kalkulált és tervezettet, és ebből következően, ha hibák vannak, az ilyen cselekményekből eredő felelősség egyetemleges. mind a technikusok.

2) A építészmérnök mű rendezője szükséges a szorgalom foka amely tudásának különlegességéből, valamint a munkába való beavatkozása által megkövetelt műszaki és szakmai garanciából fakad, ideértve az építési terület sajátos állapotának tanulmányozását is. Ez a kialakult jogtudományi doktrína szerepel a LOE-ben.

követelmények

Az építésvezetői feladatok ellátásához a képesítés megléte szükséges tudományos és szakmai képesítések és megfelelni a Körülmények a szakma gyakorlásához szükséges.

Építész, műszaki építész, mérnök és műszaki mérnök láthatja el az építésvezetői feladatokat. Ezeknek a szakembereknek hivatásuk ellátásához rendelkezniük kell a megfelelő ismeretekkel cím .

A homologizáció Spanyolországban Az Európai Unióhoz nem tartozó államok által kibocsátott oklevelek kibocsátása azon kétoldalú egyezményeknek és megállapodásoknak megfelelően történik, amelyeket adott esetben Spanyolország írt alá a tanulmányok és diplomák elismerésével kapcsolatban. Hasonlóképpen a fent említett diplomák is homologizálhatók Spanyolországban, feltéve, hogy a diplomával és a hivatalos egyetemi akadémiai szinttel való homologizálásra és az egyenértékűség nyilatkozatára vonatkozó követelmények és eljárás, valamint a külföldi érvényesítése a felsőoktatási tanulmányok teljesülnek, és az építész, mérnök, diplomás, műszaki építész, műszaki mérnök és diploma hivatalos címei megfelelnek a spanyol felsőoktatási képesítési keretrendszerben. RD 967 / 2014 ).

Az Európai Unió valamely tagállamában kiadott diplomák homologizálása és elismerése Spanyolországban a diploma típusának megfelelően történik.

Tekintettel a a szakma gyakorlásának feltételeit , az építésvezetői feladatok ellátásához nyilvántartásba vétel, ebből következően az alapszabályban meghatározott kötelezettségek szakmai szövetségek általi betartása szükséges.

A projektmenedzser feladatai a következők:

• Megvan a tudományos és szakmai építész, műszaki építész, mérnök vagy műszaki mérnök végzettség, és megfelel a Körülmények a szakma gyakorlásához szükséges ( sz. 1684 ). A munkavégzés irányítását általában építész, műszaki építész, mérnök vagy műszaki mérnök címmel rendelkező személyek végezhetik.

A tervezőhöz hasonlóan az építésvezetővel kapcsolatban a LOE nem ajánl fel a előny amelyben meghatározzák, hogy mely szakemberek melyik munkák irányításáért felelősek, korlátozva az engedélyezhető technikusok felsorolására, kivéve a a) csoport épületei of LOE art.2.1 , amelyben a munkák irányításának kompetenciáját kizárólag az építészeknek tulajdonítják.

• Ellenőrizze a útnak indulva és megfelelősége a alapítvány és a kivetített szerkezetét a föld geotechnikai jellemzőihez. Az építésvezető kötelessége a helyszínen ellenőrizni a megvalósítani kívánt projekt geometriai megvalósíthatóságát, valamint a megvalósításhoz szükséges telek rendelkezésre állását.

A kijelölés alatt azt értjük, hogy a földre vagy az alkotásra természetes méretű, változó összetételű, saját műszaki jelentésű geometriai alakzatot rajzolnak, amelyet korábban tervre terveztek, vagy leírását megfelelő adatot tartalmazó más dokumentumban rögzítik. helyes értelmezésére és átvitelére (RD 314/1979 3.1.1. pont).

Az ismertetett kötelezettség második részével kapcsolatban el kell készíteni a geotechnikai tanulmány hogy az építésvezető ellenőrizni tudja az alapozás és a tervezett építmény megfelelőségét. A LOE azonban nem tünteti fel a geotechnikai tanulmányt azon kötelező dokumentumok között, amelyeknek a projekt részét kell képezniük.

A beállítás ki magában foglalja a tervező által a tervben feltüntetettnek a talajon történő megjelölését vagy meghatározását, és a tervezett épület telkén végzett geometriai ellenőrzésre és az építtető nyilatkozatára korlátozódik, hogy képes a szerződéses munkálatok megkezdésére, hogy a projektvezetés a projektgazdával egyetértésben engedélyezze a munkálatok azonnali megkezdését .

• megoldása esetlegességek amelyek előfordulnak az oldalon és rögzítik a rendelés és segítség könyv a projekt helyes értelmezéséhez szükséges pontos utasításokat. Az építésvezető köteles gondoskodni arról, hogy a munkálatok a projektnek megfelelően történjenek, amelyhez figyelemmel kell kísérnie és biztosítania kell a munkálatok fejlődését, valamint meg kell oldania a fejlesztés során felmerülő esetleges eseményeket. Annyi ellenőrzést kell elvégeznie, amennyi szükséges, hogy a munkálatok hatékonyan megfeleljenek a tervezettnek, megadva a vállalkozónak az ehhez szükséges utasításokat. Ennek értelmében a kivitelező rendelkezésére kell bocsátani a projekt helyes értelmezéséhez szükséges terveket, adatokat.

Az építésvezető a felelős a projekt értelmezése , mind műszaki, mind gazdasági, mind esztétikai szempontból, valamint a projekt fejlesztésének befejezéséhez szükséges intézkedések megtétele, a munka teljes befejezéséhez szükséges adaptációk, kiegészítő részletek és módosítások meghatározása , a projekt szerint.

Az építésvezetőnek a rendelési és segítségnyújtási könyvben, valamint a minőség-ellenőrzéssel kapcsolatos megrendeléseket rögzítenie kell, és a munkák végeztével kitöltve be kell nyújtania.

• Elkészítése a promóter kérésére vagy beleegyezésével lehetséges a projekt módosításai , amelyeket a munkálatok előrehaladása megkövetel, feltéve, hogy alkalmazkodnak a projekt kidolgozása során tervezett és betartott szabályozási rendelkezésekhez. Jogilag az építésvezető csak akkor köteles a projektet módosítani, ha azt a munka előrehaladása megköveteli. Szerződésben azonban lehetőség van a ius variandi a projektgazdát annyi módosításra, amennyit úgy dönt, hogy bevezet a projektbe a munkálatok során, vagy akár korlátozza az említett jogkört olyan módosítások bevezetésére, amelyek a szerződéses ár felfelé vagy lefelé történő változását vonják maguk után. , bizonyos százalékkal.

Sem a LOE, sem a Polgári Törvénykönyv nem ismeri el a projektgazda jogát a projekt módosítására. Az építésvezető csak abban az esetben köteles a projekten olyan módosítást végrehajtani, amely annak kijavítására irányul, ami hibás vagy kivitelezhetetlen. Az megvalósíthatatlanság meghatározható műszaki, jogi, városi okok stb.

Abban az esetben, ha a projektben eltérések bevezetésének lehetősége van előirányozva, a munkavégzési szerződésben külön szabályozni kell az ármódosítások szabályozásának és kiszámításának módját, valamint az eltérések miatti időtartamot.

A munka építész igazgatójának ki kell javítania a felmerülő projektet hibákat . Ha a projekt szerzője és a munka rendezője ugyanaz a felsőbbrendű építész, akkor az csak a tervezett kivitelezés. De ha más, akkor a második lesz az első minősítője és javítója, mert a kritérium az, hogy a projekt a szándék és a megvalósítás a valóság.

1. e) Jelentkezzen be elrendezés vagy a munka megkezdése perc és a döntő munkabizonyítványt, valamint elkészíti a részleges igazolások valamint a végrehajtott munkaegységek végleges felszámolása az esetlegesen kötelező vízumokkal.

Az elrendezésről, a munkák megkezdéséről, illetve a kötélleválasztásról szóló igazolást a projektvezetésnek, a kivitelezőnek és a projektgazdának alá kell írnia.

A munkavégzés végbizonyítványának építésvezetői előfizetése szükséges ahhoz, hogy az új építésről szóló nyilatkozatot nyilvántartásba lehessen venni (vagy az építés alatt álló új munka bejelentésekor igazolni lehessen a befejezést) és az első használatbavételi engedély megszerzése.

1. f) Készítse elő és írja alá a az elvégzett munka dokumentálása az esetlegesen kötelező vízumokkal együtt eljuttatni a szervezőhöz. Tekintettel arra, hogy a gyakorlat azt bizonyítja, hogy a munkálatokban mindig vannak (nagyobb vagy kisebb) eltérések a projektben a kivitelezés kezdetétől a munka befejezéséig, az építésvezető kötelessége elkészíteni és aláírni a munka dokumentációját. amit valóban kivégeztek. Az ilyen dokumentáció az épületé mint – beépített dokumentáció .

Az építésvezető köteles az elvégzett munkáról az említett dokumentációt átadni a kivitelezőnek, aki pedig átadja azt a megépült épület leendő vásárlóinak.

g) Kötelezettségei a munkavégzési igazgatója , azokban az esetekben, amikor a munka irányítója és a munkavégzésért felelős igazgató azonos szakember.

Végrehajtási igazgató – üzemi igazgató

A munkavégzésért felelős igazgató az meghatározott mint építési megbízott, aki a projektmenedzsment részeként ellátja a munka anyagi kivitelezésének irányítását, valamint az építkezés és az épület minőségének minőségi és mennyiségi ellenőrzését. .

két figura így megkülönböztetik a fakultatív irányban:

– az építésvezető; ÉS

– A munkavégzési igazgató.

Mindkét figura az összeegyeztethető és ezzel együtt funkcióik is tökéletesen megkülönböztethetők.

A alapvető funkciókat a kivitelezési igazgató feladata a munkálatok végrehajtásának és fejlesztésének irányítása, elrendelése és ellenőrzése. A munkavégzésért felelős igazgató feladatai azonban mindig a munkavezető feladatai alá tartoznak.

A munkavégzési igazgató alakja az, amelyet az építőiparban hagyományosan az építőiparban alakítottak ki mennyiségi felmérő vagy műszaki építész . Ennek az ügynöknek nincs joga a projekt vagy annak módosításának előkészítésére vagy kidolgozására.

A munkarendező fejleszti a közvetítő irány a munkák kivitelezéséről, míg a kivitelezési igazgató gyakorolja, mi lenne a azonnali irányt . Közvetlenül és azonnal a munkálatokban és az építési folyamatban van, és a kivitelező műszaki és előkészítési hiányosságait a helyszínen pótolja.

Ha a munkavégzési igazgatói feladatok ellátására kijelölt személy a jogalany , ennek a személynek ki kell jelölnie azt a technikust, aki a munkavégzésért felelős igazgató lesz, és akinek rendelkeznie kell a minősítő szakmai képesítéssel.

A munkavégzésért felelős igazgatónak, mint technikusnak naprakésznek kell lennie és ismernie kell a az épület technológiai színvonala , és figyelmeztesse a munkavezetőt annak megsértésére, ellenőrzi, hogy az építmény megfelel-e annak lex artis

követelmények

 A munkavégzési igazgatói feladatok ellátásához a minősítő tanulmányi és szakmai képesítés birtokában kell lenni, valamint a feltételek szükségesek a szakma gyakorlására. Ez a követelmény független attól, hogy a tervezni és kezelni kívánt épületek a LOE hatálya alá tartoznak-e vagy sem.

Így építészek, műszaki építészek, mérnökök és műszaki mérnökök el tudja látni a funkciókat projekt végrehajtási igazgatója.

kötelezettségek

A munkavégzésért felelős igazgatónak a következő kötelezettségei vannak:

• Ellenőrizze a fogadását építési termékek a helyszínen , precíz teljesítésének elrendelése tesztek és próbák. A kivitelezési igazgatót terhelő kötelezettségek közé tartozik a munkák anyagi kivitelezése során felhasznált anyagok ellenőrzésének elvégzése (keverékek, vizsgálatok és ellenőrzések, az anyagok arányai és adagolása, elemzése, a munkadarabok helyes elhelyezése). fent említett anyagok, kapcsolódó dokumentáció stb.).
• Irányítsa a anyagi kivitelezés a munkák elrendezésének, anyagoknak, az építési elemek és a beépítések helyes kivitelezésének, elrendezésének ellenőrzése, a tervnek és az építésvezető utasításainak megfelelően.
• Jegyezze fel a megfelelő utasításokat a rendelés és segítség könyv és a minőségellenőrző könyv. A munkavégzésért felelős igazgató köteles a megbízási és segítségnyújtási könyvben rögzíteni azokat a pontos utasításokat, utasításokat, amelyeket a munkában adnak a projekt helyes értelmezéséhez és végrehajtásához.

A minőség-ellenőrzéssel kapcsolatban a LOE-ben nem esik szó a projektmenedzsment ezzel kapcsolatos kötelezettségeiről. A területi jogszabályok a projektvezetésen (építési igazgató és kivitelezési igazgató) írják elő a minőségi fokozat és a minőség-ellenőrzési program betartásának ellenőrzési és ellenőrzési kötelezettségét.

• Jelentkezzen be percnyi elrendezés vagy a munkakezdés és a záróbizonyítvány munkavégzéséről, valamint elkészíti és aláírja a részleges igazolások és a végső felszámolás a végrehajtott munkaegységek közül.
• Közreműködjön a kidolgozásában az elvégzett munka dokumentálása . A fakultatív kivitelezés igazgatója köteles együttműködni az épület többi megbízottjával az elvégzett munka dokumentációjának elkészítésében, biztosítva az elvégzett ellenőrzés eredményeit.